M Aspira @ Taman Desa
Mah Sing Properties Sdn Bhd 在 Taman Desa 开发的双塔服务式公寓，三个户型，706至约1,006平方英尺，租赁地权至 2123年8月13日，所有康乐设施集中在第13层平台。备案名称为 Residensi M Aspira。
本页每一个具体数字都注明来源。有一项发现放在最前面：开发商自己的两份法定文件在六个栏位上互相矛盾，包括完工日期、单位总数，以及土地是否设有抵押。
M Aspira 核心资料一览
本项目的法定资料有两份文件，而两份都是开发商自己的：一份备案在房屋及地方政府部 HIMS 门户，一份在 Mah Sing 的开发商执照页。两者在地权、限制条款、价格附表与建筑面积上一致，在六个栏位上不一致。全文都把两个版本都列出。
- 备案发展计划名称
- Residensi M Aspira这是两份文件中「Nama Pemajuan Perumahan」栏的名称，完全一致。你的买卖合约上写的会是 Residensi M Aspira——只用「M Aspira」在房屋部门户或分层地契登记册搜寻可能一无所获。
- 持照开发商
- Mah Sing Properties Sdn. Bhd.（199301010242 / 264979-M）为 Mah Sing Group Berhad（230149-P）的全资子公司。Mah Sing 自家项目页把母公司写成开发商，那是错的——持照主体、也是你签约的对象，是这家子公司。注册地址 Wisma Mah Sing, Penthouse Suite 1, No. 163 Jalan Sungai Besi, 57100 吉隆坡。电话 +603 9221 6888。
- 位置
- 吉隆坡 Taman Desa销售厅：Lot 52958, Jalan Desa, Taman Desa, 58100 吉隆坡，电话 03 9078 3998。
- 建筑类型
- Pangsapuri Servis — 服务式公寓两份文件一致。服务式公寓通常落在商业地契上；请以书面确认你那个单位的地契类别。
- 地权
- 租赁地权99年，2123年8月13日到期两份文件在确切日期上一致。以2026年计算约剩97年——对吉隆坡的租赁地权来说异常地长。
- 限制条款
- 须经吉隆坡土地委员会同意两份文件一致：未经吉隆坡联邦直辖区土地委员会同意，土地不得转让、出租或抵押。这适用于日后每一次转售。
- 单位总数
- 1,618（Mah Sing 执照页）对 1,613（房屋部备案）分塔数也不同：Menara A 686 + Menara B 932 对 Blok A 647 + Blok B 966。这不只是取整差异。
- 预计完工
- 2029年6月（Mah Sing 执照页）对 2027年8月（房屋部备案）相差22个月，而两份都是开发商自己的文件。哪一份较可能现行，详见法定资料一节。
- 土地抵押
- Maybank Islamic Berhad（执照页）对「Tiada」无（房屋部备案）同一个问题上的相反答案。两者都属常态，但不可能同时正确。
- 法定售价区间
- RM624,960 – RM983,760A 座 RM624,960–RM920,160；B 座 RM632,160–RM983,760。两份文件完全相同。按我们自己以法定面积所做的算术，约相当于每平方英尺 RM885 – RM978。它不是价格表、不是报价、不是销售要约。
- 建筑面积范围
- 706 · 855 · 1,005 或 1,006 平方英尺只有三个户型。两份文件在 C 型上相差一平方英尺。两者都没有公布平方米——本页换算由我们做出并已标示。
- 楼层
- 两份文件都没有——因此本页不作陈述中介网站互相矛盾（66与69，对66与68），而其中一个网站的每层算术也对不上自己的单位总数。没有任何权威数字存在。
- 停车
- 1至2个（房屋部）对 1至3个（执照页）两份文件都没有停车位总数或停车层数。网上流通的分户型配额来自中介网站，不是开发商。
- 批准机关
- 吉隆坡市政局（DBKL）两份一致。但建筑图则编号在两份文件间不同——详见法定资料一节。
- 设施
- 地面层与第13层所有康乐设施都在第13层平台上，位于约十二层停车场之上。第13层以下的单位面向平台。
- 奖项
- StarProperty 2026 房地产开发商奖——确有获奖，但奖项类别未公布StarProperty 确认 M Aspira 是 Mah Sing 的获奖项目之一。项目网站上的「Best Primary Home」徽章是开发商自行标示的类别，我们无法向颁奖方核实。
- 绿色评级
- 以 GreenRE 为目标，尚未获认证两个开发商网站都写「GreenRE Certified」，但 GreenRE 自家登记查不到任何「Aspira」条目。某中介网站写 GreenRE Silver 临时——属设计阶段目标。请当作目标看待。
- 地块面积与密度
- 3.70英亩（EdgeProp）；Malay Mail 的1.50公顷与之一致1,618个单位建在3.70英亩上，约等于每英亩 437个单位——属吉隆坡最密的一档。「低密度」这个描述在这里用不上。
本页内容
九个部分。六个互相矛盾的栏位都在法定资料一节——请先读它。
M Aspira 值得看的地方，以及要先弄清楚的六件事
很长的地权、一家今年确实获奖的上市开发商、扎实的设施配置，以及肉眼可见正在推进的工程。未解的问题几乎全在文件上，而且数量异常地多。
六个法定栏位，开发商自己的两份文件互相矛盾
这是头条，而值得认真对待的原因不在于其中任何单一栏位可怕，而在于数量。备案在房屋部门户的那一份，与 Mah Sing 自家执照页上的那一栏，在以下各处不同：完工日期（2027年8月对2029年6月）、单位总数（1,613对1,618，且分塔数也不同）、土地抵押（无，对 Maybank Islamic Berhad）、建筑图则编号、C 型建筑面积（1,005对1,006平方英尺），以及每单位车位范围（1–2对1–3）。最可能的解释是无害的：房屋部那一份的执照与 APDL 栏位是空白的，这正是「随 APDL 申请一并提交、之后被取代」的版本特征。但这也意味着，买家在政府自家门户上找到的那份文件是旧的——这值得向开发商提出，而不是默默绕过。
97年地权，这确实很长
两份文件在对租赁地权购买最重要的那一点上一致：地权 2123年8月13日 到期，以2026年计算约剩97年。对吉隆坡的租赁地权来说，这接近一个完整的新期限，在任何可预见的时间范围内都不会限制贷款或转售。同一份文件里也有相抵的细节：地契要求任何转让、出租或抵押之前须取得 吉隆坡土地委员会 的同意。这在联邦直辖区租赁地上是常态，不是缺陷，但它让日后每一次转售多一道时间与费用。
设施配置扎实，而且全部集中在一层
地面层承载社区与服务用途——托儿所、幼儿园、商业、祈祷室、管理办公室。所有康乐设施都在 第13层平台：50米泳道、儿童池与戏水区、按摩池、日光平台与家庭平台、浮台亭、健身房、多用途礼堂、室内羽球场、游乐场、儿童游戏室、游戏室、共享办公空间、共享厨房、户外餐饮与烧烤、观景平台，以及露营区。这个布置有两个实际后果：康乐区被抬离街道，而第13层以下的单位面向平台而不是向外。
只有三个户型——而四房只配两个浴室
整个项目就三个户型：706平方英尺（2房）、855平方英尺（3房）与约1,006平方英尺（4房），全部 两个浴室。最后这一点应该明说，而不是留给平面图：四房两浴对五六口之家来说是很紧的比例，而所有来源都一致，因此这是设计决定，不是报导错误。在被面积吸引之前，先判断它对你家适不适用。
约每英亩437个单位——在相信任何「宽敞」说法之前先算一遍
EdgeProp 公布地块为 3.70英亩，Malay Mail 的1.50公顷与之一致。1,618个单位建在这个面积上约为每英亩 437个单位，属吉隆坡最密的住宅项目之列。这不必然是坏事——密度正是让这个中心地段在这个价位得以成立的原因，而把设施抬到第13层平台也是对紧凑地块的合理回应。但它确实意味着电梯效率、停车场动线与周末平台的承载力，都是值得向销售团队提出的问题；而「低密度」这个说法在这里不能用。
今年确有一个真实的奖项——以及一个还不算认证的绿色声称
奖项是真的：StarProperty 报道 M Aspira 是 Mah Sing 在 StarProperty 2026 房地产开发商奖 的获奖项目之一。保留之处在于，该报道没有说明是哪一个类别，因此项目网站上的「Best Primary Home」徽章，是开发商自行标示的类别，而不是我们能核实的内容。绿色声称则更弱。两个开发商网站都写「GreenRE Certified」，但 GreenRE 自家的项目登记查不到任何「Aspira」条目，而某中介网站把它写成 GreenRE Silver 临时——设计阶段目标，不是已获颁的奖项。在登记出现之前，请把它读作「以取得 GreenRE 认证为目标」。
项目数据
描述这个项目的数字，凡两份文件不同处都列出两个，以及照开发商自己分组方式列出的设施。
设施，照开发商自己的分组
取自 maspira.com.my。请注意所有康乐设施都在第13层，位于约十二层停车场之上——开发商没有公布停车层数，因此「约十二层」是由平台的楼层数推断，而不是已陈述的数字。
地面层
- 落客区
- 入口大堂与入口标志
- 包裹室与信箱室
- A 座电梯厅
- 托儿所
- 幼儿园
- 商业单位
- 管理办公室
- 祈祷室（Surau）
- 景观花园
第13层 — 设施平台
- 50米泳道
- 儿童池与戏水区
- 按摩池（Jacuzzi）
- 日光平台与家庭平台
- 浮台亭
- 健身房
- 多用途礼堂
- 室内羽球场
- 游乐场
- 儿童游戏室
- 游戏室
- 悬吊遮荫棚
- 共享办公空间
- 共享厨房
- 户外休息区
- 户外餐饮与烧烤
- 更衣室
- 观景平台
- 露营区
- 有盖走道
开发商未标明楼层
- Sky Lounge — 标示在 B 座
- 电动车充电站
- 自动垃圾收集系统
- 多层保安
- 快速停车场坡道
- 包裹自取柜
没有公布的
- 停车位总数 — 两份文件都没有
- 停车层数 — 两份文件都没有
- 楼层数 — 两份文件都没有
- 各户型的单位数
- 除分塔总数外的户型配比
- 每平方英尺管理费
- 储备基金
有记录的时间线
三个户型
整个项目只有三个户型。建筑面积取自法定文件，两份除 C 型相差一平方英尺外一致。房间与浴室数来自市场资料——法定文件完全没有房间或浴室数据。任何来源都没有公布各户型各有多少个单位。
A 型 — 706平方英尺，2房
入门户型，也是唯一一个浴室数与房间数配得舒服的类型。706平方英尺的法定面积由两份文件一致确认，这一点值得一提，因为它正是两者确实一致的栏位之一。车位配额——1个——来自中介网站，不是开发商或备案；而两份文件本身只给了全项目的范围（房屋部1–2个，执照页1–3个）。请把你的配额拿到书面。
B 型 — 855平方英尺，3房
中间户型。855平方英尺做三房属高效而非宽裕，所以请索取平面图、核对卧房尺寸，不要只看总面积。中介来源称这个户型配一个前后串联车位——一前一后而不是并排，如果家里两位驾驶者出门时间不同，这会有实际影响。这个数字不是开发商的，请确认。
C 型 — 约1,006平方英尺，四房两浴
最大户型，也是两份法定文件出现差异的那一个——Mah Sing 执照页1,006平方英尺，房屋部备案1,005。一平方英尺的差距本身无关紧要；列在这里只因为它是两份文件六处不一致之一。关于这个户型真正实质的一点是另一件事：四个房间共用两个浴室。所有来源都一致，所以这是设计而不是印错，也是应该与房间数一起衡量的那一点。中介来源称配2个并排车位。
平方英尺建筑面积取自法定广告资料——A、B 两型两份文件一致，C 型相差一平方英尺。平方米数字是我们的换算；两份文件都没有公布公制面积。房间与浴室数仅来自开发商营销材料，且在所有已查来源中一致。各户型车位配额来自中介网站，不是开发商或任何一份法定文件——法定文件只给每单位范围，而连那个范围两份也不同（1–2对1–3）。任何来源都没有公布各户型的单位数，除分塔总数外也没有任何户型配比。
M Aspira 图片
所有图片均为开发商自有，发布于 maspira.com.my，并经其媒体库核实——每一张在媒体库中都带有标明主题的标题，因此与本站许多项目不同，这些说明是开发商自己的描述，而不是由档名推断。例外是本页其他位置使用的施工进度照片，那是2026年8月的真实工地照片而非效果图；其余全部为艺术家示意图，不代表建成后的实际状况。
向 Louis 索取最新工地进度照片位置与距离
以下每一个距离都注明是哪一个开发商页面或出版物公布的。凡只有模糊说法的，就照实说明，不会把它削成一个数字。任何来源都没有公布到公园的距离，因此本页不给。
销售厅：Lot 52958, Jalan Desa, Taman Desa, 58100 吉隆坡，电话 03 9078 3998。项目查询：maspira@mahsing.com.my。
轨道交通
- MRT Kuchai 站 — 4.9公里（Mah Sing 项目页）
- Salak Selatan LRT — 「少于5公里」，没有公布精确数字（EdgeProp，2024年11月21日）
- 这个地址步行范围内没有任何车站
高速公路——这是位置最强的部分
- Salak 大道 — 2公里
- Setiawangsa–Pantai 大道（SPE）— 2公里
- 吉隆坡–芙蓉大道 — 3公里
- 联邦大道 — 4.2公里
- 4.2公里内有四条大道，这是这里实质的位置主张，而四个数字都是开发商自己的
购物
- KL Gateway Mall — 4.7公里
- Mid Valley Megamall — 5.0公里
- 孟沙（Bangsar）— 6公里
学校
- SK Taman Desa — 2.1公里
- SMK Taman Desa — 2.1公里
医疗
- KMI Taman Desa 医疗中心 — 1.7公里
公园与绿地
- 没有任何来源公布到任何公园的距离。开发商网站与我们查过的任何门户都没有，因此本页不作陈述
距离为开发商在 maspira.com.my 与 Mah Sing 项目页公布的数字，Salak Selatan LRT 的描述取自 EdgeProp。我们没有重新实测，开发商也没有说明是道路距离还是直线距离。任何来源都没有公布行车时间，本页也不提供。
法定资料——以及两份文件不一致的六个栏位
两个版本的广告资料都是开发商自己的：一份备案在房屋及地方政府部 HIMS 门户，一份在 Mah Sing 的开发商执照页。一致的栏位列在表格里；六处不一致列在后面。
| 备案发展计划 | 开发商执照 | APDL | 地权与到期 | 批准机关 |
|---|---|---|---|---|
| Residensi M Aspira | 5911/09-2027/1524(A) · 2022年9月27日 – 2027年9月26日 | 5911-33/08-2027/0768(A)-(S) · 2024年8月27日 – 2027年8月26日 | 租赁地权99年，2123年8月13日到期 | 吉隆坡市政局（DBKL） |
上表的执照与 APDL 编号出现在 Mah Sing 自家开发商执照页。在房屋部备案的那一份里，这两个栏位都是空白的，这正是「随 APDL 申请一并提交」版本的特征。两份的建筑类型都是 Pangsapuri Servis。两份的限制条款都是：未经吉隆坡联邦直辖区土地委员会同意，土地不得转让、出租或抵押。两份的法定单位售价完全相同：A 座 RM624,960–RM920,160，B 座 RM632,160–RM983,760。
来源：马来西亚房屋及地方政府部 HIMS 门户上以执照序号5911、期别33备案的广告资料，以及 mahsing.com.my 广告许可与开发商执照页上的法定资料栏，两者读取日期均为2026年9月30日。以同一序号查询期别34没有结果，表示只有一个注册期别。
两份文件为什么会不同，最可能的解释
房屋部托管的那一份，开发商执照编号与 APDL 编号都印成空白。这正是「随 APDL 申请一并提交」版本的特征——起草时那些编号还不存在。因此 Mah Sing 自家执照页几乎肯定是现行版本，而房屋部那一份只是从未更新过。这个读法是无害的，也把六处差异中的五处解释为「旧」而不是「错」。但对买家的实际影响仍在：你在政府自家门户上能找到的那份文件是过期的，所以不要用它去核对销售说法，也请把这个落差向开发商提出，而不是自行假设哪一个数字适用于你。
不一致之一：完工日期，相差22个月
房屋部备案：Ogos 2027（2027年8月）。Mah Sing 执照页：Jun 2029（2029年6月）。这是最要紧的差异，因为你的钱与你的安排都挂在这个日期上。按上述「旧版」的读法，2029年6月是现行数字。但已公布的任何日期都不构成义务：唯一有约束力、也是逾期赔偿条款唯一绑定的，是写进你已签买卖合约的交付期限。请读那一条条文，并以书面问开发商它站在哪一个日期上。
不一致之二：单位总数与分塔数
房屋部备案：1,613个单位——Blok A 647、Blok B 966。执照页：1,618个——Menara A 686、Menara B 932。总数与分塔数都不同，而分塔数在 A 座差39个、B 座差34个。这不是取整。最可能反映的是两次备案之间的设计修改，但这确实意味着你应该确认你那一栋的单位数——它影响你管理费所依据的公共产业份额。
不一致之三：土地是否设有抵押
房屋部备案：抵押为「Tiada」，即无。执照页：Maybank Islamic Berhad。发展用地设有抵押完全正常，那是项目融资的方式；对正常完成交易的买家也没有损害，因为开发商必须在转名前逐个单位取得部分解除抵押。不正常的是开发商自己的两份文件给出相反答案。请要求以书面说明现况，并让你的产业律师以最新土地查询确认，而不是依赖任何一份文件。
不一致之四至之六：较小的那几处
建筑图则编号：房屋部那一份是 DBKL.JKB.BPS1OSC20241952，执照页是 DBKL.JKB.BP S1 OSC 2024 2824——这是不同的图则编号，不是格式差异。C 型建筑面积：1,005 对 1,006 平方英尺，本身无关紧要。每单位车位：房屋部1至2个，执照页1至3个。这三处单独看都不严重；但与上面三处加在一起，就是本页把备案那一份视为「旧」而不是「权威」的原因。
法定价格区间，以及它不是什么
A 座 RM624,960 至 RM920,160；B 座 RM632,160 至 RM983,760，全项目区间为 RM624,960 至 RM983,760。两份文件完全相同，这一点令人安心。按我们自己以法定面积所做的算术，约相当于每平方英尺 RM885 至 RM978——这个每平方英尺数字是我们的，不是已公布的。这个区间是对全项目价格跨度的法定披露：它不是价格表、不是报价、不是销售要约，也不说明任何单一单位现在可以什么价钱买到。本项目没有政府成交价格带，因为它仍在施工、没有完成的成交，因此本页也不引用。
两份文件都缺的内容
两份都没有陈述楼层数、停车层数或停车位总数。这就是本页不给楼层数字的原因：中介网站流通的数字互相矛盾（66与69，对66与68），而其中一个网站的每层算术也对不上自己的单位总数。没有任何权威数字存在，所以本页不作断言。
没有公布，所以本页也不会有
各户型的单位数；除分塔总数外的户型配比；停车位总数与停车层数；楼层数；任何开发商来源的各户型车位配额；每平方英尺管理费；储备基金；确定的交屋日期；以及到任何公园的距离。本页同样不会出现任何折扣、回扣、净价、优惠套餐、赠品或佣金数字，不论这些是否存在——而这一点在这里特别要紧：我们找到的每一个营销「由…起」的标价，包括 Mah Sing 自家两个网站与三个门户上的，都低于备案的法定最低价，这意味着那些数字只能是扣除了某些东西之后的价格。本页刻意不予转载。
Mah Sing Properties Sdn Bhd 与 Mah Sing 集团
持照开发商是 Mah Sing Properties Sdn. Bhd.，注册编号 199301010242（旧格式 264979-M），在 Mah Sing 自家马来文执照页上被描述为 Mah Sing Group Berhad（230149-P）的全资子公司（anak syarikat milik penuh）。注册地址 Wisma Mah Sing, Penthouse Suite 1, No. 163, Jalan Sungai Besi, 57100 吉隆坡；电话 +603 9221 6888，传真 +603 9221 8999。
有一处更正值得明说：Mah Sing 自家这个项目的页面把「Mah Sing Group Berhad」写成开发商。那不是持照主体。执照是对 Mah Sing Properties Sdn Bhd 签发的，而那才是会出现在你买卖合约上作为卖方、你的律师应该去核实其执照、以及对你承担义务的那家公司。这种区分在马来西亚的开发实务里很常见，也不代表任何不利之处——但你签约的对象是子公司，不是上市母公司。
Mah Sing 是国内规模较大的上市开发商之一，其交付纪录也是买家可以合理折让上述文件凌乱之处的原因。它同时在 StarProperty 2026 房地产开发商奖 中获奖，共取得七个奖项，而 StarProperty 的报道把 M Aspira 列为项目层面的获奖者之一，与 Southville City 的 M Sinar 及新山的 M Grand Minori 并列。报道点名的集团层面荣誉包括 The All-Stars Award「2026年表现最佳开发商」——其第九次连续获得——以及读者之选最受欢迎开发商、年度新闻人物与最暖心企业社会责任项目。报道没有说明的是 M Aspira 本身获的是哪一个类别，这也是为什么项目网站上的「Best Primary Home」徽章在这里被描述为开发商自行标示、而非已核实。
关于绿色声称，请仔细读。maspira.com.my 与 Mah Sing 项目页都写 「GreenRE Certified」。我们无法核实：GreenRE 自家的项目登记查不到任何「Aspira」条目，而 GreenRE 网站也挂出通告说其线上项目管理平台暂时无法使用——因此这个「查不到」本身并不能作为任何一方的结论。另有中介网站把评级写成 GreenRE Silver（临时），而临时认证属设计阶段目标，不是已获颁的奖项。在登记条目出现之前，准确的描述是本项目「按 GreenRE 标准设计」或「以取得 GreenRE 认证为目标」。另有中介声称本项目「已做 QLASSIC 评估」，本页完全不转载：QLASSIC 是在完工时评估的，一栋仍在施工的建筑不可能持有分数。
本项目已公布的联络点：销售厅 Lot 52958, Jalan Desa, Taman Desa, 58100 吉隆坡，电话 03 9078 3998；电邮 maspira@mahsing.com.my。
开发商法定名称、注册编号、子公司地位、注册地址与电话，取自 Mah Sing 自家广告许可与开发商执照页以及房屋部备案的资料。获奖报道取自 StarProperty。GreenRE 登记的查核是对 greenre.org 自家项目清单进行的。临时评级与 QLASSIC 的说法取自中介网站 tamandesa.my，并已如此标示。
M Aspira：买家真正会问的问题
我的买卖合约上会写什么名称？
我到底是向谁买？
它到底什么时候完工？
总共有多少个单位？
土地到底有没有设银行抵押？
是永久地权还是租赁地权？
有哪些户型？
每个单位配几个车位？
总共有多少层？
这是低密度项目吗？
有 GreenRE 认证吗？
外国人可以在这里买吗？
本页没有什么？
想要户型、供应情况，以及一个关于日期的明确答案？
这里最重要的有四项要求：开发商认哪一个完工日期以及合约里的交付条文、土地抵押现况的书面说明、你那一栋的单位数，以及你那个户型的车位配额与形式。
本页为资讯，不构成销售要约，页面上任何内容均不构成合约的一部分。法定数字转载自以执照序号5911、期别33向马来西亚房屋及地方政府部备案的广告资料，以及 Mah Sing 自家开发商执照页上的法定资料栏；两者在六个栏位上不一致，已在上文列出。下定之前，请以买卖合约与开发商的最新文件核实每一个数字。
Louis Koh
注册房地产中介协商员 · LK Group Marketing 董事 · IQI Realty
我在谈一个项目之前，会先把政府备案与开发商自家公布的法定资料栏对照一遍——这一页因此列出了 Mah Sing 两份文件不一致的六个栏位，而不是默默挑一个听起来比较好的数字。如果你想要 M Aspira 的户型、关于交付日期与土地抵押的书面答案，或你那个户型的车位配额，发讯息给我，我会把它书面拿给你。
发布日期：2026年9月30日 · 法定资料于2026年9月30日自房屋及地方政府部 HIMS 门户上执照序号5911、期别33的备案，以及 mahsing.com.my 的法定资料栏读取。两者在完工日期、单位总数与分塔数、土地抵押、建筑图则编号、C 型建筑面积与每单位车位范围上不一致；备案那一份的执照与 APDL 栏位为空白。GreenRE 登记已对照 greenre.org 查核，查不到 Aspira 条目。图片为开发商自有，主题取自其媒体库标题。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
5911-33 · RESIDENSI M ASPIRA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 66 层 Lancar | 2, 3, 4, 5 / 2 | — | 686 | RM624,960.00 – RM920,160.00 | 21.24% |
| Pangsapuri Servis 68 层 Lancar | 2, 3, 4 / 2 | — | 932 | RM632,160.00 – RM983,760.00 | 22.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 5911-33。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。