Taman Suria Jaya Sandakan
山打根 6 英里的 120 间双层排屋，位于 Jalan Lintas Sibuga，紧邻 IJM 的 Bandar Utama 新镇——1,102 平方尺、三房三卫，双车位车棚加后院，土地为 999 年租赁地契。期房，发展商为 Real Continental Sdn. Bhd.，买卖合约签署后 24 个月完工。
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Taman Suria Jaya 项目速览
Taman Suria Jaya 第一期是一个有地住宅项目：120 间双层排屋，位于沙巴东海岸山打根 6 英里（Batu 6）的 Jalan Lintas Sibuga，发展商是 Real Continental Sdn. Bhd.（708467-V）。项目紧邻 IJM 的 Bandar Utama 新镇；依一则代理刊登的数字，距离山打根机场 6.6 公里。代理刊登也写作 Taman Suria Jaya Fasa 1 @ Batu 6。每一间都是同一个设计：三房三卫，客饭厅、干厨房、楼梯下的杂物间、双车位车棚和后院。发展商手册写建筑面积 1,102 平方尺——另外也印了 1,328 平方尺的总面积——地段由 1,206 至 2,500 平方尺，较大的是每排两端的边间。土地为总地契（Master Title）下的 999 年租赁地契，买卖合约签署后 24 个月完工。手册印有发展商执照编号 800-1/1/868/02549 与广告准证编号 800-1/1/868/02539，批准机关为山打根市议会（Majlis Perbandaran Sandakan）。我找不到的是：发展商网站、媒体报导，以及公开的过往项目纪录——代理在网上的开价我也不在本页转载，所以请向我索取最新价目表。
- 项目名称
- Taman Suria Jaya 第一期山打根 6 英里 Jalan Lintas Sibuga
- 发展商
- Real Continental Sdn. Bhd.公司注册号 708467-V
- 发展商执照
- 800-1/1/868/02549广告准证 800-1/1/868/02539
- 地契
- 999 年租赁总地契（Master Title），依发展商手册
- 类型
- 双层排屋三房 · 三卫
- 单位
- 120 间第一期 · 规划图上另画有第二期
- 建筑面积 / 地段
- 1,102 平方尺总面积 1,328 平方尺 · 地段 1,206–2,500 平方尺
- 状态
- 期房签约后 24 个月 · 有平台写 2027 年
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是山打根家庭来这里看房的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
一个简单设计的完整家庭住宅
三房三卫——楼下一间浴室、楼上两间——依发展商图纸，屋身宽 5.25 米、深 9.75 米，上下两层。屋前是深 6.8 米的车棚，图上并排画了两辆车；屋后是深 4.8 米的后院。手册形容这个设计「简单实用、适合日常生活」，平面图看来确实如此。
999 年租赁地契
手册与发展商资料表都写土地年期为 999 年。这是沙巴土地常见的最长年期，本站好几个较新的有地项目则是 99 年地契。地契年期长，在将来转贷或转售时是实在的好处——不过地契目前是怎么持有的，请接着看下面三点。
6 英里，紧邻 Bandar Utama
发展商的位置图把项目标在 Jalan Lintas Sibuga 上、Jalan Lintas Labuk 与 Jalan Sibuga 之间，旁边就是 IJM 的 Bandar Utama 新镇，再往市区方向是 Bandar Indah、Prima Square 和 Bandar Kim Fung。代理刊登写距离机场、Mydin 和 Sejati Walk 6.6 公里、约 13 分钟。同一批道路往南通往 Batu Sapi 工业区，往西接上前往亚庇、拿笃和斗湖的公路。
总地契，而且土地已抵押给银行
手册写明年期是「999 years (Master Title)」，土地负担一栏写「Charged to RHB Bank Berhad」。有融资的发展项目这两点都很常见，而且都如实披露了，本来就应该这样。但这表示个别地契还没有发出，所以请问清楚分割地契预计什么时候发出，并请你自己的律师确认：付款之后，你的地段如何从银行的抵押中解除。
期房，而且日期说法不太一致
发展商写买卖合约签署后 24 个月完工。沙巴的房产平台 BorneoKeys 则把项目列为施工中、预计 2027 年完工——比现在签约起算的 24 个月要早。请索取最新的建筑师施工进度证书，并以写进你自己合约里的交屋日期为准，而不是这两个数字。
发展商的公开纪录不多
手册上写明发展商是 Real Continental Sdn. Bhd.，并附公司注册号与山打根办公室地址。除此之外，我找不到发展商网站、媒体报导，也找不到公开的已完成项目清单。对山打根本地发展商来说这并不罕见，但这表示你应该直接问清楚这家公司建过、交付过什么，并且亲自去看一个已完成的项目。
整个项目，一次看懂
这个项目是同一个屋型，盖 120 次。总体规划图把地段编为 1 至 120 号，围着内部道路分成九排；依我在图上的点算，18 个是每排两端的边间，102 个是中间单位。地段较大的就是边间：手册写地段面积由 1,206 至 2,500 平方尺，发展商资料表则只列 1,206 平方尺一个数字，也就是中间单位。图上另外标出沿着一侧边界的 Open Space B、入口圆环旁较小的 Open Space D、污水处理设施和一座 SESB 变电站。一条道路保留地把第一期和第二期隔开；第二期只以轮廓画出，另有两块空地，没有公布单位数。手册也写明 30% 的单位保留给土著买家，所以请问清楚哪些地段是你可以买的。面积方面，手册印了两个数字——1,102 平方尺与总面积 1,328 平方尺。1,102 这个数字和图上的屋身完全吻合（5.25 米 × 9.75 米，两层）；多出的 226 平方尺算的是什么，手册没有说明，请问清楚。
一种屋型、两种地段——以及怎么付款
中间单位 · 地段 1,206 平方尺
项目的大部分——依我的点算，120 个地段里有 102 个——是中间单位：建筑面积 1,102 平方尺、地段 1,206 平方尺，手册和发展商资料表都是这个数字。图纸上的地段宽 5.25 米（约 17 尺 3 寸）、深约 21.35 米：6.8 米的车棚、9.75 米的屋身和 4.8 米的后院，相乘正好是所写的 1,206 平方尺。既然全区只有一个设计，要选的就是地段——哪一排、离空地或入口多近、朝向什么。
边间 · 地段最大 2,500 平方尺
每一排的两端，同样的房子坐落在较宽的地段上。底层图纸写边间地段最少宽 8.35 米，中间单位则是 5.25 米，差别就是一道 3.1 至 4.9 米的侧院；效果图上的边间，侧墙也开了窗。手册的地段面积上限是 2,500 平方尺。发展商没有公布的，是哪个地段多大的面积表——比较价格之前，请先问清楚你看中的地段的确切面积。
首购族融资
这样大小的双层排屋，正是马来西亚政府支持的首购屋融资计划——例如透过银行提供的 Skim Rumah Pertamaku 与 SJKP 担保计划——所针对的房子。是否适用，取决于你的收入、年龄、是否已拥有房屋，以及银行自己的审批；房子还在总地契之下时，银行也会看发展商和地契的状况。承诺之前，我可以介绍山打根的银行人员先帮你确认。
房子用什么建
三份清单都来自发展商手册的规格栏；手册同时注明，图则与规格可能因有关当局的要求而更改。真正有约束力的，是附在你买卖合约里的规格表。
结构与外壳
- 钢筋混凝土结构
- 砖墙，表面抹灰
- 金属屋顶板
- 外墙耐候漆，室内乳胶漆
地面、墙面与天花
- 客厅、饭厅、厨房、杂物间与卧室铺瓷砖
- 浴室铺通体砖
- 车棚为水泥抹面
- 浴室与厨房墙砖贴至 1.5 米高
- 一楼天花为石膏板
门窗与水电
- 正门为铝框玻璃滑门
- 厨房为木质平板门，其余为夹板平板门
- 铝框窗
- SIRIM 标准卫浴洁具
- 暗线电路，符合 SESB 要求
项目一路走来
Taman Suria Jaya 图集
Taman Suria Jaya 的确切位置
位于山打根 6 英里（Batu 6）的 Jalan Lintas Sibuga。山打根是沙巴第二大城镇，在东海岸，距离亚庇约 320 公里：开车大约六小时，飞行约 45 分钟。山打根的地址以「英里」计算，从旧市中心往外数，所以 6 英里大约在内陆 10 公里处，正是这些年新住宅区和商店最集中的一带。发展商的位置图把项目标在 Jalan Lintas Labuk 与 Jalan Sibuga 之间，旁边是 IJM 的新镇 Bandar Utama；发展商的规划图则显示隔壁就是 Taman Suria Fasa 2 公寓。
地图设在山打根 Bandar Utama 附近的 Jalan Lintas Sibuga——并不是钉在项目地块上。发展商的位置图与总体规划图放在上面的图库里；你的地段会以编号写在买卖合约里。
- Bandar Utama（IJM 新镇）· IJM Avenue就在旁边发展商位置图与代理刊登 · 没有公布数字
- 山打根机场 · Mydin · Sejati Walk6.6 公里 · 13 分钟代理刊登的数字
- 4 英里——Bandar Indah、Prima Square、Bandar Kim Fung见发展商位置图没有公布数字
- SGCC（发展商位置图上的标示）靠近 Jalan Labuk 路口没有公布数字
- 山打根市中心约 10 公里我依 6 英里地址的估算
- 肯特公爵夫人医院（Duchess of Kent Hospital），Jalan Utara没有公布数字在进市区的路上
- 亚庇约 320 公里开车约 6 小时 · 飞行 45 分钟
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改查什么
发展商手册印有发展商执照编号 800-1/1/868/02549 与广告准证编号 800-1/1/868/02539，写明发展商为 Real Continental Sdn. Bhd.（708467-V），批准机关为山打根市议会（Majlis Perbandaran Sandakan）。请以书面向发展商索取执照与准证的有效日期，并向沙巴州房屋主管机关核实。也请确定你买卖合约上的公司，就是持有执照的公司。
问清楚地契与抵押。手册披露土地是总地契下的 999 年租赁地契，并已抵押予 RHB Bank Berhad。请问清楚个别地契预计何时发出、土地的类别与条件，以及你的地段如何从抵押中解除——签约之前应由你自己的律师确认。
期房项目，请以书面取得进度。目前没有公布官方的进度数字。请索取最新的建筑师施工进度证书，以及合约写的交屋日期。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。代理在公开平台上为这些房子刊登的开价远低于 100 万令吉，土地地位也可能有限制。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于发展商
发展商是 Real Continental Sdn. Bhd.，公司注册号 708467-V。手册写明其办公室位于 4th Floor, Wisma Saban, Lot 1 & 2, Megah Light Industrial Estate, Mile 7, Labuk Road, Sandakan——和项目同在 6 至 7 英里一带——并印有发展商执照编号 800-1/1/868/02549 与广告准证编号 800-1/1/868/02539。有公司名称、注册号和执照编号，比一些沙巴小型项目公布的还多，而且每一项都可以核查。
我找不到的，是以这家公司名义公开的过往纪录。我没有找到 Real Continental Sdn. Bhd. 的网站、媒体报导，也没有找到以它名义列出的已完成项目。但有一条线索值得追问：手册上的办公室地址——4th Floor, Wisma Saban, Mile 7, Labuk Road——也是 Saban Group（Syarikat Saban Enterprise Sdn Bhd，1979 年成立）在自己网站上公布的地址。Saban Group 的网站把隔壁的 Taman Suria Phase 1（6 英里的 4 间店屋办公楼与 52 间排屋，2016 至 2018 年间发展）列为已完成，把位于 6 英里 Jalan Lintas Sibuga（旧称 Fook Kim Road）的 Taman Suria Phase 2 公寓列为进行中，另外还列有 Bandar Labuk Jaya、Taman Megah Jaya、Taman Vista 等已完成的山打根项目。不过它的网站没有提到 Taman Suria Jaya，也没有提到 Real Continental Sdn. Bhd.，所以我不会说两者有关联。请以书面问发展商：它是否属于这个集团、完成过哪些项目，然后亲自去看其中一个。
如何核查一家沙巴本地发展商。向州政府核实执照与准证编号；在 SSM 公司注册处查询这家公司，看董事是谁、申报是否如期；问清楚由哪家承包商施工；签约前请自己的律师看过买卖合约、地契状况和银行的抵押。
我就 Real Continental Sdn. Bhd. 搜寻了我能查到的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿资料，没有发现相关报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。公开资料这么少，花一点小钱做一次公司查册是值得的。
常见问题
Taman Suria Jaya 是什么项目？在哪里？
Taman Suria Jaya 第一期是位于沙巴山打根 6 英里（Batu 6）Jalan Lintas Sibuga 的 120 间双层排屋，发展商为 Real Continental Sdn. Bhd.（708467-V）。
项目紧邻 IJM 的 Bandar Utama 新镇，距离旧市中心约 10 公里。山打根在沙巴东海岸，距离亚庇约 320 公里。
房子有多大？
发展商手册写建筑面积 1,102 平方尺，另外印了总面积 1,328 平方尺，地段由 1,206 至 2,500 平方尺。发展商资料表则列 1,102 平方尺、地段 1,206 平方尺。
1,102 平方尺和图上的屋身吻合——5.25 米乘 9.75 米、两层——1,206 平方尺则是中间单位的地段。较大的地段是每排两端的边间。请索取你那个地段的确切数字。
几房几卫？
三房三卫。底层有客饭厅、干厨房、一间浴室和楼梯下的杂物间；一楼有主人房、另外两间卧室和两间浴室。
屋前是画了两辆车的车棚，屋后有后院。
地契是什么年期？有没有个别地契？
手册写土地年期为 999 年、属于总地契（Master Title），并披露土地已抵押予 RHB Bank Berhad。
这表示个别地契还没有发出。请问清楚预计何时发出，并请你的律师确认你的地段如何从银行的抵押中解除。
Taman Suria Jaya 的房子价格是多少？
我没有找到发展商网站或媒体公布的价目表。代理在公开平台上有刊登开价，但那是代理的数字，而且每则刊登都不一样，所以我不在这里转载。
请向我索取最新价目表，我会连同每个可售地段的面积一起发给你。
Taman Suria Jaya 什么时候完工？
发展商写买卖合约签署后 24 个月。沙巴一个房产平台把它列为施工中、预计 2027 年完工，比今天签约起算的 24 个月要早。
请索取最新的建筑师施工进度证书，以及写进你合约里的交屋日期。
外国人可以买 Taman Suria Jaya 吗？
必须逐个地段核实。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也有一个较低的分层数字在流传——而代理为这些房子刊登的价格远低于这个数字。手册也写明 30% 的单位保留给土著买家。
付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师向沙巴土地及测量局取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
有哪些资料没有被公布？
发展商的价目表；执照与准证的有效日期；逐个地段的面积表；1,328 平方尺总面积包含什么；官方的施工进度数字；个别地契预计发出的日期；发展商已完成的项目；以及第二期的详情。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
山打根 Taman Suria Jaya 的发展商是谁？
依发展商手册，发展商是 Real Continental Sdn. Bhd.（公司注册号 708467-V）；手册印有发展商执照编号 800-1/1/868/02549 与广告准证编号 800-1/1/868/02539。
它的办公室在山打根 Labuk Road 7 英里的 Wisma Saban 四楼。这也是 Saban Group 公布的地址——这家山打根发展商的网站列有隔壁的 Taman Suria Phase 1 与 Phase 2，但没有提到 Taman Suria Jaya 或 Real Continental，所以两者是否有关联，请以书面向发展商确认。
我没有找到以 Real Continental 自己名义公开的网站、媒体报导或已完成项目清单。
Taman Suria Jaya 有哪些公共设施？建筑规格是什么？
发展商的总体规划图上没有会所或泳池：第一期有两块空地、一座污水处理设施和一座 SESB 变电站，每间房子各有双车位车棚和后院。
手册没有说明项目是否有围篱保安，也没有公布每月收费，这两点都请问清楚。
房子是钢筋混凝土结构、抹灰砖墙、金属屋顶板。规格栏列出：客厅、饭厅、厨房、杂物间与卧室铺瓷砖，浴室铺通体砖，车棚为水泥抹面；浴室与厨房墙砖贴至 1.5 米高；混凝土楼板天花批土，一楼天花为石膏板；铝框推拉窗、平开窗与上悬窗，浴室用雾面玻璃；正门为铝框玻璃滑门，厨房为木质平板门，其余为夹板平板门；门锁五金；SIRIM 标准卫浴洁具；以及符合 SESB 要求的暗线电路。规格栏没有列出电源点的数量。
想在山打根 6 英里买一间有地住宅？
告诉我你想要中间单位还是边间、这是不是你的第一间房子、什么时候需要入住，我把总体规划图、实际还剩地段的价格、确切的地段面积，以及发展商对地契和进度的说法发给你。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册、发展商资料表与公开的代理刊登。可售单位、价格与各项费用由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。