Frontier Industrial Park @ Desa Cemerlang 乌鲁地南工业园
封闭式管理厂房园区，第一期已于 2016 年完工——你可以直接开进去，走一遍厂房，亲眼看看这个获奖的成熟园区，再决定要不要买。
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Frontier Industrial Park 项目速览
Frontier Industrial Park 是 WB Land 在柔佛新山县乌鲁地南 Desa Cemerlang 发展的工业园，提供半独立式、簇群式与独立式厂房，建筑面积 5,376 至 103,457 平方尺，距巴西古当柔佛港与新柔长堤关卡（CIQ）各约 20 公里；项目于 2014 年 7 月 19 日开盘，第一期 88 个单位已于 2016 年完工。资料来自 WB Land 官方 Frontier Park 页面、2014 年开盘公告、PropertyGuru 与具名中介挂牌。现有单位请 WhatsApp 我索取。
- 项目名称
- Frontier Industrial Park @ Desa CemerlangWB Land 称 Frontier Park；挂牌常只写「Desa Cemerlang 厂房」
- 发展商
- WB Land Sdn Bhd公司编号 317959-W
- 地址
- Jalan Persiaran Maju Cemerlang, Desa Cemerlang81800 乌鲁地南，新山县
- 开盘
- 2014 年 7 月 19 日WB Land 开盘公告
- 第一期
- 88 个单位，2016 年完工之后陆续交付其他期数
- 厂房类型
- 半独立式、群组式、独立式WB Land 类型代号 A2、E、F、G、H、I
- 建筑面积范围
- 5,376 – 103,457 平方尺PropertyGuru，涵盖各期
- 土地用途
- 中型工业中介挂牌 · 请按你的地块核对地契
- 厂房净高
- 9 米半独立式与群组式挂牌
- 电力供应
- 群组式 200 安培 · 半独立式 300 安培中介挂牌 · 按类型与期数而异
- 楼板承重
- 群组式 15 kN/m²其他类型——WhatsApp 我索取规格
- 地契
- 永久地契依 PropertyGuru 与中介挂牌 · 你的地块可 WhatsApp 我确认
- 园区配套
- 2 英亩中央公园、符合 446 法令的员工宿舍24 小时监控与保安巡逻
- 可售可租
- 买卖与出租单位皆有已完工单位在二手市场流通
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
使用者把 Frontier Park 列入候选的六个理由
最大的优势是：它已经建成运作。其他优势都由此而来。
买之前可以亲自验
第一期 2016 年完工。这代表道路宽度、货车回转空间、大雨后的排水，以及真实的入驻率，全都是你星期二下午开车进去就能亲眼确认的事，不必只看效果图。
同一园区里既能买也能租
因为单位自 2016 年起陆续交付，这里有真正的二手与租赁市场。你可以先租后买，或买下来出租。选择更灵活。
面积跨度非常大
PropertyGuru 记录各期建筑面积从 5,376 平方尺一直到 103,457 平方尺。一端是中小企业的小厂房，另一端是完整的分销运作——同一个园区里能有这种跨度并不常见，也意味着你扩产时不必搬家。
2 英亩中央公园，不是边角绿地
WB Land 在园区中心规划了 2 英亩绿地。这也是这个园区拿到的奖项偏向「管理与可持续」而非「建筑设计」的原因——这个园区一直有人用心经营。
符合 446 法令标准的宿舍
园区内设员工宿舍，标示符合 446 法令（外劳最低住宿标准法令）。对于供货给跨国企业、会被稽查劳工住宿条件的厂商来说，这是在围墙内就解决掉的一个合规问题。
地不佬大道与巴西古当大道
WB Land 列明可经地不佬大道与巴西古当大道出入。一条路通往柔佛港与巴西古当工业带，另一条经地不佬走廊进入新山市区，永旺 Tebrau City 约 7 公里。
WB Land 在 Desa Cemerlang 实际建了什么
Frontier Park 于 2014 年开盘，之后分期交付至今。以下按厂房类型逐一介绍。
选你的厂房类型
1.5 层半独立式厂房
一则中间单位挂牌为地皮 19,043 平方尺、建筑面积 13,395 平方尺、9 米净高、300 安培供电——这是这个园区公布过的最高安培数。该挂牌还写明多出 20 尺土地、后院有遮篷、办公室已隔间装修，这说明这些单位是真的被使用过、运作过的。
群组式厂房，60 尺 × 150 尺
视中间、角头或端头地块不同，地皮介于 8,973 至 12,238 平方尺，建筑面积约 5,991 平方尺。公布规格为 200 安培、9 米净高、楼板承重 15 kN/m²——如果你的机器需要更高承重，WhatsApp 我，我帮你配对合适的单位。
独立式厂房
园区 103,457 平方尺这个建筑面积上限，就是从独立式单位来的。独立式单位释出较少——WhatsApp 我，我帮你查目前有哪些在售，连同地皮与安培数。
类型代号 A2、E、F、G、H、I
WB Land 以字母而非文字描述为 Frontier 的单位分类，而挂牌上写的就是这些字母。把挂牌上的代号发给我，我把该类型的地皮、建筑面积与安培数发给你。
基建与公用设施
已确认项目来自 WB Land 官方 Frontier Park 页面与具名中介挂牌。这是一个已建成的园区，大部分配套你实地考察就能亲眼看到。
电力
- 1.5 层半独立式 300 安培
- 群组式 200 安培
- 三相电
- 独立式安培数——可索取
- 现有单位可能已接电——请看最近一期 TNB 账单
结构
- 净高 9 米
- 群组式楼板承重 15 kN/m²
- 半独立式为 1.5 层形式
- 卷闸装卸口
- 已入驻单位多已装修办公区
- 装卸口尺寸——可索取
水、气与通讯
- Ranhill SAJ 自来水
- 走廊区域可接光纤宽带
- 管道燃气与水箱资料——可索取
- 买已完工单位，请向卖方索取 12 个月的水电账单
道路与排水
- 园区内部道路已建成并在使用
- 园区内 2 英亩中央公园
- 地表排水接入园区系统
- 成熟的园区基建，可实地查看
保安与出入
- 封闭式管理
- 24 小时监控
- 保安巡逻
- 周界围栏
- 主入口设警卫室
员工与生活配套
- 园区内员工宿舍
- 标示符合 446 法令标准
- 床位数与收费——WhatsApp 我
- 营运方与分配规则——请向管理处询问
园区管理与管理费
- 有管理的园区——WB Land 专门在「管理与可持续」类别得过奖
- 管理费费率——WhatsApp 我索取最新数字
- 多年营运记录，可向管理处了解
- 买一个已经运作多年的园区，最大的优势就是管理记录早已存在。
分期与完工
Frontier Park 厂房类型与实际运作数据
以下数据来自本园区单位的具名中介挂牌，2026 年 9 月 23 日读取。最新价格与可售单位，请 WhatsApp 我索取。
走进 Frontier Industrial Park
图片取自 WB Land 官方 Frontier Park 资料（wbland.my），2026 年 9 月 23 日读取。类型图片仅示意建筑形式，不代表任何特定地块。总平面图以批准图则为准。由于这个园区大部分已建成，最好的方式是实地考察——WhatsApp 我安排。
Frontier Industrial Park 的确切位置
Jalan Persiaran Maju Cemerlang, Desa Cemerlang, 81800 乌鲁地南——位于新山都会区东侧，夹在地不佬走廊与巴西古当工业带之间。
按项目名称与街道定位。准确工地定位，WhatsApp 我发给你。
- 地不佬大道出入口直接衔接WB Land
- 巴西古当大道出入口直接衔接WB Land
- IKEA Tebrau 与 Toppen 购物中心约 6.5 公里WB Land
- 永旺 AEON Tebrau City约 7 公里WB Land
- 苏丹依斯迈医院约 8.5 公里WB Land
- 巴西古当柔佛港约 20 公里经巴西古当大道
- 新山市中心与新柔长堤关卡约 20 公里经地不佬大道
- 士乃国际机场约 30 公里驾车
- 第二通道 / 大士关卡约 45 公里需横穿整个都会区
- 丹绒柏勒巴斯港约 50 公里在新山的另一端
为什么选择 Frontier Industrial Park？投资与自住的核心优势
Frontier Industrial Park 是 WB Land 在新山乌鲁地南 Desa Cemerlang 打造的封闭式管理型工业园，提供半独立、群组与独立式厂房，建筑面积 5,376 至 103,457 平方尺；第一期已于 2016 年完工。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
2016 年起已建成运作
第一期 88 个单位于 2016 年交付，之后陆续交付其他期数。你可以亲自看道路、排水与入驻情况，不必等施工就能进驻。
真实的买卖与租赁市场
单位已使用多年，买卖与出租单位都会释出——自用、买来出租，或先租后买，都能在同一园区完成。
获奖的园区管理
WB Land 在 2019 年获工业发展奖，2021 年获 EdgeProp 管理与可持续金奖——交付多年后依然管理得井井有条。
5,376 至 103,457 平方尺
从 60′×150′ 地块的群组式小厂房，到 13,395 平方尺建筑、300 安培的 1.5 层半独立式，再到大型独立式厂房——扩产不必搬家。
2 英亩公园与 446 法令宿舍
园区中央有 2 英亩公园，园内员工宿舍标示符合 446 法令，另有 24 小时监控与保安巡逻的封闭式管理。
地不佬与巴西古当大道
直接衔接两条大道，柔佛港与新柔长堤关卡各约 20 公里，IKEA Tebrau、Toppen 与永旺 Tebrau City 都在约 7 公里内。
关于 WB Land
WB Land Sdn Bhd，公司编号 317959-W，于 2014 年 7 月 19 日推出 Frontier Park，之后分期交付至今，首批 88 个单位在 2016 年完工。公司设于新山 Kota Southkey，Komersil Southkey Mozek，Block H，01-06，邮区 80150。
WB Land 把 Frontier Park 定位为「面向终端使用者的可持续管理型工业园」，服务对象从中小企业到跨国公司。奖项记录确实支持了「管理」这两个字：2019 年工业发展奖，以及 2021 年 EdgeProp 管理与可持续金奖。一个在首批交付七年之后仍然能拿管理奖的发展商，和一个卖完就走的发展商，不是同一回事。
客户认真要看的时候，我直接向发展商与园区管理处索取类型代号规格、可售单位与管理费，再把答复转给你。
工业买家关于 Frontier Park 最常问的问题
Frontier Industrial Park 是永久地契吗？
PropertyGuru 与中介挂牌都把 Frontier Industrial Park 写为永久地契。
购买时，律师会在你那个地块的地契上确认地契年限、土地用途类别与明示条件。WhatsApp 我，我帮你取得你看中单位的地契资料。
「Desa Cemerlang 厂房」就是 Frontier Park 吗？
不一定——Desa Cemerlang 是一个工业区域，里面不止一个园区，Frontier Park 是其中之一。
比较挂牌时，请留意园区名称与类型代号。把挂牌发给我，我帮你确认哪些是 Frontier Park 的单位、彼此怎么比较。
有已完工的单位吗？可以马上进驻吗？
有。第一期 88 个单位于 2016 年完工，之后的期数也陆续交付。这些期数的竣工与合格证书（CCC）已经发出，而 CCC 正是让合法入伙成为可能的那份文件。
但要开始营运，你还需要自己的文件：MITI 的制造业许可或豁免、地方政府的营业许可、你自己的 TNB 供电账户，以及视工序而定的环保批准。这些我都可以协助你一一准备。
有哪些厂房面积和规格？
PropertyGuru 记录各期建筑面积从 5,376 平方尺到 103,457 平方尺，形式包括半独立式、群组式与独立式。一则 1.5 层半独立式挂牌为地皮 19,043 平方尺、建筑 13,395 平方尺、9 米净高、300 安培。60 尺×150 尺的群组式单位地皮介于 8,973 至 12,238 平方尺，建筑约 5,991 平方尺，200 安培、9 米净高、楼板承重 15 kN/m²。
把你最重的机器与货架荷载告诉我，我帮你配对合适的类型与单位。
WB Land 的类型代号 A2、E、F、G、H、I 是什么意思？
那是 WB Land 对 Frontier Park 各种厂房设计的编号，中介挂牌上写的也是这些字母。
因为每个代号是不同的设计，两则同样写「Frontier Park 半独立式」的挂牌，建筑面积可能不同。把代号发给我，我把它的地皮、建筑面积、安培数与楼板承重发给你。
可以只租不买吗？
可以。因为单位自 2016 年起就有人进驻，这个园区存在真实的租赁市场——这是楼花项目根本给不了的。买卖与出租的单位都会释出。
如果你是承租方，请把日后会花钱的条款谈清楚：管理费由谁付、屋顶与楼板由谁负责、能不能加建夹层或升级电力、租期届满要恢复到什么状态。请在一开始就取得业主对改动的书面同意，而不是等到装修做到一半才去问。
Frontier Park 买来出租，租金回报大概多少？
把你在考虑的单位发给我，我把园区内同一类型代号、建筑面积相近单位的实际租金拉出来给你。
Frontier Park 自 2016 年起就有企业进驻，租赁市场真实存在——你的回报可以建立在同一园区的实际租金上，再扣除管理费、地税与门牌税来计算。
园区里有员工宿舍吗？
有。WB Land 说明园区内设员工宿舍，标准符合 446 法令（外劳最低住宿标准与设施法令）。对于会被跨国客户稽查劳工住宿的制造商来说，这在园区内就解决掉，是实打实的优势。
WhatsApp 我，我帮你向管理处问清楚床位数、每床收费与分配安排。
Frontier Industrial Park 具体在哪里？
在新山县乌鲁地南的 Jalan Persiaran Maju Cemerlang, Desa Cemerlang, 81800——位于都会区东侧，可直接衔接地不佬大道与巴西古当大道。
WB Land 给出 IKEA Tebrau 与 Toppen 约 6.5 公里、永旺 AEON Tebrau City 约 7 公里、苏丹依斯迈医院约 8.5 公里。巴西古当柔佛港与新柔长堤关卡各约 20 公里。
看看 Frontier Park 现在有什么单位
告诉我你是要买还是要租、需要多大建筑面积、多少安培、多少楼板承重。我会把这个园区里符合你需求、正在市场上的单位整理给你。
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我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地制造业主与投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-22 · 最后核对日期 2026-09-23，依据 WB Land 官方 Frontier Park 页面（wbland.my）、WB Land 2014 年开盘公告、PropertyGuru 与具名中介挂牌（已标注）。可售单位、价格与规格可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。