LikasVue
位于 Jalan Tuaran 与 Jalan Teluk Likas 交界、原 Wisma Kosan 地段上的一座 36 层服务式公寓塔楼，共 650 个单位——所有户型都在 884 至 1,056 平方尺之间，没有单间，目标于 2026 年第三季完工。
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LikasVue 项目速览
LikasVue 是位于沙巴亚庇里卡士 Jalan Teluk Likas 的一座 36 层、共 650 个单位的服务式公寓塔楼，由 Asian Pac Holdings Berhad 透过 Harmoni Bumiria Sdn Bhd，与沙巴合作社 KOSAN 联营开发——这块 1.85 英亩的地段原本是 KOSAN 的 Wisma Kosan 大楼。它主打家庭面积，这在亚庇的新盘市场并不常见：发展商手册列出的户型从 884 至 1,056 平方尺，全部是两房或三房、两卫，没有单间。项目于 2022 年 10 月推出，媒体报导两个月内售出逾 60%。目标完工时间是 2026 年第三季——也就是现在——所以第一个要问的，是完工证书与交屋是否已经发出。发展商的项目简介把它列为商业地契项目，地契编号 TL017514617；手册也注明项目另有当局批准的名称「Vista Likas」。发展商文件里仍然没有的：租赁期届满日期、广告准证编号，以及各户型的单位数量。
- 项目名称
- LikasVue零售裙楼上的服务式公寓 · 核准名称「Vista Likas」
- 发展商
- Asian Pac Holdings Berhad透过 Harmoni Bumiria Sdn Bhd · 与 KOSAN 联营
- 地契
- 99 年租赁商业地契，依发展商资料表
- 建筑
- 1 座 · 36 层每层 26 户，六部电梯
- 单位
- 650 个依发展商，公寓共配 894 个车位
- 面积
- 884 – 1,056 平方尺七张户型图，两至三房，两卫
- 地皮
- 1.85 英亩地契 TL017514617 · 88400 Jalan Teluk Likas
- 状态
- 目标 2026 年第三季完工2022 年 10 月推出
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件，是我在下决定前会先查证的事。
家庭面积，而不是鞋盒
每一种公布的户型都是两房或三房、两卫，面积 884 至 1,056 平方尺。亚庇多数新的服务式公寓塔楼以单间为主；这一座不是，所以它既能自住，也能出租。
里卡士，介于海湾与市区之间
地段位于 Jalan Teluk Likas 与 Jalan Tuaran 交界，对面是 All Saints 中学，离里卡士湾、亚庇市立清真寺与里卡士体育馆都只是短程车程。发展商主打的卖点是俯瞰里卡士湾的景观。
多数户型是双钥匙
发展商手册把 A1、B1、C、D、E 型标为双钥匙：单位的一部分——一间带独立卫浴的卧房，A1 与 B1 型还多一个客厅与小厨房，并有自己的玄关门——可以关起来单独使用，屋主自住一边、出租另一边。A2 与 B2 型是高楼层的一般自住户型。至于确切是哪些高楼层，发展商的文件说法不一，请索取你那个单位的户型图。
目标完工时间就是现在
完工目标是 2026 年第三季，而这一季即将结束。我没有找到任何关于完工证书或交屋的公开报导。在下决定前，请以书面索取目前的施工进度。
这是商业地契，不是住宅地契
发展商的项目简介把 LikasVue 列为商业发展项目——地契 TL017514617 上的商业地契服务式公寓——发展商资料表则把房屋发展商执照一栏标为「不适用」。请问你的律师这对你有什么影响：买卖合约的格式、水电与门牌税的费率，以及贷款。我没有看到广告准证编号，也没有看到租赁期届满日期。
车位多少取决于户型与楼层
发展商列出公寓共配 894 个车位，设在 2 至 9 楼。依资料表，29 楼及以下 A、B 型配一个，C、D、E 型配两个；30 楼分别是两个与三个；31–35 楼所有户型都是两个。在里卡士一栋 650 户的塔楼，请确认你那个单位的车位数量与所在楼层。
整个项目，一次看懂
LikasVue 比它的户型代码看起来简单。其实只有三种产品：884 平方尺的两房（A1 与 A2 型）、973 平方尺的三房（B1 与 B2 型），以及 1,051–1,056 平方尺的三房（C、D、E 型）。A 与 B 后面的数字代表格局：A1、B1 是 11–25 楼的双钥匙版本，A2、B2 是更高楼层的自住版本。依发展商手册，整栋楼的分层是：底层与一楼是零售与上下客大堂，2–9 楼停车场，10 楼设施平台，11–35 楼公寓，36 楼是销售团队称为全市最高的空中健身房。手册的楼层索引图（已收入下方图库）显示每层 26 户：15 户 A 型、8 户 B 型，C、D、E 型各一户。25 个住宅楼层乘以 26 户，正好是 650 个单位。
七种户型，三种生活方式
A1 与 A2 型 · 884 平方尺
884 平方尺，两房两卫。A1 是 11–25 楼的双钥匙版本：第二个客厅、小厨房、卧房与卫浴设在自己的玄关门后面。A2 是同面积的一般自住户型；发展商手册把它列在 26–30 楼，并在 31–35 楼以 A2(d) 的名称重复双钥匙图，而较早的发展商简报则把 A2 列在整个 26–35 楼。楼层索引图显示每层有 15 户 A 型，分布在面向里卡士市区与山景的两侧。这是全栋最小的单位，但以亚庇服务式公寓的标准，仍然是宽敞的两房。发展商自己的网站目前显示项目从 RM518,000 起，应该就是这个户型——最新价目表请问我。
B1 与 B2 型 · 973 平方尺
973 平方尺，三房两卫。B1 是 11–25 楼的双钥匙版本：一边是两间卧房、客厅与小厨房，另一边是第三间卧房连同自己的客厅、小厨房与卫浴。B2 是更高楼层的自住户型，和 A 型一样有 26–30 楼还是 26–35 楼的问题。楼层索引图显示每层有 8 户 B 型，全部在两个海景面。一千平方尺以内的三房，是年轻家庭或按房间出租的买家最常先看的单位。依发展商资料表，多数楼层配一个车位——请确认你那一层。
C、D 与 E 型 · 1,051–1,056 平方尺
C 型（1,051 平方尺）、D 型（1,052 平方尺）与 E 型（1,056 平方尺）面积几乎一样，差别在于形状与在楼层上的位置，也就是景观。11 至 35 楼每层各有一户：手册的楼层索引图把 C 型（1 号单位）与 D 型（2 号单位）放在长翼的一端——C 型在里卡士市区景一侧，D 型在海景一侧——E 型（26 号单位）则在另一翼的尽头，同样在海景一侧。三者都是三房两卫的双钥匙户型，其中一间带独立卫浴的卧房可以关起来单独使用，依发展商资料表配两个车位。如果你买的就是里卡士湾的景观，请先问 D 型与 E 型，并问清楚在你那一层，它们前面有什么建筑。
发展商与媒体列出的设施
发展商承诺超过 20 项设施。第一栏是发展商手册的 10 楼设施平面图，图上编号共二十项；第二栏是塔楼其他位置的设施。下排是单位规格与车位分配，分别来自发展商规格表与资料表。发展商可以修改规格——一切以你的买卖合约为准。
10 楼设施平台
- 游泳池与儿童池
- 图书室 / 休闲区、宴会厅与会议室
- 户外健身区、瑜伽平台与舞蹈室
- 迷你足球场与乒乓球室
- 室内游乐场与儿童游乐场
- 游戏区与活动平台
- 跑步道、烧烤区与凉亭
- 景观花园、香草园与观景台
塔楼其他位置
- 36 楼空中健身房
- 空中休闲厅
- 裙楼的零售商铺与超市
- 商业与办公空间
- 底层上下客大堂
- 2–9 楼停车场
建筑本身
- 一座，36 层
- 每层 26 户
- 六部电梯服务住宅楼层
- 三重保安
- 管理费连储备金为每平方尺 RM0.38
单位规格
- 钢筋混凝土结构与屋顶
- 砖、砌块或钢筋混凝土墙；内墙批荡后刷乳胶漆
- 客厅、卧房与小厨房铺石塑复合地板
- 玄关、浴室、阳台与工作阳台铺瓷砖
- 浴室墙面瓷砖贴至天花板高度；小厨房设瓷砖挡水墙
- 电线暗装，符合 SESB 标准
门窗与洁具
- 2.1 米高的木质防火大门
- 阳台为铝框玻璃推拉门
- 房门为夹板平面门
- 铝框玻璃窗
- 小厨房设单槽水槽与一个水龙头
- 两个马桶、两个洗手盆、两个淋浴位
车位
- 公寓共配 894 个车位
- A、B 型：29 楼及以下一个
- C、D、E 型：29 楼及以下两个
- 30 楼：A、B 型两个，C、D、E 型三个
- 31–35 楼：所有户型两个
项目一路走来
LikasVue 全部 7 种户型图
以下户型图都是发展商官方项目网站上的原图，各户型的面积、房间数与楼层范围则印在发展商手册里。手册说最多有九种格局，因为 A1 与 B1 的双钥匙图在 31–35 楼以 A2(d)、B2(d) 的名称再出现一次；实际不同的图共七张，全部在下面；图库里的手册楼层索引图，则标出各户型在楼层上的位置。签约时要核对一点：发展商的单位格局图所标的可售面积，比手册的建筑面积略小——A 型 879、B 型 972、C 型 1,042、D 型 1,039、E 型 1,044 平方尺——请问清楚你的单位是按哪一个面积出售。
走进 LikasVue
LikasVue 的确切位置
位于 88400 亚庇 里卡士的 Jalan Teluk Likas——原 Wisma Kosan 地段，在与 Jalan Tuaran 的交界处，对面是 All Saints 中学。里卡士湾、亚庇市立清真寺与里卡士体育馆都在附近；发展商手册列出的出入道路是 Jalan Tun Fuad Stephens、Jalan Tuaran、Jalan Teluk Likas 与 Jalan Lintas。销售展厅设于 Jalan Teluk Likas。
地图设在发展商自己标注的 LikasVue 销售展厅位置，约北纬 5.990°、东经 116.106°。
- 亚庇市中心约 15 分钟车程，依发展商手册
- All Saints 中学600 米发展商手册；Daily Express 称就在对面
- SMK Lok Yuk约 1.0 公里房产网站数字
- SJK(C) Lok Yuk1.4 公里发展商手册；房产网站称约 1.1 公里
- Servay 霸级市场 · 里卡士体育馆1.0 公里 · 2.0 公里发展商手册
- KPJ 沙巴专科医院 · 伊丽莎白女王二世医院2.9 公里 · 3.2 公里发展商手册
- 亚庇国际机场12.4 公里发展商手册
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
应该改查什么
请问清楚这宗买卖依据的是哪一种执照与准证。发展商的项目简介把 LikasVue 列为商业发展项目——商业地契的服务式公寓——发展商资料表则把房屋发展商执照一栏标为「不适用」。请问你的律师，在这种情况下你的买卖合约受哪些法定保障，并向发展商索取广告准证编号。地契编号是 TL017514617；手册也注明项目另有当局批准的名称「Vista Likas」——查核批文时，两个名称都要用。
请询问完工进度。目标完工时间是 2026 年第三季。请问清楚完工及合格证书是否已发出、何时交屋，以及合约对延迟交屋的规定。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾：律师公会州别对照表写 100 万令吉，另有一个较低的分层单位数字在流传。LikasVue 大部分单位的广告价格都远低于 100 万令吉，所以这一点在这里很重要。在付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就你那个具体单位与价格取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 Asian Pac Holdings Berhad
LikasVue 是 Asian Pac Holdings Berhad 的项目，透过其持股的 Harmoni Bumiria Sdn Bhd 开发，与沙巴政府关联合作社 Koperasi Serbaguna Sanya Berhad（KOSAN）联营——Wisma Kosan 地段原属 KOSAN。联营协议于 2015 年 8 月签署，补充协议于 2022 年 1 月签署。
Asian Pac 的历史可追溯至 1913 年，1961 年在股票交易所主板上市。在亚庇，它建造了 KK Times Square、Signature Office 办公楼与 Imago 购物中心，发展商也列出 The Loft 与 Karamunsing Capital；它在沙巴的另一个新盘是 Kinarut 的 Rimba Hills。
在其他州，它的纪录包括甲洞的 Fortune Centra 与 Fortune Perdana，以及新山的 Dataran Larkin，近年推出的有八打灵再也的 Dwitara Residences 与哥打达曼沙拉的 Mahogany Residences。这是一家历史悠久的上市发展商，在沙巴的纪录也比这个市场上大多数名字都长。
我搜寻过针对 Asian Pac Holdings 与 Harmoni Bumiria 的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
LikasVue 什么时候完工？
依 2022 年 12 月的 Daily Express 与发展商资料表，目标完工时间是 2026 年第三季。本页发布时，这一季正要结束。
我没有找到关于完工证书或交屋的公开报导。请以书面询问目前进度，并看清楚你的买卖合约对交屋日期的规定。
LikasVue 一共有多少单位？面积多大？
一座 36 层的塔楼共 650 个服务式单位，每层 26 户。七张户型图从 884 至 1,056 平方尺：A1 与 A2 型 884 平方尺两房；B1 与 B2 型 973 平方尺三房；C、D、E 型 1,051 至 1,056 平方尺三房。全部两卫。
各户型面积印在发展商手册里。手册的楼层索引图显示每层有 15 户 A 型、8 户 B 型，C、D、E 型各一户——依我的计算，25 个住宅楼层合计约 375、200 与各 25 户。发展商本身没有公布各户型的数量。
LikasVue 的价格是多少？
公开数字因时间而不同。2022 年 10 月推出时，Daily Express 报导从 RM558,000 起；同年 12 月报导新一期从 RM480,000 起；发展商企业网站目前显示从 RM518,000 起。房产网站列出的挂牌价在 RM480,000 至 RM600,000 之间——这是房产网站数字。
价格取决于户型、楼层与景观，而且许多单位已经售出。请向我索取最新价目表，我会把发展商手上还有的单位发给你。
LikasVue 是双钥匙项目吗？
大部分是。发展商手册把 A1、B1、C、D、E 型标为双钥匙：一间带独立卫浴的卧房——A1 与 B1 型还多一个客厅与小厨房——可以关起来单独出租。A2 与 B2 型是一般的自住户型。Daily Express 也报导了双钥匙设计。
高楼层的部分，发展商的文件说法不一：手册把 A2、B2 列在 26–30 楼，并把双钥匙的 A2(d)、B2(d) 列在 31–35 楼；较早的简报则把 A2、B2 列在整个 26–35 楼。请索取你那个单位的户型图。
外国人可以买 LikasVue 吗？
有可能，但这里并不单纯。沙巴自订非公民的最低价格，律师公会州别对照表写 100 万令吉，另有一个较低的分层数字在流传。LikasVue 大部分单位的广告价格都低于 100 万令吉。
唯一可靠的答案，是透过沙巴的转让律师，就确切的单位与价格，向沙巴土地及测量局取得书面确认。另请预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
LikasVue 的管理费是多少？
发展商资料表列出的是每平方尺 RM0.38（含储备金）——884 平方尺的单位每月约 RM336。在交屋后管理机构订出实际费用之前，请把它当作估计。
有哪些资料没有被公布？
租赁期届满日期；广告准证编号；发展商对各户型单位数量的统计；以及目前的施工与完工进度。发展商资料表把房屋发展商执照标为「不适用」，因为项目属商业地契——请问你的律师这对你的合约有什么影响。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
LikasVue 在哪里？
LikasVue 位于沙巴亚庇里卡士的 Jalan Teluk Likas（邮编 88400）——原 Wisma Kosan 地段，在与 Jalan Tuaran 的交界处，对面是 All Saints 中学。
发展商手册列出的距离是：All Saints 中学 600 米、里卡士体育馆 2.0 公里、KPJ 沙巴专科医院 2.9 公里、亚庇国际机场 12.4 公里，到市中心车程约 15 分钟。这些是发展商的数字，不是实测车程。
LikasVue 的发展商是谁？
LikasVue 由上市公司 Asian Pac Holdings Berhad 旗下的 Harmoni Bumiria Sdn Bhd 开发，与原本拥有 Wisma Kosan 地段的沙巴合作社 KOSAN 联营。
Asian Pac 在亚庇建造了 KK Times Square 与 Imago 购物中心。发展商手册同时印有两家公司的名称；谁是卖方，以你的买卖合约为准。
LikasVue 是永久地契还是租赁地契？
LikasVue 是租赁地契：发展商资料表列为 99 年租赁，发展商的项目简介把它列为商业地契项目，地契编号 TL017514617。
我看到的发展商文件没有注明租赁期届满日期。请以书面索取这个日期与地契资料。
里卡士一个家庭面积、即将交屋的单位？
告诉我你想要的面积与楼层，我把实际还剩的单位、最新完工进度与管理费估计发给你——发展商一给我租赁期届满日期与准证资料，我也会一并转给你。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商官方项目网站、发展商手册、资料表与规格表、Daily Express 报导与房产网站资料（已注明）。可售单位、价格与服务费由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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问一个具体的问题
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