吉隆坡
吉隆坡在本站有 40 个已核实项目。地契：13 个永久、13 个租赁、14 个发展商未写明。公布价格的有 19 个，合起来是 RM230,000 至 RM8,780,000；其余不公布，本站也不代为估算。
39 个的分布：双子塔 KLCC 一带最密，10 个；武吉加里尔 4 个；孟沙、武吉免登各 3 个；蕉赖、北基亚拉、士布爹、敦拉萨国际贸易中心各 2 个。剩下 11 个是单项目区，从安邦、南孟沙、康乐路一路到沉香、士毛月与 OUG 花园。几乎每一个都靠一条轨道在卖：布城线与加影线地铁、格拉那再也线与安邦线轻快铁，或单轨。发展商公布步行距离的照抄；两个来源打架的，两个数字都留在项目页上，不取平均。
非公民这边：吉隆坡对分层与有地住宅一律 RM1,000,000，而且不收州征费（柔佛、槟城都收）。同意书由吉隆坡联邦直辖区土地工作委员会依据国家土地法典第 433B 条批出——是土地工作委员会，不是州行政议会，也不是已经解散的 EPU。办公室与商业分层产业走另一条路：必须登记在马来西亚注册的公司名下，依据经济部 2022 年 7 月 13 日的指南。2026 年 1 月 1 日起的 8% 非公民印花税只针对住宅，法条里明写了服务式公寓与 SOHO。
不好听的部分：39 个里有 18 个发展商根本没公布价格，所以本站好几页留白，不给凑整数字。NAPIC 2026 年第一季吉隆坡录得 4,181 个已完工未售的服务式公寓、3,733 个未售住宅单位，完工未售的服务式公寓存量连续几季排在全国前列。6 个项目在价格上对非公民关门。那 10 个地契不明的，请在签订购书之前就要地契查册，不是之后。逐个项目核对：Louis Koh，入行 11 年。
共 40 个项目
常见问题
外国人可以在吉隆坡买房吗？
可以，前提是每个单位不低于 RM1,000,000——而且与雪兰莪不同，联邦直辖区这一条数字对分层与有地产业一体适用，没有分区、也没有两套价。门槛是逐笔交易、逐个单位核对的，看的是你买卖合约上的成交价，不是项目整体，也不是发展商广告上的「起价」。
接着是同意程序。非公民受让土地，必须依《国家土地法典》第 433B 条取得州政府书面批准。在联邦直辖区，批准来自吉隆坡土地工作委员会（Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur），签约后经联邦直辖区土地及矿务局提出申请。是「工作委员会」（Land Working Committee），不是「执行委员会」，也不是经济策划单位（EPU）——不管旧文章怎么写。
吉隆坡不向外国买家收州征费，柔佛与槟城都收。所以吉隆坡的预算表和柔佛的预算表不能互相套用。另外，「外国权益」包含马来西亚永久居民。
本站的吉隆坡项目是永久地契还是租赁地契？
本站已核实的 40 个吉隆坡项目中，13 个能在发展商资料或法定准证披露上找到永久地契明文，13 个是租赁地契，另有 14 个没有任何来源公布过地契。
值得盯着看的是那个 14。地契类型是印在广告与销售准证上的，发展商没公布，就直接要求看准证本身，不要拿房产平台的说法当数据。若是租赁地契，要问的是「到期年份」，不是「原始年限」。
这个比例描述的是本页这份清单，不是吉隆坡整体市场的统计。
哪些吉隆坡项目外国人完全买不了？
40 个之中至少 7 个。Aster Hill Sri Petaling 准证最高价 RM843,300、武吉加里尔的 The Kingswoodz 最高 RM881,820、Quartz @ Queensville 最高 RM892,000——三者所有单位都在 RM1,000,000 门槛以下。Desa Petaling 的 D'Nuri Residences 则是另一种关法：它是 RUMAWIP（联邦直辖区可负担房屋）项目，售价上限 RM300,000，本身就明文不开放给非公民，不只是价格不够。
39 个之中只有 18 个公布过令吉价格。这 18 个里最低是 Astrum Ampang 的起价 RM230,000，最高是 Conlay by E&O 广告准证上的上限 RM8,780,000。「吉隆坡公寓多少钱」这个问题，诚实的答案就是这两个数字之间。
写「至少」是刻意的：有几个项目只公布起价，公开资料无从检验其最高价是否达到 RM1,000,000。
吉隆坡的服务式公寓等于共管公寓吗？
不等于，而且差别体现在账单上，不在大堂里。吉隆坡市中心的新建高楼大多以「服务式公寓」（Pangsapuri Servis）名义批出，建在商业用途地段上。
三个后果随之而来。市政局（DBKL）的门牌税通常按商业税率而不是住宅税率征收。水电多按商业费率计费，而不是家用的阶梯费率。银行对商业地契服务式公寓的贷款成数，通常也低于住宅地契的共管公寓。
不变的是：只要是依《房屋发展（管制与执照）法令》售出的服务式公寓，法定保障照样存在——按认证工程进度分期付款、房屋发展账户、缺陷保固期，一样不少。付订金之前，请书面问清楚这栋楼按哪种费率计费、门牌税按哪一档征收。
外国人可以用个人名义买吉隆坡的办公室或店铺吗？
一般不行。吉隆坡的商业产业须登记在马来西亚注册公司名下；经济部 2022 年 7 月 13 日的指引第 4 段载明这一点，并要求该公司实缴资本 RM250,000。
公司这一关之上，RM1,000,000 门槛与第 433B 条的同意程序照样适用。所以顺序是：先确定或设立马来西亚公司，再检验价格，最后申请同意——不是反过来。
至于 8% 非公民印花税，它是针对住宅产业课征的，法条明列服务式公寓与 SOHO。纯商业地契的单位是否落入其中，属于你的律师针对你那张地契要回答的问题，不是宣传册能回答的问题。
吉隆坡供应过剩吗？
就已完工的高楼这一块，按政府自己的数字，是的。NAPIC 2026 年第一季数据：吉隆坡住宅滞销 3,733 个单位，已完工未售的服务式公寓 4,181 个——后者是在全国 19,263 个当中。
完工未售存量正是压住售价与租金的东西，而且消化很慢。它还在继续增加：本页上有好几栋塔楼，单一项目就在同一产品类别里再投入四位数的单位量。
这不是叫你别碰吉隆坡，而是叫你用自己查证过的租金来算账，而不是靠别人承诺的资本增值；并且议价，而不是照单全收标价。阅读时请换成当期 NAPIC 数字——这里引用的是 2026 年第一季，日后会被更新的季度取代。