E Residence @ Telipok
位于 Telipok 镇以北、亚庇工业园（KKIP）东侧的低层公寓社区，占地 40.45 英亩：规划 1,280 户，全是带电梯的五层楼座，发展商为 Eng Han 集团（EH Property）旗下的 Cahaya Hartamas Sdn Bhd。第 1A 与 1B 期共 320 户已取得入伙纸。现在销售的是第 2B 期——K、L、M、N 座共 200 户、1,029 平方尺的三房单位，预计 2028 年完工。
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E Residence 项目速览
E Residence @ Telipok 是一个低层、低密度的公寓社区，规划 1,280 户，占地 40.45 英亩，位于沙巴斗亚兰 Telipok 镇以北的 Kampung Giling，紧邻亚庇工业园（KKIP）东侧。发展商手册列明发展商为 Eng Han 集团的子公司 Cahaya Hartamas Sdn Bhd，以 EH Property 品牌销售。项目分期兴建，全是带电梯的五层楼座，几乎每一户都是同一种三房两卫、1,029 平方尺的格局。第 1A 期（A、B、C 座，120 户）于 2019 年 1 月取得入伙纸，第 1B 期（D 至 G 座，200 户）于 2021 年 9 月取得入伙纸。第 2A 期（H、I、J 座，160 户）在 2024 年 11 月版的手册中仍在施工，预计 2025 年第一季完工，发展商官网现已标示售罄。目前在售的是第 2B 期：K、L、M、N 座共 200 户，预计 2028 年完工，发展商官网标示从 RM320,150 起。土地为 99 年租赁地契，2093 年到期。另有 600 户、一排三层店屋与一间超市列为未来发展，没有时间表。
- 项目名称
- E Residence @ Telipok发展商标志上的中文名：逸绿苑 · 也写作 E-Residence · 40.45 英亩 · 住宅与商业用地
- 发展商
- Cahaya Hartamas Sdn BhdEng Han 集团子公司 · EH Property 品牌
- 地契
- 99 年租赁2093 年到期 · 目前约剩 67 年
- 在售
- 第 2B 期 · 200 单位K、L、M 座（B 型）与 N 座（C 型）
- 格局
- 3 房 2 卫 · 1,029 平方尺约 95 平方米 · 1,176 平方尺的 A 型在未来楼座
- 已完工
- 第 1A、1B 期 · 320 单位2019 年 1 月与 2021 年 9 月取得入伙纸
- 第 2B 期完工
- 预计 2028 年依发展商手册
- 管理费
- 每平方尺 RM0.16已含储备金 · 每月约 RM165
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
下订之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件是我会先查清楚的事——都不是秘密，但手册里也没有用大字印出来。
这个价位买得到真正的三房
在售的每一户都是 1,029 平方尺：三房两卫，有阳台、干厨房，以及独立的后院可作湿厨房与洗衣空间。发展商官网标示第 2B 期从 RM320,150 起，约合每平方尺 RM311——同样的预算，在更靠近市区的新高楼项目，买到的单位往往小得多。
两期已经住人，可以实地看
A、B、C 座自 2019 年 1 月起已有入伙纸，D 至 G 座则是 2021 年 9 月。也就是有 320 户已入住的单位可以让你实地查看——走廊、电梯、停车位、外墙油漆几年后的状态——再决定要不要买一座 2028 年才完工的楼。
五分钟上泛婆罗洲大道
依发展商的说法：大道、SK Rugading 小学、油站与一排杂货店约五分钟；Telipok 镇、KKIP、Grand Merdeka Mall 与斗亚兰医院约十五分钟；沙巴大学、UiTM、1Borneo 与市区约三十分钟。对在 KKIP 或斗亚兰上班的人来说，通勤不长。
地契 2093 年到期
手册为整块地列出同一个地契年限：99 年租约，2093 年到期。2028 年拿钥匙的买家，手上只有约 65 年，而不是 99 年。这会影响银行愿意批多长的贷款年限，也影响日后转售的价格——下订之前，请先问银行这张地契可以贷多少年。
未来几年旁边都是工地
1,280 户中只推出了 680 户。其余 600 户、店屋与超市都标为「未来发展」，没有时间表。要有心理准备：周围会施工很久。另外，规划图与效果图显示的是公园、步道与球场，没有泳池、健身房或会所。
看规格表，不要只看示范单位
布置好的示范单位是较大的 A 型，而且做了全套室内设计。手册里 B / C 型实际单位的照片，是铺好地砖的空屋；规格表列明全屋只有一个冷气点、一个热水器点与五个风扇点。请预留加装电线与装修的预算，并问清楚交屋时实际附带什么。
整个项目，一次看懂
总体规划图把楼座从 A 编到 AB——一共 28 座五层楼。标准楼座有 40 户：每层 8 户，共用一部电梯；像 N 座这样的双拼楼座有 80 户，每层 16 户，图上画了两部电梯。发展商手册列出的顺序如下。第 1A 期：A、B、C 座，120 户 B 型，2019 年 1 月取得入伙纸。第 1B 期：D、E、F、G 座，200 户 B 与 C 型，2021 年 9 月取得入伙纸。第 2A 期：H、I、J 座，160 户，2024 年 11 月时仍在施工，预计 2025 年第一季完工。第 2B 期：K、L、M、N 座，200 户——120 户 B 型与 80 户 C 型——目前在售，预计 2028 年完工。未来发展：O、P、U、V 座共 160 户较大的 A 型（1,176 平方尺），另外十座共 440 户 B 与 C 型，以及临路的商业部分。资料中有两处对不上，我宁可摆出来：手册有一页把第 2A 期印成 200 个单位，其他各页都印 160；The Edge 在 2016 年的报导说是 30 座无电梯公寓，而 2019 年 Daily Express 的报导与手册显示的是 28 座带电梯的楼座。
三种户型，以及它们所在的分期
B 型 · 1,029 平方尺
第 2B 期共 120 户，分布在三座标准楼座。每层 8 户——编号 1、2、3、3A、5、6、7、8——围绕一部电梯与两道楼梯。户型进深 13.1 米、面宽 7.3 米：一端是客厅与阳台，中间是饭厅与干厨房，三间卧室排在一侧，另有后院作湿厨房。发展商官网标示第 2B 期从 RM320,150 起。
C 型 · 1,029 平方尺
第 2B 期共 80 户，全部在 N 座这座双拼楼：每层 16 户，楼层平面图上有两部电梯。面积、卧室与浴室数量都和 B 型一样，发展商较早版本的手册也只用一张图代表「Type B & C」。C 型到底和 B 型差在哪里，我读过的资料都没有说明——最可能只是在较长楼座中的位置不同。选之前请先索取 N 座的楼层平面图。
A 型 · 1,176 平方尺
较大的户型，多出 147 平方尺，规划在 O、P、U、V 座共 160 户。这些楼座标为未来发展，尚未开售，所以没有户型图、时间表或价格。销售展厅里布置好的示范单位就是 A 型，参观时要记得：现在买得到的是 1,029 平方尺的户型。
已完工分期 · 转售与出租
A 至 G 座（320 户）已完工并取得入伙纸，H、I、J 座（160 户）原定 2025 年初完工。发展商把这三期都标示为售罄，所以想要现成单位只能买转售。租金方面，我查看时 Mudah 与 iProperty 上的中介广告，1,029 平方尺的单位开价每月 RM1,300 至 RM1,500——这是中介广告的开价，不是成交租金。
图上有什么、规格写什么、每月要付什么
第一栏是发展商的规划图、效果图与官网所显示的内容；第二栏是发展商手册所印的建筑规格；第三栏读自发展商资料表与楼层平面图。
公共空间
- 围篱与保安管理的社区
- 总体规划图上画有篮球场
- 园景公园与步道
- 附休闲设施的开放空间
- 楼座旁的有盖停车位
- 三层店屋与超市（未来发展）
单位内部
- 钢筋混凝土结构，金属屋顶
- 瓷砖地板；一楼以上的卧室铺强化木地板
- 铝框窗与铝制阳台推拉门
- 17 个灯位、14 个插座、5 个风扇点
- 一个冷气点与一个热水器点
- 两个马桶、两个洗手盆、两个花洒、一个厨房水槽
- 钢筋混凝土与砖砌墙；批灰或石膏天花
- 装饰木制大门；卧室与浴室为木制平面门
- 厨房与浴室墙面贴瓷砖；外墙耐候漆、内墙乳胶漆
- 电话、SMATV 与门铃点各一个
日常使用
- 每个单位一个车位
- 管理费每平方尺 RM0.16，已含储备金
- 每层每 8 户共用一部电梯
- 销售展厅设在现场，每天上午 9 点至下午 5 点
- 示范单位：A 型
项目一路走来
效果图、规划图与实景照片中的 E Residence
E Residence 的确切位置
位于 Telipok 镇以北几公里的 Kampung Giling，亚庇工业园东区的道路（Jalan 4 KKIP Timur）在这里接上通往斗亚兰的泛婆罗洲大道。发展商的地图标出 Taman Sri Rugading 与 Telipok Ria Park 为邻近社区，KKIP、亚庇理工学院、UiTM、沙巴大学与 1Borneo 则沿着 Jalan Sulaman 往西南排开。
地图以项目名称搜寻。发展商手册列出的地点座标为北纬 6.1169°、东经 116.1999°，销售展厅地址为 Jalan 4 KKIP Timur, Kampung Giling, 89200 Tuaran。
- 泛婆罗洲大道 · SK Rugading · 杂货店约 5 分钟车程，依发展商手册
- Telipok 镇 · KKIP · Grand Merdeka Mall · 斗亚兰医院约 15 分钟车程，依发展商手册
- 沙巴大学 · UiTM · 1Borneo · Inanam · 亚庇约 30 分钟车程，依发展商手册
- SK Rugading / 最近的杂货店0.5 公里 / 0.6 公里发展商手册
- Grand Merdeka Mall · Bataras 霸级市场9 公里发展商手册
- 斗亚兰医院 · Telipok 政府诊所6 公里 · 7 公里发展商手册
- 沙巴大学 · 1Borneo · Likas 医院13 公里 · 13 公里 · 15 公里发展商手册
- 亚庇国际机场官方未公布数字
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》领取执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
第 2B 期要索取什么
请索取第 2B 期的沙巴发展商执照与广告准证编号。我在发展商官网与手册里都找不到。它们应该印在你的买卖合约上，连同持牌发展商的名称——手册写的是 Cahaya Hartamas Sdn Bhd——以及你付款必须存入的房屋发展账户。在付任何一笔钱之前，请核对这三项是否一致。
已完工分期要索取什么
如果你买的是 A 至 J 座的转售单位，请问清楚个别分层地契是否已经发出、租约还剩多少年（2093 年到期）。至于第 2A 期，请要求查看入伙纸：2024 年 11 月版的手册预计 2025 年初完工，而我没有看到入伙纸的公开消息。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾：律师公会州别对照表写 100 万令吉，另有一个较低的分层屋数字在流传。这里的价格远低于这两个数字，所以实际上外国买家不能指望买到这个项目。如果你是非公民，请先透过沙巴的转让律师取得书面确认，并留意自 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一缴付 8% 印花税。
关于 Cahaya Hartamas Sdn Bhd 与 Eng Han 集团
发展商手册列明发展商为 Eng Han 集团的子公司 Cahaya Hartamas Sdn Bhd，项目以集团的 EH Property 品牌销售。集团的房产网站由设在八打灵再也的 EH Property Management Sdn Bhd（公司编号 201401034845）经营，而 Daily Express 报导 2019 年推介礼时写的是 EH Property Sdn Bhd。一个集团用几个公司名称很常见，但这也表示你应该以自己合约上的发展商名称为准。
Eng Han 是建筑商出身。据其自述，Eng Han Bina 于 1992 年成立；The Edge 在 2016 年 3 月报导，集团当时已完成 320 项建筑工程，总值 28 亿令吉。它形容自己是拥有自家建筑团队的发展商。集团自己的时间表把第一个发展项目——吉打居林的 Taman Desa Penaga——标在 2005 年，之后有瓜拉立卑的 Taman Emas、拿笃的 Taman Idamansara、浮罗山背的 Taman Titi Heights 与 Taman Denai Puchong。
在沙巴，集团的手册与官网还展示了兵南邦的 SkyMillion Residence、拿笃的 Taman Idamansara 与 Sipitang 的 Taman Senja；在巴生谷则有蕉赖的 ARI Permaisuri、莎阿南的 Alinea Suites 与 Greenhill Residence，以及吉隆坡的 Tangen Residences。就 E Residence 本身而言，纪录是两期完工并取得入伙纸（2019 年 1 月与 2021 年 9 月）——步伐不快，项目公布十年后仍有约一半的单位尚未推出。2019 年的报导说楼座采用工业化建筑系统（IBS）。
在我查阅的公开资料中，没有找到 E Residence 或 Cahaya Hartamas 涉及烂尾、诉讼或房屋仲裁庭索偿的报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。我在公开资料中找不到 Cahaya Hartamas 的公司注册编号或执照编号，请两样都索取。
常见问题
E Residence @ Telipok 的发展商是谁？
发展商手册列明为 Cahaya Hartamas Sdn Bhd，是 Eng Han 集团的子公司，集团以 EH Property 品牌销售项目。Eng Han 于 1992 年以建筑公司起家，2000 年代中期开始发展房产，项目分布在吉打、彭亨、槟城、巴生谷与沙巴。
E Residence 已经完工了吗？
部分完工。第 1A 期（A、B、C 座，120 户）于 2019 年 1 月取得入伙纸，第 1B 期（D 至 G 座，200 户）于 2021 年 9 月取得入伙纸。
第 2A 期（H、I、J 座，160 户）在 2024 年 11 月时仍在施工，预计 2025 年第一季完工。第 2B 期（K、L、M、N 座，200 户）目前在售，预计 2028 年完工。另外 600 户与店屋属于未来发展，没有时间表。
第 2B 期的单位多少钱？
发展商官网标示第 2B 期 1,029 平方尺的单位从 RM320,150 起，约每平方尺 RM311。房产网站 MyRumahBaru 显示的范围是 RM288,000 至 RM369,000（房产网站数字）；The Edge 在 2016 年项目刚公布时报导的平均价是 RM288,000。
价格视楼座、楼层与位置而定。请向我索取你想要的单位的最新价目表。
有哪些面积与户型？
几乎每一户都是 1,029 平方尺（约 95 平方米）、三房两卫，带阳台、干厨房与后院。发展商称之为 B 型与 C 型，两者共用同一张户型图。
较大的 A 型 1,176 平方尺，规划在未来的 O、P、U、V 座共 160 户。示范单位就是 A 型，但它尚未开售，户型图也还没公布。
地契与每月管理费如何？
土地是 99 年租赁地契，2093 年到期，所以目前约剩 67 年，到第 2B 期预计完工时约剩 65 年。
发展商列出的管理费为每月每平方尺 RM0.16，已含储备金——1,029 平方尺的单位每月约 RM165。业主的管理机构接手后，费用可能调整。
E Residence 属于亚庇还是斗亚兰？
发展商的说法是 Telipok, Tuaran，地址为 Jalan 4 KKIP Timur, Kampung Giling, 89200 Tuaran。Telipok 镇本身归亚庇市政厅管辖，但这块地在镇的北面，用的是斗亚兰的邮区。请在地契上确认所属的县，因为它决定由哪个地方政府向你征收门牌税。
E Residence 有什么设施？
E Residence 是围篱与保安管理的社区，有园景公园、步道、附休闲设施的开放空间、总体规划图上的篮球场，以及楼座旁的有盖停车位（依发展商手册与官网）。
发展商的规划图与效果图里没有泳池、健身房或会所。三层店屋与超市列为未来发展，没有时间表；依发展商的说法，目前最近的杂货店约五分钟车程。
E Residence 有多少车位和电梯？
依发展商资料表，每个单位一个车位；已完工分期的照片显示楼座旁设有有盖停车位。
第 2B 期的楼层平面图显示，每层每 8 户共用一部电梯：K、L、M 座各 40 户、各一部电梯；N 座 80 户、两部电梯。
外国人可以买 E Residence 吗？
实际上不行。沙巴为非公民购屋设有最低价格——外界引用的数字互相矛盾，但流传中最低的那个也远高于这里的价格。非公民应透过沙巴的转让律师取得书面确认，并改看价格较高的项目。
有哪些资料没有被公布？
沙巴发展商执照与广告准证编号；C 型与 B 型的差别；A 型户型图；第 2A 期是否已取得入伙纸；600 户未来单位、店屋与超市的时间表；以及是否有保留给土著买家的单位。付订金之前，请全部问清楚。
想在 Telipok 或 KKIP 一带找三房住家？
告诉我你偏好的楼层与朝向，我把第 2B 期还可选的单位、各单位目前的价格，以及需要核对的执照与准证编号发给你——如果你愿意，也可以安排实地看已完工的楼座与示范单位。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商官网、发展商手册与资料表、The Edge（2016 年 3 月 1 日）与 Daily Express（2019 年 5 月 5 日）。可售单位与价格由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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