ForestHill Residences @ 白沙罗柏达纳（Damansara Perdana），八打灵再也 — 登记名称为 Residensi Foresthill，KPKT 12225-2：618 个 附表 H 公寓单位，已建 97.50%，而获批的交屋展期已经用掉

关于 ForestHill Residences，宣传不会告诉你的六件事

每一件都是从已申报文件或公开登记系统上读出来的，下面各区都注明了出处。这六件事都不是不买的理由 — 它们是买之前该问的问题。

户型 — 申报文件承诺了什么，哪些只是宣传在说

法定的建筑面积字段是一个区间，不是一张户型表：678 – 1,527 平方尺，两份已申报文件完全一致。B、C、D、E 各型的单独建筑面积，任何申报文件里都没有。下面各型的数据，凡是已申报宣传册的图纸页文字层还能读出来的就取申报文件，读不出来的就取 PropertyGuru 或登记系统 — 每一项都注明是哪一种。已申报的电气配置表证实至少有 22 个不同的户型图（含镜像版）（A1,A2 · A1(M) A2(M) · A3,A4 · A3(M), A4(M) · B1,B2 · B3,B4 · C1,C2 · C3,C4 · D1 · D2 · E1 · E2 · F1,F2），而宣传只讲五个户型。

这个项目在公开网络上没有任何户型图、总平面图、按楼层划分的设施表、室内效果图或设施效果图 — ehsanbina.com 的素材库里只有一张效果图，而 foresthilldamansara.com 不是 WordPress、从 /staging/ 路径供图、只暴露出一张没有说明文字的 og:image。所以上面每一项都如实写明缺什么，而不是放一张图上去：本页不会拿一张找不到出处的图来充数。平方米换算都是我们自己算的。不是价目表、不是报价、也不是要约 — 只有销售厅的价目表和 附表 H买卖合约 才具约束力。

2024 年 11 月至 2026 年第三季的带日期施工记录 — 这才是本页诚实的强项

图片来源，完整说明。本页九张图全部来自 ehsanbina.com，一个 REST 接口开放的 WordPress 主机 — 而一个开放的 REST 接口，并不等于一张可以确认的图片。检查过的每一笔素材，替代文字都是空的（整个网站唯一有替代文字的是页首标志），大部分素材连标题都是空的，有标题的通常也只是原始文件名。整个素材库里只有五笔带有人手写、含项目名称的标题。而这个主机自己的两个项目页，对 2023 年第二季至 2024 年第三季供出的是完全相同的照片 — 其中一个页面讲的项目，申报的 CCC 竣工证书 日期是 2016 年 1 月 19 日，这不可能对 — 所以在那个时段里，一个图片网址根本无法证明它拍的是哪一个项目，二十多个文件因此以项目归属不明为由被拒用。本页这九张只靠两个事实站得住：2024 年第四季之后的文件夹只出现在高楼期页面上，以及素材库里有五笔带项目名称的标题。本页没有任何一张图是靠文件名或文件夹挑出来的，没有任何一张是用图库图片替代的，也没有任何一条说明写了没有发表过的主体。

白沙罗柏达纳，八打灵再也 — 而没有一个距离是发展商给的

白沙罗柏达纳自 1996 年起由 MK Land Saujana Triangle Sdn Bhd 做总规划，而ForestHill 是那个镇区里的一块第三方地块，不是镇区自己的产品。这块地是修复后的旧采石场与旧矿地：财务总监说 “我们光是炸石头、把地整出来就花了一年”，谈到那个湖时她说 “那本来是个矿湖”。发展商自己的公司网站把项目地点写成 “Damansara, Selangor” — 而 “Damansara” 这个词在这个县里至少涵盖八个不同的镇区。本页写的是白沙罗柏达纳。

已申报的法定细项 — KPKT 项目 12225-2，登记名称 “Residensi Foresthill”

于 2026 年 10 月 9 日 从 KPKT TEDUH 公开登记系统、两个仍然在线的版本的已申报 KPKT HIMS 广告宣传册读出，并与 propertysifu.my 带日期的 KPKT 面板交叉核对。这个项目有四个法定文件面，而且必须分开读：走 P45 路径的现行 HIMS 申报文件（P45-20260102-00018080，标题 “Seiring Alam Semula Jadi”）、走旧路径的已被取代但仍然在线的 HIMS 申报文件（files/12225/12225-2/，标题 “Elevated Living With Nature”）、TEDUH 登记记录，以及 propertysifu.my 的转录。没有第五个文件面：项目微网站的首页没有刊登任何法定资料栏，发展商的公司网站则完全没有 — 它的 REST 接口只回五个页面，这本身就证明那个主机上根本没有 /apdl、/disclaimer 或 /terms 页面。

于 2026 年 10 月 9 日 读取。真正管用的日期是登记系统的 serahKosongBaharuIkutPjbPertama — 2027 年 4 月 15 日 — 因为获批的展期就是把这个日期写进交付时钟里。而每位买家自己的 36 个月（含展期）是从他自己那份买卖合约起算，不是从 2023 年 4 月 15 日那第一份起算，所以今天才签约的买家，日期又是另一个，应该从自己的合约上读。本页不把以下日期当作完工日期：Jan 2026（旧版申报文件的马来文栏）、xxx 20xx（同一份文件的英文栏 — 一个占位符，旁边的马来文栏却是填好的）、Dec. 2026（现行已申报宣传册，也就是说发展商自己在线的法定文件印的日期，既不是原定的也不是修订后的）、2026 年 4 月 15 日（原定法定日期，已经过去 177 天）、2027 年第一季（The Edge 与 EdgeProp — 同一家出版机构讲了两次，而且比真正管用的日期还早），以及 2027 年 或 “2027 年左右”（PropertyGuru、propertysifu.my、维基百科）。七个日期、十五个月的落差，而三个公开说法全部都早于那个真正有约束力的日期。

本表资料来源：KPKT TEDUH api/projek-swasta/12225-2，并对 12225-1、12225-2、12225-3 做了编号巡查，第三个回客户端错误；持牌公司记录经 api/developer-swasta?q=FORESTHILL 查得，并分别单独跑了 q=EHSAN BINA、q=EHSAN 和对照组 q=EXSIM；现行已申报 KPKT HIMS 广告宣传册 hims.kpkt.gov.my/files/12225/P45/P45-20260102-00018080/IKLAN_BROSUR_01.pdf；旧版那份 hims.kpkt.gov.my/files/12225/12225-2/IKLAN_BROSUR_01.pdf；以及 propertysifu.my/newprojects/petaling-jaya/condo/forest-hill-residences，面板日期 2026 年 8 月 28 日。两种路径下的第二、第三份宣传册槽位和两个报纸广告槽位都回 404，所以这个项目没有已申报的报纸广告。EdgeProp 自己的项目网址只回样板内容 — 没有发展商、没有执照、没有许可证、没有任何数字 — 所以在这个项目上走不通 EdgeProp 执照编号那条路，真正的入口是 TEDUH 的品牌搜索。雪兰莪州自己的登记系统也试过了，没有可用的结果：ehartanah.lphs.gov.my 是惰性的，它会把搜索词带进自己的分页链接里，却仍然回一份未经筛选的清单 — 这永远不能当作否定结果 — 而 kuotalphs.selangor.gov.my 回服务器错误。不是价目表、不是报价、也不是要约。

外国人可以买吗？618 个单位在价格上全部不过关，而且还有两道障碍

白沙罗柏达纳位于八打灵县，属于雪兰莪第一区，外国买家的最低购买价门槛是 RM2,000,000 — 是吉隆坡与联邦直辖区那个 RM1,000,000 的两倍。这个门槛是三个来源的共识 — propcashflow.my（引用 Pekeliling PTG Selangor Bil. 1/2014）、IQI 自己的买家指南和 housingwatch — 而雪兰莪州地政局（PTG Selangor）没有可查到的通告，所以客户在落定之前必须亲自向雪兰莪州地政局确认最新立场。另外要注意 propcashflow.my 在自己两个页面之间，对雪兰莪的地契类型和分区划分自相矛盾，所以本页引用它时很小心，不会只靠它一家。价格方面：按已申报的法定最高价，整个项目最贵的单位是 RM1,138,300 — 只有门槛的 56.9%，差 RM861,700。Blok B 的最高价 RM1,100,200 是 55.0%。618 个单位里 0 个过关，而从旧版申报文件（最高 RM1,116,900，即 55.8%）、从政府登记系统的区间、从市面上流通的每一个门户网站价格，都会得到同一个结论。没有任何宣传来源、任何门户网站、任何发展商网页讲过这件事。地契方面，这不是这里的决定性问题，但也并不干净：广告销售许可证尾码是 -(S)，即分层，而分层正是第一区允许外国人持有的形式，所以个别地契那道门槛在这里不适用 — 但两个已申报版本都申报了 Sekatan Kepentingan，任何转让、出租或抵押都需要州政府当局批准，这直接影响外国买家的退出。而 propcashflow.my 挂在外国人资格上的那个围篱守卫条件，在这个项目上无法用任何文件来满足：已申报的 38 项设施图里完全没有任何保安项目，而唯一讲 “24 小时保安、围篱守卫” 的是 PropertyGuru 的标签，没有任何发展商文件作后盾。所以就算价格过了关，这个条件也是未经证实的。为了完整，也因为这才是这张执照真实的样子：同一张执照下的另一个登记项目是采用 附表 G 的有地项目，而按所引用的来源 — 包括 IQI 自己的土地指南 iqiglobal.com/blog/buying-land-in-malaysia-for-foreigners/，那份指南确实载有只准分层（含有地分层）的限制 — 个别地契的有地房屋在第一区不论价格都不准外国人购买。所以地契没问题的那一期，恰恰是没有一个单位在价格上接近门槛的那一期。千万不要让 “过了门槛” 这句话被理解成外国人真的买得到。

97.50% 和 “未申报 CCC” 对买家到底意味着什么

97.50% 是登记系统两个组件上的 peratus 字段，不是发展商的估算，而项目自 2025 年 12 月 4 日 起已经封顶。但是 ccc 和 vp 两个字段都是 -，也就是说还没有申报 CCC 竣工证书、也还没有发出交屋通知 — 所以任何人的缺陷责任期都还没有开始，交屋之后那 24 个月的缺陷保修期，对买家来说完全还在前面，不在后面。封顶到交屋之间的那段距离，就是最后那 2.5% 所在的地方：室内装修、机电调试、共用产业的装修，以及各主管机关自己的查验。以 97.50% 的进度、十个月前已封顶、距离修订后的法定日期还有 188 天来看，在 2027 年 4 月 15 日之前交屋是有可能的，而本页说的是有可能，不是一定。请索取建筑师最新一期经认证的进度证明，也请问清楚发展商今天要你签的那份买卖合约上写的是哪个日期 — 那既不会是第一份买卖合约的 2023 年 4 月 15 日，也不该是它自己宣传册上印的 Dec. 2026。

两个已申报版本并排看 — 十六个字段不一样

两种 HIMS 路径的文件今天都还在线，这是这个项目文件里最值得挖的一点。项目名称：Forest Hill 对 ForestHill Residences。文件标题：“Seiring Alam Semula Jadi” 对 “Elevated Living With Nature”。执照尾码：0866(A) 对 0866(R)。广告销售许可证：空白 对 字面占位符 xxxxx - x / xx - xxxx / xxxx (P)。完工日期：Dec. 2026 对 Jan 2026。抵押权人：Nil 对 占位符 xx。单位拆分：324 + 294 对 618 unit 一个数字。层数：39 + 36 对 没有印。Baki：84 + 55 对 没有印。最高价：RM1,138,300.00 对 RM1,116,900.00。以及 Blok B 的最低价：RM299,000.00 对 RM399,000.00 — 正是这一对证明了登记系统那个拼接。而旧版那一份申报文件在自己的两个语言栏之间自相矛盾，这是本系列还没见过的一种出错方式：它的马来文栏写 Pangsapuri Kos Bebas，而它的英文栏在同一行上写 “Service Apartment, Condominium” — 这不是翻译，而是住宅地契和商业地契之间的差别，后面还跟着商业水电费率和商业门牌税。而它的马来文 Jan 2026 也和它的英文 xxx 20xx 对不上。证据的分量在住宅这一边，三个法定文件面对一个 — 两个版本的马来文栏都是 Pangsapuri Kos Bebas、登记系统是 Rumah Pangsa/Kondo、建筑图则编号是住宅图则 — 而财务总监自己的原话讲的是 “纯住宅地契的住宅”。但本页把这个自相矛盾点出来，而不是把它收拾干净。而四个文件面都印了同样内容的地方 — 建筑图则编号、批准机关、土地保有权、Sekatan Kepentingan、发展商名称、注册号码和营业地址 — 它们是一致的。这一点值得肯定。

GDV 的算术 — 这一次没有旧版本遗留的迹象

把现行版本的已申报区间加总：最低价 324 × RM645,600 + 294 × RM299,000 = RM297,080,400；最高价 324 × RM1,138,300 + 294 × RM1,100,200 = RM692,268,000。公布的 GDV 是 RM450 百万（The Edge，2023 年 5 月与 2024 年 1 月）和 RM490 百万（发展商自己的新闻稿与 EdgeProp，2025 年 12 月）— 而两个都舒舒服服地落在那个已申报区间之内。所以这个项目上没有旧版本遗留的迹象，而本系列点出过太多次过期的 GDV，遇到一个干净的就该明确讲一句。RM450 百万到 RM490 百万、31 个月涨 8.9%，和发展商自己的每平方尺说法方向一致 — 从每平方尺 RM580 起（The Edge，2023 年 5 月与 2024 年 1 月）到每平方尺 RM650 起（发展商新闻稿与 EdgeProp，2025 年 12 月），涨 12.1% — 内部是自洽的。RM700 百万的两期合计数字（The Edge，2023 年 5 月）对照两个项目的已申报区间也对得上。这个项目上，任何一个 GDV 数字都找不到算术上的反证。另外有一个买家自己可以读的比例：一份自己发给自己的 RM210 百万 建筑合约，对着 RM490 百万 的 GDV。这只是陈述事实；本页不从中得出任何利润结论。门户网站与新闻的价格数字，各自带标签：propertysifu.my 在正文里印 RM673,800 起，在自己的标题和 meta 描述里印 RM680,500 起 — 同一个页面上两个不同的数字；它的上限写 最高 RM1.067 百万，比已申报的最高价低 RM71,300，即一个过期的上限。PropertyGuru 印 RM558,000 起 和 每平方尺 RM456 至 RM930，基于 71 笔经纪挂牌 — 这是从挂牌汇总出来的，不是法定数字，只能带着这个标签使用。这个项目的价格线索里，没有任何一个数字低于已申报的最低价 — 这是一个干净的结果，本页予以肯定。不是价目表、不是报价、也不是要约。

密度 — 每英亩 140.8 个单位，用的是新闻报道的面积，而六个分母被拒用

618 个单位 ÷ 4.39 英亩 = 每英亩 140.8 个单位。那 4.39 英亩是新闻报道的数字，从来不是已申报数字：它来自 2023 年 5 月 24 日的 The Edge Malaysia，后来被 EdgeProp、发展商自己 2025 年 12 月的新闻稿、PropertyGuru 和 propertysifu.my 重复引用，而Keluasan Tanah 在两个已申报版本里都不存在，登记系统则是 keluasan: “0 mps”。有六个分母被拒用，其中最值得一提的一个很离奇：（一）EdgeProp 自己 2024 年 1 月开盘报道里的 “4.92 公顷”（＝12.16 英亩），会算出一个好看的每英亩 50.8 个单位，而且是同一家出版机构在别处印的那个数字的 2.77 倍；（二）theedgemalaysia.com 的 “4.29 英亩” — 同一篇文章，放在这家出版机构另一个网域上，数字却不一样。所以同一家出版机构把同一篇文章放在两个网域上，印出三个不同的土地面积：4.92 公顷、4.29 英亩、4.39 英亩。另外被拒用的还有：（三）那个约七英亩的湖，单独算或加进地块里都不行，因为没有任何来源说它是在地块内还是在旁边；（四）StarProperty 的 “6 英亩”，那是另一个项目的数字；（五）另一个项目登记系统里的 keluasan 516 平方米，那是建筑面积，不是土地面积；（六）任何两期合计或整个镇区的面积，因为白沙罗柏达纳是 MK Land 的镇区。而算术直接推翻了 4.92 公顷那个数字。用容积率来验：618 个单位按宣传平均约 1,100 平方尺算，大约是 680,000 平方尺的可售面积，对着 4.39 英亩 = 191,228 平方尺，在不计共用面积和停车场之前，可售对地块比大约是 3.6 — 对这个占地上的 36 层和 39 层塔楼来说完全合理，所以 4.39 英亩通过了这个检验。同样的检验套在 4.92 公顷上只有约 1.3，对那个高度的两栋塔楼来说低得离谱。而且没有任何来源称本项目是低密度，以每英亩 140.8 个单位来说这是对的 — 没有什么可反驳的，而这个 “没有人说” 本身值得肯定。

绿色认证与奖项 — GreenRE 四个等级全部读过，十七个干扰项被拒

GreenRE 四个等级在 2026 年 10 月 9 日分别读过。type=Platinum 回 95 行，而且表格是完整收尾的 — 没有被截断，所以这个等级是一个干净的否定结果：没有 Foresthill、没有 Foresthill Damansara Land、也没有任何 Ehsan Bina 实体。type=Gold、type=Silver 和 type=Bronze 全部被截断 — 分别在 Colorcon Malaysia、Sunway Enterprise Park Phase 2 和 Genting Industrial City – Phase 1 中途断掉，而 Bronze 能读到的部分没有早于 2024 年 4 月的记录 — 所以对这三个等级，诚实的结论是 “在可读到的部分里没有记录”，本页就用这几个字，而不是去声称一个自己撑不住的否定结论。十七个干扰项被拒用，每一个都是不同的持牌公司，它们只是在 “Hill”、“Perdana” 或 “Bina” 这几个字串上撞到 — 其中两个是藏在 Pembinaan（建筑）这个词里面的，还有一个是批准机关自己在 Inanam 的多用途礼堂。另外，那个登记系统每个等级表格的上方还有一份没有标题的认证登录清单，要用偏移量才读得到，一个在四张等级表里都找不到的项目，仍然可能出现在那份清单里，对到正确的持牌公司、带着日期，但没有评级等级；这个项目没有读过那份清单，所以本页的写法是：这里的评级等级无法用登记系统确认，而不是去断言一个绝对的否定。GBI 是无法确定，永远不能当作否定：它的认证建筑名录回 404 或 500，而它新的主机被 robots 禁止抓取。而发展商完全没有宣称任何绿色认证，这是一个干净的正面结果 — 公司网站、奖项页面、两份已申报宣传册、微网站、四篇新闻报道上，都没有 GreenRE 标志、没有 GBI 标志、没有评级、没有证书编号、没有 “正在申请” 或 “符合” 这类字眼。没有什么要拒用，也没有什么要降级。唯一和绿色沾边的是三项具体、可归属的功能 — 电动车充电桩和雨水收集（发展商自己的开盘新闻稿，经 The Edge 与 EdgeProp，2024 年 1 月），以及那个湖兼作工地滞洪池（The Edge，2024 年 1 月）— 而这三项在已申报的设施图里都没有，三项都不是认证。奖项方面：本项目没有任何可归属的奖。发展商的奖项页面有 14 张证书图片、几乎没有可读的文字，而没有一张点名任何项目 — 可以读出来的是 PAM Awards 2023（银奖）、SCBEA 2024、一个 “Golden Eagle Award 2024 之 Excellent Eagles Award”、一张公司层级的 ISO 式证书和两项 CIDB 文件。“ForestHill” 这个字在那个页面上完全没有出现，所以那个 PAM 银奖充其量是公司层级的，最差则是无法归属的，本页不去借用它。本项目也没有发表过任何 CIDB QLASSIC 分数 — 而 QLASSIC 分数本来是施工品质评估，不是设计奖，这里连一个可以讲的都没有。集团的 CIDB 第七级是承包商执照等级，不是奖项。也没有同期项目或镇区奖项可以借：白沙罗柏达纳自己若有什么荣誉，那是 MK Land 的。

ForestHill Residences @ 白沙罗柏达纳 — 常见问题

高老师同时在跟的其他八打灵再也与白沙罗一带项目页

发布于 2026 年 10 月 9 日 · 最后核实 2026 年 10 月 9 日，核对对象为 KPKT TEDUH 12225-2、两个已申报 HIMS 宣传册版本、发展商的公司网站与 REST 接口、GreenRE 四个等级，以及本页通篇点名的门户网站与新闻记录。属营销资讯，不构成要约。