Taman Mewah Utama Papar
吧巴 Jalan Melugus 旁、Kampung Buang Sayang 一个只有 51 间有地住宅的小型项目——35 间单层排屋、四间单层半独立式和十二间双层排屋；依发展商手册，距离 SK Buang Sayang 小学 150 米、吧巴市镇约 2.5 公里。三种房型、一个小社区，目标 2027 年完工。
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Taman Mewah Utama Papar 项目速览
Taman Mewah Utama Papar 是沙巴吧巴 Jalan Melugus 旁、Kampung Buang Sayang 的有地住宅项目，共 51 间，位于亚庇以南约 40 公里，由 Tapak Mewah 集团开发——发展商手册称它为 Taman Mewah Utama Papar 1。依发展商资料表，项目有 35 间单层排屋（建筑面积 1,288–1,736 平方尺）、4 间单层半独立式（1,912 平方尺）与 12 间双层排屋（1,745–1,908 平方尺），99 年租赁地契，预计 2027 年完工。发展图把 51 个地段全部编在 SK Buang Sayang 小学旁的同一块地上，相邻的 Kampung Melugus 土地上另画有第二期 13 间单层排屋。代理刊登显示项目同时有土著与非土著地段。这是给本地家庭的产品，而不是投资产品：以这个价位来说地段宽敞，大部分房子是单层，开车到吧巴市镇也很近。手册上写的公司是 Tapak Mewah 集团旗下的 Kumpulan Pembangunan Gagah Sdn Bhd。没有公布的，是发展商执照与准证编号、建筑规格，以及每个地段的地段与建筑面积——请向我索取最新价目表。
- 项目名称
- Taman Mewah Utama吧巴 · 也写作 Taman Mewah Utama Papar 1
- 发展商
- Tapak Mewah Sdn Bhd手册写集团公司 Kumpulan Pembangunan Gagah Sdn Bhd
- 地契
- 99 年租赁依资料表 · 代理刊登显示有土著与非土著地段
- 住宅
- 51 间35 单层排屋 · 4 半独立 · 12 双层排屋 · 地段 1 至 51 号
- 建筑面积
- 1,288 – 1,912 平方尺依资料表 · 排屋的数字含车廊与露台
- 地段
- 1,457 – 3,363 平方尺各地段面积差异很大
- 分期
- 第一期 51 间第二期另画有 13 间排屋
- 状态
- 发展中预计 2027 年完工
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是家庭考虑 Taman Mewah Utama 的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
大部分是单层住宅
51 间里有 39 间是单层——35 间排屋和 4 间半独立式——三房两卫。对年长的父母、小孩子，或不想爬楼梯的人来说，这在沙巴的新项目里比想象中少见。
房子周围有真正的土地
依资料表，单层排屋地段约 1,589 至 3,128 平方尺，半独立式约 2,995 至 3,363 平方尺。转角与尾端地段比中间单位大得多——在这么小的项目里，值得仔细挑选。
学校在门口，市镇就在附近
项目位于 Kampung Buang Sayang、SK Buang Sayang 小学旁——发展商手册写距离 150 米，另写到 Plaza 22 约 1.5 公里、吧巴市镇 2.5 公里、Papar Square 4 公里、Benoni 7 公里。一则代理刊登写：到学校约 1 分钟、到 Plaza 22 与吧巴市镇约 5 分钟、到 Benoni 商业区约 10 分钟车程。
年轻的发展商
从网站上的注册号码看，Tapak Mewah Sdn Bhd 于 2023 年成立。网站说董事的关联公司完成过公共部门与其他项目，但我找不到以 Tapak Mewah 名义完工的住宅项目。因此，执照、准证，以及律师对卖方公司的查核，在这里更加重要。
请问清楚地台高度
吧巴是一个有河流、也靠海的县。一则代理刊登说土地已填高约 3 米；发展商没有公布地台高度或排水设计。请索取这些资料，也可以问问 Buang Sayang 的邻居过去有没有淹水。
问清楚建筑面积怎么算
在发展商的建筑师盖章图上，单层排屋中间单位的室内部分是 6.1 米 × 12 米——依我的计算约 788 平方尺。资料表的 1,288 平方尺，要加上 4.2 米的车廊与 3 米的后露台才达得到。双层排屋也一样：两层各 6.1 米 × 10 米，约 1,313 平方尺，而资料表写 1,745 平方尺。请问清楚合约上写的是哪一种面积，并以同一个基准比较不同的房子。
整个项目，一次看懂
Taman Mewah Utama Papar 规模小，但房型组合很多。发展商资料表列出三种房型共 51 间：35 间单层排屋是项目主体，建筑面积 1,288 至 1,736 平方尺；4 间单层半独立式，1,912 平方尺，地段最大；以及 12 间双层排屋，1,745 至 1,908 平方尺——全案唯一的双层房子，最小地段也最小。第一期发展图（标题为 Kampung Buang Sayang）把 51 个地段全部编了号：两对半独立式是入口旁的 1 至 3A 号，单层排屋是分成四排的 5 至 39 号，双层排屋是沿西北边界排成一排的 40 至 51 号，另有两块休憩空地、一座污水处理设施与 SESB 变电站。第二期发展图（标题为 Kampung Melugus）在相邻的土地上再画出 13 个单层排屋地段，面向通往吧巴的柏油路。发展商的品牌 Taman Mewah Utama 也用在斗亚兰另一个 79 间的项目上。
三种房型，五个版本
单层排屋 · 1,288–1,736 平方尺
35 间单层排屋，三房两卫，依发展商资料表，建筑面积 1,288 至 1,736 平方尺，地段 1,588.71 至 3,128.36 平方尺。发展商的建筑师盖章图画出两个版本。中间单位面宽 6.1 米：前面是 4.2 米的车廊，接着是进深 12 米的房子——客厅、饭厅与厨房在一侧，三间卧室在另一侧，后方是两间浴室与 3 米的后露台。转角单位是同一种房子，开放的一侧多一条 1.5 米宽的露台，面积范围的上限就是这样来的。在发展图上，它们是分成四排的 5 至 39 号地段。一则代理刊登提到 11 尺楼高并有石膏天花。选之前，请索取逐户面积表。
单层半独立式 · 1,912 平方尺
只有 4 间单层半独立式，建筑面积 1,912 平方尺，三房两卫，地段 2,994.51 至 3,363.04 平方尺——全案最大的土地。发展商的建筑师盖章图显示，房子面宽约 7.1 米、进深约 12.8 米，前有 4.2 米车廊：客厅、饭厅与厨房在开放的一侧，旁边是 2.2 米宽的侧露台；主卧在后方、紧邻两间浴室，另外两间卧室靠前。在发展图上，它们是入口旁的两对：1、2、3 与 3A 号地段。一则代理刊登把地段上限写成 3,362.04 平方尺而不是 3,363.04；差别很小，但说明了为什么你那个地段的数字应该以合约为准，而不是传单。
双层排屋 · 1,745–1,908 平方尺
12 间双层排屋，建筑面积 1,745 至 1,908 平方尺，地段 1,457.12 至 2,849.57 平方尺。发展商的建筑师盖章图标示两房加两间书房：楼下是客厅、饭厅、厨房、一间书房、一间浴室与楼梯下的储藏间，楼上是带浴室的主卧、第二卧室、家庭厅、另一间书房与另一间浴室——一共三间浴室。每层面宽 6.1 米、进深 10 米，前有 4.2 米车廊，后有 3 米露台；转角单位多一条 1.8 米宽的侧露台。发展商网站写三房，代理销售时称为四房。在发展图上，它们是 40 至 51 号地段。不论怎么算，它都是在最小的地段上给你最多的室内空间——适合人口较多、不太需要花园的家庭。
项目包含什么
吧巴的小型有地项目不是有会所的门禁社区。「项目内」读自发展商的发展图，「房子本身」读自建筑师盖章的户型图，另有注明出处的代理刊登。我看到的发展商资料都没有印出建材与装修规格——请以书面索取买卖合约里的建筑规格表。
项目内
- 第一期发展图上有 51 个编号地段
- 两块休憩空地，图上画有游乐设施
- 依代理刊登，有儿童游乐场
- 入口旁有污水处理设施与 SESB 变电站
- 一个出入口；开放式、无门禁的社区道路
- 依一则刊登，每间可停两辆车
- 第二期：隔壁再有 13 个单层排屋地段
房子本身
- 单层排屋：三房、两卫、后露台、车廊
- 转角排屋多一条侧露台
- 半独立式：三房、两卫、侧露台
- 双层排屋：两房加两书房、家庭厅、三卫、储藏间
- 依一则刊登，11 尺楼高并有石膏天花
- 99 年租赁地契
附近
- SK Buang Sayang 小学，150 米
- Plaza 22，1.5 公里；吧巴市镇，2.5 公里
- Taman Papar Jaya，2.8 公里
- Papar Square，4 公里；Benoni，7 公里
- SK Pekan Papar 小学；吧巴 ILP 与 GIATMARA 技职学院
- Bataras 与 CKS 超市
- 吧巴医院
- Pantai Manis 海滩与吧巴河畔
项目一路走来
Taman Mewah Utama Papar 户型图，逐一看
每张卡片显示的是该房型的建筑师平面图（取自发展商图则），尺寸以毫米标示。排屋的图把转角单位与中间单位并排画出，所以同一种排屋的两张卡片共用一张图；双层排屋的卡片显示底层，二楼平面图在下方的图库里。面积范围来自发展商资料表，资料表没有写明哪个数字对应哪种单位；有侧露台的转角单位是较大的那个。没有公布的是逐户面积表：每个编号地段确切的地段与建筑面积。下订之前请先索取。
Taman Mewah Utama Papar 图片
Taman Mewah Utama Papar 的确切位置
位于沙巴吧巴县的 Jalan Melugus 旁，在吧巴市镇北边。第一期的 51 个地段在 Kampung Buang Sayang，发展商手册写距离 SK Buang Sayang 小学 150 米；第二期的 13 个地段与它相邻，在 Kampung Melugus，面向通往吧巴的柏油路。手册写到 Plaza 22 约 1.5 公里、吧巴市镇 2.5 公里、Benoni 7 公里，亚庇则在北边约 40 公里、沿海岸公路而上。
地图设在沙巴项目网站为这个项目标示的坐标，约北纬 5.745°、东经 115.931°。发展图把地段编为 1 至 51 号，逢四改用 3A、13A、23A、33A 与 43A；你的地段编号与期数会写在买卖合约里。
- SK Buang Sayang 小学约 150 米发展商手册 · 代理刊登写车程约 1 分钟
- Plaza 22约 1.5 公里发展商手册
- Bataras 超市约 1.5 公里依发展商网站
- 吧巴市镇（银行、学校、商店、图书馆）约 2.5 公里发展商手册与网站
- Papar Square约 4 公里发展商手册 · 网站写 3 公里
- 吧巴医院约 4.5 公里依发展商网站
- Benoni约 7 公里发展商手册 · 代理刊登写约 10 分钟
- 亚庇市中心约 40 公里一般道路距离，非发展商数据
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改问什么
请以书面向发展商索取它的沙巴发展商执照编号，以及 Taman Mewah Utama Papar 的广告与销售准证编号和有效日期，并向沙巴州房屋主管机关核实。我找不到任何一个公开公布，发展商手册上也没有印出来。也请确认买卖合约上的公司就是持牌发展商——Papar 1 的手册上写的是 Kumpulan Pembangunan Gagah Sdn Bhd（注册号码 201901045908／1366238-D），而网站介绍的是 Tapak Mewah Sdn Bhd。
请问清楚你的地段属于哪一期、土地地位是什么。代理刊登显示这里同时有土著与非土著地段。地段的地位决定你将来可以卖给谁，所以请以书面确认。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。吧巴小型有地项目的房子几乎不可能达到较高的门槛，而土著地段则完全不能卖给非公民。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 Tapak Mewah Sdn Bhd
发展商是 Tapak Mewah Sdn Bhd（注册号码 202301036395／1530318-H），依发展商网站 tapakmewahgroup.com，董事为 Tiong Hock Hua，总办事处位于 G-2-2, 2nd Floor, Block G, Lorong Pusat Komersil 88/2, 88 Marketplace, 88200 Kota Kinabalu。从注册号码看，公司于 2023 年成立。它的住宅以 Taman Mewah Utama 为名推出，包括吧巴这个 51 间的项目，以及斗亚兰 Jalan Bolong 一个 79 间排屋的项目。网站说 Taman Mewah Utama Papar 1 于 2025 年 2 月 23 日在 Kampung Melugus 举行开幕，并把 Papar 1 放在 Kampung Melugus——手册也把位置标为「Taman Mewah Utama Papar 1 (Kg. Melugus)」——而 51 个地段的发展图标题是 Kampung Buang Sayang（第一期），另外 13 间排屋的发展图标题是 Kampung Melugus（第二期）。两张图彼此相邻，所以两个名称指的是相邻的土地；请问清楚你的地段在哪一张图上。
就 Papar 1 而言，手册上写的是另一家集团公司：Kumpulan Pembangunan Gagah Sdn Bhd（注册号码 201901045908／1366238-D），地址同样在 88 Marketplace。从注册号码看，这家公司于 2019 年成立。所以这个项目买卖合约上的卖方，预计会是 Kumpulan Pembangunan Gagah，而不是 Tapak Mewah Sdn Bhd——也请核对沙巴发展商执照是否在同一个名字之下。
网站列出多家集团公司——Tapak Mewah Sdn Bhd、Kumpulan Pembangunan Gagah Sdn Bhd、Tapak Mewah Utama Sdn Bhd、Tapak Mewah (Sipitang) Sdn Bhd、Konkrit Borneo Sdn Bhd 与 Hasil Berganda Development Sdn Bhd。请确认你的买卖合约上的卖方是哪一家，以及持有这个项目沙巴发展商执照与广告销售准证的，是否就是同一家公司。
关于过往纪录，网站说董事透过关联公司完成过住宅、商业与公共部门项目，总发展价值超过 RM3.5 亿，并列出 Balai Bomba dan Kuarters Putatan（发展价值 RM1,100 万）与一所 Institut Pendidikan Guru 及礼堂（发展价值 RM6,000 万）。这些是发展商自己的说法，我也找不到以 Tapak Mewah 名义完工的住宅项目的独立纪录。网站列出的发展计划：Taman Mewah Utama Tuaran（79 个单位，发展价值约 RM3,000 万）、Taman Mewah Utama Papar 1（51 个单位）与 Papar 2（Kampung Melugus 另外 13 间单层排屋）、Benoni 1（118 个单位）、Kota Belud 的 KB Square（37 间店屋），以及之后在 Beringgis、Benoni、Kota Belud 与 Sipitang 的项目。
我搜寻过针对 Tapak Mewah Sdn Bhd 的诉讼、烂尾项目与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。对一家 2023 年才注册的公司，没有纪录所能说明的比平常更少。
常见问题
Taman Mewah Utama Papar 在哪里？
Taman Mewah Utama Papar 位于沙巴吧巴 Jalan Melugus 旁的 Kampung Buang Sayang（邮编 89600）——在吧巴市镇北边、亚庇以南约 40 公里。
发展商手册把位置标为「Papar 1 (Kg. Melugus)」，并写距离 SK Buang Sayang 小学 150 米、Plaza 22 1.5 公里、吧巴市镇 2.5 公里、Benoni 7 公里。第二期在相邻的 Kampung Melugus 土地上。
Taman Mewah Utama Papar 的发展商是谁？
Tapak Mewah 集团：发展商网站介绍的是 Tapak Mewah Sdn Bhd，而这个项目的手册上写的是旗下公司 Kumpulan Pembangunan Gagah Sdn Bhd（注册号码 201901045908／1366238-D）。
两者的办事处都在亚庇 88 Marketplace。两者都没有印出沙巴发展商执照编号——请索取，并核对执照上的公司与你买卖合约上的公司是否相同。
Taman Mewah Utama Papar 一共有多少间房子？
依发展商资料表共 51 间：35 间单层排屋、4 间单层半独立式与 12 间双层排屋。
第一期发展图（标题为 Kampung Buang Sayang）把 51 个地段全部编了号。另一张标题为 Kampung Melugus 的发展图，在相邻的土地上再画出 13 间单层排屋——发展商网站称之为 Papar 2。
Taman Mewah Utama Papar 的房子有多大？
单层排屋：建筑面积 1,288 至 1,736 平方尺，地段 1,588.71 至 3,128.36 平方尺。半独立式：1,912 平方尺，地段 2,994.51 至 3,363.04 平方尺。双层排屋：1,745 至 1,908 平方尺，地段 1,457.12 至 2,849.57 平方尺。以上是发展商资料表的数字。
发展商的户型图显示，排屋的数字包含车廊与露台：单层排屋中间单位的室内部分是 6.1 米 × 12 米，依我的计算约 788 平方尺。请以书面取得你那个地段确切的地段与建筑面积，并问清楚建筑面积的算法。
房子有几房？
单层排屋与半独立式都是三房两卫。发展商网站写双层排屋也是三房两卫，而建筑师盖章图上标示两房、两间书房与三间浴室；代理销售时称为四房。
上面的户型图是最好的参考——请向我索取完整尺寸的户型图。
Taman Mewah Utama Papar 的地契是什么？
依资料表与代理刊登，为 99 年租赁地契。代理刊登显示项目同时有土著与非土著地段。
下订之前，请问清楚你那个地段的地契资料，包括是否为土著地段。
Taman Mewah Utama Papar 的价格是多少？
我不会在本页刊登营销资料上的起价，而发展商也没有公布我可以引用的正式价目表。
请向我索取最新价目表，我会连同该地段的地段面积、建筑面积与期数一起发给你。
什么时候完工？
发展商资料表预计 2027 年完工。第二期的 13 间排屋在另一张发展图上，不一定会与第一期的 51 间同时交屋。
请问清楚你那个地段的买卖合约上写的交屋日期。
外国人可以买 Taman Mewah Utama Papar 吗？
实际上很困难。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也有一个较低的分层数字在流传——而土著地段不能卖给非公民。
如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体的非土著地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
有哪些资料没有被公布？
沙巴发展商执照与广告准证编号；以 Tapak Mewah 名义完工的住宅项目；地契资料；逐户的地段与建筑面积表；建材与装修的建筑规格；以及地台高度与排水设计。发展商的手册与图则上也都没有印出来。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
在吧巴找一间单层的家庭住宅？
告诉我你想要哪一种房型、需要土著还是非土著地段，我把实际还剩的地段、每个地段的地段面积、建筑面积与期数，以及最新价目表发给你。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商网站、发展商手册、建筑师盖章户型图与发展图、发展商资料表、沙巴项目网站（sabahprojects.com）与 Mudah.my 上的代理刊登。可售单位、价格与规格由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。