Permas 31 项目速览
Permas 31 是位于柔佛新山百万镇 Bandar Baru Permas Jaya 的永久地契四层商店办公楼项目，全期共 31 个单位，建筑面积由 7,614 平方尺起，直线距离新柔关卡（CIQ）约 6.9 公里；项目已完工并全数售罄，发展商官网列明完工年份为 2024 年（估计）。资料取自 BRDB 项目页面 permasjayabrdb.com 与 brdb.com.my。欢迎 WhatsApp 我索取目前在市场上的单位。
- 项目名称
- Permas 31名字就是单位数
- 位置
- Bandar Baru Permas Jaya 百万镇81750 新山，柔佛
- 类型
- 四层商店办公楼商业地，发展商称为优质永久地契地段
- 地契
- 永久地契BRDB 两个项目页面皆注明
- 单位数
- 31全部发展项目
- 建筑面积
- 7,614 平方尺起四层合计
- 状态
- 已完工 · 已售罄BRDB：Completed；Permas Jaya 页面：Fully Sold
- 完工
- 预计 2024 年Permas Jaya 发展商网站
- 发展商
- Permas Jaya Sdn Bhd14161-T，隶属 BRDB Developments Sdn Bhd (5521-A)
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
商业买家考虑 Permas 31 的六个理由
成熟城镇里的一栋已完工建筑——你要买的一切都已经存在，可以亲自到现场看。
永久地契商业产业
BRDB 在两个项目页面都注明永久地契。商业产业比住宅更在意这点：地契年限一旦缩短，你要脱手时的买家群与贷款条件会同时收紧，而那正是你最需要弹性的时候。
四层、一张地契、一笔贷款
建筑面积 7,614 平方尺起，分四层。你可以自己在底层做生意、把上面三层租出去，也可以整栋作为公司总部——同一笔交易两种用法，在这个面积段并不常见。
底层前后双向出入
BRDB 明确写明底层单位前后皆有出入口，配现代玻璃店面。后巷出入正是餐饮、诊所或任何需要送货的行业能不能进驻的关键。
已经成形的商业中心
楼座位于百万镇商业核心，周边是银行与餐饮店。人流来自已经住在那里的居民，不是来自还没建好、还没卖完的未来期数。
已完工，即买即用
无须等待建造。你可以亲自查看建筑、租约与地契，成交后即可营业或收租。
全场只有 31 个单位
小而精的楼座，供应天生稀少，有助于支撑整排每一个单位的价值。
31 间四层店屋，实际给你什么
31 间永久地契单位、每间四层、7,614 平方尺起，底层前后双向出入。以下是每一层通常的用途。
逐层看：每一层值多少
柔佛这个规模的店屋每一层通常适合的用途。任何单位的各层面积，欢迎 WhatsApp 我索取。
底层
- 前后双向出入（已公布）
- 现代玻璃店面（已公布）
- 每平方尺租金最高
- 查：后巷出入与垃圾位置
- 查：餐饮用途的楼板承重
- 查：隔油池与排烟管道
一楼
- 通常租金第二高
- 适合诊所、补习中心、美容
- 查：是否有独立楼梯出入
- 查：外墙招牌使用权
二楼与三楼
- 每平方尺租金最低
- 多数整层租给同一租户
- 查：有没有电梯，还是四层爬楼
- 查：每层是否有卫生间
- 查：冷气是否已安装
楼座本身
- 每间土地面积
- 各层建筑面积分配
- 转角与中间单位数量
- 停车位分配
- 管理费 / 维修费
- 完工与合格证明书日期
这个项目走到哪一步
二手与租约——怎么读你看到的数字
发展商手上已经没有存货。从现在起每一宗 Permas 31 成交都是业主与业主之间的二手交易，整笔交易的性质因此完全不同。
挂牌价与成交记录
Permas 31 的价格由个别业主决定。我会把最新挂牌数字与实际成交记录分开整理，让你在做决定前看清市场。
我会发给你的是分开的两样东西：目前真正可售可租单位的 挂牌价与挂牌租金，并清楚标明是挂牌；以及 Bandar Baru Permas Jaya 店屋的 最近成交记录，这来自估价及产业服务局（JPPH）的数据，而不是任何房产网站。两样都要，两者之间的差距就是你的议价空间。
带租约的单位等于买两样东西
如果单位连租约一起卖，你买的是建筑加一份合约。先读租约，再读价格。真正决定报出来的回报率能不能兑现的是：剩余租期与续租选择权；已经给过的免租或装修期；押金金额与由谁转移；租金检讨机制；谁付地税、门牌税、建筑保险与管理费；租约结束时的复原义务；以及租约有没有盖印，能不能执行。
把你看中的单位发给我，我会和你一起算扣除地税、门牌税、保险与管理费后的实际租金收益。
商业二手，我替你查的六件事
| 查什么 | 要什么文件 | 为什么这里重要 |
|---|---|---|
| 地契 | 最新地契资料：单独地契还是分层地契、土地用途类别（商业）、明文条件、以及任何产业留置权与抵押 | 确认永久地契、地契类型，以及你打算经营的行业是否适用。 |
| 租约 | 已盖印的租约、押金收据、租金账目，以及任何装修补贴的时间表 | 确认你买下的租金收入。 |
| 交易税务 | 按标准税阶计算的转名印花税，以及税务代理对服务税的意见 | 马来西亚自 2018 年起以 SST 取代 GST。2025 年 SST 扩大后，商业租赁在超过门槛时须缴服务税。 |
| 贷款成数 | 签约前就要拿到的初步贷款意向，不是签了才去问 | 商业产业贷款成数一般为 70% 至 80%，提早拿到初步贷款意向，让计划更顺利。 |
| 商户组合 | 亲自走一遍这一排，记下每间在做什么生意、有几间是暗的 | 只有 31 个单位时，邻居就是你的共同主力店。BRDB 提到的银行与餐饮能带来人流。 |
| 停车位 | 批准图则上的车位数，以及午餐时段现场的真实情况 | 方便的停车有助于底层餐饮与零售生意，我会为你确认单位的车位分配。 |
还有一项是给投资者而非自用者的：买之前先把退出算清楚。脱手时须缴产业盈利税（RPGT），税率取决于持有年期，以及你是以个人还是公司名义购买——律师会为你确认当下税率。
Permas 31 图集
发展商 BRDB 的 Permas 31 官方图片。
图片来自 BRDB 官方项目资料（permasjayabrdb.com 与 brdb.com.my），2026 年 9 月 22 日读取、9 月 23 日复核。欢迎 WhatsApp 我安排参观这栋已完工的建筑。
Permas 31 在百万镇的哪个位置
柔佛 81750 新山 Bandar Baru Permas Jaya——位于新山东侧的成熟城镇，隔着地不佬河与 Taman Sentosa 及新山市中心相望，东部疏散大道（EDL）就在旁边。
这个坐标来自发展商本身。BRDB 在 permasjayabrdb.com 的 Permas 31 项目页里嵌了一张 Google 地图，图钉落在 1°29′49.7″N 103°48′47.7″E，也就是 1.4971476, 103.8132348；BRDB 其他项目页用的是另外的图钉（Permas Avenue 1.499306, 103.813；Permas Mall Block C 1.4975583, 103.8180831），所以这是一个按项目标注的位置，不是同一个公司地址重复贴上去。图钉标示的是这一排在商业中心里的位置，看房时我会为你确认确切单位。下面的公里数是用城镇中心坐标 1.498417, 103.819444 算的，那个点在这个图钉东北约 700 米。
- 百万镇 AEON 永旺购物中心约 1.4 公里直线 · 城镇主力商场
- 百万镇高尔夫球俱乐部约 2 公里本城镇公开数据
- 东部疏散大道 EDL、巴西古当与地不佬大道约 2 公里本城镇公开数据
- Mid Valley Southkey约 4.1 公里直线，自行计算
- 新柔关卡 Bangunan Sultan Iskandar约 6.9 公里直线，自行计算
- JB Sentral 火车站（KTM / ETS）约 7.2 公里直线，自行计算
- RTS 武吉查加站约 7.2 公里直线，自行计算
- 新加坡兀兰关卡约 8.2 公里直线，自行计算
- 苏丹依斯迈医院（Pandan）约 8.8 公里直线，自行计算
- 巴西古当工业区约 9.4 公里直线 · 平日客群的重要来源
- 士乃国际机场约 23 公里直线——实际车程更长
这里的客群由什么组成
百万镇先是住宅区，其次才是商业中心——对店屋来说，这个顺序是对的。百万镇大桥把它连到 Kampung Baru Bakar Batu、Taman Sentosa 与新山市中心，后来又建了第二座桥来纾缓第一座的拥堵，这本身就说明了这个城镇自己产生多少车流。东部疏散大道自 2012 年 4 月 1 日通车，让你不必穿过市中心就能开到关卡。
在你为租金做估算之前，值得知道这里的零售历史：最早的 Permas Point 商场在 1999 年关闭，如今主力是 AEON，Permas Mall 是后来才发展的。如今这里已有成熟稳定的零售环境。公共巴士可从 JB Sentral 乘 T21 与 S&S 2 路线抵达，所以有一部分员工与顾客是不开车来的。
为什么选择 Permas 31 Shop Office？投资与自住的核心优势
Permas 31 Shop Office 是 BRDB 在新山百万镇 Bandar Baru Permas Jaya 的 31 间永久地契四层商店办公楼，已完工并全数售罄，建筑面积 7,614 平方尺起，距新柔关卡直线约 6.9 公里。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
永久地契商业产业
BRDB 两个项目页面都注明优质永久地契地段——脱手时没有地契年限递减的问题，未来买家与银行的选择更广。
位于成熟商业中心
楼座位于百万镇商业核心，周边是银行与餐饮店，距百万镇 AEON 约 1.4 公里，四周是成熟的住宅客群。
全场只有 31 个单位
小而精、已全数售出的楼座，由城镇总发展商兴建，BRDB 至今仍在百万镇发展 The Straits View 项目。
四层、一张地契、一笔贷款
7,614 平方尺起分四层：底层自己做生意、上面三层出租，或整栋作为公司总部。
底层前后双向出入
玻璃店面配前后出入口，适合餐饮、诊所及任何需要送货的行业。
邻近 EDL 与新柔关卡
距东部疏散大道、巴西古当与地不佬大道约 2 公里，距新柔关卡约 6.9 公里，并有巴士往返 JB Sentral。
关于 BRDB 与 Permas Jaya Sdn Bhd
Permas 31 由 Permas Jaya Sdn Bhd (14161-T) 发展，它是 BRDB Developments Sdn Bhd (5521-A) 的柔佛部门。BRDB 总部位于吉隆坡 59000 Bukit Bandaraya, 285 Jalan Maarof, Menara BRDB 11 楼，业务横跨马来西亚、澳洲、英国与巴基斯坦的住宅与商业产业。
对这里的买家来说，重点是 Permas Jaya Sdn Bhd 不是「外来」发展商——它就是建起这个城镇的公司：道路、住宅区与商业中心都是它的作品，而且它至今仍在同一个地方继续发展 The Straits View Duo 与 The Straits View Garden。当总发展商还留在城镇里，就还有人在意这个城镇怎么变老。
在其他地方，这个集团在吉隆坡以孟沙（Bangsar）一带的作品著称，包括 111 Menerung，以及万挠（Rawang）的 Tamansari 城镇——在住宅与商业产业都有长期的发展纪录。
买家最常问我的问题
现在还能向发展商买 Permas 31 吗？
不能。Permas Jaya（BRDB）项目页列为 Fully Sold（已售罄），BRDB 自己的项目组合页列为 Completed（已完工）。31 个单位全部售出，所以从现在起每一宗买卖都是向现有业主购买的二手交易。
WhatsApp 我，我会把 Permas 31 及周边几排目前在市场上的单位发给你。
Permas 31 是永久地契吗？
是。BRDB 两个项目页面都注明永久地契，brdb.com.my 的描述还写明是优质永久地契地段。
购买过程中，律师会为你确认地契年限与地契类型。
Permas 31 的单位有多大？
建筑面积 7,614 平方尺起，分四层。
你看中的单位的土地面积与各层分配，欢迎 WhatsApp 我索取——我会从地契与批准图则上取得。
Permas 31 一间多少钱？
欢迎 WhatsApp 我索取目前在售单位的挂牌价与挂牌租金。
我也会附上 Bandar Baru Permas Jaya 店屋的最近成交记录，方便你比较后再做决定。
Permas 31 什么时候完工？
Permas Jaya 发展商网站给的是「预计 2024 年完工」，BRDB 项目组合页列为已完工。项目资料本身是 2021 年发布的。
WhatsApp 我，我会为你取得所看单位的完工与合格证明书（CCC）日期。
Permas 31 到底在哪里？
在新山 Bandar Baru Permas Jaya 的商业中心，周边是银行与餐饮店；距新柔关卡直线约 6.9 公里，距百万镇 AEON 约 1.4 公里。
两个发展商页面给的地址都是 #G-33 Blok A, Permas Mall, No 3, Jalan Permas Utara, 81750 Johor Bahru。那是 BRDB 的办公室，看房时我会为你确认确切单位地段。
店屋可以贷到几成？
马来西亚银行对商业产业的贷款成数通常低于住宅——一般 70% 至 80% 而不是 90%，年限往往较短，而且评估会同时看租金收入与你的公司账目，不只看薪水。
签约前先拿到初步贷款意向。我可以为你介绍经常为新山店屋放贷的银行。
买的时候要付 GST 还是 SST？
马来西亚自 2018 年起已用 SST 取代 GST。转名时你付的是按标准从价税阶计算的印花税，加上律师费与杂费。
服务税是租金那一边的另一个问题：2025 年 SST 扩大之后，商业租赁在业主超过注册门槛时属于应税服务。如果你是在为一个已出租的单位做估算，请问你的税务代理这会怎么影响你依赖的那笔租金。
该买带租约的还是空置的？
带租约的单位从成交第一天就有收入，但你原封不动继承那份合约——剩余租期、续租选择权、租金检讨、押金、复原条款，以及地税、门牌税与保险由谁负担。先读已盖印的租约，再读价格。
空置单位让你自己决定业态与装修，代价是你要自己承担空置期。告诉我你的计划，我帮你比较两种选择。
在百万镇找商店办公楼？
告诉我你是要自己做生意、纯出租，还是安置自己的公司，以及实际需要几层。我会把 Permas 31 及周边几排目前真正在市场上的单位发给你——挂牌数字标明是挂牌，成交记录另外分开给。
商业二手交易的条件由买卖双方直接议定
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-24，对照 BRDB 官网 permasjayabrdb.com 与 brdb.com.my 的项目页面（包括 Permas 31 项目页上嵌入的 Google 地图图钉，2026 年 9 月 24 日查阅）。二手挂牌价、租金与租约由个别业主决定，随时变动。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。