SA88 Industrial Park @ Senai 士乃工业园
Jalan Idaman 24.7 英亩地段上的 72 间双层厂房，园区内自带 1,200 个床位的管理型员工宿舍——距士乃国际机场约 10 公里，2027 年完工。
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SA88 士乃工业园项目速览
SA88 Industrial Park @ Senai 是位于柔佛古来县士乃 Jalan Idaman 的工业园，占地 24.7 英亩，共 72 间双层厂房，包括 4 间独立式、36 间半独立式与 32 间簇群式，距士乃国际机场约 10.2 公里；项目仍在施工，AAR Group 官方项目页列明完工年份为 2027 年。资料取自 AAR Group 官方项目页与具名中介挂牌。最新价目表与可售单位，请 WhatsApp 我索取。
- 项目名称
- SA88 Industrial Park @ Senai发展商自家文件中也写作 SA 88 与 SI88
- 发展商
- Alpha Astral Realty Sdn BhdAAR Group · 公司编号 201201034677（1019158T）
- 地址
- Jalan Idaman, Taman Industri Senai81400 士乃，古来县，柔佛
- 占地
- 24.7 英亩AAR Group 官方项目页
- 总单位
- 72 间厂房独立式 4 · 半独立式 36 · 群组式 32
- 层数
- 双层AAR Group 数据
- 土地用途
- 中型工业AAR Group 定位为中型工业园
- 厂房净高
- 9 米三种类型的中介挂牌资料
- 楼板承重
- 20 kN/m²中介挂牌 · 请对照批准图核实
- 电力供应
- 群组式与半独立式 200 安培 · 独立式 300 安培中介挂牌 · TNB 供电批准另行申请
- 地契
- 永久地契依中介挂牌 · 你的地块可 WhatsApp 我确认
- 完工
- 2027 年 · 施工中AAR Group 官方项目页，2026 年 9 月 23 日读取
- 园区配套
- 1,200 床位管理型宿舍另有美食中心、便利店、警卫室与闸口
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
制造业买家把 SA88 @ Senai 列入候选的六个理由
六个实在的优势，每一条都有数字支撑。
距士乃机场 10 公里
中介挂牌资料标示工地距士乃国际机场约 10.2 公里。做电子、精密零件或任何需要空运的行业，这意味着到货运站是二十分钟车程，而不是从巴西古当开一小时高速。
两条高速，两个关口
约 7 公里至士乃—迪沙鲁大道，约 9 公里至第二通道大道。一个方向通往新加坡大士，另一个方向通往巴西古当与丹绒朗萨，都不必穿过新山市区的车流。
员工住宿就在围墙内
园区内设 1,200 个床位的管理型宿舍。符合 446 法令的外劳住宿是供应跨国企业的厂商必查项目，在园区内解决，省掉一笔长期成本，管理也更省心。
电力按类型配置
挂牌资料显示群组式与半独立式为 200 安培，独立式为 300 安培。三种类型均为 9 米净高、20 kN/m² 楼板承重。这三个数字决定你的机器、货架与行车装不装得下。
是封闭园区，不是路边厂房
整个 24.7 英亩设警卫室、入口闸门与 24 小时保安，园内另有美食中心与便利店。对需要轮班运作的工厂来说，单一可控出入口是运营要求，不是宣传词。
整个园区只有 72 个单位
独立式 4、半独立式 36、群组式 32。园区小，意味着你在买之前就能知道邻居是谁——也意味着全园只有四间的独立式厂房，是这里真正稀缺的产品。
这 24.7 英亩上到底在建什么
单位数与占地面积为 AAR Group 官方数据。下方各类型的规格来自中介挂牌资料，已逐项标注。
选你的厂房类型
半独立式厂房（SD1 型）
36 间，是园区内数量最多的一类。一则挂牌的 SD1 单位为地皮 10,601 平方尺、建筑面积 7,808 平方尺、双层、东北朝向，电力与群组式同为 200 安培。如果你的工序需要比群组式更大的院子，但又用不上一整块独立地皮，这一类就是中间选项。
独立式厂房
整个园区只有四间。挂牌资料显示地皮约 21,400 平方尺、建筑面积约 14,793 平方尺，电力 300 安培——比另外两种类型高出一半。如果你的工序需要这个电量，这里只有这一种类型能给，而它只有四间。
基建与公用设施
已确认项目来自 AAR Group 项目资料与中介挂牌。未列出的细节，请 WhatsApp 我索取。
电力
- 群组式 200 安培
- 半独立式 200 安培
- 独立式 300 安培
- 三相电
- 园内 TNB 变电站——请询问位置
- 升级方案——可询问
结构
- 净高 9 米
- 楼板承重 20 kN/m²
- 双层建筑形式
- 每单位设卷闸装卸口
- 二楼设办公区
- 装卸口尺寸——可索取
水、气与通讯
- Ranhill SAJ 自来水
- 光纤到户预留
- 管道燃气与水箱资料——可索取
道路与排水
- 园区内部道路
- 单位前可供货柜车回转
- 地表排水接入园区系统
保安与出入
- 警卫室
- 入口闸门
- 周界围栏
- 24 小时封闭管理
- 闭路电视覆盖——请向发展商确认
员工与生活配套
- 1,200 床位管理型宿舍
- 美食中心
- 便利店
- 每间厂房分配床位数——请询问
- 每床收费——WhatsApp 我
废水与环保
- 中型工业园——适合多种制造工序
- 工业废水排放许可——由使用方自行申请
- 指定废料暂存——由使用方自行设置
- 把你的工序告诉我，我帮你向发展商确认是否适合
项目目前进度
走进 SA88 士乃工业园
图片取自 AAR Group 官方项目资料（aargroup.my），2026 年 9 月 23 日读取。效果图为艺术家绘制：图中景观、配件与车辆不随单位交付。总平面图为示意，以批准图则为准。
SA88 士乃工业园的确切位置
Jalan Idaman, Taman Industri Senai, 81400 士乃——古来县境内，位于士乃—古来工业走廊，并落在新柔经济特区（JS-SEZ）旗舰区范围内。
- 士乃国际机场与货运站约 10.2 公里中介挂牌
- 士乃—迪沙鲁大道交汇处约 7 公里中介挂牌
- 第二通道大道（E3）约 9 公里中介挂牌
- 第二通道 / 大士关卡（往新加坡）约 35 公里经 E3
- 新山市中心与新柔长堤关卡约 32 公里中介挂牌
- 丹绒柏勒巴斯港（PTP）约 42 公里中介挂牌
- 巴西古当柔佛港约 42 公里中介挂牌
- 南北大道士乃交汇处约 5 公里最近的南北大道出入口
- 古来市区约 8 公里县政府所在
- 新加坡（最近点）约 30 公里直线距离
为什么选择 SA88 Industrial Park？投资与自住的核心优势
SA88 Industrial Park 是 AAR Group 在柔佛古来县士乃 Jalan Idaman、Taman Industri Senai 打造的 24.7 英亩中型工业园，共 72 间双层厂房（独立式 4 间、半独立式 36 间、群组式 32 间），园内设 1,200 床位宿舍，2027 年完工。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
距士乃机场约 10 公里
中介挂牌显示距士乃国际机场约 10.2 公里——做电子、精密零件或任何需要空运的行业，到货运站只是一小段车程。
两条高速，两个关口
约 7 公里至士乃—迪沙鲁大道、9 公里至第二通道大道、5 公里至南北大道——一边通大士，一边通巴西古当与各港口。
位于新柔经济特区旗舰走廊
坐落于士乃—古来工业走廊，并在新柔经济特区（JS-SEZ）旗舰区范围内，制造业与物流需求集中。
规格对应真实生产需求
群组式与半独立式 200 安培、独立式 300 安培，三种类型均为 9 米净高、20 kN/m² 楼板承重——机器、货架与行车都放得下。
1,200 床位宿舍就在园内
园区内设管理型员工宿舍、美食中心与便利店，厂家不必另找宿舍就能解决员工住宿需求。
小而精的封闭园区
全园只有 72 个单位，设警卫室、入口闸门与 24 小时保安；独立式厂房仅 4 间，是园内稀缺的大电量选择。
关于 AAR Group
发展公司为 Alpha Astral Realty Sdn Bhd，公司编号 201201034677（旧号 1019158T），以 AAR Group 名义经营，办公室设于新山 Taman Molek，No. 59, Jalan Molek 3/20，81100。这是一家在柔佛做柔佛项目的发展商——当你需要有人接你的缺陷维修电话时，这一点是有价值的。
AAR Group 目前的项目同时横跨工业与住宅：士乃的 SA88 Industrial Park、以 40 个地块对外销售的智能高科技园区 Alpha Austin Industrial Park，以及服务式公寓项目 Ponderosa Regency 第一期。一家同时深耕柔佛工业与住宅项目的发展商。
客户认真要看某个单位时，我直接向发展商索取规格表、地块清单与现价，第一时间发给你。
工业买家关于 SA88 最常问的问题
SA88 Industrial Park 是永久地契吗？
是——SA88 Industrial Park 的中介挂牌都写永久地契，这在士乃一带很常见。
WhatsApp 我，我向发展商取得你那个地块的地契年限与土地用途类别书面确认。
SA88 允许做哪些行业？
AAR Group 把 SA88 定位为中型工业园，适合多种制造、组装与物流业务。
把你打算做的工序告诉我，我帮你向发展商确认它与你地块的用途类别是否相符。
SA88 的厂房组合是怎样的？
24.7 英亩上共 72 个单位：独立式 4 间、半独立式 36 间、群组式 32 间，全部为双层，数据出自 AAR Group 官方项目页。
稀缺的是独立式——全园只有四间——而且它是唯一挂牌标示 300 安培的类型。地皮约 7,800 平方尺的群组式是入门产品，36 间的半独立式则是数量最多的一类。
这些单位的电力、楼板承重与净高是多少？
中介挂牌给出群组式与半独立式 200 安培、独立式 300 安培，三种类型均为 9 米净高、20 kN/m² 楼板承重。
请把这些当成起点而不是答案。挂牌写的安培数是设计预留值；你实际拿到多少，取决于你自己向 TNB 的申请与园区变电站容量。如果你的工序需要超过 300 安培，选单位前可以先问我升级方案。
SA88 Industrial Park 什么时候完工？
AAR Group 给出的完工时间是 2027 年，目前工程进行中。
竣工与合格证书（CCC）按栋签发，交付会分期进行。WhatsApp 我，我把最新工程进度与你看中单位的交付时间发给你。
SA88 有土著保留地块吗？
WhatsApp 我索取地块清单——我会在你挑单位之前，标出哪些是开放地块、哪些是土著地块。
一开始就从完整清单里挑，买入与日后转售的选择都更灵活。
外国人或本地公司买厂房可以做银行贷款吗？
可以。马来西亚银行承做工业产业贷款，但条件与住宅不同：融资成数通常低于住宅、年限较短，而且银行看的是你公司的财务报表，不只是这栋房产。
由于项目 2027 年才完工，你买的是在建中单位，放款会依建筑师证书分期释放。外资持股的公司另有附加条件，部分情况还需州政府批准。把你的购买主体告诉我，我告诉你目前哪几家银行对这种结构比较可行。
SA88 的厂房能租多少钱？
WhatsApp 我，我把士乃—古来走廊上安培数与净高相近的双层半独立式与群组式厂房，挂牌租金与成交租金拉出来给你看。
士乃同时拥有机场、大道与新柔经济特区的优势，制造业与物流业的需求稳定，我会连同地址把对照案例发给你。
SA88 Industrial Park 具体在哪里？
在柔佛古来县士乃的 Jalan Idaman, Taman Industri Senai, 81400——位于士乃—古来工业走廊内，并落在新柔经济特区（JS-SEZ）旗舰区范围。
中介挂牌资料显示，距士乃国际机场约 10.2 公里、士乃—迪沙鲁大道约 7 公里、第二通道大道约 9 公里、新山与新柔长堤关卡约 32 公里，距丹绒柏勒巴斯港与巴西古当柔佛港各约 42 公里。
索取 SA88 规格表与现有单位清单
告诉我三件事——你需要的地皮与建筑面积、你要的安培数、你要的净高——我就能告诉你 SA88 这三种类型里哪一种合适、哪一种不合适。合适的类型，我把规格表与最新价目表一并发给你。
发展商项目，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地制造业主与投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-22 · 最后核对日期 2026-09-23，依据 AAR Group 官方项目页（aargroup.my），单位规格与距离取自具名中介挂牌（已标注）。可售单位、价格与完工日期由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。