KSL Azalea Heights 2B @ Gelang Patah
永久地契双层排屋，土地是 KSL 在 2024 年向 Tropicana 购入的 —— 也就是 Tropicana 原本规划为 Tropicana Uplands 的 Azalea Heights 分期。KSL 公布了整个项目的起价，却没有任何 2B 期专属资料；网上所有 2B 资料都来自中介。
Azalea Heights 关键数据
来自 KSL 官网 ksl.my（2026 年 9 月 22 日读取），土地资料取自 Malay Mail（2024 年 4 月）。取自中介的资料已注明。
- 外国人可否购买
- 不行 —— 远低于 RM2,000,000 有地门槛
- 房型
- 双层排屋中间 20×70 尺 · 角头 22×70 尺（KSL）
- 价格
- RM909,800 起KSL，整个 Azalea Heights —— 未注明为 2B
- 地契
- 永久地契 Freehold
- 2B 期
- KSL 未说明中介网站：123 间、1,993 平方尺、4 房 4 浴
- 土地
- Mukim Pulai 183.33 英亩KSL Medini Development Sdn Bhd 以 RM2.1158 亿购入（Malay Mail，2024 年 4 月 30 日）
- 完工
- KSL 未公布中介网站：2027 年
- 广告销售准证
- 未公布
Tropicana 的规划，现在是 KSL 的项目
EdgeProp 2022 年 4 月报道，Tropicana 原计划将 Azalea Heights 作为 Tropicana Uplands 一个 70 英亩、628 间双层排屋的分期。2024 年 4 月，KSL 子公司 KSL Medini Development Sdn Bhd 同意向三家 Tropicana 公司购入 Jalan Gelang Patah 旁、Pulai 的 183.33 英亩永久地契土地，约建 628 间。Malay Mail 报道发展将于 2028 年开始 —— 但单位已经在卖。请问清楚你那一期是在哪张执照与准证下销售；这就决定了适用哪一个时间表。
如果你看过 Tropicana 时期的 Azalea Heights 资料，不要以为那些数字适用于 KSL 版本。
Pulai，Jalan Gelang Patah 旁
KSL 列出 Eco Sports World 0.5 公里、Tenby 国际学校（Setia Eco Gardens）3.5 公里、Columbia Asia 依斯干达公主城 12 公里、AEON Bukit Indah 15.2 公里、乐高乐园 17.4 公里、士乃机场 30 公里。中介网站称这一带为 Horizon Hills 或 Gelang Patah。本站的 Fraser Heights @ Tropicana Uplands 就在附近。
KSL Azalea Heights 2B 图集
图片来自KSL的官方项目资料（ksl.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
登记名称 Taman Puncak Tropicana：RM909,800 原来是 2B 期的起价
KSL 笼统地公布 Azalea Heights「RM909,800 起」。国家房屋局登记系统显示，这正是 2B 期价格范围的最低价。这块地在登记系统中仍沿用 Tropicana 时期的名称：Taman Puncak Tropicana。
| 项目编号 | 期数 | 广告销售准证 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋（按买卖合约） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30622-4 | 2B | 30622-4/09-2027/0792(N)-(L) | 129 | 双层排屋，177–201 平方米，四房四卫 | RM909,800 – RM1,287,800 | 51–58% | 2027 年 10 月 12 日 |
| 30622-3 | 2A | 30622-3/07-2027/0591(N)-(L) | 132 | 双层排屋，177–201 平方米，四房四卫 | RM798,800 – RM1,468,800 | 80% | 2027 年 7 月 2 日 |
| 30622-2 | – | 30622-2/03-2027/0246(N)-(L) | 175 | 双层排屋，145 平方米，四房三卫 | RM668,800 – RM924,000 | 80% | 2027 年 4 月 8 日 |
| 30622-1 | 2C | 30622-1/06-2027/0495(R)-(L) | 160 | 双层排屋，177–201 平方米 | RM773,000 – RM1,109,000 | 100% | 2026 年 8 月 5 日已交屋 |
| 持牌发展商：KSL Medini Development Sdn Bhd · 执照 30622/11-2028/0297(A) | |||||||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30622-4
登记资料告诉你什么
2B 期详细资料：129 间排屋，约 1,900 至 2,160 平方尺，四房四卫，准证价格 RM909,800 至 RM1,287,800，合约交屋日期 2027 年 10 月 12 日。中介写的 123 间、1,993 平方尺相差不远。
各期进度很快。2C 期已交屋，其余完成 51% 至 80%，这也回答了 2024 年「2028 年才动工」的报道。
我常被问到的问题
RM909,800 是 2B 期价格吗？
KSL 是为整个 Azalea Heights 公布的。请索取 2B 期价目表。
这和 Tropicana 的 Azalea Heights 一样吗？
同一块地、同一个名字，换了发展商。KSL 于 2024 年购地；Tropicana 时期的数字不会自动适用。
2B 什么时候完工？
中介网站写 2027 年；KSL 没说。以买卖合约为准。
外国人可以买吗？
不行。这里的排屋远低于 RM2,000,000 有地门槛。
KSL Azalea Heights 在哪里？
在依斯干达公主城 Mukim Pulai、Jalan Gelang Patah 旁。KSL 列出距 Eco Sports World 0.5 公里、Tenby 国际学校（Setia Eco Gardens）3.5 公里、AEON Bukit Indah 15.2 公里。
地段多大？
据 KSL，中间单位 20×70 尺，角头单位 22×70 尺。有中介网站写 2B 期为 1,993 平方尺四房，但 KSL 没有证实。
土地属于 KSL 哪家公司？
据 Malay Mail，KSL Medini Development Sdn Bhd 于 2024 年 4 月同意以 RM2.1158 亿向 Tropicana 旗下公司收购 Pulai 183.33 英亩永久地契土地。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
想要 Azalea Heights 2B 资料？
我会向 KSL 索取 2B 期价目表、建筑面积与准证编号。
新项目买家无需支付中介佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 KSL 官网（ksl.my）、Malay Mail（2024 年 4 月 30 日）与 EdgeProp（2022 年 4 月）。2B 期单位数、建筑面积与完工日期取自中介网站，已注明。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30622-4 · TAMAN PUNCAK TROPICANA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 4 | 201 m² ≈ 2,164 平方尺 | 5 | RM1,196,000.00 – RM1,287,800.00 | 51.00% |
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 4 | 177 – 185 m² | 124 | RM909,800.00 – RM1,249,800.00 | 58.27% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 30622-4。本站每周自动重读一次。
30622-3 · TAMAN PUNCAK TROPICANA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 4 | 177 – 185 m² | 124 | RM798,800.00 – RM1,138,800.00 | 80.00% |
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 4 | 185 – 201 m² | 8 | RM975,800.00 – RM1,468,800.00 | 80.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 30622-3。本站每周自动重读一次。
30622-2 · TAMAN PUNCAK TROPICANA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 3 | 145 m² ≈ 1,561 平方尺 | 175 | RM668,800.00 – RM924,000.00 | 80.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 30622-2。本站每周自动重读一次。
30622-1 · TAMAN PUNCAK TROPICANA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 4 | 177 – 185 m² | 146 | RM773,000.00 – RM1,109,000.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 4 | 201 m² ≈ 2,164 平方尺 | 14 | RM1,054,000.00 – RM1,076,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 30622-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
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