Sunway Emerald Residence @ 依斯干达公主城
六个分区共 222 间已完工有地住宅 —— 双层排屋与庭院屋，以及 50 间 Sunway 定价高于 RM2,000,000 外国人门槛的三层半独立。这是柔佛少数外国人在价格上可以购买的已完工有地选择。它也是租赁地契，这一点对有地住宅比对公寓更重要。
Emerald Residence 关键数据
来自 Sunway 发展商网站，读取日期 2026 年 9 月 22 日；另注明一则较旧的 StarProperty 刊登。
- 外国人可否购买
- 半独立：价格上可以Sunway 列约 RM2.4m–RM2.5m；有地门槛 RM2,000,000，另需州政府同意
- 状态
- 2018 年完工
- 住宅
- 六个分区共 222 间含 50 间三层半独立
- 排屋
- 22×70–85 尺 · 1,919 – 2,439 平方尺
- 半独立
- 42×77–102 尺 · 3,927 – 4,192 平方尺
- 地契
- 租赁地契，至 2141 年
- 半独立价格
- Sunway 两个数字sunwayproperty.com：RM2.5mil* · Sunway City Iskandar Puteri 网站：RM2.4m
- 发展商
- Sunway Iskandar Sdn Bhd
租赁地契的有地住宅，外国人可考虑
Sunway 两个网站显示半独立价格分别为 RM250 万（附星号）与 RM240 万。两个数字都过柔佛有地门槛。一则较旧、未注明日期的 StarProperty 刊登写 RM1,409,000，几乎可以肯定是排屋或较早批次 —— 不要混在一起。
土地是租赁至 2141 年。对有地住宅来说，土地占了大部分价值，所以年期比公寓更重要。剩余一百多年，今天不会影响贷款；但会影响下一位买家。
Sunway City Iskandar Puteri
位于 Sunway 依斯干达公主城综合镇区内，紧邻 Citrine Hub 与 Emerald Lake。隔壁的高楼是 Sunway Citrine Residences。
Sunway Emerald Residence 图集
图片来自双威置地的官方项目资料（sunwayproperty.com），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
一份准证 222 间，2018 年 11 月完工
国家房屋局登记系统把 Emerald Residence 列为一个项目，共 222 间有地住宅，2018 年 11 月 29 日取得完工证，每种屋型都有准证价格范围。
| 项目编号 | 类型 | 单位 | 建筑面积 | 准证价格范围 |
|---|---|---|---|---|
| 13596-2 | 双层双拼 | 56 | 214 平方米 | RM1,745,000 – RM2,088,000 |
| 双层排屋 | 116 | 173–275 平方米 | RM1,409,000 – RM3,375,000 | |
| 三层半独立 | 50 | 349–364 平方米 | RM3,796,000 – RM5,902,000 | |
| 合计 | 222 | 持牌发展商：Sunway Iskandar Sdn Bhd · 执照 13596/01-2028/0424(R) · CCC 2018 年 11 月 29 日 | ||
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13596-2
登记资料告诉你什么
当年半独立的准证价格是 RM380 万至 RM590 万。双威现在把剩余半独立标价 RM240 万至 RM250 万。决定前，把它和当年价格范围及近期成交价放在一起比较。
确认了双威所说的 222 间和 50 间半独立。
Sunway
由 Sunway Iskandar Sdn Bhd 发展。如果 Sunway 仍持有已完工单位，你买的是建好的房子 —— 请实地检查，并索取个别地契。
我常被问到的问题
新加坡人可以买这里的半独立吗？
价格上可以：Sunway 列 RM2.4m 至 RM2.5m，高于 RM2,000,000 有地门槛。仍需州政府同意。
是永久地契吗？
不是。租赁至 2141 年。
完工了吗？
是，2018 年完工。
为什么半独立有两个价格？
Sunway 两个网站分别写 RM250 万与 RM240 万。请问清楚你要的单位目前是哪个价格。
Sunway Emerald Residence 在哪里？
在双威依斯干达公主城 Lakeview 区，距 Emerald 湖 150 米、双威国际学校 350 米，到第二通道约 5 公里。
有哪些屋型？
两层排屋 1,919 至 2,366 平方尺、庭院屋 2,439 平方尺、另一款 2,681 平方尺，以及 3,927 至 4,192 平方尺、5+1 房的三层半独立洋房。
有哪些设施？
私人会所设泳池、按摩池、健身房、多功能礼堂、烧烤区和观景台，整个社区封闭式并有保安看守。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 Sunway 发展商网站（sunwayproperty.com 与 Sunway City Iskandar Puteri）。所示价格为 Sunway 网站上的价格。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。