Marminton Homes @ 槟城拉惹乌达
拉惹乌达路旁一个已经建好的小型项目，共 120 户——单栋 14 层的 112 户公寓，加 8 间三层排屋——直线距离峇眼专科医院 975 米。政府登记的完工证书日期是 2022 年 10 月 27 日，所以现在买的是现成的房子，通常是向屋主买。外国买家能不能买，要按每个单位的合约价格逐一判断。
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Marminton Homes @ 槟城拉惹乌达 项目速览
以下每一个数字都出自政府房屋登记系统、发展商自己的宣传资料（官方面子书专页和推出时的宣传图），或我自己量的直线距离。发展商没有自己的官网（上市母集团的网站只列出项目名称）；这些来源都没有记录的项目，本页就写明「未公布」，不拿房产网站的数字来填。
- 项目名称
- Marminton Homes政府登记名称 Taman Cantik Permai · 执照持有人 Sungguh Gemilang Development Sdn Bhd
- 位置
- 北海拉惹乌达威北县 Lorong Cantik Permai 1 · 距 Elements Garden 79 米
- 建筑
- 1 栋 · 14 层同一项目内另有一排 8 间三层排屋
- 单位数
- 120 户政府登记：112 户公寓、8 间排屋
- 面积
- 约 1,130 / 1,300 / 1,323 平方尺A、B、C 三种户型，都是 3 房 2 卫 · 排屋建筑面积约 2,700 平方尺 · 出自发展商宣传图，政府登记的面积栏无法使用
- 设施
- 4 楼一整层设施发展商设施平面图列出泳池、儿童池、按摩池、健身房、桑拿房、多用途礼堂、儿童游乐区和游戏区 · 目前实际开放哪些，我向管理处确认
- 完工
- 2022 年 10 月完工登记上的完工与合格证书（CCC）日期：2022 年 10 月 27 日
- 政府准证
- 19827-1/12-2022/03443(P)有效期 2021 年 12 月 2 日至 2022 年 12 月 1 日 · 项目在这段期间内取得完工证
- 外国买家
- 逐个单位，看合约价格威省门槛：外国个人买分层住宅 RM500,000，有地分层产业 RM1,000,000
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Marminton Homes，看房之前该先知道的六件事
四件是北海买家会把它放进名单的理由，两件是要先看文件确认的事。六件都出自政府登记、发展商自己的宣传资料，或我自己量的距离。
已经盖好、拿到完工证，而且比期限早
政府登记显示两个组成部分都是 100%，完工与合格证书日期是 2022 年 10 月 27 日。登记上第一份买卖合约的日期是 2020 年 9 月 21 日，交屋期 36 个月，也就是说完工证比那个期限早了大约十一个月。你看的是一栋已经站在那里的楼，不是一个承诺。
小型社区：总共只有 120 户
整个项目就是一栋 14 层、112 户的公寓，加一排 8 间三层排屋。业主少，共用电梯、停车场和设施的人就少——但也表示每一户有没有按时缴管理费，对账目的影响都很直接。
拉惹乌达的生活机能，大约 2 公里内都有
从登记坐标量直线距离：峇眼专科医院 975 米、北海光华华小 1.1 公里、Sri Uda 公共巴刹 1.8 公里、北海钟灵国民型中学 2.2 公里。拉惹乌达路本身就是北海最出名的美食和商业街。
过海去槟岛有两条路
Penang Sentral 交通枢纽（渡轮、火车、巴士）直线距离 3.2 公里，槟城大桥 8.2 公里；诗布朗再也的 Sunway Carnival Mall 2.8 公里。一家人一个在威省上班、一个在槟岛上班，这比任何宣传语都实在。
上市钢铁集团旗下、只有这一个项目的子公司
Sungguh Gemilang Development Sdn Bhd 在国家登记系统里只有一个项目，就是这一个；登记上也没有它的网站记录。它是马来西亚交易所上市钢铁集团 MAYU Global Group Berhad（改名前为 ATTA Global Group Berhad）的全资子公司，集团年报里有介绍这个项目。发展商公开过的资料，都在它的官方面子书专页和推出时的宣传图里：永久地契、约 1,130 至 1,323 平方尺的三种公寓户型、4 楼的设施层。这些是宣传上的说法，所以你看中哪一户，地契年限、地契上的面积和实际开放的设施，我还是会从那一户的分层地契、买卖文件和管理处去核实。
全部是二手买卖，看的是那一户，不是宣传册
大楼 2022 年就拿到完工证，现在市场上有什么，全看屋主放不放盘。单位的屋况、分层地契发出了没有、管理费账目的状况、有没有拖欠的费用，每一户都不一样。这些我会在你付任何钱之前先查好。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
设施，按楼层分
发展商推出时绘制的 4 楼设施平面图上编号的十三项。目前实际开放哪些，请向管理处确认。
泳池
- 泳池
- 儿童戏水池
- 按摩池
健身与游乐
- 健身房
- 桑拿房
- 游戏区
- 儿童游乐区
- 脚底按摩步道
共用空间
- 多用途礼堂
- 休闲区
- 幼儿园空间
- 电梯大堂与洗手间
项目现在走到哪一步
Marminton Homes 的三种公寓户型与排屋
A、B、C 三种户型都是 3 房 2 卫。面积和每种户型的户数，按发展商宣传图所印；三张单位图纸是发展商自己的图，用马来文标示：R/Tamu 是客厅，R/Makan 是饭厅，B/Tidur 是卧室，B.Air 是浴室，Dapur 是厨房，Jemuran 是晒衣区。政府登记的面积栏无法使用，所以买哪一户，就以那一户分层地契上的面积为准。排屋的平面图没有公开。
Marminton Homes 的总平面图、设施层与效果图
Marminton Homes @ 槟城拉惹乌达 在哪里
槟城威省威北县、北海拉惹乌达路旁——直线距离峇眼专科医院 975 米，距离 Penang Sentral 交通枢纽 3.2 公里。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 19827-1 的坐标，与 Google 地图上 Lorong Cantik Permai 1 的「Marminton Homes」标示相距 66 米。距离均为从登记坐标起算的直线距离。
- Elements Garden（隔壁项目）79 米直线距离
- 峇眼专科医院（Bagan Specialist Centre）975 米直线距离
- 北海光华华小（SJK(C) Kwang Hwa）1.1 公里直线距离
- Sri Uda 公共巴刹1.8 公里直线距离
- 北海钟灵国民型华文中学2.2 公里直线距离
- Lotus’s Bagan Ajam2.3 公里直线距离
- Sunway Carnival Mall，诗布朗再也2.8 公里直线距离
- Penang Sentral 交通枢纽，北海3.2 公里直线距离
- 槟城大桥8.2 公里直线距离
政府登记名称 Taman Cantik Permai，编号 19827-1——120 户，2022 年 10 月完工
发展商执照持有人是 Sungguh Gemilang Development Sdn Bhd（19827）。它在国家登记系统里只有一个项目，登记的是计划名称 Taman Cantik Permai——和项目所在的那条小路同名——而不是「Marminton Homes」，所以用销售名称去查，会查不到。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19827-1 | Taman Cantik Permai — flats / condominium, 14 storeys | 19827-1/12-2022/03443(P) | 1 Dec 2022 | 112 | — | 已完工 · 完工证 2022 年 10 月 27 日 |
| 19827-1 | Taman Cantik Permai — terrace houses, 3 storeys | 19827-1/12-2022/03443(P) | 1 Dec 2022 | 8 | — | 已完工 · 完工证 2022 年 10 月 27 日 |
| 合计 | 120 | 持牌发展商：Sungguh Gemilang Development Sdn Bhd (19827) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=19827-1
登记 120 户：112 加 8
记录分两个组成部分：一栋 14 层大楼内的 112 个公寓单位，以及 8 间三层排屋，合计 120 户。房间数和卫浴数两栏是空白，面积栏的数据也无法使用，所以面积问题登记解决不了。公开的单位清单只列出八个公寓单位，全部标示已售出、不属于土著保留单位；那只是一份不完整的清单，不能当作整个项目的销售统计。
准证价格区间的意思——以及威省的外国人门槛
广告准证为公寓登记的是 RM518,672 至 RM660,286，为排屋登记的是 RM1,261,120 至 RM1,494,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价，而且是发展商销售期间的数字，不是今天的二手行情。在威省，外国个人购买分层住宅的门槛是 RM500,000（外国公司是 RM1,000,000），有地分层产业是 RM1,000,000。两个区间的起点都高于个人门槛，但真正算数的是你自己那份合约上的价格，所以要逐个单位判断。
H 表合约，36 个月，没有延期记录
登记为这个项目记录的是 H 表（分层产业）买卖合约，交屋期是标准的 36 个月，没有已批准的延期。第一份合约日期是 2020 年 9 月 21 日，最迟交屋日因此是 2023 年 9 月 21 日。排屋和公寓同在一份记录之下，所以外国买家买排屋，我按有地分层产业的门槛来看。
已完工并取得完工证；有两点要确认
两个组成部分都显示完成 100%，完工与合格证书日期是 2022 年 10 月 27 日，整体状态为「Siap Dengan CCC」，即已完工并取得完工证。登记上的交屋日期一栏是空的。最后一张广告准证在 2022 年 12 月 1 日到期，之后没有列出新的准证；如果某个单位是由发展商而不是屋主出售，请对方出示有效准证。
关于 Sungguh Gemilang Development
Sungguh Gemilang Development Sdn Bhd 持有发展商执照 19827。登记显示它的注册地址在 Bandar Perda，营业地址在北赖工业区，公司状态为活跃，名下只有一个项目：Taman Cantik Permai，也就是销售时使用的名称 Marminton Homes。
就这一个项目来说，记录是干净的。项目盖到 100%，完工证书日期是 2022 年 10 月 27 日，36 个月的交屋期从来没有申请或获批延长——完工证比第一份买卖合约定下的期限早了大约十一个月。
Marminton Homes 距离 Elements Garden 79 米。后者是另一家发展商较早完成的项目，登记上的描述同样是一栋 14 层、112 户的公寓，加 8 间三层排屋。两者是各自独立的项目、各自的管理机构，但格局相同，在这条小路上看二手房时，正好拿来互相比较。
要老实说的是：发展商自己公布的资料非常少。登记上没有这家公司的网站；它对外的窗口是这个项目的官方面子书专页，由拉惹乌达路上的销售厅经营，不登录能看到的最新帖文是 2023 年 1 月的。发展商执照显示有效至 2025 年 12 月 1 日、之后没有列出更新记录，它也没有第二个项目可供参考。这家公司是马来西亚交易所上市钢铁集团 MAYU Global Group Berhad（改名前为 ATTA Global Group Berhad）的全资子公司：集团年报把 Sungguh Gemilang Development Sdn Bhd 列为 100% 持有的产业发展子公司，并介绍 Marminton Homes 为 112 个公寓单位（1,130 至 1,323 平方尺）加 8 间 2,700 平方尺的三层排屋；集团官网也把这个项目列在发展项目里。对已经完工的楼来说，这一点的影响比买期房小——但也表示瑕疵维修记录、地契状况和管理账目，都要逐户去查。
常见问题
Marminton Homes 一共有多少户？
根据政府登记，总共 120 户：一栋 14 层大楼内的 112 个公寓单位，加 8 间三层排屋。
项目的登记名称是 Taman Cantik Permai，编号 19827-1；想自己查记录，要用这个名字搜。
Marminton Homes 是永久地契吗？
发展商的宣传写的是永久地契：项目标志上印着 Freehold，发展商官方面子书专页也这样写。政府登记不记录地契年限，所以这是发展商的说法，不是土地查册的结果。
你下决定之前，我会针对你要买的那一户做土地查册，确认地契年限、土地用途，以及个别分层地契发出了没有。
Marminton Homes 有什么户型？面积多大？
发展商宣传图列出三种公寓户型，都是 3 房 2 卫：A 型约 1,130 平方尺（36 户）、B 型约 1,300 平方尺（36 户）、C 型约 1,323 平方尺（40 户），合计 112 户，和政府登记的户数相符。8 间排屋标示建筑面积约 2,700 平方尺，土地约 1,500 至 2,500 平方尺，6 间套房式卧室。
政府登记的房间数、卫浴数和面积栏不是空白就是无法使用，所以这些是发展商的数字。已完工的房子，最可靠的是那一户分层地契或买卖合约上写的面积——告诉我你看的是哪一种户型，我去拿那份文件。
外国人、新加坡人可以买 Marminton Homes 吗？
有可能，要看是哪一户、合约价格多少。在威省，外国个人购买分层住宅的门槛是 RM500,000（外国公司是 RM1,000,000），有地分层产业是 RM1,000,000。这里的准证价格区间，公寓是 RM518,672 至 RM660,286，排屋是 RM1,261,120 至 RM1,494,000，但二手买卖看的是那一笔交易自己的合约价格。
另外需要州政府批准，批准时缴 3% 征费；非公民一律 8% 印花税；外国业主要满三年才能转售。土著保留单位不开放给外国人。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家不受门槛限制，签约流程怎么安排可以问我。
Marminton Homes 完工了吗？可以马上入住吗？
完工了。登记显示公寓大楼和排屋都是 100%，完工与合格证书日期是 2022 年 10 月 27 日，状态为「已完工并取得完工证」。
这比第一份买卖合约的最迟交屋日 2023 年 9 月 21 日早了大约十一个月。至于某一户什么时候能交到你手上，要看卖方，以及单位目前有没有租客。
买公寓单位，还是买三层排屋？
同一个门禁里的两种买卖。112 户公寓是主流选择，也是市场上比较常放盘的。8 间排屋是三层，数量少得多，准证价格区间也高出一大截，所以很少转手。
看公寓，比较楼层高低、单位相对拉惹乌达路的朝向，以及离电梯多远。看排屋，要看它在那一排里的位置，以及地契上对土地是怎么写的。目前有哪些在卖，我可以替你整理出来。
Marminton Homes 现在卖多少钱？管理费多少？
我只刊登一种价格资料，就是政府准证的价格区间：公寓 RM518,672 至 RM660,286，排屋 RM1,261,120 至 RM1,494,000。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价；今天的叫价由个别屋主决定。房产网站上的数字，我不转述。
每月管理费由大楼管理机构决定，没有公开。WhatsApp 我，我把目前在卖的单位、屋主叫价和最新的书面收费发给你。
Marminton Homes 和隔壁的 Elements Garden 怎么比？
两者相距 79 米，登记上的格局一模一样：一栋 14 层、112 户公寓，加 8 间三层排屋。Elements Garden 比较旧，完工证书日期是 2018 年 7 月；Marminton Homes 在 2022 年 10 月取得完工证，晚了大约四年，发展商也不同。
所以主要比的是屋龄、屋况和个别单位。同一个下午各看一户，再向两边的管理处了解账目状况——这些我可以替你安排。
住拉惹乌达方便吗？孩子读华小、出租有需求吗？
日常生活：直线距离到峇眼专科医院 975 米、北海光华华小 1.1 公里、Sri Uda 公共巴刹 1.8 公里、北海钟灵国民型中学 2.2 公里、Lotus’s Bagan Ajam 2.3 公里、Sunway Carnival Mall 2.8 公里。拉惹乌达是威省最热闹的美食街之一，方便是真的方便，高峰时段塞车也是真的。
出租：北海这一带的租客，多半是看中学校的家庭，以及在北海和北赖工业区上班的人。租金数字我不报；想知道同类单位实际租出去的情况，问我，我拿凭据给你看。
索取 Marminton Homes 目前在卖的单位
Marminton Homes 是已完工的项目，有什么单位在卖，全看屋主。告诉我你的预算，以及你要公寓单位还是排屋——我回给你的是市场上真正在卖的房子，地契状况也先查好。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-08，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料、发展商官方面子书专页与宣传图，以及从登记坐标量出的直线距离。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
19827-1 · TAMAN CANTIK PERMAI
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 14 层 Siap Dengan CCC | — | 1,104 m² | 112 | RM518,672.00 – RM660,286.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 3 层 Siap Dengan CCC | — | — | 8 | RM1,261,120.00 – RM1,494,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 19827-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。