The Retreat Condominium @ 槟城大山脚
单栋 27 层，全栋只有 110 户，从 6 楼起每层五户，距离圣安纳教堂 715 米。大楼在 2021 年 7 月获得完工证书。姐妹部分 The Reserve 是大楼旁边的一排排屋，属于另外一项买卖。
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The Retreat Condominium @ 槟城大山脚 项目速览
单位数、日期和准证来自政府登记。地契、面积范围和车位来自 Techware 自己的项目页面（2017 年 8 月的存档版本）；各户型的名称和面积来自发展商的宣传图。标注「公开资料」的数字出自这些宣传图；我会替你对照地契和分层图核实。
- 项目名称
- The Retreat CondominiumTechware 开发 · 执照持有人 Techware Enterprise Sdn. Bhd.
- 位置
- 大山脚 Taman Seri Bukit Indah威省中部县（Seberang Perai Tengah）· 靠 Jalan Kulim 一带
- 地契
- 永久地契Techware 的项目页面这样写（2017 年 8 月存档版本）· 下决定前我会用地契查册替你确认
- 建筑
- 1 栋 · 27 层按登记的单位清单，住宅层从 6 楼到 27 楼，共 22 层 · 发展商页面写每户至少 2 个有盖车位，休闲设施设在平台层
- 单位数
- 110 户每层五户
- 户型
- 1,237 至 1,475 平方尺面积范围取自 Techware 的项目页面 · 每层五种户型：Peace、Bliss、Grace、Joy、Wisdom · 有图纸的三种都是三房两卫（公开资料）
- 姐妹部分
- The Reserve大楼旁边的低层排屋，在政府登记上是另一个项目
- 完工
- 已完工完工与合格证书（CCC）日期：2021 年 7 月 12 日
- 政府准证
- 6367-5/10-2021/02961(P)有效期 2020 年 10 月 14 日至 2021 年 10 月 13 日 · 已到期，之后没有新准证
- 外国买家
- 视单位而定威省外国个人购买分层产业的门槛是 RM500,000 · 准证价格区间的下限略低于门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
公开记录告诉我们的 The Retreat，以及记录里没有的部分
这一页根据三个来源写成：国家房屋登记系统、Techware 自己的项目页面（2017 年 8 月的存档版本），以及发展商的宣传图。四点对这栋楼有利；另外两点是你下决定之前要先核实的事。
以高楼来说，住户很少
一栋楼，110 户。大山脚不少公寓是两三栋、几百户的规模；这里整个业主群体只有 110 个家庭，通常代表电梯不挤、进出保安亭不用排队，开业主大会时你那一票也比较有分量。
一层只有五个门
登记的单位清单显示，从 6 楼到 27 楼，每一层的单位编号都是 01 到 05。以这个高度的大楼来说，一层五户算少。下面有发展商的楼层平面图：五户排成一列，两端是 Peace 和 Wisdom，中间是 Bliss、Grace 和 Joy。
盖好了、拿证了、有人住了
登记显示大楼完成 100%，完工与合格证书日期是 2021 年 7 月 12 日，整体状态为「Siap Dengan CCC」。你是在现成的单位里挑选，楼层、朝向和屋况都可以当场判断。
在圣安纳教堂这一边
直线距离到圣安纳教堂 715 米、大山脚医院 2.3 公里；金星华小（SJK(C) Kim Sen）2.0 公里、日新独中 2.6 公里——华小和独中都在 3 公里以内。
公开的资料都是开盘那几年的
政府登记不记录地契类别，这个项目也没有房间数和浴室数；面积一栏写的是 1,207，单位却是平方米，对一个公寓单位来说不可能是对的。永久地契、1,237 至 1,475 平方尺的面积范围和两个有盖车位，出自 Techware 项目页面 2017 年的存档版本，户型则来自同一时期的宣传图。你选定单位之后，我会逐项对照地契查册和分层图，并向管理处拿书面的设施清单。
当年延迟交屋，现在隔壁还在施工
按第一份合约，原定 2019 年 6 月 25 日交屋，获批延长 10 个月后改为 2020 年 4 月 25 日；完工证书的日期是 2021 年 7 月 12 日。另外，同一执照持有人在大楼 69 米外正在兴建十间三层排屋，登记显示工程完成 5%。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
高楼与排屋：两个名字，两种产品
The Retreat
整个计划里的高楼部分，也是项目编号 6367-5 底下唯一的组成部分。登记的单位清单显示，住宅单位在 6 楼到 27 楼，每层五户。登记上工程完成 100%，完工与合格证书日期是 2021 年 7 月 12 日，所以这里的每一户都是现成单位。地契类别、房间数和面积不在登记里。Techware 的项目页面（2017 年 8 月存档版本）把这栋楼写成永久地契，建筑面积 1,237 至 1,475 平方尺，每户至少两个有盖车位；你选定单位后，我会按那一户的地契和分层图核实。
The Reserve
与高楼相对应的有地部分，这里提到它，只是为了避免两个名字被混淆。同一执照持有人在 The Retreat 69 米外有十间三层排屋登记在案，另列为 Taman Seri Bukit Indah 第二期（项目 6367-6），每间四房四卫，登记显示工程完成 5%，进度正常。Techware 为这些排屋向登记系统提交的广告写的是永久地契、三层排屋、建筑面积 1,920 平方尺；上面的效果图就取自这份广告。它们用自己的准证、自己的买卖合约出售。作为威省的有地分层房屋，外国买家的门槛也不同，是 RM1,000,000。本页不涉及排屋的价格和图纸；如果你要的是排屋，直接问我。
项目现在走到哪一步
The Retreat 的位置
The Retreat Condominium @ 槟城大山脚 在哪里
Taman Seri Bukit Indah 在大山脚老街区的东面、Jalan Kulim 一带，属于威省中部县。从大楼量直线，到圣安纳教堂 715 米，到大山脚 KTM 火车站 4.3 公里。
定位点：房屋登记系统为项目 6367-5 记录的坐标，与地图上这座公寓在 Taman Seri Bukit Indah 的位置吻合。上面每一项距离都是从这个点量出的直线。
- 同一执照持有人的排屋（施工中）69 米直线距离
- 圣安纳教堂（Minor Basilica of St. Anne）715 米直线距离
- Maju Jaya 商业中心（地图中心点）1.5 公里直线距离
- 金星华小（SJK(C) Kim Sen）2.0 公里直线距离
- 大山脚医院（Hospital Bukit Mertajam）2.3 公里直线距离
- 日新独中（Jit Sin Independent High School）2.6 公里直线距离
- AEON Mall 大山脚3.5 公里直线距离
- 大山脚 KTM 火车站4.3 公里直线距离
- 槟城大桥15.2 公里直线距离
登记编号 6367-5：一栋 27 层、110 户，已完工
执照持有人是 Techware Enterprise Sdn. Bhd.（6367），注册办事处在槟岛的 Jalan Masjid Negeri。它在国家登记系统里的项目包括 Desa Putra、Putra Place、Putra Marine Resort，以及这一个——登记时用的是合并名称 The Retreat & The Reserve。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6367-5 | The Retreat & The Reserve — flats / condominium, 27 storeys (the tower sold as The Retreat) | 6367-5/10-2021/02961(P) | 13 Oct 2021 (expired; none newer listed) | 110 | not recorded | 完成 100% · 2021 年 7 月 12 日获完工证书 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料于 2026 年 10 月 5 日取自 teduh.kpkt.gov.my。想自己核对：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=6367-5
哪一部分是 The Retreat，哪一部分是 The Reserve
项目编号虽然挂着两个名字，里面却只有一个组成部分：一栋 27 层大楼里的 110 个公寓单位。这栋楼就是 The Retreat，登记上没有第二栋高楼。计划里的低层部分，一般称为 The Reserve，对应的是同一执照持有人在 69 米外的另一笔登记：十间三层排屋，登记名称是 Taman Seri Bukit Indah 第二期（6367-6），工程完成 5%，状态「Lancar」（进度正常）。登记并没有在那一笔上写明 The Reserve 这个名字，所以这个对应关系是我对记录的解读。本页其余内容只讲这栋高楼。
110 户是怎么算出来的
单位清单按楼层和位置编号，从 06-01 排到 27-05。22 层、每层五户，正好 110 户，与登记摘要的总数一致。清单逐一列出其中 75 户，全部标示已售出；其余 35 户没有逐一列出，所以从登记上看不出发展商手上是否还有单位。
准证价格区间与 RM500,000 这条线
准证为这 110 户登记的是 RM478,000 至 RM634,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何一个单位的售价，而且属于开盘时期的数字。威省对外国个人购买分层产业的最低门槛是 RM500,000。区间的下限在这条线以下，大部分在线上，所以外国买家能不能买，要逐个单位、按买卖合约上写的价格来定。
H 表合约，从 36 个月延长到 46 个月
当年销售采用 H 表，也就是分层住宅的法定合约，交屋期 36 个月。第一份合约日期是 2016 年 6 月 25 日，期限因此是 2019 年 6 月 25 日。登记记录了一次获批的 10 个月延期，期限改为 2020 年 4 月 25 日；完工与合格证书则在 2021 年 7 月 12 日发出。交屋日期一栏是空白的，最后一张广告准证在 2021 年 10 月 13 日到期，之后没有新的。付任何款项之前，先确认卖方是谁。
关于 Techware
Techware 在自己的网站上说，公司成立于 1994 年，业务包括房地产开发、建筑施工和土木工程，在槟岛和大山脚一带建了超过 2,000 间房屋和公寓。这个数字出自较早版本的网站，现在的总数可能更高。
网站上列出的项目，槟岛有 Putra Marine、Putra Place、Gold Coast 和 Villa Emas，威省有 Sri Bukit Indah 和 Vista Hill。The Retreat 的地址正是 Taman Seri Bukit Indah，名字相同；也就是说，这栋楼是同一家公司经营多年的社区里较后期的作品，而且发展商目前还在旁边的地块施工。
Techware 自己的 The Retreat 页面现在已经打不开；我读到的是 2017 年 8 月的存档版本。页面把它介绍为永久地契、低密度的高楼：每层五户，建筑面积 1,237 至 1,475 平方尺，每户至少两个有盖车位，休闲设施设在空中平台层。政府登记里这栋楼本身没有存档的广告或宣传册，所以这一页的效果图和户型图来自发展商的宣传图，位置图则取自 Techware 为隔壁排屋提交的广告。
有一点要直说：按登记上的日期，大楼是在延长后的交屋期限过了十四个多月才获得完工证书。对今天买现成单位的人来说，这已经是过去的事，不构成风险。不过如果你同时在考虑隔壁施工中的排屋，就值得把合约里的交屋条款仔细读一遍。
常见问题
The Retreat Condominium 规模多大？有几层、几户？
单栋 27 层，共 110 户。政府登记把它列为一栋楼。
按登记的单位清单，住宅单位分布在 6 楼到 27 楼，每层五户；6 楼以下没有列为住宅单位。
The Retreat 是永久地契吗？
按 Techware 自己的项目页面，是永久地契；我读的是 2017 年 8 月的存档版本，因为原页面现在打不开。政府登记不记录地契类别。
做一次地契查册，一两天就有答案。告诉我你看中哪一户，在你付款之前，我会把地契资料（包括有没有转让限制）整理好给你。
The Retreat 是几房？面积多大？
Techware 的项目页面写的建筑面积是 1,237 至 1,475 平方尺。发展商的楼层平面图上，每层有五种户型：Peace 和 Wisdom 各 1,475 平方尺，Grace 1,289 平方尺，Bliss 和 Joy 各 1,237 平方尺（公开资料）。我手上有图纸的三种——Peace、Bliss、Grace——都是一间主人房加两间卧室、两间浴室。
政府登记里这个项目没有房间数；面积一栏写着 1,207，单位是平方米，所以我不把它当成公布的面积。想知道某一户的分层面积，问我，我发给你。
外国人、新加坡人可以买 The Retreat 吗？
RM500,000 或以上的单位可以——这是外国个人在槟城威省购买分层产业的门槛，外国公司则是 RM1,000,000。须经州政府批准，批准时缴付 3% 州政府征费，三年内不能转售。
准证价格区间是 RM478,000 至 RM634,000，开盘时大部分单位都在门槛之上；现在要看的是你合约上的成交价。非公民购买住宅还要缴一律 8% 的印花税。持大马身份证、在新加坡或外地工作的买家没有这个门槛，签约文件也可以在当地办理，细节可以问我。
The Retreat 什么时候完工的？
完工与合格证书的日期是 2021 年 7 月 12 日。
按第一份合约，原定期限是 2019 年 6 月 25 日，获批延长到 2020 年 4 月 25 日，所以大楼是在延长后的日期之后才完成。二手买家接手的是已完工、已获证书的单位。
选哪一层、哪个位置比较好？
楼层平面图上五个位置排成一列：两端是面积最大的 Peace 和 Wisdom，中间是 Bliss、Grace 和 Joy。我不会坐在办公室里替它们排名。到现场要问的其实很简单：哪一端朝山、哪一端朝市区，哪一边看得到 69 米外的排屋工地。
另一个变数是高度。住宅从 6 楼到 27 楼，同一个位置的景观差别可以很大。至少各看一间低楼层和高楼层的单位。
The Retreat 现在什么价位？每月开销多少？
我只公布一个数字：政府准证上的价格区间 RM478,000 至 RM634,000。这是广告准证上的区间，不是任何一个单位的售价，反映的是开盘时期。现在的价格由个别业主决定。
管理费和储备金没有公布。110 户的大楼，电梯、保安和维修的开支由比较少的业主分摊，所以要看最新的账单。我会向管理处索取。
The Retreat 和 The Navens，哪个比较适合一家人住？
两者相距 3.2 公里，思路完全相反。The Retreat 是一栋高楼、110 户、每层五户，靠近圣安纳教堂和医院。马章武莫的 The Navens 是两栋较矮的楼围着泳池平台，共 320 户公寓，发展商公布的户型是 1,175 至 1,577 平方尺。
想要邻居少、进市区近，选 The Retreat。如果你更看重大泳池平台和更多的户型选择，而不是楼高，就看 The Navens。
孩子读华小方便吗？买来出租有需求吗？
学校方面，金星华小 2.0 公里，日新独中 2.6 公里。大山脚医院 2.3 公里，Maju Jaya 商业中心约 1.5 公里，AEON Mall 大山脚 3.5 公里。KTM 火车站在 4.3 公里外，日常出入多半要开车。
出租方面，自然的租客是医院职员、教师，以及想住得离这些学校近一点的家庭。全栋只有 110 户，放租的单位向来不多，可供参考的成交也同样不多。租金数字我不报；想知道这个月楼里有哪些单位在放租，问我。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-07，依据房屋及地方政府部（KPKT）登记资料、Techware 公司网站（包括项目页面的存档版本），以及发展商的宣传图。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
6367-5 · THE RETREAT & THE RESERVE
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 27 层 Siap Dengan CCC | — | 1,207 m² | 110 | RM478,000.00 – RM634,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 6367-5。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。