乌鲁地南
乌鲁地南在本站有 5 个已核实项目。地契：4 个永久、0 个租赁、1 个发展商未写明。没有一个公布自己的价格，所以这一页不列价格带——这是「没有」，不是「漏了」。
乌鲁地南是新山内陆，在市中心东北约 20 公里，产品是有地与工业，不是高楼。Bandar Tiram 是一座 1,560 英亩的城镇，已开发约 570 英亩，直接衔接士乃-迪沙鲁大道、南北大道与新山往哥打丁宜的联邦公路。城镇内的 Meadow Heights 是 24 尺面宽的双层排屋，写到 AEON Tebrau City 与 IKEA Tebrau 15 分钟车程、到士乃国际机场 22 分钟、到长堤 CIQ 30 分钟。Astera at Impian Hills 是 264 段 22 × 70 尺地皮，建筑面积 1,939 至 2,141 平方尺，距德不劳 10 公里，直上德不劳大道与士乃-迪沙鲁大道。Akasia Business Park 是工业不是住宅——单位 4,515 至 126,499 平方尺，净高 8 米，距 SDE 交流道 5 公里、距巴西古当大道 11 公里、距 CIQ 23 公里。
买家该看的：柔佛有地产业的非公民门槛是 RM2,000,000，另加州征费 3% 或 RM30,000 取高者，工业则是 4% 且无底线。这里的地契带 Sekatan Kepentingan 限制，州同意书是另一份申请。这个价位的有地房屋本来就是本地市场，发展商也是照本地市场定价的。
老实的结论：4 个里有 3 个明写对非公民关门；Akasia 是工业，走另一条以马来西亚注册公司持有的路。四个全部不公布售价，两个不公布单位数。Meadow Heights 的完工年份看你读哪份文件，写 2027 也写 2029；Astera 写 2026——这些是发展商自己的说法，不是共识。Bandar Tiram 与 Astera 对 RTS 距离的回答是「问我」，所以本站不列数字。要在决定之前拿到数字，请向发展商要书面的，不要向广告要。逐段地核对：Louis Koh，入行 11 年。
共 5 个项目
