依斯干达公主城新盘与房产项目
依斯干达公主城在本站有 17 个已核实项目。地契：8 个永久、5 个租赁、4 个发展商未写明。公布价格的有 4 个，合起来是 RM244,000 至 RM5,902,000；其余不公布，本站也不代为估算。
这个区的整套逻辑是面向第二通道的大士，不是新柔长堤。The M Macrolink Medini 写到大士 8 至 10 分钟、到乐高乐园 800 米；Verte Medini 写到新加坡约 15 分钟、到新山市区 20 至 25 分钟；Riveria Garden at Wawari 写到 Gelang Patah 关卡 15 分钟内，临依斯干达海岸大道，直上 E3。Elysia Park 就在美迪尼鹰阁医院隔壁，离 Mall of Medini 两分钟。Aurora Resort Villas 正对马尔博罗公学与莱佛士美国学校，乐高乐园 2.2 公里。RTS 在城的另一头：武吉查加距 Aurora Sentral 与 Elysia Park 14 至 15 公里，而 KSL Riverhaus 与 The M 干脆不公布 RTS 距离。
只在这里适用的规矩：美迪尼有自己一套外国人持有产业的处理方式，跟柔佛标准制度分开，这 7 个里有 3 个——Elysia Park、The M Macrolink Medini、Verte Medini——落在里面。要靠这项豁免，先拿到书面确认。Verte 是 99 年私人租赁计划，不是永久地契分层，无论广告怎么写。美迪尼以外就是柔佛标准规矩：分层 RM1,000,000、有地 RM2,000,000，州征费 3% 或 RM30,000，加上受限地契的州同意书。
对买家不利的地方：Riveria Garden 两期是个别地契的有地房屋，价格在柔佛有地门槛之下，非公民实际上买不了；KSL Riverhaus 几乎肯定也过不了价格线；The M Macrolink Medini 的地契争议只有查册才能解决。7 个里有 3 个——Aurora Resort Villas、Elysia Park、The M——已完工入住，你在那里买到的是二手供应，要跟 NAPIC 2026 年第一季柔佛那 9,972 个已完工未售的服务式公寓抢买家。逐个项目核对：Louis Koh，入行 11 年。
