Kingfisher Sandakan
Hap Seng 在山打根湾上方山坡开发的四座、792 个单位的公寓，而且已经建成——751 至 1,229 平方尺的两房与三房住家，多数带书房；依发展商的数字，到市中心约五分钟。
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Kingfisher Sandakan 项目速览
Kingfisher Sandakan 是位于沙巴山打根 Jalan Utara 1.5 英里旁 Astana Heights 的一个已完工公寓项目，四座共 792 个单位，发展商为 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（11995-D）——马来西亚交易所上市公司 Hap Seng Consolidated Berhad 的全资子公司。项目坐落在沙巴东海岸一片 15.3 英亩的高地上；依发展商的数字，到山打根市中心约五分钟、到 4 英里十分钟、到机场十五分钟。房产网站也写作 Kingfisher @ Sandakan。发展商手册画了三个系列共七种户型：A 型 988 平方尺，两房加书房；B 型 1,229 平方尺，三房加书房；C 型 751 至 770 平方尺，两房——全部两卫。A1 与 B1 座高 18 层，A2 与 B2 座高 17 层，每层 12 个单位，每座三部电梯。土地为 99 年租赁地契，地契编号 CL075145103。Hap Seng 的年报写明项目自 2018 年起分阶段推出、2022 年完工，发展商资料表也注明已取得入伙纸——所以你可以走进实际的单位看。没有公布的，是租约从哪一年起算、分层地契的进度、每种户型各有多少个单位，以及最新价目表：今天的价目表和现行管理费，请直接问我。
- 项目名称
- Kingfisher Sandakan也写作 Kingfisher @ Sandakan 或 Kingfisher Condominium
- 发展商
- Hap Seng Properties Development Sdn Bhd公司注册号 11995-D · Hap Seng Consolidated 集团
- 地契
- 99 年租赁地契地契编号 CL075145103 · 起算年份未公布
- 高度
- 17 层与 18 层A1、B1 座 18 层 · A2、B2 座 17 层
- 单位数
- 792 个4 座 · 每层 12 个单位 · 每座 3 部电梯
- 面积
- 751 – 1,229 平方尺七种户型：A1、A2、B1、B2 与三种 C 型
- 地皮
- 15.3 英亩发展商手册与资料表
- 状态
- 已完工2022 年，依集团年报
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是山打根买家来看这座山坡的原因。另外三件，是一栋已完工的楼让你「可以、也应该」去查证的事。
坐落在海湾上方的山坡
发展商手册写四座塔楼位于高地上，可选海景或山景；资料表则写海景朝西北、山景朝东南。Hap Seng 的年报形容整个 Astana Heights 是一个山顶发展项目，可以远眺苏禄海。你实际看到什么景，取决于哪一座、哪一列、哪一层——既然楼已经建好，你可以站到阳台上自己看。
已经建成，可以看实物
Hap Seng Consolidated 的年报写明 Kingfisher Sandakan 自 2018 年起分阶段推出、2022 年完工；发展商资料表也注明已取得入伙纸。也就是说，付款之前你可以看实际的单位、检查用料、试试等电梯要多久、看看公共空间维护得怎么样——而不是只靠这一页上的效果图。
1.5 英里，靠近市区与学校
手册形容项目稍微避开 Jalan Utara 大路，到市中心五分钟。发展商资料表列出 SJK (C) Chi Hwa、SK Sg Anib 和 Sandakan Baptist Church 幼儿园约五分钟，SM Sung Siew 八分钟、SM Yu Yuan 十分钟，医院、银行、邮政局和巴刹也都在附近。这些是发展商的数字——请在上下学时段自己开一趟。
99 年地契——请问清楚从哪一年起算
手册和资料表都写年期为 99 年，资料表列出的地契编号是 CL075145103。两份文件都没有写租约从哪一年起算，所以剩余年期——以及你那个单位的分层地契是否已经发出——都要以书面确认。有一个房产网站把项目列为永久地契；发展商自己的文件写的是租赁地契，我会以发展商文件为准。
核对写进你单位的车位
发展商现行的资料表写每个单位两个车位，并形容停车场为高架、有盖；发展商的图纸画的是三层的高架停车场，鸟瞰效果图上另有露天的地面车位。较早的一份资料表把 A1 座 2 至 7 楼列为例外；发展商的停车场图纸上，许多车位是成对编号的，看起来是一前一后的串联车位。请索取属于你所看单位的车位编号，并从车位实际走一趟到电梯。
问清楚现在的管理费
发展商资料表写管理费每平方尺 RM0.18，另加储备金每平方尺 RM0.02——以这个收费计算，988 平方尺的 A 型每月约 RM198。大楼投入使用之后，预算由管理层自己订，所以在拿它和别的项目比较之前，请向管理层索取现行收费、最新账目，以及目前拖欠的管理费有多少。
整个项目，一次看懂
发展商的资料把项目的结构说得很清楚。四座楼分成两组：A1、A2 座，以及 B1、B2 座。依发展商资料表，A1 与 B1 座高 18 层，A2 与 B2 座高 17 层——Hap Seng 的年报则概括写成四座 18 层公寓楼。每个住宅楼层有 12 个单位，由三部电梯服务。总数是 792 个单位；依我的计算，792 除以 12 是 66 个住宅楼层——17、17、16、16——也就是每座楼似乎各有一层没有住家；如果确切楼层对你很重要，请索取逐层的单位表。手册写共有七种户型，751 至 1,229 平方尺（文字写 752；手册自己的平面图页印的是 751）。发展商没有公布的是：哪种户型在哪一座、一层的 12 个单位如何分配给 A、B、C 三型，以及每种各有多少个。手册的执照说明行也写明 30% 的单位保留给土著买家，所以请问清楚你看的单位是否属于公开市场单位。
三个系列、七种户型
A 型 · 988 平方尺
A 型：988 平方尺，两间卧室、一间书房、两间浴室，图上画成 A1 与 A2 两张。手册的特点栏把住家形容为三房两卫两车位——也就是把这个户型的书房算作一间卧室。书房在玄关和厨房旁边；客厅与饭厅一直通到阳台，阳台的宽度相当于客厅加主人房。图上的尺寸是宽 8,850 毫米、深 10,693 毫米。手册没有说明 A1 与 A2 的差别，也没有说明它们在哪几座、哪几层——比较两个单位之前，请先问清楚。
B 型 · 1,229 平方尺
B 型：1,229 平方尺，三间卧室、一间书房、两间浴室，图上画成 B1 与 B2。这是项目里最大的住家：客厅、饭厅、厨房和书房的安排与 A 型相同，在卧室那一侧多了第三间卧室，轮廓为 12,750 毫米乘 10,693 毫米。如果一家人原本考虑的是 Jalan Utara 更外面或 6 英里一带的排屋，这就是可以拿来比较的户型——同样三间卧室，全部在同一层，而且依发展商的数字到市区只要五分钟。请问清楚哪几座有 B 型，以及每一列的朝向。
C 型 · 751–770 平方尺
C 型：两间卧室、两间浴室，没有书房，共三个版本——768 平方尺（C1）、751 平方尺与 770 平方尺（C3）。这是狭长形的户型，宽 6,867 毫米、深 10,965 毫米，厨房和后院在入口那一端，阳台在另一端。手册页面在 751 和 770 平方尺两张图下面都印着 C3，所以 751 平方尺那一张很可能是 C2；发展商资料表只写 C 型为 751 至 770 平方尺。这是入门的面积，也是最可能买来出租的户型——我没有找到官方的租金数字，所以请向我索取这栋楼目前的租金开价。
发展商列出的设施，以及建筑本身
第一份清单综合了发展商手册与资料表，两者写休闲设施面积超过 32,000 平方尺。第二份是《婆罗洲邮报》（Borneo Post）2019 年 9 月的描述，当时塔楼还在以期房销售——请把它当作当时的规划，实际建了哪些要到现场核对。我读到的文件里都没有装修用料表，所以这里没有规格清单可以转载；请索取附在买卖合约里的那一份。
休闲设施，超过 32,000 平方尺
- 泳池
- 儿童戏水池
- 健身房
- 桑拿房
- 篮球场
- 儿童游乐场
- 设有长椅的小公园
- 花园
2019 年的描述
- 设施占地约 0.75 英亩
- 无边际泳池与儿童泳池
- 篮球场与藤球场
- 游乐场与日光甲板
- 轮椅可通行的步道，附脚踏车道
建筑
- 抗震设计
- 三重保安
- 每座三部电梯
- 每层 12 个单位
- 图纸所画的三层高架停车场，另有地面车位
- 每单位两个车位（依资料表）
项目一路走来
Kingfisher Sandakan 全部 7 种户型图
这些是发展商手册里的原图，尺寸单位是毫米。户型分成三个系列——A 型（988 平方尺）、B 型（1,229 平方尺）和 C 型（751 至 770 平方尺）——每一种都是两间浴室。下面的房间数是照每张图上的标示读出来的：手册自己概括的「三房两卫」，是把 A 型的书房算作一间卧室。平面图上的绿线和红线，页面上没有图例说明，请问清楚它们代表什么。发展商没有公布每种户型在哪一座、哪一层，也没有公布各有多少个单位。
Kingfisher Sandakan 图集
Kingfisher Sandakan 的确切位置
位于 90000 山打根 Jalan Utara 1.5 英里旁的 Astana Heights——房产网站写的地址是 Lorong Astana Heights 13，发展商的销售展厅则在 Jalan Utara 1.5 英里旁的 Jalan Lalang。山打根是沙巴第二大城镇，在东海岸，距离亚庇约 320 公里：开车大约六小时，飞行约 45 分钟。山打根的地址沿着 Jalan Utara 以「英里」计算，从旧市中心往外数，所以 1.5 英里就是出城的第一段——发展商手册写到市中心五分钟、到 4 英里十分钟、到机场十五分钟。手册的位置图在项目周围标出了 Sung Siew School、Hap Seng Auto 展示厅、St. John、巴刹、Istana 和 Sunny Estate。
地图以项目名称定位。发展商自己的位置图放在上面的图库里；看房之前，请先和我确认入口与座别。
- 山打根市中心5 分钟开车，发展商手册
- 4 英里10 分钟开车，发展商手册
- 山打根机场15 分钟开车，发展商手册
- SJK (C) Chi Hwa · SK Sg Anib · SBC 幼儿园各约 5 分钟发展商资料表
- SM Sung Siew · SM Yu Yuan8 分钟 · 10 分钟发展商资料表
- 肯特公爵夫人医院（Duchess of Kent Hospital），Jalan Utara没有公布数字发展商写附近有医院；某房产网站称步行可达
- 亚庇约 320 公里开车约 6 小时 · 飞行 45 分钟
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
已完工的沙巴项目，重点在哪里
请询问分层地契进度与租约起算年份。发展商手册注明 99 年租赁地契，发展商资料表列出的地契编号为 CL075145103。两者都没有写租约从哪一年起算。个别分层地契是否已经发出、租约还剩多少年，决定了你能多容易转贷、出售或过户。请以书面询问，并交由沙巴的转让律师核实。
请核对沙巴发展商执照与广告准证。发展商手册印有发展商执照编号 (100-24/626/2/4)/03-2022-05694 (4) 与广告准证编号 (100-24/626/2/4)/03-2022/04595 (4)，持有人为 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（11995-D）。手册没有印有效日期，而且这份手册是销售期间的资料，所以请索取现行的编号与日期。同一行也注明 30% 的单位保留给土著买家，所以也请问清楚你看的单位是否属于公开市场单位。
请要求看入伙纸。发展商资料表写已经取得，集团年报写 2022 年完工；较早的一份资料表原本预计 2021 年取得。我没有看到入伙纸本身，也不知道它的日期。请索取你所买那一座的副本。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字并不一致：律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层屋数字在流传。山打根这种面积的住家，刊登价格远低于 100 万令吉，所以门槛很关键。在付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就你那个具体单位与价格取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd
发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（公司注册号 11995-D），手册注明它是 Hap Seng Consolidated Berhad（26877-W）的全资子公司——后者是一家于 1976 年注册成立、1978 年上市的马来西亚交易所上市集团。集团产业部门以 Hap Seng Land 为品牌，也就是手册封面上的标志，自称于 1970 年代在沙巴成立，之后才扩展到巴生谷。有些房产网站把发展商写成 Hap Seng Land Development Sdn Bhd；印在手册和执照说明行上的是上面这家公司，出现在你买卖合约上的也应该是它。
在山打根，Kingfisher Sandakan 位于 Astana Heights；集团年报形容 Astana Heights 是一个山顶综合发展项目，可以远眺苏禄海，发展商鸟瞰效果图前景里的有地住宅就是它的邻居。同一份年报称 Kingfisher Sandakan 是该部门在当地的旗舰项目——四座公寓楼、792 个单位——并写明它的三重保安与抗震互锁设计在山打根是首创。手册的位置图也在项目附近的大路上标出一间 Hap Seng Auto 汽车展示厅。
在沙巴其他地方，Kingfisher 这个名字也出自同一家发展商：亚庇 1Borneo 附近的 Kingfisher 镇区，以及本站的两个公寓项目——Kingfisher Inanam（739 个单位，B、C 座于 2020 年 11 月获发入伙纸）和 2020 年完工的 Kingfisher Putatan。在斗湖，它的旗舰项目是 2004 年推出的 Bandar Sri Indah 镇区。集团在亚庇也是商业业主，拥有 Plaza Shell 办公楼和 Hyatt Centric 酒店；在吉隆坡则有 Menara Hap Seng 与 KL Midtown。
这个项目的交付纪录，要看计划与结果之间的差距：手册承诺买卖合约签署后 48 个月完工，较早的资料表预计 2021 年取得入伙纸，而集团年报记载的完工年份是 2022 年。我搜寻过针对该发展商的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Kingfisher Sandakan 在哪里？
Kingfisher Sandakan 位于沙巴 90000 山打根 Jalan Utara 1.5 英里旁的 Astana Heights——依发展商的数字，到市中心约五分钟。
房产网站写的地址是 Lorong Astana Heights 13。发展商手册写到 4 英里十分钟、到机场十五分钟，位置图在项目周围标出 Sung Siew School、Hap Seng Auto 展示厅、St. John 和巴刹。山打根在沙巴东海岸，距离亚庇约 320 公里。
Kingfisher Sandakan 的发展商是谁？
发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（11995-D），马来西亚交易所上市公司 Hap Seng Consolidated Berhad 的全资子公司，对外以 Hap Seng Land 为品牌。
这是印在发展商手册和执照说明行上的公司。有些房产网站写的是 Hap Seng Land Development Sdn Bhd；请核对你自己合约上的名称。同一集团在亚庇建了 Kingfisher Inanam 与 Kingfisher Putatan。
Kingfisher Sandakan 是永久地契还是租赁地契？
Kingfisher Sandakan 是租赁地契：发展商手册和资料表都写 99 年租约，地契编号 CL075145103。
有一个房产网站把它列为永久地契，这与发展商的文件不符。两份文件都没有写租约从哪一年起算，所以请以书面索取剩余年期与分层地契进度，并交由沙巴的转让律师核查地契。
Kingfisher Sandakan 完工了吗？
完工了。Hap Seng Consolidated 的年报写明项目自 2018 年起分阶段推出、2022 年完工，发展商资料表也注明已取得入伙纸。
较早的一份资料表预计 2021 年取得入伙纸，也有房产网站写 2021 年 3 月左右完工，所以各座可能是在不同时间完成的。我没有看到入伙纸本身——请索取你那一座的副本。
Kingfisher Sandakan 有哪些户型和面积？
三个系列共七种户型，全部两卫：A1 与 A2 型 988 平方尺（两房加书房），B1 与 B2 型 1,229 平方尺（三房加书房），以及 751、768、770 平方尺的三种 C 型（两房）。
手册的文字写面积范围是 752 至 1,229 平方尺，平面图页上最小的一种印的是 751 平方尺。每层 12 个单位。发展商没有公布每种户型有多少个单位，也没有公布它们在哪几座。
Kingfisher Sandakan 的价格是多少？
我没有找到发展商网站或媒体公布的最新价目表，所以这里不写价格。有一个房产网站列出价格范围，代理也有刊登转售单位，但那些是网站和代理的数字。
请向我索取最新价目表——可售单位我直接向发展商拿——我会连同我能找到的同户型近期转售与租金资料一起发给你。
Kingfisher Sandakan 的管理费是多少？
发展商资料表写管理费每平方尺 RM0.18，另加储备金每平方尺 RM0.02——合计每平方尺 RM0.20。
照这个收费，751 平方尺的 C 型每月约 RM150，988 平方尺的 A 型约 RM198，1,229 平方尺的 B 型约 RM246。大楼已经在运作，所以在采用这个数字之前，请向管理层确认现行收费。
Kingfisher Sandakan 有哪些设施？
发展商手册与资料表列出泳池、儿童戏水池、健身房、桑拿房、篮球场、儿童游乐场、设有长椅的小公园和花园——休闲设施合计超过 32,000 平方尺。
2019 年 Borneo Post 的报导还提到无边际泳池、藤球场、日光甲板，以及轮椅可通行并附脚踏车道的步道。大楼设有三重保安、每座三部电梯，并采用抗震设计。请到现场确认哪些设施已经开放使用。
Kingfisher Sandakan 每个单位有几个车位？
依发展商现行的资料表，每个单位两个车位；发展商的图纸画的是三层的高架停车场，另外也有地面车位。
较早的一份资料表把 A1 座 2 至 7 楼排除在两个车位的分配之外；发展商的停车场图纸上，许多车位是成对编号的，看起来是一前一后的串联车位。请索取写进你单位合约里的车位编号。
外国人可以买 Kingfisher Sandakan 吗？
有可能，但必须逐个单位确认。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层屋数字在流传——而山打根这种面积的住家，刊登价格远低于这个数字。手册也写明 30% 的单位保留给土著买家。
唯一可靠的答案，是透过沙巴的转让律师，就确切的单位与价格取得书面确认。另请预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
Kingfisher Sandakan 的建筑规格是什么？
发展商手册里没有装修用料表。手册写明的是：抗震设计、三重保安系统、每层 12 个单位，以及它所说的高品质装修；资料表补充每座三部电梯。
平面图以毫米标出每个住家的结构尺寸——例如 A 型是 8,850 乘 10,693 毫米——但没有列出地面、墙面、门窗或卫浴的用料。楼已经建好，这些都可以在单位里直接检查；也请索取附在买卖合约里的规格表。
有哪些资料没有被公布？
99 年租约的起算年份与分层地契进度；入伙纸的日期与编号；附有效日期的现行发展商执照与广告准证；每种户型的单位数量与所在座别；装修用料表；现行管理费；以及最新价目表。
发展商自己的资料在楼高（资料表写 17 层与 18 层，年报写四座 18 层）和 A1 座的车位上也不一致。付订金之前，请全部以书面问清楚。
想要一个离山打根市区五分钟的现成住家？
告诉我你想要的户型、景观和大概的楼层，我把实际还剩的单位、随单位的车位、现行管理费，以及我能找到的租金与转售资料发给你——这些是已完工建筑最重要的数字。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册与资料表、Hap Seng Consolidated 年报及媒体报导。可售单位、价格与管理费由发展商及管理层决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。