Zenia @ ParkCity Damansara —— 雪兰莪八打灵再也

这个项目有十一个地方对不上 —— 以及每一处的出处

以下没有一条是传闻。每一条都来自三份已申报的 KPKT 法定宣传文件、KPKT 公开注册系统、开发商自己的网站，或具名的公开报道。凡开发商自己的两份文件互相矛盾，本页两边都列。在这一系列页面里少见的是，这个项目真的有申报文件 —— 这正是本页能写得这么具体的原因。

已申报的表格，逐个户型 —— 以及开发商自己网站不给看的那些面积

下面每一个数字都是已申报的：Harga Jualan 最低与最高价、以及单位数，取自三份 KPKT 广告宣传文件；建筑面积取自那三份文件自己的户型图标签与单位表。三期的法定表格都把 keluasan 申报为 0，所以法定面积栏里完全没有建筑面积 —— 每一张卡都注明了这个出处。凡开发商自己的网站与它自己的申报文件矛盾，卡上直说。

开发商的户型图面板在它自己的网站上以界面图形式公布，而且已知有缺陷（见下文）；本页一张都不转载 —— 因为一张给变体标错建筑面积的面板，比没有面板更糟。

CondoVillas，Jenis A —— 331 个单位

31230-3 期 · 申报 RM1,550,000 – RM2,105,000

申报 331 个单位3 房3 或 4 卫公布 1,691 平方尺2 个车位已申报法定区间

按数量最大的户型。开发商公布四个变体 —— A1、A1-g、A2、A2-g，每个另有镜像的 (m) 版本 —— 并给四个全部标 1,691 平方尺 / 157 平方米。申报表格不同意：表里有 269 个 1,691 平方尺、3 卫、2 车位的单位、55 个 1,691 平方尺带 Taman Persendirian（私家花园）的单位，另外还有 5 + 2 个 2,013 平方尺带私家花园的单位，全部在地面层（Aras G）。2,013 平方尺在开发商网站上完全不存在。-g 变体就是带地面花园的那些，而它们是面积较大的。(m) 后缀是镜像户型，不是第二把钥匙 —— 没有任何来源把 Zenia 的任何单位描述为 dual-key，也没有人这样主张过。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。

索取已申报的 Jenis A 表格

开发商网站上有户型图面板，但五个变体都印同一个建筑面积。本页不转载。

CondoVillas，Jenis B —— 251 个单位

31230-3 期 · 申报 RM1,784,000 – RM2,394,000

申报 251 个单位3 房4 卫公布 2,053 平方尺3 个车位设工作间

开发商公布五个变体 —— B1、B1-g、B1a、B1a-g、B2，各另有镜像版 —— 并给五个全部标 2,053 平方尺 / 191 平方米。申报表格里是 37 + 170 + 38 个 2,053 平方尺的单位（注册记录的组件栏把卫浴记到 4 间）、3 个车位，另有 2 + 4 个 2,327 平方尺带私家花园的单位。2,327 平方尺在开发商网站上完全不存在。面板上印有一间工作间。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。

索取已申报的 Jenis B 表格

六个变体全部公布在同一个建筑面积上。本页不转载。

CondoVillas，Jenis C —— 59 个单位

31230-3 期 · 申报 RM2,937,000 – RM3,724,000

申报 59 个单位4 房5 卫申报 3,095–4,247 平方尺4 个车位私家电梯厅

网站缺陷在这里咬得最深。开发商公布六个变体 —— C1、C1A、C1-g、C2、C2-GA、C2-GB —— 并给六个全部标 3,095 平方尺 / 288 平方米。申报表格里却是：14 个 3,095 平方尺、14 个 3,137 平方尺、28 个 3,657 平方尺带私家花园，以及 3,380、4,177、4,247 平方尺各一个单位，全部 4 房 5 卫 4 车位。那个 4,247 平方尺户型，正是开发商自己 CondoVillas 页面标题拿来当上限宣传的那一个 —— 而它在它的网站上任何地方都没有公布。Jenis C 申报的最高价 RM3,724,000 也高于 Jenis D 的，这就是注册记录的分期区间上限落在 C 而不是 D 的原因。面板上印有一间化妆室、两间工作间与私家电梯厅。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。

索取 3,657 / 4,177 / 4,247 平方尺户型图

公布两个户型 D1 与 D1(m)，都标 3,691 平方尺。本页不转载。

CondoVillas，Jenis D —— 2 个单位，复式

31230-3 期 · 申报 RM3,403,000 – RM3,503,000

申报 2 个单位5 房6 卫3,691 平方尺6 个车位复式

这是开发商自己的房间清单唯一支持「不只是平层」的户型：D1 被明确标为 Layout: Duplex，与申报表里那一行 2 个单位、5 Bilik、Duplex、3,691 kps / 343 平方米、6 个车位相符。面板上印有家庭厅、两间工作间与户外平台。EdgeProp 说 Type D1 有 1 个单位；申报文件与注册记录都说 2 个，而开发商公布了两个户型 D1 与 D1(m)。EdgeProp 还把 343 平方米换算成 345 平方米 —— 那是它自己的换算，不是开发商的数字。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。

问这两个复式单位

ParkHomes，Jenis A1 与 B1 —— 第一期 124 + 78，第二期 76 + 64

申报 A1 RM2,800,000 – RM3,170,000（一期）/ RM2,800,000 – RM3,030,000（二期） · B1 RM3,350,000 – RM3,600,000（一期）/ RM3,350,000 – RM3,620,000（二期）

分层排屋，3 层A1 地块 22′ × 72′B1 地块 24′ × 72′A1 标 3,150 平方尺B1 标 3,210 平方尺附表 H

申报身份是 unit rumah teres strata 3 tingkat —— 三层分层排屋，以附表 H出售，拿分层地契，每月要缴维护费。法定栏位印的是地块尺寸，不是建筑面积：A1 为 22′ × 72′、B1 为 24′ × 72′，即 1,584 与 1,728 平方尺的地块（这两个换算是我做的）。建筑面积 —— A1 3,150 平方尺 / 293 平方米、B1 3,210 平方尺 / 298 平方米 —— 只以标签形式出现在已申报宣传文件的户型图页上，本页就是这样标注出处的。两处分歧值得带上：注册记录的组件栏给 A1 与 B1 四房四卫，而开发商页面对每个排屋户型都印「4 Bedrooms」；另外 EdgeProp 把 B1 的 1,728 平方尺地块套到「A1/B1」头上，对 A1 来说是错的。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。

索取 A1 与 B1 的已申报户型图

ParkHomes，Jenis A2 与 B2 —— 第一期 40 + 18，第二期 26 + 16

申报 A2 RM3,930,000 – RM4,500,000（一期）/ RM3,860,000 – RM4,310,000（二期） · B2 RM4,620,000 – RM5,060,000（一期）/ RM4,620,000 – RM5,180,000（二期）

A2 地块 34′ × 75′B2 地块 36′ × 75′申报标 A2 3,820 平方尺申报标 B2 3,980 平方尺注册记录说 5 房网站说 4 房

这两个户型正是开发商自己网站搞错的那两个。它的 ParkHomes 页面标题写 「3,150–3,980 sf」的建筑面积范围，然后却把 A1 的数字（3,150 平方尺）拿给 A2、把 B1 的数字（3,210 平方尺）拿给 B2 —— 于是它宣传的 3,980 平方尺户型在它自己的网站上任何地方都没有公布。已申报宣传文件的户型图标签写的是 A2 3,820 平方尺 / 355 平方米与 B2 3,980 平方尺 / 370 平方米，地块申报为 34′ × 75′ 与 36′ × 75′（2,550 与 2,700 平方尺的地块；这两个换算是我做的）。注册记录的组件栏给 A2 与 B2 五房，A2 五卫、B2 六卫 —— 而开发商页面对每个户型都印四房四卫加一间化妆室。这个网站把自己最大的房子说小了。EdgeProp 还把 B2 的 2,700 平方尺地块套到「A2/B2」头上，雪上加霜。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。

索取 3,820 与 3,980 平方尺户型图

这是一份表格，不是户型图。以下是申报文件自己的顺序与行。

整份已申报的第三期表格 —— 643 个单位、15 种面积，而且刚好对上

31230-3 期 · 本页最强的证据

643 个单位 ✔1,691–4,247 平方尺2–6 个车位3、4、5 房

已申报单位表各行相加刚好是 643，这是它被正确读取的最强证据：269 × 3 房 / 3 卫 / 1,691 平方尺 / 2 车位 · 55 × 3 房带私家花园 / 3 卫 / 1,691 · 37、170、38 × 3 房 / 4 卫 / 2,053 / 3 车位 · 5 与 2 × 3 房带花园 / 3 卫 / 2,013 · 2 与 4 × 3 房带花园 / 4 卫 / 2,327 / 3 车位 · 14 × 4 房 / 5 卫 / 3,095 / 4 车位 · 14 × 4 房 / 5 卫 / 3,137 · 28 × 4 房带花园 / 5 卫 / 3,657 · 3,380、4,177、4,247 各 1 个 · 2 × 5 房复式 / 6 卫 / 3,691 / 6 车位。宣传文件把面积单位印成 kps，而并排的平方米数值 —— 那是开发商自己的，不是我的换算 —— 确认这些是平方尺。宣传文件没有把推广用的户型代号（A1、A1-g、B1a、C2-GA、D1……）接到这些行上，所以开发商网站上的代号对应面积，无法逐行回去跟申报文件核对。任何申报文件与网站上都不存在 studio 或 studio office 户型；最小的公寓是 3 房、1,691 平方尺。

问我你的单位对应哪一行

没有东西可展示。这些是空白，而本页如实印成空白。

一份完整的已申报表格本该告诉你的，这里没有

没有任何一方公布

空白如实印成空白请直接问我

三期的 keluasan 都申报为 0，所以法定面积栏里完全没有建筑面积 —— 本页每一个建筑面积都来自户型图标签或宣传文件的单位表，并已照实标注。同样没有任何一方公布的还有：带标签的 Bilangan Tingkat 栏位；任何法定栏位里的 Tempat Letak Kereta（每单位车位只出现在第三期的单位图上，第一、二期只显示每栋一个车棚）；-g 变体的户型代号对应建筑面积；带地块编号的总平面图，以及哪一栋、哪一个户型朝哪个方向；天花与楼层净高；是否带部分或全套家具，以及饰面清单；每栋电梯数；访客与摩托车位；每个户型的份额单位分配；以及每一栋 ParkHome 的花园与车棚算附属单元还是共用产业。Bilangan Baki Unit Yang Masih Belum Dijual（未售单位数）这个标签只在第二期的申报文件里出现并附有逐户型数字，但那些数字在抽取出的文字里无法辨读，而第一、三期完全没有印未售数字。

帮我把这些问题发给开发商

价格说明，以免对上面的数字有任何误解：这套卡片上的每一个 RM 数字，都是 31230-1、31230-2、31230-3 三份 KPKT 广告宣传文件按户型印出的已申报法定单位售价最低与最高价（Harga Jualan，minima – maksima），并且三份的区间都与 KPKT 注册记录自己的分期 harga 栏完全一致。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。凡标明是我做的换算就是我做的：22′ × 72′ = 1,584 平方尺、24′ × 72′ = 1,728、34′ × 75′ = 2,550、36′ × 75′ = 2,700，全部是地块面积，不是建筑面积。

开发商自己的图片，每一张都注明主题与证据级别

分级说明，直说。开发商的网站是一个手工搭建的静态站，不是内容管理系统 —— 它的 wp-json 端点并不存在 —— 所以不存在可以用来核实任何主题的 CMS 档名。因此上面每一个主题的级别都是图说已公布：主题印在开发商页面 HTML 里该图自身的 alt 属性中。这比本站其他地方使用的「CMS 已确认」标准低一级，这里照实说明而不含糊过去。八张里有七张是艺术效果图；第八张是开发商自己标注日期的 2026 年 9 月真实工地照片，这是难得且有用的素材。关于那个网站，另有两项值得记录的发现，因为它们关系到这个站被组装得有多匆忙：live 的 zenia.html 页面上有一张图库图片是从硬编码的 staging/ 网址提供的，而同一个文件在正式路径上也存在（本页用的是正式路径）；另外该服务器对每一个不存在的路径 —— 连 robots.txt 都包括 —— 都回 HTTP 500 的相同响应，所以上面每一个文件都必须逐一抓取，并针对一个对照组读出状态码、MIME 类型、字节大小与像素尺寸。本页不转载任何户型图面板，理由见户型一节：那些面板每个户型只印一个建筑面积，而且对大多数变体是错的。

雪兰莪八打灵县八打灵再也 —— 以及没有人公布的那些距离

下面这个定位点是 KPKT 项目记录上的注册坐标，三期完全相同 —— 不是猜的。它把辖区问题定了下来：本项目属 MBPJ，雪兰莪八打灵再也，位于 Kwasa Damansara 城镇的八打灵再也一侧。它不是本站其他 Kwasa Damansara 项目所在的莎阿南 U4 区 MBSA 辖区；也不是吉隆坡，不管它自己申报文件里那个吉隆坡地址看起来多像。

法定登记栏 —— ZENIA，三个已申报期并排

马来西亚法律要求持牌房屋开发商申报并展示法定广告条款，而该申报是公开的。Zenia 有三份，一个注册期一份，它们是本页的主干，不是脚注。下面三栏把每一份申报文件的条款原样列出，并把 KPKT 公开注册系统对同一期的栏位并进去 —— 因为在这个项目上，注册系统正是那个把申报文件留白的两个许可证号码找回来、并揭露了任何宣传文件与门户网站都没提过的已获批延期的来源。主要来源：31230-1、31230-2、31230-3 三份申报文件（hims.kpkt.gov.my/files/31230/P45/…/IKLAN_BROSUR_01.pdf），以及 KPKT TEDUH 项目记录 api/projek-swasta/31230-1、-2、-3，均于 2026 年 10 月 8 日查阅。同一申报路径上做过对照测试：IKLAN_AKHBAR_01.pdf 返回干净的 404，所以上述宣传文件是真实文件，不是 HTML 外壳。任何一期都不存在 IKLAN_BROSUR_02.pdf。

三栏要合起来读。执照、审批机关、地权、权益限制与土地负担三期完全相同，所以重点在差异：第二期是唯一在自己文件里印出APDL的；第三期是唯一载有土地面积的，也是唯一从 temp- 临时上传路径提供的；而 Jenis Pembangunan 这个栏位，就是在同一个叫 ZENIA 的计划里把 442 栋分层排屋与 643 个公寓单位区分开来的那一栏。三栏之中，注册系统说的是同一件事：12 个月延期已获批，交房在 2030 年 3 月 —— 而每一份宣传文件都还写着 Mac 2029。

价格标注说明，以免对上面刊出的内容产生任何歧义。三栏里的每一个 RM 数字，都是该期 KPKT 广告宣传文件按户型印出的已申报法定单位售价最低与最高价（Harga Jualan，minima – maksima），并已与 KPKT 注册记录同期的 harga 区间交叉核对，三期全部一致。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。50% 这个土著数字是单位配额 —— peratus_kuotabumi 下的一项分配要求 —— 不是价格优惠，所以照实刊出。Diskaun Bumiputera 的数值不列；某一家出版方对 ParkHomes 与 CondoVillas 所印的「RM 起」下限价也不列，因为两者都低于各自那一期的已申报法定最低价；本页记录的只有：这个落差存在，且由一家出版方、一篇文章承载，没有找到任何独立来源，而 EdgeProp 自己给 ParkHomes 的数字与已申报区间完全一致。真正决定你付多少的，是销售中心的价格表与SPA。

外国人可以买吗？答案按单位分岔，而原因很有意思

就建筑形式而言，Zenia 每一个单位都过关。就价格而言，公寓那一期有一部分不过关。雪兰莪的门槛是：第一区与第二区 —— RM2,000,000，且仅限分层产业与有围篱的分层有地产业；第三区（乌鲁雪兰莪与沙白安南）—— RM1,000,000。八打灵再也不属第三区，所以这里适用 RM2,000,000。因为三期全部申报为附表 H，连排屋都是分层排屋而不是个别地契的有地房屋，那条通常会把有地产业排除在外的形式要求就被满足了 —— 对一个有地产品来说这是相当有利的位置，而它是分层申报的直接结果。就价格而言：分层排屋申报由 RM2,800,000 起，全部高于门槛；而公寓申报由 RM1,550,000 起，所以公寓这一期较低的价格段落在 RM2,000,000 以下，外国人不能买。Jenis A 申报 RM1,550,000 – RM2,105,000，Jenis B 申报 RM1,784,000 – RM2,394,000，两个户型都是逐个单位横跨这条线的。请先拿到具体单位的SPA价格，并在做任何事之前要求书面确认资格。吉隆坡与联邦直辖区为 RM1,000,000 另需 EPU 批准 —— 但 Zenia 在雪兰莪，不管它申报文件里那个吉隆坡地址怎么写。

施工进度 —— 建了百分之几？

KPKT 注册记录的组件栏有一个 peratus 字段，旁边注明组件状态依据 HIMS 最新的 7(f) 表进度申报。数值是第一期排屋组件的 2.25–2.26 与 5.00，以及第二、三期每个组件的 5.00。按该注记自己的措辞，这些读作施工进度百分比，而且是个位数 —— 与开发商在 2026 年 9 月才公布第一批标注日期的工地进度照片相符。本页只把它们记录为一个有自己标签的申报栏位，不作任何别的解读；没有任何来源公布过这个项目的整体完工百分比。维护与服务费（这是一项收费，不是价格优惠）：Type A1 为每平方尺每月 33 仙，另一处表述为每份额单位 RM3.30、约合每平方尺 33 仙。这两个数字出自同一家出版方的两个刊物，所以请当作一个来源，不是两个；并且要注意它没有印在任何申报文件里。你需要的话，我可以去工地看一趟。

本页不刊载什么？为什么？

这是高老师的既定政策，适用于本站每一个项目页面：任何折扣、回扣、净价、促销、赠品、优惠、佣金、土著数字、回租或保证租金回报率，以及任何收益率或投资回报预测，一概永不刊载。在这个项目上具体指：三份申报文件与注册记录里那个 Diskaun Bumiputera 栏位的数值，以及某一家出版方对 ParkHomes 与 CondoVillas 所印、低于法定最低价的「RM 起」下限。那些该在对话里谈，在那里可以针对你的单位、你的日期准确说明，而不是几个月后被人从网页上抓走。除此之外，凡没有具名来源公布过的，本页一律留白：地契、地号与 PT 号；mukim；土地用途类别与明示条件；租期起算日，以及租期是来自州政府还是 Kwasa Land 的次租；Zenia 地块的界线与公寓地块自己的面积（没有它就无法计算单栋密度）；工地地址、街道名与邮区号；Kwasa Land 与 ParkCity 的股权比例、地价与开发权条款；任何一期的总承建商与合约金额；建筑师、土木与结构工程师、机电工程师、景观建筑师与工程测量师；分期 GDV —— Edge 刊物只有一个全项目「约 20 亿林吉特」的数字，任何申报文件都没有 GDV；法定车位数；带标签的层数栏位；法定表格里的建筑面积；-g 变体的户型代号对应面积；带地块编号与各栋朝向的总平面图；未售单位数；哪一项设施在哪一层；天花与楼层净高；装修与家具规格；每栋电梯数与电梯对单位比；访客与摩托车位；每个户型的份额单位分配；ParkHomes 的花园与车棚算附属单元还是共用产业；管理机构安排，以及 ParkHomes 与 CondoVillas 是一个还是两个；The Nest 属 Zenia 还是属城镇的共用产业；任何绿色评级、目标或注册；以及每一个距离，尤其是到最近 MRT 站的距离。这些我每一项都可以代你书面向 ParkCity Damansara Sdn Bhd 提出。

买家真正会问的 Zenia @ ParkCity Damansara 问题

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发布日期 2026 年 10 月 8 日 · 最后核实 2026 年 10 月 8 日 · 内容取自 31230-1、31230-2 与 31230-3 三份已申报的 KPKT 法定广告宣传文件、KPKT TEDUH 开发商与项目注册系统、开发商自己的官网，以及具名的 EdgeProp 与 The Edge 文章，均于 2026 年 10 月 8 日查阅。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。