八打灵再也
八打灵再也在本站有 6 个已核实的新盘，准证价格从 RM250,000 到 RM3,364,800。6 个里没有一个是永久地契：5 个租赁，第 6 个发展商不肯公布地契。这在 PJ 是常态，但拿去跟吉隆坡的新盘比之前，你得先知道。
一个站一个站说位置。The Atera 二期在 Section 13，有有盖走道通格拉那再也线的亚洲城轻快铁站，写到联邦大道 3 分钟。Stellar Damansara 在白沙罗再也，距莎阿南线 LRT3 Kayu Ara 站步行约 300 米，有 Sprint 大道专属入口，隔壁就是 SMK Damansara Jaya。The Aldenz 在 Central Park Damansara，距加影线万达镇地铁站约 1.7 公里——这是发展商自己公布的数字，那不是走路距离。Veridian at VTOWN 距双威金字塔 3.0 公里，直上 NPE。Platinum Premium Suites 盖在 Hextar World Mall 上，点名五条大道但没有车站。Dwi Aurora 完全没提任何轨道站，卖点是 2.2 公里到 KESAS 与直通 NPE。
非公民这边：八打灵属雪州第一区，住宅门槛 RM2,000,000，而且只有分层与分层有地开放，个别地契的有地房屋任何价格都不能买。商业与工业另一条线，全州 RM3,000,000——Platinum Premium Suites 走的就是这条，因为那是办公套房不是住宅。同意书由雪州土地局批。
不舒服的算术：这 6 个里有 5 个对非公民完全关门，因为最高价都在 RM2,000,000 以下。只有 Stellar Damansara 一分为二：A 座 RM1,896,800 至 RM3,364,800 的上半段过线，较小那一栋大部分不过。Dwi Aurora 既不公布地契也不公布完工日期。NAPIC 2026 年第一季雪州录得 3,745 个未售住宅单位、2,407 个已完工未售的服务式公寓，二手均价 RM559,935——也就是说 PJ 的新盘大多开在周边二手均价之上很多。对着准证核对：Louis Koh，入行 11 年。
