Q Suites @ Jesselton Quay
Jesselton Quay 的最后一座临水塔楼——旧亚庇港口地段上的 420 个服务式套房，紧邻国际会展中心与邮轮码头，属商业地契。最后这一点决定了你的持有成本，所以这一页把它讲清楚。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Q Suites @ Jesselton Quay 项目速览
Q Suites @ Jesselton Quay 是沙巴亚庇 Jalan Tun Fuad Stephens 旧港口海滨上一座共 420 个套房的服务式住宅塔楼，由 SBC Corporation Berhad 开发，属于 Jesselton Quay 第二期，土地由港口公司 Suria Capital 以联营方式提供。它位于沙巴国际会展中心与国际邮轮码头之间，与 The Quayside 一同兴建：一条 400 米、有专人管理的海滨步道，两旁是低层、传统风格的餐饮与零售。The Edge 在 2026 年 7 月报导 Q Suites 已售 50%，价格从 RM465,888 起，目标 2028 年完工。最先要知道的三件事：它是商业地契，影响水电费率、地税与门牌税；楼层数媒体写 26 层、发展商资料表写 27 层；而发展商手册画出三种套房——365、611 与 1,430 平方尺——其中前两种附有户型图，已放在这一页。
- 项目名称
- Q Suites @ Jesselton QuayJesselton Quay 第二期，与 The Quayside 同期
- 发展商
- SBC Corporation Berhad手册列明 Jesselton Quay Properties Sdn Bhd · 土地来自 Suria Capital
- 地契
- 99 年租赁商业地契 · 发展商资料表
- 高度
- 26 或 27 层The Edge 写 26；资料表与 2025 年发展商简报写 27
- 套房数
- 420 个资料表与 The Edge；2025 年简报写 460
- 面积
- 365、611 与 1,430 平方尺Type A、B、C · 发展商手册
- 价格
- RM465,888 起The Edge，2026 年 7 月
- 状态
- 兴建中目标 2028 年；合约期 48 个月
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
付订之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件，是「商业地契上的服务式套房」让你必须先问清楚的事。
城市海滨，就在旧港口上
依发展商自己的描述，Jesselton Quay 位于亚庇的历史港口，两端是国际邮轮码头与 Jesselton Point 渡轮码头，直接连通沙巴国际会展中心与加雅街。这是亚庇的第一排。
第一期已经建成并在营运
这不是第一期。JQ Central——两座塔楼约 700 个商业套房加 216 个零售单位——已经完工，The Edge 在 2026 年报导其零售出租率为 94.4%。买第二期之前，你可以先走一遍已经建好的那一半。
为短租需求而设计
发展商把 Q Suites 定位为机构级的度假套房，旁边是邮轮码头与会展中心，楼下是 The Quayside 的步道、户外餐饮与高端超市。手册称之为 premier vacation suites，画出三种户型：365 平方尺一房、611 平方尺双钥匙，以及位于海景端的 1,430 平方尺套房。
商业地契会改变持有成本
商业地段上的服务式公寓，水电通常以商业费率计算，地税与门牌税也按商业类别征收。Q Suites 这些数字都还没有公布。在拿它和住宅地契的公寓比较之前，请先索取每个单位的估算。
26 层还是 27 层？
The Edge 在 2026 年 7 月报导为 26 层；发展商资料表写 27 层。一份 2025 年 2 月的发展商简报列出：底层接待处、1 至 3 楼停车场、4 至 26 楼套房、27 楼泳池平台——差别可能就在这里。这应该由买卖合约写清楚；请问清楚哪一个才对。
目标 2028，合约 48 个月
发展商与 Suria Capital 都以 2028 年为目标。资料表订明完工期为签买卖合约后 48 个月，所以 2026 年底签约的买家，合约日期大约在 2030 年。2028 是目标；约束双方的是合约。
整个项目，一次看懂
要看懂 Q Suites，得先看懂它周围的总体规划。Jesselton Quay 是 SBC 集团总值 RM18 亿的项目，土地由 Suria Capital 提供。第一期 JQ Central 已经建成：商业套房、Gallery Shoppes 零售裙楼与一栋办公楼。第二期就是 Q Suites——最后一座临水塔楼——以及 The Quayside：私人拥有、对公众开放的海滨，400 米有专人管理的步道旁是低层的传统风格店屋，发展商以「新加雅街遇上新天地」为主题，设有 Q Shoppes、Q Square 与高端超市 Q Marche。Jesselton Quay 又是 Suria Capital 更大的 Jesselton Waterfront City 规划的一部分，与 Jesselton Docklands 并列——那是另一个发展商 BEDI Development 的独立总体规划，第一期为 The Bedrock。
发展商手册上的三种套房
Type A · 365 平方尺
Type A 为 365 平方尺、一房一卫（据发展商手册）；发展商简报称之为 Sunrise Suite。户型图上是带备餐台的客厅、标示洗衣干衣机与冰箱的位置、一个阳台，以及用趟门而不是实墙隔开的卧室。Type A 排在塔楼日出的一侧，标准层每层 12 个。The Edge 在 2026 年 7 月报导价格 从 RM465,888 起——报导没有说是哪一种套房，最自然的理解是最小的那一种。365 平方尺是酒店客房大小的钥匙，买来是为了出租，而不是自住。
Type B · 双钥匙 · 611 平方尺
Type B 为 611 平方尺、两房两卫——这个面积我之前只在房产网站上看到，现在由发展商手册证实，手册也把双钥匙列为塔楼的主要特色之一。户型图上，一个入口玄关通往两道内门：一道通往带独立卫浴的 Bedroom 2，另一道通往主套房，内有客厅、餐区、厨房、阳台、Bedroom 1 与 Bathroom 1。Type B 排在日落的一侧，标准层每层 7 个。双钥匙让你在一个地契下出租两把短租钥匙，或自住一边、出租另一边。
Type C · 1,430 平方尺
Type C 为 1,430 平方尺，标准层每层一个，位于塔楼的海景端。手册的标准层平面图画出它的位置，但没有户型图，也没有房间数，请向我索取。同一张图上，每层 20 个套房：12 个 Type A、7 个 Type B、1 个 Type C。公开的总数从这里开始对不上：资料表与 The Edge 写的 420 个，相当于 21 个这样的楼层；而一份 2025 年 2 月的发展商简报写的是 460 个——Type A 276 个、Type B 161 个、Type C 23 个。同一份简报写塔楼占地 1.3 英亩。请索取各户型目前的数量与楼层范围。
设施，以及周围的海滨
塔楼设施来自发展商手册与一份 2025 年 2 月的发展商简报；24 小时保安来自房产网站刊登。The Quayside 与 JQ Central 的资料来自发展商自己的新闻稿、网站与 The Edge。
Q Suites 塔楼
- 塔楼屋顶的空中平台无边际泳池
- 儿童泳池
- 日落观景平台
- 裙楼屋顶的健身房与花园步道
- 底层接待处与礼宾服务
- 海景阳台
- 1 至 3 楼停车场——简报估计 200 多个车位，少于每个套房一个，请问清楚车位如何分配
- 24 小时保安（房产网站刊登）
- 装修与家具——请索取你那种套房的书面清单
The Quayside
- 400 米有专人管理的海滨步道
- 占地 10 英亩，是旧港口最大的单一地块
- 户外餐饮
- 传统风格的低层店屋
- Q Shoppes 与 Q Square
- Q Marche 高端超市
- 计划定期举办音乐节、艺术节与周末跳蚤市场
- 供出租，由 SBC 与 Suria Capital 共同管理
隔壁的 JQ Central
- 已完工的第一期
- 两座塔楼约 700 个商业套房
- Gallery Shoppes，216 个零售单位
- 转角办公楼
项目一路走来
Q Suites 户型图：Type A、Type B 与标准层平面
以下户型图来自发展商手册。Type A 为 365 平方尺、一房一卫；Type B 是 611 平方尺的双钥匙、两房两卫。第三张是标准层平面图，可以看到套房如何沿塔楼排列——Type A 在日出一侧、Type B 在日落一侧——以及每层唯一的 1,430 平方尺 Type C 位于海景端。手册没有 Type C 的户型图；向我索取，我会向发展商拿。图上的家具仅供示意：手册本身注明图样与图片均为效果图，可能更改。
Q Suites 与 Jesselton Quay 图集
Q Suites 的确切位置
位于 88400 亚庇 Jalan Tun Fuad Stephens 的旧亚庇港口——这座历史港口的货柜业务已于 2007 年迁往实邦加湾。依发展商的描述，Jesselton Quay 两端是国际邮轮码头与 Jesselton Point 渡轮码头，并直接连通沙巴国际会展中心与加雅街。Q Suites 手册标示距会展中心 150 米、邮轮码头 50 米，市中心 2 公里、机场 10 公里。
地图设在 Jesselton Quay 整体；Q Suites 仍在兴建，公开地图上还没有独立的地点。Jesselton Quay 普遍列出的坐标约为北纬 5.992°、东经 116.081°。
- 沙巴国际会展中心150 米发展商手册；较早的发展商简报写 500 米
- 亚庇国际邮轮码头50 米发展商手册；较早的简报写 300 米
- Jesselton Point 渡轮码头位于项目一端依发展商；之后已建临时码头
- 加雅街直接连通依发展商
- 亚庇市中心2 公里发展商手册
- 亚庇国际机场10 公里发展商手册；约 15 分钟车程为房产网站数字
- Suria Sabah、Imago、市区医院官方未公布数字请询问实际车程
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——沙巴的房屋发展商依州内的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
应该改问什么
请以书面向发展商索取沙巴发展商执照与广告准证编号及有效期，并向沙巴主管机关查证。Q Suites 的发展商手册上，两者都没有印出。
请问清楚你的合约依据哪一条法律。Q Suites 是商业地契。商业地段上的服务式公寓不一定被视为「住屋」，这可能决定房屋法令中的法定买卖合约条款、交屋期限与迟交赔偿是否适用于你。签约前，请沙巴的转让律师告诉你合约属于哪一个制度。
商业地契在日常生活中的意思
中立地说，因为它本身无所谓好坏：水电通常以商业费率计算；地税与门牌税按商业类别征收，通常比同样面积的住宅单位高；部分银行评估贷款的方式不同；而商业地契也常是项目可以经营短租的原因。请向发展商索取你那个套房这四项的估算。资料表写的服务费为每月每平方尺 RM0.45、储备金每平方尺 RM0.045——365 平方尺的套房每月约 RM181——仍待确认。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。Q Suites 大部分套房可能低于 100 万令吉，而商业地契是否改变门槛，又是另一个问题。2026 年 1 月 1 日起，非公民购买住宅统一缴付 8% 印花税；请问清楚它是否适用于商业地契的服务式套房。在付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就你那个具体套房与价格取得书面确认。
关于 SBC Corporation Berhad 与 Jesselton Quay 联营
发展商是 SBC Corporation Berhad，一家在大马交易所上市的产业与建筑集团，历史可追溯至 1954 年，当年承建政府办公楼与银行总部；1991 年上市。Jesselton Quay 官方网站由 SBC 营运。Q Suites 手册在 SBC 标志下列明发展公司为 Jesselton Quay Properties Sdn Bhd，亚庇办事处设在 JQ Central——请确认它就是你合约上的卖方，并索取手册上没有印出的公司注册编号。
土地来自沙巴港口公司 Suria Capital。根据 2013 年签订的联营，Suria Capital 提供 16.25 英亩旧港口地段，SBC 自费开发；The Edge 报导 Suria Capital 可分得 Jesselton Quay 可售价值的 18%。Suria Capital 也制定了更大的 Jesselton Waterfront City 规划，其中 Jesselton Docklands——由 BEDI Development 而非 SBC 开发——是另一个独立部分。名字相近确实容易混淆：Damai 的 Jesselton Twin Towers 又属于另一个毫无关系的集团。
这块地的交付纪录，值得老实讲清楚。联营于 2013 年宣布，原预计 2014 年动工；到 2015 年，项目仍在等待最终的分地批准。之后第一期 JQ Central 建成，约在 2021–2022 年交付，2026 年报导其零售出租率为 94.4%。SBC 其他已完工项目包括亚庇 Signal Hill 的 The Peak Collection——它自己的新闻稿点名其中的 The Peak Vista 公寓与 The Peak Soho——以及吉隆坡的 Cantonment Exchange，进行中的有孟沙的 6Kapas、Kiara East 与 PJX Tower。Q Suites 手册上印有 iProperty.com.my 2019 年 Best Waterfront Development 奖项标志。
我搜寻过针对 SBC 集团在 Jesselton Quay 的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Q Suites @ Jesselton Quay 是什么项目？
是 Jesselton Quay 第二期的一座塔楼，共 420 个服务式套房，位于 SBC 集团在旧亚庇港口地段上的项目。它与 The Quayside 一同兴建——一条 400 米的海滨步道，旁边是低层的餐饮与零售——紧邻沙巴国际会展中心与邮轮码头。
发展商手册画出三种套房：365 平方尺的 Type A、611 平方尺双钥匙的 Type B，以及 1,430 平方尺的 Type C。目标 2028 年完工。The Edge 在 2026 年 7 月报导已售 50%。
Q Suites 多少钱？
The Edge 在 2026 年 7 月报导价格从 RM465,888 起，报导没有说明是哪一种套房。
我没有看到公开的价目表。向我索取最新价目表，我会连同各楼层还有哪些单位一起发给你。
Q Suites @ Jesselton Quay 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契：依发展商资料表，Q Suites @ Jesselton Quay 为 99 年租赁、商业地契。
请以书面索取地契资料——租约的起始与届满日期——因为剩余年期正是银行与日后的买家会看的。商业地契也会改变持有成本，下面商业地契一题有说明。
Q Suites 到底是 26 层还是 27 层？
The Edge 报导为 26 层；发展商资料表写 27 层。一份 2025 年 2 月的发展商简报列出底层接待处、1 至 3 楼停车场、4 至 26 楼套房与 27 楼泳池平台，差别可能在于底层或屋顶层算不算一层——但我无法从公开资料中核对清楚。
真正算数的，是你买卖合约与核准建筑图上的数字。请问清楚哪一个才对。
Q Suites 的商业地契对我有什么影响？
依发展商资料表，Q Suites 是商业地契上的服务式住宅。实际上，这通常代表水电以商业费率计算，地税与门牌税按商业类别征收——一般比同面积的住宅单位高。这也常是一栋楼可以经营短租的原因。
它也可能影响你的合约适用哪一条房屋法律，以及银行如何看待贷款。持有成本的数字都没有公布；请按套房逐一索取，法律部分请询问沙巴的转让律师。
Jesselton Quay 和 Jesselton Docklands 是同一个项目吗？
不是。两者都在 Suria Capital 的旧港口地段上、属于 Jesselton Waterfront City 规划，但 Jesselton Quay 由 SBC 集团开发，Jesselton Docklands 则由 BEDI Development 开发，第一期为 The Bedrock。
两者也都与 Damai 的 Jesselton Twin Towers 无关，那属于另一个毫无关系的 Jesselton 集团。
Q Suites 有哪些设施？每月费用多少？
Q Suites 在塔楼屋顶设有空中平台无边际泳池、儿童泳池与日落观景平台，裙楼屋顶另有健身房与花园步道。
以上设施来自发展商手册与一份 2025 年 2 月的发展商简报。发展商资料表写的服务费为每月每平方尺 RM0.45、储备金每平方尺 RM0.045——365 平方尺的套房每月约 RM181——仍待确认。商业地契的水电、地税与门牌税另计，数字尚未公布；请按套房索取估算。
Q Suites 什么时候完工？
发展商与 Suria Capital 以 2028 年为 Q Suites 与 The Quayside 一同完工的目标。发展商资料表订明完工期为签买卖合约后 48 个月。
所以今天签约的买家，合约日期会比目标晚。请以合约日期做计划，把 2028 视为目标。
外国人可以买 Q Suites 吗？
沙巴自订规则，非公民的最低价格门槛引用得并不一致，而商业地契又多一个问题。这里大部分套房可能低于 100 万令吉。
唯一可靠的答案，是透过沙巴的转让律师，就确切的套房与价格取得书面确认。另请问清楚 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅的 8% 统一印花税，是否适用于商业地契的套房。
有哪些资料没有被公布？
Type C 的户型图与房间数；各户型目前的数量（420 与 460 两个总数都出现过）；沙巴发展商执照与广告准证编号；卖方公司的注册编号；水电、地税与门牌税的估算；停车位如何分配；出租营运如何安排；以及一致的楼层数。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
一把可以出租的海滨钥匙，还是市中心的落脚处？
告诉我你想要的户型和塔楼哪一侧，我把还有哪些单位、户型表，以及商业地契套房的持有成本——服务费、水电、地税与门牌税——一起发给你，让你公平地比较。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商官方 Jesselton Quay 网站与新闻稿、发展商的 Q Suites 手册、Suria Capital 的总体规划新闻稿、发展商资料表与财经媒体报导。可售单位、价格与各项费用由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。