Harbour View Residence @ 槟城北海
单栋 32 层、373 户永久地契住宅，坐落在 OSK Property 的 Harbour Place 里，直线距离 Penang Sentral 交通枢纽 762 米。每一户都是 950 平方尺三房。准证价格区间横跨威省对外国买家的门槛，所以外国人能不能买，要逐个单位按买卖合约价来定。
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Harbour View Residence @ 槟城北海 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Harbour View ResidenceOSK Property 在 Harbour Place 的项目 · 执照持有人 PJD Eastern Land Sdn Bhd
- 位置
- 北海 Jalan Chain Ferry威北县（Seberang Perai Utara）Lot 2449 与 2450，邮区 12100
- 地契
- 永久地契发展商提交给政府登记的广告写明「hakmilik kekal」，并注明土地没有抵押负担
- 建筑
- 1 栋 · 32 层发展商说明大楼旁设有六层停车场裙楼
- 单位数
- 373 户最低六个住宅层每层 8 户，往上 25 层每层 13 户
- 户型
- 950 平方尺 · 三房两卫A、A1、B 三个户型，面积相同；A1 型带绿化露台
- 设施
- 6 楼与 7 楼发展商点名的有泳池、健身房、匹克球场和多用途礼堂
- 完工
- 预计 2027 年 11 月发展商公布的日期 · 政府登记显示完成 25.54%，进度正常
- 政府准证
- 8555-11/12-2027/1159(A)-(S)有效期 2024 年 12 月 18 日至 2027 年 12 月 17 日
- 外国买家
- 逐个单位判断准证价格区间横跨威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；发展商又把项目称为可负担房屋，而这类房屋不开放给外国人。具体单位我先替你确认
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Harbour View Residence，询问之前该先知道的六件事
四件是威省买家会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。六件都出自 OSK Property 自己的资料或政府登记。
距离威省交通枢纽 762 米
按直线距离算，项目离北海 KTM 火车站 637 米、Penang Sentral 762 米、苏丹阿都哈林渡轮码头 886 米。家里有人每天搭火车、巴士或渡轮过海到乔治市上班，威省很少有新楼盘能这样落在火车、巴士、渡轮三点之间。发展商也提到 Penang Sentral 规划中的轻快铁站；那是公共工程，有自己的时间表，不要把它当成你买到的东西的一部分。
永久地契，广告注明土地没有抵押
发展商提交给房屋登记系统的广告写明「hakmilik kekal」，也就是永久地契，同时注明土地没有抵押负担。很多项目的土地都抵押给银行，这本来很正常；这里的广告写的是没有。当然，最后仍以签约时律师的查册结果为准。
面积统一而且够大：950 平方尺三房
373 户全部是 950 平方尺、三房两卫，分 A、A1、B 三个户型。发展商网站还写明住户有二至四个停车位。对一个发展商自己称为可负担房屋的项目来说，这是一家人住得下的面积，不是小户型的起步房。
加入的是一个已经成形的社区
Harbour Place 不是一块插着招牌的空地。同一个执照持有人在国家登记系统里有十一个项目编号，大部分是 Harbour Place 的各期；287 米外的 Rubica 服务式公寓，已在 2025 年 9 月 2 日取得完工与合格证书。你买进的是一个今天就可以走一圈的社区。
只盖了四分之一，交屋期是 48 个月
政府登记的最新报告显示，2026 年 10 月工程完成 25.54%，状态为「lancar」（进度正常），而发展商预计的完工日期是 2027 年 11 月。登记上还记录了一次获批的 12 个月延期，交屋期从标准的 36 个月变成 48 个月。请看清楚合约里的交屋条款，不要照宣传册的日期来安排搬家。
可负担房屋的条件，以及几项没公布的基本资料
发展商把这 373 户称为可负担单位，可是准证价格区间是 RM250,000 至 RM557,000。哪些单位附带州政府的申请资格和转售条件，并没有公布。土地面积、每月管理费、每个户型各有多少户、完整的设施清单，也都没有公布。下决定之前，我帮你把这些答案要成书面的。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
OSK Property 的项目页面点名了这四项；项目网站另有 6 楼和 7 楼的设施平面图。完整的图例可以向我索取。
发展商网站点名的设施
- 泳池
- 健身房
- 匹克球场
- 多用途礼堂
项目现在走到哪一步
走进 Harbour View Residence @ 槟城北海
Harbour View Residence @ 槟城北海 在哪里
威北县（Seberang Perai Utara）北海海滨一侧的 Jalan Chain Ferry——直线距离 Penang Sentral 762 米，隔着海峡到乔治市光大（KOMTAR）5.2 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 8555-11 的坐标，不是旁边的地标。距离均为从此点起算的直线距离。
- Pangsapuri Suria 工地（同一执照持有人，施工中）74 米直线距离
- Rubica 服务式公寓（同一执照持有人，已完工）287 米直线距离
- 北海 KTM 火车站637 米直线距离
- Penang Sentral 交通枢纽762 米直线距离
- 苏丹阿都哈林渡轮码头886 米直线距离
- 中华公学总校（SJK(C) Chung Hwa Pusat）2.3 公里直线距离
- 双威医疗中心（槟城）2.7 公里直线距离
- Sunway Carnival Mall，诗布朗再也2.9 公里直线距离
- 槟城大桥5.4 公里直线距离
政府登记编号 8555-11——373 户，工程完成 25.54%
发展商执照持有人是 PJD Eastern Land Sdn Bhd（8555），发展商提交的广告注明它是 OSK Property Holding Berhad 的子公司。这家公司在国家登记系统里有十一个项目编号，大部分是 Harbour Place 的各期；Harbour View Residence 是最新的一个，编号 8555-11。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8555-11 | Harbour View Residence — flats / condominium, 32 storeys | 8555-11/12-2027/1159(A)-(S) | 17 Dec 2027 | 373 | 3 / 2 | 完成 25.54% · 进度正常 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=8555-11
登记 373 户，发展商广告也是 373 户
登记系统把 Harbour View Residence 列为一个组成部分：32 层大楼内 373 个公寓单位，每户三房两卫。单位清单的楼层编号是 G 和 1 至 30——最低六层每层 8 户，往上 25 层每层 13 户，加起来正好 373 户，与发展商广告上的总数一致。清单上没有任何单位被标为土著保留单位。我读取当天，登记显示 179 户已售出、194 户尚未售出。
准证价格区间与外国人资格
广告准证登记的价格区间是 RM250,000 至 RM557,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000（外国公司是 RM1,000,000），所以这个区间横跨门槛，能不能买要逐个单位按买卖合约上的价格来定。另外，发展商把项目称为可负担房屋，而槟城的可负担房屋类别不开放给外国人。不要假设某个单位一定符合资格，我会先向发展商确认。
H 表合约，交屋期从 36 个月延长到 48 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。登记显示标准交屋期 36 个月，另有获批的额外 12 个月，合计 48 个月。第一份合约日期是 2025 年 3 月 14 日，按那份合约计算，最迟交屋日是 2029 年 3 月 14 日。你自己的期限从你的签约日起算，约束发展商的是你那份合约里写明的期限。
完成 25.54%，目标是 2027 年 11 月
最新 7(f) 报告显示大楼完成 25.54%，状态为「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。发展商广告上写的预计完工日期是 2027 年 11 月——那是目标，不是合约承诺；广告准证的有效期到 2027 年 12 月 17 日。
关于 OSK Property
OSK Property 在项目网站上自我介绍为马来西亚主要的产业集团之一，项目遍布马来半岛，并在澳洲墨尔本有发展项目。在北海，它通过 PJD Eastern Land Sdn Bhd 开发，这家公司就是 Jalan Chain Ferry 上 Harbour Place 的执照持有人。
从登记资料可以看出规模。PJD Eastern Land 有十一个项目编号，早期的几个直接以 Harbour Place 各期的名称登记。在这个项目之前最近的两个，一是 Rubica（登记名称 Pangsapuri Perkhidmatan Rubica，8555-10），34 层、230 户服务式公寓；二是 Pangsapuri Suria（8555-9），26 层、439 户，登记显示完成 20%。Harbour View Residence 距离 Suria 工地 74 米，距离 Rubica 287 米。
发展商把 Harbour View Residence 定位为北海市中心的可负担房屋，对象是首次置业者、年轻专业人士和年轻家庭，并称它是 Harbour Place 最新的一期。网站点名的设施有泳池、健身房、匹克球场和多用途礼堂，大楼旁边是六层的停车场裙楼。
关于过往记录，老实说一句：登记显示 Rubica 的交屋期曾获批从 36 个月延长到 48 个月。它的第一份合约日期是 2022 年 8 月 30 日，2025 年 9 月 2 日取得完工与合格证书，2025 年 12 月 1 日交屋。楼是盖完也交了的。Harbour View Residence 在登记上已经带着同样的 12 个月延期，所以请按 48 个月来打算，而不是较短的那个期限。
常见问题
Harbour View Residence 一共有多少个单位？
单栋 32 层住宅，共 373 户。发展商广告和政府登记的总数一致。
登记上的单位清单楼层编号是 G 和 1 至 30：最低六层每层 8 户，往上 25 层每层 13 户。
Harbour View Residence 是永久地契吗？
是。发展商提交给房屋登记系统的广告写明「hakmilik kekal」，即永久地契；项目网站的说法相同。
同一份广告注明土地没有抵押负担。这两点最终都以签约时律师的查册结果为准。
Harbour View Residence 有哪些户型？面积多大？
只有一种面积：950 平方尺，约 88 平方米，三房两卫。发展商列出 A、A1、B 三个户型，其中 A1 型带绿化露台。
发展商网站写明住户有二至四个停车位。某一个单位实际分到几个，以买卖文件为准；你看中哪一户，我把它的停车位分配连同户型图一起发给你。
外国人、新加坡人可以买 Harbour View Residence 吗？
只有部分单位有可能，而且要先查清楚。准证价格区间是 RM250,000 至 RM557,000，而威省对外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000（外国公司 RM1,000,000），所以要逐个单位按买卖合约上的价格判断。
还有第二关：发展商把项目称为可负担房屋，而槟城的可负担房屋类别不开放给外国人。外国人购买还需要州政府批准、批准时缴 3% 州政府征费，并承担非公民一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受这个门槛限制，人不在槟城也可以安排签约，流程怎么走可以问我。
Harbour View Residence 什么时候完工交屋？
发展商广告和项目网站写的预计完工日期是 2027 年 11 月；2026 年 10 月政府登记显示大楼完成 25.54%，进度正常。
合约上，登记显示 H 表交屋期为 48 个月——36 个月加上获批的 12 个月延期。第一份合约的日期是 2025 年 3 月 14 日，所以按那份合约，最迟是 2029 年 3 月 14 日。
该选哪一层、哪个户型？
每户面积一样，所以按位置和户型来选。最低六个住宅层每层只有 8 户，往上每层 13 户：低楼层同一条走廊的邻居少，高楼层视野开阔。向我要楼层平面图，看清楚哪些单位面向海峡、哪些面向内陆。
A1 型是带绿化露台的户型，先想好你要不要多照顾一块户外空间。B 型则是图纸上没有阳台的户型。我读取登记时还有 194 户未售出，选择还很多；还剩哪几列单位，问我。
Harbour View Residence 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：RM250,000 至 RM557,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把最新价目表、剩余单位和书面的收费发给你。
Harbour View Residence 和同在 Harbour Place 的 Rubica 怎么比？
同一个执照持有人，相距 287 米，产品不同。登记显示 Rubica 是一栋 34 层、230 户的服务式公寓，已经完工，2025 年 12 月 1 日交屋。Harbour View Residence 是 32 层、373 户的住宅，全部 950 平方尺三房，目前只盖了四分之一。
Rubica 今天就可以走进去看；Harbour View Residence 是在它之后推出、面积适合一家人住的住宅地契产品。现在就要拿钥匙，去二手市场看 Rubica；可以等、又要三房，选这一个。
住北海这一带方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到北海 KTM 火车站 637 米、Penang Sentral 762 米、渡轮码头 886 米、中华公学总校 2.3 公里、双威医疗中心 2.7 公里、Sunway Carnival Mall 2.9 公里。这一带是交通和港口区，不是绿荫成片的住宅郊区，建议在不同时段各去看一次。其他华小和国民型中学的选择与实际距离，我可以另外整理给你。
出租：这里的租客主要是在港口、火车与巴士枢纽一带上班，以及每天过海到乔治市工作的人。租金数字我不报；如果单位附带可负担房屋的条件，出租和转售在一段时间内可能受限制。打算买来出租的话，先把这一点查清楚。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据OSK Property 项目页面与项目网站、发展商提交给房屋登记系统的广告，以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
8555-11 · HARBOUR VIEW RESIDENCE
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 32 层 Lancar | 3 / 2 | — | 373 | RM250,000.00 – RM557,000.00 | 25.54% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 8555-11。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
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