THE MAISON 23 @ 吉隆坡蕉赖（DBKL，WP Kuala Lumpur）— 23 间三层排屋，报备名称 Rumah Teres 3 Tingkat, Taman Bukit Mandarina, Cheras (Maison 23)，KPKT 30937-1：23 间全部报备为 Jadual G、各有个别地契 — 官方登记状态为 Lewat、进度 69.13%，而且没有获批任何延期，所以交屋日期仍是2027年3月11日

为什么这一页和这个项目的任何宣传册都不一样

六件事。每一件都是本页读过的一份文件，加上一个公开做出的判断；而每一件你都可以自己输入一个在册编号去核对。

十个报备户型、七张公开平面图，以及真正能指认它们的地号

报备宣传册公开了十个户型代号 — A、A1、B、B1、B2、B3、B4、B5、C、C1 — 而开发商自己的平面图集公开了七张图，而且配对方式与报备文件的配对方式完全一样。这很少见，而且它做了实事：一个房产门户网站把报备的 B2/B3 改标成「B1」、把 B4/B5 改标成「B2」，并且完全漏掉 B3、B4 与 B5，还印了一个3,068平方尺的标头建筑面积 —— 那个数字对不上任何一个报备数字。下面用的是报备的代号。建筑面积与地皮面积都引自报备宣传册。本页没有任何数字是从图上读出来的。

A 户型 — 地号1

报备建筑面积 4,032 平方尺 · 报备地皮面积 286 平方米（3,078 平方尺）· 23 间之 1

报备代号 A4,032 平方尺最大建筑面积地号 1

全项目最大的建筑面积，也是第二大的地皮。它报备的286平方米地皮，比一个门户网站当成全项目地皮尺寸印出来的 24’ x 75’ 大了71% — 这也是为什么那个门户网站的地皮数字对不上任何一个报备地号。开发商自己写的 「20’ x 75’ 起」 才是正确而诚实的写法。

A1 户型 — 地号2

报备建筑面积 3,288 平方尺 · 报备地皮面积 238 平方米（2,562 平方尺）· 23 间之 1

报备代号 A13,288 平方尺地号 2

只有一个地号。这是那个门户网站唯一一个建筑面积与报备文件完全吻合的户型 — 它另外六个各差1到2平方尺，而这正是「数字是从图片上抄下来、而不是从报备文件上读出来」的特征。

B 与 B1 户型 — 地号3、5、7、9、11、13、15、17、19

报备建筑面积 3,193 平方尺 · 报备地皮面积 各139 平方米（1,496 平方尺）· 23 间之 9 — 最常见的户型

报备代号 B + B13,193 平方尺9 个地号中间单位

23 间屋里的九间。B 是地号3、7、11、15、19；B1 是地号5、9、13、17。这两个确实可以互换：两者都是3,193平方尺、都在一样的139平方米地皮上，唯一的差别是屋子在整排里的哪一边。139.35平方米正好就是 20’ x 75’，所以开发商那个标称尺寸精确地描述了这十三个中间地号，而完全描述不了另外十个。

B2 与 B3 户型 — 地号4、6、8

报备建筑面积 3,063 平方尺 — 最小 · 报备地皮面积 140、145 与 161 平方米 · 23 间之 3

报备代号 B2 + B33,063 平方尺3 个地号最小建筑面积

这一对正好说明为什么地号比户型代号重要。B2 是地号6，140平方米；B3 是地号4与地号8，145与161平方米。三个共用3,063平方尺的建筑面积，而底下的地皮最多差21平方米 — 大约226平方尺。所以一个被告知买「B3 户型」的买家，还不知道自己拿到的是地号4还是地号8。报备文件把它们分开，而营销资料没有。而这一对正是那个门户网站标成「B1」、写成3,062平方尺的那一对。

B4 与 B5 户型 — 地号10、12、14、16、18、20、22

报备建筑面积 3,350 平方尺 · 报备地皮面积 159 至 175 平方米 · 23 间之 7

报备代号 B4 + B53,350 平方尺7 个地号

七间屋。B4 是地号10、14、18、22（173、164、172、175平方米）；B5 是地号12、16、20（168、159、175平方米）。同一个建筑面积、七个不同的地皮面积，跨幅16平方米 — 而地号是唯一能分辨你买的是哪一间的东西。这一对正是同一个门户网站标成「B2」、写成3,349平方尺的那一对。

C 户型 — 地号21

报备建筑面积 3,418 平方尺 · 报备地皮面积 211 平方米（2,271 平方尺）· 23 间之 1

报备代号 C3,418 平方尺地号 21

只有一个地号，也是十个不规则地号之一。211平方米的地皮比一个中间 B 地号多出大约52%，而建筑面积只大225平方尺 — 这正是报备清单能让人看见、而任何营销资料都看不见的那个规律。

C1 户型 — 地号23

报备建筑面积 3,561 平方尺 · 报备地皮面积 274 平方米（2,949 平方尺）· 23 间之 1

报备代号 C13,561 平方尺地号 23第二大地皮

全项目第二大的地皮，274平方米，而建筑面积比 A 户型小471平方尺。价格区间的上端买的是地，不是楼面 — 而报备清单是唯一能让买家看见这件事的来源。

没有任何人公开
按户型拆分的房间与浴室数 · 车位数目 · 分户型价格 · 还剩哪些地号

本页任何一张平面图都不会告诉你的事

没有公开不从图上抄请书面索取

这个项目唯一公开过的房间数据，是官方登记那一行：bilik: 7、tandas: 5，而且是全项目一个数字。十个报备户型全部公开为7房5浴，而建筑面积从3,063到4,032平方尺 —— 这不可能对每一个户型都字面成立，而任何来源都没有把它拆开。本页不从上面那些图纸上抄房间数、室内尺寸或房浴配置。那会变成本页在读一张图，而不是在报告一个已公开的数字 —— 而这恰好正是买家会去依赖的那一类数字。能把它查清楚的是：平面图自己的房间明细表，由开发商提供，书面。同样没有任何人公开的还有：每间屋的车位数目（报备文件只给了「最多容纳2辆车」，那是门廊容量）、任何分户型价格，以及23个地号里还剩哪些。

请高老师书面索取房间明细表

平面图是开发商自己的，而它们自己的内容管理标题带着报备的户型代号 — 这也是为什么把它们连代号一起公开，就等于直接纠正了那个门户网站，本页不必跟它争。示意图与平面图仅供参考；具约束力的文件是买卖合约及其本身的附表。上面的建筑面积、地皮面积与地号都引自报备宣传册。地皮面积报备的单位是平方米；平方尺是换算出来的，不是报备数字。

The Maison 23，蕉赖 — 开发商公布的项目图片

整组共用一句说明，是刻意的。开发商的图片库根本没有任何图片说明，而替代文字栏位在除了一项之外的每一项上都是空的 —— 而那唯一一项上的写法，对产品类别的描述还是错的。所以这四张图没有任何已公开的主题，而去编一个（「入口」、「客厅」）就等于本页自己在编。这就是它们在本页上不编号、也不逐张标注的原因。关于那个图片库还有一件值得知道的事：开发商自己在这个项目上有九个档案与内容管理标题把项目号码写颠倒了 — 写成 Maison 32 而不是 Maison 23。两种写法都属于这个项目。而报备与在册的名称是 The Maison 23，本页只用这一个形式。

Taman Bukit Mandarina，蕉赖，吉隆坡

官方登记拒绝回答地区这个问题：projek.daerah 是一个单独的 -，而 projek.lokasi 只写 WP Kuala Lumpur。两条互相吻合的证据线把它定下来。第一，报备的建筑图批准编号 BP S2 OSC 2024 0232 (20)，在两份报备文件与开发商自己网站的法定资料栏上一字不差：BP S<n> OSC 这个形式是 Dewan Bandaraya Kuala Lumpur 的建筑图编号形式，而 DBKL 的管辖范围只在联邦直辖区吉隆坡之内。第二，Pihak Berkuasa Yang Meluluskan Pelan 在两份报备文件与那个法定资料栏上都用文字写成 Dewan Bandaraya Kuala Lumpur，而报备的报纸广告另有一个 Nama Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) 栏位，也写 Dewan Bandaraya Kuala Lumpur。为什么这件事值得推导而不是假设：「Cheras South」是另一个州的另一个地方 — Mukim Kajang，Daerah Hulu Langat，雪兰莪 — 外国买家门槛是 RM2,000,000 而不是 RM1,000,000。一个地名之差；而离这个项目最近的那个车站，用维基百科自己的话说，就在吉隆坡与雪兰莪的州界附近。本页先把地区定下来，再去查门槛。

KPKT 官方登记与两份报备广告文件：The Maison 23，在册编号 30937-1

这个项目有两份报备文件，不是一份 — BUTIR-BUTIR IKLAN 宣传册报备文件，以及报备的报纸广告 — 而第二份带着第一份没有的两个栏位：持牌人的公司注册编号，以及 Nama Pihak Berkuasa Tempatan。同一个目录里的反向对照显示，这两份是真实存在的档案，而不是服务器对任何请求都回答「有」。下面每一格都是 30937-1 的一个栏位、那两份报备文件之一上的一行，或者开发商自己法定资料栏上的一句话，2026年10月15日查阅，并附上它自己的字段名。这张表里没有任何一格借用门户网站。

2026年10月15日查阅，对照 KPKT 30937-1、报备的 BUTIR-BUTIR IKLAN 宣传册、报备的报纸广告，以及持牌开发商自己的法定资料栏。请用编号去核对，不要用名字：开发商编号 30937、在册编号 30937-1、执照 30937/12-2029/0280(N)。在 KPKT 搜 MASON 返回零个，搜 MAISON 返回两家不是这一家的持牌人 — 执照编号是唯一的入口。

本页资料为营销信息，整理自公开官方登记，以及持牌开发商自己向国家房屋局报备的文件。它不构成要约，也不构成报价。数字、日期与面积均附来源，并可能被买卖合约、价目表与地契正本取代。开发商自己的文件互相矛盾的地方，本页把两种读法都印出来，而一个都不下判断。

Jadual G 给这 23 间屋的每一间什么 — 这是事实陈述，不是留余地

The Maison 23 的 23 间屋全部报备为 Jadual G，而本页把这件事直接写成陈述句。30937-1 的 pjb.jenis 读 Jadual G，tempohAsal: 24 Bulan；pemaju.bilanganProjek 读 1，而编号步行在 30937-2 处收尾；而且任何来源 — 官方登记、两份报备文件、开发商、两个门户网站 — 都没有描述过这个项目有办公、零售或商业成分。这里没有任何一块是落在1966年房屋发展（控制与执照）法令之外的。所以 23 间的每一间都有：法定第G附表（Jadual G）格式买卖合约，而不是双方自由拟定的合约；法定24个月交屋期；逾期时的房屋发展法令赔偿公式；买家款项必须存入的第7A条房屋发展账户；自交屋起算的法定缺陷保修期；以及购屋人索偿仲裁庭途径。为什么这一段放在最前面，而且写成陈述句。本站在一个又一个项目上必须重写措辞，否则页面会让人以为法定住宅保障覆盖了被出售的那一部分 — 办公套房、SOHO、零售平台 — 而其实并没有。这里保障覆盖每一个单位，没有东西需要切出来；而 Jadual G 还多给一样高楼附表给不了的东西：出售的是房屋连同它自己的那一块地皮分割部分，而且是个别地契。请用编号自己去核对，不要用名字：30937-1，执照 30937/12-2029/0280(N)。

Lewat 而没有获批延期 — 官方登记到底说了什么，以及它没有说什么

2026年10月15日查阅时，官方登记自己给这个项目的状态栏写的是 Lewat — 落后、进度落后于计划。status.keseluruhan: Lewat、komponen: Lewat、peratusSiap: 69.13，而官方登记自己的附注说明组件状态是依据 HIMS 里最新的7(f)进度报告。这是政府记录上的一个栏位。它是事实，不是指控，而本页如实印出，就停在那里。而让它在本站显得特别的，是它旁边那个栏位。pindaanTempohSerahKosong 读 Tidak，同时 tempohTambahanDiluluskan: -、tempohPembinaanBaharu: -、serahKosongBaharuMengikutPjbPertama: -。没有申请、也没有获批任何交屋期延期。本站先前研究过的十一个项目是落后而且有获批延期的 — 那意味着有法定救济，也意味着有一个新的、更晚的日期。这是第一个落后而一样救济都没有的。后果是算术：原本24个月的 Jadual G 期限原封不动，所以交屋在合约上到期于2027年3月11日 — 第一份买卖合约那一天（2025年3月11日）加24个月 — 而第G附表的逾期交屋赔偿公式就从那一天起算，不是从一个更晚的日期起算。而本页不会假装看不见的那个日期。开发商自己报备的竣工日期，在两份报备文件与自己网站的法定资料栏上，都是 Disember 2026（2026年12月）。在2026年10月15日69.13%的进度下，那距离大约六个星期。没有任何来源撤回那个日期，也没有任何来源重新确认它 — 所以本页两件都不做：它把报备日期、官方登记的合约日期、完工百分比与查阅日期一起印出来，让你自己看到它们并排的样子。CCC 与 VP 都读 -，所以这个项目现在还没有任何东西可以说是已交付。本页不做的事：它不预测交屋日期、不说2026年12月那个日期做不到，也不把 Lewat 这个标记说成除了「一个官方登记栏位在某个日期的当前状态」以外的任何东西。请高老师去拿开发商关于交屋日期的书面立场，并在签任何东西之前先读合约自己的逾期交屋条文。

外国买家：联邦直辖区门槛是 RM1,000,000，23 间全部高于它，而权益限制是叠在这之上的

门槛跟着地区走，所以必须先把地区定下来。官方登记帮不上忙 — projek.daerah 是一个单独的 -。两条互相吻合的证据线把它定下来：报备的建筑图批准编号 BP S2 OSC 2024 0232 (20)，在三个来源上一字不差，而 BP S<n> OSC 这个形式是 Dewan Bandaraya Kuala Lumpur 的编号形式；以及 Dewan Bandaraya Kuala Lumpur 在两份报备文件与那个法定资料栏上都用文字写成批准当局，加上报备报纸广告上另一个 Nama Pihak Berkuasa Tempatan 栏位也写同一个答案。DBKL 的管辖范围只在联邦直辖区吉隆坡之内，所以适用的门槛是2022年7月13日生效的 Garis Panduan Perolehan Hartanah 里那一个：RM1,000,000，有地与高楼一样，需经经济策划单位批准。在价格这一关上，这是本站最干净的一次通过。报备的法定价格区间从 RM1,775,000 起 — 门槛的1.78倍 — 所以 23 间全部高于它。没有「部分通过」需要解释，也没有户型需要排除。雪兰莪的数字在这里不适用，也绝不能读过来。雪兰莪第一区（包括 Daerah Hulu Langat）与第二区是 RM2,000,000；第三区是 RM1,000,000。「Cheras South」在雪兰莪的 Hulu Langat，适用 RM2,000,000。同一个地名用词、不同的州、门槛翻倍 — 而这正是本页的地区要从建筑图编号推导、而不是从「蕉赖」这个词推导的原因。但在这个项目上，价格并不是外国买家真正的问题。真正的问题有两个，而两个都是律师的问题。第一，权益限制：该土地未经事先批准，不得转让、出租或更改；而对外国买家来说，那个批准是叠在联邦直辖区购置批准之上的 — 两道闸，不是一道。而第二道闸的看门人是谁，在开发商自己的证据上没有解决：报备的报纸广告写地方政府，网站上的法定资料栏写州政府，而报备宣传册在写到当局之前就被截断。第二，地契。地契年限在五个来源上都是租赁地契，而没有任何一个印出到期日或年限 — 报备文件自己那个栏位写的是 Tidak dinyatakan。买家算不出剩余年限，而一个在2026至27年完工的项目，剩余年限正是决定贷款的东西。这两件事都请先找马来西亚律师处理，并请高老师去做一次正式地契查询 — 那正是能把它们查清楚的文件。

没有公开，所以不上本页 — 以及能把每一项查清楚的那份文件

买家会合理地问到这个项目的十五件事，而任何公开来源都回答不了。这份清单是本页最诚实的一部分，而每一项都点名了能把它查清楚的东西。一、地契到期日或年限。报备了，而留空：Tarikh tamat pajakan: Tidak dinyatakan。→ 地契正本，或者一次正式地契查询。二、母地号／PT 编号与街道名。没有任何来源给出其中任何一个；报备文件把23个分割地号从1编到23，但没有给母地号。→ Jadual G买卖合约的第一附表，或者地契查询。三、项目的总地块面积。没有任何人报备过。一个门户网站公开1.3英亩，但没有说明方法、也没有出处；开发商、官方登记、另一个门户网站与两份报备文件都没有公开。23个报备地号合计3,892平方米 — 0.962英亩 — 而那是地块面积的下限、不是地块本身：它不含内部道路、入口与排水保留地。所以本页不出现任何密度数字，也不作任何「低密度」的说法。→ 获批的规划图，或者地契查询。四、「Mason Six」是谁。四个来源点了这个名字，而没有一个来源指认得出它：没有法定名称、没有注册编号、没有地址、没有合资股份。在 KPKT 搜 MASON 返回零个开发商，所以马来西亚没有任何持牌房屋开发商的名字里有这个词。→ 针对这家持牌人的公司资料查询，或者合资协议。五、承建商、建筑师与工程师。报备栏位写的是 Tidak dinyatakan，而平常的替代途径在结构上就关上了：集团在自己的获奖说明里写明自己是非上市公司，所以没有上市的雇主公司、没有合约金额公告、也没有工程顾问的项目页可查。→ CIDB 的工程注册，或者建筑图提交文件。六、每间屋的车位数目。报备文件只给了「最多容纳2辆车」，那是门廊容量。→ 获批的建筑图。七、这个项目有没有围篱保安，以及会不会收管理费。两个门户网站互相矛盾，而开发商什么都没说。→ Jadual G 买卖合约，以及任何管理安排文件（如果存在）。八、按户型拆分的房间与浴室数。十个报备户型全部公开为7房5浴，而建筑面积从3,063到4,032平方尺，这不可能对每一个户型都字面成立。→ 平面图自己的房间明细表。本页不从图纸上把它读出来。九、任何分户型或分地号的价格。报备文件只公开整个项目一个区间。→ 现行价目表与买卖合约。十、23个地号里还剩哪些。一个门户网站在2026年8月28日说23间已售18间；官方登记的 bakiUnit 读 Tiada data。→ 开发商现行的销售图表。十一、权益限制要谁批准 — 开发商两份文件说法不同。→ 地契正本，或者买卖合约自己的叙文。十二、这家持牌人与大型社区开发商之间的关系 — 卖地方、合资一方，还是都不是。→ 一次能看到注册业主的地契查询。十三、任何通行时间、任何高速公路距离，以及开发商给出的任何轨道距离。开发商根本没有公开任何车站、任何距离。→ 没有公开资料；而本页也不自己量任何距离。十四、开发总值、密度或容积率。没有任何人公开，本页也不计算。十五、2026年12月那个报备的竣工日期是否仍然是开发商的立场 — 在距离六个星期、而官方登记读 Lewat、进度69.13%的情况下。→ 开发商，书面。还有一项该放在这里，因为它是事实而不是缺口：这家持牌人名下有一个在册项目、零个已完成。没有交屋记录可评，而集团的记录不是持牌人的记录，本页任何地方都不拿它来代替。上面任何一项，高老师都会以书面向开发商索取。

本页不公开什么，以及为什么

高老师关于自己公司项目资料的指示是绝对的，而本页严格遵守：任何价格调整类的数字都不会出现在这里 — 中文没有、英文没有、页面正文没有，结构化数据里也没有。第一件，是这个项目上必须特别小心处理的一件，因为开发商自己正在公开它。两份报备文件上都有一个栏位印着 Diskaun Bumiputera（土著折扣），而开发商自己的项目网页还为它写出了一个数值。这个栏位存在；它的数值本页不公开，也不记录在本页与本页背后的研究资料里。那个数字就在开发商自己的公开网页上、也在它自己报备的广告上，这恰恰就是它最容易被人善意地照抄过来的原因 — 所以本页在这里点出它，也在这里拒绝它。而必须跟着它一起说清楚的那个干净的否定项（因为两种良性情形是查过的、不是假设的）：本项目查过的任何来源上，都没有任何族群配额单位，也没有任何那一类的地契分类。那个栏位里的东西是一项价格让利，而价格让利正落在高老师的规则之内，所以它不上本页。第二件，那份直白的清单 — 而在这个项目上它值得说，因为它特别短。本页任何地方、任何语言都不会出现回扣、净价、促销、赠品、购房诱因或佣金数字。而研究过程里也根本没有找到：除了上面那个栏位之外，本项目查过的任何来源上都没有那一类东西 — 开发商的网页没有、两份报备文件没有、官方登记没有、两个门户网站都没有。说清楚是哪一种情况 — 找到了然后压下来，还是本来就不存在 — 这就是「如实披露」与「套话」的分别，而这里是真的不存在。第三件，关于投资回报的答案一样。本页不会出现任何租金回报率、投报率、毛回报、包租或保证租金的数字 — 而同样地，查过的任何来源上都不存在这类说法，所以也没有东西需要拒绝。本页在价格上会公开的，就只有这一项：在 KPKT 报备、并印在两份报备文件上的法定单位销售价格区间 — RM1,775,000 至 RM2,550,000 — 而且永远标示为报备的法定区间、永远是整个项目一个区间而不是贴在任何地号或户型上的数字，也永远带着同一句话：这并非价目表、并非报价，也不构成任何要约。那个区间就是合同价区间，也正是本站会公开的那一个价格数字，而它在五个互相独立的来源上完全一致。本页也不公开任何每平方尺单价，因为没有任何分户型价格有报备，而那样的数字只会是本页自己的算术被打扮成规格。现行价目表、买卖合约本身，以及任何贴在某一个具体地号上的东西，请找高老师，他会以书面取得。

持牌人、品牌，以及那四个点出了一个没人指认得出的合资方的来源

持牌开发商是 PV M6 SDN. BHD.，公司注册编号 1391279-U，KPKT 开发商编号 30937，名下正好一个在册项目。那个注册编号印在报备的报纸广告上，其他地方都没有 — 官方登记没有、报备宣传册没有、开发商自己网站上的法定资料栏没有、两个门户网站都没有。买家签约的对象是 PV M6 Sdn. Bhd.，所以本页印的是这个法定名称。而每一个面向消费者的来源写的都是品牌。一个门户网站的开发商标题写 「Platinum Victory & Mason Six」；另一个在它的 KPKT 资料栏里把 「Platinum Victory」 直接印在 PV M6 自己的执照与许可证编号上方；集团自己的首页把这个项目列在自己的发展项目里；而集团自己的页脚写的是 Platinum Victory Sdn. Bhd. — 那家公司自己的开发商执照在2015年2月4日就已到期，所以页脚上那个实体根本不是现在持牌的房屋开发商。只有同一页上的法定资料栏写的是 PV M6 Sdn Bhd。PV M6 是不是集团的公司？证据是真的分裂的，而本页说清楚哪一条线指向哪一边。反方：集团有五家持牌人彼此共用其中一个地址线，而 PV M6 两个都不在 — 它在 Solaris Mont Kiara 的营业地址不出现在集团任何其他执照上，最合理的解释是那是合资方的办公室。只靠地址去验证这个问题的人会得到一个假的否定答案。正方：它的注册办事处是集团自己 PV <n> 命名系列里一栋楼里的一个单位，而且与集团另一家持牌人的在册地址在同一条路上；它的公司名以 PV 开头；而集团在自己的文案里把这个项目当成自己的项目来推。所以「这是集团的公司」有充分依据 — 但不是靠地址指纹得出来的。「Mason Six」被四个来源点名，而没有一个来源指认得出它。在 KPKT 搜 MASON 返回零个开发商（同场有对照组），所以马来西亚没有任何持牌房屋开发商的名字里有这个词。没有任何来源给它法定后缀、注册编号、地址、股权或合资份额。把持牌人的名字读成 PV 加 M6 是一个显而易见的推论，本页如实标为推论，而没有任何文件这样写过。而这就是为什么用名字搜不到这个项目：品牌拼成 Maison，而合资方拼成 Mason。两者没有共同子串，所以 MAISON（两家持牌人，都不是这一家）与 MASON（零个）两边都落空 — 而持牌人自己的名字里两个词都没有。搜 CHERAS 返回十五家持牌人，而目标不在其中任何一家里。只有从开发商自己的法定资料栏上读到的执照编号，才能找到编号 30937。这就是本页每次印名字都把编号一起印出来的原因。

绿色认证与奖项 — 一个干净的否定，而本页就把它当否定来写

这个项目没有任何绿色认证，而开发商自己也没有宣称。查过的任何来源上都没有 GreenRE、没有 GBI、没有 QLASSIC 分数、没有「正在申请」这类说法、也没有任何标志 — 开发商、两份报备文件、官方登记与两个门户网站都没有。开发商自己网页上与可持续性相关的内容，是两个专用的电动车充电隔离开关点位，那是规格，不是认证。而在这个项目上，这个否定可以不附保留条件地写出来，而这很少见。GreenRE 四个等级的表格全部读过，加上完整的铜级认证名单。每一个等级可读的时间窗都从2023年12月之前开始、一直到2026年3月 — 而这张执照是2024年12月16日签发的，许可证是2025年2月26日。所以每一个等级都横跨了「这个项目有可能取得认证」的整段时间，而那些表格在最早那一端的截断，不可能藏着属于这个项目的一行。白金级的表格另外是干净闭合的。GBI 的登记系统返回客户端错误，和每一次运行都一样，所以 GBI 是无法确定而不是否定 — 但没有任何来源宣称过 GBI 认证，开发商也没有。关于奖项：开发商自己的奖项页上列着2019至2025年的29个奖，而没有一个属于这个项目。「Maison」与「The Maison 23」这两个字在那一页上根本不出现。其中十一个属于被点名的高楼项目，十八个是给公司本身而不是给任何项目的企业奖。那一批里每一个项目级奖项都是高楼项目的奖：里面一个有地住宅的奖都没有。所以「得奖开发商」在附上出处与年份之后站得住；而「得奖项目」站不住，本页不把两者混在一起。有三个具体的「可以借」摆在眼前，而三个都被点名拒绝。集团自己那一个 GreenRE 金级在另一家持牌人、另一张执照、另一条在册记录、另一种产品（另一个地区的高楼项目）身上 — 它是同门项目，不是这个项目。大型社区开发商那两个 GreenRE 银级认证在槟城的项目上，持牌人也是槟城的。而一个2026年公布的奖项属于柔佛一个项目，它的名字与这个项目共用一个词，由那个社区自己的集团持有，距离大约300公里。这些东西一样都没有上本页，而能让你判断这一点的，就是本页把被拒绝的东西点名出来。关于那个奖项页本身，有两件值得知道的事 — 它们是关于那个页面的证据，而不是关于这个项目的：整页根本没有2024年这个标题，而页面上有一个颁奖机构名称的明显拼写错误。这两件事都不能告诉你关于这个项目的任何事，而这正是「每一个奖项都要对着在册记录标上日期」的意义。

The Maison 23 @ 吉隆坡蕉赖：常见问题

值得拿来比较的其他项目 — 以及什么不该放在它旁边

2026年10月15日发布 · 2026年10月15日最后核对，对照 KPKT 30937-1、两份报备广告文件、持牌开发商自己的项目页与奖项页、GreenRE 各等级表格，以及两个第三方房产门户网站。本页为营销信息，不构成要约。