EDEN Taman Duta —— Jalan Gallagher 上的 146 个永久地权单位，而房地部把它归档为「公寓」，不是别墅

关于 EDEN Taman Duta，只有申报文件才会告诉你的六件事

这六件事没有一件写在宣传标题上。它们全部来自房地部登记、已申报广告文件、马交所公告，或是把开发商自己公布的两份文件直接对照出来的结果。

户型 —— 申报文件有三个型号，营销资料有五个

已申报的法定建筑面积表与开发商的营销面积表不是同一份文件，描述的也不是同一个产品。申报表停在 6,491 平方尺；营销上限是 19,041 平方尺。两份都列在这里，并各自标明是谁的文件。没有任何来源公布任何一张户型图，所以这里也不展示任何户型图。

总平面图 —— 八栋楼，编号 A 至 H

开发商自己的总平面图 · 主体为图说已公开等级，取自其印出的替代文字原文

8 栋A 至 H不存在 Type B3–7 层会所楼写在建筑合约里

已申报说明书的栋别表与开发商自己的栋别表，在「八栋住宅楼、编号 A 至 H」上一致，其中 A、B、E、F 申报为 3 & 5 层，C、D、G、H 申报为 7 层。登记只印 5 与 7；开发商网站印 1–5 层与 1–7 层；The Edge Weekly 写三至七层。没有任何已公布资料能判定 3 & 5 指的是两种楼高、还是两个所在楼层，所以本页只刊「八栋楼、三至七层」这个区间并标明来源。工程测量师合共数出 11 栋 —— 八栋住宅楼加一栋会所楼与两栋停车楼。顶层单位位于哪几栋，没有任何来源公布，这里也不猜。

没有任何来源公布这个型号的户型图。申报表只给面积与房间数。

申报 Jenis A-1 —— 5,522 至 5,533 平方尺

已申报房地部 HIMS 法定建筑面积表 · 约 513–514 平方米（我们按 1 平方尺 = 0.092903 平方米换算；申报文件没有公布公制数字）

4 + 2 卧室5 浴室＋化妆间分层单位，附表 H申报表没有车位配置

4 + 2 是马来西亚申报惯例，指四间卧室加两间工人／储物房 —— 合共六间，正好就是登记所报的 bilik: “6, 7”。不要读成六间卧室。五间浴室加一间 bilik serbuk（化妆间）是六间，对上登记的 bilikAir。申报表对任何型号都没有列出车位配置。

没有任何来源公布这个型号的户型图。

申报 Jenis A-2 —— 5,296 至 5,307 平方尺

已申报房地部 HIMS 法定建筑面积表 · 约 492–493 平方米（我们的换算）

4 + 2 卧室5 浴室＋化妆间申报型号中最小

5,296 平方尺是整个项目的下限。营销资料把 A-1 与 A-2 合并成单一的「Type A」，公布区间 5,296 – 5,533 平方尺 —— 这是把 A-2 的下限接上 A-1 的上限。申报两个型号，营销一个型号。客户拿文件对照宣传册时，字母就是在这里开始对不上的。

没有任何来源公布这个型号的户型图。

申报 Jenis C —— 6,491 平方尺

已申报房地部 HIMS 法定建筑面积表 · 约 603 平方米（我们的换算） · 申报上限

4 + 2 卧室5 浴室＋化妆间有申报面积的最大型号

已申报法定面积表就停在这里。它不到营销上限 19,041 平方尺的三分之一 —— 比例是 2.93 倍（我们的算术）。营销区间里高于这条线的一切，完全没有任何已申报建筑面积。

开发商对任何营销型号都没有公布户型图、卧室数或浴室数。

营销「Resident’s Villa」Type A —— 5,296 至 5,533 平方尺

开发商官网 · 约 492–514 平方米（我们的换算）

营销数字，非申报＝申报 A-1 + A-2 合并卧室数未公布浴室数未公布

「Resident’s Villa」是开发商给一个单位型号取的名字，不是在描述一栋有地洋房。这些是三至七层楼里的分层单位，以附表 H 合约出售。开发商自己的网站对这个型号、以及任何型号，都没有公布卧室数与浴室数 —— 而这个产品的已申报法定最低价是 RM9,566,340.00。公开可查的房间数只有三个来源：申报文件、政府登记，以及一家杂志对示范单位的描述。

没有公布户型图。这是唯一一个面积与申报型号完全吻合的营销型号。

营销「Resident’s Villa」Type C —— 6,491 平方尺

开发商官网 · 约 603 平方米（我们的换算）

营销与申报面积一致单层卧室数未公布

这是唯一一个刚好落在申报数字上的营销数字。The Edge Weekly 把 Type A 与 Type C 归为项目的单层单位，5,296 至 6,491 平方尺，与申报表及官网都一致。

不在申报表内。这个型号没有任何已申报建筑面积，也没有公布户型图。

营销 Penthouse Type A —— 9,182 至 9,192 平方尺

开发商官网 · 约 853–854 平方米（我们的换算）

没有申报面积双层内部楼梯与电梯卧室数未公布

The Edge Weekly 报道共有 22 个双层顶层单位，设内部楼梯与电梯，9,182 至 19,041 平方尺。三个来源在「22」这个数目上一致。三个顶层型号，没有一个出现在已申报的法定建筑面积表里，所以这个项目有 15.07% 的单位没有已申报建筑面积（我们的算术：22 ÷ 146）。这里的「Penthouse」是分层大楼里的一个单位型号，不是另一种有地产品。

不在申报表内。没有公布户型图。

营销 Penthouse Type C —— 11,141 平方尺

开发商官网 · 约 1,035 平方米（我们的换算）

没有申报面积几乎肯定就是示范单位双层

Tatler Asia 描述了一个 1,035 平方米的示范单位，有「四间以上」卧室与七间浴室加一间客用洗手间 —— 但没有说是哪个型号。1,035 平方米正好就是 Penthouse Type C，没有别的型号换算得出这个数。这个对应是我们从面积作出的推断，不是任何来源的陈述 —— 但它相当可靠，而且 Tatler 的七间浴室也对上登记里较高的 bilikAir: 7，而那个数值在申报表里本来找不到对应。

不在申报表内。没有公布户型图。

营销 Penthouse Type D —— 18,998 至 19,041 平方尺

开发商官网 · 约 1,765–1,769 平方米（我们的换算） · 营销上限

没有申报面积申报上限的 2.93 倍双层

开发商营销的最大单位，也是整个项目文件最少的单位。已申报的价格行确实到达 RM37,751,587.00，这种面积的单位只能落在那里 —— 但没有任何一行申报价格被标注为顶层单位，也没有任何申报面积在描述顶层单位。已申报价格行是按栋别排的；已申报建筑面积表是按型号排的；而没有任何公开资料把两者接起来，所以任何型号的每平方尺价都无法诚实地算出来。

这是公开记录里一个真实的缺口，这里如实印出，而不是把它抹平。

不存在 Type B —— 两份面积表里都没有

已申报说明书与开发商官网，两边都是否定结果

栋别 A 至 H型号是 A-1、A-2、C没有来源解释

栋别编号是 A 至 H。申报表印出 A-1、A-2 与 C 就停了。营销表印出 Villa A、Villa C、Penthouse A、Penthouse C 与 Penthouse D。任何来源都没有印出 Type B。所有查过的文件都没有解释这个缺口，我们把它当成一个发现记录下来，而不是去猜。请直接向开发商确认。

申报表与营销表互相矛盾的地方：三个型号对五个型号；A-1 与 A-2 是两个申报型号，营销上却是一个「Type A」；申报上限 6,491 平方尺对营销上限 19,041 平方尺（2.93 倍，我们的算术）；22 个顶层单位完全没有申报面积；房间数申报为 4 + 2 与 5 ＋化妆间，而开发商自己的网站一个数字都没有。正面而且值得说的是：没有任何来源宣称有双钥匙单位，也没有任何来源显示有 studio、SOHO 或办公套房 —— 146 个单位全部申报为房屋发展法令（HDA）下的住宅，没有任何非 HDA 组成部分。本页所有平方米数字都是我们的换算；申报文件没有公布任何公制数字。楼层净高、阳台与露台面积、各型号的私人电梯配置、各型号的干湿厨房划分，以及建筑面积里是否有任何部分属于附属单位 —— 没有任何人公布过。

四座具名馆区，按开发商自己画的样子

为什么本页没有一张图被评为「已确认」等级。开发商的官网用 WordPress，它的 REST 媒体接口是开放的 —— 但媒体库里只有一个项目，就是标志。所有项目图片都是写死在主题里的资源，所以没有任何项目图片能用内容管理系统的标题来确认。本页用到的九张图中有六张是图说已公开等级（开发商自己印出的替代文字原文）；三张只能由档案名推断，因此只作概括说明。开发商那几组编号相册 —— architecture 1–12、penthouses 1–5、residences 1–3、facilities 1–13 —— 的替代文字能确认项目，但不能确认主体，所以我们刻意不用它们，而不是凭猜测写图说。集团网站上两张哈希路径的缩图也被拒绝：那个网站用同一个哈希上传目录供应五个国家、二十多个项目，没有档案名、没有目录名、没有替代文字、没有图说，无法确认其中任何一张属于这个项目。

Jalan Gallagher，Taman Duta / Bukit Tunku，吉隆坡

这一节「缺了什么」和「有什么」一样值得读。没有任何来源 —— 开发商、The Edge、The Star、EdgeProp、Tatler 都没有 —— 公布过这个项目到任何具名地点的任何一个距离、半径或车程，也没有任何来源点名过任何一个铁路车站。开发商自己的位置页只有四个分类标题，正文里一个地名都没有。下面没有任何内容是用估算填上去的。

RESIDENSI EDEN —— 已申报的房地部法定条款，照原样刊出

这是整页的骨干。下面每一格都是房地部 TEDUH 公共登记里项目 32-16 的申报字段，或已申报的房地部 HIMS 广告说明书里的字段；当这两份文件彼此矛盾、或与开发商自己的网站矛盾时，本页把矛盾点名说出来，而不是悄悄替你选一个。你可以自己去核对：开发商代码 32、项目 32-16，网址 teduh.kpkt.gov.my。

价格区间是八个已申报单位组的法定售价最低与最高值（合同价），取自已申报的房地部 HIMS 广告说明书，与房地部 TEDUH 登记分毫不差到仙位。整体的最低与最高值是我们算的：说明书只印八行，没有印整体区间。这是营销资讯，不是价目表、不是报价、也不是任何形式的要约。唯一具约束力的价格，是销售厅的官方价目表与买卖合约（SPA）里的价格。

日期以 2026 年 10 月 9 日向登记核对为准。开发商执照与广告销售许可证是两份不同的文件，各有不同的到期日，执照有效并不代表许可证有效。在这里两者都有效。

附表 G 还是附表 H ——「别墅」这个词最容易让买家弄错的一题

客户听到「别墅」，会假设是一栋附个别地契、受附表 G规范的房子。EDEN 申报的是附表 H，而且有三个申报字段各自独立地这样写：登记的 pjb.jenis: Jadual H；已申报说明书的 Jenis perumahan: Kondominium；以及登记里八个组成部分全部写 Rumah Pangsa/Kondo，分布在三至七层、每栋 12 至 27 个单位的楼里。申报的 tempohAsal: 36 Bulan 也佐证这一点，因为 36 个月是附表 H 的法定交付期，附表 G 是 24 个月。以下是实际会改变的东西。

卖的是什么。附表 G 卖的是土地连建筑，附一块土地的个别地契。附表 H 卖的是分割建筑物里的一个单位 —— 一张空间单元的分层地契，外加共有财产的不分割份额。
法定交付期。附表 G：自买卖合约（SPA）起 24 个月。附表 H：36 个月 —— 而 EDEN 这 36 个月已经由获批延期延长为 48 个月。
进度付款。附表 G 用它自己的附表三。附表 H 用附表 H 的附表三，那是另一套阶梯，并且保留 5% 用于对付缺陷。
逾期交屋。两者的逾期赔偿（LAD）都是售价每年 10%，自交付期届满翌日起算 —— 但附表 H 的时钟更长，而 EDEN 现在是从 2030 年 1 月 5 日起算，不是 2029 年 1 月 5 日。
共有财产与持有成本。附表 G 通常没有，或只有一笔不高的住区费。附表 H 强制设立管理机构（MC），并强制管理费与储备金。EDEN 唯一公开的费率是 The Edge Weekly 报道的「每平方尺 70 仙（含储备金）」估算 —— 这是开发商的估算由杂志转述，不是申报或合约数字。按这个估算，一个 5,296 平方尺的 Villa A 每月约 RM3,707，6,491 平方尺的 Type C 约 RM4,544，19,041 平方尺的 Penthouse D 约 RM13,329（这三个数字都是我们按一家杂志的估算算出来的 —— 请当作示例，不是报价）。
缺陷责任。两者都是自交屋（VP）起 24 个月。
改动外观。附表 G：业主自己决定，受地方政府规范。附表 H：受细则与管理机构限制。
外国人路径。附表 H 是比较容易的类别 —— 分层产权是外国人购买的常规形式，有地产业在好几个州还有额外限制。

公允的读法。「别墅」用来描述产品是完全诚实的 —— 5,296 至 6,491 平方尺的单层住宅、每单位四至十一个车位、每栋有自己的落客点。它不是在描述地权或合约。两句都要说，而且要按这个次序说。
还有一件没有人回答的事：没有任何来源说明这个项目会是八栋楼连会所共用一个管理机构，还是每栋楼各设附属管理机构。在一个八栋楼共用一个会所的项目里，这会实质影响治理方式与成本分摊。这是真问题，而它没有答案。

已申报法定售价区间（合同价），逐组列出

以下八行就是已申报的房地部 HIMS 广告说明书印出的法定售价最低与最高值原样，并且与房地部 TEDUH 登记分毫不差到仙位。这种完全一致本身就是一个发现：在其他项目上，登记的价格区间曾经是两代许可证拼接出来的，对不上任何已申报广告文件。这里没有拼接。

第 1 行 —— 5 层，13 个单位：RM10,444,845.36 – RM18,445,195.00 · 说明书自己的 baki（余额）11
第 2 行 —— 5 层，13 个单位：RM9,566,340.00 – RM18,966,845.00 · baki 7 —— 项目的下限在这一行
第 3 行 —— 7 层，21 个单位：RM10,954,639.18 – RM22,091,151.00 · baki 17
第 4 行 —— 7 层，27 个单位：RM9,606,649.48 – RM32,798,711.34 · baki 17
第 5 行 —— 5 层，13 个单位：RM11,345,877.00 – RM19,189,588.00 · baki 11
第 6 行 —— 5 层，12 个单位：RM11,682,857.00 – RM37,585,608.00 · baki 10
第 7 行 —— 7 层，27 个单位：RM9,696,752.58 – RM37,300,103.00 · baki 17
第 8 行 —— 7 层，20 个单位：RM10,335,773.20 – RM37,751,587.00 · baki 13 —— 项目的上限在这一行
合共 146 个单位。整体申报区间 RM9,566,340.00 – RM37,751,587.00 —— 这个整体区间是「我们」在八行之间取的最低与最高值；说明书没有印出任何整体数字。

「baki」那一栏是真正的申报披露，而且相当少见。它是说明书自己的剩余单位数。加起来是 146 个单位中还有 103 个未售，也就是已售 43 个、约 29.5%，时点为说明书的文件日期 2026 年 8 月 17 日（加总与百分比都是我们对一项申报披露所做的算术；它会过时，所以标上日期）。
这些行是按栋别排的，不是按型号。说明书的价格行与它的栋别表次序相同、单位数相同（13、13、21、27、13、12、27、20），因此第 1 行＝A 栋、一路到第 8 行＝H 栋几乎可以确定 —— 但这个对应是我们从排序作出的推断，不是申报陈述，本页不把它当申报内容呈现。正因为价格行按栋别、建筑面积表按型号，而没有任何东西把两者接起来，任何型号都算不出诚实的每平方尺价，申报文件与登记也都没有印出 psf。
一个有用的诚实校验。公开的发展总值是 RM15.2 亿，摊到 146 个单位，平均约 RM1,041 万一个单位（我们的算术）。这个平均值只略高于申报最低价 RM9,566,340.00 —— 也就是说申报里 RM3,200 万至 RM3,775 万的最高值只适用于极少数单位。区间的顶端并不代表这个项目，任何把上限当成「价格」来引用的人都读错了。
这是营销资讯，不是价目表、不是报价、也不是任何形式的要约。唯一具约束力的价格，是销售厅的官方价目表与买卖合约（SPA）里的价格。

为什么开发商自己的网站在同一个许可证号码底下印出不一样的金额

这是这个项目上最重大的矛盾，而且是同一家开发商两个渠道之间的矛盾。开发商官网至少有四个页面印着一张 APDL 表格，它的八组单位、单位数与楼层数与已申报广告文件及登记完全一样 —— 金额却不一样。

它八组里有六组的下限低于同一行的已申报法定最低价，而它的绝对下限也低于已申报的绝对下限 RM9,566,340.00。那些数字本页一个都不转载，任何形式都不转载，也不公布任何基于它们的算术。低于已申报法定最低价的数字，本站不印。
这两张表不是两份互不相干的价目表。八行里有三行其实是同一组数字，差别只在于取整到元位 —— 申报文件印到仙，网站不印。它们是同一张表的两代。
最可能的解释，作为推断而非事实陈述：登记里有两张号码相同、日期相同的许可证 —— 标记 Aktif 的 …0602(A)-(S) 与标记 Tidak Aktif 的 …0602(N)-(S) —— 而且两张都没有被标为最新。已申报广告文件（文件日期 2026 年 8 月 17 日）与登记都带着活跃那一代；现行官网看起来还在供应已被取代的那一代。变动方向支持这个读法，而且同一个网站至今仍印着「2029 年 12 月」的完工日期，而不是申报的 2030 年 1 月。这看起来就是一个过期网页，而没有任何来源说它是别的什么。
另外还有第二家出版方也带着低于下限的区间。一家周刊在发布前的专题里印出它自己的单层与顶层单位区间；它的单层下限也低于已申报法定最低价，所以那些数字同样被扣下。按独立性计算，带着低于下限数字的是两家出版方 —— 开发商本身与一家杂志集团。请注意 theedgemalaysia.com 与 edgeprop.my 属于同一家出版方 The Edge Communications，所以它们算一家，不是两家。
该怎么办。把上面的已申报法定区间当成唯一的区间，并自己到 teduh.kpkt.gov.my 以项目 32-16 核对现行区间，再决定相信什么。然后索取官方价目表与买卖合约（SPA）。开发商没有为这个落差给出任何解释，也没有在自己那张表上印任何「截至日期」，这个没有答案的问题在这里被记录下来，而不是被抹平。

广告与销售许可证：号码被申报成占位符，但「是否过期」仍然可以评估

已申报说明书印的是 No. permit iklan dan jualan: xxxxxxxxxxxxx —— 一个字面占位符。在多数项目上，查到这里就断了，因为执照有效期绝不能被当成许可证有效期。这个案例不一样，而且是好的不一样。

第一，占位符旁边印着许可证有效期：Tempoh sah permit: 25/07/2025 sehingga 24/07/2028。号码没申报，有效期却申报了。第二，两个互相独立的渠道还原出真正的号码，并且彼此一致、也与那段日期一致 —— 房地部 TEDUH 登记（permitNo: 32-16/07-2028/0602(A)-(S)、permitMula 2025-07-25、permitTamat 2028-07-24）与开发商自己公布的 APDL 栏。第三，许可证号码内部的日期 /07-2028/ 本身就独立地编进了 2028 年 7 月的到期日。
以 2026 年 10 月 9 日评估：开发商执照 32/08-2028/1034(A) 现行有效，还剩约 22.3 个月；许可证 32-16/07-2028/0602(A)-(S) 现行有效、没有过期，还剩约 21.5 个月，已经用掉约 14.5 个月（两者都是我们的算术）。这是一个正面的发现，不是默认结果。
两点要注意。登记自己的历史里有一张不活跃的孪生许可证 32-16/07-2028/0602(N)-(S)，日期完全相同、许可期同样是 36 个月，而且两代都没有被标为最新 —— 这也是上文价格落差最可能的解释。另外，同一家开发商的三个渠道把执照后缀印成三种写法：已申报说明书 (R)、登记 (A)、开发商自己的网站 (A)。本页刊登登记处的 (A)，并把这个分歧点名说出来，而不是默默替你选一个。只看说明书的读者根本无法核对许可证号码，这一点值得在客户动手核对之前先告诉他。
不要把两个号码搞混。已申报文件自己的路径编号（P45-20260817-00020202）是文件编号，不是许可证号码；而许可证尾端的 -(S) 是许可证号码的一部分，不是期数编号。

外国买家 —— 吉隆坡的 RM1,000,000 门槛，而每一个已申报单位都超过它

吉隆坡／联邦直辖区对外国买家设每单位最低售价 RM1,000,000，分层与有地产业皆适用，并须取得州政府／经济规划单位（EPU）批准。查到的最清楚公开引述，是以《国家土地法典》（2020 年修订版，第 828 号法令）第 433B 条作为批准要求的依据，并以经济部《Garis Panduan Perolehan Hartanah》（自 2022 年 7 月 13 日生效）作为门槛依据 —— 但那个页面只链到 EPU 的一般网站，没有链到具体的政府公报，所以请把 RM1,000,000 当作现行政策门槛，并在向任何客户建议之前自行核实。

这里的算术，和本站列表上多数项目正好相反。整个 EDEN 最低的已申报法定价是 RM9,566,340.00，最高是 RM37,751,587.00。146 个已申报单位，每一个都超过 RM1,000,000 门槛 —— 最便宜的那一个超出 9.57 倍（倍数是我们的算术；价格是已申报法定数字）。本站覆盖的多数项目里，连一个单位都达不到门槛。这里连一个单位都不低于门槛，对海外华语买家来说，这是本页商业意义最大的一条。
超过门槛是必要条件，不是充分条件。州政府／EPU 批准仍然必须办，并且要付费 —— 一个公开来源估计大约 RM10,000，区间约 RM8,000 至 RM12,000。这些单位是分层产权（Rumah Pangsa/Kondo），对外国买家来说比有地地契容易。而这也是附表 G／H 这个发现之所以重要的第二个原因：一个以为自己买的是附个别地契的有地别墅的买家，会按较难的那条路径去推理，而不是按他实际走的那条。
顺带对照邻州：雪兰莪第一与第二区是 RM2,000,000，而且只限分层产权与有围篱的分层有地；第三区（乌鲁雪兰莪与沙白安南）是 RM1,000,000。EDEN 所在的吉隆坡是 RM1,000,000，另须 EPU 批准。

施工进度、CCC 与交屋 —— 以及为什么这个项目既不算延误也不算提前

登记里八个组成部分全部写 peratus: 20.00、ccc: “-”、vp: “-” 与 komponen: Lancar，而整体发展写 status.keseluruhan: Lancar。没有申报的完工与合规证书（CCC），也没有申报的交屋（VP）。所以这个项目不能说它赢了什么，同样也不能说它延误 —— 而登记自己对整体发展与八个组成部分的判断，全部是 Lancar（进展顺利）。这是一个有意义的正面讯息，应该和延期放在一起说，不是分开说。

延期对买家具体改变了什么。在附表 H 下，逾期赔偿（LAD）按售价每年 10%计算，自交付期届满翌日起算。获批的延期把这个起算日从 2029 年 1 月 5 日推到 2030 年 1 月 5 日 —— 也就是在 2026 年 1 月签约的买家，少了十二个月可以索赔的逾期赔偿。按已申报法定最低价 RM9,566,340.00 计算，大约是十二个月共约 RM956,634 的逾期赔偿请求权消失（我们的算术，只作示例；实际数字取决于每位买家自己的售价）。营销资料完全没有披露这一点，而这是本页对已买或准备买的人最有价值的一条。
但诚实的读法不只是「延误」两个字。主建筑合约迟至 2026 年 6 月 12 日才发出，6 月 15 日开工，工期 33 个月，排出来的实际完工约在 2029 年 3 月中 —— 已经在原订 2029 年 1 月 5 日之后（我们的算术）。首份买卖合约（SPA）比承建商获委任早五个月签。按这些公开日期看，原本的日期从一开始就不可能达到，这次延期像是为一份已经移动了的工期重新订基准，不是事后才编出来的借口。修订后的日期比承建商排定的完工时间晚约 9.7 个月（我们的算术），这是取证、分层地契与交屋所需的正常余裕。
而该记的功要记：开发商自己的申报说明书已经印出修订后的日期，Tarikh dijangka siap: Januari 2030。本站覆盖的多数项目在修订之后很久，说明书与门户网站还印着原本的日期。这一个披露了。但它的网站没有跟上，至今仍印着「2029 年 12 月」。
有一件事登记不会告诉你。修订后的日期是以首份买卖合约（SPA）为基准的。在修订之后才签约的买家，有可能一开始就是按 48 个月签的。登记没有披露哪些买家属于哪一个期限，而延期为什么被申请、为什么获批，完全没有公布。每一次都要拿个别的买卖合约（SPA）去核对。

登记对开发商的「Ada Kesalahan」违规标记 —— 如实记录，不作定性

房地部 TEDUH 对代码 32 这家开发商的记录里，带有一个字段：mempunyaiKesalahan: “Ada Kesalahan”。这是房地部自己的字段、由房地部自己印出，之所以在这里记录，是因为它属于公开记录，而买家有权知道它存在。

登记「没有」说的、本页也不去猜的是：它没有说违规内容是什么、附着在哪一个项目上、什么时候记录的，也没有说是否已经解决。这个开发商代码底下有十六个已注册项目，所以这个标记无法归到 EDEN 身上，而且没有任何来源显示它与这个项目有关。本页没有暗示、没有陈述、也没有影射这个项目有任何不当行为。如果客户在意，具体内容必须由房地部以书面提供 —— 而同一份登记里，这家开发商的状态写的是 statusPemaju: Aktif。

本页不刊登什么，以及为什么

这是高老师的长期指示，也是本站的硬规则。本页在任何语言版本里，都不会出现任何折扣、回扣、净价、促销套餐、赠品、优惠、佣金、土著折扣百分比、包租或保证租金回报率，以及任何收益率或投资回报率预测，而且我们也没有向任何销售档案索取过这些。这里唯一的价格数字，是法定已申报广告文件里的法定售价（合同价）最低与最高值，它与房地部公共登记分毫不差到仙位 —— 并且每一次都标明它是什么，每一次都附上「这不是价目表、不是报价、也不是要约」这句话。

这个项目上被明确扣下的内容：
• 开发商自己官网的那张价格表。它八组里有六组的下限低于同一行的已申报法定最低价。那些数字一个都不刊，基于它们的任何算术也不刊。只刊「落差存在」这个事实，以及它由两家互相独立的出版方带着 —— 开发商本身与一家杂志集团，而同一出版方旗下的两个姐妹网站算一家。
• 一家杂志在发布前刊出的单层与顶层单位区间，它的单层下限同样低于已申报法定最低价。
• 土著折扣字段。已申报说明书与开发商自己的 APDL 栏都有这个字段。本页说明它存在，因为买家应该知道这个项目有土著价；但它的数值不刊登，以后也不会刊登。
• 任何每平方尺价，因为已申报价格行是按栋别排的、已申报建筑面积表是按型号排的，而没有任何公开资料把两者接起来。在这里算 psf，等于在两份接不上的文件上做算术。

另外一份清单 —— 没有任何人公布过，所以本页也没有：土地上的 bebanan（抵押／承押人），这是谨慎买家最想知道的一个字段，而没有任何来源印出来；房屋发展账户号码与开户银行；任何申报文件里的土地面积；mukim、seksyen 或 PT 号码；地契的明示用途条件；分层图是否已获批以及每个单位的份额单位；每单位 4 至 11 个车位属于附属单位还是共有财产配额；项目会设一个管理机构还是每栋各设附属管理机构；会所属于共有财产还是由开发商保留；车位总数；顶层单位位于哪几栋；22 个顶层单位的任何已申报建筑面积；已申报价格行与单位型号之间的任何对应；任何顶层型号的卧室与浴室数；各型号的楼层净高、阳台与露台面积、私人电梯配置；任何一张户型图；品牌名单以外的装修规格 —— 没有型号、没有预算额度、没有清单、没有逐型号配置；顶层单位是带家具交付、按示范单位标准交付，还是清水房交付；太阳能容量、雨水收集容量、电动车充电桩数目与脚踏车位数目，全部有宣称、全部没有规格；任何 GreenRE 或 GBI 的证书号码、评级或评估阶段；记录建筑师；开发商的现代 12 位数注册号码；RM8,300 万的地基分包是否包含在 RM5.29319 亿主合约之内；工地邮区号码；到任何具名地点的任何距离或车程；以及最近的铁路车站 —— 没有一个来源点名过。
以上每一项，高老师都可以替客户以书面向开发商提出。本页不会用一个听起来合理的猜测去填任何一项。

EDEN Taman Duta —— 常见问题

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发布于 2026 年 10 月 9 日 · 最后核对于 2026 年 10 月 9 日，核对对象为房地部 TEDUH 项目 32-16、已申报的房地部 HIMS 广告说明书、马交所公告的 Kerjaya Prospek 与 Econpile 合约公告、项目工程测量师记录，以及开发商自己公布的渠道。这是营销资讯，不是要约。申报条款会变动 —— 在依赖本页任何内容之前，请先到 teduh.kpkt.gov.my 核对。