亚庇新盘与房产项目
亚庇在本站有 3 个已核实的新盘。只有 1 个公布价格——Residensi Bayu Damai，准证上 RM484,310 至 RM971,800——也只有这一个公布地契，另外两个两样都不公布。
地面上的情况。Residensi Bayu Damai 是 762 个单位，697 至 1,132 平方尺，999 年租赁，距亚庇市中心约 3.5 公里，完工期写「买卖合约起 52 个月」。它点名了机场、Imago、亚庇海滨、伊丽莎白女皇医院一院与二院、鹰阁与 KPJ 沙巴专科，却不公布到任何一处的距离，所以本页一个都不写。The Bedrock at Jesselton Docklands 是 35 英亩总蓝图内两栋的商业套房，紧邻哲斯顿码头与沙巴国际会展中心，距 Suria Sabah 三分钟、距机场十五分钟。The V by Jesselton 是与沙巴基金局合作、位于Likas 湾 10 英亩地段的项目——三栋加企业套房与店面，18 款已公布户型 425 至 1,090 平方尺，直接面向 7 公里的 Likas 湾海滨步道，发展总值先写 14 亿令吉、后改写 15 亿令吉。
沙巴不是半岛。这里的土地按《沙巴土地法令》（第 68 章）走，地契是 Country Lease 或 Town Lease，不是柔佛、吉隆坡、雪兰莪那套永久与租赁的分类。同意书由州房屋监督官批，不是 KPKT。商业产业只开放给在马来西亚注册的外资公司。
没有人能定案的门槛。沙巴非公民住宅门槛有两个来源、两个数字。律师公会的产业转让通告写 RM1,000,000；另有一份流传甚广的 2022 年州指令，据称分层 RM600,000、有地 RM1,000,000，但那份文件没有文字层，无法核实。本站两个都列，一个都不选。在拿到房屋监督官的书面确认之前，请按较高的数字做规划。NAPIC 2026 年第一季没有我敢引用的沙巴过剩数字，这里不列。只对着沙巴真正公布的东西核对：Louis Koh，入行 11 年。
