Taman Jasa Ria Garden Villas (Phase 3) @ 槟城大山脚
Wing Tai Asia 在 120 英亩 Jesselton Hills 里的 62 间永久地契双层半独立洋房——房子已经盖好，2025 年 10 月 24 日取得完工证书，可以直接进屋看。发展商叫它第 3 期，政府登记却写 Taman Jasa Ria Fasa 4；整个准证价格区间都高于威省有地房产 RM1,000,000 的外国人门槛，非公民可在州政府批准下申请购买。
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Taman Jasa Ria Garden Villas (Phase 3) @ 槟城大山脚 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Garden Villas 第 3 期登记名称 Taman Jasa Ria – Fasa 4 · 执照持有人 DNP Land Sdn. Bhd.，即 Wing Tai 项目页面上列明的发展商
- 位置
- 大山脚阿尔玛 Jesselton Hills威省中部县第 15 区（Mukim 15）· 位于 Jalan Jasa Ria 与 Lorong Jasa Ria 一带
- 地契
- 永久地契提交给政府登记的广告写明「hakmilik kekal」，并申报土地没有抵押负担
- 产业类型
- 双层半独立洋房有地房产，采用 G 表买卖合约
- 单位数
- 62 间地段 PT 3580 至 PT 3641 · 2026 年 10 月 5 日登记显示 47 间已售、15 间未售
- 面积
- 建筑面积约 2,670 平方尺登记为 248 平方米 · 地段约 34 尺 x 88 至 90 尺 · 五房三卫
- 所在社区
- Jesselton Hills · 120 英亩发展商形容社区内有公园与湖畔花园 · 会所与保安细节没有公布
- 完工
- 2025 年 10 月 24 日已完工登记上完工与合格证书（CCC）和交屋日期都是这一天
- 政府准证
- 7432-21/05-2026/0361(A)-(L)有效期 2024 年 5 月 2 日至 2026 年 5 月 1 日——已经过期，登记上没有更新的准证
- 外国买家
- 可以申请，须州政府批准整个准证价格区间都高于威省有地房产 RM1,000,000 的门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看 Garden Villas 第 3 期的房子之前，先弄清楚这六件事
前四件是大山脚家庭会把它列入考虑的原因，后两件是签约前要先问清楚的尾巴。每一件都查得到出处：Wing Tai 的网页、它提交的广告，或者政府登记。
买的是现成的房子
政府登记上，完工与合格证书和交屋日期都是 2025 年 10 月 24 日。你可以走进真正的客厅，看下午西晒照到哪里，量一量从车棚到大门有几步，而不是对着示范屋想象。
永久地契，申报没有抵押
发展商提交给房屋登记系统的广告写明「hakmilik kekal」，土地负担一栏写「tiada」，也就是没有。阿尔玛的有地永久地契，是本地家庭会一代传一代的资产；具体到你那一个地段，还是以律师查册为准。
34 尺面宽，五个房间
登记记录每间五房、约 248 平方米；Wing Tai 自己的说法是 5+1 房，为三代同堂的家庭而规划。地段宽约 34 尺、深 88 到 90 尺，半独立的那一侧是真的有院子可用。
买菜办事都在阿尔玛
从项目位置量直线距离：AEON Mall 大山脚 1.3 公里，Lotus’s 大山脚 1.5 公里，新邦安拔 KTM 火车站 3.8 公里，大山脚医院 5.3 公里。这里是成熟的住宅区，不是还在等第一间店开张的新镇。
发展商说第 3 期，政府说 Fasa 4
Wing Tai 把这 62 间当作 Garden Villas 第 3 期来卖；政府登记却把它列为 Taman Jasa Ria – Fasa 4，编号 7432-21，反而把 Fasa 3 这个名字给了隔壁较新的那一期。这只是编号对不上，不是房子有问题，但签约时要确认合约写的是这个项目编号，地段号在 PT 3580 到 PT 3641 之间。
准证过期了，几项基本资料也没公布
广告准证在 2026 年 5 月 1 日到期，登记上没有新的准证，而登记显示还有 15 间未售出。剩下的单位现在怎么卖，要请发展商说明。本页的格局图取自发展商向政府登记提交的广告；每月的社区收费和保安安排则没有公布，我会替你要书面答复。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择期数
第 3 期（本页）
已经盖好的一期：62 间双层半独立洋房，每间约 2,670 平方尺，地段约 34 尺宽，政府登记名称是 Taman Jasa Ria – Fasa 4（7432-21）。2026 年 10 月 5 日登记显示 47 间已售、15 间未售，所以你挑的是一小批看得到、验得了的现房。
第 4 期（隔壁）
围着本期而建的较新一期：42 间约 2,740 平方尺的半独立洋房，发展商规划为 4+1 房、四卫；另有 7 间双层独立式洋房。政府登记名称是 Taman Jasa Ria Fasa 3（7432-22），我读取时还在施工初期。完整资料见Garden Villas 第 4 期专页。
项目设施
Wing Tai 形容 Garden Villas 坐落在社区的公园与湖畔花园之间，总平面图上标出了以上几处休憩空间。至于会所、泳池或保安亭的规格，这一期并没有公布，到现场时要当面问清楚。
Jesselton Hills 社区
- 公园
- 湖畔花园
发展商总平面图上标示
- Jalan Jasa Ria 旁的绿化休憩空间
- 西南边缘的休憩空间
- 南侧的蓄水池
项目现在走到哪一步
Garden Villas 第 3 期的房型：发展商和政府登记各怎么写
只有一种房型。三个来源的写法略有出入——Wing Tai 网页写 2,660 平方尺，提交的广告写约 2,670 平方尺，登记写 248 平方米。格局图取自发展商向政府登记提交的广告：楼下平面图在下面的卡片，楼上平面图在图库里。
Two-storey semi-detached — 2,670 平方尺
索取这个户型图Garden Villas 第 3 期总平面图与楼上平面图
Taman Jasa Ria Garden Villas (Phase 3) @ 槟城大山脚 在哪里
位于大山脚东南面阿尔玛的 Jesselton Hills 社区内，属威省中部县第 15 区。直线距离 AEON Mall 大山脚 1.3 公里，新邦安拔 KTM 火车站 3.8 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 7432-21（Taman Jasa Ria – Fasa 4）的坐标，也就是这一期。距离均为从此点起算的直线距离。
- AEON Mall 大山脚1.3 公里直线距离
- Lotus’s 大山脚1.5 公里直线距离
- 柏马当丁宜华小（SJK(C) Permatang Tinggi）2.4 公里直线距离
- 新邦安拔 KTM 火车站3.8 公里直线距离
- 大山脚医院5.3 公里直线距离
- 日新独中（Jit Sin Independent High School）5.7 公里直线距离
- KPJ 槟城专科医院8.3 公里直线距离
- 峇都加湾工业园11.2 公里直线距离
- 槟城大桥16.3 公里直线距离
政府登记编号 7432-21，名称「Taman Jasa Ria – Fasa 4」——62 间，已完工
发展商执照持有人是 DNP Land Sdn. Bhd.（7432），也就是 Wing Tai 项目页面上列明的发展商，在国家登记系统里共有 23 个项目。Taman Jasa Ria 在登记上有四笔：Fasa 1（7432-15）、Fasa 2（7432-17）、Fasa 4（7432-21，即本页这批房子）和 Fasa 3（7432-22，Wing Tai 以 Garden Villas 第 4 期销售的较新一期）。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7432-21 | Taman Jasa Ria – Fasa 4 — two-storey semi-detached houses (sold by the developer as Garden Villas Phase 3) | 7432-21/05-2026/0361(A)-(L) | 1 May 2026 (expired) | 62 | 5 / 3 | 100% 完工 · CCC 日期 2025 年 10 月 24 日 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 5 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=7432-21
登记 62 间，发展商网页也是 62 间——只是期数叫法不同
登记只列一个组成部分：62 间双层「rumah berkembar」（半独立洋房），每间五房三卫、248 平方米。单位清单从地段 PT 3580 排到 PT 3641，62 间里没有一间标为土著保留地段。2026 年 10 月 5 日，登记显示 47 间已售、15 间未售；发展商较早前提交的一份广告写的是剩余 33 间。Wing Tai 网站上，同样这 62 间被称为第 3 期。
准证价格区间怎么看，对非公民代表什么
准证为这 62 间登记的区间是 RM1,189,000 至 RM1,430,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。威省对外国人购买有地房产的门槛是 RM1,000,000，整个区间都在门槛之上，所以非公民可以申请——前提是取得州政府批准、获批时缴 3% 州政府征费、缴非公民一律 8% 的印花税，并且三年内不得转售。
G 表合约 24 个月——而且提早交屋
买卖采用 G 表，也就是有地房产的法定合约，交屋期 24 个月，登记上没有延期记录。第一份合约日期是 2024 年 7 月 31 日，最迟交屋日因此是 2026 年 7 月 31 日。完工与合格证书和交屋日期都是 2025 年 10 月 24 日，比期限早了大约九个月。
准证已经过期——这一点要确认
登记上的广告与销售准证有效期是 2024 年 5 月 2 日至 2026 年 5 月 1 日，7432-21 名下没有更新的准证，而登记显示仍有 15 间未售出。我只照登记所示如实写出，不猜测原因。签下剩余单位之前，请发展商以书面说明目前的准证情况；这件事我可以替你去问。
关于 Wing Tai Asia（永泰）
Wing Tai 1955 年在香港创立，1963 年在新加坡注册成立；母公司 Wing Tai Holdings Limited 自 1989 年起在新加坡交易所上市。在马来西亚，它以 Wing Tai Asia 的品牌、通过 Wing Tai Malaysia Sdn. Bhd. 在吉隆坡和槟城开发，大山脚这片地的持牌发展商是 DNP Land Sdn. Bhd.。
它在槟城的记录，官网上可以追溯三十年：乔治市的 72 Scotland Park（1993 年）、北赖的 Taman Nagasari（1997 年），之后在大山脚一路做下来——Taman Seri Impian、BM Utama 各期、Menara Mahkota Impian。单在 Jesselton Hills 里，它已完成 Taman Jasa Indah、198 间的 Lakeside Superlink，以及与 Garden Villas 前后推出的四期 Garden Superlink。
Garden Villas 本身是分四期推出的半独立洋房区。登记显示：Fasa 1 共 59 间，2022 年 3 月 24 日取得 CCC；Fasa 2 共 66 间，2023 年 8 月 17 日取得 CCC；本页这 62 间，2025 年 10 月 24 日取得 CCC；最后一期 49 间，我读取登记时才刚动工。头两期的 G 表 24 个月交屋期都曾获批延长，分别延了六个月和五个月；第三期也就是这一期，则完全没有用到延期。
老实说一点：文件上的数字并不是每一处都对得整整齐齐。最后两期在发展商和政府登记上的期数是对调的；Wing Tai 的已完工项目清单把第 1、2 期合计为 122 间，登记加起来是 125 间；这一期的准证过期后登记上也没有新的。这些都不代表房子有问题，但正因如此，客户签约之前，我会把每一个地段跟登记记录逐一核对。
常见问题
Garden Villas 第 3 期一共有几间？
62 间，全部是双层半独立洋房。发展商网站和政府登记的数目一致。
登记上是项目 7432-21 名下的地段 PT 3580 至 PT 3641。2026 年 10 月 5 日我读取时，47 间记录为已售出，15 间尚未售出。
Garden Villas 第 3 期是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「hakmilik kekal」，即永久地契，并申报土地没有抵押负担。
不过买现成的房子，签约前还是要请律师针对你那一个地段查册，确认地契性质、有没有转让限制，以及个别地契是否已经发出。
房子多大？几房几卫？
按发展商提交的广告，建筑面积约 2,670 平方尺——登记写 248 平方米，Wing Tai 网页写 2,660 平方尺——地段大约 34 尺宽、88 到 90 尺深。
登记记录五房三卫；发展商称之为 5+1 房，适合三代同堂。发展商向政府登记提交的广告上有格局图：楼下是客房、一间浴室和一间杂物房；楼上是主人房连浴室、另外三间卧室、第二间浴室和家庭厅。两张图都在本页；WhatsApp 我，到现场再一起确认发展商说的「+1」是哪一间。
外国人、新加坡人可以买 Garden Villas 第 3 期吗？
原则上可以。准证价格区间是 RM1,189,000 至 RM1,430,000，全部高于威省对非公民购买有地房产的最低门槛 RM1,000,000；登记上这 62 个地段也没有一个标为土著保留地段。
外国买家需要取得槟州政府批准，获批时缴 3% 州政府征费，印花税一律 8%，三年内不得转售。最终还是看你那份合约上的价格，所以先让我核对具体那一间。持大马身份证、人在新加坡或外地工作的买家不受这些限制，远程签约怎么安排也可以问我。
Garden Villas 第 3 期完工了吗？现在买多久可以拿钥匙？
已经完工。登记上完工与合格证书和交屋日期都是 2025 年 10 月 24 日，比第一份买卖合约所定的 2026 年 7 月 31 日期限早了约九个月。
如果买的是发展商手上还没卖出的房子，拿钥匙的时间取决于你的贷款和法律文件进度，跟工程无关。记得问清楚：2025 年完工的房子，保修期怎么算，并要求写进文件里。
剩下的单位怎么选？
登记上还剩 15 间，第一步是问清楚是哪几个地段。半独立洋房要比的是：边间、角头间还是中间；地契上的土地面积；大门朝向；以及离社区路口有多近。
发展商的总平面图还把 Lorong Jasa Ria 以南的那块地标为「future development」（未来发展），再过去是蓄水池。如果你看中的房子背对那一侧，先问清楚那里打算盖什么。
Garden Villas 第 3 期价格多少？每月要缴什么费用？
我只转述政府准证上的价格区间：RM1,189,000 至 RM1,430,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的挂牌价我不引用。
Wing Tai 没有公布 Garden Villas 每月的社区管理或保安收费。WhatsApp 我，我向发展商要剩余单位的最新价目表和各项收费的书面资料。
第 3 期和隔壁的第 4 期差在哪里？
第 3 期是已经盖好的：62 间半独立，每间约 2,670 平方尺，五房三卫。第 4 期围着它而建，有 42 间约 2,740 平方尺的半独立（4+1 房、四卫），另加 7 间独立式洋房——我读取登记时，它还在施工初期。
所以是二选一：一边是现在就能验屋入住的房子，一边是卫浴更多、但要等的新格局。第 4 期的准证价格区间起点也比较高，数字在那一页。
住阿尔玛方便吗？附近有华小吗？好出租吗？
日常采购和银行都在 AEON 和 Lotus’s，直线分别是 1.3 和 1.5 公里。学校方面，我量了柏马当丁宜华小 2.4 公里、日新独中 5.7 公里；大山脚医院 5.3 公里，KPJ 槟城专科医院 8.3 公里。其他华小的距离和学额情况，我可以另外整理给你。
出租方面：会租五房半独立的，多半是派驻威省各工业园的主管和一家大小，这个租客群比公寓小得多。租金数字我不报。这类房子先以自住来考虑，租金收入当作额外的就好。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据Wing Tai Asia 的槟城项目页面、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
7432-21 · TAMAN JASA RIA – FASA 4
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Siap Dengan CCC | 5 / 3 | 248 m² ≈ 2,669 平方尺 | 62 | RM1,189,000.00 – RM1,430,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 7432-21。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。