Taman Billion
山打根 7 英里的 93 间双层城市屋，由 Jalan Airport 进出，依发展商的数字离机场约十分钟——1,093 至 1,270 平方尺、三房两卫，底层是车库，客厅在楼上。期房，发展商为 Alison Sdn. Bhd.，总地契下的 99 年租赁地契，买卖合约签署后 24 个月完工。
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Taman Billion 项目速览
Taman Billion 是一个有地住宅项目：93 间双层城市屋（Town House），位于沙巴山打根 7 英里（Batu 7）的 Jalan Airport 旁，发展商是 Alison Sdn. Bhd.（905761-H）。项目在沙巴东海岸；依发展商的数字，到山打根机场十分钟、到市区十五分钟。房产平台也写作 Taman Billion @ Mile 7, Sandakan。这里的「城市屋」不是上下叠层的单位：每位买家得到的是一间上下两层的窄面宽房子。底层是占满整个面宽的车库，后面是饭厅、厨房和一间浴室；一楼是客厅、三间卧室和第二间浴室。面宽有两种：Type A 宽 5.5 米，1,226.78 平方尺，边间 1,270.44 平方尺；Type B 宽 4.9 米，1,092.95 平方尺，边间 1,136.61 平方尺。这些是发展商写的「总建筑面积」（gross build-up）；依我按图纸的计算，车库已经算在里面。土地为总地契（Master Title）下的 99 年租赁地契，买卖合约签署后 24 个月完工。发展商传单上留有发展商执照编号和广告准证编号的位置，但在我看到的这一份上两处都是空白——所以付任何一笔钱之前，请先以书面索取这两个编号。我也找不到发展商网站、媒体报导、公开的过往项目纪录，以及发展商公布的价格，所以请向我索取最新价目表。
- 项目名称
- Taman Billion（1A、1B、1C 期）山打根 7 英里 Jalan Airport 旁
- 发展商
- Alison Sdn. Bhd.公司注册号 905761-H
- 发展商执照
- 传单上没有印执照与准证两栏都是空白——请索取
- 地契
- 99 年租赁总地契（Master Title），依发展商传单
- 类型
- 双层城市屋三房 · 两卫 · 车库
- 单位
- 93 间Type A 59 间 · Type B 34 间（依规划图）
- 总建筑面积
- 1,093–1,270 平方尺含车库 · 地段面积没有公布
- 状态
- 期房签约后 24 个月 · 没有公布进度数字
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是山打根家庭来这里看房的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
是一整间房子，不是一层单位
「城市屋」在不同地方意思不一样，所以说清楚：发展商的平面图显示，每个单位都是一间上下两层的房子，有自己的入口和自己的车库。楼下是车库，再往里是饭厅、厨房和一间浴室。楼上中间是客厅，后方是一间卧室和一间浴室，前方是两间卧室。你的楼上楼下都没有别人，只和邻居共用两侧的墙。
真正的车库，而且算进面积里
车库占了底层的整个前半部——深 5.72 米，宽度就是整间房子的面宽，Type A 是 5.5 米、Type B 是 4.9 米——图上在车库正面画了折叠闸门。这是有盖、可以上锁的空间，可以停车、放摩托车和杂物。代价是对外所写的面积包含了它：依我的计算，Type A 约有 339 平方尺、Type B 约有 302 平方尺是车库，而客厅在楼上。
7 英里，离机场十分钟
发展商的位置图把项目标在 Jalan Airport 的东侧，就在它和 Jalan Labuk、Jalan Lintas Utara 交会处的北面；路口旁是 Wisma Persekutuan（联邦大厦）和 Sandakan Golf Club，往机场方向有 Bandar Perdana、Mydin 和 Sejati Walk，往南则是 Bandar Tyng、Bataras Hypermarket 和 Bandar Utama。传单写到机场 10 分钟、到山打根市区 15 分钟。
传单上没有执照编号
沙巴的房屋发展商必须持有发展商执照和广告准证，销售资料通常会把两个编号都印出来。Taman Billion 的传单印了这两个栏目，但在我看到的这一份上，后面都是空的；资料表也没有写。这可能只是时间先后的问题，但它是第一件要弄清楚的事：付任何一笔钱之前，请索取两个编号和有效日期，并且要看到书面文件。
总地契、99 年，还有每月管理费
传单写土地是总地契下的 99 年租赁地契，也就是说个别地契还没有发出；租期从哪一年起算、哪一年到期，传单没有写。发展商资料表另外列了管理费——1,226.78 平方尺的房子每月约 RM123，1,092.95 平方尺的每月约 RM109——规划图上也标了一间管理处。请问清楚你拿到的会是分层地契还是个别地契，以及这笔费用包含什么。
我找不到这家发展商的公开纪录
传单上写明发展商是 Alison Sdn. Bhd.，并附公司注册号与山打根办公室地址。除此之外，我找不到网站、媒体报导，也找不到已完成项目的清单。对山打根本地发展商来说这并不罕见，但这表示你应该直接问清楚这家公司建过、交付过什么，并且亲自去看一个已完成的项目。
整个项目，一次看懂
这 93 间房子分三期出售，每一期就是沿着自己那条路的一排。依发展商的总体规划图，1A 期是 1 至 29 号地段，1B 期是 30 至 59 号地段——两期都是 Type A——1C 期是 60 至 93 号地段，属于 Type B。也就是 Type A 59 间、Type B 34 间。每一排中间都被一条空地隔开一次，所以一共是六段；依我的点算，有 12 间在排头排尾，也就是传单所说的边间（Corner）。入口在西侧的 Jalan Airport，进来时会经过一块标为「Future Development」的地。图上另外标出污水处理设施保留地、两个滞洪池、基地两端的空地，以及各段之间的条状空地。还有第四排——94 至 126 号地段，连同一间管理处——以灰色画出，不在目前开售的各期之内。传单写明 30% 的单位保留给土著买家，规划图也用颜色标出这些地段——依我的点算是 93 间里的 28 间——所以请问清楚哪些地段是你可以买的。面积方面，发展商给的是「总建筑面积」：把图上的面宽乘以上下两层的进深，几乎正好就是中间单位的数字，车库包含在内。地段面积没有公布，平面图上也没有画花园或院子。
两种面宽、十二间边间——以及怎么付款
Type A · 1,226.78 平方尺
Type A 是两种屋型里较宽、也较多的一种：93 间里占 59 间，在 1A 和 1B 期。把图上的尺寸加起来，房子宽 5.5 米（约 18 尺），底层深 9.76 米，一楼深 10.96 米——比底层深 1.2 米。楼上后方的卧室 2 图上宽 4.1 米，前方两间卧室分别宽 3.2 米和 2.3 米。中间单位的总建筑面积是 1,226.78 平方尺；依我的计算，其中车库约占 339 平方尺。
Type B · 1,092.95 平方尺
Type B 的格局相同，只是面宽较窄：宽 4.9 米（约 16 尺），上下两层的进深一样。一共 34 间，全部在 1C 期——60 至 93 号地段，也就是 1B 期后面的那一排。少掉的 60 公分是从房间里扣的：卧室 2 图上宽 3.5 米，前方两间卧室分别宽 2.9 米和 2.0 米。2.0 米宽的卧室比较适合放单人床或当书房，而不是双人房，请拿你的家具尺寸去比一比。中间单位的总建筑面积是 1,092.95 平方尺，依我的计算其中车库约占 302 平方尺。
边间 · 多 43.66 平方尺
传单为两种屋型各给了一个边间的数字：Type A 是 1,270.44 平方尺，Type B 是 1,136.61 平方尺——都比中间单位多 43.66 平方尺。一楼的图纸显示了多出来的部分：侧墙上一道深 600 毫米的凸出部分，就在客厅和第三间卧室旁边，这两个空间也因此多了侧窗。依我在规划图上的点算，排头排尾共有 12 间，Type A 八间、Type B 四间。没有公布的是边间是否附带侧边的土地——底层图纸在侧边画了一条窄带和一条界线，但没有标尺寸——所以请索取你看中那个地段的确切面积。
首购族融资
这样大小的双层房子，正是马来西亚政府支持的首购屋融资计划——例如透过银行提供的 Skim Rumah Pertamaku 与 SJKP 担保计划——所针对的房子。是否适用，取决于你的收入、年龄、是否已拥有房屋，以及银行自己的审批。房子还在总地契之下时，银行也会看发展商、地契状况，以及发展商执照和广告准证，所以银行人员的答复本身就是一项有用的查证。承诺之前，我可以介绍山打根的银行人员先帮你确认。
房子用什么建
三份清单都来自发展商传单的建筑规格栏；传单同时注明，各项都可能依地方当局的建议而变更、修改或替换。真正有约束力的，是附在你买卖合约里的规格表。
结构与外壳
- 钢筋混凝土框架
- 砖墙，水泥抹灰
- 金属屋顶板
- 天花一般为批土；或石膏板、同等的无石棉天花板
地面与墙面
- 客厅与卧室铺瓷砖或复合木地板
- 厨房与浴室铺瓷砖
- 厨房与浴室墙砖贴至 5 尺高
- 客厅与卧室墙面为水泥抹灰加油漆
门窗与水电
- 入口为铝框透明玻璃滑门
- 卧室为实木平板门；浴室为夹板平板门或 PVC 门
- 铝框窗，浴室用雾面玻璃
- 厨房设单槽水槽
- 电路依 SESB 要求安装——不含灯具
项目一路走来
Taman Billion 图集
Taman Billion 的确切位置
位于山打根 7 英里（Batu 7）的 Jalan Airport 旁。山打根是沙巴第二大城镇，在东海岸，距离亚庇约 320 公里：开车大约六小时，飞行约 45 分钟。山打根的地址以「英里」计算，从旧市中心往外数；Jalan Airport 就是通往山打根机场的那条路，而机场本身距离市中心约 14 公里。发展商的规划图显示，项目由 Jalan Airport 进出，北面是 Jalan Pak Tak，南面是 Lorong Khong Lok，大路对面是公共卫生大楼（Kompleks Kesihatan Awam）和山打根土著法庭。沙巴一个房产平台写的地址是 1848, Lorong Khong Lok, 90000 Sandakan。吉隆坡蕉赖（Cheras）有一个同名的旧住宅区 Taman Billion——本页说的是山打根这一个。
地图的中心点，是沙巴一个房产平台为这个项目所设的位置标记，在 Lorong Khong Lok 旁——那是平台的标记，不是测量过的地界。发展商的位置图与总体规划图放在上面的图库里；你的地段会以编号写在买卖合约里。
- 山打根机场10 分钟发展商传单的数字
- 山打根市区15 分钟发展商传单的数字 · 请自己开一趟
- Wisma Persekutuan · Sandakan Golf Club在 Jalan Labuk 路口旁发展商位置图 · 没有公布数字
- Bandar Perdana · Mydin · Sejati Walk往机场方向发展商位置图 · 没有公布数字
- Bandar Tyng · Bataras Hypermarket · Bandar Utama在路口以南发展商位置图 · 没有公布数字
- 4 英里——Prima Square、Bandar Kim Fung、Bandar Indah见发展商位置图没有公布数字
- 亚庇约 320 公里开车约 6 小时 · 飞行 45 分钟
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改查什么
在我看到的资料上，没有印发展商执照编号，也没有印广告准证编号。发展商传单印了「Developer’s Licence」和「Advertising Permit」两个栏目，后面什么都没有填；发展商资料表也没有这两个编号。原因我不知道；可能只是时间先后的问题，空白本身也不能证明什么。但买家不应该靠猜。付任何一笔钱之前，请向发展商索取 Taman Billion 的沙巴发展商执照编号和广告准证编号，连同有效日期，亲眼看到书面文件，并向沙巴州房屋主管机关核实。也请确定你买卖合约上的公司，就是持有执照的公司——传单写的是 Alison Sdn. Bhd.（905761-H）。
只付进项目户口。传单写明，全部购屋款项（包括任何订金）都必须付进项目的户口，而同一行里的银行名称和户口号码也是空白。请索取印在发展商信笺上的书面户口资料，不要把钱付进任何其他户口。
问清楚地契。传单写土地是总地契下的 99 年租赁地契。请索取土地查册，看清楚租期从何时起算、何时到期、土地用途条件，以及土地上有没有登记抵押；并问清楚你拿到的会是分层地契还是个别地契、什么时候发出——签约之前应由你自己的律师确认。
期房项目，请以书面取得进度。目前没有公布官方的进度数字。请索取最新的建筑师施工进度证书，以及合约写的交屋日期。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。我看到的那则公开刊登，为这些房子开的价远低于 100 万令吉；传单又写明 30% 的单位保留给土著买家，土地地位也可能有限制。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于发展商
发展商是 Alison Sdn. Bhd.，公司注册号 905761-H。传单写明其办公室位于 1st Floor, Lot 5, Block I, Bandar Kim Fung, Mile 4, Jalan Labuk, Sandakan——比项目所在地靠近市区大约三英里。有公司名称、注册号和办公室地址，每一项都可以核查。传单没有给的，是发展商执照编号和广告准证编号：在我看到的这一份上，两个位置都是空白。
我找不到的，是任何公开的过往纪录。我用公司名称、公司注册号和办公室地址都搜过，没有找到网站、媒体报导，也没有找到已完成项目的清单。沙巴一个房产平台有刊登这个项目，但没有写发展商是谁。有一件小事值得问：传单介绍地点的那段文字，写的是「Taman Maju」而不是 Taman Billion，读起来像是从别的资料沿用过来的字句。Taman Maju 是不是同一批人较早的项目，我不知道，所以我不会这样说。请以书面问发展商：这家公司或它的董事完成过哪些项目，然后亲自去看其中一个。
如何核查一家沙巴本地发展商。取得执照与准证编号并向州政府核实；在 SSM 公司注册处查询这家公司，看董事是谁、申报是否如期；问清楚由哪家承包商施工；签约前请自己的律师看过买卖合约和地契状况。
我就 Alison Sdn. Bhd. 搜寻了我能查到的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿资料，没有发现相关报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。公开资料这么少，花一点小钱做一次公司查册是值得的。
常见问题
山打根 Taman Billion 是什么项目？在哪里？
Taman Billion 是位于沙巴山打根 7 英里（Batu 7）Jalan Airport 旁的 93 间双层城市屋，发展商为 Alison Sdn. Bhd.（905761-H）。
发展商的规划图显示项目由 Jalan Airport 进出，夹在 Jalan Pak Tak 与 Lorong Khong Lok 之间；沙巴一个房产平台写的地址是 1848, Lorong Khong Lok, 90000 Sandakan。发展商传单写到机场 10 分钟、到山打根市区 15 分钟。它不是吉隆坡蕉赖的那个 Taman Billion。
Taman Billion 的城市屋是一整间房子，还是上下叠层的单位？
是一整间房子。发展商的平面图显示，每间城市屋都是上下两层的一个单位，三房两卫。
底层是车库、饭厅、厨房和一间浴室；一楼是客厅、全部三间卧室和第二间浴室。你和邻居共用两侧的墙，但楼上楼下都没有别人。
平面图上没有画花园或院子，地段面积也没有公布，所以请问清楚你的地段附带多少土地。
Taman Billion 的城市屋有多大？
依发展商传单，「总建筑面积」由 1,092.95 至 1,270.44 平方尺：Type A 是 1,226.78 平方尺，边间 1,270.44 平方尺；Type B 是 1,092.95 平方尺，边间 1,136.61 平方尺。
Type A 宽 5.5 米，Type B 宽 4.9 米。把图上的面宽乘以上下两层的进深，几乎正好就是中间单位的数字，可见总面积包含车库——依我的计算，Type A 约 339 平方尺、Type B 约 302 平方尺。发展商资料表的面积一栏，只列了两个边间的数字。
Taman Billion 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契。发展商传单写土地为总地契下的 99 年租赁地契，发展商资料表也写租赁、99 年。
两者都没有写租期何时起算、何时到期。有一则公开的分类广告在网站的地契栏勾了「Freehold」（永久地契），和发展商自己的资料不符——请以土地查册和你的合约为准，并问清楚你拿到的会是分层地契还是个别地契。
Taman Billion 的城市屋价格是多少？
我没有找到发展商网站或媒体公布的价格。沙巴一个房产平台把价格的数字遮住了，分类广告上的开价则是刊登者自己的数字，所以两者我都不在这里转载。
请向我索取最新价目表，我会连同实际还有的地段一起发给你。
Taman Billion 什么时候完工？
发展商写的是买卖合约签署之日起 24 个月。目前没有公布完工日期，也没有公布施工进度数字。
请索取最新的建筑师施工进度证书，并以写进你自己合约里的交屋日期为准。
Taman Billion 有发展商执照和广告准证吗？
单凭我看到的资料，我没有办法告诉你：发展商传单留了两个编号的位置，但都是空白，发展商资料表也没有写。
付任何一笔钱之前，请向发展商索取沙巴发展商执照编号和广告准证编号，连同有效日期，并且要看到书面文件。银行在批准贷款之前，通常也会要求同样的文件。
山打根 Taman Billion 的发展商是谁？
依发展商传单，发展商是 Alison Sdn. Bhd.（公司注册号 905761-H），办公室在山打根 Jalan Labuk 4 英里的 Bandar Kim Fung。
我没有找到以这个名称公开的网站、媒体报导或已完成项目清单。请以书面问发展商完成过哪些项目，并在 SSM 公司注册处查询这家公司。
Taman Billion 的管理费是多少？有哪些公共设施？
发展商资料表列的管理费是：1,226.78 平方尺的房子每月约 RM123，1,092.95 平方尺的每月约 RM109——大约每平方尺 10 仙。
规划图上没有会所或泳池：有几块空地和条状空地、污水处理设施保留地、两个滞洪池，以及在尚未开售的那一排里的一间管理处。有一则公开的分类广告提到停车位和保安。
项目会不会是围篱保安社区、管理费包含什么、是否另收储备金，发展商的资料都没有写——请问清楚。
外国人可以买 Taman Billion 吗？
必须逐个地段核实。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也有一个较低的分层数字在流传——而我看到的那则公开刊登，开价远低于这个数字。传单也写明 30% 的单位保留给土著买家。
付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师向沙巴土地及测量局取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
Taman Billion 的建筑规格是什么？
依发展商传单的建筑规格栏：钢筋混凝土框架、水泥抹灰的砖墙、金属屋顶板。
客厅与卧室的地面是瓷砖或复合木地板，厨房与浴室铺瓷砖；厨房与浴室的墙砖贴至 5 尺高，其余墙面为抹灰加油漆。天花一般为批土，或石膏板、同等的无石棉天花板。入口是铝框透明玻璃滑门；卧室是实木平板门，浴室是夹板平板门或 PVC 门；窗是铝框窗，浴室用雾面玻璃。
厨房附一个单槽水槽。电路依 SESB 要求安装，不含灯具；规格栏没有列出电源点的数量，也没有写卫浴洁具的品牌。
有哪些资料没有被公布？
发展商执照与广告准证编号；发展商的价目表；每个地段的面积；租期的起算与到期日期；地契会是分层还是个别；官方的施工进度数字；管理费包含什么；发展商已完成的项目；以及 94 至 126 号地段和「Future Development」那块地的规划。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
想在山打根 7 英里买一间城市屋？
告诉我你想要 Type A 还是 Type B、中间单位还是边间、这是不是你的第一间房子、什么时候需要入住，我把总体规划图、实际还剩地段的价格，以及发展商对执照、地契和进度的书面说法发给你。可售单位我直接向发展商拿。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商传单、发展商资料表、一个公开的房产平台与一则公开的分类广告。可售单位、价格与各项费用由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。