Taman Lagun Ria
斗亚兰市镇旁 20.86 英亩的双层排屋花园区，以 Lagun Ria Parkhomes 的名称推出——两间卧室各带卫浴，另有书房与第三间卫浴，建筑面积 1,483 至 1,588 平方尺，园内有两英亩公园，远眺泻湖与山景。由沙巴年轻的发展商 Asmara Properties Group 兴建——但有几个重要问题在公开资料里还没有答案。
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Taman Lagun Ria 项目速览
Taman Lagun Ria——以 Lagun Ria Parkhomes 的名称推出——是沙巴斗亚兰一个共 395 间双层排屋的有地住宅区（依发展商资料表的数字），由 Asmara Properties Group Sdn Bhd 发展，位于亚庇以北约半小时车程。发展商位置图把它画在斗亚兰市镇旁、Jalan Marabahai Spur 与 Jalan Mengkabong Timbok 之间。依发展商资料表，项目占地 20.86 英亩，分两期兴建：第一期 188 间、第二期 207 间，99 年租赁地契、住宅地契，第一期预计 2027 年第一季完工。发展商手册写明建筑面积：中间间 1,483 平方尺、角头间 1,588 平方尺，并标示「3 Rooms、3 Baths」；户型图上是楼上两间卧室、各带一间卫浴，楼下一间书房与第三间卫浴，前卧室外有阳台。代理刊登另提到两个车位与 3.1 米楼高；第二期则以「双主卧」设计推出。发展商是 Asmara Properties Group Sdn Bhd（公司注册编号 202201046376），名称印在手册上。公开资料中有两件事没有确定：一共有多少间（代理刊登写 413 间，不是 395 间），以及地段是否保留给土著买家——有两则刊登这样写。请两件都以书面问清楚，并同时索取发展商的沙巴执照与准证编号。
- 项目名称
- Taman Lagun Ria以 Lagun Ria Parkhomes 推出
- 发展商
- Asmara Properties GroupSdn Bhd · 注册编号 202201046376
- 地契
- 99 年租赁住宅地契，依资料表
- 类型
- 双层排屋两房加书房、三卫
- 住宅
- 395 间（188 + 207）代理刊登写 413 间（第二期 225 间）
- 建筑面积
- 1,483 / 1,588 平方尺中间间 / 角头间，依手册
- 地段
- 20.86 英亩各地段面积未公布
- 完工
- 2027 年第一季（第一期）预估，依资料表
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是家庭会考虑斗亚兰这类排屋的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
市区外的足尺寸家庭排屋
楼上两间卧室、各带一间卫浴，楼下另有书房与第三间卫浴，建筑面积 1,483 平方尺（角头间 1,588 平方尺），附车廊——比亚庇市内同一价位的大多数新房子都大。户型图显示前卧室外有阳台；代理刊登还提到 3.1 米楼高与复合地板。
两英亩公园与泻湖景观
发展商手册标示园内有两英亩公园；代理刊登说设有烧烤区、跑步道、篮球场与儿童游乐场，并可远眺 Mengkabong 泻湖与山景。以一个 20 英亩的花园区来说，这样大小的公园占了相当比例。
靠近斗亚兰市镇，可通勤亚庇
发展商手册写到斗亚兰市镇 5 公里、约 8 分钟，斗亚兰医院约 10 分钟，亚庇市中心 30 公里、约 28 分钟。适合在斗亚兰工作的家庭，或愿意为了大一点的房子而通勤的家庭。
年轻的发展商，公开纪录很少
发展商手册写明发展商是 Asmara Properties Group Sdn Bhd。从公司注册编号看，它于 2022 年注册；手册上印的网址在我查看时打不开，我也找不到以它名义完成的项目——它在斗亚兰的另一个项目看来是 Taman Riang Ria。请索取它的沙巴发展商执照、你那一期的销售准证，以及公司背后是谁。
先确认谁可以买
两则代理刊登把地段标为「Bumi lot」，通常代表房子保留给土著买家；发展商资料表只写「住宅地契」。如果你不是土著——或不是马来西亚公民——请先以书面确认你能不能买。
靠近泻湖的低洼地
有一则刊登提到，地段为防水患填土最高达 5 米。在泻湖旁这是合理的预防措施，也正是为什么在选地段之前，应该索取排水设计、你那个地段的完成地台高度，以及当地的淹水纪录。
整个项目，一次看懂
Taman Lagun Ria 是一个 20.86 英亩、分两期的排屋花园区。发展商资料表写第一期 188 间、第二期 207 间——共 395 间。这些数字与目前的广告不一致：一则代理刊登写整个花园区共 413 个地段，另一则写第二期就有 225 个单位；而 188 加 225 刚好等于 413——所以第二期可能在资料表制作之后扩大了。依资料表的预估，第一期于 2027 年第一季完工；第二期没有公布完工日期。第二期以「双主卧」概念的双层排屋推出——即两间主卧。发展商手册里的第一期户型图本来就是两间卧室各带卫浴；第二期没有另外公布户型图、房间数或面积。
两期，同一个花园区
第一期 · 188 间
第一期：资料表写 188 间双层排屋。发展商手册写明建筑面积：中间间 1,483 平方尺、角头间 1,588 平方尺，并标示「3 Rooms、3 Baths」。户型图上是楼上两间卧室、各带一间卫浴，楼下一间书房与第三间卫浴；代理刊登把书房也算进去，称为三房，并写两个车位。资料表预估于 2027 年第一季完工。各地段的地段面积未公布；请索取逐户面积表。
第二期 · 「双主卧」
第二期以「双主卧」概念的双层排屋推出——两间主卧，适合两对夫妻同住，或家里有成年子女、长辈同住的家庭。资料表写 207 间；一则「Taman Lagun Ria 2」的代理刊登写 225 间，并提到 3.1 米楼高、复合地板与主卧阳台。手册里的第一期户型图本来就是两间卧室各带卫浴，所以第二期可能是同一种房子——但第二期的户型图、完工日期与建筑面积都没有公布。
花园区本身
两期共用一个 20.86 英亩的花园区，园内有两英亩公园——发展商手册有标示——代理刊登说设有烧烤区、跑步道、篮球场与儿童游乐场。我读到的资料中，没有提到门禁或保安，也没有公布管理费——作为个别地契的排屋花园区，可能没有管理费，但请问清楚。
花园区与房子附带了什么
以下清单读自发展商手册、发展商资料表与两则代理刊登——手册上印的网址在我查看时打不开。请把它们当作广告内容，并以买卖合约里的规格为准。
花园区内
- 两英亩公园
- 烧烤区
- 跑步道
- 篮球场
- 儿童游乐场
房子本身
- 两间卧室，各带一间卫浴
- 楼下书房与第三间卫浴
- 前卧室外阳台
- 车廊 · 两个车位（刊登）
- 3.1 米楼高、复合地板（刊登）
地段
- 20.86 英亩，分两期
- 99 年租赁
- 住宅地契（资料表）
- 两则刊登写「Bumi lot」
- 填土最高 5 米（一则刊登）
项目一路走来
Taman Lagun Ria 房型
发展商手册印出第一期的一种房型、两个版本：中间间建筑面积 1,483 平方尺，角头间 1,588 平方尺。两者的主屋都标示宽 4,900、前后深 9,985（图上没有写单位；若是毫米，约为 4.9 米乘 10 米）。楼下是车廊、客厅与饭厅、厨房、一间书房，以及从屋后洗衣湿区进出的第三间卫浴；楼上是两间卧室、各带一间卫浴，前卧室外有阳台。角头间多了侧边花园，饭厅旁还有一个小露台。所以手册所写的「3 Rooms」，是两间标示为卧室的房间加上书房——代理刊登把书房算作第三间卧室。第二期没有另外公布户型图，图上也没有标示地段面积；下订之前，请索取确切地段的建筑面积与地段面积。
走进 Taman Lagun Ria
Taman Lagun Ria 的确切位置
位于沙巴斗亚兰县、斗亚兰市镇的西侧。发展商位置图把地段画在 Jalan Marabahai Spur 与 Jalan Mengkabong Timbok 之间，靠近 Kuda 圆环、Plaza Legacy 与 McDonald’s Tuaran，南边是 Berungis 圆环与斗亚兰医院，经 Jalan Pan Borneo 可到亚庇。手册的距离表另列出 McDonald’s Tuaran 3 公里、CKS Tuaran 7 公里。没有公布街道地址或地段编号。
地图设在斗亚兰的 Jalan Timbok–Mengkabong——发展商位置图上沿着地段南侧的那条路（图上写作 Jalan Mengkabong Timbok）。花园区的入口没有标示；看房之前，请向我索取现场位置。
- Berungis 圆环3.4 公里 · 约 6 分钟车程，发展商手册
- 斗亚兰市镇5 公里 · 约 8 分钟车程，发展商手册
- 斗亚兰医院5 公里 · 约 10 分钟车程，发展商手册
- Legacy Plaza6 公里 · 约 10 分钟车程，发展商手册
- Rasa Ria Hotel8.4 公里 · 约 12 分钟车程，发展商手册
- 亚庇市中心30 公里 · 约 28 分钟车程，发展商手册
- 亚庇国际机场官方未公布数字可向我索取实际路况估计
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
应该改问什么
这个项目的发展商名称已知，但执照没有公开。发展商手册写明发展商是 Asmara Properties Group Sdn Bhd（公司注册编号 202201046376），但手册上没有印发展商执照或广告准证编号，我在读得到的资料里也找不到。请索取它的沙巴发展商执照编号，以及每一期的广告与销售准证编号和有效日期，并向沙巴州房屋主管机关核实。这些都必须写在你的买卖合约里。
问清楚谁可以买。两则代理刊登称地段为「Bumi lot」。如果房子保留给土著买家，非土著买家可能完全不能买，或需要取得同意。请向发展商与沙巴的转让律师取得书面确认。代理刊登也说接受 LPPSA（公务员房屋贷款）；如果你打算使用，请确认你那一期适用。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。以这个价位的排屋、又是刊登所说的土著地段，外国人购买的可能性不高。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于发展商
Taman Lagun Ria 的发展商是 Asmara Properties Group Sdn Bhd（公司注册编号 202201046376），以「Asmara Properties」的名义推广，项目则称为「Lagun Ria Parkhomes」。公司名称印在发展商手册上，手册也写了销售展厅地址：Lot 18, Ground Floor, Block C, Iramanis Centre, Jalan Lintas, 88450 Kota Kinabalu。资料表写展厅开放时间为星期一至五、早上 9 点至下午 5 点，并注明没有示范单位。项目的官方 Facebook 专页「Taman Lagun Ria」列出联络电邮 asmarapgsb@gmail.com，集团在 Instagram 上的帐号是 @asmarapropertiesgroup。
这是一家年轻的公司。从公司注册编号看，它于 2022 年注册。手册上印了网址 tamanlagunria.com，但我查看时打不开；我也找不到以它名义完成的项目。它的社交媒体也在推广 Taman Riang Ria，看来是集团在斗亚兰的另一个项目。请注意，Facebook 专页写的地点是「Taman Riang Ria, Jalan Sulaman, Tuaran」，而不是发展商位置图上 Jalan Mengkabong Timbok 旁的地段——请问清楚你所买房子的确切位置。
发展商年轻，本身不是警讯，但这代表没有交屋纪录可以参考。请索取它的沙巴发展商执照与你那一期的销售准证，问清楚董事与股东是谁、项目背后有没有银行或融资方，以及第一期目前的施工进度。执照资料确认之后，我会补上这一页。
在我读到的公开资料中，没有看到以这家公司名义的诉讼、烂尾或房屋仲裁庭纪录——即「没有找到不利纪录」。这不等于「纪录清白」：一家 2022 年才注册的公司，本来就还没有多少时间累积任何纪录。
常见问题
Taman Lagun Ria 的发展商是谁？
Asmara Properties Group Sdn Bhd（公司注册编号 202201046376），以「Asmara Properties」的名义推广。公司名称印在发展商手册上；它于 2022 年注册，手册上印的网址在我查看时打不开。
付任何一笔钱之前，请索取它的沙巴发展商执照编号与你那一期的销售准证，我可以帮你查它的纪录。
Taman Lagun Ria 一共有多少间房子？
发展商资料表写 395 间：第一期 188 间、第二期 207 间，占地 20.86 英亩。代理刊登写整个花园区 413 间，其中一则写第二期 225 间——加上 188 刚好是 413。
第二期可能在资料表制作之后扩大了。请问清楚哪个数字才是最新的，以及你那一排有多少间。
房子多大？格局如何？
发展商手册写中间间建筑面积 1,483 平方尺、角头间 1,588 平方尺，并标示「3 Rooms、3 Baths」。户型图上，楼上是两间卧室、各带一间卫浴，前卧室外有阳台；楼下是书房、第三间卫浴、厨房、客厅与饭厅，以及车廊。代理刊登把书房算作第三间卧室，并提到 3.1 米楼高。
地段面积没有公布，第二期「双主卧」的房子也没有另外的户型图。请针对确切地段索取两者。
Taman Lagun Ria 的价格是多少？
本页不刊登价格：发展商没有公开完整的价目表，媒体也没有报道。房产网站上的代理刊登有标价，但那不是发展商的价目表，也不一定一致。
请向我索取最新价目表，我会连同该地段的建筑面积、地段面积与期数一起发给你。
Taman Lagun Ria 什么时候完工？
发展商资料表预估第一期于 2027 年第一季完工。第二期没有公布完工日期。
算数的是你买卖合约上的日期。也请索取你那一期目前的施工进度。
可以用 LPPSA 贷款吗？
代理刊登说除了各大银行，也接受 LPPSA 贷款。以这个价位的房子，这正是公务员买家常找的类型。
请向发展商确认你那一期适用，并在承诺之前，确认房子与地契符合 LPPSA 本身的条件。
非土著或外国人可以买吗？
可能不行。两则代理刊登形容地段为「Bumi lot」，通常代表保留给土著买家；发展商资料表只写「住宅地契」。
如果你不是土著，请先向发展商与沙巴的转让律师取得书面确认。外国买家另外还要面对沙巴自己的门槛与同意程序，以及 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
Taman Lagun Ria 在哪里？
Taman Lagun Ria 位于沙巴斗亚兰县、斗亚兰市镇的西侧，距离亚庇市中心以北约 30 公里。
发展商位置图把地段画在 Jalan Marabahai Spur 与 Jalan Mengkabong Timbok 之间；发展商手册写到斗亚兰市镇 5 公里（约 8 分钟）、到亚庇市中心 30 公里（约 28 分钟）车程。没有公布街道地址或地段编号，看房之前请向我索取现场位置。
Taman Lagun Ria 是永久地契还是租赁地契？
Taman Lagun Ria 是租赁地契：发展商资料表写 99 年租赁、住宅地契。
我没有看到公开的租约起始与届满日期或地契资料，另有两则代理刊登把地段形容为「Bumi lot」。签约之前，请索取地契副本与租约届满日期，并请沙巴的转让律师过目。
Taman Lagun Ria 有什么设施？有管理费吗？
发展商手册标示园内有两英亩公园；代理刊登另提到烧烤区、跑步道、篮球场与儿童游乐场。没有公布管理费。
我读到的资料中，没有提到花园区设门禁或保安。作为个别地契的排屋花园区，可能完全没有月费，但请发展商以书面确认。
有哪些资料没有被公布？
发展商的沙巴执照与准证编号；最终的房子数量；第二期的户型图；逐户的地段与建筑面积；价目表；第二期完工日期；地段是否保留给土著；以及防洪与排水设计。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
想在斗亚兰买一间更大的家庭住宅？
告诉我你对哪一期有兴趣、什么时候需要入住，我把实际还剩的房子、该地段的建筑面积与地段面积、发展商的执照与准证编号，以及施工进度发给你。可售单位我直接向发展商的销售团队拿。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册、发展商资料表、项目的社交媒体页面，以及公开的代理刊登。没有找到媒体报导，手册上印的网址也打不开。可售单位、价格与规格由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。