Helix2 @ PJ South，八打灵再也 — 登记名称 Residensi Heliks，KPKT 30099-1：500 个 附表 H 服务式公寓单位，已完工，而且比合约期限提早两天交屋— 而且根本没有「Helix 第一期」

关于 Helix2 的六件事：有出处、是真的，而且别处看不到

这个项目的申报记录是本站看过最干净的一份— 同时也有四个任何宣传册都不会告诉您的真实问题。两边都在下面。

已申报的户型表 — 12 个代号、6 种面积，两份文件完全一致

取自法定的户型与设备清单，不是取自任何宣传页面。两个方向都没有遗漏：申报文件涵盖了宣传用到的每一个户型代号，而宣传也没有多出任何申报文件没有的户型。这很少见，这里当成对发展商有利的一点记下来。两份文件都没有按户型印出房间数与浴室数— 平面图上标的是 Bilik Tidur Utama、Bilik Tidur 2 与 Bilik Tidur 3，但申报文件没有把它们对应到任何户型代号。登记系统只给项目层级的范围：2 至 3 间卧房、1 至 2 间浴室。所以本页没有把任何房间数当成已申报的事实。而两份文件里，每一个户型都恰好只有一个厨房水槽，所以并不存在支持「双钥匙」产品的设备证据— 而且很难得地，也没有人宣称有。

以上所有建筑面积都是法定户型与设备清单里的已申报数字，两份 HIMS 文件内容一致。同一份文件里，法定细项栏把面积标成 kps，户型表却标成 sf。凡是出自门户或经纪网站的房间数，都已标明出处，而且不是已申报的事实。本页任何内容都不是价目表、不是报价，也不构成要约。

本页每一张图的出处，以及它证明了什么、没有证明什么

这些图片是怎么查核的。在使用任何一张之前，三台主机都先跑过否定对照，包括在一个真实文件夹里放进一个看起来完全合理但实际不存在的文件名（该文件夹真实的文件编号是 (1)、(2)、(3)）。三台主机的极性都是反的：真实文件回应服务器错误，而伪造路径回应客户端错误。用到的每一个网址都单独测过可连通性。基于原则拒用的：三张 Helix2 奖牌图，那是奖项美术稿不是项目图片（而且 ESG 那张的文件名挂在母公司名下，里面没有任何项目字串，所以它唯一的归属依据是页面位置）· 所有通过 /styles/<style>/public/...?itok=<hash> 提供的 Drupal 图片样式衍生档，那是带哈希令牌的自动缩略图— 本站改为重建并逐一验证原始路径 · 六张社区活动照片 · 某经纪网站的十一张图，它们 alt 文字为空，其中四张还是来源不明的户型图扫描件 · 以及 Mudah、iProperty 与 PropertyGuru 上所有由使用者上传的挂牌照片。查过的五台主机上，没有任何图片标题内嵌价格数字，所以没有任何一张是因为这个原因被拒用的。

Helix2 @ PJ South 到底在哪里，以及它的地址是从哪里来的

任何申报文件都没有给出门牌地址。全网最完整的地址— 「Jalan PJS 5/27, PJS 5, Bandar Petaling Jaya Selatan, Daerah Petaling, 46150 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan」— 出自主承建商自己的项目页，同一页还给出了客户名称、层数与单位数。这件事值得老实说出来，因为它告诉您本页的地址究竟从哪里来。而门牌号上有一个直接的矛盾：Jalan PJS 5/27（承建商）对 Jalan PJS 5/30（EdgeProp 52052 记录、发展商的赞助文章与一个经纪网站）。无法定案，本页两个都印。任何可连上的主机上都没有位置图、没有工地平面图、也没有设施图，所以这一区只有文字，下面的地图只是一个坐标链接。

Residensi Heliks— KPKT 项目 30099-1，照法定记录原样印出

四份法定文件，没有第五份。现行已申报广告宣传册、仍然在线的旧版、已申报报纸广告，以及 KPKT TEDUH 公共登记系统的 30099-1 记录。发展商完全没有公布任何法定细项栏— eupe.com.my 没有 /apdl 页、没有 /disclaimer 页、项目页上也没有法定栏位，而它的简化宣传册的免责声明只给了两个公司名称与两个注册号，然后没有执照编号、没有许可证编号、没有批准当局、没有图则编号、没有地契、没有单位数、没有层数、没有完工日期，也没有价格。所以登记系统加上两份已申报文件就是全部的记录，而本页据实这样说，不去暗示发展商公布过它其实没有公布的细项。读表之前，有一个申报怪象值得先印出来：在两份 HIMS 文件里，Residensi Heliks 这个字串都印在 Nama Pemaju Perumahan 这个标签下面— 那是发展商名称字段，不是任何项目名称字段。

出处按权威顺序：现行已申报 HIMS 广告宣传册（files/30099/P45/P45-20250729-00016758/IKLAN_BROSUR_01.pdf）、旧版已申报文件（files/30099/30099-1/IKLAN_BROSUR_01.pdf）、已申报报纸广告（files/30099/30099-1/IKLAN_AKHBAR_01.pdf），以及 KPKT TEDUH 公共登记系统的 30099-1 记录，读取日为 2026 年 10 月 9 日。已申报广告注明它经 Jabatan Perumahan Negara（国家房屋局）批准，并可在 TEDUH.KPKT.GOV.MY 查核细项。凡是登记系统与申报文件不一致，或一边有字段另一边没有的，上表两边都印。

两份已申报文件都把 helix2.com.my 与 eupe.com.my 印成项目官方网站。helix2.com.my 在试过的三种网址形式下都无法连上，这正是本页没有户型图、没有工地平面图、没有设施图、也没有位置图的原因。

1. 广告销售许可证已于 2026 年 9 月 12 日到期，而还有 11 个单位未售

两份已申报宣传册都把广告销售许可证印成占位符，所以这个问题只能从登记系统回答— 而登记系统确实回答了。它印的是 30099-1/09-2026/0675(R)-(S)，有效期 2025 年 9 月 13 日至 2026 年 9 月 12 日。许可证字串里的 /09-2026/ 这一段与写出来的到期日吻合，这是本站对每一张许可证都会跑的内部交叉核对。为了这一页，登记系统在 2026 年 10 月 9 日又读了一次，而看不到任何续期。这次复查很重要：同一周建的另一个项目，登记系统已经悄悄把执照续了，而申报文件印的还是那张快到期的。到期这件事必须查核，不能假设— 而这里查核的结果是确实到期了。同时，发展商自己的项目页仍然把 Helix2 归在 「Open For Sale」，而现行已申报宣传册记的是 11 个单位未售。广告销售许可证到期不是建筑本身的缺陷，而是「有没有权利做广告和销售」的缺陷。建筑已完工、CCC 竣工证书已申报、交屋也完成了。老实的做法是：签任何东西之前，以书面向发展商索取现在的许可证编号与有效期，并自己上 TEDUH.KPKT.GOV.MY 查一次。

2. 外国买家— 500 个单位里 0 个达到门槛，而全网没有人说过

八打灵县属于雪兰莪第一区，非马来西亚公民的最低购买价是 RM2,000,000。整份已申报户型表里最贵的单位是 RM762,000— 门槛的 38.1%，差 RM1,238,000。最便宜的 RM270,000 则是门槛的 13.5%。达标的单位：500 个里 0 个。有任何来源说过吗？没有。发展商没有、登记系统没有、五个门户里没有一个、四家媒体里也没有一家。门槛的出处：IQI 自己公开的指南 iqiglobal.com/blog/buying-land-in-malaysia-for-foreigners/，它把雪兰莪的分层产权写成「RM1,000,000 到 RM2,000,000，视区域而定」，有地产业写成「主要区域 RM2,000,000 起」，并补充说门槛也会因产业类型与区域而异— 而它确实有写出这个限制。雪兰莪州土地局没有可连上的通令，而一个被广泛引用的第三方网页在自己两个页面之间互相矛盾，讲的是雪兰莪的地契类型与区域划分。在依赖这个数字之前，请先向雪兰莪州土地局（PTG Selangor）确认现行数额。另外两个与价格无关的已申报事实。（a）已申报的 Sekatan Kepentingan 要求任何转让、租赁或抵押都先取得州政府当局批准— 这个障碍不管价格是多少都存在。（b）两份文件的已申报设施清单里完全没有任何保安项目，所以就算价格过了线，「封闭式保安社区」这个条件在这里也无法成立— 而要算发展商老实的是，没有人宣称有。而这件事要接回州别的错误上。那五个把 Helix2 放在吉隆坡的来源会把门槛砍半到 RM1,000,000— 而就算是 RM1,000,000，500 个单位里还是没有一个过得了线。写错州改变了数字，却没有改变答案。这是分层产权产品，所以第一区的有地产业地契门槛不适用— 但这些都救不了价格。

3. 价格区间是干净的，而本页会跟指出错误一样大方地予以肯定

RM270,000.00 到 RM762,000.00，而这两个数字在四份法定文件上完全一样：现行已申报版、旧版、已申报报纸广告，以及 KPKT TEDUH 公共登记系统的价格区间— 分毫不差。没有拼接。本站另外两个项目上，登记系统把旧版的最低价接到新版的最高价上；这里的申报纪律是干净的，这一点值得大声说出来。但这个区间里有一个方向与常见情况相反的陷阱，而它是一个真实的发现。通常是宣传的「from RM___」数字低于已申报的法定最低价，那种数字不能公布。这里恰恰相反：已申报的最低价 RM270,000 比全网最便宜的宣传数字（「from RM346,000」）还低 RM76,000。原因就在已申报的户型表里。A 型在同一个 572 平方尺上出现了两次：A-NPT（Nilai Pasaran Terbuka，开放市场）与 A-RMM（Rumah Mampu Milik，可负担房屋），在发展商自己的宣传册里改名叫 A-OMU 与 A-AH。RM270,000 – 572 平方尺 = 每平方尺 RM472，而开盘期分户型价目表推算出来的是大约每平方尺 RM542 至 RM605。所以已申报的法定最低价是可负担房屋配额的价格，不是开放市场的入门价。这是处理一个否则会被误读成「发展商比自己申报的价卖得更贵」的数字时，唯一老实的方法。标明为推论：任何申报文件、登记系统字段与公开报道都没有写出开放市场的最低价。而整个项目最大的空缺就在这里：500 个单位里有多少个是 A-RMM 可负担房屋配额，完全没有人公布— 两份申报文件没有、登记系统任何字段没有、年报没有、四家媒体没有、五个门户也没有。资格条件也没有。这一个数字决定了您的邻居是谁、转售市场长什么样，以及 RM270,000 到底是不是开放市场买家买得到的价。其他流通中的数字，各自标明出处：开盘价「from RM346,000」（一篇 2022 年 8 月 16 日的发展商赞助文章，以及 iProperty 的「launch prices」）· RM270,000 至 RM540,000 与每平方尺 RM455 至 RM604（某个门户自己的计算）· 售价 RM350,000 起与每平方尺 RM292 至 RM775（PropertyGuru，源自挂牌，2026 年 10 月）· 目前成交 RM428,650 至 RM555,500 与叫价 RM450,000 起（iProperty，源自挂牌，2026 年 10 月）· 「约每平方尺 RM550」（The Edge，2024 年 10 月 11 日）与「每平方尺 RM550 起」（The Edge，2025 年 3 月）· 以及一个经纪网站 2022 年 9 月 6 日的开盘期分户型价目表。以上没有一个是已申报的数字，也没有一个是本页的价格。上面那个已申报区间才是。

4. 两版之间只差三个字段，而土地负担的方向跟别处相反

旧版与现行版只在三个字段上不同，其他地方完全一样。（a）Tarikh Dijangka Siap：Julai 2025 改成 Oct 2025。两个都不是实际的 交屋 日期（2025 年 10 月 16 日），不过十月是对的。（b）Bebanan Tanah：CIMB Islamic Bank Berhad 改成 Tiada。本站其他每一个案例都是新版「加上」一个旧版写 Tiada 的抵押权人。这里是抵押被解除了— 那正是一个已取得 CCC 竣工证书 并完成交屋的项目该有的样子，也意味着今天完成交易的买家，按发展商自己现行的申报文件，买到的是没有负担的产权状态。解除抵押是对买家有利的发现，而两个值都印出来，不私下调和掉。（c）Baki Unit Belum Dijual 只出现在新版，值是 Blok A 11 unit。它指的是剩下的单位，所以 500 个里已售 489 个 = 97.8%。广告销售许可证的占位符写法两版也不同（xxx xxx 对 XXXXX-X/XX-XXXX/XXXX (X)），但两个都不是真实许可证，所以都不算字段值。两种 HIMS 路径格式在同一个序号下都还在线，这才让这份版本对比成为可能。

5. 一个被填进错误字段的已申报项目名，以及一次该结束的地方就结束的编号走查

在两份已申报文件里，Residensi Heliks 这个字串都印在 Nama Pemaju Perumahan 标签下面— 那是房屋发展商名称字段。项目名被填进了发展商名称的格子里。值得写一行，因为它正好与本站别处记录过的一个案例方向相反，而且是这一系列里找到的第四种不同的申报标题形态。已申报报纸广告是唯一一份把项目名正确放在标题上、而不是藏进发展商字段里的文件。编号走查。api/projek-swasta/30099-1 命中；30099-2 返回 404；记录自己的 bilanganProjek 是 1，持牌公司的 projectCount 也是 1。走查与计数一致，所以不存在沉睡中的无许可证孪生期，也没有被取消许可证的近邻会被重复计算。而集团旗下其他持牌公司都不是这一家。在 TEDUH 搜 EUPE 会返回五家持牌公司（同日跑的正对照 EXSIM 返回 16 家）：30099 Eupe PJ South Development · 14163 Eupe Bangsar South Development (JV) · 10559 Eupe Development · 3828 Eupe Kemajuan（55 个项目，吉打州那一批） · 31345 Eupe Land Development（0 个项目）。这五家里，除了 30099-1 之外，没有一家持有叫 Helix、Heliks 或类似名称的项目。巴生谷的姐妹项目 Parc 3 与 Est8 属于完全另一家持牌公司。它们的数字不会出现在本页，而 Helix2 的数字也不会出现在它们的页上。

6. 三个总发展值，The Edge 自我矛盾，而算术指出哪一个是真的

RM2 亿 2,800 万（The Edge，2024 年 10 月 11 日） · RM2 亿 7,400 万（The Edge，2025 年 3 月） · RM2 亿 8,800 万（klproperty.cc，2024 年 10 月 18 日）。第一道测试：有哪一个落在已申报区间之外吗？500 × RM270,000 = RM1 亿 3,500 万，500 × RM762,000 = RM3 亿 8,100 万。三个都落在区间内，所以这里没有「旧版残留」的信号— 而本页会跟在别处指出残留数字一样大方地把这一点说出来。第二道测试，而这一道才分得出高下。两篇 Edge 报道都同时给了每平方尺价：「约 RM550」与「RM550 起」。按每平方尺 RM550、500 个单位计算：RM2.28 亿推算出平均建筑面积 829 平方尺— 对一份最多见户型是 839 平方尺（12 个代号里占 4 个）、区间 572 到 1,065 的表格来说，这几乎完美吻合。内部一致。RM2.74 亿推算出 996 平方尺— 那需要几乎整栋楼都是已申报的上限户型。不合理。RM2.88 亿推算出 1,047 平方尺— 即每一个单位都在 E 型或以上。对着已申报的表格来说，不可能。所以 The Edge 自己的 RM2.28 亿是唯一能与已申报建筑面积、以及媒体自己写的每平方尺价对得上的数字。RM2.88 亿看起来像是 228 的数字颠倒；RM2.74 亿是同一家媒体后来的改述，而它从来没有与自己早先的数字对账。三个数字都连同日期一起列在这里，而算术是摆出来的，不是断言的。另外两个「不是价格」的发展数值，供完整参考：土地成本 RM3,233 万买 11,551 平方米 = 每平方尺地价 RM260（2018 年），主建筑合约 RM1 亿 1,961 万 = 每个单位 RM239,220。

7. 密度每英亩 175.2 个单位— 而这次难得只有一个候选分母

500 个单位 – 2.854 英亩 = 每英亩 175.2 个单位。这是本站的算术，而分母是一个本页真的站得住脚的土地面积。分母是什么，从哪里来。11,551 平方米，出自 Eupe Corporation Berhad 自己 2018 年 11 月 30 日向马交所提交的收购公告，并由 The Edge Communications 两个域名一字不差地报出，两边都印「11,551 sqm」，单位是平方米。11,551 平方米 = 124,331 平方尺 = 2.854 英亩。iProperty 独立印出 2.85 英亩，正好就是这个换算。老实标明：这是马交所公告的土地面积，由一个门户佐证。它不是已申报的数字。两份已申报文件都没有印 Keluasan Tanah，而登记系统的 keluasan 在摘要与组件两行都读作 0 mps— 那是登记系统一般的「未申报」值，不是那个把平方米建筑面积塞进土地面积栏的陷阱，因为 0 并不对应已申报表格里的任何建筑面积。本页为什么信它。（a）一家媒体、一则报道、一个土地面积— 这正好是另一个项目的反例：同一家媒体把一篇文章放在两个域名上，印出三个不同的土地面积。（b）它通过了净毛比核对：约 41.5 万平方尺可售楼面对着 12.4331 万平方尺地块，净容积率约 3.3，加上基座与停车楼后毛容积率落在 5 到 6— 高，但对 MBPJ 主干道旁的商业地契地块完全正常，而一栋 34 层塔楼旁边加一栋 12 层停车楼，在物理上与 2.85 英亩是相符的。（c）它通过了地价核对：2018 年每平方尺地价 RM260，对着已申报的每平方尺建筑面积售价 RM472 至 RM715。（d）全网没有任何来源印出其他土地面积— 没有镇区面积、没有公园数字、没有绿化百分比、没有楼面总面积。在这一系列记录过七次分母陷阱之后，这是第一个只有一个候选分母、而且站得住脚的项目。这值得给一个解释，而上面就是那个解释。而这个数字本身值得大声说：每英亩 175 个单位是高密度。一栋 34 层、500 个单位、每层 15 个单位、单一住宅核心的塔楼，是密度高的产品。发展商没有做过任何低密度宣称，这一点算它老实。电梯配置请一定要问：全网唯一的数字是某个门户未经申报的 「3+1」。

8. GreenRE— 认证本身确认了，但「等级」没有，而这一点是怎么确立的本身就值得说

GreenRE 公共登记系统独立确认、并且对得上正确持牌公司的内容：每一个等级页面在等级表格上方都带着一份没有标题的认证登录清单，而那份清单里有 Residensi Heliks · PROVISIONAL CERTIFICATION（临时认证） · RES v3.2 · 2023 年 2 月 24 日 · Eupe PJ South Development Sdn Bhd。所以：认证存在；它在「住宅版」工具上，所以它确实是针对住宅的评级；它是临时的；它有日期；而且挂在正确的公司名下。登记系统没有印出来的，是评级等级。等级是怎么一级一级测的。Platinum（白金级）：返回 95 行，没有被截断，最后一行是完整的— 这是一个真正干净的否定结果。Gold（金级，130 行）、Silver（银级，141 行）与 Bronze（铜级，约 400 行）全都被截断，所以对这三级唯一老实的说法是 「在可读到的部分里没有记录」，而那不是否定结果。把这两件事分清楚，正是重点所在。「Gold」从哪里来：发展商自己的 2026 财年年报（写「provisional Gold GreenRE certification」）与奖项专题，而后者是发展商提供的文案。没有别人。所以本页把它当成发展商的说法，不是登记系统的事实，而且只写「临时」，绝不写「已认证」。临时不等于已认证。临时认证是在设计阶段颁的。这个项目在 2025 年 10 月 13 日取得了 CCC 竣工证书，所以现在真正该问的是，临时认证有没有转成最终认证（FINAL）— 而四个等级里都读不到 Residensi Heliks 的最终认证记录。临时认证的日期是 2023 年 2 月 24 日，已经接近四年。而「白金级」这三个字不该出现在这个项目附近。GreenRE 白金级里提到 Eupe 的那一行属于另一个项目，而且用的是 NRB v3.2，也就是非住宅建筑工具，所以它根本不是任何住宅的评级。另外一并拒用的：Parc 3 @ KL South（最终认证，RES v3.1，另一家持牌公司）、Residensi Estetik 8（另一家持牌公司）、Centennial ParcVista（另一州的另一家持牌公司，只因为「Parc」这个字串而被搜到），以及一个 2010 年吉打州项目的 LEED 银级。四个等级表格里都没有任何 Helix 或 Heliks 记录，所以这里没有同名诱饵需要排除— 是一次难得干净的搜索。GBI（绿色建筑指数）：它的目录返回 404，后继主机在这里被封锁。结论是「无法判定」，永远不是否定结果— 而没有人为这个项目宣称过 GBI，所以也没有未经核实的说法需要承接。

9. 奖项— 四个，全部可以分清楚，而每一个都按它本来的性质描述

在发展商自己「Helix2 Development Awards」标题下、可归属于 Helix2 的：PropertyGuru Asia Property Awards 2024— Best Mid End Condo Development (Asia) · PropertyGuru Asia Awards Malaysia 2024— Best Mid-End High-Rise Development (Central)。奖项专题把第一个说成是在第 11 届 PropertyGuru Asia Property Awards（Malaysia）上获得，而没有给年份；发展商自己的页面写 2024。另外要注意，发展商的项目页与它的奖项页在其中一个奖项名称的连字符上写法不同。很琐碎，但只引用一次。再加上同一页「可持续与企业社会责任」区里的：ESG Business Awards 2025— Green Building Award。一个要印出来而不是藏起来的提醒：发展商自己网站上这个奖项的图片文件名挂在母公司名下，里面没有任何项目字串— 所以 Helix2 的归属依据是页面位置，不是文件名，因此本页的写法是「发展商在 Helix2 项目页上列出的奖项」。那两个 PropertyGuru 奖项不一样：奖项页是放在明确的 Helix2 标题下的。以及 CIDB QLASSIC 86%— 那是施工品质评估，不是设计奖项。发展商 2026 财年年报自己写的是「a QLASSIC score of 86 per cent for construction quality」。姐妹项目的 QLASSIC 分数不会出现在本页，Helix2 的分数也不会被搬到它们页上。还有一行值得读者留意：三个产业奖项里有两个是 PropertyGuru 的，而 PropertyGuru 与 iProperty 属于同一个集团— 而那也是这个项目五个主要门户资料来源中的两个。这不是取消资格的理由，但当同一个品牌同时提供荣誉与挂牌数据时，值得知道。直接拒用的：任何依赖 14 项 Eupe 企业级奖项（马来西亚 30 大发展商、市值排名、企业奖、景观建筑奖）或依赖姐妹项目奖项的「获奖项目」说法。Helix2 没有 FIABCI 奖、没有 iProperty Development Excellence 奖、没有 Edge 奖，也没有 Malaysia Property Award。那些属于别的项目。

10. 各来源互相矛盾的地方— 清单，以及本页跟哪一个

这个项目一共记录了三十个矛盾。以下是会改变答案的那几个。层数 33 对 34— 登记系统说 34，承建商、马交所合约报道、mybina 与 The Edge 2025 年 3 月的文章也说 34；说 33 的是 The Edge 2024 年 10 月、StarProperty、klproperty.cc、iProperty 与奖项专题。The Edge 前后相隔五个月自我矛盾。已申报的楼层代号从 A-GF 到 A-33 = 34 层。以登记系统为准。门牌：Jalan PJS 5/27 对 Jalan PJS 5/30— 5/27 出自主承建商，它同时给出全网最完整的地址；5/30 出自 EdgeProp 52052 记录、赞助文章与一个经纪网站。任何申报文件都没有给门牌地址。无法定案，两个都印。社区：Taman Desaria 对 Taman Medan, Kampung Ghandi— iProperty 与 PropertyGuru 归在前者；EdgeProp 52052 给后者；已申报报纸广告只写「PJ Selatan」。无法定案。本页用「PJS 5，八打灵再也」加登记系统坐标。完工：十一个来源里八个不同日期— 2025 年 2 月（承建商工期表）、Julai 2025（旧版申报文件与报纸广告）、「3Q2025」（发展商自己的媒体索引页）、Oct 2025（现行申报文件）、「4Q2025」与 2025 年 10 月（四家媒体与行业网站）、2025 年 10 月 13 日（已申报 CCC 竣工证书）、2025 年 10 月 16 日（已申报 交屋），另加两个门户错误— 「Completed in 2022」，那是开盘年份，以及「Completion year 2026」，什么都对不上。以已申报的交屋日 2025 年 10 月 16 日为准，而因为没有获批展期，就没有第二个日期需要比对。发展商自己两个版面到今天还在互相矛盾：媒体索引页写 3Q2025，而它的年报与现行申报文件写十月，也就是第四季。建筑面积上限：1,065 对 1,054 平方尺— 已申报表格里 E = 1,065、F = 1,054；The Edge（2025 年 3 月）把 F 当成上限。其他所有来源与两份申报文件都说 1,065。以申报文件为准。还有一个发生在同一份文件内部的：发展商自己的简化宣传册自我矛盾。它的电气与卫浴设备表在六个建筑面积上与申报文件完全吻合，而它的宣传表格却把 C1 写成 1,065 平方尺，而申报是 883。该信哪一个：信卫浴与电气设备表，绝不要信宣传表格。另外一并记录、并以同样方式处理的：执照尾码登记系统 (A) 对三份申报文件 (N) · 许可证历史里一对同日期的 (A)／(N) 孪生记录 · 同一份申报文件里 kps 对 sf · 销售率 95%／97%／97.2%／97.8%（申报文件剩 11 个单位，是唯一有日期的法定数字） · 只有一个期数的项目却被标成 Berfasa（分期） · EdgeProp 为同一个项目开的两笔记录点名了两家不同公司，一笔是持牌公司、一笔是上市母公司 · 以及 iProperty 在同一页上自我矛盾，一边写「Completed in 2022」、一边写「expected to be completed in Q4 2025」。

11. 本页不公布什么，以及为什么

高老师在注册房地产经纪公司旗下执业，手上有一些发展商资料不属于他能公布的范围。所以任何描述折扣、回扣、净价、任何形式的促销、赠品、优惠、土著权益百分比、经纪佣金、包租或保证租金回报率、或者投资回报率预测的数字，都不会出现在本页任何地方。这几个词在本页只出现在这一处，而且只是为了告诉您它们被排除在外。本页确实公布的，以及它们到底是什么：来自法定已申报广告细项的单位售价区间，也就是 买卖合约 的价格区间，以及 KPKT TEDUH 公共登记系统的价格区间。在这个项目上，两者在两份已申报文件上分毫不差，所以没有任何东西需要拼接或保留。它们不是价目表、不是报价，也不构成要约，而特定单位的真实数字，来自销售中心的价目表与 附表 H 买卖合约。而通常必须保留的一件事，在这里根本不存在：两份已申报文件都没有印出 Diskaun Bumiputera 这个字段 — 这是逐字段读过两份文件后确认的。所以在这个项目上，这一项没有任何东西需要保留，这比一句笼统的免责声明干净得多。关于土著事项，本页的做法一律是：可以说某个字段存在，但绝不说出它的数值。

12. 没有任何人公布，所以本页也没有

申报栏位的空缺— 每一个都是「没有印」，不是研究失败：Keluasan Tanah（两份文件与报纸广告都没有；登记系统 keluasan: 0 mps） · Bilangan Tingkat（三份申报文件都没有；只有楼层代号） · Tempat Letak Kereta（三份申报文件没有，登记系统也没有） · Jadual G／Jadual H（三份申报文件都没有；只有登记系统说 附表 H） · 地段或 PT 编号（哪里都没有— 马交所公告没有点名地段，承建商给的是街道） · Mukim · 登记系统里的地方当局与地契（两者都没有；两者都只来自申报文件） · 两份已申报宣传册里的任何英文栏（只有马来文） · 按户型的卧房与浴室数 · 以及两份文件都没有 Diskaun Bumiputera 字段。完全没有人公布的实质事实：500 个单位里有多少个是 A-RMM 可负担房屋配额，以及资格条件— 这是这个项目最大的一个空缺 · 开放市场的最低价 · 商业地契在这里对门牌税、地税、水费与电费意味着什么— 没有任何来源提过 · 任何人量出来的、到任何一个铁路车站的距离或步行时间 · 这个发展项目到底是不是封闭式保安社区（申报清单没有保安项目、发展商没有宣称、门户也没有标签） · 2026 年 9 月 12 日之后广告销售许可证有没有续期，以及那 11 个未售单位是以什么条件在卖 · 2025 年 10 月取得 CCC 竣工证书 之后，GreenRE 临时认证有没有转成最终认证 · Eupe Corporation Berhad 持有 Eupe PJ South Development Sdn Bhd 的确切百分比（两个来源说全资；没有可连上的架构图能确认数字） · 楼面总面积、容积率与获批密度 · 偿债基金的缴款额（只有维修费率，而那是门户数字） · 交屋之后分层地契的签发状况 · 管理机构或 JMB 的成立、共用部分的移交，以及第一次年度大会 · 缺陷责任期的到期日（若按标准 附表 H 的 24 个月，从已申报的 2025 年 10 月 16 日起算，窗口大约在 2027 年 10 月 16 日关上，但没有任何来源写出来） · 任何申报文件里的电梯数目 · 工程师、工料测量师、景观建筑师与室内设计师的名字（每一个在行业网站上都存在为一家具名公司，而每一个名字都在付费墙后面） · 以及 helix2.com.my 上的任何东西— 那是申报文件印出来的官方项目网站，三种网址形式都连不上。这就是高老师会去向发展商要的清单。它不是填充内容。

13. 查过但什么都没有的登记系统— 要讲精确，因为一个失灵的登记系统永远不等于否定结果

ehartanah.lphs.gov.my/projects?search= 是失灵的。它把搜索词带进自己每一个分页链接里，然后照样返回那份未经筛选的预设清单，也就是十六个「Projek hartanah terkini」。在那里搜不到永远不是否定结果，而本页就是用这句话说的。kuotalphs.selangor.gov.my 对这个用途来说实际上也是失灵的。它可读到的静态 Senarai Projek 只有 126 条，而那个网站是逐笔记录、没有搜索功能的，所以搜不到的意思是 「在一份 126 行的静态清单里没有记录」，不是整个登记系统的否定结果。www.lphs.gov.my/search?q= 确实会筛选— 正对照 q=perumahan 返回 57 条，而 q=Heliks 与 q=Eupe 各返回零条。但那个网站索引的是新闻与活动内容，不是项目登记资料，所以那个零是一个真实的零，却落在一个本来也不会收录这个项目的索引上。它作为登记系统的否定结果毫无价值，把它当成否定结果来印是不诚实的。spem.lphs.gov.my 只能登录、没有公开搜索，而 lphs.selangor.gov.my 的 TLS 证书有问题。实际后果是：对这个项目来说，KPKT TEDUH 登记系统加上两份已申报 HIMS 文件就是全部的记录，而本页不假装不是这样。

买家真正会问的 Helix2 @ PJ South 问题

也值得一看— 其中一个还是同一个集团的

发布日 2026 年 10 月 9 日 · 最后核实日 2026 年 10 月 9 日，核实对象为 KPKT TEDUH 登记系统记录 30099-1、两份已申报 HIMS 广告文件、已申报报纸广告、GreenRE 公共登记系统（四个等级全部），以及发展商自己的网站与 2026 财年年报。这是营销资讯，不构成要约。法定细项可能随时更改而不另行通知— 在作出任何承诺之前，请在 TEDUH.KPKT.GOV.MY 与 附表 H 买卖合约 上核实现行的执照、许可证与价格。