Grand Meridian
Jalan Lintas 与兵南邦绕道之间、4.4 英亩地段上的两座 32 层住宅塔楼，距离机场约五分钟——一个以三房为起点的项目：连最小的户型都有三房。据报 A 座已接近售罄，现在销售的是 B 座。
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Grand Meridian 项目速览
Grand Meridian 是 Skye Vista Development Sdn Bhd 在沙巴亚庇 Kepayan 开发的纯住宅期房公寓，共 535 个单位：两座 32 层塔楼，位于 Jalan Kendara 旁 4.4 英亩的地段，介于 Jalan Lintas 与 Jalan Pintas Penampang 绕道之间；依发展商自己的数字，距离亚庇国际机场约五分钟车程。它以家庭户型为主——每一个标准户型至少三房两卫——发展商户型图上的面积从 882 平方尺到 3,363 平方尺的顶层单位：A 座 882–1,418 平方尺，B 座 1,050–1,646 平方尺。A 座先推出，据报 2025 年 4 月已售出约九成；B 座是目前在销售的塔楼。A 座目标 2028 年完工、B 座 2029 年，99 年地契。看房之前你应该知道：各来源的单位总数不一致（发展商网站写 535，发展商资料表写 490）；手册没有说明 B 座的大阳台变体在哪些楼层；我看过的发展商资料也都没有印出沙巴执照与准证编号。
- 项目名称
- Grand Meridian也写作 Grand Meridian @ Kepayan · A 座与 B 座，纯住宅
- 发展商
- Skye Vista Development Sdn Bhd公司编号 201801030552（1292578-P）
- 地契
- 99 年租赁2020 年 1 月 1 日至 2118 年 12 月 31 日，依发展商资料表
- 高度
- 2 × 32 层依户型图，A 座每层 9 户、B 座每层 8 户
- 单位
- 535 个发展商网站；发展商资料表写 490——见常见问题
- 面积
- 882 – 3,363 平方尺A 座 882–1,418 · B 座 1,050–1,646 · 顶层单位 2,624–3,363
- 地皮
- 4.41 英亩依发展商资料表，地契 CL 215505187 · 88200 Kepayan
- 状态
- 兴建中目标 2028 年（A 座）与 2029 年（B 座）
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件，是一个由首次建高楼的发展商推出的期房项目，值得你去查证的事。
距离机场五分钟，两条大道就在门口
地段位于 Jalan Lintas 与兵南邦绕道之间。依发展商的数字：到亚庇国际机场、Lido 与 88 Market 约 5 分钟，到 ITCC 与 City Mall 约 8 分钟，到伊丽莎白女王医院约 9 分钟，到 Imago 约 12 分钟。对需要横跨市区通勤的家庭来说，这是连接一切的走廊。
每一户至少三房
最小的户型约 882 平方尺，仍然是三房两卫。在亚庇的新高楼项目里，这并不常见——多数新盘以单间和一房套房为主。这是一个首先为自住买家设计的项目。
完整的度假式设施
泳池、儿童池、水上乐园、按摩池、下沉式池畔休闲区、烧烤露台、健身房、瑜伽与舞蹈室、虚拟单车室、桑拿、蒸汽淋浴、共享办公空间、咖啡厅、派对室、羽毛球／匹克球场、洗衣店与便利店——依发展商自己的清单。
发展商第一个这种规模的高楼
Skye Vista 网站列出三个已完工项目：Meridian Garden 的 9 间有地住宅、Meridian Place 的 32 间，以及 Greenfield Residence——7 与 8 层楼的 804 个单位。两座 32 层塔楼在规模上是一大步——请问清楚总承包商是谁、目前经认证的施工进度到哪里。
单位总数对不上
发展商网站写 535 个单位；发展商资料表写 490——A 座 238、B 座 252。户型图显示 A 座标准层每层九户、B 座八户，以 31 个标准层加四个顶层单位计算，就是 283 与 252：正是媒体报导的 A 座数字，合计 535。所以 238 看来是 283 的数字颠倒——但这是我自己的算法。请以书面取得你那一座的数字。
执照与准证编号没有印出来
发展商的户型图手册现在为每一个户型标出面积，它的常见问题也说已取得广告准证与发展商执照——但我看过的发展商资料都没有印出这两个编号。付订金之前，请索取这两个编号和有效期。
整个项目，一次看懂
发展商把两座塔楼呈现为两套不同的户型。A 座——先推出、据报接近售罄——有六种：A1、B1、C1、C2、D1、D2 型，882 至 1,418 平方尺，另有 G1、G2、H、I 四个顶层单位。B 座——目前在卖——有十一种：C1 与 C3、B2 与 B3、A2，以及六个大阳台变体（C1b、C1c、C3b、C3c、B2b、A2b），1,050 至 1,646 平方尺，另有 E、G3、G4、G4a 四个顶层单位。两座都采用发展商所谓的「双拼」概念，单位成对组成群组，让每个电梯厅共用的住户更少。每座四个顶层单位，依发展商的图为 2,624 至 3,363 平方尺。
四组户型
A 座 · C 与 D 型 · 882–1,050 平方尺
D2 型 882 平方尺、D1 型 886 平方尺，C2 型 1,049 平方尺、C1 型 1,050 平方尺——全部三房两卫，依发展商资料表各配一个车位。面积依发展商 A 座户型图所印；标准层上 C1 每层三户，其余各一户。2025 年 4 月《每日快报》报导价格从 RM582,000 起——指的就是这几种户型。
A 座 · A1 与 B1 型 · 1,200–1,418 平方尺
B1 型：1,200 平方尺，三房两卫。A1 型：1,418 平方尺，四房加一间工人房，二加一卫——A 座最大的标准户型。依发展商资料表，两者都配两个车位。房产网站把 A 座整体价格范围列为约 RM568,000 至 RM179 万，这是房产网站数字，不是发展商价目表。
B 座 · 11 种户型 · 1,050–1,646 平方尺
依发展商的图，B 座标准层每层八户：三户 C1 与一户 C3（1,050 平方尺，三房两卫）、两户 B2（1,245 平方尺，三房三卫）、一户 B3（1,210 平方尺，三房加书房），以及一户 A2（1,606 平方尺，三房加书房、四卫）。另外六种是同样格局、阳台较大的变体——C1b 与 C3c 为 1,176 平方尺，C1c 与 C3b 为 1,237，B2b 为 1,322，A2b 为 1,646——手册没有说明它们在哪些楼层。依发展商资料表，C 型配一个车位，A 型与 B 型配两个；资料表写 B 座共 252 个单位。
顶层单位 · 2,624–3,363 平方尺
每座四个顶层单位，各为四房加二，配三个车位。依发展商的图，A 座为 G1 2,624、G2 2,658、H 2,863、I 3,363 平方尺，B 座为 G3 2,667、G4 2,679、G4a 2,740、E 3,008 平方尺。较早的一份发展商常见问题把 G2 写成 2,703、I 写成 3,378 平方尺，所以请以你自己那张图上的面积为准。顶层单位的价格从未公布。
设施，依发展商自己的清单
以下清单来自发展商。发展商的设施平面图（见图库）在两座塔楼之间的同一层标出 28 项设施：商店、私人派对室、瑜伽与舞蹈室、虚拟单车室在 B 座下方；更衣室、桑拿室与共享办公空间在 A 座下方；两层楼的会所设健身房与咖啡厅；泳池、儿童池与水上乐园则位于两座之间。
泳池与休闲
- 泳池，约 50 米 × 7 米、呈弧形（依发展商常见问题）
- 儿童池与水上乐园
- 按摩池
- 下沉式池畔休闲区与泳池平台
- 烧烤露台
- 户外淋浴
- 羽毛球／匹克球场
- 两层楼会所，设健身房与咖啡厅
- 瑜伽与舞蹈室
- 虚拟单车室
- 男女桑拿室、更衣室与蒸汽淋浴
日常便利
- 共享办公空间
- 私人派对室
- 等候休息区与塔楼大堂
- 住户下客处与快递收件柜台
- 洗衣店
- 便利店
- 电动车充电站与洗车位
大楼本身
- 2 座 × 32 层，剪力墙结构、钻孔桩基础
- 每座 3 部住户电梯 + 1 部服务电梯、2 道楼梯
- 净高 2.9 米；走廊宽 1.8 米
- 标准单位一或两个车位，顶层单位三个；访客车位约 20 个
- 门禁卡只到自己的楼层、闭路电视、24 小时保安与警卫亭
- 据报由泰国设计团队设计（未具名）
项目一路走来
Grand Meridian 全部 25 种户型与户型图
以下每一张都是发展商自己的图。面积、房数与卫浴数均依发展商 A 座、B 座与顶层单位户型图手册所印；车位数来自发展商资料表。B 座十一种户型中有六种是其他户型的大阳台变体，手册没有说明它们在哪些楼层——请问我你想要的户型在哪些楼层、哪个位置。总平面图、两座塔楼的标准层平面图与两张顶层平面图都在下方图库里。
A 座 · A1 型 — 1,418 平方尺，四房加一
索取此户型图
A 座 · B1 型 — 1,200 平方尺，三房
索取此户型图
A 座 · C1 型 — 1,050 平方尺，三房
索取此户型图
A 座 · C2 型 — 1,049 平方尺，三房
索取此户型图
A 座 · D1 型 — 886 平方尺，三房
索取此户型图
A 座 · D2 型 — 882 平方尺，三房
索取此户型图
B 座 · C1 型 — 1,050 平方尺，三房
索取此户型图
B 座 · C1b 型 — 1,176 平方尺，三房
索取此户型图
B 座 · C1c 型 — 1,237 平方尺，三房
索取此户型图
B 座 · C3 型 — 1,050 平方尺，三房
索取此户型图
B 座 · C3c 型 — 1,176 平方尺，三房
索取此户型图
B 座 · C3b 型 — 1,237 平方尺，三房
索取此户型图
B 座 · B3 型 — 1,210 平方尺，三房加一
索取此户型图
B 座 · B2 型 — 1,245 平方尺，三房三卫
索取此户型图
B 座 · B2b 型 — 1,322 平方尺，三房三卫
索取此户型图
B 座 · A2 型 — 1,606 平方尺，三房加一、四卫
索取此户型图
B 座 · A2b 型 — 1,646 平方尺，三房加一、四卫
索取此户型图
A 座顶层单位 · G1 型 — 2,624 平方尺
索取此户型图
A 座顶层单位 · G2 型 — 2,658 平方尺
索取此户型图
A 座顶层单位 · H 型 — 2,863 平方尺
索取此户型图
A 座顶层单位 · I 型 — 3,363 平方尺
索取此户型图
B 座顶层单位 · E 型 — 3,008 平方尺
索取此户型图
B 座顶层单位 · G3 型 — 2,667 平方尺
索取此户型图
B 座顶层单位 · G4 型 — 2,679 平方尺
索取此户型图
B 座顶层单位 · G4a 型 — 2,740 平方尺
索取此户型图走进 Grand Meridian
Grand Meridian 的确切位置
位于 88200 亚庇 Kepayan 的 Jalan Kendara 旁——房产网站列出的地址为 Lorong Kendara 2a——介于 Jalan Lintas 与 Jalan Pintas Penampang 绕道之间，在市区南边，机场就在西边不远。发展商的常见问题说它位于 Hotel No. 5 / Eden Heights 与 Surian Residences 之间，沿两条大道共有四个出入口。发展商的销售办公室在 Jalan Lintas 的 Lintas Jaya Uptownship。本站另一个 Kepayan 高楼项目 88 Avenue，就在几分钟车程外的 88 Market 旁。
发展商没有公布地段编号或坐标，所以地图设在 Kepayan 的 Jalan Kendara，而不是一个我无法核实的定位点。确切地段会写在你的买卖合约里。
- 亚庇国际机场约 5 分钟车程，发展商数字
- Lido 与 88 Market约 5 分钟车程，发展商数字
- Jalan Lintas；Shan Tao 与 KK High 学校约 6 分钟车程，发展商数字
- ITCC 与 City Mall约 8 分钟车程，发展商数字
- 伊丽莎白女王医院约 9 分钟车程，发展商数字
- Imago 购物中心约 12 分钟车程，发展商数字
- 亚庇市中心约 15 分钟车程，媒体报导
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
Grand Meridian 要查什么
请索取沙巴发展商执照编号，以及你所购买那一座的广告与销售准证编号和有效期。发展商的常见问题说发展蓝图已获批准，也已取得广告准证与发展商执照，但我看过的发展商资料都没有印出编号。A 座与 B 座相隔一年推出，可能属于不同的准证——请确认准证涵盖你那一座，并向沙巴州房屋主管机关查证。
请以书面询问施工进度。A 座目标 2028 年、B 座 2029 年。真正约束发展商的是你买卖合约上写的交屋期限，而不是楼书上的日期；迟交赔偿依沙巴自己的规则——请交由沙巴的转让律师看过。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字并不一致：律师公会州别对照表写 100 万令吉，另有一个较低的分层产业数字在流传。据报这里大部分标准单位远低于 100 万令吉。在付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就你那个具体单位与价格取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 Skye Vista Development Sdn Bhd
发展商是 Skye Vista Development Sdn Bhd（公司编号 201801030552，1292578-P），一家亚庇公司，办公室位于 Jalan Lintas 的 Lintas Jaya Uptownship。2025 年 4 月《每日快报》报导其董事经理为 Pong Vui Seng。它不是上市公司，所以没有公开账目可读。
它的网站列出三个已完工项目：Damai 的 Meridian Garden，八间半独立式与一间独立式住宅，2023 年 5 月完工；ITCC Penampang 对面的 Meridian Place，26 间排屋与 6 间半独立式，2025 年完工；以及 Menggatal 的 Greenfield Residence，7 与 8 层楼共 804 个公寓单位，分两期于 2018 与 2022 年完工。公司本身于 2018 年注册，所以请问清楚 Greenfield 较早那一期由哪一家公司交付。
老实解读这份纪录：发展商完成了它列出的项目，但 Grand Meridian 比它以往建过的任何建筑都高出好几倍。这不是避开它的理由，而是问清楚总承包商是谁、目前经建筑师认证的施工进度到哪里、项目背后是否有融资的理由。
据媒体报导，项目由泰国设计团队设计，但没有列出公司名称。我搜寻过针对 Skye Vista Development 的诉讼、清盘申请、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Grand Meridian 有多少个单位？
发展商网站写两座 32 层塔楼共 535 个单位。《每日快报》在 2025 年 4 月报导 A 座为 283 个单位，我看到的一份发展商资料表写 B 座为 252 个——两者合计正好 535。
同一份资料表却把 A 座写成 238、总数写成 490。发展商的户型图显示 A 座标准层每层九户、B 座八户；以 31 个标准层加四个顶层单位计算，就是 283 与 252，所以 238 看来是 283 的数字颠倒。这是我自己的算法，不是发展商的说法——请以书面取得你那一座的单位数。
Grand Meridian 什么时候完工？
《每日快报》报导 2028 年完工。其他报导与发展商资料表则分开写：A 座 2028 年、B 座 2029 年。
这些都是目标。发展商 2024 年 6 月针对 A 座的常见问题写的施工期是自买卖合约日期起 52 个月，迟交赔偿为每年购价的 8%。真正约束发展商的是你自己合约上写的期限——请查看。
Grand Meridian 的价格是多少？
2025 年 4 月《每日快报》报导价格从 RM582,000 起。房产网站把 A 座价格范围列为约 RM568,000 至 RM179 万——这是房产网站数字，不是发展商价目表。B 座与顶层单位的价格从未公布。
当时据报 A 座已售出约九成，所以现在有用的问题是：B 座还剩什么、价格多少。我会把最新清单发给你。
Grand Meridian 有哪些面积与户型？
共 25 种户型，882 至 3,363 平方尺，每一种至少三房两卫。依发展商的户型图，A 座有 D2 型 882 平方尺、D1 型 886、C2 型 1,049、C1 型 1,050、B1 型 1,200，以及 A1 型 1,418 平方尺、四房加一间工人房。
B 座有 C1 与 C3 型 1,050 平方尺、B3 型 1,210、B2 型 1,245、A2 型 1,606 平方尺，另有大阳台变体，最大为 1,646 平方尺（A2b）。每座有四个顶层单位，从 2,624 平方尺（G1）到 3,363 平方尺（I）。
Grand Meridian 是永久地契还是租赁地契？
外国人可以买 Grand Meridian 吗？
沙巴自订规则，非公民的最低价格门槛引用得并不一致：律师公会州别对照表写 100 万令吉，另有一个较低的分层产业数字在流传。据报这里大部分标准单位低于 100 万令吉，对非公民来说可能不符合资格。
唯一可靠的答案，是透过沙巴的转让律师，就确切的单位与价格，向沙巴土地及测量局取得书面确认。另请预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
每个单位配几个车位？
依发展商资料表，A 座的 C1、C2、D1、D2 型配一个车位，A1 与 B1 型配两个，顶层单位配三个。B 座的 C 型配一个车位，A 型与 B 型配两个。资料表另写访客车位约 20 个。
较早一份针对 A 座的发展商常见问题对 C 型的说法不同——16 至 31 楼配两个车位，以下楼层配一个前后式车位——所以请在买卖合约里确认你那个单位的车位数。车位尺寸为 2.4 米 × 4.8 米。
有哪些资料没有被公布？
沙巴发展商执照与广告准证编号；B 座大阳台变体在哪些楼层；核对一致的各座单位数；总承包商；目前的施工进度；以及装修材料的品牌与颜色。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
Grand Meridian 在哪里？
Grand Meridian 位于沙巴亚庇 88200 Kepayan 的 Jalan Kendara 旁，介于 Jalan Lintas 与 Jalan Pintas Penampang 绕道之间——依发展商的数字，距离机场约五分钟。
发展商的常见问题说它位于 Hotel No. 5 / Eden Heights 与 Surian Residences 之间。房产网站列出的地址为 Lorong Kendara 2a；地段编号没有公布，所以去看地之前请先索取定位。
Grand Meridian 的发展商是谁？
Skye Vista Development Sdn Bhd（公司编号 201801030552，1292578-P），一家亚庇发展商，办公室位于 Jalan Lintas 的 Lintas Jaya Uptownship。
它的网站列出三个已完工项目——Meridian Garden、Meridian Place 与 Greenfield Residence——没有一个像这两座 32 层塔楼那么高。我没有找到任何不利纪录的报导，但这不等于纪录清白。
Grand Meridian 的建筑规格与管理费是什么？
依发展商常见问题与资料表：剪力墙结构、钻孔桩基础，净高 2.9 米，每座三部住户电梯加一部服务电梯；管理费连同储备金估计为每平方尺每月 RM0.33。
交屋时，客厅、饭厅与厨房铺 2 尺 × 2 尺地砖，卧室铺复合木地板，浴室墙地全铺瓷砖并附卫浴洁具，厨房墙面铺半高瓷砖并附单槽洗碗盆，大门为防火门，墙面油漆，阳台为钢化玻璃加栏杆。
不包括：橱柜、抽油烟机与炉灶、冷气机与热水器——只预留接点。标准单位为单相电，顶层单位为三相电。品牌与颜色当时尚未确定，所以请以买卖合约的规格附表为准。
三房，距离机场五分钟？
告诉我你想要的户型与塔楼，我把 B 座实际还剩的单位、那个单位的确切面积、最新价目表与准证编号发给你——这是公开资料没有给你的四件事。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商官方项目网站、户型图手册、资料表与常见问题、《每日快报》（2025 年 4 月）报导及房产网站资料。可售单位、价格与完工日期由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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