KSL Aurora 1 & 2 @ 乌鲁地南
永久地契双层排屋，建筑面积约 2,056 平方尺，坐落在 20′×70′ 地段上，位于 KSL 715 英亩的 Taman Bestari Indah 花园住宅区——成熟的永久地契社区，现房与新期数皆有。
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KSL Aurora 1 & 2 项目速览
KSL Aurora 位于柔佛新山县乌鲁地南 Taman Bestari Indah（715 英亩永久地契花园住宅区），由 KSL Holdings 开发，四期合共 803 间双层排屋，地段 20 × 70 尺，建筑面积 191 平方米、约 2,056 平方尺，4 房 4 卫。第一期已完工交房，后续各期陆续交房至 2028 年。各期最新价目表请 WhatsApp 我索取。
- 项目名称
- KSL Aurora，Taman Bestari Indah由 KSL Holdings Berhad（511433-P）营销
- 地址
- Taman Bestari Indah，乌鲁地南81800 柔佛新山县
- 地契
- 永久地契整个花园住宅区为永久地契
- 房屋类型
- 双层排屋20′ × 70′ 地段（ksl.my）
- 建筑面积
- 191 平方米 —— 约 2,056 平方尺双层排屋
- 房间 / 浴室
- 4 房 4 卫实打实的家庭住宅
- 单位数
- 4 期共 803 个181 + 217 + 182 + 223
- 价格
- 最新价目表请 WhatsApp 索取价格按期数与地段位置而定
- 发展商
- Khoo Soon Lee Realty Sdn BhdKSL Holdings Berhad 集团
- 保安
- 围篱、门禁卡、闭路电视每个区入口设检查站
- 花园住宅区规模
- 715 英亩，永久地契KSL 自 2003 年起开发
- 适合谁
- 本地家庭价格面向本地买家，低于柔佛州非公民购买有地房产 200 万令吉的门槛
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
买家在乌鲁地南反复提到 Aurora 的六个理由
乌鲁地南是新山有地房产真正还有供应的地方，而 Aurora 是其中规模最大的永久地契排屋系列。
永久地契，不是租赁地契
Taman Bestari Indah 是永久地契住宅区。一间你打算住二十年甚至传给下一代的有地房产，永久地契让转售时不必面对地契年限折损，买家群体也更广。
20′×70′ 地段，2,056 平方尺
建筑面积约 191 平方米，4 房 4 卫。这是实打实的家庭住宅，不是紧凑型排屋。
四期，四种不同进度
第一期已完工交房，第二期接近完工，第三期施工中，第四期刚动工。你可以在「现房」、「接近现房」和「楼花」之间自己选。
有真正开放空间的住宅区
StarProperty 记载这个 715 英亩住宅区内有一个 8 英亩的休闲湖和儿童游乐场。有地房产没有设施平台，公共空间就是你唯一能共享的配套。
三条大道在旁
KSL 列出可通往 Tebrau 大道、巴西古当大道、南北大道与士乃—迪沙鲁大道。士乃—迪沙鲁大道的乌鲁地南出入口，距项目直线约 3.2 公里。
在这里有交付纪录的发展商
KSL 自 2003 年起开发 Taman Bestari Indah，周边学校、商店与道路都已成熟——而 Aurora 第一期已经完工交房。
KSL 公布了什么，又漏掉了什么
一种房型、一个地段尺寸、四期不同进度。KSL 的分区图标为「Phase 3 Zone F」和「Phase 7」，中介则称之为 Aurora 1、2 等。以下逐期介绍。
选你的期数
第一期 F1
已完工的一期，完工与合格证明书（CCC）日期为 2026 年 7 月 28 日——这是现房，不是施工计划，买了就能入住或出租。
第三期 F3
182 个单位，也是唯一不是纯排屋的一期：181 间排屋，加上一间独立式洋房。工程进展顺利，交房日期 2027 年 9 月 23 日。如果有人告诉你「Aurora 有洋房」，指的就是这一间——而且全场只有一间。
第四期 F4
最新的一期：2026 年 6 月推出，223 个单位，刚刚动工。这是楼花，地段选择最多。
设施与保安
位于成熟开放住宅区内的围篱式排屋。
保安
- 每个区入口设独立落客区与检查站
- 门禁卡系统
- 闭路电视监控
住宅区配套
- 8 英亩休闲湖
- 儿童游乐场
- 715 英亩永久地契住宅区
- 邻近 Puteri Mart 与 Today’s Mall
问我索取
- 排屋户型图
- 各期最新价目表
- 可售地段与朝向
- 车位与规格详情
- 每间屋的管理费与保安费
项目目前进度
KSL Aurora 户型图 —— 一种房型，四期分售
Aurora 只有一种房型：20′×70′ 地段上的双层排屋，建筑面积 191 平方米，4 房 4 卫，分四期推出。户型图请 WhatsApp 我索取——我直接向发展商拿，你告诉我期数，我把对应的那张发给你。
第一期 F1 —— 2,056 平方尺
索取此户型图第二期 F2 —— 2,056 平方尺
索取此户型图第三期 F3 —— 2,056 平方尺
索取此户型图第三期独立式洋房
索取此户型图第四期 F4 —— 2,056 平方尺
索取此户型图地段尺寸、房型与期数资料出自 KSL 公布资料，阅读日期 2026 年 9 月 22 日。
KSL Aurora 的图片 —— 全部就这三张
KSL 官方 Aurora 图片：排屋效果图与分区图。完整电子楼书请 WhatsApp 我索取。
图片出自 KSL 官方项目资料（ksl.my），阅读日期 2026 年 9 月 22 日。效果图仅供参考：图中景观、围篱、家具与配件不一定随单位交付。分区图为示意图，以批准图则为准。本页面没有任何一张图片来自其他项目。
KSL Aurora 在乌鲁地南的位置
Taman Bestari Indah，81800 乌鲁地南，柔佛新山县 —— 距乌鲁地南市区以西约 4.7 公里，距新柔长堤约 15 公里。下方地图标示的是第二期位置。
第一期在 100 米外：1.601912, 103.781916（Plus Code 6PH5JQ2J+QQ）。
- 士乃—迪沙鲁大道 · 乌鲁地南出入口约 3.2 公里直线距离
- 乌鲁地南市区约 4.7 公里直线距离
- Austin Heights 与新山 Sunway College约 4.0 公里KSL 称约 5 分钟车程
- 苏丹依斯迈医院（Mount Austin）约 5.4 公里直线距离
- AEON Tebrau City约 7.2 公里KSL 称约 5 分钟车程
- 士乃国际机场约 13.3 公里KSL 称约 20 分钟车程
- RTS · 武吉查加站约 15.3 公里直线距离
- 新柔关卡 Bangunan Sultan Iskandar约 15.6 公里直线距离
- 新加坡兀兰关卡约 17.3 公里直线距离
- Johor Premium Outlets约 26.1 公里直线距离
为什么选择 KSL Aurora 1 & 2 @ Ulu Tiram？投资与自住的核心优势
KSL Aurora 1 & 2 是 KSL Holdings 在新山乌鲁地南 Taman Bestari Indah 开发的永久地契有地住宅，四期共 803 间约 2,056 平方尺的双层排屋，地段 20×70 尺，2026 年起陆续交房至 2028 年。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
永久地契有地产业
Taman Bestari Indah 是永久地契住宅区——打算长期持有或传给下一代的房子，不必面对地契年限折损，未来买家群体也更广。
2,056 平方尺，4 房 4 卫
20×70 尺地段，建筑面积约 191 平方米，4 房 4 卫——实打实的家庭住宅，不是紧凑型排屋。
现房即可入住
第一期已于 2026 年 7 月完工交房，第二期接近完工、2026 年 11 月交房——买了就能入住或出租，不必久等。
四期任你选
现房、接近现房、2027 年交房或 2028 年楼花——按你的时间安排挑选，第三期还有唯一一间独立式洋房。
成熟的 715 英亩住宅区
KSL 自 2003 年起在此开发，区内有 8 英亩休闲湖与儿童游乐场，Puteri Mart 与 Today’s Mall 就在附近，另有门禁卡与闭路电视保安。
大道通达全新山
距士乃—迪沙鲁大道约 3.2 公里，据 KSL，开车到 AEON Tebrau City 与 Austin Heights 约 5 分钟，到士乃机场约 20 分钟。
关于 KSL Holdings
KSL Holdings Berhad（511433-P / 200001008827）是在马来西亚交易所上市的柔佛发展商，总部设于新山 80250 Taman Abad，Jalan Seladang，KSL City L1-95。本地人最熟悉的是新山 KSL City，以及它在柔佛各地长期开发的一系列花园住宅区 —— 乌鲁地南的 Taman Bestari Indah、居銮的 Taman Mengkibol、士古来的 Pulai Bestari，以及依斯干达公主城的 Riveria Garden。
Taman Bestari Indah 是它最老的地库之一：KSL 于 2003 年购入这块乌鲁地南的地。二十三年后这个住宅区仍在成长：周边的基础设施、学校和商店已经成熟，而发展商在这里有长期交付的纪录——Aurora 第一期已经交房。
关于 KSL Aurora 1 & 2 的常见问题
KSL Aurora 的房子有多大？
建筑面积约 2,056 平方尺（191 平方米），坐落在 20 尺 × 70 尺的地段上，4 房 4 卫，双层排屋。
这是实打实的家庭住宅。WhatsApp 我，我把你所看期数的户型图发给你。
KSL Aurora 多少钱？
最新价目表请 WhatsApp 我索取——价格按期数与地段位置而定。
告诉我你要现房、接近现房还是楼花，我把那一期的现行价目表发给你。
Aurora 1、Aurora 2 与各期怎么对应？
KSL 的分区图标为「Phase 3 Zone F」和「Phase 7」，中介则称 Aurora 1 至 5。本页四期合计 803 个单位，正是中介给 Aurora 系列的数字；第二期的 217 个单位也与中介给 Aurora 2 的数字一致。
购买时，我会在订购表格与买卖合约上为你确认确切期数。
KSL Aurora 是永久地契吗？
是。据 StarProperty 的专题，Taman Bestari Indah 是永久地契住宅区，各期 Aurora 的中介挂牌也是这样描述地契的。
永久地契有地房产让转售时不必面对地契年限折损，买家群体也更广。所选期数的地契详情，欢迎 WhatsApp 我。
外国人或新加坡人可以买 KSL Aurora 吗？
KSL Aurora 面向本地买家：柔佛州规定非公民购买有地住宅产业的最低价为 200 万令吉，并需州政府批准，而 Aurora 排屋的价格低于这个门槛。
如果你是外国买家而又想在柔佛这一带置产，分层产业是更合适的选择。发讯息给我，我把符合条件的项目列给你看。
现在还有哪一期可买？
第一期已完工，2026 年 7 月 28 日交房。第二期接近完工，2026 年 11 月交房；第三期施工中，2027 年 9 月交房；第四期是最新推出的楼花。
可售情况每周都在变。问我，我会向发展商取当下的实际状况。
KSL Aurora 具体在哪里？
在柔佛新山县乌鲁地南的 Taman Bestari Indah，邮区号码 81800。第二期坐标为 1.602298, 103.782867 —— Plus Code 6PH5JQ2M+W4。
那里距乌鲁地南市区以西约 4.7 公里，距士乃—迪沙鲁大道出入口约 3.2 公里，距新柔关卡直线约 15.6 公里。StarProperty 形容这个住宅区在新山市中心以北约 19 公里。
Aurora 有什么设施？
它是围篱式排屋，设有三项保安配置：每个区入口设独立落客区与检查站、门禁卡系统、闭路电视。
共享配套就是住宅区本身 —— 715 英亩，内有 8 英亩休闲湖和儿童游乐场，据 StarProperty。每间屋的管理费与保安费，欢迎 WhatsApp 我索取。
可以索取 Aurora 的户型图吗？
可以。图纸我直接向发展商拿。
告诉我你看的是哪一期，我把对应的那张发给你。
Aurora 1 & 2 和 Aurora 5 有什么不同？
Aurora 5 是后期推出的单层排屋，本站有独立页面。Aurora 1 和 2 是建筑面积约 2,056 平方尺、4 房的双层排屋。
如果你在两者之间比较，实际要问的是建筑面积、房间数量，以及你要不要爬楼梯。价差是从这几点来的。
索取注明期数的 Aurora 价目表
告诉我你的预算，以及你要现房还是楼花，我会回你合适的那一期、户型图，以及白纸黑字的建筑面积和房间数。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-22 · 最后核对日期 2026-09-23，依据 ksl.my 的 Taman Bestari Indah 页面以及 StarProperty 的 Taman Bestari Indah 专题。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面仅为营销资讯，不构成合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。