KSL Holdings
KSL Holdings 旗下在本站有 22 个已核实项目。地契：19 个永久、0 个租赁、3 个发展商未写明。公布价格的有 9 个，合起来是 RM137,256 至 RM2,055,800；其余不公布，本站也不代为估算。
Riveria Garden 的签约对象是 Wawari Sdn Bhd（202401020704／1566553-D），属 KSL 集团；上市母公司为 KSL Holdings Berhad（511433-P），自 2002 年在马交所主板挂牌。Riveria Garden 是该集团迄今最大的城镇：1,026 英亩，宣称发展总值超过 RM150 亿，规划分 10 至 15 期、历时 15 至 20 年，第一期约 100 英亩、1,074 间有地住宅。Pulai Bestari 第四期由发展商记录为已取得竣工与合规证书（CCC）。近期财报表现强劲：截至 2025 年 9 月 30 日季度净利 RM1.0186 亿；截至 2025 年 12 月 31 日季度营收 RM5.4866 亿、税前盈利 RM3.2893 亿，按年增 41% 与 61%；2026 年首季营收 RM2.871 亿、净利 RM6,530 万。集团另有 KSL City 商场、酒店与停车场业务，各自独立列账。
披露。本站没有查到 KSL Holdings 有财务或准证异常——上述财报数字与「财务困难」正好相反。本站记录的是该集团自己公布的数字互相矛盾，且照实列为冲突、不替它选边。创立年份：《The Star》写 1979 年，《The Edge》说「超过 40 年」，而 Riveria Garden 项目网站写「自 1982 年起」，另一处又写「超过 30 年」。巴生 Bandar Bestari 的 Canary Garden：KSL 的 Who We Are 页写 448 英亩、发展总值 RM50 亿，Townships 页却写 446 英亩、约 RM30 亿。Aluna 售价：《The Edge》2026 年 3 月 2 日报道「RM976,800 起」，《The Star》2026 年 3 月 4 日引述同一位 KSL 董事却说「RM800,000 起」。Elora 第二期价格未公布，但代理微型网站已在流传 RM815,000、RM1,000,000、甚至 RM918,918，没有一个追得到 KSL 的出处。若干挂着 Riverhaus 名义的微型网站还写「外国人 RM500,000 起可买」——那个门槛属于 Medini 与特定划定区域，不适用于本项目。
请把订购表上的公司注册号，与买卖合约上的公司核对一致——这个城镇有十几个微型网站在推广，写的公司并不一致。请索取发展商执照号与广告销售准证号，到房政部 TEDUH 系统核实；若买的是早期地段，请索取分期开发顺序与工程车出入路线图。任何价格，请以销售展厅的书面报价为准，不要采信微型网站。—— Louis Koh，从业 11 年。
政府查册怎么说
房屋部查册对得上 KSL Holdings 名下 16 个发展项目、共 23 份广告销售准证。这些准证合计 16,251 个单位。准证允许的售价区间是 RM224,700 到 RM3,371,800 —— 这是发展商向部门报备、被允许公开销售的上下限，不是叫价。 查册登记的施工状态：10 个「Lancar」（施工正常）、3 个「Siap Dengan CCC」（已完工，已取得 CCC 完工与合规证明）、2 个「Belum Mula」（尚未动工）、1 个「Permit Telah Dibatalkan」（广告准证已撤销）。
| 项目 | 法定注册名 | 准证编号 | 单位 | 准证价格区间 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| KSL Puteri Residences @ Puteri Wangsa, Ulu Tiram | Residensi Alam Permai | 3390-83, 3390-73 | 1,340 | RM288,300–RM572,800 | Lancar（施工正常） |
| KSL Taman Mengkibol @ Kluang | Taman Mengkibol | 7777-16 | 237 | RM300,000–RM366,000 | Lancar（施工正常） |
| KSL Jewel @ Plentong | Residensi Alam Permai | 3390-83 | 864 | RM288,300–RM564,200 | Lancar（施工正常） |
| KSL Bukit Gemilang @ Skudai | Pangsapuri Ksl Bukit Gemilang | 3390-73 | 476 | RM377,800–RM572,800 | Siap Dengan CCC（已完工，已取得 CCC 完工与合规证明） |
| KSL Azalea Heights 2B @ Gelang Patah | Taman Puncak Tropicana | 30622-4, 30622-3, 30622-2 | 436 | RM668,800–RM1,468,800 | Lancar（施工正常） |
| KSL Aurora 1 & 2 @ Ulu Tiram | Taman Bestari Indah | 3390-78, 3390-79, 3390-82, 3390-85 | 803 | RM868,300–RM2,200,000 | Siap Dengan CCC（已完工，已取得 CCC 完工与合规证明） |
| Aurora 5 @ Ulu Tiram | Taman Bestari Indah | 3390-85, 3390-82, 3390-79 | 622 | RM964,600–RM2,200,000 | Lancar（施工正常） |
| Mutiara Bestari 4 @ Mutiara Rini, Skudai | Taman Mutiara Bestari | 3390-86 | 176 | RM1,415,800–RM3,371,800 | Belum Mula（尚未动工） |
| KSL Austin Legacy @ Austin | Residensi Alam Permai | 3390-83 | 864 | RM288,300–RM564,200 | Lancar（施工正常） |
| KSL Lakeview @ Ponderosa | Residensi Alam Permai | 3390-83 | 864 | RM288,300–RM564,200 | Lancar（施工正常） |
| Ethos @ Iskandar Puteri | Ethos Residences @ Tropicana Alma | 20228-1 | 193 | RM727,950–RM1,214,400 | Permit Telah Dibatalkan（广告准证已撤销） |
| D'Secret Garden 2 @ Setia Tropika | Pangsapuri Kempas Indah 2 (D' Secret Garden 2) | 3390-80, 3390-71 | 3,352 | RM224,700–RM557,900 | Lancar（施工正常） |
| KSL Pulai Bestari Phase 4 | Taman Pulai Bestari | 4204-14, 4204-15, 4204-16, 4204-17 | 944 | RM820,000–RM2,524,800 | Siap Dengan CCC（已完工，已取得 CCC 完工与合规证明） |
| KSL Riverhaus | Residensi Komersial Pinggiran Sungai | 31063-4, 31063-5 | 2,160 | RM335,000–RM1,037,000 | Belum Mula（尚未动工） |
| Riveria Garden @ Wawari — Elora Cluster & Semi-D Homes | Bandar Wawari | 31063-1 | 230 | RM1,503,800–RM1,975,800 | Lancar（施工正常） |
| Riveria Garden @ Wawari — Aluna 2-Storey Terrace Homes | Bandar Wawari | 31063-2, 31063-3, 31063-4, 31063-5 | 2,690 | RM335,000–RM1,517,800 | Lancar（施工正常） |
来源：房屋及地方政府部住宅发展查册（TEDUH）。本页数据读取于 2026-09-26。 自己查一次