斗湖 Bandar Sri Indah——Phase 5H 与 5I
斗湖 10 英里 Jalan Apas、Hap Seng 旗下 Bandar Sri Indah 新镇里的双层排屋——也就是发展商以 Fairie Series 为名推出的 Phase 5H 与 5I。Type C1、C2、C3 都是三房三卫，建筑面积 1,576 至 1,705 平方尺，地段 18 尺 × 75 尺，带双车位车棚，99 年租赁地契。
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Bandar Sri Indah Phase 5H 与 5I 项目速览
Bandar Sri Indah Phase 5H 与 5I 是一个有地住宅项目：位于沙巴斗湖 10 英里 Jalan Apas 的双层排屋，依发展商手册，Phase 5H 共 392 间，发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（11995-D）。它属于 Bandar Sri Indah 新镇（常简称 BSI，发展商的标志上印有中文名「英达镇」）——Hap Seng 于 2004 年推出，依集团年报占地超过 1,368 英亩。发展商把这两期合称为 Fairie Series，共五种屋型：Phase 5H 的 Belle（Type C1）与 Cassie（Type C2），以及 Phase 5I 的 Myka（Type C3）、Sera（Type D1）与 Vidia（Type D2）。本页介绍我手上有平面图的三种——C1、C2 与 C3。每一种都是三房三卫、双车位车棚，建筑面积 1,576 至 1,705 平方尺，标准地段 18 尺 × 75 尺（1,353 平方尺）；角头地段最大到 3,445 平方尺。土地为 99 年租赁地契。手册写买卖合约签署后 36 个月完工，而发展商的 Type C3 简报已经有建成房屋的照片，所以请问清楚哪些地段是现成的。手册印有 Phase 5H 的发展商执照编号 (100-24/626/3/26)/03-2021/05702。我在发展商网站和媒体上都找不到这两期的公开价格，所以请向我索取最新价目表。
- 项目名称
- Bandar Sri Indah Phase 5H 与 5I推广名称 Fairie Series · 也写作 BSI Ph 5H & 5I
- 发展商
- Hap Seng Properties Development Sdn Bhd公司注册号 11995-D · Hap Seng Consolidated 集团
- 地契
- 99 年租赁地契依发展商手册 · 没有印起算年份
- 类型
- 双层排屋三房 · 三卫 · 两个车位
- 间数
- Phase 5H 392 间Phase 5I：Type C3 150 间 · 依我点算共 380 个地段
- 建筑面积
- 1,576 – 1,705 平方尺C2：中间 1,591 · 角头 1,672
- 地段
- 18 尺 × 75 尺1,353 平方尺 · 角头地段最大 3,445 平方尺
- 状态
- 销售中签约后 36 个月 · 已有建成的 C3 实景照片
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是斗湖家庭来这里看房的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
三房、三卫、两个车位
三种屋型的思路是一样的。楼下是相连的客厅与饭厅，厨房在后方，楼梯下是储藏室，另有一间浴室和后院。楼上前方是带浴室的主人房，后方两间卧室共用一间浴室。屋身离地段前缘 9 米，中间是车棚，图上并排画了两辆车。手册自己的说法是：开放式格局「让底层的家庭活动空间更宽敞」。
一个已经在运作的新镇
Bandar Sri Indah 不是围篱上的一句承诺。Hap Seng 的年报写明，新镇里有超市、社区体育中心、餐饮店、长途巴士总站和斗湖最大的 Petron 油站，还有一个教育中心，包括 Open University Malaysia、Tawau Vision School、Vision International School 和一所社区学院。最新一份年报的统计是：这里已完成 4,703 个住宅、商业与工业产业。
看得到实物
发展规划图把 Phase 5H 的第一排标为开放参观的示范屋区，发展商的 Type C3 简报里也有一间已建成、未装修房子的照片：客厅、厨房、三间浴室、卧室和后院，其中几张放在下面的图库里。多数新盘只能看图纸选房；这里可以走进去，亲眼看做工。
99 年地契——请问清楚从哪一年起算
手册写两期的土地年期都是 99 年，关于地契就只有这一句：没有地契编号、没有起算日期、没有届满日期。新镇本身是 2004 年推出的。请索取你看中地段的地契届满日期，并问清楚个别地契是否已经发出，因为剩余年期决定了银行和将来的买家怎么看这间房子。
哪些已经建好，哪些还没有
手册写买卖合约签署后 36 个月完工。斗湖一个本地网站在 2019 年 7 月刊登过 Phase 5H 与 5I 的通告，而发展商的简报里已经有建成的 Type C3 房屋。我找不到这两期何时取得入伙纸的公开说明。请逐个地段问清楚：房子建好了没有、入伙纸发了没有、合约里写的交屋日期是哪一天。
离市区十英里
「10 英里」就是字面的意思：社区网站 etawau.com 量得 Bandar Sri Indah 距离斗湖市区的 0 公里碑 17.2 公里。手册的位置图写到市区 15 分钟、到机场 15 分钟；同一个本地网站在另一处则写半小时。决定之前，请在你真正会出门的时段实际开一趟，也看看你的公司和孩子的学校相对于 Jalan Apas 在哪里。
两期一次看懂
发展商的规划图把 Fairie Series 画成八个背对背的排屋组团，图上印有地段编号。Phase 5H 是 1382 至 1773 号地段——392 间，也就是手册上的数字：第一排 22 个地段标为示范屋区，Belle（Type C1）170 个地段，Cassie（Type C2）200 个。Phase 5I 由 1774 号到 2153 号，依我的点算是 380 个地段；手册没有印这一期的总数。其中 Myka（Type C3）占 150 个——发展商简报给的也是这个数字——Sera（Type D1）138 个，Vidia（Type D2）92 个。手册写地段面积在 Phase 5H 为 1,353 至 3,445 平方尺，在 Phase 5I 为 1,353 至 3,241 平方尺；1,353 平方尺就是 18 尺 × 75 尺的标准地段，较大的数字是角头地段。规划图西侧边缘有一条绿化带和一块画成足球场的场地；手册说这两期被 Membelua、Babanga 和 Tinagat 三个森林保留地环绕。手册也写明 30% 的房屋保留给土著买家，所以请问清楚哪些地段是你可以买的。
本页有三种平面图，另外两种请向我索取
Type C1 · Belle
Belle 占 Phase 5H 的前两个组团，其中一排 22 个地段标为示范屋区。中间单位 1,576 平方尺，角头单位 1,705 平方尺，地段由 1,353 至 3,445 平方尺——三种屋型里地段范围最大的一种。图纸上的中间地段宽 5,500 毫米、深 22,860 毫米：屋前 9,000 毫米留给车棚与车道，屋身深 9,715 毫米，屋后还有 4,145 毫米。角头单位在饭厅旁多一个侧边露台，主人房外多一个阳台。
Type C2 · Cassie
Cassie 占接下来的两个组团。它的中间单位是三种里最大的，1,591 平方尺；角头单位却是最小的，1,672 平方尺；地段由 1,353 至 3,044 平方尺。底层和 Belle 相同，差别在楼上：主人房一直延伸到前墙，图上两种单位都没有画阳台。如果你买的是中间地段，又想要大一点的主人房，就看这一款。
Type C3 · Myka
Myka 是 Phase 5I 的头三排，共 150 间。面积和 Belle 一样——中间单位 1,576 平方尺、角头单位 1,705 平方尺——平面也逐间相同，地段由 1,353 至 3,044 平方尺。发展商在完工后拍了照片的，就是这一款。有一点要弄清楚：简报里有一页把 Type C3 的平面图标成「Phase 5H」，而简报封面、手册和发展规划图都把 Type C3 放在 Phase 5I。请确定你文件上写的期数和地段相符。
Type D1 与 D2 · Sera 与 Vidia
Phase 5I 最后几排是 Sera（Type D1）和 Vidia（Type D2）。它们画在发展规划图上，但我手上的手册页面没有这两款的平面图和面积，所以我不猜。只有两条线索：规划图上 D 型每排的地段比 C 型少；etawau.com 在 2019 年刊登的这两期通告，提到 18 尺 × 75 尺和 20 尺 × 75 尺两种地段。如果你对较宽的屋型有兴趣，告诉我，我向发展商取 D1 与 D2 的平面图。
房子周围的新镇有什么
这三份清单来自 Hap Seng 的年报和发展商手册的设施栏，每一栏都注明出处。它们说的是整个 Bandar Sri Indah 新镇；在规划图上，Phase 5H 与 5I 本身没有会所。
学校与学院
- 愿景学校——年报称 Tawau Vision School；手册位置图在 Phase 5H 与 5I 附近标有 Sri Indah Vision School
- Vision International School（依年报）
- Open University Malaysia
- 一所社区学院
- 手册另外列出 University Malaysia Sabah 与 Agri Tech Skills College Sabah
日常所需
- 超市，以及干湿巴刹
- BSI Central Market 与 BSI Commercial（见手册位置图）
- 餐饮店，包括连锁快餐店
- 斗湖最大的 Petron 油站（依年报）；手册写有 21 个加油泵
- 新镇内的长途巴士总站
绿地与休闲
- 社区与体育中心（Community and Sports Complex）
- 12 英亩的湖滨公园
- BSI Eco Park（见手册位置图）
- Phase 5I 旁一块画成足球场的场地
- Shan Shui Golf & Country Club（位置图上有标示）
项目一路走来
Bandar Sri Indah Phase 5H 与 5I 户型图
发展商把每种屋型画成一对——一个中间单位和一个角头单位——上下两层，旁边印着两个建筑面积。图上的尺寸单位是毫米。简报把这些面积称为总建筑面积；依我的计算，主墙以内的屋身两层合计约 1,150 平方尺（5.5 米 × 9.715 米，乘以二），所以公布的数字显然把车棚这类有盖空间也算了进去。下订之前，请问清楚你那间房子的面积是怎么量的，并索取确切地段的面积。
Bandar Sri Indah Phase 5H 与 5I 图集
Bandar Sri Indah 的确切位置
位于斗湖市区外的 Jalan Apas 10 英里——有些刊登写成 KM 16；本地社区网站说，新镇靠这条大道连接市区和机场。斗湖是沙巴第三大城镇，仅次于亚庇和山打根，在亚庇东南约 540 公里；2020 年人口普查的市议会辖区人口为 372,615 人。斗湖机场是沙巴第二大机场，在市区东北约 28 公里。发展商的位置图把机场标在经过新镇的那条大路上。在新镇里面，位置图把 Phase 5H 与 5I 画在远离大路的一端，过了 BSI Phase 1 和 Phase 3，靠近 Sri Indah Vision School。
地图设在斗湖 Jalan Apas 的 Bandar Sri Indah——并不是钉在 Phase 5H 或 5I 上。发展商的位置图与发展规划图放在上面的图库里；你的地段会以编号写在买卖合约里。
- 斗湖市中心17.2 公里etawau.com，自 0 公里碑起算 · 手册写 15 分钟
- 斗湖机场15 分钟（依手册）有本地网站写半小时 · 没有公布公里数
- Sri Indah Vision School靠近这两期发展商位置图 · 没有公布数字
- BSI Central Market · BSI Commercial · BSI Eco Park在新镇内发展商位置图 · 没有公布数字
- New Regional Bus Terminal · BSI Industrial Park在新镇内发展商位置图 · 没有公布数字
- Shan Shui Golf & Country Club见发展商位置图没有公布数字
- 亚庇约 540 公里维基百科数字 · 斗湖机场有直飞航班
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改查什么
就 Phase 5H，发展商手册印有发展商执照编号 (100-24/626/3/26)/03-2021/05702 与广告准证编号 (100-24/626/3/26)/03-2021/04598，持有人为 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（11995-D），并写明发展图则与建筑图则由 MPT（斗湖市议会）批准。就 Phase 5I，同一页印了批准机关，却没有印执照或准证编号。两期都没有印有效日期。请以书面向发展商索取你那个地段所属期数的现行执照与准证编号及其有效日期，并向沙巴州房屋主管机关核实。
问清楚地契。手册只写 99 年租赁地契，没有其他说明。请索取地契编号、租约届满日期，问清楚你那个地段的个别地契是否已经发出、土地有没有抵押给银行——签约之前，这四点都应由你自己的律师确认。
问清楚你的房子建好了没有。如果已经建好，请索取入伙纸副本。如果还没有兴建，请索取最新的建筑师施工进度证书，以及合约写的交屋日期。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。土地地位也可能有限制，手册并写明 30% 的房屋保留给土著买家。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd
发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（公司注册号 11995-D），手册注明它是 Hap Seng Consolidated Berhad（26877-W）的全资子公司，后者是在马来西亚交易所上市的集团。集团的产业部门以 Hap Seng Land 为品牌——也就是 Type C3 简报上的标志——手册印有网站 hapsengland.com，以及设在 Jalan Apas 10 英里 Bandar Sri Indah 店屋办公楼的销售展厅。
Bandar Sri Indah 是集团在斗湖的旗舰项目。集团年报称它是沙巴最大的综合新镇项目之一：2004 年推出，占地超过 1,368 英亩，产品从可负担公寓到单层、双层、半独立与独立式房屋都有，至今已完成 4,703 个住宅、商业与工业产业。手册自己写的面积是超过 1,364 英亩，并形容新镇的规划为 8,000 多间住宅、700 间商店和 550 间工业店屋。手册说 Fairie Series 是接续较早的 Phase 5B、5E 与 5F。
在沙巴其他地方，同一家发展商打造了 Kingfisher 这个名字。年报把 Kingfisher Inanam 和 Kingfisher Sandakan 与 Bandar Sri Indah 并列为产业部门的主要营收来源，这两个项目本站都有专页；Bandar Sri Indah 里面的 South Ville 公寓也有专页，较早的一份年报把它列为刚完工的项目。这是一份有文件可查的长期纪录，你可以自己翻阅集团公开的年报。
过往纪录不等于对某一个地段的保证。我搜寻过针对该发展商的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。我在公开资料里找不到的，是 Phase 5H 或 5I 的完工或入伙纸日期，所以请直接索取。
常见问题
Bandar Sri Indah Phase 5H 与 5I 是什么项目？在哪里？
它是沙巴斗湖 10 英里 Jalan Apas、Bandar Sri Indah 新镇里的双层排屋项目，发展商为 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd，推广名称是 Fairie Series。
依发展商手册，Phase 5H 有 392 间 Type C1 与 C2。Phase 5I 有 Type C3、D1 与 D2，其中 Type C3 为 150 间。社区网站 etawau.com 写新镇距离斗湖市区 17.2 公里。
Bandar Sri Indah 的发展商是谁？
依发展商手册，发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（公司注册号 11995-D），Hap Seng Consolidated Berhad 的全资子公司。
集团年报写明 Bandar Sri Indah 于 2004 年推出，至今已在那里完成 4,703 个住宅、商业与工业产业。它在沙巴的其他项目，本站有 Kingfisher Inanam、Kingfisher Putatan 和 Kingfisher Sandakan 的专页。
Bandar Sri Indah Phase 5H 与 5I 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。发展商手册写明 Phase 5H 与 Phase 5I 的土地年期都是 99 年。
手册没有印地契编号，也没有印租约的起算或届满日期。请索取你那个地段的地契届满日期，并问清楚个别地契是否已经发出。
Phase 5H 与 5I 的房子建好了吗？
有一部分显然已经建好：发展商的 Type C3 简报里有整排建成房屋和一间已建成、未装修房子的照片，发展规划图也在 Phase 5H 标出示范屋区。
手册本身写的是买卖合约签署后 36 个月完工，我也找不到入伙纸日期的公开纪录。请问清楚你看中的地段是否已经建好并取得入伙纸。
房子有多大？几房几卫？
Type C1 与 C3 是 1,576 平方尺（中间单位）和 1,705 平方尺（角头单位）；Type C2 是 1,591 平方尺（中间单位）和 1,672 平方尺（角头单位）。全部都是三房三卫。
标准地段是 18 尺 × 75 尺，即 1,353 平方尺，车棚画了两辆车。角头地段较大——依手册，Phase 5H 最大 3,445 平方尺，Phase 5I 最大 3,241 平方尺。
Type D1 与 D2 画在发展规划图上，但我手上的手册页面没有它们的平面图和面积；请向我索取。
Bandar Sri Indah Phase 5H 或 5I 的房子价格是多少？
我在发展商网站和媒体上都没有找到这两期的公开价格，所以不在这里刊登。
价格因屋型、中间或角头地段、地段面积而不同。请向我索取最新价目表，我会连同每个可售地段的面积一起发给你。
Bandar Sri Indah 有哪些设施？有没有每月收费？
依 Hap Seng 年报和发展商手册，新镇里有超市、中央巴刹、社区与体育中心、湖滨公园、长途巴士总站、大型 Petron 油站，以及包括 Tawau Vision School 和 Open University Malaysia 在内的教育中心。
在发展规划图上，Phase 5H 与 5I 本身没有会所或泳池；Phase 5I 旁边有一块画成足球场的场地。手册没有说明这两期是否有围篱保安，也没有公布每月收费，这两点都请问清楚。
房子的建筑规格和装修是什么？
我手上的发展商资料里没有规格表，所以只能如实转述发展商所拍的一间已建成 Type C3 房子的照片。
照片显示：客厅、厨房和浴室铺了地砖；浴室贴墙砖，厨房贴半高墙砖并装有洗涤槽；三间浴室各有马桶、洗脸盆和淋浴花洒；楼上卧室是未铺面的水泥地面；客厅与车棚之间是铝框玻璃滑门；后院铺草，有一个架高的水箱和铁丝网围篱。
照片不是合约。请索取附在买卖合约里的规格表——结构、屋顶、饰面和电源点数量——并对照你实际看到的房子。
外国人可以买 Bandar Sri Indah 的房子吗？
必须逐个地段核实。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也有一个较低的分层数字在流传——而且非公民购买须取得州政府同意。手册也写明 30% 的房屋保留给土著买家。
付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师向沙巴土地及测量局取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
Bandar Sri Indah 离斗湖市区和斗湖机场多远？
依社区网站 etawau.com，距离斗湖市区的 0 公里碑约 17.2 公里。发展商手册写到市区 15 分钟、到机场 15 分钟。
同一个本地网站也写过到两处都是半小时，所以请把时间看作随路况而定，并亲自开一趟。依维基百科，斗湖机场在市区东北约 28 公里；从 Bandar Sri Indah 到机场的公里数没有公布。
有哪些资料没有被公布？
公开的价目表；地契编号与租约届满日期；Phase 5H 执照与准证的有效日期，以及 Phase 5I 的执照编号；入伙纸日期；规格表；每个地段的面积；每月收费（如果有）；以及 Type D1 与 D2 的平面图和面积。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
想在斗湖最大的新镇买一间双层住家？
告诉我你喜欢哪一种屋型、想要中间还是角头地段、是否需要已经建好的房子，我把发展规划图、实际还剩地段的价格、各自的地段面积，以及发展商对地契和完工的说法发给你。可售单位我直接向发展商拿。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册、发展商的 Type C3 简报、Hap Seng 年报与公开资料。可售单位、价格与各项费用由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。