Lumina 关键数据
来自 BCB Bhd 项目页、EdgeProp 与 StarProperty，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 适用商业产业规定 —— 请咨询律师本站的住宅门槛不适用于商业产业
- 发展商
- BCB Bhd × Iskandar Seafront Assets Sdn Bhd联合发展
- 占地
- 约 35 英亩BCB 与 EdgeProp：35 · StarProperty：36.5
- 地契
- 永久地契 Freehold
- 第 1 期
- 约 10 英亩 · 75 间店铺2027 年完工
- 店铺
- 两层与三层 · 22×70 与 22×90 尺双临街面、双层挑高
- 报道价格
- 第 1 期 RM200 万 – RM550 万StarProperty，2024 年 5 月；EdgeProp：RM250 万起
- 后期
- 第 2 期 66 间 · 第 3 期 60 间 · 第 4 期 548 个服务式公寓与商业单位
- 发展总值
- 约 RM7.97 亿EdgeProp
店铺是生意上的判断，不是买房
Lumina 的卖点在于周边客源 —— Horizon Hills、Bukit Indah、Nusa Bestari、Medini 与 Puteri Harbour —— 以及靠有盖的 Jewel Walk 和旁边的 Laksamana 公园成为目的地。相信任何人流说法之前，平日中午与周末傍晚亲自去临街道路看看。
店屋不属于住宅，《房屋发展法令》不保护你：没有法定买卖合约、没有仲裁庭、没有法定迟交赔偿公式。The Bricks 页面列出了合约里该谈的条款。
第 1 期店铺
| 类型 | 地皮 | 报道价格 |
|---|---|---|
| 两层店铺 | 22×70 / 22×90 尺 | RM200 万 – RM550 万（第 1 期范围，StarProperty 2024 年 5 月） |
| 三层店铺 | 22×70 / 22×90 尺 |
所读页面未公布建筑面积。项目声称有 GreenRE 认证。
请逐层询问：底层面积与临街宽度、楼上各层面积，以及楼上是否有独立出入口。楼上的租金只是底层的一小部分。
沿海大道，Laksamana 公园旁
Lumina 面向沿海大道、紧邻 Laksamana 公园；中介形容在 Horizon Hills 对面。BCB 表示距大士关卡不到 20 公里，邻近 EduCity、乐高乐园、Gleneagles Medini 与 Marlborough College。
在哪里看 Lumina Commercial Park 的图片
本页没有转载图片。我们找到的图片要么不是发展商自己发布的，要么无法确定属于这个项目，要么只是标志和生活照，并非物业本身。一张真实的图，胜过六张凑数的图。
可以先用下面的地图查看地块本身，再向发展商销售团队索取最新效果图、总图和注明日期的工地进度照片——一张有日期的进度照片，比任何效果图都更有参考价值。
店屋不在房屋登记系统里
国家房屋局登记系统涵盖房屋发展法令下的住宅项目。商业店屋不在其中，我在 2026 年 9 月 22 日也没有查到 Lumina 的记录。
应该改查：地契的土地用途类别（商业）、获批建筑图，以及发展商的买卖合约条款。若计划中的第 4 期服务式公寓推出，应会以独立准证出现在登记系统中，届时我会把记录加到这里。
BCB Bhd 与 Iskandar Seafront Assets
BCB Bhd 是柔佛上市发展商；土地合作方为 Iskandar Seafront Assets Sdn Bhd。请问清楚哪一家跟你签买卖合约。
我常被问到的问题
Lumina 是工业园吗？
不是。它是店铺商业园，后期规划有服务式公寓。
店铺多少钱？
StarProperty 2024 年 5 月报道第 1 期 RM200 万至 RM550 万；EdgeProp 写 RM250 万起。请索取最新价目表。
第 1 期什么时候好？
依 BCB 与报道，2027 年。
外国人可以买这里的店铺吗？
商业产业的规定与住宅不同。决定前请针对你的架构咨询专业意见。
Lumina Commercial Park 在哪里？
在依斯干达公主城沿海大道旁、Laksamana 公园隔壁，中介形容在 Horizon Hills 对面。据 StarProperty，距第二通道关卡不到 20 公里。
店屋地段多大？
据 BCB 与媒体报道，地段 22×70 尺及 22×90 尺，有两层和三层，双门面、双层挑高。
分几期、多少个单位？
据 EdgeProp，约 35 英亩分四期：第一期约 10 英亩 75 间店屋，第二期 66 间，第三期 60 间，第四期 548 个服务式公寓及商业单位。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 BCB Bhd 项目页、EdgeProp 与 StarProperty（2024 年 5 月）。所示价格为报道范围，已注明。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
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