斗湖 The Weld
斗湖 Jalan Sin Onn 的 50 间双层排屋与 38 间半独立式洋房——The Weld 第 1C 与 1E1 期；The Weld 是 Rangkaian Jasa Sdn. Bhd. 发展的 100 英亩综合城镇。建筑面积由 2,563 至 3,971 平方尺，楼上每间卧室都有自己的浴室，房子位于设有湖与住户会所的围篱保安社区内。期房，依发展商资料表为 999 年租赁地契，买卖合约签署后 36 个月完工。
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The Weld 项目速览
The Weld 第 1C 与 1E1 期是一个围篱保安的有地住宅项目：50 间双层排屋与 38 间双层半独立式洋房，位于沙巴斗湖的 Jalan Sin Onn，发展商是 Rangkaian Jasa Sdn. Bhd.（498605-M），由 Yuwang Group 与 Prosper Group 联手发展。这是 The Weld 最新推出的住宅期——The Weld 也写作 Bandar Utama The Weld 或 The Weld Tawau，发展商标志上的中文名是「威德城」。依发展商的说法，整个城镇占地 100 英亩，其中约 60 英亩是住宅（Weld West Residence），40 英亩是商业（Weld East Lifestyle Hub）。本期占地 8.64 英亩。排屋建筑面积 2,563 平方尺（边间与角间为 2,660 平方尺），四间浴室；半独立式洋房为 3,395 平方尺（Type A）与 3,971 平方尺（Type B），五间浴室。每一间都是楼上三间带浴室的卧室，楼下一间客房、一间浴室和一间杂物间。发展商资料表写地契为 999 年租赁地契，买卖合约签署后 36 个月完工；手册则说明是个别地契、围篱保安社区，设有湖与住户会所。发展商的资料里没有印出的，是发展商执照与广告准证编号、装修规格表，以及我可以引用公开来源的价格——所以请向我索取最新价目表。
- 项目名称
- The Weld 第 1C 与 1E1 期Weld West Residence · 也写作 Bandar Utama The Weld
- 发展商
- Rangkaian Jasa Sdn. Bhd.199901023705（498605-M）· Yuwang Group 与 Prosper Group
- 地契
- 999 年租赁依发展商资料表 · 手册写个别地契
- 类型
- 排屋与半独立式洋房双层 · 围篱保安社区
- 单位
- 88 间50 间排屋 · 26 间半独立 Type A · 12 间半独立 Type B
- 建筑面积
- 2,563–3,971 平方尺4 房 + 杂物间 · 4 或 5 卫
- 土地
- 8.64 英亩地段由 22 尺 × 77.5 尺至 50 尺 × 85 尺
- 状态
- 期房2025 年 10 月推出 · 签约后 36 个月
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是斗湖家庭来这里看房的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
三代同堂也住得下的房子
这里最小的房子也有 2,563 平方尺。每一种屋型的楼下都有一间客房和一间浴室——对不想爬楼梯的长辈很实用——楼上三间卧室各有自己的浴室，围着一个家庭厅。发展商网站称之为多代同堂住宅（multigenerational homes），平面图看来确实如此：干厨房连着湿厨房，有杂物间、储藏室，屋前是车棚。
环湖的围篱保安社区
依发展商手册，Weld West Residence 规划为围篱保安社区：外围设围篱，单一出入口，24 小时保安巡逻；项目网站另外写明设有门卡栏杆闸门。社区中央是湖和一座两层会所——泳池、儿童戏水池、健身房、瑜伽室、游戏室、设有羽球场的多用途礼堂——周围是慢跑与脚车道。发展商称 The Weld 是斗湖第一个现代化综合发展项目。
就在市区，学校在同一条路上
项目位于 Jalan Sin Onn，手册形容这里是斗湖的优质住宅区，开车三分钟到市中心。发展商的位置图显示：Sin Onn Market 和 SJK(C) Hing Hwa 就在马路对面，Charis International School 与 Sabah Chinese High School 在接上 Jalan Chong Thien Vun 的路口旁，SMK Tawau 在 Jalan Kuhara 旁，Kubota Square、1 Arena Shopping Center 和 Bataras Hypermarket 则在 Jalan Chong Thien Vun 与 Jalan Kubota 一带。图上没有印距离，所以请自己开一趟。
请索取地契资料与执照编号
手册上的地契年期只写「Leasehold」，类型写「Landed Individual Title」（有地个别地契）；发展商资料表则写 999 年租赁地契。两份资料都没有地契编号、租期起算日期，也没有发展商执照与广告准证编号。请以书面全部索取，并在签约前请你自己的律师做地契查册，确认年期以及土地有没有抵押。
三年期房，而且城镇还在建设中
完工期是买卖合约签署后 36 个月——比发展商给上一期的 24 个月要长。总体规划图把大片区块标为「Future Phase」，商业的 Weld East 也是另外发展的，所以未来几年周围仍会有工程。请问清楚会所和公园设施哪些已经开放，并以写进你自己合约里的交屋日期为准。
持有成本，以及谁可以买哪个地段
发展商资料表列出的管理费与储备金是：排屋每单位 RM160，半独立 Type A RM240，Type B RM300。表上没有印收费周期——这类费用通常按月计——请确认。手册也写明土著保留比例为 30%，角间的地段只写「由某个尺寸起」。请问清楚哪些地段是你可以买的，以及每个地段的确切面积。
整个项目，一次看懂
依发展商手册，The Weld 是一个 100 英亩的城镇，分成两部分：Weld West Residence，约 60 英亩的围篱保安有地住宅；以及 Weld East Lifestyle Hub，约 40 英亩的店屋与商业产业。本页介绍的是最新推出的住宅期——第 1C 与 1E1 期：8.64 英亩上的 88 间房子。第 1C 期是 50 间排屋——40 间中间单位（Type A）、2 间边间（Type B）和 8 间角间（Type C）。第 1E1 期是 38 间半独立式洋房——26 间 Type A（23 间中间、3 间角间）和 12 间较大的 Type B（10 间中间、2 间角间）。全部都是双层，依手册朝北或朝南。每种屋型的房间安排都一样：四房加一间杂物间；依发展商资料表，底层楼高 12 尺、楼上 11 尺。图库里的总体规划图画出了排屋、半独立式洋房、湖、会所和标为「Future Phase」的区块，但没有框出本期的范围，发展商也没有公布逐个地段的面积表——这两样都请索取。
三种屋型——以及之前的那一期
排屋 · 2,563 平方尺
第 1C 期是 50 间双层排屋。其中 40 间是中间单位 Type A：建筑面积 2,563 平方尺，地段 22 尺 × 77.5 尺，依我的计算约 1,705 平方尺土地。2 间边间（Type B，32 尺 × 77.5 尺）和 8 间角间（Type C，由 42 尺 × 77.5 尺起）的房子稍大，为 2,660 平方尺；多出的 97 平方尺在哪里，发展商的资料没有说明。图纸上屋身宽 6,740 毫米、深 13,560 毫米，楼下有客房和浴室，楼上三间带浴室的卧室围着家庭厅——一共四间浴室。
半独立 Type A · 3,395 平方尺
Type A 是主要的半独立屋型：建筑面积 3,395 平方尺，地段 35 尺 × 85 尺——依我的计算约 2,975 平方尺土地——共 23 间中间单位，另有 3 间角间，地段由 45 尺 × 85 尺起。图纸上屋身宽 7,620 毫米、深 15,235 毫米。和排屋相比，它在湿厨房旁多了第五间浴室，屋侧有院子，家庭厅更宽，主卧外还有阳台。其余房间安排相同：楼下客房，楼上三间带浴室的卧室。
半独立 Type B · 3,971 平方尺
Type B 是本期最大的房子，只有 12 间：建筑面积 3,971 平方尺，地段 44 尺 × 85 尺——依我的计算约 3,740 平方尺土地——共 10 间中间单位，另有 2 间角间，地段由 50 尺 × 85 尺起。屋身宽 9,140 毫米，比 Type A 宽了一米半；一楼图纸在家庭厅旁画了一处挑空（Void），通常表示楼下那个空间是双层楼高。五间浴室和主卧阳台与 Type A 相同。发展商在上一期没有推出 Type B。
上一期 · 1B 与 1D
发展商自己的对照表把这次推出的房子和上一期做了比较：The Weld West Residence 第 1B 与 1D 期，95 间，2019 年 3 月推出，工期 24 个月。上一期的排屋是 2,421 平方尺、地段 22 尺 × 77 尺；上一期的半独立 Type A 是 3,282 平方尺、地段 35 尺 × 85 尺。新排屋大了 142 平方尺——表上列出车棚、主卧、储藏室、杂物间、客厅和冷气机平台——新的 Type A 大了 113 平方尺，在储藏室、杂物间、湿厨房和院子。外观重新设计过，楼高与房间安排不变。代理在 Mudah 上刊登的 2,421 平方尺排屋，如今写的是可以直接入住。
社区规划了哪些设施
前两份清单是发展商手册里会所平面图与户外设施图上印的图例；第三份综合了手册、发展商资料表和项目网站。手册没有说明哪些设施已经开放——依赖任何一项之前请先问清楚。
会所
- 泳池与儿童戏水池
- 设有羽球场的多用途礼堂
- 健身房与瑜伽室
- 游戏室与阅读室
- 休息厅、观景台与烧烤平台
- 祈祷室、更衣室与管理处
湖与公园
- 湖与住户平台
- 慢跑与脚车道
- 多用途球场、户外健身区与运动站
- 湖畔游乐场与树屋
- 迷宫花园、迷宫墙与儿童隧道
- 社区菜园与草坪
保安与房子本身
- 围篱保安，外围设围篱
- 单一出入口，设保安亭
- 24 小时保安巡逻
- 门卡栏杆闸门（依项目网站）
- 底层楼高 12 尺，楼上 11 尺
- 以毛坯交屋，不含家具
项目一路走来
The Weld 图集
The Weld 的确切位置
位于斗湖的 Jalan Sin Onn。斗湖是沙巴第三大城镇，在东南海岸，从亚庇走公路约 540 公里。发展商的位置图显示，The Weld 占了一整个街区：一边是 Jalan Kuhara，另一边是 Jalan Sin Onn，上方是 Jalan Sungai Tajong，下方的 Jalan Sin Onn 往前接上 Jalan Chong Thien Vun。Sin Onn Market 和 SJK(C) Hing Hwa 在 Jalan Sin Onn 对面；沿着 Jalan Chong Thien Vun 依次是 Charis International School、Sabah Chinese High School、Kubota Square 和 1 Arena Shopping Center；图上也标明从 Hospital Tawau（斗湖医院）过来走的是 Jalan Kuhara。手册说开车三分钟到市中心，项目网站说它「位于斗湖市中心」，本地资讯网站 eTawau 介绍这个项目的页面标题却写「Tawau 6Km」——所以请自己实际开一趟计时。
地图设在发展商手册印的 GPS 坐标（4.266573, 117.903484），手册的说明是「沿着 Jalan Sin Onn」。它标的是项目位置，不是某一个地段；你的地段会以编号写在买卖合约里。发展商自己的位置图放在上面的图库里。
- 斗湖市中心开车 3 分钟发展商手册 · eTawau 标示为「Tawau 6Km」
- Sin Onn Market · SJK(C) Hing HwaJalan Sin Onn 对面发展商位置图 · 没有公布数字
- Charis International School · Sabah Chinese High SchoolJalan Chong Thien Vun 路口旁发展商位置图 · 没有公布数字
- Kubota Square · 1 Arena Shopping Center · Bataras Hypermarket沿 Jalan Chong Thien Vun发展商位置图 · 没有公布数字
- Hospital Tawau（斗湖医院）经 Jalan Kuhara发展商位置图 · 没有公布数字
- 斗湖机场距斗湖约 28 公里维基百科的数字，以市区计，不是从项目量起
- 亚庇公路约 540 公里维基百科 · 斗湖机场每天有航班
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改查什么
发展商手册写明发展商为 Rangkaian Jasa Sdn. Bhd.（498605-M），但手册和项目网站都没有印出第 1C 与 1E1 期的发展商执照编号或广告准证编号。请以书面向发展商索取沙巴发展商执照与广告准证的编号和有效日期，并向沙巴州房屋主管机关核实。也请确定你买卖合约上的公司，就是持有执照的公司。
问清楚地契。发展商资料表写 999 年租赁地契，手册写有地个别地契，但手册本身只印了「Leasehold」，没有地契编号、租期起算日期，也没有注明土地负担。请问清楚你那个地段的个别地契是否已经发出、土地的类别与条件，以及土地有没有抵押给银行——签约之前应由你自己的律师做地契查册确认。
期房项目，请以书面取得进度。目前没有公布官方的进度数字。请索取最新的建筑师施工进度证书，以及合约写的交屋日期。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。本页不刊登这一期的价格，所以我无法在这里告诉你哪些房子过得了这条线；手册也写明土著保留比例为 30%，土地地位也可能有限制。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于发展商
发展商是 Rangkaian Jasa Sdn. Bhd.，注册号 199901023705（498605-M）。发展商手册和官方项目网站 theweldtawau.com.my 的页脚都写着这家公司；网站的发展商页面介绍，Bandar Utama The Weld 是 Yuwang Group 与 Prosper Group 联手的项目。一份商业资讯名录（EMIS）记载这家公司于 1999 年 11 月 11 日注册成立，地址在雪兰莪万津（Banting）——和 Yuwang Group 的注册办事处在同一个城镇。
背后的两个集团都是以种植业起家、设有产业部门。Yuwang Group 自己的网站列有 Yuwang Plantation Sdn Bhd 与 Yuwang Development Sdn Bhd（592990-X），并说集团管理 100,000 英亩的油棕与橡胶园。它的产业页面把 The Weld Tawau 和以下项目并列：加影（Kajang）占地 19 英亩的有地项目 Semanja，以及蕉赖附近 Bandar Tun Hussein Onn 已完成的 Sutera Residence——10 间店铺办公楼、28 间半独立式洋房、49 间排屋和 90 间中价公寓。EdgeProp 在 2016 年 3 月 31 日介绍过这个集团，报导 Yuwang Development 成立于 2004 年，早前在关丹 Indera Mahkota 的 78 英亩土地上建了约 800 间排屋。项目网站形容 Prosper Group 有八大核心业务，从棕油厂、种植到生物柴油、水力发电、产业和太阳能。在斗湖本地，可以看的证据就是上一期：2019 年 3 月推出的 95 间房子，如今代理刊登时写的是可以直接入住。请亲自去看。
如何核查一家沙巴发展商。索取执照与准证编号并向州政府核实；在 SSM 公司注册处查询这家公司，看董事和股东是谁、申报是否如期；问清楚由哪家承包商施工；签约前请自己的律师看过买卖合约和地契。
我就 Rangkaian Jasa Sdn. Bhd. 与 The Weld 搜寻了我能查到的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿资料，没有发现相关报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。我也没有找到报章对斗湖这个项目的报导，所以公开资料大多来自发展商自己。
常见问题
The Weld 是什么项目？在哪里？
The Weld 是沙巴斗湖 Jalan Sin Onn 上一个 100 英亩的城镇，发展商为 Rangkaian Jasa Sdn. Bhd.；第 1C 与 1E1 期是最新推出的住宅期，共 50 间排屋与 38 间半独立式洋房。
发展商的位置图显示项目在 Jalan Kuhara 与 Jalan Sin Onn 之间，附近有 Sin Onn Market、SJK(C) Hing Hwa、Charis International School 和 Sabah Chinese High School。手册印的 GPS 坐标是 4.266573, 117.903484，并说开车三分钟到市中心；本地资讯网站 eTawau 则标示为「Tawau 6Km」。
住宅在 Weld West Residence，店屋在 Weld East。发展商的标志上也印有中文名「威德城」。
斗湖 The Weld 的发展商是谁？
Rangkaian Jasa Sdn. Bhd.，注册号 199901023705（498605-M），发展商手册和官方网站 theweldtawau.com.my 都写明。
网站介绍这是 Yuwang Group 与 Prosper Group 联手的项目，两者都是以种植业为主的集团。Yuwang Group 自己的网站把 The Weld Tawau 列为旗下产业项目，同列的还有加影的 Semanja 和蕉赖附近已完成的 Sutera Residence。
我没有找到报章对斗湖这个项目的报导，资料里也没有发展商执照编号，所以请以书面索取执照与准证编号。
The Weld 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契。发展商资料表写 999 年租赁地契，手册则说明是有地产业、个别地契。
手册本身只印了「Leasehold」，两份资料都没有地契编号和租期起算日期。请让你的律师做地契查册，确认年期、土地条件以及土地有没有抵押。
第 1C 与 1E1 期有哪些屋型和面积？
依发展商手册共三种：双层排屋 2,563 平方尺（边间与角间 2,660 平方尺）、半独立式洋房 Type A 3,395 平方尺、半独立式洋房 Type B 3,971 平方尺。
排屋 50 间，地段由 22 尺 × 77.5 尺起；Type A 26 间，地段由 35 尺 × 85 尺起；Type B 12 间，地段由 44 尺 × 85 尺起。角间较大，但只写「由某个尺寸起」，所以请索取具体地段的面积。
房子有几房几卫？
手册把每种屋型都列为「4 + 1 rooms」：排屋四间浴室，两种半独立式洋房都是五间。
对照图纸，就是楼上三间卧室各带浴室、围着家庭厅；楼下一间客房、一间浴室、一间杂物间和储藏室，加上客厅、饭厅、干厨房和湿厨房。半独立式洋房在湿厨房旁多一间浴室，主卧外有阳台。
斗湖 The Weld 的房子价格是多少？
我没有在发展商网站或媒体上找到第 1C 与 1E1 期公布的价格，所以这里不刊登。
代理在公开平台上有刊登上一期转售房子的开价，但那是代理的数字，而且是不同的、已完成的房子。请向我索取最新价目表，我会连同每个可售地段的面积一起发给你。
The Weld 第 1C 与 1E1 期什么时候完工？
发展商写买卖合约签署后 36 个月。依发展商，本期于 2025 年 10 月推出。
目前没有公布施工进度数字。请索取最新的建筑师施工进度证书，并以写进你自己合约里的交屋日期为准。
The Weld 有哪些设施？每月收费多少？
手册显示这是一个围篱保安社区，有湖和一座两层的住户会所：泳池、儿童戏水池、健身房、瑜伽室、游戏室、阅读室、设有羽球场的多用途礼堂、烧烤平台和祈祷室。
户外列有慢跑与脚车道、多用途球场、户外健身区、湖畔游乐场、树屋、迷宫花园和社区菜园；保安方面是外围围篱、单一出入口和 24 小时巡逻。手册没有说明哪些设施已经开放。
发展商资料表列出的管理费与储备金是：排屋每单位 RM160，半独立 Type A RM240，Type B RM300。表上没有印收费周期——通常是按月——请确认。
The Weld 的建筑规格是什么？
我看到的发展商资料里没有装修规格表，所以结构、屋顶、地面与墙面饰面、门窗、卫浴洁具和电源点数量都没有公布。
资料写明的有：双层；底层楼高 12 尺、一楼 11 尺；干厨房连着湿厨房；楼上每间卧室各带浴室；设冷气机平台；屋前有车棚。发展商资料表写房子以毛坯（bare unit）交屋，也就是不含家具，并注明没有示范单位。
请索取完整的规格表——它会附在买卖合约里，而那一份才有约束力。
这一期和 The Weld 上一期有什么不同？
房子更大。依发展商的对照表，新排屋 2,563 平方尺，上一期是 2,421 平方尺；新的半独立 Type A 3,395 平方尺，上一期是 3,282 平方尺；3,971 平方尺的 Type B 是新增的屋型。
上一期第 1B 与 1D 期共 95 间，2019 年 3 月推出，工期 24 个月；这一期 88 间，工期 36 个月。外观重新设计过，房间安排和楼高相同。
外国人可以买 The Weld 的房子吗？
必须逐个地段核实。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也有一个较低的分层数字在流传——并有自己的同意程序。
手册也写明土著保留比例为 30%。付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师向沙巴土地及测量局取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
有哪些资料没有被公布？
公开的价目表；发展商执照与广告准证编号；地契编号、租期日期和土地有没有抵押；装修规格表；各房间尺寸；逐个地段的面积表；框出第 1C 与 1E1 期范围的规划图；施工进度；以及会所和公园设施哪些已经开放。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
想在斗湖的围篱保安城镇买一间有地住宅？
告诉我你想要排屋还是半独立式洋房、偏好中间单位还是角间、什么时候需要入住，我把户型图、实际还剩地段的价格、确切的地段面积，以及发展商对地契、执照和进度的说法发给你。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册、发展商资料表、发展商户型图纸与官方项目网站。可售单位、价格与各项费用由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。