Marina Residences 2 @ Clear Water Bay，槟城北海
Marina 项目的 D、E、F 三座：三座 13 层、共 202 户三房公寓，距离同一执照持有人已完工的 Quayside 公寓 95 米。政府登记显示三座大楼已完成 62% 至 74%，175 户已经售出。外国买家能不能买，要按合约价格逐个单位判断。
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Marina Residences 2 @ Clear Water Bay，槟城北海 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Marina Residences 2登记名称 Marina Residensi 第 2 期 · 执照持有人 Welcome Properties Sdn. Bhd.
- 位置
- 槟城威省北海威北县 Taman Teluk Molek · 距 Quayside 公寓 95 米
- 地契
- 两期广告都写明永久地契A 至 C 座的广告写「Hakmilik Kekal」，第二期广告的封面也印着同样的字样；签约前以律师查册为准
- 建筑
- 3 座 · 每座 13 层D、E、F 座 · 楼层从 G 到 12 楼，以 3A 代替 4 楼
- 单位数
- 202 户D 座 76 户 · E 座 63 户 · F 座 63 户
- 户型
- 三房 · 两或三间浴室登记上没有面积资料——本页附两张标准层户型图，其余向我索取
- 登记销售情况
- 202 户已售 175 户2026 年 10 月 2 日尚有 27 户未售
- 交屋
- 最迟 2028 年 7 月 22 日第一份合约 2024 年 7 月 22 日起算 48 个月（已获批延长 12 个月）· 工程完成 62.37% 至 74.29%
- 政府准证
- 10769-5/02-2027/0201(N)-(S)有效期 2024 年 2 月 29 日至 2027 年 2 月 28 日
- 外国买家
- 逐个单位判断准证价格区间横跨威省外国个人购买分层产业的 RM500,000 门槛；土著保留单位不开放给外国人
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Marina Residences 2，询问之前该先知道的六件事
四件是威省家庭会把它放进名单的理由，两件是要先问清楚的事。每一个数字都来自政府房屋登记、发展商提交的广告，或我自己的量度。
看得到的三栋楼，不是样板房
登记的最新报告显示 D 座完成 62.37%，两座 63 户的大楼分别完成 71.43% 和 74.29%，三座都是「lancar」（进度正常）。签任何文件之前，你可以自己站在工地门口数一数盖到第几层。
只有 13 层，每层五六户
以槟城的标准，这算矮楼。单位清单显示 D 座每层 6 户，E、F 座每层 5 户，地面层以上共 12 层。一条走廊门少，等电梯的时间短，同一层的邻居也少。
每一户都是三房
登记上 202 户全部是三房，浴室两间或三间。没有单间公寓，也没有一房的投资型小单位——这说明将来的邻居多半是自住的家庭，而不是短租客。有两个孩子、或者要接父母同住的家庭，三房才够用。
同一执照持有人在这里已经盖过
同一张执照名下，隔壁有一栋 2017 年 3 月完工的 13 层、224 户公寓，另有 350 间在 2011 至 2017 年间陆续完工的三层排屋。Marina Residences 2 是在一个已经有人住的社区里往外延伸，直线 610 米就是海边的 Robina Ecopark。
隔壁第一期被登记为「延迟」
A 至 C 座（项目编号 10769-4）在登记上标为「lewat」（延迟），工程完成约 79%，交屋期已获批从 36 个月延长到 48 个月。第二期也拿到了同样的 12 个月延长。读合约里的交屋期和延迟赔偿条款时，把这一点放在心上。
面积和设施清单，公开资料里都没有
登记上这一期没有面积数字；本页那两张标准层户型图取自发展商提交的广告，只标了墙到墙的尺寸，没有印建筑面积。房产网站上的面积和设施清单，我不会照抄。问我，我把其余户型的图纸、设施清单和地契资料以书面方式发给你。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
D 座
三座当中户数最多，也是唯一拥有独立准证价格区间的一座。登记的单位清单显示，D 座底层 4 户，往上 12 层每层 6 户，一共 76 户。准证区间是 RM477,000 至 RM652,000——这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价——所以外国个人在威省买分层产业的 RM500,000 门槛，在这一座必须逐户核对。2026 年 10 月 2 日登记显示 69 户已售、7 户未售，工程完成 62.37%。
E 座
底层 3 户，往上 12 层每层 5 户，一共 63 户。E 座与 F 座共用一个准证价格区间：RM527,000 至 RM767,000——同样是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。2026 年 10 月 2 日我读取登记时，这一座剩下的单位最多：51 户已售、12 户未售。登记只说两座 63 户的大楼分别完成 71.43% 和 74.29%，没有注明哪个数字属于哪一座。
F 座
格局与 E 座相同：底层 3 户，往上每层 5 户，共 63 户，广告准证上同样是 RM527,000 至 RM767,000 的共用区间。F 座是两座 63 户大楼里剩余单位较少的一座——2026 年 10 月 2 日登记显示 55 户已售、8 户未售。如果你在意楼层或朝向，早一点问我还剩哪几个门牌。
项目现在走到哪一步
发展商广告里的位置图与户型图
Marina Residences 2 @ Clear Water Bay，槟城北海 在哪里
威北县北海北端的 Taman Teluk Molek——直线距离已完工的 Quayside 公寓 95 米，距离海边的 Robina Ecopark 610 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 10769-5 的坐标，位置在 Taman Teluk Molek 的 Quayside 公寓旁。距离均为从此点起算的直线距离。
- Quayside 公寓（同一执照持有人，2017 年完工）95 米直线距离
- Robina Ecopark 海滨公园610 米直线距离
- Pantai Bersih 海滩3.8 公里直线距离
- Lotus’s Bagan Ajam 霸级市场4.4 公里直线距离
- 北海钟灵国民型中学（SMJK Chung Ling Butterworth）5.2 公里直线距离
- 光华华小（SJK(C) Kwang Hwa），北海5.7 公里直线距离
- 峇眼专科医院（Bagan Specialist Centre）7.6 公里直线距离
- Penang Sentral 交通枢纽，北海9.5 公里直线距离
- 槟城大桥14.4 公里直线距离
政府登记编号 10769-5——202 户，其中 175 户已售
发展商执照持有人是 Welcome Properties Sdn. Bhd.（10769）。登记系统把整个项目登记为 Marina Residensi，分成两部分：项目 10769-4 是前三座，项目 10769-5（注明第 2 期）是 D、E、F 座，也就是本页介绍的部分。登记把 E 座和 F 座归在同一个价格区间，所以下表合为一行。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10769-5 | Marina Residensi, Phase 2 — Block D, flats / condominium, 13 storeys | 10769-5/02-2027/0201(N)-(S) | 28 Feb 2027 | 76 | 3 / 2 or 3 | 完成 62.37% · 进度正常 |
| 10769-5 | Marina Residensi, Phase 2 — Blocks E and F, flats / condominium, 13 storeys each | 10769-5/02-2027/0201(N)-(S) | 28 Feb 2027 | 126 (63 + 63) | 3 / 2 or 3 | 分别完成 71.43% 与 74.29% · 进度正常 |
| 合计 | 202 | 持牌发展商：Welcome Properties Sdn. Bhd. (10769) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=10769-5
202 户：D 座 76 户，E、F 座各 63 户
登记列出三个组成部分，都是 13 层大楼内的公寓单位，全部三房、两或三间浴室：一个 76 户，两个各 63 户。单位清单以 D、E、F 标示，从地面层排到 12 楼，以 3A 代替 4 楼。D 座地面层 4 户，往上每层 6 户；E、F 座地面层 3 户，往上每层 5 户。2026 年 10 月 2 日，登记显示 175 户已售、27 户未售——D 座 7 户、E 座 12 户、F 座 8 户——202 户当中有 49 户标示为土著保留单位。
准证价格区间与外国人购买资格
准证为 D 座登记的是 RM477,000 至 RM652,000，E、F 座是 RM527,000 至 RM767,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。在威省，外国个人买分层产业的门槛是 RM500,000，外国公司是 RM1,000,000。D 座的区间横跨个人门槛，所以要按合约价格逐个单位判断；整个项目都低于公司门槛。土著保留单位无论如何都不开放给外国人。
H 表合约：36 个月，再延长 12 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业）。原本的交屋期是 36 个月；登记显示已获批延长 12 个月，共 48 个月。第一份合约日期是 2024 年 7 月 22 日，按那份合约，原定最迟 2027 年 7 月 22 日交屋，现在是 2028 年 7 月 22 日。签约时请看清楚，延长的期限在你拿到的合约里是怎么写的。
完成 62% 至 74%，准证到 2027 年 2 月
最新 7(f) 报告：76 户的那一座完成 62.37%，两座 63 户的大楼分别完成 71.43% 和 74.29%，状态都是「lancar」（进度正常）。完工与合格证书（CCC）和交屋日期都还没有记录。广告准证 10769-5/02-2027/0201(N)-(S) 的有效期是 2024 年 2 月 29 日至 2027 年 2 月 28 日；到时候如果还有单位在卖，准证需要更新。
关于 Welcome Properties
Welcome Properties Sdn. Bhd. 持有房屋发展商执照 10769，在国家登记系统里共有五个项目记录，全部集中在北海北端这一带，彼此相距大约半公里以内。登记上公司的注册地址和营业地址都在槟岛。
它早期的项目都已完工入住。项目 10769-1 是 350 间三层排屋，2011 至 2017 年间分四批完工。项目 10769-3 是一栋 13 层、224 户的公寓，完工证书日期为 2017 年 3 月 20 日；从位置判断就是 Quayside 公寓，距离第二期坐标 95 米。
Marina 项目以这一带对外使用的 Clear Water Bay 名称销售，是同一片地上的下一步：前三座 202 户，D、E、F 座再 202 户，六座 13 层大楼合共 404 户。发展商为前三座提交的广告写明永久地契，批准当局是威省市政厅（Majlis Bandaraya Seberang Perai），并注明预计 2027 年 4 月完工。
老实说一句：登记把第一期标为「lewat」（延迟）。第一期的第一份合约签于 2023 年 3 月 9 日，交屋期从 36 个月延长到 48 个月；2026 年 10 月工程完成约 79%，最迟交屋日是 2027 年 3 月 9 日——比发展商自己广告上的完工日期还早一个月。第二期目前进度正常，但也已经拿到同样的延长。我找不到发展商的官方网站，所以本页每一个数字都以政府登记为准。
常见问题
Marina Residences 2 一共有多少个单位？
三座 13 层大楼，共 202 户：D 座 76 户，E、F 座各 63 户。这是政府登记项目 10769-5 的总数。
隔壁第一期的 A 至 C 座是另一个登记项目，同样 202 户，所以整个 Marina 项目合共 404 户。
Marina Residences 2 是永久地契吗？
发展商为第一期（A 至 C 座）提交给登记系统的广告写明「Hakmilik Kekal」，即永久地契。第二期广告的封面也印着同样的「Hakmilik Kekal」字样，不过广告不等于地契文件。
两期在同一片地上，登记坐标相距 130 米，但最终以签约时律师的查册结果为准。问我，我先替你把你那一座的地契资料要到书面答复。
Marina Residences 2 有哪些户型？面积多大？
每一户都登记为三房，浴室两间或三间。登记上这一期没有面积数字，房产网站上的面积我不会转述。
本页已放上发展商提交的广告里的两张标准层户型图：D 座 Unit 1 和 E 座 Unit 1。WhatsApp 我，我把 D、E、F 座其余户型的图纸发给你，每个户型的建筑面积和停车位分配都在上面。
外国人、新加坡人可以买 Marina Residences 2 吗？
部分单位有可能，要逐个单位判断。在威省，外国个人可以购买 RM500,000 或以上的分层产业（外国公司是 RM1,000,000）。准证价格区间是 D 座 RM477,000 至 RM652,000，E、F 座 RM527,000 至 RM767,000，所以关键是那个单位合约上的价格。土著保留单位不开放给外国人。
购买需要州政府批准，批准时缴 3% 州政府征费，三年内不能转售；非公民买住宅一律缴 8% 印花税。持大马身份证、在新加坡工作的买家不受这个门槛限制，人在外地怎么签约可以问我。
Marina Residences 2 什么时候完工交屋？
2026 年 10 月登记显示三座大楼完成 62.37% 至 74.29%，进度正常。D、E、F 座的预计完工日期，我没有看到发展商公布。
合约上，交屋期在获批延长 12 个月后是 48 个月。从第一份合约的 2024 年 7 月 22 日起算，最迟 2028 年 7 月 22 日交屋。
D 座、E 座、F 座，该选哪一座？
D 座每层 6 户，准证价格区间较低；E、F 座每层 5 户，共用较高的区间。在意同层邻居少一点的，先看 E 座或 F 座。
选择越来越少：2026 年 10 月 2 日登记显示 D 座剩 7 户、E 座剩 12 户、F 座剩 8 户未售。选门牌之前，先向我要总平面图，看清楚每一座朝海和朝 A 至 C 座的方向。
Marina Residences 2 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：D 座 RM477,000 至 RM652,000，E、F 座 RM527,000 至 RM767,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
每月管理费和储备金没有公布。WhatsApp 我，我把最新价目表、还剩哪些单位和书面的收费发给你。
第二期和第一期（A 至 C 座）怎么比？
同一个执照持有人、同一片地、同样的规模：各 202 户三房，各三座 13 层。第一期进度较快，完成约 79%，但登记标为延迟，延长 12 个月后最迟 2027 年 3 月 9 日交屋。
第二期完成 62% 至 74%，进度正常，最迟 2028 年 7 月 22 日交屋。第一期如果守得住日期，可以早一点拿钥匙；第二期时间比较宽裕，而且我查的那天还有 27 户可以选。
住北海这一带方便吗？孩子上学、出租有需求吗？
日常生活，以直线距离计：Robina Ecopark 610 米、Lotus’s Bagan Ajam 4.4 公里、北海钟灵国民型中学 5.2 公里、光华华小 5.7 公里、峇眼专科医院 7.6 公里。大部分事情都要开车；这里是北海安静的住宅区，不是走路就能办完所有事的地段。其他华小的实际距离，我可以另外整理给你。
出租方面，租客多半是在北海和威北一带工作、需要三房的家庭。租金数字我不报；如果你打算买来出租，先问我隔壁已完工大楼里同类单位的实际情况，再做决定。
索取最新价目表与可售单位
发展商价格会调整，好的单位也卖得快。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去，不是一份通用楼书。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-02，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料（项目 10769-5 与 10769-4），以及发展商提交给登记系统的广告。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
10769-5 · MARINA RESIDENSI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 13 层 Lancar | 3 / 2, 3 | — | 63 | RM527,000.00 – RM767,000.00 | 74.29% |
| Rumah Pangsa/Kondo 13 层 Lancar | 3 / 2, 3 | — | 76 | RM477,000.00 – RM652,000.00 | 62.37% |
| Rumah Pangsa/Kondo 13 层 Lancar | 3 / 2, 3 | — | 63 | RM527,000.00 – RM767,000.00 | 71.43% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 10769-5。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
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真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。