D’Tessera Residences @ Central Park Damansara
这个城镇的第八期，跟 D’Terra 在同一块地，但做给完全不同的买家——671 户，起步 1,100 平方尺，而且是整个城镇里唯一有 4+1 房的一期。KPKT TEDUH 在册登记报备已建 97.50%，而且登记上还有一件发展商自己的「2026 年第三季」没有写的事：已获批延期 12 个月，法定交吉日期因此是 2027 年 5 月 29 日。
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D’Tessera Residences 一览
跟大多数项目不一样，EXSIM 为这个项目出了一份正式 Fact Sheet——地契、地皮面积、完工季度、管理费、完整户型配比，全部写在发展商自己的文件里。这份文件跟广告销售准证若有出入，以准证为准，而且我会讲明。
- 项目
- D’Tessera Residences注册案名 Dataran Sentral (D’Tessera Residences)
- 持牌发展商
- Mightyprop Sdn Bhd1299882-V，EXSIM 集团成员
- 发展商执照
- 20011/11-2027/1104(A)有效期 2022-11-10 至 2027-11-09，载于 KPKT TEDUH 在册登记
- 广告与销售准证
- 20011-4/04-2027/0243(R)-(S)续期期限 2026-04-17 至 2027-04-16。早前的 0455(A)-(S) 与 0455(N)-(S) 两条记录，期限 2023-04-17 至 2026-04-16，都报备为 Tamat
- 地址
- Central Park Damansara, PJU 8Damansara Perdana，47820 八打灵再也，雪兰莪
- 地段
- PT 51993Mukim Sungai Buloh，Petaling 县——与 D’Terra 同一块地
- 地皮面积
- 3.670 英亩发展商 Fact Sheet
- 楼层
- 48另有 4 层地下室、5 层平台，以及第 49 层空中平台
- 总单位
- 671每层 14 户；在册登记的单位数同为 671
- 房数与浴室
- 3 房与 4 房，2 卫依 KPKT 在册登记，与发展商户型配比一致
- 工程进度
- 已建 97.50%在册状态 Lancar——进度正常，2026 年 10 月 24 日查读
- 交吉
- 报备为 2027-05-29第一份法定买卖合约 2023-05-29，原定 2026-05-29，其后获批延期 12 个月
- 在册申报售价区间
- RM899,140 – RM1,122,660公开 KPKT 在册登记上的法定单位售价区间。并非价目表、并非报价、也并非要约
- 户型
- 14 个代号，1,100 至 1,331 平方尺3+1 与 4+1 房，全部 2 卫
- 车位
- 1,869 个，另有 21 个 OKU 车位A、C 系列各 2 个，B、D 系列各 3 个
- 电梯
- 6 部客梯 + 1 部服务梯服务每层 14 户
- 设施
- 21 项，发展商 Fact Sheet 列名平台层 UG3、UG4，以及第 49 层空中平台
- 管理费
- RM0.35／平方尺含偿债基金，依发展商 Fact Sheet
- 预计完工
- 发展商 2026 Q3，在册 2027-05-292026 年第三季是发展商列明的预期；2027 年 5 月 29 日是获批延期后在册登记上的法定日期，也是会牵涉赔偿的那一个
- 外国人
- 不符合资格，而且已有凭据Petaling 属雪州第一区，门槛 RM2,000,000；而整个在册申报区间的上限只有 RM1,122,660
延伸主题
每一个都是我自己整理的专题页，不是自动生成的标签页。
决定 D’Tessera 适不适合你的六件事
D’Tessera 和 D’Terra 同一张地契、同一个发展商、完工时间也接近。几乎没有人讲清楚两者差在哪。差别在这里。
跟 D’Terra 同一块地，产品不同
两个项目都注册在 Mukim Sungai Buloh 的 PT 51993，都由 Mightyprop Sdn Bhd 开发，都是 48 层。但 D’Terra 是 767 户、956 至 1,179 平方尺、全部三房；D’Tessera 是 671 户、1,100 至 1,331 平方尺、3+1 与 4+1 房。在两者之间选，你选的是面积级距，不是地点。
这个城镇唯一的四房产品
B 与 D 系列是 4+1 房，1,300 与 1,331 平方尺——合计 192 户，占全楼 29%。D’Terra 和 The Aldenz 都没有任何四房。如果你要的是第四个有窗的房间，而不是一个书房，那整个城镇只有这一期有。
大户型配三个车位
发展商给 A、C 系列每户 2 个车位，B、D 系列每户 3 个，总数 1,869 个车位外加 21 个 OKU 车位。1,300 平方尺配三个车位，以巴生谷的标准算慷慨，而且它的价值比听起来高——在一栋 671 户的楼里，第三个车位是你事后买不到的东西。
只有 C 与 D 系列有阳台
把 Fact Sheet 看仔细，A 与 B 系列的阳台栏全部是空的。阳台只出现在 C1、C2、D1、D2——合计 96 户，约占全楼 14%。多数买家会假设这个面积级别阳台是标配。这里不是，而且这是你挑楼层之前就该问清楚的事。
长者友善是常态，不是例外
Fact Sheet 把相当大比例的单位标为长者友善，包括数量最多的 A 系列代号和两个 D 系列代号。EXSIM 把玄关与浴室的斜坡做进标准户型，而不是留给买家装修时自己想办法。到销售厅请他们在楼层图上把确切代号标出来——Fact Sheet 是按代号标的，我宁可你在纸上确认，而不是依赖我对一个栏位的解读。
准证 2026 年 4 月到期
广告与销售准证 20011-4/04-2026/0455(A)-(S) 于 2023 年 4 月 17 日获批，有效三年，到 2026 年 4 月 16 日。而发展商列明的完工是 2026 年第三季，在准证期限之后。续期是例行程序，法规也要求发展商提前 60 天申请，但请要求看现行准证，不要假设。
整个项目，拆开来看
数字来自发展商自己的 Fact Sheet 与广告销售准证。
21 项设施，以及一栋第 1 层以下几乎全是停车场的楼
这栋楼的结构值得先搞懂：地下 4 层是住户停车场，往上 5 层平台——地面层与 UG1 是零售加停车场，UG2 是访客停车场，UG3 有零售、保安亭、入口大堂与平台设施，UG4 纯设施。住宅从第 1 层起到第 48 层，第 49 层是空中平台。
平台层设施
- 游泳池、儿童池、按摩池
- 多功能礼堂（含羽球场）
- 半场篮球场
- 健身房
- 共享办公区与阅读休闲区
- 卡拉 OK 房、游戏室
- 儿童游戏室、儿童游乐场
- 生态池
- 户外凉亭、户外休憩区、下沉式凉亭
- 吊床花园
空中平台，第 49 层
- 烧烤区
- 户外健身
- 可食花园
- 足底按摩场
- 开放草坪
项目目前的进度：已建 97.50%
D’Tessera 全部 14 个户型代号，附每个代号建了几户
这是几乎没有项目页会给你的数字：不只是面积，而是每个代号各建了多少户。它告诉你转售时在跟什么竞争，以及隔壁的房东在出租什么。数据来自发展商自己的 Fact Sheet。
A1 至 A6 — 1,100 平方尺，3+1 房 2 卫
这栋楼的主体。六个代号，面积全部一样是 1,100 平方尺，格局也一样是 3+1 房 2 卫，差别在朝向和在楼层平面上的位置，不在面积。数量分布很不平均，值得知道：光是 A1 就有 148 户，A3 有 110 户，A4 有 81 户，而 A6 只有 10 户。买 A1，你持有的是全楼最常见的一种单位；买 A6，你是十户之一。这在转售时两面都有影响，选之前值得谈一谈。
💬 问 A 系列B1 至 B4 — 1,300 平方尺，4+1 房 2 卫
四房产品，也是很多家庭看 D’Tessera 而不看 D’Terra 的原因。四个代号，1,300 平方尺，每户三个车位。B1 是主力，72 户，B3 有 34 户，B2 有 24 户，B4 只有 14 户。4+1 房配 2 卫是要权衡的取舍：发展商把多出来的面积花在房间和车位上，没有花在第三个浴室上。
💬 问 B 系列C1 与 C2 — 1,129 平方尺，3+1 房，带阳台
比 A 系列大 29 平方尺，差别就是那个阳台。全楼只有 48 户是这个代号——C1 有 34 户，C2 有 14 户——所以如果户外空间对你重要，可选的池子很小，要早点问。C1 在 Fact Sheet 上同时标了长者友善和阳台两项。
💬 问 C 系列D1 与 D2 — 1,331 平方尺，4+1 房，带阳台
全楼最大的单位，也是唯一带阳台的 4+1 房。两个代号各 24 户，合计 48 户——占全楼 7%。三个车位、1,331 平方尺，Fact Sheet 把 D1 标为长者友善。想要这栋楼的顶配，就是这个代号，而且数量不多。
💬 问 D 系列单位数量与百分比取自发展商为本项目公布的 Fact Sheet。百分比经四舍五入，此处保留发展商自己的算法，未另行重算。
走进 D’Tessera Residences
全部图片为发展商效果图，由 EXSIM 集团在 Central Park Damansara 官网公布。
💬 索取完整图库与 360° 看房D’Tessera Residences 在哪里
Damansara Perdana，位于八打灵再也北缘、65 英亩的 Central Park Damansara 城镇内。跟 D’Terra 同一块地、同样的进出道路、同一个 10 英亩公共公园。
这张地图标的是城镇不是这栋楼，理由跟 D’Terra 那页一样：EXSIM 没有公布单个地块的坐标，老实标城镇好过抄一个来路不明的经纬度。
轨道交通
- MRT Mutiara Damansara（SBK08）——1.7 公里，最近的车站
- MRT Bandar Utama（SBK09）——3.3 公里，也是 LRT3 的转乘点
- MRT Surian（SBK07）——5.9 公里
- LRT Kelana Jaya（KJ24）——8.1 公里
公路
- 白蒲大道（LDP）
- Penchala Link 与 SPRINT 大道
- 北巴生谷大道（NKVE）
- DUKE 大道与 DASH 大道
生活圈
- 1 Utama、IKEA Damansara、IPC、The Curve
- Empire City，紧邻城镇
- KPJ Damansara 2——1.2 公里；KPJ Damansara 专科医院——4.4 公里
- Central Park Damansara 城镇内的 10 英亩公共休闲公园
轨道与医院距离为发展商为本城镇公布的数据。车程视时段而定，我没有编造任何车程数字。
官方案名是 Dataran Sentral，而在册登记把交屋日期往后推了八个月
这块地上的两期共用同一个注册案名。第一张表来自依据1966 年房屋发展（管制与执照）法令签发的广告与销售准证。第二张表来自房屋部自己的 KPKT TEDUH 在册登记，2026 年 10 月 24 日查读——那是另一份文件，而法定交吉日期写在它上面。
| 注册案名 | 持牌发展商 | 广告准证 | 准证期限 | 地段 | 类别 | 楼层 | 单位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dataran Sentral (D’Tessera Residences) | Mightyprop Sdn Bhd | 20011-4/04-2027/0243(R)-(S) | 2026-04-17 至 2027-04-16 | PT 51993 | Pangsapuri servis | 48 | 671 |
上面那一行是现行准证。在册登记为这一期载有三条准证记录：0455(A)-(S) 与 0455(N)-(S)，两条期限都是 2023-04-17 至 2026-04-16、都报备为 Tamat；之后是续期的 0243(R)-(S)，期限 2026-04-17 至 2027-04-16。最初那份准证于 2023 年 4 月 17 日获批，序号 P45-20230418-00007412。土地位于雪兰莪 Petaling 县 Mukim Sungai Buloh。获批广告媒介：宣传册、报章、告示板、悬挂横幅。同一个地段编号 PT 51993 上另有 D’Terra Residences，在册登记现在把它报备为已竣工、CCC 于 2026 年 4 月 15 日签发，其续期准证号为 20011-2/01-2027/0026(R)-(S)。
这类准证上有一条条件值得重复，因为它保护的是你：发展商不得提供利息资本化方案、发展商付息计划（DIBS）或任何同等安排；并且必须完整展示售价，包括随售价附送的任何东西的价值，而你有权拒绝这些附送，要求把其价值从售价中扣除。
KPKT TEDUH 在册登记多告诉你什么
| 发展商执照 | 执照有效期 | 单位 | 房 / 卫 | 在册申报售价区间 | 已建 | 状态 | 合约 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20011/11-2027/1104(A) | 2022-11-10 至 2027-11-09 | 671 | 3 与 4 / 2 | RM899,140 – RM1,122,660 | 97.50% | Lancar | Jadual H |
那个区间是公开 KPKT TEDUH 在册登记上的法定单位售价下限与上限，仅此而已。它并非价目表、并非报价、也并非要约；它不是任何特定单位的价格，也不是你会付的数目。你实际在看的那个单位，请向我问现在的情况。
交屋日期比宣传册写的晚八个月，而晚的那一个才算数
发展商 Fact Sheet 列明的完工是 2026 年第三季。在册登记写的是法定的那一串，而它更长：第一份法定买卖合约 2023 年 5 月 29 日，原定交吉日期 2026 年 5 月 29 日，其后获批延期 12 个月，施工期由 36 个月延长至 48 个月，报备交吉日期因此是 2027 年 5 月 29 日。
两个日期都是真的，但它们各做一件事。2026 年第三季是发展商的预期。2027 年 5 月 29 日是延期之后写进你那份附表 H合约的日期，也是万一没交屋、法定逾期赔偿要从那里算起的日期。发展商提早交屋是常有的事；但你不该把宣传册上的季度当成可以追究的东西。如果交屋时间对你的安排有影响——租约到期、另一处要卖掉——请按 2027 年 5 月 29 日来排，提早交屋就当赚到。
在 已建 97.50%、状态 Lancar 的情况下，工程已接近完成，接下来按顺序的文件是完工与合规证书、你的交吉通知书、24 个月的缺陷保修期，再往后是个别的分层地契。到销售厅可以问：这几份里，哪一份已经有日期了。
至于准证本身：2023 年那一张的期限到 2026 年 4 月 16 日，而在册登记显示它已续期为 0243(R)-(S)，有效到 2027 年 4 月 16 日。准证管的是广告与销售而不是施工，所以准证比楼先到期是正常的；要紧的是你被出示的那一张，在你签字当天仍然有效。
外国人：这个项目不符合资格，而在册登记现在拿得出凭据
雪兰莪按分区为非公民设最低购价门槛，Petaling 属第一区，住宅最低门槛 RM2,000,000。这个项目在册申报的法定售价区间是 RM899,140 至 RM1,122,660，整个区间都在门槛之下，上限也只是门槛的一半多一点。本页之前是从单位面积去推，现在可以直接指着一个申报数字说。这里最大的单位是 1,331 平方尺，全楼没有任何单位接近这个门槛。另外，马来西亚土地法把永久居民也算作外国权益，所以持 PR 不会让你归到公民那一边。
关于 Mightyprop Sdn Bhd（EXSIM 集团）
D’Tessera Residences 的发展商是 Mightyprop Sdn Bhd (1299882-V)，EXSIM 集团成员——同一个持牌主体，也是同一块地上的 D’Terra Residences 和城镇第九期 The Aldenz 的发展商，发展商执照编号同为 20011。
这个项目跟多数项目不一样的地方在文件。EXSIM 为 D’Tessera 出了一份真正的 Fact Sheet：地契、地皮面积、逐层的楼体组成、电梯数、含 OKU 车位的车位总数、管理费，以及完整的户型配比——每个代号各建了几户都列出来。多数发展商只给一本宣传册，剩下的让你自己问。一个肯把「1,869 个车位」和「每平方尺 RM0.35」印出来的发展商，是肯被这些数字追究的发展商。
这份 Information Kit 出版时，集团公布的成绩是已完工 11 个项目——住宅 7,514 户、工业 247 单位——以及 18 个在建项目、13,806 个在建住宅单位。这些是发展商自己的数字，也是你买进去的这个盘子的规模。
销售厅：G79, Ground Level, Empire City, No 8, Jalan Damansara, PJU 8, 47820 八打灵再也，雪兰莪。
常见问题
D’Tessera 和 D’Terra 差在哪？
两者在同一块地 PT 51993 上，由同一家持牌发展商开发，都是 48 层的服务式公寓。差别在产品。
D’Terra：767 户，956 至 1,179 平方尺，全部三房，2 个车位。
D’Tessera：671 户，1,100 至 1,331 平方尺，3+1 与 4+1 房，2 或 3 个车位，而且是整个城镇唯一有四房的一期。
在两者之间选，你选的是面积和房间数，不是地点或发展商。
外国人或新加坡人可以买 D’Tessera 吗？
不行，而且现在是靠在册申报的售价区间来确定，不再只是从单位面积去推。KPKT TEDUH 在册登记上申报的法定单位售价区间是 RM899,140 至 RM1,122,660——这是公开在册登记上的法定下限与上限，并非价目表、并非报价、也并非要约——对着雪兰莪第一区非公民 RM2,000,000 的门槛，区间的上限只是门槛的一半多一点。
不行。Damansara Perdana 属雪兰莪 Petaling 县，即第一区，非公民最低购价门槛 RM2,000,000。这栋楼没有任何单位接近这个门槛。马来西亚土地法把永久居民视为外国权益，所以持 PR 也一样。
有多少单位带阳台？
只有 C 与 D 系列——C1、C2、D1、D2，合计 96 户，约占全楼 14%。发展商 Fact Sheet 上，A 与 B 系列的阳台栏全部留空。如果阳台对你重要，第一次见面就要讲，因为可选的范围很小。
是永久地契还是租赁地契？
什么时候交房，2026 年第三季还是 2027 年？
两个日期都是真的，而算数的那一个是 2027 年 5 月 29 日。发展商在 Fact Sheet 上列明 2026 年第三季，那是预期。KPKT TEDUH 在册登记写的是法定的那一串：第一份法定买卖合约 2023 年 5 月 29 日，原定交吉日期 2026 年 5 月 29 日，获批延期 12 个月、施工期由 36 个月延长至 48 个月，报备日期为 2027 年 5 月 29 日。
这个延期是值得知道的事，因为它挪动了会牵涉到钱的那个日期。依附表 H，法定逾期赔偿是从你合约里（已延期的）那个日期算起，不是从宣传册上的季度算起。所以请按 2027 年 5 月 29 日来排，提早交屋就当赚到。在册登记同时报备项目已建 97.50%、状态 Lancar，工程已接近完成。订之前请把你自己合约上的日期拿一份书面的，并问清楚这次延期有没有通知过你。
管理费多少？
依发展商 Fact Sheet，每平方尺 RM0.35，已含偿债基金。以 1,100 平方尺的 A 系列算，大约每月 RM385；1,331 平方尺的 D 系列，大约 RM466。请把这些当参考值：管理费在交房后由管理机构议决，发展商这个数字是估算，所以要一份书面的。
一户有几个车位？
A 与 C 系列各 2 个，B 与 D 系列各 3 个。全楼共 1,869 个车位，另有 21 个 OKU 车位，分布在 4 层地下室与 3 层平台，访客停车独立在 UG2。1,300 平方尺配三个车位，以巴生谷来说相当慷慨。
这栋楼每一层是什么？
地下 1 至 4 层是住户停车场。地面层与 UG1 是零售加停车场。UG2 是访客停车场。UG3 有零售、保安亭、入口大堂与平台设施。UG4 纯设施。住宅从第 1 层到第 48 层，第 49 层是空中平台。6 部客梯加 1 部服务梯，服务每层 14 户。
下订之前值得索取的四份文件
现行的广告与销售准证、书面的剩余地契年限、书面的管理费，以及一张标明哪些代号有长者友善斜坡与阳台的楼层图。这四份我都会替你去要——无论你最后是不是通过我买。
没有压力，也不会把你加进任何邮寄名单。
许先生 Louis Koh
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我服务从新加坡过来的跨境买家，也服务本地投资者。项目不适合你的时候我会直接讲——这通常比一本宣传册有用。
发布于 2026-09-29 · 最后核对 2026-09-29，依据 Dataran Sentral (D’Tessera Residences) 的广告与销售准证，以及发展商自己的项目 Fact Sheet。单位供应、价格与完工日期由发展商决定，随时可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20011-4 · DATARAN SENTRAL (D'TESSERA RESIDENCES)
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 48 层 Lancar | 3, 4 / 2 | — | 671 | RM899,140.00 – RM1,122,660.00 | 97.50% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 20011-4。本站每周自动重读一次。
20011-2 · DATARAN SENTRAL (D'TERRA RESIDENCES)
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 48 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | — | 767 | RM749,870.00 – RM979,330.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 20011-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
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