Taman Mewah Utama Tuaran
79 间双层排屋，999 年租赁地契，依发展商自己的描述距离斗亚兰市镇约 3.5 公里——同一种房子，分为中间、内转角与转角三种位置，建筑面积 1,228 至 1,316 平方尺，预计 2027 年完工。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Taman Mewah Utama Tuaran 项目速览
Taman Mewah Utama Tuaran 是 Tapak Mewah Sdn Bhd 位于沙巴斗亚兰 Jalan Bolong 的 79 间双层排屋项目，依发展商手册距离斗亚兰市镇约 3.5 公里，占地约 5.08 英亩。手册标明 CL999——999 年乡区租约（country lease）——发展商资料表则列出同一种房子的三种位置：中间单位建筑面积 1,228 平方尺，地段约 1,076 平方尺（16.5 × 65 尺）；内转角与转角单位 1,316 平方尺，地段约 1,733 与 2,352 平方尺。手册的户型图画出楼下客厅、餐厅／干厨房、湿厨房与浴室，楼上两间卧室、一间书房与第二间浴室，车廊画了两辆车；发展商网站则形容同一种房子为三房加书房区。发展图把地段编为 1 至 79 号，分十排，由 Jalan Bolong 的单一入口进出。网站写项目发展总值约 RM3,030 万，预计 2027 年完工。这是给斗亚兰与亚庇北部走廊首购族的产品：地契长、项目小、到市镇近。没有公布的是发展商执照与准证编号，以及卖方是哪一家集团公司——请向我索取最新价目表。
- 项目名称
- Taman Mewah Utama沙巴斗亚兰 Jalan Bolong
- 发展商
- Tapak Mewah Sdn Bhd202301036395（1530318-H）
- 地契
- 999 年租赁乡区租约——发展商手册标明 CL999
- 住宅
- 79 间双层排屋
- 建筑面积
- 1,228 – 1,316 平方尺中间 · 内转角／转角
- 地段
- 约 1,076 – 2,352 平方尺一则代理刊登写最大 3,223
- 占地
- 约 5.08 英亩依资料表
- 状态
- 发展中预计 2027 年完工
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是首购族考虑 Taman Mewah Utama Tuaran 的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
999 年地契
发展商手册标明 CL999——999 年的乡区租约，资料表与代理刊登也这样写。对今天任何一位买家来说，实际上和永久地契一样长；而沙巴许多小型有地项目、包括同一发展商在吧巴的项目，都只有 99 年。
靠近斗亚兰市镇的有地住宅
位于 Jalan Bolong，依发展商描述距离斗亚兰市镇约 3.5 公里；99 Speedmart 约 1 公里、SK Tambalang 与 SMK Pekan Tuaran 约 2–3 公里、斗亚兰医院约 7 公里，距离亚庇约 30 公里以内。对在斗亚兰或往亚庇路上工作的买家来说，这是一个实际的地址。
白纸黑字的建筑规格
发展商的建筑规格是一份朴实、可以逐项核对的清单：钢筋混凝土结构与楼板、115 毫米砖砌外墙、屋与屋之间 115 毫米钢筋混凝土隔墙、金属屋顶，客厅、餐厅与干厨房铺地砖，浴室与湿厨房铺防滑砖，每个地段一个 200 加仑水箱。规格也写明卧室、楼上走廊与楼梯是水泥抹面，所以楼上的地板要自己预算。
中间单位门面较窄
手册的户型图标示中间地段宽 5,000 毫米、深 20,000 毫米——约 16.4 尺 × 65.6 尺，比多数买家想象中的 20 尺排屋窄。图上在 7,000 毫米深的车廊并排画了两辆车。请实地看样品屋或完工的房子，看看你自己的车在这个门面停得如何。
年轻的发展商
从网站上的注册号码看，Tapak Mewah Sdn Bhd 于 2023 年成立。网站说董事的关联公司完成过公共部门与其他项目，但我找不到以 Tapak Mewah 名义完工的住宅项目。因此，执照、准证，以及律师对卖方公司的查核，在这里更加重要。
在发展图上找出你的地段
发展商的发展图把地段编为 1 至 79 号，分十排，由 Jalan Bolong 的单一入口进出；入口旁是滞洪池与 SESB 变电站，西北角是排污保留地，东侧有一块公共空地。图上没有标明哪些尾端地段以转角出售、哪些以内转角出售。请在图上找出你的地段，下订之前亲自开车去看，并检查出入道路与排水。
整个项目，一次看懂
Taman Mewah Utama Tuaran 比发展商在吧巴的项目简单：同一种房子，79 间。资料表把排屋分为三种位置——中间单位建筑面积 1,228 平方尺，地段约 16.5 × 65 尺；内转角与转角单位建筑面积 1,316 平方尺，地段较宽，约 26.6 尺与 36 尺。手册的发展图画出十排排屋，编号 1 至 79（以 63A 代替 64），占地约 5.08 英亩——依我在图上数的，是 59 个中间地段与 20 个尾端地段——由 Jalan Bolong 的单一入口进出。图上没有说明哪些尾端地段是转角、哪些是内转角。发展商的品牌 Taman Mewah Utama 也用在吧巴另一个 51 间的项目上。
一种房子，三种地段位置
中间单位 · 1,228 平方尺
项目大部分是中间单位——依我在发展图上数的，79 个地段中占 59 个：双层、建筑面积 1,228 平方尺，地段约 1,076 平方尺，依发展商资料表为 16.5 尺宽、65 尺深（手册户型图标示 5,000 × 20,000 毫米）。手册的户型图画出楼上两间卧室、一间书房与一间浴室，楼下是客厅、餐厅／干厨房、湿厨房与另一间浴室；发展商网站则称为三房加书房区。这是在斗亚兰拥有 999 年有地住宅的入门选择。
内转角 · 1,316 平方尺
内转角单位位于内侧排屋的尾端：建筑面积 1,316 平方尺——比中间单位多 88 平方尺——地段约 1,733 平方尺，26.6 × 65 尺。多出来的约 10 尺宽大多是侧边空地，带来采光、侧花园，以及日后（经批准）扩建的空间。手册没有另外画出这一种；它的建筑面积与转角单位相同，请问清楚是否同样带有转角单位的侧边露台与阳台。
转角单位 · 1,316 平方尺
转角单位的建筑面积与内转角同为 1,316 平方尺，但地段最大，依资料表约 2,352 平方尺，36 × 65 尺（手册户型图标示宽 11,100 毫米）。户型图在客厅旁多了一个侧边露台，楼上多了一个阳台，建筑规格也注明露台的趟门只限转角单位。一则代理刊登写地段最大 3,223 平方尺，意味着至少有一个特大的转角地段；资料表上没有显示。考虑任何转角地段时，请问清楚确切的地段面积。
项目包含什么
斗亚兰的小型有地项目不是有会所的门禁社区。「房子本身」一栏取自发展商的建筑规格；一则代理刊登另外提到升级项目——钢制防盗门、钢化玻璃窗、实木卧室门——这些都不在规格表上，请以书面问清楚以哪一份为准。
房子本身
- 钢筋混凝土结构、梁与楼板
- 115 毫米砖砌外墙；115 毫米钢筋混凝土隔墙；楼上内墙为 100 毫米轻质砖
- Colour-bond 金属屋顶
- 楼上与车廊石膏板天花
- 铝框趟窗或上悬窗
- 实心模压大门；模压板房门
- 客厅、餐厅与干厨房铺地砖
- 卧室、走廊、楼梯与车廊为水泥抹面
- 浴室与湿厨房铺防滑砖；墙砖高 1,650 毫米
- 每个地段一个 200 加仑水箱
- 室内乳胶漆，外墙耐候漆
- 电线暗装于线管内，依 SESB 标准
项目内
- 十排共 79 个地段，约 5.08 英亩
- 由 Jalan Bolong 单一入口进出
- 东侧公共空地
- 入口旁滞洪池与 SESB 变电站
- 儿童游乐场（代理刊登）
附近
- 99 Speedmart，1 公里
- SK Tambalang，2 公里；SMK Pekan Tuaran，3 公里
- 斗亚兰市镇与 Mr.DIY，3.5 公里
- CKS 超市，6 公里
- 斗亚兰医院，7 公里
- KKIP，18 公里；亚庇市区，30 公里
项目一路走来
走进 Taman Mewah Utama Tuaran
Taman Mewah Utama Tuaran 的确切位置
位于亚庇东北方斗亚兰县的 Jalan Bolong。发展商的位置图把项目标在 Jalan Bolong 靠 Jalan Sulaman 的一端——Jalan Sulaman 一头往 Kota Belud、一头往亚庇——靠近 Taman Seri Perdana 与一间 99 Speedmart，沿 Jalan Bolong 到斗亚兰市镇约 4 公里。手册的距离表则写：斗亚兰市镇 3.5 公里、99 Speedmart 1 公里、SK Tambalang 与 SMK Pekan Tuaran 2–3 公里、CKS 超市 6 公里、斗亚兰医院 7 公里、KKIP 18 公里、亚庇市区 30 公里。发展商于 2025 年 11 月在 Jalan Bolong 举行展示厅推介。
地图设在发展商为项目标明的 Jalan Bolong，并不是项目本身的精确位置。发展商自己的位置图与发展图在上面的图库里；它没有公布坐标。
- 斗亚兰市镇3.5 公里依发展商手册；手册的位置图标 4 公里
- 99 Speedmart1 公里依发展商手册
- SK Tambalang · SMK Pekan Tuaran2 公里 · 3 公里依发展商手册
- CKS 超市6 公里依发展商手册
- 斗亚兰医院7 公里依发展商手册
- KKIP18 公里依发展商手册
- 亚庇市区30 公里依发展商手册
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改问什么
请以书面向发展商索取它的沙巴发展商执照编号，以及 Taman Mewah Utama Tuaran 的广告与销售准证编号和有效日期，并向沙巴州房屋主管机关核实。我找不到任何一个公开公布，手册上也没有印。也请确认买卖合约上的公司就是持牌发展商——小型项目常以品牌销售，而土地则登记在另一家公司名下。
请索取地契资料。发展商手册标明项目为 CL999——999 年的乡区租约（country lease），至少一则代理刊登标明为非土著地段。地段的地契与地位决定你将来可以卖给谁，所以两者都请以书面确认。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。斗亚兰小型项目的排屋几乎不可能达到较高的门槛，而土著地段则完全不能卖给非公民。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 Tapak Mewah Sdn Bhd
发展商是 Tapak Mewah Sdn Bhd（注册号码 202301036395／1530318-H），依发展商网站 tapakmewahgroup.com，董事为 Tiong Hock Hua，总办事处位于 G-2-2, 2nd Floor, Block G, Lorong Pusat Komersil 88/2, 88 Marketplace, 88200 Kota Kinabalu。从注册号码看，公司于 2023 年成立。它的住宅以 Taman Mewah Utama 为名推出，包括斗亚兰 Jalan Bolong 这 79 间排屋，以及吧巴一个 51 间住宅的项目。发展商手册上的公司名称与注册号码与网站一致。以下是发展商网站上刊登的施工照片；网站没有说明拍摄日期。
网站列出多家集团公司——Tapak Mewah Sdn Bhd、Kumpulan Pembangunan Gagah Sdn Bhd、Tapak Mewah Utama Sdn Bhd、Tapak Mewah (Sipitang) Sdn Bhd、Konkrit Borneo Sdn Bhd 与 Hasil Berganda Development Sdn Bhd。请确认你的买卖合约上的卖方是哪一家，以及持有这个项目沙巴发展商执照与广告销售准证的，是否就是同一家公司。
关于过往纪录，网站说董事透过关联公司完成过住宅、商业与公共部门项目，总发展价值超过 RM3.5 亿，并列出 Balai Bomba dan Kuarters Putatan（发展价值 RM1,100 万）与一所 Institut Pendidikan Guru 及礼堂（发展价值 RM6,000 万）。这些是发展商自己的说法，我也找不到以 Tapak Mewah 名义完工的住宅项目的独立纪录。网站列出的发展计划：Taman Mewah Utama Tuaran（79 个单位，发展价值约 RM3,000 万）、Taman Mewah Utama Papar 1（51 个单位）与 Papar 2（Kampung Melugus 另外 13 间单层排屋）、Benoni 1（118 个单位）、Kota Belud 的 KB Square（37 间店屋），以及之后在 Beringgis、Benoni、Kota Belud 与 Sipitang 的项目。
我搜寻过针对 Tapak Mewah Sdn Bhd 的诉讼、烂尾项目与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。对一家 2023 年才注册的公司，没有纪录所能说明的比平常更少。
常见问题
Taman Mewah Utama Tuaran 在哪里？
Taman Mewah Utama Tuaran 位于沙巴斗亚兰 Jalan Bolong（邮编 89200）——依发展商手册，距离斗亚兰市镇约 3.5 公里、亚庇市区约 30 公里。
发展商位置图把项目标在 Jalan Bolong 靠 Jalan Sulaman 的一端，邻近 Taman Seri Perdana 与 99 Speedmart；图上标 4 公里到斗亚兰市镇，距离表则写 3.5 公里。你的地段编号可以在发展图上找到。
Taman Mewah Utama Tuaran 的发展商是谁？
依发展商手册与网站，发展商是 Tapak Mewah Sdn Bhd（注册号码 202301036395／1530318-H），一家 2023 年成立、设在亚庇的公司。
它的网站列出多家集团公司，而我找不到以 Tapak Mewah 名义完工的住宅项目。手册与网站都没有印出沙巴发展商执照编号——请索取，并确认你买卖合约上的卖方是哪一家公司。
Taman Mewah Utama Tuaran 一共有多少间房子？
共 79 间双层排屋，占地约 5.08 英亩。发展商的发展图把地段编为 1 至 79 号（以 63A 代替 64），在 Jalan Bolong 旁分成十排。
分为三种地段位置——中间、内转角与转角。依我在图上数的，有 59 个中间地段与 20 个尾端地段；图上没有标明哪些尾端地段是转角、哪些是内转角。
Taman Mewah Utama Tuaran 的房子有多大？
依资料表，中间单位建筑面积 1,228 平方尺，地段约 1,076 平方尺（16.5 × 65 尺）。内转角与转角单位建筑面积 1,316 平方尺，地段约 1,733 平方尺（26.6 × 65 尺）与 2,352 平方尺（36 × 65 尺）。手册户型图上的地段尺寸与此吻合：中间地段 5,000 × 20,000 毫米，转角地段宽 11,100 毫米。
一则代理刊登写地段最大 3,223 平方尺，资料表上没有显示。请以书面取得你那个地段确切的面积。
有几房？
手册的户型图在楼上标出两间卧室、一间书房与一间浴室，楼下是客厅、餐厅／干厨房、湿厨房与另一间浴室。一则代理刊登的说法相同——两房加一间小房。
发展商网站则称为三房、两卫加书房区。请以户型图为准：楼上共三个房间，最小的一间画的是书房。
Taman Mewah Utama Tuaran 的地契是什么？
999 年租赁地契：发展商手册标明 CL999，即乡区租约（country lease），资料表与代理刊登也这样写。至少一个刊登的地段标明为非土著地段。
下订之前，请问清楚你那个地段的地契资料，包括土著地位。
Taman Mewah Utama Tuaran 的价格是多少？
我不会在本页刊登营销资料上的起价，而发展商也没有公布我可以引用的正式价目表。
请向我索取最新价目表，我会连同地段类型与面积一起发给你。
什么时候完工？
发展商资料表预计 2027 年完工。
请问清楚买卖合约上写的交屋日期，以及目前的施工进度。
外国人可以买 Taman Mewah Utama Tuaran 吗？
实际上很困难。沙巴自订非公民的最低价格门槛——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也有一个较低的分层数字在流传——而土著地段不能卖给非公民。
如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体的非土著地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
有哪些资料没有被公布？
沙巴发展商执照与广告准证编号；卖方是哪一家集团公司；哪些尾端地段是转角、哪些是内转角；内转角单位单独的户型图；以及手册本身没有印的建筑面积——平方尺数字来自资料表。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
斗亚兰市镇附近的 999 年排屋？
告诉我你想要中间、内转角还是转角地段，我把实际还剩的地段、每个地段的面积、位置图、户型图与最新价目表发给你。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册、发展图与建筑规格、发展商网站（tapakmewahgroup.com）、发展商资料表与 Mudah.my 上的代理刊登。可售单位、价格与规格由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。