Sunway Citrine Residences @ 依斯干达公主城
Sunway Citrine Hub 内、紧邻 20 英亩 Emerald 湖的一栋 36 层328 户服务式公寓，2017 年 10 月交房——已建成入住，可以先看实体单位再决定。
⚡ 通常 15 分钟内回复，每天 9am–10pm（马来西亚时间）· 不推销
Sunway Citrine Residences 项目速览
Sunway Citrine Residences 是双威位于柔佛依斯干达公主城 Persiaran Medini 3 的已完工服务式公寓，紧邻 20 英亩 Emerald 湖，单座楼高 36 层、共 328 个单位，八种户型 626 至 1,528 平方尺，租赁地契至 2141 年，已于 2017 年 10 月 16 日取得完工证（CCC）并在同年 10 月交房。
- 项目
- Sunway Citrine ResidencesCitrine Hub 的住宅部分，Lakeview 分区
- 地址
- Persiaran Medini 379250 依斯干达公主城，柔佛
- 状态
- 已完工并入住2017 年 10 月 16 日取得完工证（CCC）· 同年 10 月交房
- 地契
- 租赁地契，2141 年到期自批出起 129 年 · 服务式公寓，分层地契
- 户数
- 328单栋，每层约 10 户
- 楼层
- 36 层楼层编号至 36 楼
- 户型
- 8 种，626–1,528 平方尺一房至三房双钥匙
- 地皮
- 5.22 英亩The Edge、EdgeProp · 发展总值报导为 RM4.27 亿
- 发展商
- Sunway Iskandar Sdn Bhd双威集团旗下房地产部门
- 外国人可否购买
- 较大单位适合外国买家柔佛分层产业门槛 RM100 万，另需州政府同意——我帮你确认现行规定
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
买家把 Citrine 和楼花放在一起比较的六个理由
这栋楼从 2017 年起就已建成并有人住。这改变了你买的是什么，也改变了你能查什么。
可以看实体单位
这里已经没有效果图这回事。天花板高度、走廊宽度、你要买的那一列的实际景观、早上八点等电梯要多久——今天全都能亲自验证。买楼花的话，这些你要凭信任等上三四年。
完工证已经拿到
2017 年 10 月 16 日取得完工与合规证书（CCC）。大楼已建成、有人入住、有管理处运作，你买的是一个已经在正常运转的项目。
同一栋有商场和办公室
Citrine Hub 不只有住宅，还有一栋六层、168 个单位的办公楼，以及两层、51 个精品单位约 80,000 平方尺的商业裙楼，地面层有 Jaya Grocer 超市。对租客来说，楼下买得到菜、喝得到咖啡，比任何效果图都实际。
1,528 平方尺的双钥匙
最大的户型是三房双钥匙：同一个电梯厅出来，两个可独立上锁、各有入口的单元。自住的把一边租出去，投资的两边都租。这是这里唯一能用一张分层地契、一份管理费收两份租金的户型。
临 20 英亩湖，不是临大路
双威公布隔壁有地分区距 Emerald Lake Garden 150 米，而 Citrine Hub 就在 Lakeview 区中心。面湖的单位视野开阔，而且不容易被后来的楼挡住——因为湖是公共开放空间。
学校在步行范围
双威国际学校就在镇区内附近；公民华小（SJK(C) Cheah Fah）约 2 公里，EduCity 教育城约 7 公里。依斯干达公主城的家庭租客，是围着学校找房子的。
Citrine Hub 到底交付了什么
Citrine Hub 是一块 5.22 英亩地上的三个部分。这一页买的只是其中一个。
选择要看的部分
住宅部分
办公室单位
资料来自 The Edge Malaysia 2017 年 8 月关于 Citrine Hub 交房的报导。办公室属另一种商业产品，与上面的公寓分开。
商业裙楼
这个裙楼，才是租客愿意住这里而不是住一栋孤楼的原因。买菜、吃饭和日常服务都在楼下。
已交付的设施
取自双威官方项目页面与 PropertyGuru 的楼盘档案。这些是现在就在使用的，不是规划中的。
设施层
- 无边泳池
- 儿童戏水池
- 健身房
- 游戏室
- 瑜伽与伸展区
- 多功能礼堂
- 烧烤平台
- 儿童游乐场
- 泳池躺椅平台
天台
- 空中花园
- 可眺望 Emerald 湖与柔佛海峡的观景区
保安与服务
- 24 小时闭路电视
- 四重保安系统
- 驻场双威辅警
- PopBox 快递柜
- 有盖停车场 — 1 至 2 房 1 个车位，3 房与双钥匙 2 个车位
车位分配取自 2016 年 9 月 7 日 PropertyGuru 的新盘评测。你选定单位后，我帮你确认车位分配。
这个项目实际的时间线
2016 与 2017 这两条来自有日期的媒体与平台报导。
Sunway Citrine Residences 全部 8 种户型
双威镇区网站列出八种户型，A 型、B 型和双钥匙有官方户型图；其余五种，WhatsApp 我，我帮你拿那一列的批准图则。
A 型 — 626 平方尺
索取这张图
B 型 — 984 平方尺
索取这张图
双钥匙 — 1,528 平方尺
索取这张图C1 型 — 931 平方尺
索取这张图C 型 — 933 平方尺
索取这张图B1 型 — 1,020 平方尺
索取这张图D 型 — 1,087 平方尺
索取这张图E 型 — 1,348 平方尺
索取这张图面积为双威官方数字，2026 年 9 月 23 日读自 sunwayproperty.com 与 sunwaycityiskandarputeri.com；平方米为我换算。你选定单位后，我帮你核对分层地契上的建筑面积。
在 Sunway Citrine Residences 买房或租房
双威和个别业主手上都有单位。以下租金资料读自 PropertyGuru，2026 年 9 月 23 日。
| 项目 | 范围 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 在售单位 | WhatsApp 我索取现有单位 | 双威与二手业主 |
| 出租挂牌 | 每月 RM2,800 – RM7,000 | PropertyGuru 楼盘页，2026 年 9 月 23 日查阅 |
| 最新价格 | WhatsApp 我索取最新价格表 | 随时更新 |
左右滑动可看完整表格 →
以近期成交为单位定价
已完工的大楼，最好的价值参考是同一栋楼、同一户型的近期成交。告诉我你喜欢哪个单位，我把可比成交资料发给你，让你买得安心。
租金方面，每月 RM2,800 到 RM7,000 的挂牌租金，涵盖从 626 平方尺一房到全装修双钥匙。把你喜欢的单位发给我，我和你一起算出该户型的净租金。
我为你准备的资料
我向管理处拿管理费和偿债基金资料，查双威手上和二手市场有什么单位，再给你一份针对所选户型的清楚对比。
走进 Sunway Citrine Residences
图片来自双威置地的官方项目资料（sunwayproperty.com 与 sunwaycityiskandarputeri.com），2026 年 9 月 23 日读取。其中部分是建成后的实拍，部分是当年销售的效果图。效果图仅为艺术构想：园景、家具与装修不一定随屋交付。户型图仅供参考，以批准图则与分层地契为准。
Sunway Citrine Residences 的确切位置
Persiaran Medini 3，79250 依斯干达公主城 —— 双威依斯干达公主城的 Lakeview 分区，靠第二通道那一侧，不是新柔长堤那一侧。
- Sunway Citrine Hub — 楼下的商业裙楼0 公里发展商数字
- 双威国际学校 Sunway International School0.3 公里镇区网站数字
- Sunway Emerald Boulevard 880.5 公里发展商数字
- Sunway Big Box 零售park1.8 公里镇区网站数字
- X Park @ Sunway Iskandar2.4 公里发展商数字
- 鹰阁医院 Gleneagles Medini5 公里发展商数字
- 马新第二通道5 公里经 Coastal Highway Southern Link
- 乐高乐园 LEGOLAND Malaysia6 公里发展商数字
- EduCity 教育城7 公里发展商数字
- Puteri Harbour 公主港9 公里发展商数字
- 新山市中心与 RTS Bukit Chagar约 27 公里市中心为发展商数字；到 RTS 站直线约 16 公里
- 士乃国际机场35 公里发展商数字
- 新加坡樟宜机场62 公里发展商数字
注明「发展商数字」的，是双威公布的距离，2026 年 9 月 23 日查阅。直线距离由上方坐标计算。
为什么选择 Sunway Citrine Residences @ Iskandar Puteri？投资与自住的核心优势
Sunway Citrine Residences @ Iskandar Puteri 是双威在柔佛依斯干达公主城 Persiaran Medini 3 的已完工租赁地契服务式公寓，单栋 36 层、328 户，八种户型 626 至 1,528 平方尺，2017 年 10 月交房。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
已完工，可实地看房
2017 年 10 月 16 日取得完工证——买之前可以看实体单位、景观和设施。
楼下就是商业裙楼
Citrine Hub 有两层、51 个单位、约 80,000 平方尺的商业裙楼，地面层有 Jaya Grocer，另有 168 个办公单位。
1,528 平方尺双钥匙
三房双钥匙有两个可独立上锁、各有入口的单元——自住一边、出租一边，或两边都出租。
紧邻 20 英亩 Emerald 湖
面湖单位面对公共开放空间，视野开阔；空中花园可眺望 Emerald 湖与柔佛海峡。
距第二通道 5 公里
双威公布经 Coastal Highway Southern Link 到马新第二通道 5 公里——往大士、裕廊和新加坡西部非常方便。
位于 Sunway City Iskandar Puteri
邻近双威国际学校、Sunway Big Box 和 X Park，鹰阁医院 Gleneagles Medini 5 公里，乐高乐园 6 公里。
任何 Citrine 单位，我都为你准备这些
已完工的大楼，买之前什么都看得到。以下是我为你所选单位准备的资料。
管理费与偿债基金
我向管理处拿每平方尺管理费和偿债基金费率，让你清楚每月持有成本。
地契资料
我帮你核对所选单位的分层地契资料和车位，让律师和银行流程更顺。
大楼设施
电梯、泳池平台、健身房和空中花园都在使用中——我安排看房，让你亲眼看。
实地看房
来看实体单位、你那一列的景观和电梯厅。已完工的大楼，一切都能亲自判断。
贷款与过户时间表
租赁地契转名需要州政府同意。我和你的律师、银行一起排好时间表，方便你安排入住或出租。
出租潜力
我提供同户型的现有出租挂牌，让你用真实对比规划租金收入。
关于双威与 Sunway City Iskandar Puteri
发展商是 Sunway Iskandar Sdn Bhd，公司编号 964451-A，也就是 Sunway City Iskandar Puteri 的项目公司。双威置地（Sunway Property）是双威集团的房地产部门，最为人熟知的，是它在雪兰莪 Bandar Sunway 建成双威城之后，留下来自己经营商场、医院、大学和主题公园，而不是卖完就走。
这个「建完还留下来经营」的模式，才是这里真正相关的往绩。在依斯干达公主城，集团已经交付了带商业裙楼和 Jaya Grocer 的 Citrine Hub、Sunway Big Box 零售park、X Park 户外活动公园、双威国际学校，以及隔壁的有地分区 Sunway Emerald Residence。这些都已建成、已开业，而发展商至今仍留在自己建的镇区里。
对买家来说，这代表一个成熟镇区，发展商仍在场。WhatsApp 我索取 Citrine 的最新单位、价格与户型图。
常见问题
Sunway Citrine Residences 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。年期为 129 年，2141 年到期。这个数字来自 PropertyGuru 当年的新盘评测，也与双威自己把项目描述为租赁地契一致。
剩余年期超过一百年，银行贷款空间充足。转名需要州政府同意，律师会在正常流程中处理。
Sunway Citrine Residences 完工了吗？
完工了。完工与合规证书（CCC）于 2017 年 10 月 16 日签发；The Edge Malaysia 在 2017 年 8 月也报导 Citrine Hub 服务式公寓将在当年 10 月交房。
也就是说，它已经建成并有人入住约九年。你可以在付任何钱之前，看实体单位、实体电梯厅和实体设施层。
一共有多少户？楼有多高？
单栋 328 户，楼高 36 层，楼层编号至 36 楼。
换算下来大约每层 10 户。
Sunway Citrine Residences 有哪些户型和面积？
双威镇区网站列出八种：A 型 626 平方尺（1 房 1 卫）、C1 型 931 平方尺与 C 型 933 平方尺（2 房）、B 型 984 平方尺（2 房 2 卫）、B1 型 1,020 平方尺（2 房）、D 型 1,087 平方尺（2+1 房）、E 型 1,348 平方尺（3 房），以及 1,528 平方尺的双钥匙（3 房 3 卫）。
A 型、B 型和双钥匙有官方户型图。八种户型的图，WhatsApp 我都可以发给你。
外国人或新加坡人可以买 Sunway Citrine Residences 吗？
可以，较大的单位适合外国买家。柔佛一般规定外国人购买分层产业最低 RM1,000,000，并需州政府同意。
Medini 这些年另有安排。WhatsApp 我，我请柔佛过户律师确认现行规定，并列出符合条件的单位给你。
还能向双威买吗？还是只能买二手？
两条路都有。双威仍在出售自己持有的已建成单位，其余单位可向个别业主购买二手。
向发展商买已建成单位属成屋买卖，可以先看实际单位。WhatsApp 我，我帮你对比双威手上的单位和二手市场的单位。
现在 Citrine 的售价和租金是多少？
WhatsApp 我索取现有在售单位与最新价格。根据 PropertyGuru 楼盘页（2026 年 9 月 23 日查阅），挂牌租金约每月 RM2,800 至 RM7,000。
针对特定户型，我可以调出这栋楼的近期成交，让你知道同类单位的实际成交价。
Sunway Citrine Residences 有哪些设施？
无边泳池、儿童戏水池、健身房、游戏室、瑜伽区、多功能礼堂、烧烤平台、儿童游乐场和空中花园。保安为四重系统，配 24 小时闭路电视与驻场双威辅警，另设 PopBox 快递柜。
车位在开盘时公布为：1 至 2 房单位 1 个车位，3 房与双钥匙 2 个车位。你选定单位后，我帮你确认车位分配。
什么是 Citrine Hub？我买的是它的一部分吗？
Citrine Hub 是这块 5.22 英亩地上的整个综合发展项目：328 户的住宅大楼、一栋六层、168 个单位的办公楼，以及两层、51 个精品单位、约 80,000 平方尺、设有 Jaya Grocer 的商业裙楼。
你买的只是住宅大楼里的一个单位。办公室和商铺是另外的产品，各有各的地契、水电税率和价格。
Sunway Citrine Residences 离新加坡和 RTS 有多远？
双威公布：经 Coastal Highway Southern Link 到马新第二通道 5 公里，到裕廊坊（Jurong Point）26 公里，到樟宜机场 62 公里。这是第二通道的位置，适合过大士、往新加坡西部的人。
RTS 捷运 Bukit Chagar 总站在区的另一端，直线约 16 公里，走路面更远；双威把新山市中心列为 27 公里。
买之前你会为我准备什么？
我为你整理所选单位的管理费、偿债基金、地契资料和车位，以及同户型的近期成交。
然后来看房：实体单位、电梯厅、设施层，还有设有 Jaya Grocer 的商业裙楼。
先搞清楚 Citrine 现在有什么
告诉我你要哪一种户型，是自住还是出租。我去查双威手上还有什么、二手市场挂了什么、管理处收多少，以及这栋楼近期的成交价。
购买发展商持有的单位，买家无需支付中介费
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后更新 2026-09-23，依据双威置地官方项目页、Sunway City Iskandar Puteri 镇区网站、公开项目资料与 PropertyGuru 楼盘档案。租金为查阅当日的挂牌数字。现有单位与价格由发展商及个别业主决定，可能随时改变。本页为行销资讯，不构成合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。