Silkspring Residence @ 槟城北海

148 户，只有一栋，楼高 18 层。政府登记和发展商提交的广告，总数一致。

登记的单位清单上，13 层每层 11 户（编号 5 楼到 17 楼，14 楼写作 13A），另有 5 户在 3A 楼——也就是有多用途礼堂和花园的 4 楼。2026 年 10 月 5 日，清单显示已售 43 户、未售 105 户。

是。发展商提交给政府登记的广告上印着「Pegangan Tanah: Kekal」，就是永久地契。

个别单位的分层地契要等完工后才发出。签约之前，你的律师会做土地查册，确认地契性质和母地契上有没有限制；需要的话，我也可以先向发展商索取地契资料。

每一户都是 Type A，三房两卫。房源资料写的建筑面积是 1,172 平方尺；这是公开资料数字，因为发展商官网和提交登记的广告都没有印面积。

发展商的图纸上有：带阳台的客厅、饭厅、厨房、晒衣阳台、杂物间、带独立浴室的主人房，另外两间房共用第二间浴室。图上标示的外框尺寸是 12,600 毫米乘 10,926 毫米。真正算数的是买卖合约上写的面积，我会替你拿到。

外国个人可以，但要州政府批准。威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000；这里的准证价格区间是 RM527,650 至 RM558,650（广告准证上的区间，不是任何单位的售价），整个区间都在门槛之上。外国公司的门槛是 RM1,000,000，按这个区间并不符合。

另外要算上批准时缴的 3% 州政府征费，以及 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一 8% 的印花税；经批准买下的单位，三年后才能转售。登记清单上 148 户都没有被标为土著保留单位。中国、新加坡、台湾的买家可以先在线上看图、选单位，再安排律师办理签约；具体单位能不能买，付款之前我会替你确认。

发展商提交的广告上写的预计完工日期是 2028 年 5 月。2026 年 10 月 5 日我读取时，政府登记显示大楼完成 19.83%，进度正常。

合约上的期限要晚一些。合约是 H 表，交屋期 36 个月；登记记录的第一份合约是 2026 年 4 月 20 日，所以按那份合约最迟在 2029 年 4 月 20 日交屋，目前没有批准延期。你自己的期限从你签约那天起算。

格局全栋一样，所以挑的是位置。按发展商的标准层平面图，1 至 5 号在走廊北侧，也就是电梯厅那一边；6 至 11 号在走廊南侧。底层平面图的泳池和 4 楼平面图的花园都在南侧，所以 6 至 11 号望向泳池和花园，1 至 5 号望向入口那一面。

1 号和 11 号靠电梯那一头，5 号和 6 号在走廊尽头、第二道楼梯旁边。4 楼的 5 户跟三间多用途礼堂同层，方便，但有活动的日子会比较热闹。告诉我你要的是安静、离电梯近，还是朝泳池那一面，我替你查 105 户未售单位里哪些合适。

我只公布政府广告准证上的价格区间：148 户，RM527,650 至 RM558,650。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。

管理费和储备金发展商都没有公布，房源资料上的数字我也不转述。WhatsApp 我，我把未售单位的最新价目表和各项收费以书面发给你。

这是本站在北海的两个永久地契新盘，直线相距 1.8 公里。Harbour View Residence 是一栋 32 层、373 户，每户 950 平方尺，距离 Penang Sentral 762 米。Silkspring 是 18 层、148 户，公开资料面积 1,172 平方尺，距离 Penang Sentral 2.2 公里。

所以是在「人少、面积大」和「位置近」之间选：这里住户少、公开资料面积较大；那边楼更高，离渡轮和火车更近。两边都是三房两卫。先看 Harbour View 那一页的登记资料，再让我把两个项目并排对比给你。

日常生活的直线距离都不远：中华一校 0.4 公里、Bagan Specialist Centre 专科医院 1.1 公里、Sunway Carnival Mall 2.8 公里、Lotus’s Bagan Ajam 3.2 公里、诗布朗再也医院 4.0 公里。去乔治市搭渡轮、搭 KTM 火车的 Penang Sentral 是 2.2 公里。

出租方面，我不报租金数字。北海老区的三房单位，租客以住家和在威省上班的人为主，不是短租客；全栋又只有一种户型，将来是跟一模一样的单位竞争，楼层、朝向和装修决定租得快不快。打算买来收租的话，先问我拉惹乌达一带已完工公寓目前的出租情况。