South Ville Apartment——斗湖 Bandar Sri Indah
A 至 P 座、共 1,024 个单位的四层无电梯公寓，已经建成，位于斗湖 10 英里 Jalan Apas、Hap Seng 旗下的 Bandar Sri Indah 新镇内。单位面积 850 至 898 平方尺，两间卧室加书房、两卫，每户一个有盖车位，99 年租赁地契——没有电梯，所以选哪一层很重要。
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South Ville Apartment 项目速览
South Ville Apartment 是位于沙巴斗湖 10 英里 Jalan Apas、Bandar Sri Indah 新镇内的一个已完工无电梯公寓项目，四层楼，共 1,024 个单位，发展商为 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd——马来西亚交易所上市的 Hap Seng Consolidated 集团旗下的产业公司。房产网站也把它写作 South Ville Apartments 或 Apartment Villa Sri Indah。发展商的发展规划图画的是四期、A 至 P 共十六座，每座标有 16 个单位编号——乘以四层楼，正好是发展商资料表和 Hap Seng 年报所写的 1,024 个单位；不过资料表本身写的是 8 座。户型有三种：A 型（相邻单位，850 平方尺）、B 型（边角单位，898 平方尺）与 C 型（中间单位，850 平方尺），图上都是两间卧室、一间书房、两间浴室；房产网站和中介则把书房算作第三间房。资料表另外写明每户一个有盖车位、三重保安、99 年租赁地契、没有电梯，入伙纸于 2021 年 10 月 11 日取得，管理费与储备金合计每月每平方尺 RM0.11。没有公布的是租约从哪一年起算、分层地契的进度，以及最新价目表——所以今天的价目表和可售单位，请直接问我。
- 项目名称
- South Ville Apartment也写作 South Ville Apartments 或 Apartment Villa Sri Indah
- 发展商
- Hap Seng Properties Development Sdn BhdHap Seng Consolidated 集团
- 地契
- 99 年租赁地契发展商资料表 · 没有写起算年份
- 类型
- 无电梯公寓四层楼 · 只有楼梯 · 每户 1 个有盖车位
- 单位数
- 1,024 个依规划图：16 户 × 16 座 × 4 层
- 座别
- A 至 P 座，分四期发展规划图 · 资料表写 8 座
- 面积
- 850 – 898 平方尺A、B、C 型 · 两房加书房 · 两卫
- 状态
- 已完工依资料表，2021 年 10 月 11 日取得入伙纸
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是斗湖买家来这里看公寓的原因。另外三件，是一座已完工的无电梯公寓让你「可以、也应该」去查证的事。
已经建成，不是承诺
发展商资料表写明入伙纸已于 2021 年 10 月 11 日取得，Hap Seng 2021 年的年报也把 South Ville Apartments 全部 1,024 个单位列为刚完工的项目。所以你买的不是图纸：付任何一笔钱之前，你可以走到实际的单位，看装修、看景观、看邻居，也亲自数一数要爬几段楼梯。
一个已经在运作的新镇
Bandar Sri Indah 于 2004 年推出。Hap Seng 的年报写明，新镇里有超市、社区体育中心、餐饮店、长途巴士总站和斗湖最大的 Petron 油站，还有一个教育中心，包括 Open University Malaysia、Tawau Vision School 和一所社区学院。2017 年的年报写这些公寓就在新镇 12 英亩的湖滨公园旁边，发展规划图则在项目中央画了球场、游乐场和足球场。
每月开销不高
没有电梯要保养，规划图上也没有画泳池或健身房，收费相应地低：发展商资料表写管理费与储备金合计每月每平方尺 RM0.11。以这个费率，850 平方尺的单位每月约 RM94，898 平方尺的约 RM99。每户附一个有盖车位。那份资料表是 2023 年的，所以请向管理层询问目前实际收取的费率。
四层楼，没有电梯
资料表写得很直接：四层楼、没有电梯。底层和顶层是两种不同的购买——对年长的父母、对婴儿车、对扛煤气桶上楼，以及对将来向你租或买的人来说都是。先决定楼层，再选户型；在比较其他条件之前，先问清楚哪些楼层还有单位。
99 年地契——请问清楚从哪一年起算
资料表写 99 年租赁地契，地契一栏却是空白：没有地契编号、没有起算年份、没有届满日期。新镇本身始于 2004 年。请以书面问清楚租约从哪一年起算、你那个单位的分层地契是否已经发出、土地有没有抵押给银行——这三个答案决定了银行和将来的买家怎么看这个单位。
以可负担房屋的名义推出
Hap Seng 2017 年的年报写明，首批 512 个单位是在 MyHome 计划下推出的——那是联邦政府针对私人发展商兴建可负担房屋的计划。这类计划通常对购买资格和转售附有条件。这个项目附带哪些条件，我没有看到，所以请问清楚你看的单位是否受其约束，以及它是不是公开市场单位。
整个项目，一次看懂
发展商的发展规划图说明了 1,024 这个数字是怎么来的。图上画的是四期、每期四座——一共十六座，编号 A 至 P——并在每一座标出 16 个单位编号。十六座、每座 16 户、四层楼，就是 1,024 户，和资料表及 Hap Seng 年报的总数一致。资料表有两处和图纸对不上：它写 8 座，而规划图编了十六个字母——它可能是两座算作一座；它又写「每层 4 个单位」，而规划图每座标了 16 户——图上不少单位是四户一组，指的也许是这个。年报方面，写的是 2017 年和 2019 年两次各推出 512 个单位，而规划图画的是四期；依我的点算，一期是 256 户，所以两期等于一次推出的数量。实际的做法是：以期数、座别字母和单位编号来确认你的单位，并确定三者都写在你的文件上。依规划图上的颜色——这是我从一张小图点算的，不是发展商的数字——B 型最多，每层 256 户里约有 146 户；A 型 96 户；C 型只有 14 户，都在 B、C、K 座。资料表写每户一个有盖车位、项目设三重保安；某房产网站提到每座凭门禁卡进出、保安 24 小时巡逻。
三种户型，以及座别和楼层这道题
B 型 · 898 平方尺
B 型，边角单位：总建筑面积 898 平方尺，也就是发展商资料表所写面积范围的上限。图纸整体尺寸 8,850 × 9,600 毫米，书房夹在客厅和卧室 1 之间、同在靠外墙的一侧，主人房在平面中段、靠着饭厅，另有两间浴室，厨房与后院在入口那一端。名字虽然叫边角单位，它其实并不少见：各座画成一阶一阶错开的排列，依我点算青绿色的单位，B 型是最常见的户型——多数座别每层 16 户里有十户。这大概就是某房产网站说「每个单位都是边角单位」的原因，但规划图并不支持这个说法。
C 型 · 850 平方尺
C 型，中间单位：总建筑面积 850 平方尺。格局和 A 型相似——卧室在靠外墙的一侧、书房在中间、两间浴室并排、厨房与后院在入口旁——但整体尺寸较窄，为 8,800 × 9,000 毫米，图纸却同样写 850 平方尺，所以请问清楚总建筑面积是怎么量的。在规划图上，C 型是棕褐色的单位，数量很少：依我的点算，C 座和 K 座每层各六户，B 座每层两户；如果每层都相同，一共是 56 户。
座别与楼层
每一座都是四层楼，靠楼梯上下。底层对年长父母、小孩和提着东西回家最方便；顶层头上没有邻居，而且依斗湖一个社区网站上的规格清单，顶层是石膏板天花，其他楼层则是批灰刷漆的楼板，但要爬三段楼梯。座别同样重要。在规划图上，D、H、I、M 座排在中央那一条球场、游乐场和足球场旁边；第 1、3、4 期里面的两座隔着一片有步道的绿化庭院相对，第 2 期的 F 座和 G 座之间则是道路和停车位；污水处理厂和滞洪池画在第 3 期旁边。选定之前，请亲自到那一座走一圈。
公寓周围有什么，以及怎么建的
每一栏都注明出处。户外设施是发展商发展规划图上画出并标示的项目，湖滨公园出自 Hap Seng 2017 年的年报；新镇清单来自集团年报与发展商的新镇位置图；建筑规格来自社区网站 etawau.com 在 2019 年转载的清单，以及发展商资料表。这个项目我手上没有发展商的规格表，所以请索取附在买卖合约里的那一份。
公寓周围
- 篮球场
- 藤球场
- 五人制足球场
- 儿童游乐场
- 足球场
- 第 1、3、4 期里面两座之间的绿化庭院与步道（依图）
- 公寓旁 12 英亩的湖滨公园（依年报）
- 通往湖滨公园的步道和脚踏车道（依房产网站）
- 图上没有画泳池或健身房，其他资料也没有提到
新镇里
- 超市、中央巴刹与商店
- 长途巴士总站
- Tawau Vision School 与 Vision International School
- Open University Malaysia 与一所社区学院
- 社区体育中心
- 斗湖最大的 Petron 油站（依年报）
建筑与基地
- 每户一个有盖车位；每座四周都画有停车位
- 三重保安；发展商效果图上有入口保安亭
- 基地边缘画有变电站、污水处理厂和滞洪池
- 钢筋混凝土结构，砖墙批荡
- 金属屋顶；公共走廊上方为混凝土屋顶
- 全屋铺瓷质地砖，包括书房与后院
- 浴室与厨房墙砖贴至 1,500 毫米高
- 木质平板门；铝框透明玻璃窗
项目一路走来
South Ville Apartment 户型图与发展规划图
以下是发展商自己画的三种户型——A、B、C 型——以及发展规划图，转载自房产网站 sabahprojects.com；发展商的网站没有 South Ville 的专页。每张平面图都印有总建筑面积和以毫米标示的整体尺寸，标注的房间也相同：客厅、饭厅、主人房、卧室 1、书房、两间浴室、厨房与后院。三种户型都没有画阳台。图上的家具不代表随屋附送，图纸也没有说明单位的朝向，所以请对照发展规划图上的位置——粉红色是 A 型、青绿色是 B 型、棕褐色是 C 型——再问我哪些座别和楼层还有你要的那一种。
South Ville Apartment 图集
South Ville Apartment 的确切位置
在 Bandar Sri Indah（简称 BSI）新镇里面，位于斗湖市区外的 Jalan Apas 10 英里——有些刊登写成 Batu 10 或 KM 16。斗湖一个社区网站写这些公寓距离市区 18 公里；发展商的新镇位置图则写到市区 15 分钟、到机场 15 分钟。斗湖是沙巴第三大城镇，仅次于亚庇和山打根，在亚庇东南约 540 公里；斗湖机场在市区东北约 28 公里。在新镇里面，Hap Seng 2017 年的年报写这些公寓就在 12 英亩的湖滨公园旁边；发展规划图显示只有一个出入口，由交通圈通往设有保安亭的大门。图库里那张发展商的新镇位置图是为有地住宅的期数画的，没有标出 South Ville，所以我不在图上指位置。
地图以 Bandar Sri Indah 内的项目名称定位。发展商没有公布各座的街道地址，看房前请先确认座别字母与入口。
- 斗湖市中心约 18 公里etawau.com · 发展商新镇位置图写 15 分钟 · 某房产网站写约 15 公里
- 斗湖机场15 分钟（依发展商位置图）某房产网站写约 15 公里 · 本地网站写半小时
- BSI 湖滨公园就在公寓旁Hap Seng 2017 年年报 · 12 英亩 · 没有公布距离
- New Regional Bus Terminal 巴士总站在新镇内发展商位置图 · 不到 1 公里（房产网站数字）
- BSI Central Market · BSI Commercial在新镇内发展商位置图 · 没有公布数字
- Sri Indah Vision School · BSI Industrial Park在新镇内发展商位置图 · 没有公布数字
- Shan Shui Golf & Country Club见发展商位置图某房产网站称就在隔壁 · 没有公布数字
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
已完工的沙巴项目，重点在哪里
请索取入伙纸，并问清楚它涵盖哪几期、哪几座。发展商资料表写入伙纸于 2021 年 10 月 11 日取得，Hap Seng 2021 年的年报也把全部 1,024 个单位列为已完工。两者都没有说明一张入伙纸是否涵盖发展规划图上的四期，而某房产网站则把完工写在 2019 年左右。拿到你所看那一座的入伙纸副本，问题就解决了。
请把期数、座别字母和单位编号写成白纸黑字。发展规划图编了十六座、分四期；资料表写 8 座，年报写的是两次推出。请确定合约上的描述，和你实际看的那一座一致。
请询问分层地契进度与租约起算年份。资料表写 99 年租赁地契，地契一栏空白。你那个单位的分层地契是否已经发出、租约还剩多少年，决定了你能多容易贷款、出售或过户。请以书面询问，并交由沙巴的转让律师核实。
请核对沙巴发展商执照与广告准证。资料表只写已经取得，没有印编号。如果你是向发展商购买，请索取现行的执照与准证编号及其有效日期。
请问清楚可负担房屋计划对你有什么影响。依 Hap Seng 2017 年的年报，首批 512 个单位是在 MyHome 计划下推出的。请问清楚该单位是否附有购买资格或转售条件，以及它是不是公开市场单位。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字并不一致：律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层屋数字在流传。Hap Seng 把 South Ville 称为可负担房屋，远低于这两个数字，所以非公民不应假定可以在这里购买。在付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体单位取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd
发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd，见于发展商资料表和 PropertyGuru 的项目页；发展商为新镇有地住宅期数印制的手册写明其公司注册号为 11995-D，是 Hap Seng Consolidated Berhad 的全资子公司，后者在马来西亚交易所主板上市。集团的产业部门以 Hap Seng Land 为品牌，新镇的销售展厅设在 Jalan Apas 10 英里的 Bandar Sri Indah 店屋办公楼。
Bandar Sri Indah 是集团在斗湖的旗舰项目。发展商网站写它于 2004 年推出，全部完成后占地 1,368 英亩，共 7,493 间住宅、788 间商店和 527 个工业地段；集团 2023 年的年报统计，这里已完成 4,703 个住宅、商业与工业产业。South Ville 是新镇里的公寓部分：年报称之为可负担房屋，记载首批 512 个单位于 2017 年推出，到 2021 年的年报时 1,024 个单位已全部完工。
在沙巴其他地方，同一个集团打造了 Kingfisher 这个名字——亚庇的 Kingfisher Inanam 与 Kingfisher Putatan，以及 Kingfisher Sandakan，都见于集团年报，本站也都有专页——另外还有拿笃的 Bandar Sri Perdana 新镇。发展商的网站没有 South Ville 的专页；它的斗湖页面只列出新镇的有地住宅、商业与工业期数，所以本页的图纸都注明转载自刊登它们的房产网站。
这个项目的交付纪录有文件可查：自 2017 年起推出，依资料表于 2021 年 10 月取得入伙纸，上市母公司的年报也把它列为已完工。我搜寻过针对该发展商的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。我在公开资料里找不到的，是地契进度和租约日期，所以请直接索取。
常见问题
South Ville Apartment 在哪里？
South Ville Apartment 位于沙巴斗湖 10 英里 Jalan Apas（也写作 Batu 10 或 KM 16）的 Bandar Sri Indah 新镇内，邮区 91000，就在新镇的湖滨公园旁边。
斗湖一个社区网站写它距离斗湖市区 18 公里；发展商的新镇位置图写到市区 15 分钟、到机场 15 分钟。依资料表，发展商的销售展厅设在 Bandar Sri Indah 店屋办公楼 TB17078 至 TB17080 号，周一至周五上午 9 时至下午 5 时开放。
South Ville Apartment 的发展商是谁？
发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd，属于马来西亚交易所上市的 Hap Seng Consolidated Berhad 的产业部门，以 Hap Seng Land 为品牌。
同一个集团于 2004 年推出 Bandar Sri Indah 新镇，也开发了 Kingfisher Inanam、Kingfisher Putatan 和 Kingfisher Sandakan。集团年报把 South Ville 称为可负担房屋。
South Ville Apartment 是永久地契还是租赁地契？
South Ville Apartment 是租赁地契：发展商资料表写明为 99 年租约。
资料表没有写地契编号，也没有写起算或届满日期。请以书面询问租约从哪一年起算、分层地契的进度，并交由沙巴的转让律师核对地契。
South Ville Apartment 已经完工了吗？
是的。发展商资料表写明入伙纸已于 2021 年 10 月 11 日取得，Hap Seng 2021 年的年报也把 South Ville Apartments 的 1,024 个单位列为刚完工的项目。
有一个房产网站写各期在 2019 年左右完工，两者对不上。入伙纸本身我没有亲眼看过，所以请索取你所看那一座的副本。
South Ville Apartment 有几座、分几期？
发展商的发展规划图画的是四期、A 至 P 共十六座，每期四座，每座标有 16 个单位编号——四层楼合计 1,024 户。
发展商资料表写的是 8 座、每层 4 个单位，Hap Seng 的年报写的则是两次各推出 512 个单位，而不是四期。各个来源的总数相同，算法不同。
所以请以期数、座别字母和单位编号来确认单位，并确定三者都写在你的文件上。
South Ville Apartment 有哪些户型？面积多大？几间房？
共有三种户型，都是两间卧室、一间书房、两间浴室：依发展商图纸，A 型（相邻单位）850 平方尺、B 型（边角单位）898 平方尺、C 型（中间单位）850 平方尺，均为总建筑面积。
图纸把第三个房间标为书房；房产网站和中介的刊登则把同样的单位写成 2 + 1 房或三房。每种户型另有客厅、饭厅、厨房和后院，都没有画阳台。
依我点算发展规划图上的颜色，B 型最多——每层 256 户里约 146 户——A 型 96 户，C 型 14 户，而且只在 B、C、K 座。这是我的点算，不是发展商的数字。
South Ville Apartment 的价格是多少？
我没有找到发展商公布、或媒体报导过的价格，所以不在这里刊登。
房产网站和社区网站上有不同年份的数字，其中包括中介对二手单位的叫价；那些都不是发展商的价目表。请向我索取最新价目表，我会连同每个可售单位的座别和楼层一起发给你。
South Ville Apartment 的管理费是多少？有哪些设施？
发展商资料表写管理费与储备金合计每月每平方尺 RM0.11——以这个费率，850 平方尺的单位每月约 RM94，898 平方尺的约 RM99。
发展规划图在项目中央画有篮球场、藤球场、五人制足球场、儿童游乐场和足球场；Hap Seng 2017 年的年报写新镇的湖滨公园就在旁边。图上没有泳池或健身房。那份资料表是 2023 年的，所以请向管理层询问现行费率。
South Ville Apartment 有电梯吗？每户有几个车位？
没有电梯。依发展商资料表，各座都是四层楼的无电梯公寓，每一种户型都附一个有盖车位。
所以楼层是第一个要做的决定。请问清楚每个可售单位在几楼、车位在哪里，以及家里如果有第二辆车可以怎么安排。
South Ville Apartment 的建筑规格是什么？
社区网站 etawau.com 转载的规格清单写：钢筋混凝土结构、批荡砖墙、金属屋顶，公共走廊上方为混凝土屋顶。
室内方面，清单列出客厅、饭厅、卧室、厨房、浴室、书房和后院铺瓷质地砖；浴室和厨房墙砖贴至 1,500 毫米高；木质平板门；铝框透明玻璃窗；天花批灰刷漆，顶层为石膏板天花；以及暗装电线。
那是社区网站在 2019 年转载的内容，不是合约。请索取附在买卖合约里的规格表，并对照你实际看到的单位。
外国人可以买 South Ville Apartment 吗？
没有具体的书面确认，多半不行。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层屋数字在流传——而 Hap Seng 把这些公寓称为可负担房屋。
首批 512 个单位也是在 MyHome 可负担房屋计划下推出的。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师就确切的单位取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
有哪些资料没有被公布？
99 年租约的起算年份与届满日期；地契编号与分层地契进度；发展商执照与广告准证的编号；发展商对各户型单位数量的统计；为什么规划图编了十六座、资料表却写 8 座；2021 年 10 月那张入伙纸涵盖哪几期；可负担房屋计划的条件；以及最新价目表。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
想在斗湖最大的新镇买一个现成的公寓单位？
告诉我你能接受住几楼、想要 850 还是 898 平方尺的单位，我把按期数、座别和楼层列出的实际可售单位、最新价目表、目前实际收取的管理费，以及发展商对地契的说法发给你。可售单位我直接向发展商拿。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商资料表、sabahprojects.com 转载的发展商图纸、Hap Seng 年报、发展商网站与公开资料。可售单位、价格与管理费由发展商及管理层决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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