Sunway Emerald Residence @ 依斯干达公主城
已建成的封闭式有地社区，共 222 间住宅 —— 116 间排屋、56 间双拼，以及 50 间三层半独立洋房；距 Emerald 湖 150 米，2018 年 11 月交房。
⚡ 通常 15 分钟内回复，每天 9am–10pm（马来西亚时间）· 不推销
Sunway Emerald Residence 项目速览
Sunway Emerald Residence 是双威位于柔佛依斯干达公主城 Jalan Medini Selatan 9 的已完工封闭式有地住宅区，距 20 英亩 Emerald 湖 150 米，共 222 间房屋，分为 116 间连体式、56 间簇群式与 50 间三层半独立式，持有至 2141 年的个别租赁地契，已于 2018 年 11 月 29 日取得完工证（CCC）并入住。
- 项目
- Sunway Emerald Residence又名「Residensi 222」，并以此名管理
- 地址
- Jalan Medini Selatan 9Bandar Sunway Iskandar Puteri，79250 依斯干达公主城，柔佛
- 状态
- 已完工并入住2018 年 11 月 29 日取得完工证（CCC）
- 地契
- 租赁地契，2141 年到期自批出起 129 年 · 个别地契，非分层地契
- 住宅数
- 222 间，分六个分区排屋 116 · 双拼 56 · 三层半独立 50
- 排屋与庭院屋
- 22×70–85 尺 · 1,919–2,681 平方尺双层；已公布的屋型为 4+1 房 / 5 卫
- 半独立
- 42×77–102 尺 · 3,927–4,192 平方尺三层，5+1 房 / 6 卫
- 发展商
- Sunway Iskandar Sdn Bhd双威集团旗下房地产部门
- 外国人可否购买
- 半独立在价格上符合柔佛有地产业门槛 RM2,000,000，另需州政府同意
- 保安
- 24 小时封闭式管理闭路电视、对讲系统、社区保安与双威辅警巡逻
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
买家把 Emerald Residence 列入名单的六个理由
在柔佛，「已完工的有地住宅」和「外国人买得到」这两件事同时成立的地方很少。这里是其中一个。
有地、已建成、可以实地看
222 间房子从 2018 年起就矗立在那里。你可以走一遍街道、看邻居把房子维护得怎么样、检查排水沟通不通、看园景长成什么样。这些在用沙盘卖的有地新盘上，一样都没有。
半独立达到外国人门槛
柔佛外国人购买有地产业的一般最低门槛是 RM2,000,000，另需州政府同意。按双威目前的定价，三层半独立高于这个门槛——是柔佛少数外国人买得到的已完工有地住宅之一。
封闭式管理，附住户会所
整个社区完全封闭，24 小时保安——闭路电视、对讲系统，加上社区保安队与双威辅警双重巡逻。住户有自己的会所，设泳池、儿童戏水池、健身房、多功能礼堂、烧烤区和观景台。
低密度，临湖
20 英亩的公共公园 Emerald Lake Garden 在 150 米外；PropertyGuru 当年的评测把绿地比例列为约 40%。这么大的一片地只放 222 间房子，密度很低，走在街上就感觉得到。
学校在 350 米外
按双威自己的数字：双威国际学校 350 米、公民华小（SJK(C) Cheah Fah）800 米、马尔堡学院（Marlborough College）11 公里。对打算自住而非出租的家庭，能走路送孩子上学，是最能改变日常生活的一项。
镇区已经建成营运
Citrine Hub 的 Jaya Grocer 超市 700 米、Sunway Boulevard 88 450 米、Sunway Big Box 零售park 1 公里、X Park 2 公里。这些都已经开门营业，不是「第二期再说」。
222 间住宅到底是哪些
222 间住宅分为三大类屋型，双威在销售上用九到十个型号来称呼。下面把两者对上。
选择屋型类别
双层排屋
社区里数量最多的一类：22 尺宽地皮上的双层排屋。WhatsApp 我索取目前可买的单位。
双拼与庭院屋
双威列出 C1-A 为 2,681 平方尺、4+1 房 5 卫。地皮尺寸与图则，WhatsApp 我索取。
三层半独立
已交付的设施
取自双威项目页面与双威产业管理（SPFM）的 Residensi 222 页面。这些是在使用中的，不是规划中的。
住户专用会所
- 泳池
- 儿童戏水池
- 按摩池（Jacuzzi）
- 健身房
- 社区与多功能礼堂
- 烧烤区
- 观景台
- 儿童游乐场
保安
- 24 小时封闭式管理
- 闭路电视覆盖
- 各屋对讲系统
- 社区保安队
- 双威辅警巡逻
闸门之外的镇区
- Emerald Lake Garden，20 英亩
- X Park 户外活动公园
- Sunway Big Box 零售park
- Citrine Hub 的 Jaya Grocer
- 双威国际学校
双威页面列出社区内 2 公里跑步径，整个镇区另有更长的单车与跑步路网。
这个项目实际的时间线
2016 与 2017 这两条来自有日期的媒体与平台报导。项目在 2017 年被报导的那一季如期交付。
Sunway Emerald Residence 全部屋型
双威项目资料中一共有九个型号。D1-A、D1-B 与 D1-B2 半独立有官方图则；其他屋型，WhatsApp 我，我帮你拿你喜欢那一款的图则。
D1-A 型 — 3,927 平方尺
索取这张图
D1-B 型 — 4,006 平方尺
索取这张图
D1-B2 型 — 4,192 平方尺
索取这张图D1-A2 / A3 型 — 3,927 平方尺
索取这张图C1-A 型 — 2,681 平方尺
索取这张图C1-B 型 — 资料可索取
索取这张图B2-C 型 — 2,439 平方尺
索取这张图B2 / B2-A / B2-B 型 — 2,366 平方尺
索取这张图A1 型 — 1,919 平方尺
索取这张图面积与地皮尺寸为双威官方数字，2026 年 9 月 23 日读自 sunwayproperty.com 与 sunwaycityiskandarputeri.com，你选定房子后，我帮你核对地契上的地皮面积与建筑面积。
在 Sunway Emerald Residence 买房
双威仍在销售 D1 半独立，其余房子可向个别业主购买二手。
| 途径 | 可买的屋型 | 如何索取资料 |
|---|---|---|
| 向双威购买 | 三层 D1 半独立 | WhatsApp 我索取最新价格表 |
| 二手 | 排屋、双拼、庭院屋与半独立 | WhatsApp 我索取现有挂牌 |
| 近期成交 | 社区内可比成交 | 按你选的屋型提供 |
左右滑动可看完整表格 →
以近期成交为房子定价
已完工的有地社区，最好的价值参考是同一屋型的近期成交。告诉我你喜欢哪一间，我把可比成交资料发给你，让你买得安心。
我为你准备的资料
我向管理处拿每月管理费，查双威手上和二手市场有什么房子，再给你一份针对所选屋型的清楚对比。
走进 Sunway Emerald Residence
图片来自双威置地的官方项目资料（sunwayproperty.com），2026 年 9 月 23 日读取。其中部分是建成后的实拍，部分是当年销售的效果图。效果图仅为艺术构想：园景、家具与装修不一定随屋交付。图则仅供参考，以批准图则与个别地契为准。
Sunway Emerald Residence 的确切位置
Jalan Medini Selatan 9，Bandar Sunway Iskandar Puteri，79250 依斯干达公主城 —— Lakeview 分区，距 Sunway Citrine Residences 427 米，距 Emerald 湖 150 米。
- Emerald Lake Garden — 20 英亩公共公园150 米发展商数字
- 双威国际学校 Sunway International School350 米发展商数字
- Sunway Boulevard 88450 米发展商数字
- Citrine Hub 的 Jaya Grocer 超市700 米发展商数字
- 公民华小 SJK(C) Cheah Fah800 米发展商数字
- Sunway Big Box 零售park1 公里发展商数字
- X Park @ Sunway Iskandar2 公里发展商数字
- 马新第二通道5 公里经 Coastal Highway Southern Link
- 鹰阁医院 Gleneagles Medini6 公里发展商数字
- 乐高乐园 LEGOLAND Malaysia6 公里发展商数字
- 马尔堡学院 Marlborough College11 公里发展商数字
- 新山市中心与 RTS Bukit Chagar约 27 公里市中心为发展商数字；到 RTS 站直线约 16 公里
- 士乃国际机场34 公里发展商数字
- 新加坡樟宜机场62 公里发展商数字
注明「发展商数字」的，是双威公布的距离，2026 年 9 月 23 日查阅。直线距离由 Residensi 222 管理公司页面上的地图坐标计算。这是第二通道的位置，往大士、裕廊和新加坡西部非常方便。
为什么选择 Sunway Emerald Residence @ Iskandar Puteri？投资与自住的核心优势
Sunway Emerald Residence @ Iskandar Puteri 是双威在柔佛依斯干达公主城 Jalan Medini Selatan 9 的已完工封闭式租赁地契有地社区，共 222 间排屋、双拼与三层半独立，面积 1,919 至 4,192 平方尺，2018 年 11 月完工。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
已完工，可实地看房
2018 年 11 月 29 日取得完工证——买之前可以走一遍街道，看房子和会所。
半独立适合外国买家
按双威目前的定价，三层半独立高于柔佛外国人有地产业 RM2,000,000 门槛，另需州政府同意。
封闭式管理，附会所
24 小时保安，闭路电视、对讲系统与双威辅警巡逻，另有住户专用会所，设泳池、按摩池、健身房与礼堂。
距 Emerald 湖 150 米
20 英亩的 Emerald Lake Garden 在 150 米外，社区只有 222 间房子，绿地充足。
学校步行可达
按双威数字，双威国际学校 350 米、公民华小 SJK(C) Cheah Fah 800 米，马尔堡学院 11 公里。
镇区已经建成
Sunway Boulevard 88 450 米、Citrine Hub Jaya Grocer 700 米、Sunway Big Box 1 公里、X Park 2 公里、第二通道 5 公里。
任何 Emerald Residence 房子，我都为你准备这些
已完工的房子，买之前什么都看得到。以下是我为你所选房子准备的资料。
地契资料
我帮你核对所选房子的个别地契、地皮面积与地契年期，让律师和银行流程更顺。
每月管理费
我向管理处拿目前的保安与会所费，让你清楚每月持有成本。
装修与加建纪录
如果房子有加建或装修，我帮你索取批准图则，让贷款和保险更顺利。
州同意与过户时间表
租赁地契转名需要州政府同意，外国买家也需另外申请。我和你的律师一起排好时间表。
贷款协助
我帮你提早安排银行估价与贷款，让你在决定前就清楚自己的数字。
实地看房
来看房子、街道、保安亭和会所泳池。已完工的社区，一切都能亲自判断。
关于双威与 Sunway City Iskandar Puteri
发展商是 Sunway Iskandar Sdn Bhd，公司编号 964451-A，也就是 Sunway City Iskandar Puteri 的项目公司。双威置地是双威集团的房地产部门；集团的口碑来自雪兰莪 Bandar Sunway 的双威城——建完之后自己留下来经营商场、医院、大学和主题公园，而不是卖完就走。
在依斯干达公主城，同样的模式在现场看得见。双威已经交付了带商业裙楼与 Jaya Grocer 的 Citrine Hub、Sunway Big Box 零售park、X Park 户外活动公园、双威国际学校，以及 Emerald Lake Garden，而且仍在继续开发这个镇区。对买成屋的人来说，发展商仍在场，并在附近继续建设。
对买家来说，这代表一个成熟镇区，发展商仍在场。WhatsApp 我索取 Emerald Residence 的最新房子、价格与图则。
常见问题
新加坡人或其他外国人可以买 Sunway Emerald Residence 的房子吗？
可以——三层半独立是适合外国买家的屋型。柔佛外国人购买有地产业的一般最低门槛是 RM2,000,000，按双威目前的定价，半独立高于这个门槛，另需州政府同意。
WhatsApp 我，我请柔佛过户律师确认现行规定，并把可买的半独立列给你。
Sunway Emerald Residence 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，129 年期，2141 年到期。这个数字来自 PropertyGuru 当年的新盘评测，与双威自己的描述一致。
剩余年期超过一百年，银行贷款空间充足。转名需要州政府同意，律师会在正常流程中处理。
Sunway Emerald Residence 完工了吗？
完工了。完工与合规证书（CCC）于 2018 年 11 月 29 日签发。The Edge Malaysia 在 2017 年 8 月曾报导这个 222 个单位的项目目标在 2018 年第四季完工——结果就在那一季交付。
也就是说，这些房子已经建成并有人入住约八年。你可以在签约前，看实体房子、实体街道和实体会所。
一共有多少间？有哪些屋型？
222 间，分六个分区：116 间双层排屋、56 间双层双拼，以及 50 间三层半独立。
双威在此之上另用九到十个型号：A1 型 1,919 平方尺，B2 / B2-A / B2-B 型 2,366 平方尺，B2-C 庭院屋 2,439 平方尺，C1-A 型 2,681 平方尺，C1-B 型，以及 D1 半独立的 3,927、4,006 与 4,192 平方尺。
Emerald Residence 的房子现在卖多少？
WhatsApp 我索取双威最新价格表与目前的二手挂牌。
针对特定屋型，我可以调出社区内的近期成交，让你知道同类房子的实际成交价。
Sunway Emerald Residence 有哪些设施？
住户专用会所，设泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房、社区与多功能礼堂、烧烤区、观景台和儿童游乐场。整个社区 24 小时封闭式管理，配闭路电视、各屋对讲系统，以及社区保安队与双威辅警巡逻。
闸门之外，镇区提供 150 米的 Emerald Lake Garden、450 米的 Sunway Boulevard 88、700 米的 Citrine Hub Jaya Grocer、1 公里的 Sunway Big Box 和 2 公里的 X Park。
Sunway Emerald Residence 具体在哪里？
Jalan Medini Selatan 9，Bandar Sunway Iskandar Puteri，79250 依斯干达公主城，柔佛，位于 Sunway City Iskandar Puteri 的 Lakeview 分区。管理公司以 Residensi 222 的名义运作。
距 Emerald 湖 150 米，距 Sunway Citrine Residences 427 米，距马新第二通道 5 公里，按双威自己的数字距新山市中心约 27 公里。
还能向双威买吗？还是只能买二手？
两条路都有。双威仍在销售三层半独立，你可以直接向发展商买已建成的房子；其余房子可向个别业主购买二手。
买已建成的房子，可以先看实际那一间。WhatsApp 我，我帮你对比双威手上的房子和二手市场的房子。
买之前你会为我准备什么？
我为你整理所选房子的地契资料、地皮面积、每月管理费与加建批准，以及同屋型的近期成交。
然后来看房：房子、街道、保安亭和会所。
先搞清楚 Emerald Residence 现在有什么
告诉我你要哪一种屋型，以及你是以马来西亚人还是外国人身份购买。我去查双威手上还有什么、二手市场挂了什么、社区每月收多少、近期成交价，以及州政府同意的时间表。
购买发展商持有的单位，买家无需支付中介费
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后更新 2026-09-23，依据双威置地官方项目页、Sunway City Iskandar Puteri 镇区网站、双威产业管理（SPFM）的 Residensi 222 页面、公开项目资料与 EdgeProp 项目档案。现有单位与价格由发展商及个别业主决定，可能随时改变。本页为行销资讯，不构成合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。