Sejati Sentral
山打根 7 英里 Jalan Airport 的 141 间双层店屋——中间单位 2,350 平方尺、角头单位 2,806 平方尺——分四期兴建，中心是一个「Village」广场：六间 Pavilion 连体商铺、一栋五层精品酒店和一间得来速餐厅，旁边就是 Taman Sejati 与 Mydin。商业地契、999 年租赁，获 GreenRE 认证，发展商为 Sejati Sentral (Sandakan) Sdn Bhd，属于与 Exsim 相关的 BEDI 集团。目前施工中，第一期预计 2027 年第一季完工。
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Sejati Sentral 项目速览
Sejati Sentral 是一个商业发展项目，位于沙巴山打根 7 英里（Batu 7）的 Jalan Airport，共有 141 间双层店屋、六间双层 Pavilion 连体商铺、一栋五层精品酒店和一间得来速餐厅，发展商是 Sejati Sentral (Sandakan) Sdn Bhd，属于与 Exsim 相关的 BEDI 集团。项目在沙巴东海岸、通往山打根机场的路上，四周是 Taman Sejati、Mydin 霸级市场和 Taman Fajar 店屋；发展商网站与房产平台也写作 Sejati Sentral @ Sandakan。店屋有两种大小：Type A 中间单位 2,350 平方尺（宽 8 米 × 深 12.5 米）与 Type B 角头单位 2,806 平方尺（9.5 米 × 12.5 米）——依发展商资料表，分别是 97 间与 44 间。Pavilion 商铺为 5,489 至 6,324 平方尺，得来速为 4,495 平方尺、地段 9,215 平方尺。全区约 16.7 英亩，分四期兴建，设 730 个停车位，土地为商业地契、999 年租赁；发展商网站写明已获 GreenRE 认证。项目施工中：EdgeProp 在 2026 年 9 月报导，第一期预计 2027 年第一季完工，最后一期在 2028 年第二季。尚未公布的有：发展商网站上的价格、发展商执照与广告准证编号、每月收费，以及酒店会怎么出售或经营——所以请向我索取最新价目表，我会告诉你哪些已经可以确认。
- 项目名称
- Sejati Sentral也写作 Sejati Sentral @ Sandakan
- 发展商
- Sejati Sentral (Sandakan) Sdn BhdBEDI 集团 · 与 Exsim 相关
- 地契
- 999 年租赁商业地契 · 尚余约 899 年
- 店屋
- 141 间双层店屋中间单位 97 间 · 角头 44 间
- 店屋面积
- 2,350–2,806 平方尺宽 8 米或 9.5 米 × 深 12.5 米
- 区内其他
- 6 间 Pavilion 商铺、酒店、得来速Pavilion 5,489–6,324 平方尺
- 土地 / 停车位
- 约 16.7 英亩730 个停车位 · 发展商网站写 16.85 英亩
- 完工
- 第一期：2027 年第一季第二至四期：2027 年第四季至 2028 年第二季（EdgeProp）
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是生意人或投资者来这里看店屋的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
在机场路上，身处成熟社区
项目面向 7 英里的 Jalan Airport。发展商网站形容它位于山打根最大的成熟住宅区中央，距离机场 400 米；Daily Express 则报导，它服务的社区人口超过 4 万。发展商自己的图上，在项目边界标出了 Taman Sejati、Sejati Industrial Park 与 Mydin，以及 Taman Fajar 店屋——这些顾客已经在那里，不必等一个新市镇慢慢把人带来。
围绕一个「会有人来」的地方而规划的店屋
多数店屋项目就是一排排店面加停车场。这里把一个「Village」放在中心：六间带户外座位平台的双层 Pavilion 商铺、一个发展商说可办街头表演、手作市集和夜市的广场，旁边是一栋五层精品酒店，主干道转角还有一间得来速餐厅。依发展商资料表，全区共有 730 个停车位。
999 年地契，加一张绿色认证
发展商写明土地是 999 年租赁、商业地契，尚余约 899 年。发展商网站把项目列为已获 GreenRE 认证；Daily Express 引述山打根市议会主席的话，称它是马来西亚第一个取得绿色认证的商业店屋项目。那是他的说法；我没有看过证书，所以请向发展商索取证书和评级等级。
分四期，周边环境是分阶段到位的
第一期有 63 间店屋和六间 Pavilion；第二、三、四期分别再加 24、26 和 28 间店屋，得来速在第四期。酒店在发展商的问答表里属于第一期，在总体规划图上却标为第四期。EdgeProp 报导各期在 2027 年第一季至 2028 年第二季之间完工，发展商自己的问答表则写买卖合约签署后 36 个月。请问清楚你的单位在哪一期，并以写进你合约里的日期为准。
弄清楚你是向哪一家公司买
手册上的发展商是 Sejati Sentral (Sandakan) Sdn Bhd。2026 年，上市公司 Bedi Bhd 请股东批准，向关联方 BEDI Development Sdn Bhd 收购这家公司。股东换人本身不会改变你的合约，但请核对买卖合约上的卖方名称；也请记得，商业产业的买卖并没有住宅买家所享有的法定保障。
商业产业的贷款和经营方式不一样
银行给店屋的贷款成数通常比住宅低，而且看的是生意或租金的可行性。单位以毛坯交付，剖面图上把厨房排烟标为由业主自行安装，所以装修费用要预先算进去。资料表没有列出管理费——请以书面问清楚：Village 广场、绿化和停车场由谁维护，你要分担多少。
整个项目，一次看懂
Sejati Sentral 是一个分四期推出的商业项目。发展商的问答表写：第一期是 63 间店屋、六间 Pavilion 连体商铺和五层酒店，第二期 24 间店屋，第三期 26 间，第四期是 28 间店屋加上得来速餐厅——店屋合计 141 间；资料表把 Pavilion、得来速和酒店也算进去，就是 149 个单位。有一点前后不一致：总体规划图的图例和标示把酒店放在第四期，而不是第一期，请问清楚哪个才对——这决定了 Village 旁边那栋楼什么时候建。店屋排成一列列的连排，店前是停车位，屋后是 4 米的维修通道；Pavilion 编号 P1 至 P6，围着手册称为 Village 的圆形广场；酒店就在旁边；得来速则在 Jalan Merpati 与 Jalan Airport 交界的转角。土地面积各资料略有出入：发展商资料表写 16.71 英亩（67,657 平方米），发展商网站与 EdgeProp 写 16.85 英亩。资料表另写 730 个停车位，单位以毛坯交付。整块地是一张 Country Lease 地契，编号 CL 075168320；手册没有说明每间店屋会不会有独立地契、附带多少公共部分的份额，请问清楚。
一个项目，四种产品
店屋 · Type A 与 B
项目的主体：四期合计 141 间双层店屋——Type A 中间单位 97 间，2,350 平方尺（楼下 1,205、楼上 1,145 平方尺），以及 Type B 角头单位 44 间，2,806 平方尺（1,433 与 1,373 平方尺），这个分配来自发展商资料表。每个单位都有通往一楼的独立入口和楼梯，上下两层可以给两门生意使用，而且每层各有两个厕所隔间。店前是户外露台和 2.14 米有盖的市议会走廊；楼上是通风砖屏后面的露台。剖面图显示一楼楼板高出地面 3.8 米，楼上净高 3.0 米。
Pavilion 连体商铺 · Type D1–D3
六间较大的双层单位，图纸上标为「Lifestyle Pavilion」，编号 P1 至 P6，位于第一期，围绕 Village 广场。Type D1（P1 与 P3）5,745 平方尺，Type D2（P2）6,324 平方尺，Type D3（P3A、P5 与 P6）5,489 平方尺。每间的底层是封闭式店面，三面围着 2.4 米的户外座位平台；一楼在图上称为半户外座位区，设储藏室与厕所，上方是混凝土屋顶檐篷。图纸把它们画成餐饮场所。手册没有给出楼高，也没有厨房设备的说明，经营者应索取详细图纸。
得来速 · Type C
第四期里唯一一栋专门设计的建筑，位于 Jalan Merpati 与 Jalan Airport 交界、9,215 平方尺的地段上。图纸显示楼面面积 4,495 平方尺：底层 2,472 平方尺，其中座位与服务区 1,286 平方尺、厨房 978 平方尺；一楼 2,023 平方尺，大部分是夹层座位区。得来速车道绕着建筑，图上标了点餐处和付款取餐窗口。发展商的问答表把它称为单层得来速餐厅，图纸却画了夹层，所以请确认实际会怎么建。
精品酒店 · Type E1
Village 旁边规划了一栋五层精品酒店。总体规划图的图例把它列为 Type E1，21,366 平方尺，发展商资料表把它算作一个单位。发展商的问答表把它放在第一期，总体规划图却标为第四期。除此之外什么都没有公布：没有平面图、房间数、营运商，也没有开业日期，更没有说明酒店是整栋出售、由发展商持有，还是交给酒店品牌经营。对买店屋的人来说，它的意义在于是你的邻居——酒店真的营业，客人才会从你店前经过——所以请问清楚有什么计划、什么时候实现。
店屋用什么建，项目另外提供什么
前两份清单来自发展商的问答表，以及手册里的剖面图与平面图；第三份来自手册、发展商资料表和发展商网站。手册注明，所有图则与规格可能因有关当局或发展商顾问的要求而更改。真正有约束力的，是附在你买卖合约里的规格表。
店屋主体
- 双层：一楼楼板高出地面 3.8 米，楼上净高 3.0 米
- 金属屋面板加隔热层，架在钢梁上
- 正面为铝制门窗
- 外墙涂耐候质感漆
- 钢筋混凝土檐篷；楼上正面以通风砖遮阳
- 屋后设卷帘门与可拆卸铝百叶板
- 水箱设在厕所上方高处
- 厨房排烟留给业主自行安装
- 毛坯交付
每间店屋自己的空间
- 通往一楼的独立入口与楼梯
- 底层和一楼各两个厕所隔间
- 楼下户外专用空间：中间单位 146.4 平方尺，角头 174.4 平方尺
- 一楼阳台：中间单位 73.6 平方尺，角头 92 平方尺
- 2.14 米市议会走廊，上有延伸的遮棚
- 每排屋后有 4 米维修通道
- 保修期（缺陷责任期）6 个月
整个项目
- 约 16.7 英亩，分四期
- 730 个停车位
- Village：可办街头表演、手作市集与夜市的广场
- 六间带户外座位的双层 Pavilion 连体商铺
- 五层精品酒店
- Jalan Airport 转角的得来速餐厅
- 依发展商网站，已获 GreenRE 认证
- 发展商模型上标示可从 Mydin 直接进入
项目一路走来
Sejati Sentral 户型图
发展商手册画出了酒店以外的每一种单位：中间与角头店屋、店屋剖面图、三种 Pavilion，以及得来速。每个面积都是底层加一楼的合计。图上的尺寸单位是毫米；店屋的尺寸手册也附了英尺。平面图没有标出电、水和排水的接入位置，而且单位是毛坯交付——下订之前，请索取你所买单位的详细图纸。
Sejati Sentral 图集
Sejati Sentral 的确切位置
位于山打根 7 英里（Batu 7）的 Jalan Airport。山打根是沙巴第二大城镇，在东海岸，距离亚庇约 320 公里：开车大约六小时，飞行约 45 分钟。山打根的地址以「英里」计算，从旧市中心往外数；Jalan Airport 就是通往山打根机场的那条路。发展商的出入动线图显示，项目由 Jalan Merpati 与 Jalan Airport 围着，得来速就在两条路的交界；第一期地段图则在其余几面标出 Taman Sejati、Sejati Industrial Park 与 Mydin，以及 Taman Fajar 店屋。发展商的问答表补充说，从项目可以直接走到 Sejati Walk 和 Sejati Corporate Suite。
地图用的是沙巴一个房产平台为这个项目刊登的座标（北纬 5.8891°、东经 118.0568°）；我没有拿测量图核对过。发展商的总体规划图、第一期地段图和出入动线图都在上面的图库里；你的单位会以地段编号写在买卖合约里。
- 山打根机场约 400 米发展商网站的数字
- Mydin 霸级市场 · Sejati Industrial Park就在旁边发展商第一期地段图 · 没有公布数字
- Taman Sejati · Taman Fajar 店屋相邻发展商第一期地段图 · 没有公布数字
- Sejati Walk · Sejati Corporate Suite可直接到达发展商问答表 · 没有公布数字
- 山打根市中心约 11 公里我依 7 英里地址估算
- 肯特公爵夫人医院（Jalan Utara）没有公布数字在进市区的路上
- 亚庇约 320 公里开车约 6 小时 · 飞行约 45 分钟
为什么本页没有联邦注册资料表
本站的西马项目页面都附有一张取自联邦房屋注册系统 teduh.kpkt.gov.my 的表格——准证编号、持牌发展商、单位数、经认证的施工进度。
这个项目不会出现在那里，原因有两个。沙巴本来就不在联邦注册系统之内——当地的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发牌——而且 Sejati Sentral 是商业项目，不是住宅。房屋发展条例是为保护购屋者而设的；纯商业产业的买卖，一般靠的是买卖合约本身的条款，所以请让律师确认你有哪些保障。
应该改为索取什么
手册写了发展商名称，却没有印执照或准证编号。发展商自己的问答表写，完工期限要等广告准证与发展商执照发出后才确认。请问清楚这份执照与准证发出了没有、编号和有效期是什么，并索取山打根市议会（Majlis Perbandaran Sandakan）批出的发展准令与建筑图则批文。请确认买卖合约上的卖方——手册写的是 Sejati Sentral (Sandakan) Sdn Bhd——就是持有这些批文的公司。
问清楚地契。发展商资料表写这块地的地契编号是 CL 075168320（Country Lease），商业地契，999 年租赁、尚余约 899 年。请问清楚：每间店屋会不会有独立的分割地契或分层地契、什么时候发出、土地有没有抵押给银行、你的单位如何从抵押中解除，以及地契上的明文条件允许什么用途——那决定了你能在那里做什么生意。
请律师审阅合约。核对你那一期的完工日期、逾期的赔偿、六个月的保修期、单位的面积与规格，以及公共部分——Village 广场、道路和停车场——归谁所有、费用由谁负担。
外国买家
非公民或外国公司在沙巴购买商业产业，必须取得州政府的同意，条件由沙巴而不是联邦政府决定。你可能读到过的住宅门槛，并不适用于商业地契。如果你不是马来西亚人，付任何款项之前，请先透过沙巴的产业律师，就具体单位取得书面确认，并请律师算清商业产业买卖的印花税。
关于发展商
手册上的发展商是 Sejati Sentral (Sandakan) Sdn Bhd，一家为这个项目而设的公司。项目刊登在 BEDI Development Sdn Bhd（202001008414 (1364734-A)）的网站上；这是一家亚庇的发展商，办公室设在 JQ Central，网站把 Sejati Sentral 列为它的商业项目、Bayu Residences 列为住宅项目，并连结到 Exsim 集团。销售厅就设在 7 英里的项目现场。
背后是一家上市公司和 Exsim 集团。Bedi Bhd 是马来西亚交易所主板的上市公司，前身是以沙巴为基地的产业发展商 WMG Holdings Bhd。The Edge 在 2024 年 10 月报导，Exsim Borneo Sdn Bhd——吉隆坡发展商 Exsim 的 Lim Aik Hoe、Aik Kiat 与 Aik Fu 三兄弟的公司——同意买下它 52.5% 的股权，Ben Kong Chung Vui 则买下 17.5%；EdgeProp 在 2025 年 11 月写的也是同样的持股，Daily Express 则称 Ben Kong 是 Bedi 的总执行长。依 EdgeProp 2026 年 9 月 14 日的报导，Bedi Bhd 在 2026 年建议以 RM17 million（1,700 万令吉）向关联方 BEDI Development Sdn Bhd 收购 Sejati Sentral (Sandakan) Sdn Bhd 的全部股权，并定于 9 月 28 日召开股东大会。表决结果我还没有看到。同一则报导说，截至 2026 年 8 月 21 日，首两期已推出的单位售出了 73.12%。
Exsim 的纪录很长，但都是在巴生谷累积的。集团自己的简介列出 2008 年以来的项目——先是 Nouvelle 工业园系列，接着是 The Treez Jalil Residence、The Leafz、Twin Arkz、Expressionz Professional Suites、The Rainz、Millerz Square、Scarletz Suites 等高楼——以及多个奖项，包括 The Rainz @ Bukit Jalil 在 2023 年、Nouvelle Industrial Park @ Kota Puteri 在 2025 年获得的 FIABCI World Prix d’Excellence。同一份简介在沙巴列了 2024 年的 Sejati Sentral Sandakan 与 Bayu Residences，以及 2025 年的 The Bedrock @ Jesselton Docklands。这三个都还在兴建，所以这个集团在沙巴还没有一个已完工的项目可以让你实地去看；而且山打根的双层店屋，和吉隆坡的高楼是不同的产品。请问清楚你那一期由哪家承包商施工，并且亲自到工地看看。
我在能查到的资料里搜寻过针对 Sejati Sentral (Sandakan) Sdn Bhd 与 BEDI Development Sdn Bhd 的诉讼、烂尾和仲裁庭索偿纪录，没有发现任何报导——这只表示没有查到不良纪录，并不等于保证没有问题。这样金额的买卖，值得花钱为卖方做一次公司查册，并请你的律师核查地契。
常见问题
Sejati Sentral 在哪里？
Sejati Sentral 位于沙巴山打根 7 英里（Batu 7）的 Jalan Airport，在通往山打根机场的路上，旁边是 Taman Sejati 和 Mydin 霸级市场。
发展商的图则显示，项目在 Jalan Merpati 与 Jalan Airport 之间，邻近 Sejati Industrial Park 和 Taman Fajar 店屋；发展商网站写距离机场 400 米。山打根在沙巴东海岸，距离亚庇约 320 公里。
Sejati Sentral 的发展商是谁？
发展商手册上写的是 Sejati Sentral (Sandakan) Sdn Bhd。项目由 BEDI Development Sdn Bhd 对外介绍，并列在 Exsim 集团的 2024 年项目里。
EdgeProp 在 2026 年 9 月 14 日报导，上市公司 Bedi Bhd——前身为 WMG Holdings Bhd，Exsim 持有 52.5%——已请股东批准向 BEDI Development 收购这家项目公司。结果我还没有看到，所以请核对你买卖合约上的卖方名称。
Sejati Sentral 有什么单位可以买？面积多大？
项目有 141 间双层店屋——Type A 中间单位 2,350 平方尺、Type B 角头单位 2,806 平方尺——另有六间 5,489 至 6,324 平方尺的双层 Pavilion 连体商铺、一间得来速餐厅和一栋五层精品酒店。
Type A 底层 1,205 平方尺、楼上 1,145 平方尺，图纸为宽 8 米、深 12.5 米；Type B 是 1,433 与 1,373 平方尺，宽 9.5 米。Pavilion 的 Type D1 为 5,745 平方尺，D2 为 6,324 平方尺，D3 为 5,489 平方尺。得来速（Type C）为 4,495 平方尺，地段 9,215 平方尺。
依发展商资料表，Type A 有 97 间、Type B 有 44 间。哪些单位还在卖每个星期都在变，请直接问我。
Sejati Sentral 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契。发展商的问答表写 999 年租赁；发展商资料表写商业地契，以 2024 年计尚余约 899 年。
资料表注明土地的地契编号是 CL 075168320（Country Lease）。请问清楚每间店屋会不会有独立地契、什么时候发出，以及地契上的明文条件允许什么用途。
Sejati Sentral 什么时候完工？
EdgeProp 在 2026 年 9 月报导：第一期预计 2027 年第一季完工，第二期 2027 年第四季，第三期 2028 年第一季，第四期 2028 年第二季。
发展商自己的问答表说法不同——买卖合约签署后 36 个月，仍待确认。MyBina 建筑资料库在 2026 年 6 月显示第一期与第三期处于结构施工阶段。真正算数的，是写进你合约里的日期。
Sejati Sentral 的店屋卖多少钱？
发展商网站没有公布价格。房产平台上有一个起价数字，但那是平台的数字，也看不出某一个单位今天的实际价格，所以我不在本页转载。
请向我索取最新价目表，我会连同每个可售单位的类型、期数和位置一起发给你。
Sejati Sentral 的建筑规格是什么？
每间店屋都是双层单位，有独立入口和楼梯，正面是铝制门窗，外墙涂耐候质感漆，屋顶是架在钢梁上的金属屋面板加隔热层。单位以毛坯交付。
发展商的剖面图显示，一楼楼板高出地面 3.8 米，一楼天花再高 3.0 米。每层有两个厕所隔间。图上屋后设卷帘门与可拆卸的铝百叶板，水箱在厕所上方，厨房排烟留给业主自行安装。
室外方面，每个单位楼下有专用露台（中间单位 146.4 平方尺，角头 174.4 平方尺），楼上有阳台（73.6 与 92 平方尺），店前是 2.14 米的有盖走廊，屋后是 4 米的维修通道。保修期为六个月。手册没有列出地面饰面和电源点数量，请索取规格表。
有管理费吗？有多少个停车位？
发展商资料表写全区有 730 个停车位，没有列出管理费。
目前没有任何公开文件说明，各期交付之后 Village 广场、绿化、道路和停车场由谁维护，或者日后会不会开始收费。请以书面问清楚，同时问明你那个单位的地税和门牌税。
外国人或外国公司可以买 Sejati Sentral 吗？
有可能，但必须取得沙巴州政府的同意，条件由沙巴就商业产业另行规定。住宅的规定并不适用。
付任何款项之前，请先透过沙巴的产业律师，就具体单位取得书面确认。
Sejati Sentral 有 GreenRE 认证吗？那是什么？
发展商网站把 Sejati Sentral 列为已获 GreenRE 认证。GreenRE 是马来西亚的绿色建筑评级制度，依能源与用水效率等项目为发展项目评分。
Daily Express 引述山打根市议会主席的话，称它是马来西亚第一个取得绿色认证的商业店屋项目。我没有看过证书，也不知道评级等级；请向发展商索取这两样，并问清楚哪些设计——屋顶隔热、遮阳、照明——真的会用在你的单位上。
还有什么没有公布？
发展商网站上的价目表；发展商执照与广告准证编号；每间店屋会不会有独立地契、什么时候发出；任何管理收费；地面饰面与电力设备；第二至第四期的地段编号图；酒店属于哪一期，以及它的平面图、房间数与营运商；还有官方的施工进度数字。
这些每一项都可以要求书面答复。请在支付订金之前先问清楚。
想在山打根 7 英里买一间店屋？
告诉我店屋的用途——自己做生意还是投资——想要中间单位、角头还是 Pavilion，以及哪一期的时间适合你，我把总体规划图、实际还剩单位的价格，以及发展商对地契、批文和进度的说法发给你。可售单位我直接向发展商拿。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册、问答表与资料表、发展商网站（bedi.com.my）、EdgeProp、The Edge、Daily Express 以及 MyBina 建筑资料库。可售单位、价格与规格由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。