Arus Nova

在法律上，你买的是一栋租赁地契大楼里的一个分层单位。在实际用途上，它是按小型酒店设计的：前台、行李寄存室、客房清洁、自助洗衣、室内泳池与屋顶酒吧，而且 158 个单位里有 133 个是单间。

这个区别关系到三件事：地契类别——它决定能不能做短租；会不会有一个统一的营运方来经营出租池；以及管理费怎么订。

发展商资料表对其中两件给了初步答案：它把项目列为商业产业，并估计管理费加储备金每平方尺约 RM0.50。营运方则还没有公布。订房之前，三件都请以书面索取。

发展商的楼层平面图显示 158 个单位：二楼 6 个，三楼至十楼每层 19 个。这个总数与发展商自己的户型表完全一致。

我所依据的发展商资料表写 183 个，一份财经媒体市场调查写 184 个。差别可能来自尚未画出的楼层，或是把单位以外的东西也算进去了。从已公布的资料我无法调和，所以我采用 158——也就是你可以在平面图上自己数出来的那个数字——并把其余的标出来。

原则上不附。资料表写明单位出售时不附车位，整栋楼合计 52 个车位，大部分要经汽车升降机进出。对短租单间来说这很正常；对有车的自住者来说，这是第一个要解决的问题。

如果你需要车位，请问清楚能不能另外购买或租用，以及条件是什么。

财经媒体对当季推出项目的报导，把 Arus Nova 的价格定在约 RM475,000 至 RM106.3 万之间，约合每平方尺 RM1,143 至 RM1,480。这是我唯一能追溯到的公开价格区间。

实际价格随楼层、朝向与户型而不同，我直接向发展商拿最新价目表。把你想要的户型和预算发给我，我把真正还能买的单位发给你。

有可能，但沙巴不是半岛，我不会把一个门槛当成定论告诉你。

马来西亚律师公会的各州对照表，把沙巴对非公民购买住宅产业的最低价格记录为 100 万令吉——照此几乎排除这里的每一个单位。另有一个「高楼分层产业 60 万令吉」的数字也被广泛引用。商业地契上的服务式套房，可能又有不同的处理方式。

唯一可靠的答案，是透过沙巴的转让律师，就确切的单位与价格，向沙巴土地及测量局取得书面确认。另外也请预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅产业统一适用的 8% 转名印花税。

发展商预估 2029 年底。那是资料表上的一个预估，不是合约日期。

真正有约束力的，是你买卖合约上的交屋期限，以及沙巴规则下的迟交赔偿。请读那一条，并围绕它来安排融资，而不是围绕一个宣传年份。

取决于你买来做什么，而楼层平面图已经回答了大半。

如果是按晚出租、入场价最低的单间，E 型与 F 型是最小的钥匙。如果想要一个不必和 116 个一模一样的邻居竞争的单间，A 型是唯一的大单间，只有 9 个。如果要一家人能用的，只有 8 个 C 型转角是两房。D 型则是一道门后两把可以分开出租的钥匙。

告诉我你是打算自住、按晚出租，还是按年出租，我把相关户型连同现行价格并排给你看。

仍未公布的有：沙巴发展商执照与广告准证编号；建筑师与承包商是谁；装修规格表；施工进度到哪里；由谁营运、条件如何；以及资料表的单位数为什么比平面图多。

C 型与 D 型的建筑面积在发展商的资料里也有两个版本：手册与官方项目网站是 790 与 777 平方尺，Aton 集团项目页的户型表是 754 平方尺。请问清楚写进合约的是哪一个。

Arus Nova 位于沙巴亚庇 Jalan Tanjung Aru（邮区 88100），在市中心以南的丹绒亚路海滩一带。

发展商手册的位置图把它画在 Aru Suites 与 SM La Salle 旁边，靠近京那巴鲁高尔夫俱乐部、Perdana 公园与丹绒亚路海滩，国际机场在南边。门牌号与距离都没有公布。销售展厅不在现场，而是在 Jalan Penampang 的 Vetro 11。

Arus Nova 的发展商是 Fortress City Sdn Bhd（公司注册号 1463346-M），项目以 Aton 集团的名义推介。

发展商资料表把 Aru Suites、Vetro 11 与 Beaufort Pavilion 列为发展商已完成的项目，与 Aton 集团自己网站上的说法一致。请在买卖合约上确认卖方名称。

Arus Nova 是租赁地契：发展商资料表写明 99 年租赁，并把项目列为商业产业而不是住宅。

租约的起讫日期与地契编号，手册和资料表上都没有。请索取地契副本——剩余年限与核准用途，是银行和日后的买家都会看的。

发展商资料表估计管理费加储备金合计每平方尺约 RM0.50——按一般的每月计法，421 平方尺的 B 型约 RM210，790 平方尺的 C 型约 RM395。

这是完工前的估计，没有分项，最终费率在大楼交付时才确定。如果单位由营运方统一管理出租，请问清楚营运方另外收取什么费用。