Muze @ PICC，槟城峇六拜
两栋 52 层与 58 层、846 户永久地契公寓，是 Hunza 43 英亩槟城国际商业城（PICC）的第一期住宅，直线距离 SPICE 会展中心 556 米，2023 年 7 月已完工。准证价格区间横跨槟岛对非公民的最低门槛，外国人能不能买，要按个别单位的买卖合约价格来定。
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Muze @ PICC，槟城峇六拜 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目名称
- Muze @ PICC登记名称 Muze at PICC（1A 期）· 执照持有人 Hunza (Penang International Commercial City) Sdn Bhd
- 位置
- 峇六拜 PICC西南县 Persiaran Mahsuri 8 号——直线距离 SPICE 会展中心 556 米
- 地契
- 永久地契Hunza 项目页面写明；提交给政府登记的广告上也写「hakmilik kekal」
- 建筑
- 2 栋 · 52 层与 58 层A 座 52 层，B 座 58 层
- 单位数
- 846 户A 座 394 户，B 座 452 户 · 多数楼层每层 10 户
- 户型
- 1,078 至 3,472 平方尺提交的广告列出 13 种户型，其中 3 种是复式；Hunza 页面写最大到 5,264 平方尺
- 设施
- 四大区域，分布七个楼层Escapade、11 楼 Social Square、Chillscapes，以及 40 与 41 楼的 Muze Club
- 完工
- 已完工完工与合格证书 2023 年 7 月 18 日；2023 年 8 月 4 日交屋
- 政府准证
- 10294-3/04-2025/0305(R)-(S)有效期 2024 年 4 月 24 日至 2025 年 4 月 23 日——已过期，登记上没有更新的准证
- 外国买家
- 按个别单位决定买卖合约价格达 RM1,000,000 或以上、不属土著保留单位，并获州政府批准才可以
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Muze @ PICC，询问之前该先知道的六件事
四件是它会进入峇六拜买家名单的理由，两件是下决定前要先弄清楚的事。六件都出自 Hunza 自己的资料、政府登记或具名报章。
是现房，不是模型
政府登记把两栋楼都列为已完工：完工与合格证书日期 2023 年 7 月 18 日，2023 年 8 月 4 日交屋。签任何文件之前，你可以先走进大堂、搭电梯上楼，站在你要买的那一间的阳台上看清楚。
43 英亩总体规划里的永久地契
Hunza 的页面写明是两栋永久地契住宅大楼，提交的广告上也写「hakmilik kekal」。The Edge 报道 PICC 是一块 43 英亩的永久地契土地，规划有住宅、办公楼、酒店、商场和医院，Muze 是其中第一期住宅。
全部是大户型
这里没有单间小户型。提交的广告上最小的户型是 1,078 平方尺，最大的复式是 3,472 平方尺；Hunza 页面写的是三房到五房。峇六拜这几年的新盘多数偏小，Muze 走的是一家人自住、或公司高层入住的路线。
就在工业区和会展中心旁边
直线距离：峇六拜自由工业区第 1 期中心 1.8 公里、班台医院 1.1 公里、SPICE 会展中心 556 米、机场 4.0 公里。住在这一带、租在这一带的，就是工程师、外派专才和医护人员。
登记上的准证已过期，还有 228 户显示未售出
登记上最新一张广告准证到 2025 年 4 月 23 日为止，而 846 户里仍有 228 户显示尚未售出。有没有更新的准证，付任何款项之前要先确认。我会帮你拿到书面的现行准证号码。
周围的「城」还在盖
下一期 Senze @ PICC 距离 294 米，登记显示工程完成 67.88% 至 71.43%。商场、酒店、办公楼和医院目前是 Hunza 资料里的规划，我没有找到已公布的开业日期。未来几年，工程车和围篱还会是这里的日常。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
选择座别
A 座
政府登记把 A 座列为一栋 52 层、394 户的大楼。单位清单从 12 楼排到 52 楼，多数楼层每层 10 户；23 楼、23A 楼和 52 楼只有 6 户，40 楼和 41 楼各 8 户——发展商把 Muze Club 设在这两层。我读取登记当天，293 户已售出，101 户尚未售出。
B 座
B 座登记为 58 层、452 户，比隔壁 A 座高出 6 层。住宅从 12 楼到 58 楼，同样多数每层 10 户；40 楼和 41 楼各只有 4 户，26 楼、27 楼和 58 楼各 8 户。我读取登记时，325 户已售出，127 户尚未售出；准证价格区间的最高数字也落在这一座。
设施，按楼层分
取自 Hunza 项目页面的说明——设施分成四大区域，分布在七个楼层。页面上没有逐项的完整清单。
Escapade
- 多用途球场
- 户外健身区
- Pocket Forest 口袋森林
Social Square
- 社区礼堂
- 泳池
- Garden Kitchen 户外花园厨房
- 其他社交设施
Chillscapes
- 游戏室
- 休憩凉亭
- 健身房
- 瑜伽区
Muze Club
- 空中花园
- Gourmet Kitchen 美食厨房
- Executive Lounge 行政休息室
- 养生区
- 面向高尔夫球场的景观
项目现在走到哪一步
Muze @ PICC，槟城峇六拜 全部 13 种户型图
Hunza 提交给政府登记的广告上印有 13 个户型：10 个单层户型，1,078 至 1,840 平方尺；3 个复式，2,553 至 3,472 平方尺。Hunza 项目页面写的范围更大——1,087 至 5,264 平方尺、三房到五房，也就是说最大的单位不在那份广告上。按图纸，单层户型全部是三房，其中 A、B、B1 型多一间书房；复式是三房到五房，另加一间佣人房。13 款的图纸全部放在下面，取自那份提交给政府登记的广告：10 个单层户型，加上全部 3 个复式（每个复式都有下层和上层）。B1 和 G1 两款的面积分别与 B 型、G 型相同，只是格局排法不同。
Type A — 1,840 平方尺
索取这个户型图
Type B — 1,530 平方尺
索取这个户型图
Type B1 — 1,530 平方尺
索取这个户型图
Type C — 1,304 平方尺
索取这个户型图
Type D — 1,512 平方尺
索取这个户型图
Type E — 1,091 平方尺
索取这个户型图
Type F — 1,273 平方尺
索取这个户型图
Type G — 1,078 平方尺
索取这个户型图
Type G1 — 1,078 平方尺
索取这个户型图
Type H — 1,319 平方尺
索取这个户型图
Duplex I — 2,883 平方尺
索取这个户型图
Duplex J — 2,553 平方尺
索取这个户型图
Duplex K — 3,472 平方尺
索取这个户型图走进 Muze @ PICC，槟城峇六拜
Muze @ PICC，槟城峇六拜 在哪里
西南县（Daerah Barat Daya）槟城国际商业城内的 Persiaran Mahsuri——直线距离 SPICE 会展中心 556 米、峇央峇鲁 Sunshine Square 557 米、槟城高尔夫俱乐部 573 米。
地图定位取自国家房屋登记系统中项目 10294-3 的坐标，与地图上 Persiaran Mahsuri 的 Muze @ PICC 标记相距约 66 米。距离均为从此点起算的直线距离。
- SPICE 会展中心556 米直线距离
- Sunshine Square，峇央峇鲁557 米直线距离
- 槟城高尔夫俱乐部573 米直线距离
- 班台医院（Pantai Hospital）1.1 公里直线距离
- 光华华小（SJK(C) Kwang Hwa）1.4 公里直线距离
- 峇六拜自由工业区第 1 期1.8 公里直线距离
- Queensbay Mall2.4 公里直线距离
- 槟城国际机场4.0 公里直线距离
- 槟城大桥7.2 公里直线距离
政府登记编号 10294-3——846 户，已完工并取得 CCC
发展商执照持有人是 Hunza (Penang International Commercial City) Sdn Bhd（10294）。登记系统在它名下列出四个项目：Infinity（10294-1）、Treeo（10294-2）、Muze at PICC 1A 期（10294-3）和 Senze @ PICC 2B 期（10294-4）。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10294-3 | Muze at PICC, Phase 1A — Tower A, flats / condominium, 52 storeys | 10294-3/04-2025/0305(R)-(S) | 23 Apr 2025 (expired) | 394 | 3 / 2 | 已完工 · CCC 2023 年 7 月 18 日 |
| 10294-3 | Muze at PICC, Phase 1A — Tower B, flats / condominium, 58 storeys | 10294-3/04-2025/0305(R)-(S) | 23 Apr 2025 (expired) | 452 | 3 / 2 | 已完工 · CCC 2023 年 7 月 18 日 |
| 合计 | 846 | 持牌发展商：Hunza (Penang International Commercial City) Sdn Bhd (10294) | ||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
2026 年 10 月 2 日读取自 teduh.kpkt.gov.my。你可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=10294-3
登记 846 户，发展商页面也是 846 户
登记系统把 Muze 列为两个组成部分：52 层大楼 394 户、58 层大楼 452 户，与 Hunza 项目页面的 846 户、「52-58 层」一致。两栋楼的单位清单都从 12 楼开始。我读取当天，登记显示 618 户已售出、228 户尚未售出——A 座 101 户，B 座 127 户。登记另把 265 户标示为土著保留单位。
准证价格区间与外国人门槛的关系
准证上 A 座登记的是 RM789,000 至 RM5,133,000，B 座是 RM789,000 至 RM6,238,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价。槟岛非公民购买分层产业的门槛是 RM1,000,000，这个区间横跨门槛，所以要按个别单位买卖合约上的价格来判断。土著保留单位不论价格，都不开放给外国人。
H 表合约，36 个月，另获批延长 27 个月
买卖合约采用 H 表（分层产业），原定交屋期 36 个月。第一份合约日期是 2019 年 5 月 27 日，原定交屋日是 2022 年 5 月 27 日；登记显示获批延长 27 个月，期限改为 2024 年 8 月 27 日。登记的交屋日期是 2023 年 8 月 4 日——在延长后的期限内，但比原定日期晚了十四个月以上。
已完工——但登记上的准证已到期
两栋楼都标示为「Siap Dengan CCC」，工程 100%，证书日期 2023 年 7 月 18 日。登记上显示的广告准证是 10294-3/04-2025/0305(R)-(S)，有效期 2024 年 4 月 24 日至 2025 年 4 月 23 日，另有四张更早的准证列为已结束。登记上没有更新的准证，所以买发展商单位、付款之前，先要到现行准证；我会替你确认。
关于 Hunza Properties
Hunza Properties 自称在房地产业超过 45 年，创办人是 Dato’ Seri Khor Teng Tong。官网列出的业务包括城镇开发、综合发展项目、高级住宅、可负担房屋、商业项目、购物中心，以及古迹建筑修复。
槟城买家熟悉的名字都在它的已完成名单上：Gurney Paragon Residences、Infinity Beachfront Super Condominium、Alila Homes、Alila Horizon、Marina Bay Condominium 和 Greenlane Heights。它也持有 Gurney Paragon Mall 和 Hunza Tower 作为投资产业；进行中的项目包括丹绒武雅的 Alila2 和威省柏淡的城镇。
PICC 是集团规模最大的项目。The Edge Malaysia 在 2023 年 10 月报道，它是西南县一块 43 英亩的永久地契土地，Muze 在 2019 年推出，是第一期住宅。Hunza 页面列出的规划组合是：住宅、PICC Tower 与办公楼、五星级酒店、生活时尚商场和医院。
老实说一句：Muze 没有按原定时间交屋。登记显示获批延长 27 个月，钥匙比第一份合约的原定日期晚了约十四个月才交到买家手上。提交的广告也注明土地抵押给 OCBC Bank，这是正常的项目融资，签约时由你的律师处理赎契。大楼现在已经盖好，剩下的风险是 PICC 其余部分的进度。
常见问题
Muze @ PICC 一共有多少个单位？
两栋楼共 846 户：52 层的 A 座 394 户，58 层的 B 座 452 户。发展商页面和政府登记的总数一致。
两栋楼的住宅都从 12 楼开始，多数楼层每层 10 户。Hunza 页面写 1,803 个停车位，提交的广告印的是 1,804 个。
Muze @ PICC 是永久地契吗？
按发展商的资料，是。Hunza 项目页面写明是两栋永久地契住宅大楼，它提交给房屋登记系统的广告上也写「hakmilik kekal」。
同一份广告注明土地抵押给 OCBC Bank 作为项目融资。地契性质和任何转让限制，最终以签约时律师的查册结果为准。
Muze @ PICC 有哪些户型？面积多大？
提交的广告印有 13 个户型。单层：A 型 1,840 平方尺，B 与 B1 型 1,530，C 型 1,304，D 型 1,512，E 型 1,091，F 型 1,273，G 与 G1 型 1,078，H 型 1,319。复式：I 型 2,883、J 型 2,553、K 型 3,472 平方尺。按图纸，单层户型都是三房两卫，只有 A 型是三卫；A、B、B1 型另有一间书房。
Hunza 项目页面写的范围是 1,087 至 5,264 平方尺、三房到五房，表示还有比广告所列更大的单位。13 款的图纸已全部放在上面的户型部分，取自提交给政府登记的广告，3 个复式都在里面。
外国人、新加坡人可以买 Muze @ PICC 吗？
部分单位可以。槟岛非公民购买分层产业的最低门槛是 RM1,000,000，而准证价格区间从门槛以下一直到远高于门槛，所以要看那一个单位买卖合约上的价格。土著保留单位不开放给外国人。
另外需要州政府批准，批准时缴 3% 州征费（槟岛 RM1,000,000 至 RM1,500,000 的分层产业为 1.5%），三年后才可以转售，非公民购买住宅一律缴 8% 印花税。人在新加坡或中国、不方便飞过来的买家，签约流程怎么安排可以问我；哪些剩余单位过得了门槛，我直接告诉你。
Muze @ PICC 完工了吗？可以马上入住吗？
已经完工。登记显示两栋楼工程 100%，完工与合格证书日期 2023 年 7 月 18 日，2023 年 8 月 4 日交屋。
交屋比原定时间晚：第一份合约的原定日期是 2022 年 5 月 27 日，登记记录获批延长 27 个月。对今天的买家来说这已是过去的事——你买的是一栋盖好、已有人入住的大楼。
A 座和 B 座怎么选？哪个楼层好？
A 座户数较少，52 层共 394 户。B 座 452 户，比 A 座高 6 层，准证价格区间的最高数字也在 B 座。40 楼和 41 楼是 Muze Club，登记显示这两层的住家较少，B 座每层只有 4 户。
接下来看朝向。Hunza 说 Muze Club 面向高尔夫球场，槟城高尔夫俱乐部就在 573 米外；问清楚哪几个位置看球场，哪几个对着 Senze 工地。我可以在楼层平面图上把剩余单位标给你。
Muze @ PICC 价格多少？管理费多少？
唯一公开的价格资料是政府准证上的价格区间：A 座 RM789,000 至 RM5,133,000，B 座 RM789,000 至 RM6,238,000——这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价。房产网站上的数字我不会转述。
发展商没有公布每月管理费和储备金。WhatsApp 我，我把目前可选单位的最新价目表和书面的收费发给你。
Muze 和隔壁的 Senze @ PICC 有什么不同？
同一个执照持有人，相距 294 米。Muze 已完工：846 户，登记类别是公寓／共管公寓，户型大。Senze 登记为 1,680 个服务式公寓单位，分三个组成部分、43 至 44 层，2026 年 10 月工程完成 67.88% 至 71.43%，Hunza 表示 2026 年底前落成。
所以是在「今天就能看实物的大户型现房」和「还在施工、密度较高的服务式公寓新一期」之间选。两者的产业类别也不同，要看哪一种适合你的贷款和用途。
住 Muze 方便吗？附近有华小吗？出租有需求吗？
日常生活：直线距离 Sunshine Square 557 米、班台医院 1.1 公里、Queensbay Mall 2.4 公里。孩子上学方面，光华华小（SJK(C) Kwang Hwa）1.4 公里，菩提国民型中学（SMJK Phor Tay）1.8 公里。发展商把多用途球场、泳池和健身房都放在项目里。
出租：这一带的租客主要是在 1.8 公里外峇六拜工业区上班的人，以及医院和 SPICE 周边的专业人士。租金数字我不报；打算买来出租的话，先问我这栋楼目前实际租出去的是哪些户型。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据Hunza 项目页面、发展商提交给房屋登记系统的广告、The Edge Malaysia（2023 年 10 月），以及房屋及地方政府部（KPKT）登记资料。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
10294-3 · MUZE AT PICC
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 52 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | 0 – 119 m² | 394 | RM789,000.00 – RM5,133,000.00 | 100.00% |
| Rumah Pangsa/Kondo 58 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | 0 – 120 m² | 452 | RM789,000.00 – RM6,238,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 10294-3。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。