Taman Jelita Papar
吧巴 Jalan Bambangan 上的 101 间单层排屋，紧邻吧巴医院——只有一种三房两卫的房型，分 794 平方尺（A 型）与 878 平方尺（B 型）两种面积，地段从 1,413 平方尺起，999 年租赁地契，建筑平台比海平面高出 2.7 米。预计 2027 年完工。
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吧巴 Taman Jelita 项目速览
Taman Jelita Papar 是沙巴吧巴 Jalan Bambangan 上的有地项目，共 101 间单层排屋，位于亚庇以南约 40 公里，由 Baratier Development Sdn Bhd 以 Zheniq Property（臻品置业）品牌开发。每间三房两卫，车廊可停两辆车；发展商手册画出两种面积：A 型 794 平方尺（86 间）与 B 型 878 平方尺（15 间）。房产网站写地段从 1,413 平方尺起、全区约 6.8 英亩，地契为 999 年租赁。宣传的重点很实际：建筑平台比海平面高出 2.7 米，以降低水灾风险。两个房产网站写售价从 RM433,000 起——这是房产网站的数字，最新价目表请向我索取。预计 2027 年完工：一个网站写 2027 年 3 月，发展商资料表写 2027 年第四季。发展商手册确认了发展商是谁，也列出完整的建筑规格。没有印出来的是沙巴发展商执照与广告准证编号、地契编号，以及每个地段的土地面积——请以书面索取。
- 项目名称
- Taman Jelita吧巴 Jalan Bambangan · 也写作 Taman Jelita @ Papar
- 发展商
- Baratier Development Sdn Bhd公司编号 1471869-X · Zheniq Property（臻品置业）品牌
- 地契
- 999 年租赁依发展商手册 · 独立地契依房产网站
- 类型
- 单层排屋三房 · 两卫
- 住宅
- 101 间A 型 86 间 · B 型 15 间 · 约 6.8 英亩
- 建筑面积
- 794 – 878 平方尺A 型 794 · B 型 878，依发展商手册
- 地段
- 从 1,413 平方尺起最大 3,595 或 4,000 平方尺，依网站而不同
- 状态
- 施工中2027 年 3 月或第四季完工，依来源
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
有自己土地的有地住宅
单层、三房、两卫，地段从 1,413 平方尺起——土地远大于房子，所以每间都有前后院。依刊登资料为 999 年地契、独立地契。对想要住在地面层、不必爬楼梯的家庭来说，这是最简单的产品。
把房子垫高，远离水患
发展商手册列出：建筑平台比海平面高出 2.7 米以降低水灾风险、可停两辆双排座货卡的宽车廊、混凝土大门柱、预留冷气与热水器的接点和排水管、厨房与浴室砌墙并把瓷砖铺到天花板，以及指定房间的 8 尺高窗户。
靠近吧巴的日常所需
发展商手册写到吧巴医院、Pantai Manis 与最近的学校约五分钟，到吧巴市区的银行、超市与县议会约八分钟——房产网站则写两分钟与七分钟。依房产网站数字，距离 Pantai Manis 海滩约 1.8 公里、泛婆罗洲大道约 6 公里。发展商位置图上的学校有 SK Pantai Manis、SMK Takis 与 SMK Majakir。
发展商已确认——执照编号还没有
发展商手册写明发展商是 Baratier Development Sdn Bhd（公司编号 1471869-X），并印有 Zheniq Property（臻品置业）品牌，这解答了房产网站与社交媒体留下的疑问。手册显示斗亚兰的 Taman Jelita Tambalang 第一、二期已完工，Taman Jelita Beringgis 进行中。但手册与资料表都没有印出沙巴发展商执照或广告准证编号——下订之前，请连同有效日期一并索取。
只有房产网站的价格
两个房产网站写「从 RM433,000 起」。我找不到发展商价目表或媒体报导。请向我索取最新价目表，并问清楚你那个地段的价格包含什么——转角地段较大，价格通常不同。
两种房型，但没有逐户面积表
发展商手册画出 A 型（6 米 × 12.3 米，794 平方尺，86 间）与 B 型（6 米 × 13.6 米，878 平方尺，15 间），总体规划图也以颜色标出每个地段的房型与位置——转角、中间或尾端。但两者都没有印出每个地段的土地面积，两个房产网站对最大地段的说法也不一致——一个写 3,595 平方尺，另一个写 4,000 平方尺。其中一个网站甚至把 1,413 平方尺标为建筑面积，显然那是最小的地段面积。另外请留意，户型图把第三间卧室标为 Study（书房）。请以书面取得你那个地段确切的地段与建筑面积。
整个项目，一次看懂
Taman Jelita 只有一种产品，重复 101 次：101 间单层排屋，每间三房两卫，位于 Jalan Bambangan 上约 6.8 英亩的地段。发展商手册把它们分成 86 间 794 平方尺的 A 型（6 米 × 12.3 米）与 15 间 878 平方尺的 B 型（6 米 × 13.6 米）。在总体规划图上，B 型是地段 1 至 15 号，沿入口道路排成一排；地段 16 至 101 号是 A 型，分四排、位于两条横向道路上，入口旁是 SESB 变电站，污水处理设施则在最远一角的绿地上。除此之外，不同的是土地。中间地段从 1,413 平方尺起；转角与尾端地段较大，一个网站写最大 3,595 平方尺，另一个写 4,000 平方尺——总体规划图标出哪些是转角、中间与尾端地段，但没有印出土地面积。房产网站写 2025 年 2 月推出。公开资料中没有会所或门禁——这是一般的开放式排屋区，不是门禁社区。它是以 Taman Jelita 为名的系列项目之一：请不要和 Taman Jelita Beringgis，或斗亚兰的 Taman Jelita Tambalang 混淆，那是不同的项目。
一种房子，三个问题
中间地段
标准的 Taman Jelita 房子：单层排屋，三房两卫，地段从 1,413 平方尺起。发展商手册画出两个版本。A 型 6 米 × 12.3 米、794 平方尺——101 间当中的 86 间——厨房在后方，饭厅与客厅在同一侧，另一侧依序是主卧、两间浴室、一间标为 Study（书房）的房间与卧室 1。B 型 6 米 × 13.6 米、878 平方尺——地段 1 至 15 号的 15 间——格局相同，深 1.3 米，厨房、主卧与书房都较大。手册把书房算作第三间卧室。手册还列出可停两辆车的车廊、预留的冷气与热水器接点、厨房与浴室瓷砖铺到天花板，以及指定房间的 8 尺高窗户。
转角与尾端地段
转角与尾端地段的土地较大——sabahprojects.com 写最大 3,595 平方尺，nuprop.my 写最大 4,000 平方尺。发展商的总体规划图以深浅颜色标出每个地段是 A 型或 B 型的转角、中间还是尾端地段，也标出保留为土著单位的地段；图上没有印出各地段的土地面积。全区的房子分成十段，所以 101 个地段中只有大约二十个位于排尾，通常最先卖完。做决定之前，请先问清楚你想要的地段是不是土著单位。
房子附带了什么
前两份清单出自发展商手册：它的卖点与规格表——手册注明规格可能依主管机关或建筑师的要求而调整。第三份出自手册的位置图与车程表。请逐项对照你买卖合约里的规格表。
房子本身
- 三房（其中一间画为书房）、两卫
- 建筑平台比海平面高 2.7 米
- 可停两辆双排座货卡的宽车廊
- 混凝土大门柱
- 预留冷气与热水器的接点和排水管
- 厨房与浴室砌墙并把瓷砖铺到天花板
- 指定房间有 8 尺高窗户
建筑规格
- 钢筋混凝土框架，依工程师设计
- 砖墙与混凝土墙
- 金属屋顶；石膏板天花板
- 铝框玻璃窗
- 夹板平面门；铝框玻璃门
- 客厅、饭厅、厨房、浴室与卧室铺瓷砖地板
- 厨房与浴室墙面贴瓷砖
- 车廊为水泥抹面
- 室内乳胶漆，外墙耐候漆
- 电线暗装或走线管
- 砖墙与铁丝网围篱
附近设施（依车程）
- 约 5 分钟：吧巴医院、Pantai Manis
- 约 5 分钟：SK Pantai Manis、SMK Takis、SMK Majakir、SK Pekan Papar、Institut Latihan Teknik & Perdagangan
- 约 8 分钟：Public Bank、BSN、CKS 超市、Mr DIY、KFC
- 约 8 分钟：Papar Riverfront、吧巴县议会、Petronas、Shell
- 约 15 分钟：Benoni Commercial Centre、McDonald’s、10 Star Cinema、Servay 霸级市场
- 约 25 分钟：Beringgis Beach Resort
- 另有刊登：Econsave、Bundu 商业中心
项目一路走来
Taman Jelita 的房子
发展商手册画出同一种单层、三房两卫房子的两个版本：A 型 6 米 × 12.3 米、794 平方尺——86 间——与 B 型 6 米 × 13.6 米、878 平方尺——地段 1 至 15 号的 15 间。两张户型图都标出主卧、卧室 1 与一间标为 Study（书房）的房间，手册把它算作第三间卧室。两张卡片用的是同一张图，图上并列画出两种房型。总体规划图以颜色标出每个地段的房型，以及转角、中间或尾端的位置，但没有印出土地面积；选之前，请向我索取总体规划图与你想要那个地段的土地面积。
Taman Jelita 的确切位置
位于吧巴的 Jalan Bambangan，吧巴是亚庇以南约 40 公里的县城。发展商位置图把它标在 Jalan Bambangan 南侧、吧巴医院与 SK Pantai Manis 之间，西边不远就是通往海滩的 Jalan Pantai Manis。手册的车程表写到医院、海滩与最近的学校约五分钟，到吧巴市区的银行、超市与县议会约八分钟，到 Benoni Commercial Centre 约十五分钟；房产网站则写到医院两分钟、到市区七分钟，距离 Pantai Manis 海滩约 1.8 公里、泛婆罗洲大道约 6 公里。对大多数买家来说，这是给本来就在吧巴生活或工作的人的家——或是想在离城市远一点的地方拥有有地空间的人。
地图设在吧巴的 Jalan Bambangan。项目没有公布坐标或地段编号；你的地段会写在买卖合约里。
- 吧巴医院约 5 分钟发展商手册 · 房产网站写 2 分钟
- 吧巴市区约 8 分钟发展商手册 · 房产网站写 7 分钟
- Pantai Manis 海滩约 1.8 公里房产网站数字 · 手册写约 5 分钟
- Benoni Commercial Centre约 15 分钟发展商手册
- 泛婆罗洲大道约 6 公里房产网站数字
- Papar Riverfront约 4.2 公里房产网站数字 · 手册写约 8 分钟
- 亚庇市中心约 40 公里发展商未公布数字
- 亚庇国际机场官方未公布数字请询问实际路况车程
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改问什么
请以书面索取 Taman Jelita 的沙巴发展商执照编号、广告与销售准证编号和有效日期，并向沙巴州房屋主管机关核实。发展商手册与资料表都没有印出这些编号。手册倒是写明了发展商——Baratier Development Sdn Bhd，公司编号 1471869-X——所以执照与你的买卖合约上，应该都是这个名字。
请问清楚施工进度与合约上的交屋日期。各来源写 2027 年 3 月、2027 年与 2027 年第四季。请问清楚你的地段适用哪一个，并索取你将取得的独立地契的地契编号、土地地位与地契类别——手册只写 999 年租赁地契，没有地契编号。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。以房产网站约 RM433,000 的数字来看，这些房子远低于 100 万令吉，而沙巴的有地土地还可能有其他限制。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于发展商
发展商是 Baratier Development Sdn Bhd（公司编号 1471869-X），依发展商手册，其销售办事处位于 C22-1, Cyber Perdana Commercial Centre, Jalan Kepayan Lintas, 88300 Penampang。手册印有 Zheniq Property（臻品置业）品牌——与在 Instagram 上推广这个项目的 Zheniq Development (Official) 账号同属 Zheniq 之名，另有一个名为 Taman Jelita Sabah 的 Facebook 专页负责销售询问。也就是说，房产网站与社交媒体上没有连起来的两个名字，是一家公司和它的品牌。仍请核对沙巴发展商执照与你的买卖合约上，写的都是 Baratier Development Sdn Bhd。
过往纪录是发展商自己的说法。手册显示斗亚兰的 Taman Jelita Tambalang 与 Taman Jelita Tambalang 第二期已完工、Taman Jelita Beringgis 进行中，另有两个商业项目 Quad Pinnacle（世鼎大厦，店屋）与 Tekko Business Parq，都在 Zheniq Property 品牌之下。我找不到发展商网站。有一条独立线索：PropertyHunter 在 2021 年报导斗亚兰那个项目时，写发展商是来自美里的 Shellstown Development——可见品牌旗下的项目并非都由同一家公司兴建。请问清楚 Baratier Development 本身完成过什么，并在决定之前去看一看 Taman Jelita Tambalang。
注意名字。Taman Jelita 是一个系列：斗亚兰的 Taman Jelita Tambalang、Taman Jelita Beringgis（刊登资料写发展商为 Shellstown Development），以及这一个。它们是不同土地上的不同项目，价格与规格各自不同。请确认你看到的任何刊登、价格或评论，指的是吧巴 Jalan Bambangan 上的 Taman Jelita。
我在能查到的来源中搜寻过针对 Baratier Development 与 Zheniq Development 的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。花一点小钱对持照发展商做一次公司查册是值得的。
常见问题
Taman Jelita Papar 在哪里？
Taman Jelita Papar 位于沙巴吧巴 Jalan Bambangan（邮编 89600），紧邻吧巴医院，在亚庇以南约 40 公里。
发展商位置图把它标在吧巴医院与 SK Pantai Manis 之间；手册的车程表写到医院与 Pantai Manis 约五分钟，到吧巴市区的银行与超市约八分钟。项目没有公布地段编号或坐标。
吧巴 Taman Jelita 的发展商是谁？
依发展商手册，发展商是 Baratier Development Sdn Bhd（公司编号 1471869-X），品牌为 Zheniq Property（臻品置业）。房产网站 nuprop.my 写的也是这家公司。
手册显示斗亚兰的 Taman Jelita Tambalang 第一、二期已完工，Taman Jelita Beringgis 进行中。手册没有印出沙巴发展商执照编号——请索取，并核对执照与你的买卖合约上是同一家公司。
Taman Jelita Papar 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契：依发展商手册与资料表，Taman Jelita Papar 为 999 年租赁地契。
房产网站写房子有独立地契。手册没有印出地契编号或租期起始日，所以请索取地契资料，并在签约前请律师做土地查册。
Taman Jelita Papar 的房子有多大？
依发展商手册，共有两种面积：A 型 794 平方尺（6 米 × 12.3 米），86 间；B 型 878 平方尺（6 米 × 13.6 米），15 间。每间三房（其中一间画为书房）两卫。地段从 1,413 平方尺起；最大的地段，sabahprojects.com 写 3,595 平方尺，nuprop.my 写 4,000 平方尺。
nuprop.my 把 1,413 平方尺标为建筑面积，显然那是最小的地段面积而不是房子。手册与总体规划图都没有列出每个地段的土地面积。请以书面取得你那个地段确切的地段与建筑面积。
Taman Jelita Papar 的价格是多少？
两个房产网站 sabahprojects.com 与 nuprop.my 写售价从 RM433,000 起。这是房产网站的数字——我找不到发展商价目表或媒体报导。
转角与尾端地段较大，价格通常不同。请向我索取该地段的最新价目表。
Taman Jelita Papar 什么时候完工？
2027 年：nuprop.my 写 2027 年 3 月，发展商手册写 2027 年，发展商资料表写 2027 年第四季。依 nuprop.my，项目于 2025 年 2 月推出。
我找不到公开的施工进度百分比。请索取目前的进度，以及买卖合约上写明的交屋日期。
这一带会淹水吗？
发展商手册说建筑平台比海平面高出 2.7 米以降低水灾风险——这告诉你，在这片靠海的低洼地上，水患是设计时考虑过的问题。
请索取排水与土方工程的批准文件，并在大雨过后到现场看一看，再做决定。
有管理费吗？
发展商资料表写没有管理费，这对没有门禁与会所的开放式有地项目来说是正常的。你仍然需要向政府缴付地税与门牌税。
如果日后住户自行成立保安计划，那会是另外的、自愿性质的费用。
外国人可以买 Taman Jelita 吗？
不太可能简单。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也有一个较低的分层数字在流传——而以房产网站约 RM433,000 的数字，这些房子远低于门槛。沙巴的有地土地也可能有其他限制，发展商的总体规划图还把部分地段保留为土著单位。
付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师向沙巴土地及测量局取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
有哪些资料没有被公布？
沙巴发展商执照与广告准证编号；地契编号与土地地位；逐户的地段面积表；以及施工进度。发展商手册与资料表也都没有印出这些资料。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
在吧巴拥有一间有地住宅？
告诉我你想要中间地段还是转角地段、什么时候需要入住，我把总体规划图、实际还剩的地段、该地段确切的地段与建筑面积，以及合约上的交屋日期发给你。可售地段我直接向发展商的销售团队拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册（户型图、总体规划图、位置图与规格表）、发展商资料表，以及 Taman Jelita 的房产网站刊登（sabahprojects.com、nuprop.my）。找不到发展商网站。可售地段、价格与规格由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
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