D’Evia Residences @ Kwasa Damansara
先从「缺什么」开始看。这个项目在整个公开记录里，找不到任何一份已报备的法定资料栏—— 没有发展商执照号，没有 APDL 号，没有 BUTIR-BUTIR IKLAN 资料栏；发展商自己那十一页官网上没有，我能查到的任何政府登记系统、房产门户或中介网页上也都没有。马来西亚买家在签约前依法应该读到的全部内容，这个项目一样都没有公开。这一页接下来写的，是记录上确实有的东西、是谁公布的，以及哪两个已公布的数字互相矛盾。
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D’Evia Residences @ Kwasa Damansara 一览
空白的那几行，请和填了字的那几行一样仔细地读。在马来西亚，一个房屋发展项目的前五行资料依法必须印在每一份广告上；这个项目这五行，没有任何人公布过。每一行有内容的，都注明了公布它的来源。
- 向 KPKT 报备的注册项目名称
- 未公布找不到这个项目的任何 KPKT 报备档。两份承建商公告 — 这里唯一具法律效力的文件 — 称它为 D’Evia @ Kwasa Damansara（Package 2）。「Residences」这个词只出现在营销材料里。
- 持照发展商
- EXSIM MX4 SDN. BHD.（1486857-W）公司编号逐字取自发展商自己的
devia.com.my/terms.html，并由 Taghill 与 Nestcon 两份承建合约公告以及 Kwasa Land 的新闻稿互相印证。市面上还流传另外两个编号 — 见下方发展商章节。 - 发展商执照号（No. Lesen Pemaju）
- 未公布发展商官网上没有，我查到的每一个政府登记系统、门户网站和中介网页上也都没有。
- APDL 号码与有效期
- 未公布它存在的唯一间接证据，是指定代理网站上那句「official launched in September 2026（with APDL）」。号码本身哪里都没有。
- 批准机关
- 莎阿南市政厅（MBSA）— 这是推断，不是报备值依据是项目地址落在莎阿南 U4 区。这是从地址推出来的，不是从任何报备文件上读到的。有三个门户网站把这个项目写在八打灵再也，那是错的 — 见下方位置章节。
- 项目地址
- PT 57026, Jalan Tasik Kenyir U4/21A，莎阿南 U4 区（Seksyen U4），Kwasa Damansara，40150 莎阿南，雪兰莪Taghill Projects 承建合约公告；Business Today 2026 年 6 月 15 日、The Star 6 月 16 日、Bernama Biz。
- 建筑形态
- 单栋。32 层，另加一层夹层与一层地下层。440 个服务式公寓单位。Taghill 合约工程范围（Business Today、Bernama Biz）。指定代理网站写 31 层 — 合约范围是更好的证据。
- 地块面积
- 2.014 英亩（＝ 87,730 平方英尺／0.815 公顷 — 我自己换算）EdgeProp 2026 年 8 月 5 日的报道与 PropertySifu。没有任何政府文件或发展商文件公布过地块面积。
- 密度
- 每英亩 218.5 个单位— 我用 EdgeProp 自己那两个数字算的440 ÷ 2.014。EdgeProp 的标题却称这个项目「低密度」。算式见下方法定资料章节。
- 面积区间
- 657 – 1,109 平方英尺，营销上三种户型（A／B／C）EdgeProp、指定代理网站、PropertySifu、myBina。EdgeProp 自家的新盘列表把 Type A 写成 656 平方英尺，其他每一个来源都写 657。
- 发展商自己官网上的户型变体数量
layout.html上有 七种（A、B1–B4、C1、C2），floorplan.html上还有一个 Type D所有营销材料都说三种。B1–B4、C1、C2 和 D 没有一个公布过面积、房间数或单位数。- 地权
- 租赁地（Leasehold）— 没有任何人公布年限EdgeProp、PropertySifu、PropertyGenie、myrumahbaru。没有任何来源公布这个项目的租约到期日。
- 地契类别
- 一个门户网站记录为 「Commercial under HDA」myrumahbaru。没有报备文件可印证，因为找不到报备档。
- 预计完工
- 发展商没有公布。公开记录上有六个不同答案2029 年（EdgeProp 报道、PropertySifu、指定代理）；2029 年 12 月（PropertyGenie）；2029 年第二季（myrumahbaru）；2030 年（EdgeProp 列表）；按合约期推算约 2029 年 2 月；以及 EXSIM 自己什么都没说。
- 价格
- 公开记录里不存在已报备的法定单位售价上下限，因此本页不刊登任何价格。没有已报备的法定区间，就没有任何数字可以当作合同价（SPA 价）来呈现。市面上流传六个起价，六个互不一致，而且没有一个能对应到已报备的合同价，所以本页一个都不转载 — 见下方价格说明。真正的价格来自销售厅的发展商价目表与买卖合约（SPA）。
- 管理费
- 每平方英尺 RM0.46，注明已含储备金指定代理网站与 PropertySifu 两个独立来源一致。这不是法定栏目，也不是报价。
- 新镇主体发展商
- Kwasa Land Sdn Bhd，雇员公积金局（EPF）的子公司Kwasa Land 2023 年 3 月新闻稿。D’Evia 坐落在合资地块 MX-4(ii)，15.91 英亩，公布的开发总值约 RM16 亿。
延伸阅读
与这个项目相关的其他项目与地区 — 包括那个常被错误安到 D’Evia 身上的绿色认证，其实属于哪一个 EXSIM 项目。
决定 D’Evia Residences 值不值得你花时间的六件事
这六件事都不是在批评这栋楼本身 — 楼可能盖得很好。它们是公开记录里的空缺和错误，而买家应该在付定金之前知道，不是之后。
法定资料栏 — 任何地方都没有
马来西亚每一份房屋广告都必须印上发展商执照号、APDL 号、许可证有效期，以及单位售价的上下限。D’Evia 这几项一个都没有公布：devia.com.my 的十一个页面上没有，KPKT 的 HIMS 与 TEDUH 在公开可查的范围内没有，任何门户或中介网站上也没有。下方法定资料章节列出了我试过的每一条途径，以及每一条返回了什么。
是莎阿南，不是八打灵再也
承建合约公告给出的地址是 PT 57026, Jalan Tasik Kenyir U4/21A，莎阿南 U4 区。PropertyGenie 却写成「Jalan PJU, Damansara Perdana, Empire City, 47820 Petaling Jaya」，EdgeProp 的列表和 Holistic Homes 也写八打灵再也 47820。那是 EXSIM 在 Empire City 的另一个地块，完全是另一个项目。这个错误会把批准机关从 MBSA 换成 MBPJ，不是无关痛痒的小错。
「低密度」在 EdgeProp 自己那两个数字上就站不住
EdgeProp 2026 年 8 月 5 日的文章标题是「A Low-Density TOD Living by EXSIM」，同一篇文章又写地块 2.014 英亩。440 ÷ 2.014 ＝ 每英亩 218.5 个单位。雪兰莪高楼住宅的规划常规大约在每英亩 60 至 120 之间。好听一点的算法是除以 15.91 英亩的合资地块，得到 27.7 — 那是用一栋楼的单位数，去除以规划五栋楼的整片地。发展商自己从来没用过「低密度」这四个字。
一个发展商，三个公司编号在流传
发展商自己的条款页写 EXSIM MX4 SDN. BHD.（1486857-W）。PropertyGenie 写的是另一家公司 EXSIM Development Sdn Bhd，并在「License Number」栏填上「0875164W / 200901032054」— 那是新旧两种格式的公司注册编号，被门户网站错标成执照号。另一个 IQI 中介微网站给出第三个编号 1067862-K。只有 1486857-W 有第一手来源。
一个 GreenRE 标志，不等于一张 GreenRE 认证
发展商首页放了一个 GreenRE 标志，一个中介微网站说项目采用「GreenRE 标准」。但没有任何人为 D’Evia 公布过评级、等级、证书编号，也没有用过「已认证」、「临时」或「目标」这类字眼，它也不出现在任何公开的绿色建筑登记名册里。GreenRE 金级属于 D’Erica，银级（临时）属于 The Vividz，FIABCI 2026 双银属于 EXSIM 集团本身 — 没有一个属于 D’Evia。
发展商自己的官网和自己的营销材料互相矛盾
layout.html 上有七种户型变体，floorplan.html 上还有一个 Type D，而所有营销材料都说三种。图库标题里有一个 Pickle Ball Court（匹克球场），设施清单里完全没有。siteprogress.html 写着「Coming Soon」，而主合约早在 2026 年 6 月 16 日就已经开工。这些是发展商自己的文件在互相矛盾，不是门户网站的噪音。
单栋 32 层 440 个单位，和一份少见地公布得很完整的设施清单
设施是这个项目唯一记录得像样的部分：devia.com.my/facilities.html 以文字标题公布了一份分层设施清单，三个楼层共十七项具名设施，而且整页上没有任何「仅预留空间」或「视批准而定」的附注。这比它大多数邻居做得好，值得说一句。这一节其他内容都逐条注明来源，第四栏列的是别人加上去、但发展商没有说过的东西。
分层设施 — 发展商自己的文字清单
来源：devia.com.my/facilities.html，2026 年 10 月 2 日读取。楼层名称是页面上的文字标题，不是从平面示意图上认出来的标签。myrumahbaru 在三个楼层的划分和大部分项目上与发展商一致。
地面层（Ground Floor）
- Meadow Garden（草地花园）
- Outdoor Gym（户外健身区）
- Ripple Court — 篮球与五人足球射门场
- Cascade Drop-Off（落客区）
- The Flow Lobby（大堂）
- Co-working Lounge（共享办公休息区）
8 楼（Level 8）
- Herbs Garden（香草园）
- Harvest Pavilion（丰收亭）
- Ripple Playground（儿童游乐场）
- Healing Garden（疗愈花园）
9 楼（Level 9）
- Tree Shade Retreat（树荫休憩区）
- The Little Lagoon（小泻湖）
- The Evia Pool（泳池）
- The Sol Deck（日光平台）
- Evia Arcade（游戏区）
- Pulse Gym（健身房）
- The Flow Hall — 多用途礼堂
别处提到、但不在发展商清单上的
- Pickle Ball Court（匹克球场）— 出现在发展商自己的图库标题里，却完全不在它自己的分层设施清单上
- Grand Entrance、Pocket Garden，以及 Harvest Pavilion 的 BBQ— 只是图库标题
- 幼儿园（tadika）与阅读区— 只有 myrumahbaru 一个门户网站把它们放在地面层。幼儿园意味着一个有执照的托育空间；没有任何发展商来源提到过，所以本页不把它当成设施
- 24 小时保安、儿童池、水中健身、游戏室、周界围栏、社区花园、成人健身设施、独立于 Ripple Playground 的儿童游乐场 — 只有 PropertyGenie 与 PropertySifu 提到，发展商设施页上一个都没有
- 没有任何人公布：任何设施的面积、泳池长度、健身房面积、电梯数量、电梯与单位比，或发展商的保安等级说明
记录上确实存在的时间线 — 包括互相矛盾的日期
siteprogress.html 至今仍写「Coming Soon」，一张照片都没有营销上三种户型，官网上七种变体，还有一个没人愿意谈的 Type D
没有已报备的户型表可以用来核对这些数字，因为找不到这个项目的任何 KPKT 报备档。以下是营销上的户型表，逐一注明来源，并把发展商自己那些没有解释的额外变体摆出来，而不是收起来。你在别处看到的任何平方米数字都是某人自己换算的 — 没有来源公布过平方米。
typeA.svg，但无法加进本页。请找我，我把档案发给你。Type A
面积来自 EdgeProp、指定代理网站、PropertySifu、PropertyGenie、myrumahbaru 和 IQI 微网站 — 六个来源都写 657 平方英尺。EdgeProp 自家的新盘列表写 656。房数与卫浴数来自指定代理网站与 myrumahbaru；两个车位的配置只有 myrumahbaru 一家提到，未经印证。本户型不刊登价格：不存在可对应的已报备法定区间。440 个单位里有多少是 Type A，没有公布。
typeB.svg 公布；无法在本页重现。请找我索取档案。Type B
面积由 EdgeProp、指定代理网站、PropertySifu、PropertyGenie 与 myrumahbaru 一致认可。myrumahbaru 把这个户型写成「Type B（±阳台）」，而没有任何人说明这 958 平方英尺是否含阳台。发展商自己的户型页把这个型号拆成 B1、B2、B3、B4，四个都没有任何规格。
typeC.svg 公布；无法在本页重现。请找我索取档案。Type C
五个来源在 1,109 平方英尺上一致。指定代理网站与 myrumahbaru 都写四房只配两个卫浴，以这个面积来说不太寻常 — 这里照原样记录，而不是悄悄改掉。也被写成「Type C（±阳台）」。发展商的户型页把它拆成 C1 与 C2，没有规格。
B1、B2、B3、B4、C1、C2 — 多出来的四个变体
这六个型号出现在发展商自己的 layout.html 上，是已公布的户型图。而包括 EdgeProp 与指定代理在内的每一个营销来源，都只说三种。没有任何来源给出其中任何一个的任何一项规格。如果有人向你推销一个「B2」，你被告知的尺寸在任何公开文件上都查不到。
Type D — 没有任何营销来源承认它存在
发展商自己的户型图页面上有四张型号图：A、B、C 和 D。没有任何门户、中介、报道或发展商的其他页面提过 Type D。它可能是撤掉的户型、双钥匙、顶层户，也可能只是留在服务器上的旧档。我不会去猜，也不会建议任何人凭一个档名去下订。
上表的面积、房数与卫浴数，来自每张卡片注明的来源，是营销数字，不是从已报备广告上读到的值 — 公开记录里并不存在这个项目的已报备广告。车位配置只来自单一门户网站，未经印证。本页各户型都不列出价格：公开记录里不存在已报备的法定单位售价上下限，因此这里没有任何数字能对应到合同价（SPA 价）。这不是价目表、不是报价、也不是要约。付任何钱之前，请以买卖合约（SPA）和发展商自己的价目表逐项核对。
发展商的效果图 — 以及我对每一个说明有多少把握
发展商图库页一共公布了十六个效果图说明。这里展示七个。剩下九个 — Harvest Pavilion & BBQ、The Evia Pool、Little Lagoon & Pocket Garden、Ripple Playground、Healing Garden、Tree Shade Retreat、Little Lagoon、Cascade Drop Off 和 Pickle Ball Court — 只有说明，图档在我能解析出的任何路径上都取不到：图库是由脚本从服务页面里不存在的位置载入的，而且一次反向测试证实，这台服务器遇到不存在的档案时会回传网站自己的 HTML 外壳，不是 404，所以任何「能打开」的猜测都不可信。与其给一张我无法溯源的图配说明，我宁可不放，并且去要原档。上面每一个说明都标注为推断，没有一个标注为确认，因为 devia.com.my 根本不公布任何图片标题。工程进度照片一张都没有：开工四个月后，发展商自己的进度页仍然写「Coming Soon」。
请高老师索取完整效果图与工地照片莎阿南 U4 区 — 靠近 Kwasa Damansara City Centre，不在它里面
先更正两件事，因为门户网站把这两件写错了，而其中一件会影响到由哪一个市政厅批准这栋楼。项目位于莎阿南 U4 区，所以批准机关是莎阿南市政厅（MBSA）。项目坐落在 MX-4(ii) 地块：它靠近 Kwasa Damansara City Centre — 那是新镇里另一个独立命名的市中心地块 — 不在它里面。
地图以 Taghill Projects 承建合约公告中公布的街道地址为中心。图钉是地址，不是测量后的地块界线。
地铁 — 四个不同的已公布答案
- 「just a short 4-minute walk」（步行约四分钟）到 MRT Kwasa Sentral — 这是发展商在
location.html上的用词，也是它整个官网上唯一一句距离说明。没有给米数 - 400 米，「步行 6 分钟」— 指定代理网站
- 步行 600 米— 一个 IQI 中介微网站
- 直线 411 米— PropertySifu，由门户网站自行计算
- 「步行可达」，没有数字 — EdgeProp 与 PropertyGenie
- 我没有把这几个数字平均，也不会去估。车站显然很近；确切距离并不是一个已经定下来的公开事实
- EdgeProp 点名了加影线上的 MRT Kwasa Damansara（SBK4）与 Kwasa Sentral（SBK5），没有给距离
各来源确实给出的数字
- Kwasa Damansara City Centre：步行 400 米— 指定代理网站与 IQI 微网站
- 一个未具名的商场：步行 400 米— 同样两个来源
- 1 Utama 与 IKEA Damansara：驾车约 8 分钟— 指定代理网站。这是时间，不是距离
- Designer Stone Gallery：直线 322 米；一所宗教学校：直线 910 米— PropertySifu
- GCE、DASH、NKVE、LDP 与联邦大道由 EdgeProp、指定代理与 PropertyGenie 点名 — 没有任何人给出公里数或分钟数
- The Curve 与 Sunway Giza 被点名，没有距离
没有公布 — 所以不写在这一页上
- 到任何医院或诊所都没有距离。EdgeProp 点名了 Klinik Aspalela 与 Poliklinik Mutiara Kota Damansara，两个都没有给距离
- 到任何学校都没有距离。EdgeProp 点名了 Krista Kota Damansara、Krista Subang Bestari 与 SK Seksyen 7 Kota Damansara，全部没有距离
- 到任何大学或学院、梳邦机场、EPF 总部、规划中的 Kwasa Damansara 中央公园、以公里计的任何商场、任何杂货店、任何高速公路入口，都没有距离
- 这些我一分钟就能在地图上估出来。我没有估，因为把估算当成已公布距离来写，正是买家后来被惊到的原因
新镇，以及它属于谁
- Kwasa Damansara 的主体发展商是 Kwasa Land Sdn Bhd，雇员公积金局（EPF）的子公司
- D’Evia 坐落在 MX-4(ii) 地块，15.91 英亩，是 2023 年 3 月公布的 Kwasa Land／EXSIM 合作案，开发总值约 RM16 亿，规划五栋各具设计特色的公寓
- 双方的股权比例没有公布。新闻稿称 EXSIM MX4 是「EXSIM 的全资子公司」，没有提到 Kwasa Land 的持股，因此本页不写任何比例
- 「TOD（捷运导向开发）」是 EdgeProp 与指定代理的说法。我找不到任何把这块地指定为 TOD 的规划文件或 MBSA 报备文件。车站近是事实；正式的 TOD 身份没有证据
- 市面上流传的 Kwasa Land 与 EXSIM 两位董事经理的引述，都出自 2023 年 3 月，讲的是这块地。两段都没有提到 D’Evia— 当时这个品牌还不存在
以上距离完全按各具名来源公布的原样转录，包括它们互相矛盾的地方。步行与驾车时间是发布者的说法，不是我的，也没有一个经过实地核实。这里没有任何内容构成 EXSIM MX4 Sdn Bhd 或我本人对通行时间的陈述。
D’Evia Residences @ Kwasa Damansara 的已报备广告资料 — 以及这张表为什么几乎全是空的
这一向是我做的项目页里最扎实的一节：HDA 要求每一份广告都必须印出的 BUTIR-BUTIR IKLAN 资料栏，直接照报备档抄录。D’Evia 没有东西可抄。下面这张表是故意留白的，每一栏都标上本该出现的马来文栏目名称，让你清楚看到别人没有告诉你什么 — 也让你知道该去要什么。
| Nama skim（注册项目名称） | Pemaju（发展商） | No. Lesen Pemaju（发展商执照号） | Tempoh sah lesen（执照有效期） | No. Permit Iklan dan Jualan（APDL） | Tempoh sah APDL（许可证有效期） | Pihak berkuasa yang meluluskan（批准机关） | Jumlah unit（单位总数） | Harga jualan unit（售价上下限） | Pegangan tanah（地权） | Tarikh dijangka siap（预计完工） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 未公布 承建商公告称它为 D’Evia @ Kwasa Damansara（Package 2） | EXSIM MX4 SDN. BHD.（1486857-W） 来自发展商自己的条款页，不是报备档 | 未公布 | 未公布 | 未公布 只有间接证据：「official launched in September 2026（with APDL）」 | 未公布 | 未公布。 按地址推断为 MBSA — 这是推断，不是报备值 | 440 各来源一致，但来自公告与门户网站，不是报备档。各户型单位数未公布 | 公开记录里不存在已报备的上下限 见下方价格说明 | 租赁地 四个门户网站。没有任何人给出年限或租约到期日 | 发展商没有公布 公开记录上六个不同答案，跨度十二个月 |
上表每一个「未公布」都是查证结果，不是我漏掉了。我试过的途径列在下面，一是免得别人重复做一遍，二是让你自己判断这次查证够不够认真。
由于找不到任何报备档，这张表里的内容都不得当作已报备法定资料来依赖。已填入的数字来自发展商的营销页面、两份承建商公告与四个房产门户网站，每一项都有注明。本页属营销资讯，不是价目表、不是报价、不是要约，也不构成任何合约的一部分。
我为找这份法定资料试过的每一条途径，以及每一条返回了什么
发展商自己的官网：devia.com.my 全部十一个页面都读过 — index、gallery、floorplan、layout、location、facilities、siteprogress、developer、contact、terms、disclaimer。免责页上只有一段艺术家构想图声明；条款页上只有公司名称与注册地址，没有任何法定内容。整个网站不存在 BUTIR-BUTIR IKLAN 资料栏。我接着试了同集团某个姐妹项目把法定资料放置的路径：/apdl、/apdl.html、/tnc.html、/policy.html — 每一个都返回网站自己的 HTML 外壳，因为这台服务器遇到不存在的档案会回传外壳而不是 404。KPKT HIMS：hims.kpkt.gov.my 只开放登录与注册路径，没有公开查询功能。已知的那条直接取档捷径需要 APDL 号码，而没有人公布。2026 年的报备档已改成 files/<发展商代码>/P45/P45-<日期>-<8 位数>/ 的路径形式，那 8 位申请序号猜不出来，所以对旧档有效的逐号枚举法在这里行不通。改用搜索引擎索引 HIMS 的 PDF（这些招股说明书 PDF 确实会被索引），限定在 hims.kpkt.gov.my 之内，分别用项目名、持照公司名、公司编号、地号，以及建筑形态的马来文描述去查。没有返回任何 D’Evia 或 EXSIM MX4 的文件；这份 APDL 约在 2026 年 8 月或 9 月签发，看来还没被索引。KPKT TEDUH：teduh.kpkt.gov.my/semakan-projek 没有可用的公开查询界面。EdgeProp：2026 年 8 月 5 日那篇报道与新盘项目档都完整读过，因为 EdgeProp 有时即使在 APDL 未公开的情况下也会抄录 No. Lesen Pemaju。这两份都没有执照或许可证栏目。价格区间登记：D’Evia 不在兴业银行（RHB）公开的绿色项目名单里；找不到任何 NAPIC 或 LPHS 区间；lphs.selangor.gov.my 目前因 TLS 证书失效而打不开；而 eHartanah 只收录可负担房屋，所以像这样一个市场价项目按设计就不会有记录。myBina 有这个项目的档，但法定栏目放在付费订阅后面。发展商自己的电子手册devia.com.my/pdf/Devia_E-Brochure.pdf 确实存在且官网上有链接，但体积超出我的工具可取得的上限。那份 PDF 是法定资料栏最可能的公开出处，也是我会向 EXSIM 要的第一样东西。
价格 — 没有已报备的法定区间，所以本页一个数字都不刊登
公开记录里不存在这个项目的已报备法定单位售价上下限。没有已报备的法定区间，就没有任何数字可以老实地当作合同价（SPA 价）来呈现，所以本页完全不刊登价格。市面上确实有起价在房产门户网站与代理网站上流传，包括发展商自己的指定代理渠道。这些数字没有一个能对应到已报备的合同价，所以本页一个都不转载。我能告诉你的是这件事的形状：六个独立来源各自刊载一个起价，六个互不一致，其中两个低于指定代理渠道自己公布的最低数字。这个落差确实存在，我把它告诉你；但我不建议任何人以其中任何一个数字为起点去议价。真正的价格只来自两份文件，别无其他：发展商自己的价目表，以及买卖合约（SPA）— 两者都在销售厅，而法律也要求销售厅现场展示已报备的广告与销售许可证资料栏。你找我，我会告诉你该读那份价目表的哪几栏、按什么顺序读。这个项目不存在任何政府价格区间。它不在 RHB 的绿色名单里，找不到 LPHS 或 NAPIC 区间，eHartanah 只收录可负担房屋。任何人向你报一个 D’Evia 的「政府估值」，报的是一个不存在的东西。
「低密度」：算式，以及那个陷阱
EdgeProp 2026 年 8 月 5 日的文章标题是「A Low-Density TOD Living by EXSIM」，内文形容为「低密度高楼」。同一篇文章又把地块写成 2.014 英亩。这两个数字摆在一起是不成立的：440 ÷ 2.014 ＝ 每英亩 218.5 个单位— 这是我自己用 EdgeProp 公布的那两个数字算出来的。雪兰莪高楼住宅的规划常规大约在每英亩 60 至 120 之间。440 个单位分 32 层，每层约 13.8 个单位，是一个很普通的标准层，不是疏朗的标准层。陷阱在另一种除法。EXSIM／Kwasa Land 的合资地块 MX-4(ii) 是 15.91 英亩，440 ÷ 15.91 ＝ 每英亩 27.7 个单位 — 这个数字看起来低，只是因为它用一栋楼的单位数去除以规划五栋楼的整片地。EXSIM MX4 在同一条路上已经有第二栋 492 个单位的楼在施工，五栋里的两栋就已经是 932 个单位。任何以 15.91 英亩、或以整个新镇为分母算出来的密度，都是在滥用算术。发展商自己从来没有用过「低密度」这四个字。这个说法出自 EdgeProp 的编辑内容，这一点值得明说。至于每英亩 218.5 个单位对这块地究竟是好是坏，我没有立场 — 它就在捷运站门口，密度本来就是重点。我反对的只是被告知它「低」。
外国人可以买 D’Evia Residences 吗？
莎阿南属八打灵县，即雪兰莪第一区。在第一区，非公民购买住宅物业的最低成交价是 RM2,000,000，而且只限分层地契单位与有门禁的分层地契有地住宅。对照之下，第三区 — 乌鲁雪兰莪与沙白安南 — 是 RM1,000,000；吉隆坡是 RM1,000,000，另需经济策划单位（EPU）批准。D’Evia 市面上流传的任何数字，都不到这个门槛的四分之一。按已公布的价格，这个项目对非公民实际上是关闭的，我会在你为订位花任何钱之前就这样告诉你。州政策与门槛会变动，请在决定前向马来西亚执业律师核实现行的雪兰莪规定与你本人的资格。以公司名义购买、MM2H 与信托架构各有不同规定，不在这个一句话的答案范围内。
没有公布，所以不写在这一页上
已报备的注册项目名称。发展商执照号及其有效期。APDL 号码及其有效期。建筑图批准编号与已报备的批准机关。地权年限与租约到期日。Sekatan kepentingan（权益限制）。承押银行 — 没有任何来源点名过任何一家银行。已报备的法定单位售价上下限。任何政府价格区间。车位总数、车位层数，以及夹层或地下层是否用作停车。各户型的单位数 — 440 个单位里 A、B、C 各有多少。B1、B2、B3、B4、C1、C2 与 D 的面积、房数、卫浴数与车位。面积是否含阳台。电梯数量与电梯／单位比。楼高与层高。获批密度或容积率。任何设施的面积、泳池长度、健身房面积。除 RM0.46 每平方英尺以外的管理费机制、储备金拆分，以及管理公司。到任何医院、诊所、学校、大学、以公里计的商场、杂货店或高速公路入口的距离。土著单位配额 — 没有看到任何报备档，所以连这一栏存不存在都不知道。工程进度照片或完工百分比。合资双方各自的股权。「Package 1」的范围（D’Evia 是 Package 2）。十六个已公布效果图说明里的九个。示范单位的位置与开放日期。以及本页无论拿到什么都永远不会刊登的内容：任何折扣、回扣、净价、促销、赠品、优惠、代理佣金、土著折扣百分比、保证租金回报或回租率，以及任何收益率预测。这些属于发展商自己销售渠道的机密，不是我可以对外广播的 — 这也正是上面那两个偏低的起价数字不刊登的原因。
工程进度，以及对不上的日期
Taghill Projects 的合约 — RM1.33 亿、28 个月 — 自 2026 年 6 月 16 日起算，这是本页上最硬的一个日期。myBina 记录这个项目正在施工、上部结构工程进行中，但把开工日写成 2025 年 3 月，比它理应依据的那份合约早了十五个月。而发展商自己的 devia.com.my/siteprogress.html，在开工将近四个月后仍然写着「Coming Soon」，一张照片都没有。没有任何人公布完工百分比。想知道结构真正盖到哪里，答案是去工地看，不是去看网站。
真正卖给你房子的是谁：EXSIM MX4 Sdn Bhd，不是「EXSIM」
持照发展商是 EXSIM MX4 SDN. BHD.（1486857-W），注册地址为 D-35-01, Level 35, EXSIM Tower, Millerz Square @ Old Klang Road, Megan Legasi, No. 357, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur。这个公司编号逐字印在发展商自己的 devia.com.my/terms.html 上，并由 Taghill 与 Nestcon 的承建合约公告以及 Kwasa Land 的新闻稿互相印证。在三个流传的编号里，只有它有第一手来源，也就是应该出现在你买卖合约上的那个名字。
另外两个编号是错的，其中一个错得很有教育意义。PropertyGenie 的项目页写的是另一家公司 EXSIM Development Sdn Bhd，并在它的「License Number」栏里填上「0875164W / 200901032054」。那是新旧两种马来西亚格式的公司注册编号；发展商执照从来不会用这两种格式签发。门户网站把公司编号填进了执照栏，结果是读者可能以为自己看过执照号，而事实上根本没有任何人公布过执照号。一个 IQI 中介微网站给出第三个数字 1067862-K，和前两个都不一致。只把 1486857-W 当作持照方。
EXSIM 集团的做法是每个项目设一家独立的特殊目的公司 — D’Terra 与 D’Tessera 是 Mightyprop Sdn Bhd，Kyliez 是 EXSIM Avenue Sdn Bhd，Veladaz 是 EXSIM Bukit Jalil City Sdn Bhd，Hanaz 是 Sunrise Charm Sdn Bhd。所以「由 EXSIM 集团开发」是品牌说法，不是你要签约的那一方的名字。集团的过往业绩是合理的参考；但你的定金背后的那张资产负债表，是 EXSIM MX4 的。
关于这个合资案。Kwasa Land 形容 EXSIM MX4 为「EXSIM 的全资子公司」，是 MX-4(ii) 地块的开发主体：15.91 英亩，2023 年 3 月公布，开发总值约 RM16 亿，规划五栋各具设计特色的公寓，加上商业单位、会所与泳池，分多期进行，首期目标 2027 年完工。地主是 Kwasa Land Sdn Bhd，雇员公积金局（EPF）的子公司 — 这在地契与整体规划纪律上确实是一个实质的安心因素。双方的股权比例都没有公布，新闻稿也没有提到 Kwasa Land 的持股，所以本页不写任何比例。
同一条路上还有 EXSIM MX4 的第二栋楼，而且是另一个项目。2026 年 8 月 3 日，Nestcon Builders 获颁 RM7,452 万的合约，在 Jalan Tasik Kenyir U4/21A 兴建一栋可负担房屋，工期 29 个月至 2029 年 1 月 2 日，合约写 28 层。那几乎肯定就是 D’Nuri Residences @ Kwasa Damansara，该项目自己的官网写 492 个单位、29 层、550 平方英尺两房可负担单位 — 注意合约的 28 层与项目官网的 29 层对不上。它不是 D’Evia，不是同一个价格带，也不是同样叫这个名字的 D’Nuri Residences @ Desa Petaling。而 D’Evia 本身在承建合约公告里被标为「Package 2」，这意味着存在一个没有人公布过范围的 Package 1。
奖项与绿色认证：D’Evia 没有任何可以举证的，而别人拿给你看的那些都属于其他项目。发展商首页放了一个 GreenRE 标志，一个中介微网站说项目采用「GreenRE 标准」。但没有任何人为 D’Evia 公布过评级、等级或证书编号，也没有用过「已认证」、「临时」或「目标」这类字眼，它也不出现在任何公开的绿色建筑名册里。诚实的说法是：发展商展示了一个 GreenRE 标志，没有公布任何认证等级。与此同时，FIABCI World Prix d’Excellence 2026 双银属于 EXSIM 集团本身，GreenRE 金级属于 D’Erica Residences，GreenRE 银级（临时）属于 The Vividz @ Bukit Jalil，GreenRE 铜级属于 Residensi Bayu Damai。没有一个属于 D’Evia，把其中任何一个安到这个项目上都是误导。
还有一件小事值得告诉发展商。devia.com.my 有几个页面的社交分享图，至今仍指向 khookeiwai.work/devia/…— 一家第三方网页工作室的测试域名被留在了正式环境的元数据里。它无害，但这类细节能告诉你这个营销网站被照看得有多仔细。
以上公司名称、编号与注册地址，转录自发展商自己的条款页以及公开的承建合约与新闻公告，来源都在法定资料章节注明。签任何文件之前，请直接向 KPKT 核实持照方的资格与执照是否仍然有效。
D’Evia Residences @ Kwasa Damansara — 直接的答案
D’Evia Residences @ Kwasa Damansara 究竟在哪里？
D’Evia 是在 Kwasa Damansara City Centre 里面吗？
发展商执照号和 APDL 号码是多少？
devia.com.my 全部十一个页面都读过：网站上没有 BUTIR-BUTIR IKLAN 资料栏，没有执照号，也没有许可证号。KPKT 的 HIMS 没有公开查询，它 2026 年的报备档藏在一个猜不出来的 8 位申请序号后面；TEDUH 没有可用的公开查询；EdgeProp 的报道与新盘档都没有执照栏；myBina 把法定栏目放在付费墙后面。APDL 存在的唯一线索，是指定代理那句「official launched in September 2026（with APDL）」。你找我，我会直接向 EXSIM MX4 索取这份资料栏 — 发展商自己的电子手册是它最可能的公开出处。持照发展商是谁？为什么我看到三个不同的公司编号？
D’Evia 真的是低密度吗？
一个单位多少钱？
外国人可以买 D’Evia Residences 吗？
到底有几种户型 — 三种、七种，还是八种？
layout.html 公布了七种户型变体 — A、B1、B2、B3、B4、C1、C2 — 而它自己的 floorplan.html 还公布了一个在其他任何来源里都找不到的 Type D。B1–B4、C1、C2 与 D 没有一个公布过任何规格：没有面积、没有房数、没有卫浴数、没有车位、没有单位数。如果有人报你一个「B2」，任何公开文件都不会告诉你它是什么。另外请注意，EdgeProp 的列表把 Type A 写成 656 平方英尺，而另外六个来源写 657；指定代理与 myrumahbaru 也都把四房的 Type C 写成只有两个卫浴。什么时候完工？
工程真的在动了吗？
devia.com.my/siteprogress.html 在开工将近四个月后仍写着「Coming Soon」，一张照片都没有。没有任何人公布完工百分比。想知道真实进度，请去工地看。有哪些设施？有没有哪一项只是「预留空间」？
devia.com.my/facilities.html 以文字公布了一份分层清单，十七项具名设施：地面层有 Meadow Garden、Outdoor Gym、Ripple Court（篮球与五人足球射门场）、Cascade Drop-Off、The Flow Lobby 与 Co-working Lounge；8 楼有 Herbs Garden、Harvest Pavilion、Ripple Playground 与 Healing Garden；9 楼有 Tree Shade Retreat、The Little Lagoon、The Evia Pool、The Sol Deck、Evia Arcade、Pulse Gym 与 The Flow Hall（多用途礼堂）。发展商没有把任何一项标注为「仅预留空间」或「视批准而定」，而附近好几个项目都有这类附注。两点提醒：Pickle Ball Court（匹克球场）出现在发展商的图库标题里，却完全不在它的设施清单上；幼儿园与阅读区只有一个门户网站把它们放在地面层，没有任何发展商来源提过，所以本页不把它们算进去。任何设施的面积、泳池长度、健身房面积与电梯数量都没有公布。D’Evia 有 GreenRE 认证吗？
到地铁站到底几米？
location.html 写「just a short 4-minute walk」（步行约四分钟）到 MRT Kwasa Sentral — 这是它整个官网上唯一一句距离说明。指定代理网站说 400 米／步行 6 分钟；一个 IQI 微网站说 600 米；PropertySifu 算出直线 411 米；EdgeProp 与 PropertyGenie 只说「步行可达」，没有数字。我没有把它们平均，也不会去估。另外请注意，没有任何来源公布到任何医院、诊所、学校、大学、以公里计的商场、杂货店或高速公路入口的距离，所以这一页上一个都没有。地权是什么？租约什么时候到期？
管理费多少？
在付订金之前我应该要哪些东西？
先拿到法定资料，再去看宣传册
我会向 EXSIM MX4 索取发展商执照号、APDL 号码及其有效期、已报备的法定单位售价上下限、B1–B4／C1／C2 与 Type D 的规格、车位配置表，以及合约上真正写明的完工日期 — 而其中哪几项他们不愿意给，我也会直接告诉你。
仅为营销资讯。不是价目表、不是报价、不是要约，也不构成任何合约的一部分。所有数字都注明了刊载它的具名来源；来源之间有矛盾时，本页两边都写出来。
高老师（Louis Koh）
董事，LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产代理公司
十多年马来西亚房产经验，新山与巴生谷都做。我会写报备档上写了什么，也会写报备档上没有写什么 — 因为在这个项目上，第二份清单长得多。查不到的数字我就留空，并且告诉你我正在要 — 这也是为什么这一页上没有完工日期，也没有政府价格区间。
发布于 2026 年 10 月 5 日 · 最后核实 2026 年 10 月 5 日 · 仅为营销资讯，不是要约。截至该日，这个项目的已报备法定资料无法公开取得；一旦 EXSIM MX4 Sdn Bhd 释出 APDL，本页会依据它重写。
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