Alam Pesona
必打丹一个 1,200 户公寓社区的第二期，距离机场约十五分钟——第一期已经完工交屋，所以在为尚未建成的新塔楼签约之前，你可以先实地看设施、看邻居。
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Alam Pesona 第二期（Sapphire）项目速览
Alam Pesona 是 WK Consortium Sdn Bhd 在沙巴必打丹 Kampung Gambalon 的公寓社区，规划三座 20 层塔楼，目前销售的第二期共 460 个单位；必打丹位于亚庇与兵南邦之间，是离机场与泛婆罗洲大道最近的住宅区。依发展商的说法，第一期（Emerald 座，约 400 个单位）已于 2024 年 6 月取得完工及合格证书（CCC），并已全部售罄。第二期是 Sapphire 座：一座 20 层、460 个单位的塔楼，99 年租赁地契，五种户型，从 449 平方尺（一房）到 868 平方尺（三房）——这是发展商自己的户型图上印的面积，图纸现已放在本页；依发展商手册，完工期为签署买卖合约后 36 个月，目标 2028 年。发展商自己的网站公布第二期售价为 RM340,000 至 RM570,000，属于大亚庇地区价位较低的新公寓。手册上印有发展商执照编号 (100-24/1283/24/2)04-2028/02436 与广告与销售准证编号 (100-24/1283/24/2)04-2028/02426，有效期同为 2025 年 4 月 17 日至 2028 年 4 月 16 日。公开资料中仍未有定论的，是整个项目的总户数——发展商网站写 1,200 户，它的效果图上印的项目名称则写 1,320 个公寓单位——以及发展商过往完工项目的清单。
- 项目名称
- Alam Pesona · 第二期Sapphire 座 · 也写作 Alam Pesona @ Putatan
- 发展商
- WK Consortium Sdn Bhd亚庇 Kompleks Karamunsing
- 地契
- 99 年租赁CL（Country Lease）265493409
- 高度
- 20 层住家由底层至 19 楼 · 另有 5 层停车场裙楼
- 单位数
- 第二期 460 个每层 23 户 · 全项目 1,200 或 1,320，说法不一
- 面积
- 449 – 868 平方尺A、B、C、D1、D2 型 · 发展商户型图
- 售价范围
- RM340,000 – RM570,000发展商网站，第二期
- 状态
- 销售中 · 施工中目标 2028 年；第一期 2024 年完工
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件，是付任何一笔钱之前我会先查清楚的事。
第一期已完工——你可以看到自己将加入的社区
Emerald 座于 2024 年 6 月取得完工及合格证书，已有住户入住。会所、泳池、健身房与警卫亭都已经存在，所以在为下一座塔楼签约前，你可以实地走一圈，看看社区管理得如何。
为首购族定价
发展商公布第二期售价为 RM340,000 至 RM570,000。对一个有泳池、健身房、影院室与三层保安的公寓而言，这在大亚庇地区的新项目中属于偏低的价位，这也是发展商把它定位给首次购屋者的原因。
机场旁的位置
必打丹位于市区与兵南邦之间；媒体形容项目靠近亚庇国际机场、必打丹市镇与泛婆罗洲大道。刊登资料显示到机场约 15 分钟车程。
460 户共用四部电梯——项目总户数则有两种说法
发展商的单位图纸已经把 Sapphire 座说清楚：由底层至 19 楼，每层 23 户，共 460 户，由三部客梯与一部消防电梯服务。早上八点时每部电梯要服务的户数不少，请问问第一期的实际情况。至于整个项目，发展商网站写 1,200 户，它的效果图上印的项目名称则是三座 20 层、共 1,320 个公寓单位，另加四个零售店铺单位。请问清楚哪一个是现行数字。
回报率数字请当作宣传看待
发展商网站估计五年回报 14–16%。这是发展商的预测，不是经审计的数字。第一期已有实际租金与转售成交，请索取这些数据，据此判断。
直接问排水
发展商表示，地段四周 10 英尺深的滞洪排水沟，让 Alam Pesona 在 2024 年兵南邦与必打丹大范围水灾中未受影响。这是发展商的说法。在低洼地区买房之前，向第一期住户和你的律师问清楚，是合理的。
第二期，一次看懂
Alam Pesona 规划为三座 20 层塔楼，共用会所与停车场裙楼，效果图中裙楼屋顶就是生态平台——发展商网站写 1,200 户，效果图上印的项目名称写 1,320 个公寓单位：Emerald（第一期，2024 年完工）、Sapphire（第二期，销售中），以及 2023 年媒体称为 Ruby 的第三座，发展商现订于 2029 年。第二期沿用第一期的方向——价位对准首购族的紧凑家庭户型——并新增约 450 平方尺的一房 D1 与 D2 型，这是第一期四种户型（A、A1、B、C）所没有的。以下面积是发展商自己的户型图上印的数字，属于总面积；发展商的单位图纸另外给出每种户型较小的净面积，我在每张图旁一并列出。
五种户型，三种生活方式
A 与 B 型 · 868 与 662 平方尺
A 型：868 平方尺，三房两卫——角落单位，客厅外有阳台，厨房旁有工作阳台（Yard）。每层只有一个，全座共 20 个。B 型：662 平方尺，发展商标示为「2 + 1 房、两卫」——主人房、第二间卧室，加上工作阳台旁一间较小的 Bedroom 2；每层八个，全座 160 个。单位图纸上的净面积分别为 812 与 650 平方尺。这是 Alam Pesona 的核心产品——2023 年媒体报导项目的面积为 540、662、837 与 868 平方尺，第一期大多数业主住的也是家庭户型。
C 型 · 540 平方尺
540 平方尺，两房一卫。各中介刊登对卫浴数说法不一；发展商的户型图给出答案：一间卫浴，两间卧室共用。格局宽 23 英尺、深约 29 英尺，厨房在入口旁，图上没有画阳台或工作阳台，单位图纸上的净面积为 527 平方尺。每层八个、全座 160 个，所以它和 B 型一样是 Sapphire 座最常见的户型，也是首购族与年轻夫妻最先看的一种。
D1 与 D2 型 · 449 与 451 平方尺
449 平方尺（D1）与 451 平方尺（D2），都是一房一卫。两者是不同的格局，不是镜像：D1 是 L 形的角落单位，厨房旁有一个小阳台；D2 是方正的中间单位，阳台在客厅外。它们在每层的端头两两相扣——每层各三个，全座各 60 个——单位图纸上的净面积分别约为 400 与 395 平方尺。第一期没有一房户型，所以这是新增的——对象是单身买家、在机场与必打丹工作的人，以及想出租的买家。
设施，以及大楼本身
设施清单读自发展商网站、发展商手册与 2023 年的媒体报导；大楼资料取自发展商资料表与单位图纸。建筑规格取自发展商 2020 年 8 月 6 日、由建筑师签署的建筑规格说明，早于第二期推出——对发展商有约束力的，是你买卖合约里的附表，请把两者对照。部分设施（空中休闲厅）是第二期专属——请问清楚哪些与第一期共用、哪些是新增的。
休闲设施
- 游泳池
- 健身房与健身套房
- 瑜伽室
- 迷你影院／电影室
- 卡拉 OK 室
- 宴会厅
- 儿童室与游乐场
- 生态平台
- 第二期空中休闲厅
- 篮球场与烧烤区（据报导）
- 2023 年据报导、尚未确认：自助洗衣、托儿中心、24 小时诊所、发廊、杂货店与咖啡馆
大楼本身
- 20 层住家，由底层至 19 楼
- 每层 23 户：1 个 A、8 个 B、8 个 C、3 个 D1、3 个 D2
- 3 部客梯 + 1 部消防电梯
- 5 层停车场裙楼 · 每单位 1 个停车位
- Gambalon 警卫亭后的三层保安
- 管理费加储备金每月约每平方尺 RM0.22
- 地契 CL 265493409 · 分层地契尚待申请
建筑规格
- 钢筋混凝土基础、梁、柱、楼板与屋顶
- 钢筋混凝土墙体；厨房与卫浴为批荡的砖墙或轻质砌块墙
- 客厅、饭厅、厨房、工作阳台与卫浴铺瓷砖
- 卧室铺乙烯基（vinyl）地板
- 厨房与卫浴墙砖高 5 英尺
- 天花为楼板底面水泥砂浆饰面
- 夹板门连门锁；厕所为防水夹板门
- 铝框透明玻璃窗
- 单槽不锈钢厨房水槽连一个水龙头
- 卫浴：规格说明只写「现代卫浴设备」，没有列出品牌或型号
- 暗管电线，符合 SESB 标准
- 墙面与天花刷乳胶漆；木作与金属件刷亮光磁漆
- 6 英尺高 BRC 围篱，大门设保安自动门
项目一路走来
Alam Pesona 第二期的五种户型
以下是发展商自己的 Sapphire 座户型图——五种户型各一张，图上印有面积，并附示意图标出该户型在楼层上的位置——最后是标准层平面图。图上印的是总面积；发展商的单位图纸另外给出每种户型较小的净面积，我列在每张图下方。每层 23 户：1 个 A 型、8 个 B 型、8 个 C 型、3 个 D1 型与 3 个 D2 型。发展商手册注明图纸不按比例、以最终测量为准，所以真正算数的，是附在你买卖合约里的那一张。
走进 Alam Pesona
Alam Pesona 的确切位置
必打丹 Kampung Gambalon——亚庇市区以南、介于丹绒亚路与兵南邦之间的区域，也是离亚庇国际机场最近的住宅区。进入地段须经过发展商的 Gambalon 警卫亭。发展商办公室位于亚庇 Kompleks Karamunsing。
地图以项目在公开地图上的名称定位。发展商没有公布官方坐标或邮区编号——前往之前请先向我确认确切入口。
- 必打丹市镇约 5 分钟车程，房产网站数字，非发展商数据
- 亚庇国际机场约 15 分钟车程，房产网站数字，非发展商数据
- 亚庇市区／Imago约 20 分钟车程，房产网站数字，非发展商数据
- 泛婆罗洲大道邻近媒体报导；官方未公布数字
- SMK Putatan 中学官方未公布数字房产媒体列为附近设施
- 罗卡威野生动物园官方未公布数字房产媒体列为附近设施
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
应该改查什么
沙巴的执照与准证印在发展商手册上：发展商执照编号 (100-24/1283/24/2)04-2028/02436，广告与销售准证编号 (100-24/1283/24/2)04-2028/02426，有效期同为 2025 年 4 月 17 日至 2028 年 4 月 16 日；完工期写明为签署买卖合约之日起 36 个月。请核对你的买卖合约上是否是同样的编号；如果你在接近 2028 年 4 月时才签约，请问清楚是否已经更新。
请询问地契进度。土地为 99 年 CL（Country Lease）地契，编号 CL 265493409；发展商效果图上印的项目名称写明分层地契（subsidiary title）尚待申请。请问第一期的分层地契是否已经发出，以及第二期业主预计要等多久。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，另有一个较低的分层数字在流传。第二期售价为 RM340,000 至 RM570,000，大部分甚至全部单位很可能低于门槛，所以实际上这是一个给马来西亚买家的项目。如果你不是公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 WK Consortium Sdn Bhd
发展商是 WK Consortium Sdn Bhd（手册上印的公司注册号为 660499-D），一家沙巴公司，办公室位于亚庇 Kompleks Karamunsing C 座 Lot 9CF01 & 9CF02。它在自己的网站与社交平台上列出 Alam Pesona，并自称在沙巴建造房产超过 20 年。2023 年 2 月州财政部长拿督斯里马西迪（Masidi Manjun）到访项目时，《每日快报》（Daily Express）引述了其首席执行员 Aidah Wong 的发言。
我能核实的公开纪录，是 Alam Pesona 第一期本身：400 个单位的 Emerald 座。2023 年 2 月，首席执行员表示预计当年取得入伙纸；发展商网站现在写明它在 2024 年 6 月取得完工及合格证书，而且全部售罄。也就是比发展商自己给的日期晚了约半年交屋——不算严重延误，但值得知道。
发展商的社交链接也指向一个名为 1 Avenue 的项目，另有商业名录把哥打马鲁都（Kota Marudu）与必打丹并列为它的项目所在地。我找不到公开的过往完工项目清单，所以不会在没有索取清单的情况下采信「20 年」的说法。
项目的宣传包括发展商估计的五年 14–16% 回报，以及为想出租的业主代找租客的服务。我搜寻过针对 WK Consortium 的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Alam Pesona 第二期（Sapphire）是什么？
它是 WK Consortium 在必打丹 Kampung Gambalon 的 Alam Pesona 公寓社区的第二座塔楼。资料表写明为一座 20 层、460 个单位的大楼，99 年租赁地契，五种户型，449 至 868 平方尺——这是发展商户型图上印的总面积；单位图纸上的净面积约为 395 至 812 平方尺。
依发展商的说法，第一期 Emerald 座已经完工：2024 年 6 月取得完工及合格证书，并已售罄。
Alam Pesona 在哪里？
Alam Pesona 位于沙巴必打丹县的 Kampung Gambalon，在亚庇市区以南、紧邻兵南邦，靠近亚庇国际机场与泛婆罗洲大道。
房产网站写的车程是：必打丹市镇约 5 分钟、机场约 15 分钟、亚庇市区约 20 分钟——这是房产网站数字，不是发展商数据。发展商没有公布坐标或邮区编号，进入地段须经过它的 Gambalon 警卫亭，前往之前请先向我确认确切入口。
Alam Pesona 第二期的价格是多少？
发展商网站公布第二期售价为 RM340,000 至 RM570,000。2023 年 2 月媒体报导下一期起价为 RM260,000，可见自首次宣布以来价格已经上调。
价格依户型、楼层与朝向而定。最新价目表我直接向发展商拿，会连同可售单位一起发给你。
Alam Pesona 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契：依发展商手册，Alam Pesona 为 99 年租赁，地契为 CL 265493409，各单位的分层地契尚待申请。
有一个房产网站的摘要栏写永久地契，但它自己的文字介绍写的是租赁地契；应以发展商手册为准。请以书面索取租约的起始与届满日期，以及分层地契预计何时发出。
Alam Pesona 第二期什么时候完工？
发展商的目标是 2028 年；手册写明完工期为签署买卖合约之日起 36 个月，发展商执照有效至 2028 年 4 月 16 日。第三期目标为 2029 年。
第一期比发展商 2023 年给的日期晚了约半年，规划入住时间时请预留一些弹性。
一共有多少单位？各户型各有多少？
Sapphire 座共 460 个。发展商的单位图纸显示，由底层至 19 楼每层 23 户：1 个 A 型、8 个 B 型、8 个 C 型、3 个 D1 型与 3 个 D2 型——全座分别是 20、160、160、60 与 60 个。2023 年 2 月媒体报导说下一期是两座共 400 个单位，那是在这些图纸之前的说法。
至于整个项目，公开数字并不一致：发展商网站写 1,200 户，它的效果图上印的项目名称则是三座 20 层、共 1,320 个公寓单位，另加四个零售店铺单位。请向发展商问清楚哪一个是现行数字。
外国人可以买 Alam Pesona 吗？
实际上，大部分单位不行。沙巴自订非公民的最低价格——律师公会州别对照表写 100 万令吉，另有较低的分层数字被引用——而第二期售价为 RM340,000 至 RM570,000。
如果你是非公民但仍有兴趣，付任何钱之前请透过沙巴的转让律师，就确切单位取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
Alam Pesona 的管理费是多少？
发展商资料表写服务费每平方尺 RM0.20，加储备金每平方尺 RM0.02——868 平方尺的 A 型每月约 RM191，449 平方尺的 D1 型约 RM99。
这是完工前的数字。请问第一期业主在大楼运作后实际缴多少。
这一带会淹水吗？
发展商表示在地段四周建了 10 英尺深的滞洪排水沟，2024 年兵南邦与必打丹大范围水灾时 Alam Pesona 没有受影响。我没有找到任何一方的独立报导。
请向第一期住户打听；如果可以，大雨后亲自去看看地面层与裙楼。
有哪些资料没有被公布？
户型图、各户型数量，以及执照与准证编号，现在都已放在本页。仍未公布的有：整个项目的统一总户数（1,200 还是 1,320）；楼层上各位置的朝向；装修材料与卫浴洁具的品牌与等级；第一期的实际租金与转售价；以及发展商过往完工项目清单。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
在机场旁买第一个家？
告诉我你想要的户型和大约的楼层，我把那个位置还剩哪些单位、最新价目表，以及第一期业主实际收到的租金发给你。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商官方网站、发展商手册、户型图、单位图纸与建筑规格说明、发展商资料表、《每日快报》报导与房产网站刊登（已注明）。可售单位、价格与服务费由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。