Taman Mayang Seri
在 Kinarut 与吧巴之间的海边村落 Beringgis，5.8 英亩地上只有 100 间排屋的低密度社区——80 间双层与 20 间两层半转角屋，每间都有三间浴室；依发展商自己的数字，距离海滩度假村 500 米。期房，发展商为 Landmark Iconic Sdn Bhd，并写「2027 年完工」。
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Taman Mayang Seri 项目速览
Taman Mayang Seri（发展商手册写作 Taman Mayang Seri @ Beringgis）是沙巴吧巴县 Beringgis 一个共 100 间排屋的有地项目，占地 5.827 英亩，由 Landmark Iconic Sdn Bhd 发展，面向 Kinarut 与吧巴市区之间的沿海公路 Jalan Pengalat–Lok Kawi；它不是公寓。发展商 Landmark Iconic Sdn Bhd 称之为「只有 100 间住宅的低密度社区」，屋子朝东北以取得采光与通风。屋型有两种，发展商手册把哪一种在哪里写得很清楚：80 个中间地段是双层屋，建筑面积 951 平方尺、地段 1,090 平方尺，图上画的是两间卧室、一间书房与三间浴室（手册把书房算作第三间卧室）；20 个转角地段是两层半屋，建筑面积 1,300 平方尺、地段 1,700 至 2,210 平方尺，三房三卫。每间屋子都有双车位车廊。地契为 99 年租赁，买卖合约签署后 36 个月完工——发展商暂时估计在 2027 年底。发展商执照（800-1/1/904/02590）与广告准证（800-1/904/02582）印在手册与官网上。没有公布的是价格。
- 项目名称
- Taman Mayang Seri吧巴县 Beringgis
- 发展商
- Landmark Iconic Sdn Bhd执照 800-1/1/904/02590
- 广告准证
- 800-1/904/02582依发展商手册与官网
- 地契
- 99 年租赁依发展商手册
- 类型
- 排屋双层与两层半
- 单位
- 100 间80 间中间双层 · 20 间转角两层半
- 建筑面积 / 地段
- 951 – 1,300 平方尺地段 1,090 – 2,210 平方尺
- 状态
- 施工中签约后 36 个月 · 2027 年完工
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是家庭来这里看房的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
每间都有三间浴室
就连双层屋也有三间浴室——楼下一间、楼上两间——另有两间卧室与一间书房，建筑面积 951 平方尺、地段 1,090 平方尺。转角屋多了半层，是一间 208 平方尺的主卧，建筑面积 1,300 平方尺，地段最大 2,210 平方尺。对于买不起亚庇近郊有地住宅的家庭，这和同样预算的公寓是完全不同的生活。
靠海，而且不拥挤
5.8 英亩地上只有 100 间房子，分成十排，只有一个出入口。依发展商自己的距离表，SK Beringgis 小学 290 米、Beringgis 海滩度假村 500 米、99 Speedmart 与清真寺 650 米。这是海边村落里的低密度项目，而不是新镇里的一排楼。
吧巴、Putatan 与机场都在可及范围
发展商写 Kinarut 市区 9 公里、吧巴市区 12 公里、Putatan 16 公里、亚庇国际机场 20 公里。项目面向 Jalan Pengalat–Lok Kawi，也可以从泛婆罗洲大道支线经 Jalan SMK Limauan 进入。对于在 Putatan、Kinarut 或亚庇南部工作、想要房子而不是公寓的买家，这就是取舍。
发展商有名字，但没有公开的往绩
手册上印有 Landmark Iconic 的标志，发展商的问答资料也写明项目的房屋发展户头由 Landmark Iconic Sdn Bhd 持有。我找不到关于它的媒体报导，也找不到它过去完成的项目清单。付任何一笔钱之前，请确认持有执照 800-1/1/904/02590、并与你签买卖合约的就是这家公司，并问清楚它以前建过什么。
第三间「卧室」其实是书房
手册上的图标显示两种屋型都是三房。但在双层屋的平面图上，画的是两间卧室加一间书房；依建筑师面积表，书房约 81 平方尺，两间卧室则是 102 与 128 平方尺。书房放得下一张床，但请先看下面的一楼平面图，再决定它是不是你家需要的第三间卧室。
期房，进度约两成
签约后 36 个月完工；发展商的问答资料估计在 2027 年底。2026 年 9 月一则代理刊登指施工进度约 20%，结构已建到一楼；也有承包商的帐号贴出工地照片。请索取最新的建筑师进度证书，而不是只看这些。
整个项目，一次看懂
这个项目很单纯：一种排屋设计、两种高度，而发展商手册把每一种放在哪里写得一清二楚。80 个中间地段是双层屋——951 平方尺、地段 1,090 平方尺——有三种外观：Type B 32 个地段、Type C 26 个、Type D 22 个。20 个转角地段是两层半屋——1,300 平方尺、地段 1,700 至 2,210 平方尺——外观为 Type A 与 Type E，各 10 个地段，两者互为镜像。图上每间屋宽 5.5 米，两种屋型的底层相同，都有双车位车廊；转角地段侧边多一条草地。十排房子都在 Jalan Pengalat Lokawi 的单一入口之内，入口旁设有游乐场与小球场。依发展商，30% 的单位保留给土著买家，他们可以自行选择地段，而不是只能买预先指定的地段。5.827 英亩上 100 间房子，连道路与空地一起算，约每英亩 17 间。
两种屋型，以及怎么付款
双层 · 951 平方尺
80 个中间地段上的屋型：双层、建筑面积 951 平方尺、地段 1,090 平方尺。楼下是客厅、厨房与饭厅、楼梯下的储藏室和一间浴室；楼上是两间卧室、一间书房和另外两间浴室。手册以三房计算；依建筑师面积表，书房是 81 平方尺。它有三种外观——Type B、C、D——差别在外观，不在格局。100 间里有 80 间是这一型，所以地段的选择——哪一排、哪种外观、离入口多远——在这里最重要。
两层半 · 1,300 平方尺
20 个转角地段上的屋型在一楼之上多了半层：建筑面积 1,300 平方尺，地段 1,700 至 2,210 平方尺。底层与双层屋相同，一楼有两间卧室与一间浴室，二楼是一间 208 平方尺、连浴室的主卧。外观 Type A 与 Type E 是同一间屋子的镜像，位于每一排的两端。手册只给出地段面积的范围——请针对你看中的地段问清楚确切面积。
首购族融资
像这样的房子，正是马来西亚政府支持的首购屋融资计划——例如透过银行提供的 Skim Rumah Pertamaku 与 SJKP 担保计划——所针对的对象；代理刊登也提到公务员可用 LPPSA 贷款。是否适用，取决于你的收入、年龄、是否已拥有房屋，以及银行自己的审批。承诺之前，我可以介绍银行人员先帮你确认。
房子附带了什么
三份清单都来自发展商自己的文件：手册里的总体规划图与规格表、发展商的问答资料，以及位置图。规格仍可能由项目的建筑师或工程师调整，所以请索取附在你买卖合约里的规格表。
房子本身
- 钢筋混凝土结构；钢筋混凝土或砖墙
- 金属屋顶
- 10 尺楼高；天花板批灰或石膏板、上漆
- 室内 SPC 地板，浴室铺瓷砖
- 墙面铺瓷砖，或批荡后上漆
- 铝框玻璃窗；木门、铝制滑动门
- 水管卫浴依公共工程局标准；暗线依 SESB 标准
- 一个 200 加仑 HDPE 水箱
- 双车位车廊
周边
- SK Beringgis 小学 290 米
- Beringgis 海滩度假村 500 米
- 99 Speedmart 与清真寺 650 米
- Beringgis Riverside 海鲜餐厅 1.6 公里
- MRSM Kota Kinabalu 3.2 公里
- IKBN Kinarut 5.3 公里
项目一路走来
Taman Mayang Seri 户型图
发展商手册按屋型标注平面图：Intermediate（中间）是 951 平方尺的双层屋，Corner（转角）是 1,300 平方尺的两层半屋。手册每一页都把一间转角单位和一间中间单位并排画出，所以下面先放两种屋型，再逐层放大。两种屋型的底层相同；一楼不同——中间屋型有一间书房和两间浴室，转角屋型则是一间浴室和较宽的楼梯厅——而且只有转角屋型有二楼。房间面积取自发展商提供的建筑师面积表；所有尺寸均为约数，以附在你买卖合约里的平面图为准。
走进 Taman Mayang Seri
Taman Mayang Seri 的确切位置
位于亚庇以南、吧巴县 Kinarut 与吧巴市区之间的海边村落 Beringgis，就在 Jalan Pengalat–Lok Kawi 路旁。发展商说项目直接面向这条路——往北通 Kinarut、Lok Kawi 与 Putatan，往南通吧巴市区——也可以从泛婆罗洲大道（Donggongon–吧巴支线）经 Jalan SMK Limauan 进入。发展商位置图写距离 Beringgis 海滩度假村 500 米、吧巴市区 12 公里、亚庇国际机场 20 公里。发展商的办公室另设于亚庇 Menggatal 的 KKIP 工业园（邮区 88400）。
地图设在吧巴 Beringgis。发展商的位置图与总体规划图放在上面的图库里；入口在 Jalan Pengalat Lokawi，你的地段编号会写在买卖合约里。
- SK Beringgis 小学290 米依发展商
- Beringgis 海滩度假村500 米依发展商
- 99 Speedmart · Masjid Imam Hj Mohd Yaakub Misir 清真寺650 米依发展商
- MRSM Kota Kinabalu3.2 公里依发展商
- Kinarut 市区9 公里依发展商
- 吧巴市区12 公里依发展商
- Putatan16 公里依发展商
- 亚庇国际机场20 公里依发展商
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改查什么
发展商手册与官网印有发展商执照编号 800-1/1/904/02590 与广告准证编号 800-1/904/02582，但没有印有效日期。请以书面向发展商 Landmark Iconic Sdn Bhd 索取两者的有效日期，并向沙巴州房屋主管机关核实。也请确定持有执照的公司，就是你买卖合约上的公司。
问清楚地契。建筑师图纸把这个项目写成：把 CL 025431734（Country Lease，乡村租赁地契）名下的土地分割成 100 个屋地，手册写地契年限为 99 年。请问清楚个别地契何时发出、租期何时届满，以及你那个地段的地契附带哪些条件。手册也写明 30% 的单位保留给土著买家。
期房项目，请以书面取得进度。我找到的唯一进度数字来自代理刊登。请索取最新的建筑师施工进度证书，以及合约写的交屋日期。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。这些房子没有发展商公布的价格，土地地位也可能有限制。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于发展商
发展商是 Landmark Iconic Sdn Bhd。手册封面印有 Landmark Iconic 的标志，下方是发展商办公室地址——Factory Lot C15–C17, Lorong Tembaga Tiga, Kawasan MIEL KKIP, Jalan Sepanggar, Menggatal, 88400 Kota Kinabalu——发展商的问答资料也写明项目的房屋发展户头由 Landmark Iconic Sdn Bhd 持有。手册与官方项目网站 mayangseriberringis.com 印有发展商执照编号 800-1/1/904/02590 与广告准证编号 800-1/904/02582。这些资料都没有印公司注册编号，也没有印执照与准证的有效日期，所以请向发展商索取。
发展商写明的是项目的轮廓：5.827 英亩上「只有 100 间住宅的低密度社区」——80 间双层、20 间两层半——99 年租赁地契，每份买卖合约签署后 36 个月完工，暂时估计在 2027 年底。图纸出自亚庇的 Tan Young Architect。问答资料还写明：项目没有正式的管理机构；施工期间不可装修；只有部分墙体可以打掉——屋与屋之间的共用墙标明不可打。
往绩。我找不到 Landmark Iconic Sdn Bhd 已完成项目的公开清单，它的文件里也没有列出。对沙巴的小型发展商来说这并不罕见，但这表示核查的工作落在你身上：向州政府核实执照与准证；在 SSM 公司注册处查询这家公司；问清楚由哪家承包商施工、这家公司以前完成过哪些项目；签约前请自己的律师看过买卖合约。
我在网上搜寻 Landmark Iconic Sdn Bhd，没有找到媒体报导，也没有找到针对这家公司或这个项目的诉讼、烂尾或房屋仲裁庭索偿的报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Taman Mayang Seri 一共有多少间房子？
100 间，位于 5.827 英亩地上——用发展商的话说，是「只有 100 间住宅的低密度社区」。
依发展商手册，80 间是中间地段的双层屋，20 间是转角地段的两层半屋。外观 Type A 与 Type E 是转角屋，各 10 个地段；Type B、C、D 是中间屋，分别为 32、26 与 22 个地段。总体规划图标出每个地段的编号与外观类型。
Taman Mayang Seri 的房子有多大？几房几卫？
转角两层半屋建筑面积 1,300 平方尺、地段 1,700 至 2,210 平方尺，三房三卫：一楼两间卧室与一间浴室，二楼是连浴室的主卧，楼下另有一间浴室。
中间双层屋建筑面积 951 平方尺、地段 1,090 平方尺，有三间浴室。手册以三房计算，但平面图上楼上画的是两间卧室加一间书房。车廊不计入建筑面积；唯一算数的，是你买卖合约上的数字。
Taman Mayang Seri 的价格是多少？
我找不到发展商或媒体公布的价目表。房产网站上的代理刊登有标价，但那不是发展商的数字。
请向我索取最新价目表，我会连同该地段的地段与建筑面积一起发给你。
Taman Mayang Seri 的发展商是谁？
Landmark Iconic Sdn Bhd，办公室设在亚庇 Menggatal 的 KKIP 工业园。手册印有发展商执照编号 800-1/1/904/02590 与广告准证编号 800-1/904/02582。
我找不到这家公司已完成项目的公开往绩，所以请问清楚它建过什么，并在签约前到 SSM 公司注册处查询。
Taman Mayang Seri 什么时候完工？
发展商写买卖合约签署后 36 个月；问答资料暂时估计在 2027 年底完工，官网写「2027 年完工」。2026 年 9 月一则代理刊登指施工进度约 20%，结构已建到一楼。
请索取最新的建筑师施工进度证书，以及写进你合约里的交屋日期。
可以用首购屋融资计划吗？
有可能。透过银行提供的政府支持首购计划，例如 Skim Rumah Pertamaku 与 SJKP 担保计划，针对的就是这类房子的买家；代理刊登也提到公务员可用 LPPSA 贷款。
是否符合资格取决于你的个人情况，每一笔贷款都须经银行批准。承诺之前请先确认。
外国人可以买 Taman Mayang Seri 吗？
必须逐个地段核实。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也有一个较低的分层数字在流传——而发展商没有公布价格，所以我无法说一间房子落在门槛的哪一边。
付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师向沙巴土地及测量局取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
Taman Mayang Seri 在哪里？
Taman Mayang Seri 位于沙巴吧巴县的海边村落 Beringgis，就在 Jalan Pengalat–Lok Kawi 路旁，介于 Kinarut 与吧巴市区之间、亚庇以南。
发展商位置图写距离 Beringgis 海滩度假村 500 米、Kinarut 市区 9 公里、吧巴市区 12 公里、亚庇国际机场 20 公里。也可以从泛婆罗洲大道支线经 Jalan SMK Limauan 进入；入口在 Jalan Pengalat Lokawi。
Taman Mayang Seri 是永久地契还是租赁地契？
Taman Mayang Seri 是租赁地契：发展商手册写地契年限为 99 年。
建筑师图纸写明土地属于 CL 025431734（Country Lease，乡村租赁地契），正分割成 100 个屋地。我没有看到公开的租期届满日期，所以请问清楚租期何时届满、个别地契何时发出，以及你那个地段的地契附带哪些条件。
Taman Mayang Seri 有什么设施？有管理费吗？
发展商的总体规划图显示，单一入口旁设有游乐场与小球场，每间屋子都有双车位车廊。没有公布每月管理费。
发展商的问答资料写明项目没有正式的管理机构。请以书面向发展商问清楚：交屋之后游乐场与道路由谁维护，以及会不会收取任何费用。
有哪些资料没有被公布？
执照与准证的有效日期；发展商公司的注册编号与往绩；价格；每个转角地段的确切面积；以及官方的施工进度数字。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
亚庇以南、靠海的排屋？
告诉我你想要双层还是两层半的转角屋、这是不是你的第一间房子、什么时候需要入住，我把总体规划图、实际还剩地段的价格，以及确切的地段与建筑面积发给你。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商官网、发展商手册、外观图与问答资料、发展商资料表与公开的代理刊登。可售单位、价格与各项费用由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。