Pavilion Damansara Heights —— 两期、两家持照开发商，以及房屋发展法令从它中间划过去的那条线
在马来西亚房屋登记里搜「Pavilion」，你找不到这个项目。在 KPKT TEDUH 开发商登记上用 q=PAVILION 搜，会得到 12 家持照开发商，而这个项目的两家都不在里面。第一期的持照开发商是 IMPIAN EKSPRESI SDN. BHD.，开发商代码 19224；第二期是 JENDELA MAYANG SDN. BHD.，201301035983（1065811-D），代码 30216。真正找到它们的路径，是官网页脚那个公司注册号码，不是品牌名。五座住宅楼合计 1,958 个单位，全部申报为 Pangsapuri Servis、全部以 附表 H（Jadual H） 出售；而九座 Corporate Towers、Corporate Suites 与酒店楼、酒店本身和商场，完全不在房屋发展法令之内。
没有价目表、没有报价、不构成要约。这里公布的是已申报的法定单位售价区间，并且明确标注为「已申报」。
Pavilion Damansara Heights 一览 —— 每个数字都按具名文件印出来的样子呈现
下面每一行，都是政府登记本身的数值、或已申报广告文件本身的数值、或开发商自己公布的法定资料块；三者不一致的地方，本页全部并列出来。第一期和第二期是两家持照开发商名下两个不同的法律对象，本页从不把它们合并。
- 位置
- 达曼勒拉路（Jalan Damanlela），白沙罗市中心 / Bukit Damansara，吉隆坡三份登记记录都申报 daerah 吉隆坡、negeri WP 吉隆坡。第二期两份申报都写批准当局为 吉隆坡市政局（Dewan Bandaraya Kuala Lumpur）。邮区 50490 是宣传用，并未申报。申报坐标：第一期
3.146611, 101.663083；第二期两个期号都是3.146350, 101.663090。 - 持照开发商（第一期）
- IMPIAN EKSPRESI SDN. BHD.KPKT 开发商代码 19224，执照
19224/11-2027/1409(A)，有效期 2022 年 11 月 23 日至 2027 年 11 月 22 日，状态 Aktif，无违例记录，1 个注册项目。它的公司注册号码登记上没有印，而第一期也没有任何已申报广告文件能提供它。 - 持照开发商（第二期）
- JENDELA MAYANG SDN. BHD.，201301035983（1065811-D）KPKT 开发商代码 30216，执照
30216/10-2027/0215(A)，有效期 2022 年 10 月 3 日至 2027 年 10 月 2 日，状态 Aktif，无违例记录，2 个注册项目，两个都叫 Pavilion Damansara Heights Phase 2。 - 注册期号
- 两张执照下共三个第一期 = 一个注册期号
19224-1，里面有三座楼作为三个组成部分，共用一张广告许可证、一个交屋时钟。第二期 = 两个注册期号30216-1（Imperial Residences）与30216-2（Royal Suites），各有自己的许可证与交屋时钟。19224-2与30216-3都是硬性 404。 - 两期申报单位总数
- 1,958 —— 全部 Pangsapuri Servis、全部 附表 H第一期 1,314：Windsor 568、Regent 581、Crown 165。第二期 644：Imperial 154、Royal 490。一个门户网站独立公布了同样的三个第一期塔楼数字，一家评级机构也独立报过 1,314。1,958 这个总数是我把已申报组成部分相加得出的。
- 申报楼层数
- 54 · 54 · 47 · 45 · 46Windsor 54、Regent 54、Crown 47、Imperial 45、Royal 46。设施的楼层「标号」更高 —— Level 57、Level 50/50M、Level 50、Level 51 —— 因为马来西亚楼层编号会跳号。已申报的第一期楼层图自己就写成 01、3A、13A、53A，Royal 的图纸里还有 33A 和 43A。没有任何申报文件写过 57 层。楼层标号不等于楼层数。
- 买卖合约
- 三个注册期号全部是 附表 H（Jadual H）所以 1,958 个住宅单位每一个都拿到附表 H 法定买卖合约、法定交屋期限、迟交的法定违约赔偿（LAD）、法定缺陷责任期，以及开发商只能依法动用的房屋发展账户。在这个项目上，「服务式公寓」这个标签并没有把住宅部分推出法令之外。
- 不在房屋发展法令之内的部分
- Corporate Towers 1–9 · Corporate Tower 10 / Corporate Suites 与酒店 · 酒店本身 · 商场没有开发商执照、没有广告与销售许可证、没有附表 G 也没有附表 H、没有法定迟交赔偿、没有房屋发展账户。两条路都证实了这一点：两家持照开发商自己登记上的项目数（1 个与 2 个）只对得上住宅期号，而
19224-2与30216-3都是 404。马来西亚房屋登记完全触及不到这里的办公楼、套房、酒店与零售。 - 地权
- 第二期申报 Kekal —— 永久地权。第一期未申报。第二期两份广告文件与开发商自己的两份法定资料块都印 Kekal。第一期的地权在任何申报文件里都找不到 —— 已申报的第一期文件只在宣传文字里写 pegangan bebas，门户网站都说永久地权；所以永久地权是「证据权衡」，不是第一期的申报事实。
- 目前有效的广告与销售许可证（APDL）
- 三张在 2026 年 10 月 9 日都有效第一期
19224-1/11-2026/0931(R)-(S)，2025 年 11 月 23 日至 2026 年 11 月 22 日 —— 距今约六个星期。Imperial30216-1/10-2028/0847(A)-(S)，2025 年 10 月 15 日至 2028 年 10 月 14 日。Royal30216-2/01-2029/0022(A)-(S)，2026 年 1 月 6 日至 2029 年 1 月 5 日。续期是常规动作，但「有照有证」是一句带日期的话。 - 已申报法定单位售价 —— 标注为「已申报」
- 第一期为登记区间 · 第二期为已申报文件区间第一期只有登记区间，没有已申报广告文件可以对照：Windsor RM1,042,360–RM15,852,000 · Regent RM1,022,000–RM15,497,000 · Crown RM3,759,060–RM23,760,000。第二期的已申报文件与登记一分钱都不差：Imperial RM5,429,000–RM19,812,000 · Royal RM754,000–RM4,666,000。这不是价目表、不是报价、也不构成要约。
- 申报进度与状态
- 第一期 Siap Dengan CCC、100% · Imperial 54.61% · Royal 56.50%，两者都 Lancar第一期申报的 CCC 与交空：Crown CCC 2024 年 11 月 22 日 / 交空 12 月 12 日；Regent CCC 2025 年 5 月 30 日 / 交空 6 月 16 日；Windsor CCC 2025 年 12 月 31 日 / 交空 2026 年 3 月 6 日。政府登记以外，没有任何来源印过这六个日期中的任何一个。某大门户网站至今还把第一期的完工写成「2022」。
- 获批交屋延期
- 第一期 +53 个月 · Imperial +16 · Royal +16三个期号全部
pindaanTempohSerahKosong: Ya。第一期由 36 个月变成 89 个月，交空日从 2020 年 12 月 6 日 推到 2025 年 5 月 6 日。第二期两个期号都由 36 个月变 52 个月，修订后的交空日为 2030 年 3 月 21 日（Imperial）与 2030 年 8 月 9 日（Royal）。登记以外没有任何来源提过这些延期。 - 承押银行与车位
- 只有第二期：CIMB Investment Bank Berhad · 550 与 653 个车位第二期两个期号在广告文件与开发商自己的资料块上都这样申报。第一期完全没有申报承押银行、也没有申报车位总数 —— 不要把第二期的搬过去。请自行做一次土地查询（land search）。
- 外国买家
- 几乎是干净的「可以」—— 1,958 个里有 84 个是例外吉隆坡对外国买家设 每个单位最低购买价 RM1,000,000，批准由联邦层面处理。所有申报最低价都过关，唯独 Royal Suites 的 S1（452 平方尺、41 个单位、申报自 RM754,000 起）与 S2（538 平方尺、43 个单位、申报自 RM892,000 起）两个型号跨在门槛上。1,958 / 1,874 / 84 这组算术是我做的；价格区间与单位数是申报的。
- 绿色认证
- 没有任何一座住宅楼持有绿色评级，开发商自己也没有任何绿色宣称这个地块上唯一存在的 GreenRE 记录，是 2019 年 3 月 7 日的「银级临时认证」，对象是 「Pavillion Damansara Heights Parcel 2 Commercial Tower (TB) – Office」 —— 类别 NRB，即非住宅楼，开发商为 Jendela Mayang。那是办公楼的评级，本页拒绝把它套到住宅上。四个级别全部读过。
- 奖项
- 没有 —— 项目层面与集团层面都没有在所有查到的来源里都找不到 Pavilion Damansara Heights 的任何奖项，而开发商自己的两个网站也没有为这个项目做过任何获奖宣称。把这件事说出来，比不提它更有用。
- 密度
- 算不出干净的数字，本页也不假装算得出两期都没有任何申报文件印出地块面积。流通的亩数全是媒体或宣传：16 英亩（开发商）、6.5 公顷（媒体）、15.84 英亩（百科）、第一期 9.58 英亩（评级机构）。而且这些分母是整块混合用途地块，上面还有九座办公楼、一座办公加酒店楼和一座 5 至 7 层的商场，所以任何「每英亩多少单位」都会低估住宅密度。
直接跳到你要看的部分
本页围绕两个门户网站从来不问的问题而写：到底是这两家持照公司里的哪一家在把单位卖给你，以及别人给你看的那个东西，究竟在不在房屋发展法令之内？在这个地块上，两个问题都有硬性、可核查的答案。
关于 Pavilion Damansara Heights，门户网站写错的六件事
下面每一条都不是对这个项目的评价。每一条都只是「政府文件怎么写」与「给买家看的内容怎么写」之间的落差。
「开发商是 Pavilion Group」—— 这里没有一家持照开发商叫 Pavilion
Pavilion Group 不持有任何 KPKT 开发商执照。q=PAVILION 返回 12 家持照开发商，而这个项目的两家都不在里面；两家的法定名称里都没有「Pavilion」这个词。第一期是 IMPIAN EKSPRESI SDN BHD（19224），第二期是 JENDELA MAYANG SDN BHD（30216）。在相信那个「零结果」之前，先跑了正向对照（q=EXSIM 得到 16 行）。有一个门户网站把开发商写成另一家完全不同的公司，那家公司不是任何一期的持照开发商，本页不转述那个说法。
「反正是同一个项目，所以都受保护」—— 并不是
1,958 个住宅单位在房屋发展法令之内。九座 Corporate Towers、Corporate Suites 与酒店楼、酒店本身和商场在法令之外。法令之外没有附表 G 或附表 H 法定合约、没有迟交的法定违约赔偿、没有法定缺陷责任期，也没有替你管钱的房屋发展账户 —— 你签的是卖方给的私人合约。如果有人在这个项目里给你看一间办公套房，你所依赖的那套法律，是另一套法律。
「2022 年完工」—— 登记说法差了四到五年
某大门户网站至今还把第一期的完工写成 2022，2017 年时任联邦直辖区部长也说 2022。而申报的交空日是 2024 年 12 月 12 日（Crown）、2025 年 6 月 16 日（Regent）与 2026 年 3 月 6 日（Windsor）。第一期背着一个获批的 +53 个月延期，由 36 个月变 89 个月，把合约交空日从 2020 年 12 月 6 日推到 2025 年 5 月 6 日。政府登记以外，没有任何来源提过这个延期。
延期不等于没事，而这里确实不是没事
Crown 比修订日期提前约五个月交屋。Regent 迟了约六个星期，Windsor 迟了约十个月 —— 而三座楼都比首批买家附表 H 原本给的日期迟了四到五年。法定违约赔偿到底要不要付，取决于每一份个别合约，以及延期是在什么条件下获批的。那是你自己律师的问题，本页不回答它。比较是我做的；日期都是申报的。
「57 层」—— 没有任何申报文件写过 57
两个门户网站都把 Windsor 和 Regent 写成 57 层。登记申报的是 54。每座楼都有同样的落差：Crown 申报 47，设施标号写 Level 50/50M；Imperial 申报 45，标号写 Level 50；Royal 申报 46，标号写 Level 51。这就是马来西亚楼层编号跳过忌讳数字的常规做法 —— 已申报的楼层图自己就写 01、3A、13A、53A，Royal 的图纸里还有 33A 与 43A。楼层标号不是楼层数。
「GreenRE 认证」—— 一座办公楼、临时级别、2019 年
唯一存在的 GreenRE 记录是 2019 年 3 月 7 日的「银级临时认证」，对象是 「Pavillion Damansara Heights Parcel 2 Commercial Tower (TB) – Office」，类别 NRB —— 非住宅楼。那是办公楼的评级，是临时而非最终的，而且不属于任何一期里的任何一个住宅单位。四个级别全部读过。Green Building Index 完全连不上，那是「无法确定」，永远不等于「没有」。该给的肯定要给：开发商在自己的两个网站上完全没有做过任何绿色宣称。
逐座看这个项目 —— 以及「承诺了什么」对「交付了什么」的带日期记录
两张执照下的五座住宅楼，加上一片房屋登记触及不到的商业资产。下面的设施表是开发商自己逐层公布的清单，按塔楼分开列，因为它们确实不一样 —— Crown 的花园层清单比 Regent 与 Windsor 的短，本页不把它们合并成一份宣传清单。
设施 —— 按开发商自己公布的方式，逐层、逐座列出
任何一座塔楼的页面上，没有一项设施被标为「space provision」、「space only」或毛坯 —— 这是一个正面发现，值得说出来。下面的「楼层数字」是开发商自己的标号，因为上面解释过的编号原因，它比申报楼层数高。
Regent Suites 与 Windsor Suites（公布的清单完全相同）
- 泳池 · 儿童池 · 躺椅平台 · 线形水瀑
- 儿童游乐区 · 健康步道 · 花园运动草坪
- 户外休息区 · 列柱花棚
- 游戏室 · 前厅 · 带名厨厨房的多功能厅 · 图书室
- 露台烧烤厨房 · 日间托儿
- 杂务 / 自助洗衣 · 更衣室 · 洗手间 · 祈祷室
Regent Suites 与 Windsor Suites
- 恒温泳池 · 水中躺椅 · 按摩池
- 空中露台
- 健身房 · 瑜伽
- 桑拿房 · 蒸气房
- 更衣室 / 洗手间
Crown Residences
- 泳池 · 儿童池 · 躺椅平台
- 儿童游乐区 · 健康步道 · 列柱花棚
- 游戏室 · 带名厨厨房的多功能厅 · 图书室
- 露台烧烤厨房 · 日间托儿 · 杂务
- 更衣室 / 洗手间 · 祈祷室
- 比 Regent 与 Windsor 的清单短：没有线形水瀑、没有户外休息区、没有花园运动草坪、没有前厅
Crown Residences
- 恒温泳池 · 水中躺椅 · 按摩池
- 空中露台
- 桑拿 · 蒸气房 · 更衣室 / 洗手间
- Level 50M：瑜伽 · 健身房
Imperial Residences（第二期）
- 休闲泳池 · 儿童池 · 按摩池 · 下沉式休息区 · 躺椅平台
- 香草园 · 儿童游乐区 · 戏水区 · 花园健身区
- 游戏室 · The Club · 会议室 · 起居休息区
- 前厅 · 带名厨厨房的多功能厅
- Social Sphere · Imperial Lounge · 露台烧烤 · 更衣室 / 洗手间
Imperial Residences（第二期）
- 恒温泳池 · 按摩池 · 空中露台 · 空中休息厅
- 健身房 · 舞蹈 / 瑜伽室
- 理疗室 · 桑拿房 · 蒸气房
- 水疗 / 更衣室 · 洗手间
Royal Suites（第二期）
- 泳池 · 儿童池 · 水中躺椅 · 躺椅平台
- 儿童游乐区 · 户外休息区 · 露台烧烤
- 前厅 · 带名厨厨房的多功能厅
- Social Sphere · 游戏室 · The Club
- 杂务 · 洗手间 · 更衣室
Royal Suites（第二期）
- 恒温泳池 · 按摩池 · 空中露台 · 空中休息厅
- 健身房 · 舞蹈 / 瑜伽室
- 理疗室 · 桑拿房 · 蒸气房
- 水疗 / 更衣室 · 洗手间 · 户外休息区
全项目层面，以及哪些「不是」塔楼设施
- 直通 MRT 的连接是真实存在的实体。一条从零售区通往车站的行人天桥，列在第二期上层结构合约范围里，名为「MRT link bridge」，2025 年 7 月 15 日启用；2023 年 10 月至 2025 年 7 月期间是临时通道。
- Pavilion Concierge 服务 —— 开发商在自己的礼宾页与两张图集图说里公布过。但任何地方都没有公布服务范围、时间或内容。
- 商场是一栋独立的商业楼，不是住户设施。住户能走过去是便利，不是分层产权上的权利。本页不把商场商户当成项目设施来列。
- 这个项目上，门户网站的设施清单比开发商自己的还差。一个把「餐饮」（其实是商场）和「24 小时保安」（开发商任何塔楼页都没写过）列进去，另一个只给四项通用清单。上面用的是开发商自己的逐层清单。
- 任何来源都没有公布的：开发商的管理费与储备金费率；按户型的车位配额；按户型的浴室数量；任何塔楼的装修规格；任何 JMB 或管理机构资料与具名物业经理。
带日期的记录 —— 下面每个日期都是申报的，错的那些已标出
(P)、(P)、(P)、(A)-(S)，再接四张 (R)-(S)。现行那一张之前的每一张都是 Tamat（已届满）。pindaanTempohSerahKosong: Ya。第一期的施工期变成 89 个月，合约交空日移到 2025 年 5 月 6 日。这是本系列记录到的最长获批延期，而登记以外没有任何来源提过它。逐座列出每一个已申报户型 —— 包括三个在其他任何来源都查不到的顶层户
本页不公布任何平面图，因为开发商没有以本页能够核实的形式公布，而凭空画一张比不放更糟。下面是已申报的户型表、申报单位数，以及（第二期）已申报的法定售价区间，并与开发商自己的逐座户型页对照，每一处不一致都点明。第一期完全没有按户型的已申报售价区间，只存在三个组成部分层面的登记区间。
Royal Suites（第二期 30216-2）—— 10 个已申报户型、490 个单位
S1 452 平方尺、41 个单位、RM754,000–RM1,188,000、1 房 · S2 538 平方尺、43 个单位、RM892,000–RM1,403,000、1 房 · J1 635 平方尺、79 个单位、RM1,036,000–RM1,779,000、1+书房 · J2 753 平方尺、40 个单位、RM1,309,000–RM2,019,000、1+书房 · J3 743 平方尺、41 个单位、RM1,441,000–RM2,035,000、2 房 · J4 850 平方尺、39 个单位、RM1,519,000–RM2,229,000、1+书房 · M1 1,119 平方尺、44 个单位、RM2,060,000–RM2,929,000、2+书房 · M2 1,550 平方尺、84 个单位、RM2,856,000–RM4,330,000、3 房 · DK1 1,302 平方尺、39 个单位、RM2,674,000–RM3,312,000、2 房 + studio（双钥匙） · DK2 1,679 平方尺、40 个单位、RM3,753,000–RM4,666,000、2 房 + studio（双钥匙）。十个数字相加正好是 490，与申报总数完全吻合。两点说明。J3 比 J2 小（743 对 753 平方尺），但申报价区间更高 —— 这在内部是自洽的，因为 J3 是两房而 J2 是一房加书房，但它看起来像错误，所以本页把理由写出来。而 S1 与 S2 就是那 84 个申报价区间跨在吉隆坡外国人门槛上的单位。双钥匙的说法有开发商自己的房间清单支持 —— DK1 与 DK2 都写明是可分隔的 studio，490 个里的 79 个。开发商没有再公布独立门口或独立电表等细节，所以本页只描述这个格局，到此为止。任何户型的浴室数量都未印出。
Imperial Residences（第二期 30216-1）—— 5 个已申报户型、154 个单位
H1 3,380 平方尺、37 个单位、RM5,744,000–RM8,190,000，开发商描述为 4 套房加 lanai · H1a 3,380 平方尺、35 个单位、RM5,429,000–RM7,560,000，3 套房加 studio 加 lanai · H2 4,090 平方尺、38 个单位、RM7,282,000–RM9,991,000，4 套房加 lanai · H2a 4,090 平方尺、38 个单位、RM6,967,000–RM9,308,000，4 套房加 lanai · IR1 7,459 平方尺、6 个单位、RM17,397,000–RM19,812,000。五个数字相加正好是 154。三点要诚实说明。IR1 —— 六个单位，整个项目里最贵的货 —— 没有任何已公布的平面图，也没有任何已公布的房间清单；它只存在于申报文件和官网一个询问下拉选单里。H1 与 H1a 同为 3,380 平方尺、H2 与 H2a 同为 4,090 平方尺，却申报在不同的价格区间，而开发商没有公布任何差别说明 —— 不是朝向、不是楼层叠位、不是格局。买家一定会问，但没有任何东西回答得了。另外，登记把 Imperial 的房数申报为「5, 6」，而开发商自己给 H1、H1a、H2、H2a 的房间清单并不支持这个数字，所以本页不把「5 房与 6 房」当成户型事实来公布。
Windsor Suites（第一期，文件代号 R1）—— 12 个已申报户型、568 个单位
D1 614 · D2 691 · D3 775（两款图，Unit 02 与 Unit 03）· D4 808 · D5 826 · E1 988 · E2 1,466 · E2a 1,517 · F1 1,576 · F2 1,580 · F2a 1,752 · F3 1,831 平方尺。开发商页面上的平方米数字都是它自己公布的换算。不一致之处，都很小但都真实存在：E2a 在申报文件是 1,517 平方尺，在开发商自己页面是 1,514；F2a 在申报文件是 1,752，在开发商页面是 1,750；D5 在申报文件的户型清单里被读成两房 / 「2+1 书房」，而开发商页面叫它一房加书房 —— 面积相同、房数不同，未能解决。申报文件把这个区块分为 Sayap Utara（北翼）与 Sayap Selatan（南翼）。
Regent Suites（第一期，文件代号 R2）—— 12 个已申报户型、581 个单位
A1 605 · A2 695 · A3 702（皆 1 房）· A4 808 · A5 816 · A6 826（1+书房）· B1 1,050（2 房）· B2 1,226 · B3 1,396（2+书房）· C1 1,473（3 房）· C1a 1,758 · C2 1,878 平方尺（3+书房）。Regent 的每一个建筑面积，在已申报文件与开发商自己的户型页之间都一致 —— 这是个干净的结果，在这个项目上那么多不一致之中，值得说出来。开发商给 Regent 打的 「Move-In Ready」标题是真的、可核查的，对照的是申报 CCC 2025 年 5 月 30 日与申报交空 2025 年 6 月 16 日。
Crown Residences（第一期，文件代号 R3）—— 165 个单位，以及一个登记似乎不知道的户型
G1 2,303 平方尺、按开发商自己的换算是 213.91 平方米、3 房加书房加女佣房 —— 已申报且一致。G2 2,803 平方尺、260.39 平方米、4 房加书房加女佣房 —— 开发商与一个门户网站都公布它，但在已申报的 R3 楼层图上找不到，而且登记为这个组成部分申报的面积字段上限只到约 214 平方米，也就是大约 G1 的 2,303 平方尺。换句话说，登记似乎也不知道 G2 的存在。本页把 G2 当成开发商的数字公布，不当成申报数字。
第一期顶层户 —— PH1、PH2、PH3，只存在于申报文件，别处都没有
这是第一期在户型上最有用的一个发现。已申报的第一期广告文件申报了三个顶层户型，面积 6,483、6,612 与 10,058 平方尺，最多六房，而它们一个都没有出现在 Windsor、Regent 或 Crown 的户型页上，也没有出现在任何一个门户网站上 —— 那些来源都把第一期的最大面积写成 2,803 平方尺（Crown 的 G2）或 1,878 平方尺（Regent 的 C2）。登记从价格那一侧佐证了它们：Windsor 的申报最高价是 RM15,852,000、Regent 是 RM15,497,000，而 1,831 或 1,878 平方尺的单位解释不了这两个数字。所以第一期有一批很大的顶层货，被公开记录几乎完全藏起来了；照抄门户网站「最大 2,803 平方尺」的页面，就是写错了。这三个户型的平面图、价格与单位数，全部没有公布。
Corporate Suites（第二期）—— 135 个单位，而在法律上它不是住宅
一座楼里的分层办公套房位于酒店套房之上，也称 Corporate Tower 10。开发商 2026 年 6 月的声明给出 135 个 Corporate Suites、封顶时 31 层，以及可售办公面积已售 80%。而主承包商自己就同一栋楼向马交所申报的范围写的是「1 block of 32 storey office and hotel」 —— 31 对 32，未能解决。某代理把 Corporate Tower 10 以 446,520 平方尺挂牌，但没有说明计量基准。这一切都没有开发商执照、没有广告与销售许可证、没有附表 G 或附表 H、没有法定迟交赔偿、没有法定缺陷责任期、也没有房屋发展账户；而且不存在任何已申报法定售价区间，所以本页完全不为它公布任何价格。酒店的品牌、营运商与房间数，任何来源都没有公布。
上面的建筑面积与单位数，全部取自法定表格或开发商自己的逐座户型页，从不取自宣传文字，而每一处不一致都点明了来源。标明的平方米数字是开发商自己公布的换算。价格数字是来自 KPKT 已申报广告资料（第二期）与 KPKT 登记（第一期）的已申报法定单位售价区间，并如此标注。它们不是价目表、不是报价、也不构成要约。登记自己为第一期申报的 keluasan 字段（0–57、0–56 与 0–214 平方米）与已申报文件和开发商自己的面积表都无法对上，本页任何地方都不使用它们；登记那两组读作 「1, 2, 3, 12」 与 「1, 2, 3, 11」 的房数字段同样不使用 —— 那是输入错误。
图集 —— 两张已建成实景照，以及一座还没建好的楼的示意图
上面每一条图说的等级都是「图说已公布」，没有一条是「已确认」，原因如下。开发商的 WordPress REST API 确实开着，而对这个用途毫无帮助：它的媒体库只有 25 个项目 —— 十二段工程进度视频、十份新闻剪报 PDF、两张新闻照片，以及一个标题就叫「thumbnail」的文件 —— 而没有一张示意图、效果图或设施图是媒体库附件。所有可用图像都是主题目录里写死的素材、没有 CMS 标题，所以印出来的图说文字就是现有最好的证据，这个项目上没有任何东西可以诚实地评为「已确认」。本页也刻意不照抄开发商自己的替代文字（alt）：页头 logo 的替代文字把项目拼成 「Pavillion」（两个 L），两张第二期的图带着第一期的设施楼层号，而同一个 Regent 空中平台的两张图带着两个不同的楼层号。关于工程进度：开发商公布了十二段带日期的工程进度视频，从 2021 年 3 月到 2024 年 3 月，而这个系列停在 2024 年 3 月，所以第二期上层结构的那几年完全没有影像记录，而它自己的工程进度页抓取时也返回不到任何文字。这一组图里没有位置图、也没有平面图，所以本页两者都不公布。
向我索取最新的工地照片达曼勒拉路、白沙罗市中心 —— 以及被核查过的 MRT 说法
本页没有一个距离是我估出来的。有来源公布的就注明出处；没有任何来源公布的，就记为空缺并留白。这是一个吉隆坡中心地段，周边确实什么都近 —— 这恰好让「编一个数字」既诱人、又完全没有必要。
本页没有位置图图片。开发商没有公布本页能核实的位置图，上面那个按钮改为依申报坐标直接打开 Google 地图。两组申报坐标相距约 29 米 —— 这是我用那两组申报数字自己算的，不是申报数字 —— 与「同一地块的两个 parcel」相符。而登记完全没有把 Imperial 与 Royal 在空间上分开：第二期两个注册期号申报在同一个点上。
MRT 连接 —— 真实存在，而说法逐句核查过
- 相邻车站是 MRT 加影线（9 号线）的 KG13 Pusat Bandar Damansara，前一站 Phileo Damansara、后一站 Semantan。
- 在车站命名权计划下，它同时也叫「Pavilion Damansara Heights – Pusat Bandar Damansara MRT Station」，而第二期持照开发商 Jendela Mayang Sdn Bhd 就是获得这项命名权的其中一方。所以宣传里的「Pavilion Damansara Heights MRT 站」，是挂在 Pusat Bandar Damansara 车站上的商业联名，而不是一个独立车站。这一点要说出来，因为它正好是买家可以自己去核查的那种说法。
- 从零售区有一条行人天桥直接连到车站，2025 年 7 月 15 日启用；2023 年 10 月至 2025 年 7 月期间是临时通道。这条天桥在第二期上层结构合约范围里的名称是「MRT link bridge」。
- 「距吉隆坡市中心 Pavilion Bukit Bintang 五个站」—— 这是开发商的说法，而它是正确的。按公布的线路顺序，从 KG13 起算：Semantan、Muzium Negara、Pasar Seni、Merdeka、Bukit Bintang。这是核查，不是估算。
- 「距 KL Sentral 两个站」—— 这是开发商的说法，而它不精确。KL Sentral 不在加影线上。坐两个站到的是 Muzium Negara，再步行接驳到 KL Sentral。公布这句话时要带上这个说明。
- Semantan 站（现冠名 Manulife-Semantan）：「步行 400 米内」 —— 由门户网站公布，不是开发商。
- 有来源列出但没有公布距离或班次的巴士路线：PBD1、T817、T819、8820、T821、T850。
有公布距离，并注明出处
- KLCC：约 7 公里 —— PropertyGuru。
- Tun Razak Exchange（TRX）：约 12.5 公里 —— PropertyGuru。
- Bukit Kiara 公园、TPC 与皇家雪兰莪高尔夫俱乐部：「5 公里半径内」 —— 那是半径，不是到其中任何一处的距离。两个门户网站。
- SPRINT 高速公路与 Bangsar–Damansara 高架公路有来源提及；但任何来源都没有公布到任何交汇处的距离。2017 年 10 月时任联邦直辖区部长曾把一条「新高架连接路」的造价说成 RM2 亿。
有来源提名，但任何来源都没有公布距离
- 学校：Cempaka International School · Mont Kiara International School · Garden International School · Alice Smith International School · HELP University
- 医疗：Pantai Hospital Kuala Lumpur · KPJ Damansara Specialist Hospital · ANOC Neuroscience and Orthopaedic Centre · KLSMC
- 零售：Damansara City Mall · Bangsar Village I 与 II · Hartamas Shopping Centre · Publika · Plaza Damansara · 1 Mont Kiara
- KLIA：开发商自己的位置页把这里叫做「通往 KLIA 的门户」，却没有公布任何距离与任何车程时间，而 KLIA 也不在加影线上。本页拒绝这句话。
- 上面的学校、医院与商场，没有一处有任何查到的来源公布距离，而本页不会去编一个。想知道就问我，我以书面方式替你量。
上面每一个数字都注明了公布它的来源。本页没有任何距离、车程时间或步行时间是估算、取整或推断出来的。开发商与门户网站说法不同的地方，两者并列。任何会影响你决定的距离，请在行动之前自己核实。
法定登记 × 3 —— 两张执照下的三个注册期号并排对照
马来西亚法律要求持照房屋开发商申报法定广告资料，而那份申报是公开的。Pavilion Damansara Heights 在两张执照下有三个注册期号，而它们不是对称的法律对象。第一期是一个注册期号，里面三座楼作为三个组成部分，共用一张许可证、一个交屋时钟。第二期是两个注册期号，各有自己的许可证、首份买卖合约日期与交屋时钟。所以买家的法定地位，由单位在哪一个注册期号里决定，而不是由它在哪一座楼里决定。每一栏都按政府记录的样子印出资料，并在与已申报文件、开发商自己公布的资料块不一致的地方并列。
（A）19224-1 —— 第一期：Windsor + Regent + Crown，1,314 个单位，已取得 CCC | （B）30216-1 —— IMPERIAL RESIDENCES，154 个单位、45 层、已建 54.61% | （C）30216-2 —— ROYAL SUITES，490 个单位、46 层、已建 56.50% |
|---|---|---|
注册项目名称 Pavilion Damansara Heights —— 没有期号后缀、没有括号别名、没有 Residensi 名。这是个正面发现：宣传名与注册名是同一个字符串。持照开发商 IMPIAN EKSPRESI SDN. BHD. 公司注册号码 未印出。登记没有这个字段，而第一期也没有任何已申报广告文件能提供它。任何来源都给不出。 开发商执照号 19224/11-2027/1409(A) · 2022/11/23 – 2027/11/22 · 有效 · Aktif，无违例记录，1 个注册项目广告与销售许可证号（APDL） 19224-1/11-2026/0931(R)-(S) · 2025/11/23 – 2026/11/22 · 有效，而且约六个星期后就届满许可证历史 八笔记录，2017 年 11 月 23 日至 2026 年 11 月 22 日，除第一笔为 24 个月外每笔 12 个月。后缀为 (P)、(P)、(P)、(A)-(S)，再接四个 (R)-(S)。现行那笔之前的每一笔都是 Tamat。已申报广告文件 公开库里有一个文件，而它不是法定资料块。它是 R1、R2、R3 三个区块的平面图与单位表文件，里面任何地方都没有 BUTIR-BUTIR IKLAN 资料块。第二个文件路径是 404，报纸广告路径返回服务器错误，旧式路径也是 404。 开发商自行公布的法定资料块 没有。开发商自己的许可证页只有第二期；它的条款、免责声明与隐私页都没有法定字段；集团网站也没有；而网页存档路径在本环境被封锁，所以没有历史副本可救。 Pihak Berkuasa Melulus（批准当局） 未印出 —— 第一期没有批准当局在案 建筑图批准编号 未印出 —— 在任何可达来源里都不存在第一期的 DBKL 图纸编号 楼宇类型 三个组成部分全部 Pangsapuri Servis 合约类型 三个组成部分全部 附表 H（JADUAL H） 单位总数 1,314 —— Windsor 568 / 54 层、Regent 581 / 54 层、Crown 165 / 47 层。有两重独立佐证：一个门户网站公布了相同的三个数字，一家评级机构在 2021 年 12 月也报过三座住宅楼共 1,314 个单位。 地权 登记未印出。已申报文件自己的宣传文字写 pegangan bebas，门户网站都说永久地权。证据权衡：永久地权。不是第一期的申报事实。 土地负担 / 承押人 未印出。不要把第二期的搬过来。请做一次最新的土地查询。 权益限制 未印出 停车位 未印出。某百科资料框给第一期写「超过 1,000 个停车位」—— 那是商场的停车位、放在零售资料框里，不是住宅配额。本页不以住宅配额的名义公布它。 土地面积 未印出 首份买卖合约日期 2017 年 12 月 6 日 · 原定期限 36 个月 · 原定交空日 2020 年 12 月 6 日 pindaanTempohSerahKosong Ya —— 获批 53 个月。新施工期 89 个月。修订交空日 2025 年 5 月 6 日。这份登记以外没有任何来源提过它。 申报 CCC 与交空日 Crown CCC 2024/11/22、交空 2024/12/12 · Regent CCC 2025/05/30、交空 2025/06/16 · Windsor CCC 2025/12/31、交空 2026/03/06 状态 Siap Dengan CCC，三个组成部分皆 100% 售价（按登记印出的样子） Windsor RM1,042,360 – RM15,852,000 · Regent RM1,022,000 – RM15,497,000 · Crown RM3,759,060 – RM23,760,000。这是登记区间。没有已申报的第一期广告文件可以对照，也不存在按户型的区间。 坐标 3.146611, 101.663083 | 注册项目名称 Pavilion Damansara Heights Phase 2 —— 「Phase 2」这几个字是注册名称的一部分，三个来源都一致塔楼名 法定资料块里没有，登记里也没有。「Imperial Residences」是宣传名，而开发商自己的许可证页是唯一把它和一个 APDL 号绑在一起的地方。 持照开发商 JENDELA MAYANG SDN. BHD. 公司注册号码 201301035983（1065811-D） —— 出现在已申报文件、开发商自己的资料块、网站页脚版权行与条款页。它自己的四个表面，全部一致。这个号码就是进入登记的路径。 开发商执照号 30216/10-2027/0215(A) · 2022/10/03 – 2027/10/02 · 有效 · Aktif，无违例记录，2 个注册项目，两个都叫 Phase 2广告许可证号（APDL） 登记与开发商自己的资料块一致： 30216-1/10-2028/0847(A)-(S) · 2025/10/15 – 2028/10/14 · 有效，36 个月。历史里有一笔号码完全相同、日期完全相同但后缀为 (N) 的记录。陷阱 —— 已申报文件 把许可证号印成一个破折号。那个字段是空的。不是 xxxxx 占位符 —— 是一条破折号。没有登记，这个号码除了开发商自己的页面之外就不存在于任何地方。不过文件确实印出了有效期 2025/10/15 – 2028/10/14。批准当局 吉隆坡市政局（DEWAN BANDARAYA KUALA LUMPUR） —— 已申报文件与开发商资料块一致 建筑图参考编号 开发商自己的两个表面互相矛盾。它的许可证页印 BP T2 OSC 2024 2056；而同一期号的 KPKT 已申报文件印 BP T2 OSC 2025 3807，那是 ROYAL SUITES 的编号。所以已申报的 Imperial 文件似乎带着同门期号的图纸编号。登记完全不带图纸编号，所以没有任何东西能打破这个平局。类型 Pangsapuri servis / Service Apartments 合约类型 附表 H（JADUAL H） 地权 KEKAL —— 永久地权，已申报 土地负担 CIMB INVESTMENT BANK BERHAD —— 已申报文件与开发商资料块一致 权益限制 未印出 单位总数 154 · 已申报文件另记 baki 128 unit —— 申报时未售 128 个 楼层数 登记 45；已申报文件与开发商资料块都 未印出 停车位 申报 550 个。任何地方都没有印出按户型的配额。550 ÷ 154 约等于每单位 3.6 个 —— 我的算术；真正的配额来自合约，不是这个比例。 建筑面积 3,380 – 7,459 平方尺（已申报文件的户型表与开发商资料块一致；登记自己的字段是空的） 土地面积 · 房屋发展账户号 两者都未印出 首份买卖合约日期 2025 年 11 月 21 日 · 原定期限 36 个月 · 原定交空日 2028 年 11 月 21 日 pindaanTempohSerahKosong Ya —— 16 个月。新期限 52 个月。修订交空日 2030 年 3 月 21 日。 预计完工日 —— 四个答案 已申报文件 2028 年 9 月 · 登记原定 2028/11/21 · 开发商 2026 年 6 月新闻稿 「2029 年第一季初」 · 开发商许可证页 2030 年 3 月 · 登记修订 2030/03/21。其中三个出自开发商自己。 进度 54.61%，Lancar Diskaun Bumiputera 这个字段在已申报文件与开发商自己的资料块里都存在，而它的数值不在本页公布 —— 见下方说明 坐标 3.146350, 101.663090 | 注册项目名称 Pavilion Damansara Heights Phase 2 —— 与（B）栏完全相同。登记完全不以名称区分这两座楼；只有许可证号把它们分开。塔楼名 法定资料块里没有，登记里也没有。「Royal Suites」是宣传名。 持照开发商 JENDELA MAYANG SDN. BHD.，201301035983（1065811-D） 开发商执照号 30216/10-2027/0215(A) · 2022/10/03 – 2027/10/02 · 有效广告许可证号（APDL） 登记与开发商自己的资料块一致： 30216-2/01-2029/0022(A)-(S) · 2026/01/06 – 2029/01/05 · 有效，36 个月。历史里有一笔号码相同但后缀 (N) 的记录。陷阱 —— 已申报文件 把许可证号印成一个破折号，而且连有效期也留空。而这两张许可证其实都有效、都 Aktif。这是「宁可信登记、不要信文件」的理由，而不是相反。 批准当局 吉隆坡市政局（DEWAN BANDARAYA KUALA LUMPUR） 建筑图参考编号 BP T2 OSC 2025 3807 —— 已申报文件与开发商资料块一致。这也正是 Imperial 的已申报文件误印的那一个编号。类型 Pangsapuri servis / Service Apartments 合约类型 附表 H（JADUAL H） 地权 KEKAL —— 永久地权，已申报 土地负担 CIMB INVESTMENT BANK BERHAD 权益限制 未印出 单位总数 490 · 未售数量未印出（Imperial 的文件给了一个，这一份没有） 楼层数 登记 46；已申报文件与开发商资料块都 未印出。图纸里的楼层标号一直排到 51，并且包含 33A 与 43A —— 这一行就把「楼层数 vs 楼层标号」整件事说完了。 停车位 申报 653 个，对应 490 个单位，约每单位 1.3 个 —— 我的算术。没有印出按户型的配额。 建筑面积 452 – 1,679 平方尺；十个已申报面积与开发商自己的户型页逐平方尺一致 土地面积 · 房屋发展账户号 两者都未印出 首份买卖合约日期 2026 年 4 月 9 日 · 原定期限 36 个月 · 原定交空日 2029 年 4 月 9 日 pindaanTempohSerahKosong Ya —— 16 个月。新期限 52 个月。修订交空日 2030 年 8 月 9 日。 预计完工日 —— 四个答案 已申报文件 2028 年 11 月 · 登记原定 2029/04/09 · 开发商 2026 年 6 月新闻稿 「2029 年第一季初」 · 开发商许可证页 2030 年 5 月 · 登记修订 2030/08/09。跨度约 14 至 17 个月 —— 我的算术。 进度 56.50%，Lancar。所以 2026 年在这里买的人，买到的是一栋已经建了一半以上的结构，不是一个地洞 —— 第二期的施工合约早在 2020 年 5 月就发包，比首次销售早五年半。 Diskaun Bumiputera 这个字段存在，而它的数值不在本页公布 坐标 3.146350, 101.663090 —— 与（B）栏完全相同 |
请竖着读，不要横着读。（A）栏是一个注册期号，里面三座楼共用一张许可证、一个交屋时钟；（B）与（C）栏是同一张执照下的两个注册期号，各有自己的许可证与时钟。所以在这个项目上，「第一期」与「第二期」不是对称的法律对象，而唯一能确定你法定地位的，是你自己那份合约上写的注册期号。上面每一个数值，请自己到 teduh.kpkt.gov.my、用开发商代码 19224 或 30216 核实。
这张表的来源，逐一具名：KPKT TEDUH 开发商登记的 19224 与 30216 代码；TEDUH 项目记录 19224-1、30216-1 与 30216-2，以及 19224-2 与 30216-3 的硬性 404；第二期两份 KPKT 已申报 HIMS 广告文件；第一期那个 HIMS 文件（它是平面图文件，不是法定资料块）；以及开发商自己公布的许可证页。开发商自己的申报文件与开发商自己的网站不一致的地方 —— 在 Imperial 的图纸编号与第二期每一个完工日期上都确实不一致 —— 两者都印在上面，而本页不把任何一个断言为有效的那一个。
外国人可以在这里买吗？几乎都可以 —— 例外是 84 个特定单位
吉隆坡作为联邦直辖区，对外国买家设每个单位最低购买价 RM1,000,000，批准由经济策划单位（EPU）在联邦层面处理。这个门槛出自经济部 2022 年 7 月 13 日生效的 Garis Panduan Perolehan Hartanah，依据是《国家土地法典（2020 年修订）》（828 号法令）第 433B 条。它本质上是政策门槛，所以在你据此行事或给客户建议之前，请先取得书面确认。
只用已申报的法定最低价来看：Windsor 自 RM1,042,360 起、Regent 自 RM1,022,000 起、Crown 自 RM3,759,060 起、Imperial 自 RM5,429,000 起，全部直接过关 —— 五座楼里有四座是每一个单位都过关。不干净的地方在 Royal Suites。它十个已申报户型里有八个从 J1（自 RM1,036,000 起）往上都过关，但 S1 型（452 平方尺、41 个单位、申报区间 RM754,000 至 RM1,188,000）与 S2 型（538 平方尺、43 个单位、申报区间 RM892,000 至 RM1,403,000）跨在门槛上 —— 两个区间都从 RM1,000,000 以下开始、在它以上结束。所以那 84 个单位里有些能让外国买家过关、有些不能，取决于具体单位的价格。
诚实的结论是：两期合计申报的 1,958 个住宅单位里，有 1,874 个所属户型的申报最低价本来就已经高过吉隆坡门槛，唯一的问号只落在 Royal Suites 最小的那 84 个单位上。1,958 / 1,874 / 84 这组算术是我做的；价格区间与单位数是申报的。顺带给跨州比较：雪兰莪第一与第二区为 RM2,000,000，而且只限分层产权与有围篱的分层有地住宅；第三区（乌鲁雪兰莪与沙白安南）为 RM1,000,000。在你下决定之前，叫我把吉隆坡目前的立场以书面发给你。
申报进度百分比代表什么，不代表什么
在登记最新的进度报告上，Imperial Residences 申报 54.61%、Royal Suites 申报 56.50%，两者都是 Lancar（如期）。那是房屋发展申报制度下认证的施工进度数字；它不是销售数字，也不是交屋日期的保证。第一期三个组成部分都申报 Siap Dengan CCC、100%。
有用的读法是这样。第二期上层结构合约在 2020 年 5 月 发包、工期 42 个月，而登记上第二期的首份买卖合约是 2025 年 11 月 21 日 与 2026 年 4 月 9 日。第二期是先建到大半高，才开始卖 —— 这与马来西亚常见的次序刚好相反，而对买家确实是好消息：你买到的是一栋已经建了一半以上的结构。这也让 2030 年那两个修订交屋日看起来是保守而不是警讯 —— 但真正约束任何人的日期，是他自己那份附表 H 合约、再配合获批延期来读的那一个，而没有任何网页能告诉你那是哪一天；只有你自己的合约可以。
本页不公布什么、为什么 —— 在你向我要一个数字之前请先看这一段
任何折扣、回扣、净价、促销、赠品、优惠、佣金、Bumiputera 数值、回租费率、保证租金回报或收益率预测，都不会出现在本页任何地方，也不会在公开渠道上以书面报出。这是本网站的既定规则，没有例外。第二期两份已申报文件与开发商自己公布的两份法定资料块里，确实都有一个 Diskaun Bumiputera 字段。本页只说明它存在，不公布它的数值。
取而代之公布的是：按注册期号、以及（第二期）按户型的已申报法定单位售价最低与最高值，完全照 KPKT 已申报广告文件与 KPKT 登记印出的样子 —— 并标注为「已申报的法定区间」，不是价目表、不是报价、也不构成要约。第二期两个期号上，登记区间与已申报文件区间一分钱都不差。
另外刻意不公布的，以及理由。某大门户网站为这个项目挂着一个「售价自…起」的数字，它比整个地块上最低的已申报法定最低价还低了大约两个数量级，另外还有一个每平方尺价格区间（下限是个两位数）与一个转售挂牌均价。那些是代理挂牌的汇总值，不是开发商的价格下限，本页不转载那些数字。也做了独立性核查：挂着这类数字的两个门户网站是不同的出版方，但两家都没有开发商的「自…起」价 —— 两家都只有挂牌汇总，所以任何地方都不存在低于申报最低价的「开发商」价格。法令之外的 Corporate Towers 与 Corporate Suites 的代理挂牌价同样不公布，因为那些单位根本不存在任何已申报法定最低价，也就没有任何东西可以对照。
同样出于选择而缺席的：任何密度数字，因为两期都没有申报地块面积，而流通的每一个分母都是整块混合用途地块、上面还压着办公楼、酒店与商场；任何估算的距离、车程或步行时间；任何套到住宅上的绿色认证，因为唯一存在的评级是 2019 年一座办公楼的临时评级；任何奖项，因为根本没有；登记那些明显有误的第一期面积与房数字段；以及商场的停车位数，那是零售数字、不是住宅配额。
以上任何一项，私下问我，我都会去替你拿到书面答复 —— 而如果答案是「没人愿意书面回复」，我也会直接这样告诉你。
两家持照开发商、一个退休基金合资方、一个关联方主承包商，以及一座办公楼的绿色评级
这个地块上有两家持照开发商，而两家都不叫 Pavilion。IMPIAN EKSPRESI SDN. BHD. 持开发商代码 19224、执照 19224/11-2027/1409(A)，有效至 2027 年 11 月 22 日，1 个注册项目 —— 第一期。JENDELA MAYANG SDN. BHD.，201301035983（1065811-D） 持代码 30216、执照 30216/10-2027/0215(A)，有效至 2027 年 10 月 2 日，2 个注册项目 —— 两个都叫 Pavilion Damansara Heights Phase 2。两家都是 Aktif 且无违例记录。它们在登记上共用同一个注册地址、同一对电话号码、同一个电子邮箱 —— 吉隆坡 50200 Jalan Raja Chulan 75 号 Pavilion Tower 6 楼 6-3a 单位 —— 然而它们是两家独立的持照开发商，各有执照、各有许可证、各有交屋时钟。Impian Ekspresi 另有 2017 至 2025 年的八笔较早执照记录，全部 Tamat。
「Pavilion Group」不持有任何 KPKT 开发商执照，而这不是咬文嚼字 —— 这正是买家没法用品牌名在登记里找到这个项目的原因。在开发商登记上用 q=PAVILION 搜，会得到 12 家持照开发商，而这两家都不在里面，因为两家的法定名称里都没有「Pavilion」这个字串。在接受那个「零结果」之前先跑了正向对照（q=EXSIM 返回 16 笔，证明端点与子串匹配当时都正常）。真正的路径，是官网页脚印着的公司注册号码，它给出 Jendela Mayang 这个名字、再给出代码 30216；接着 q=IMPIAN EKSPRESI 返回一笔。对一个什么都挂品牌、却没有任何执照用品牌登记的集团来说，页脚那行版权字才是钥匙。市场在这件事上有四种不同的错法：开发商自己的集团页写「Pavilion Group」；它的官网页脚只写 Jendela Mayang（对第二期是对的、对第一期不对 —— 那个网站的主题名字本身就是为第二期取的）；一个门户网站写出第三家公司连同它的注册号码，而那家公司不是任何一期的持照开发商，本页不转述；只有一个面向大众的来源把两家都写对了。把两个代码、两个执照号、两个公司名都印出来，客户才真的跑得动这个核查。
合资关系，按证据允许的精确度陈述。加拿大退休金计划投资委员会（Canada Pension Plan Investment Board，CPPIB） 被四个独立来源点名为合资方，包括开发商自己 2026 年 6 月的新闻声明。它的持股被报为 49% —— 而这里要诚实地给等级：这个数字靠的是一个百科条目，以及开发商自己媒体库里一份新闻剪报 PDF 的文件名。那十份新闻剪报 PDF 全部是纯图像、没有可机读文字层，所以文件名是它们里面唯一可机读的事实。请把这个 49% 当成「文件名级别的证据」，而不是一份可读的原始文件。而最关键的是：所有查到的来源都没有说明那 49% 是落在 Impian Ekspresi、落在 Jendela Mayang、落在两者，还是落在它们之上的控股公司。因此本页不会说这个退休基金持有任何一家持照开发商的 49%。也没有查到任何承诺投资金额。这块地此前由 Bukit Damansara Development Sdn Bhd 透过柔佛机构（JCorp）物业臂膀 Damansara Assets Sdn Bhd 持有。
一项买家有权知道、而且是承包商自己向马交所申报的关联方披露。WCT Bhd 是两期的主承包商 —— 第一期约 RM17.7 亿、自 2018 年 9 月起 38 个月，范围是九座办公塔楼与三座服务式公寓楼，建在带零售的平台上；第二期 / Parcel 2 约 RM12 亿、自 2020 年 5 月起 42 个月，范围是一座 32 层办公加酒店楼、两座住宅楼、景观与一条 MRT 连接天桥。Econpile (M) Sdn Bhd 承接第二期钻孔桩工程，RM1.22 亿、13 个月。丹斯里林晓春（Tan Sri Lim Siew Choon）是上市主承包商母公司的执行主席，并在 Impian Ekspresi 持有间接股权，而该承包商的董事经理与他同在 Impian Ekspresi 董事会。他也被报为 Impian Ekspresi 的大股东。所以开发商与主承包商共有同一个控制人。那是关联方交易，由承包商自己披露，而它出现在本页，是因为它本来就该在。两份合约公告都没有印出 lot 或 PT 号码，所以连平时最能救出地号的那条路，在这里也救不出。
绿色：整个地块上只存在一个评级，而本页拒绝把它套到住宅上。GreenRE 四个级别全部读过。唯一的记录是 2019 年 3 月 7 日的「银级、临时」认证，对象是 「Pavillion Damansara Heights Parcel 2 Commercial Tower (TB) – Office」，类别 NRB v3.1 —— 非住宅楼，开发商为 Jendela Mayang。它不能被读成项目评级的四个理由：它是一座办公楼，所以两期里没有任何一座住宅楼持有任何绿色评级；它是临时级，是设计阶段的承诺、有效期记为「CCC 后一年」，不是经过验证的结果；它的日期是 2019 年，而类别版本早已更新；登记把项目拼成「Pavillion」（两个 L），而这正是在这里用单 L 搜索会产生假阴性的原因。明确拒绝的近似结果：槟城一个名字相近、持照开发商不同的项目；一个由完全不同开发商开发的「Residensi Jendela」；一个开发商名字与这里只差一个字的「Permata Sapura」；以及由另一家持照开发商持有的「Pavilion Square Corporate Suites」铜级临时认证 —— 这一点在这里特别重要，因为本网站已经有一个 Pavilion Square 的页面，那个评级就留在那一页上。Green Building Index 完全连不上，那是「无法确定」，永远不等于「没有」。所以对住宅楼正确的措辞是「在白金、金、银、铜四级名册可读取的范围内没有记录」，而不是「未获认证」，因为其中三张表都在最后一行截断。而该给的肯定要给：开发商在自己的两个网站上完全没有做过任何绿色宣称。它在这件事上没有夸大。
奖项：没有，而「没有」本身就是发现。在所有查到的来源里都找不到 Pavilion Damansara Heights 的任何奖项；开发商自己的集团页完全没有奖项或荣誉的栏目，只有一个写着「A Globally Recognised Presence」的标题、底下什么都没有；集团网站也没有奖项页。项目层面的每一种「获奖」说法都被拒绝，而且不从任何一个 Pavilion 品牌的同门项目借用任何东西。开发商其他已公布的形容词，基于同样理由同样被拒：「马来西亚最富裕的地址」是一个排名宣称、背后没有任何排名；「吉隆坡最受期待的综合发展」没有任何可衡量的「期待」；「通往 KLIA 的门户」没有公布任何 KLIA 距离或车程，而 KLIA 也不在这条铁路线上。但有两个开发商宣称经核查成立，本页作为真实内容公布：Regent Suites 的 「Move-In Ready」，对照申报 CCC 2025 年 5 月 30 日与申报交空 2025 年 6 月 16 日；以及商场 「Pavilion Crown」入口构件的 2,888 颗 Murano 玻璃水晶，制作方具名。Corporate Towers 1 至 9 的「Fully Sold」是销售说法，没有独立确认，而它很容易与另外两个讲着另外两件事的接受度数字混淆：2021 年 9 月底办公面积已售 97% 加预订 1.8%（评级机构，第一期），以及 2026 年 6 月可售办公面积已售 80%（开发商，第二期 Corporate Suites）。三个数字、三个不同的对象。
最后说这一页诚实的形状。第二期在本系列里算是文件齐全得异常 —— 两份已申报法定资料块、一个在两个许可证号与后缀上都与登记一致的开发商许可证页、已申报的地权、具名的承押银行、已申报的车位总数，以及按户型的单位数能精确加总到申报总数。第一期恰好相反，而那是真实的缺口，不是呈现方式的问题。在任何可达来源里都不存在第一期的已申报法定广告资料块：没有批准当局在案、没有 DBKL 建筑图编号、没有权益限制、没有承押银行、没有车位总数、没有土地面积、没有持照开发商的公司注册号码，也没有按户型的售价区间。上表（A）栏里的一切都单一来源于政府登记，HIMS 上唯一存在的那个文件是没有法定资料块的平面图文件，两个同门路径分别 404 与出错，而网页存档路径在本环境被封锁，所以没有历史副本可救。本页把这些直说出来，而不是悄悄用第二期的承押银行、车位、图纸编号或批准当局去填第一期 —— 正因为它承认这一点，它对你才更有用。
本节具名的来源：KPKT TEDUH 开发商登记的 19224 与 30216 代码；TEDUH 项目记录 19224-1、30216-1 与 30216-2，以及 19224-2 与 30216-3 的 404；第二期两份 KPKT 已申报 HIMS 广告文件与第一期的 HIMS 平面图文件；开发商自己公布的许可证页与它五个塔楼页；主承包商与打桩承包商的马交所合约公告；一家评级机构 2021 年 12 月的报告（经具名新闻报道）；2017 年 10 月 2 日、2023 年 10 月 13 日与 2026 年 6 月 29 日的具名新闻；以及 GreenRE 白金、金、银、铜四级名册，四级全部读过。来自媒体或宣传而非申报文件的全项目数字，本页全程标注清楚：土地面积（开发商的 16 英亩、6.5 公顷、15.84 英亩，以及评级机构给第一期的 9.58 英亩）与发展总值（2016 年 RM70 亿与 2017 年 RM90 亿 —— 相隔五年的两个已公布答案，而此后不存在更新的数字）。
Pavilion Damansara Heights —— 常见问题，全部从申报文件回答
Pavilion Damansara Heights 的持照开发商是谁？
19224/11-2027/1409(A)，有效期 2022 年 11 月 23 日至 2027 年 11 月 22 日，1 个注册项目。第二期是 JENDELA MAYANG SDN. BHD.，201301035983（1065811-D），代码 30216，执照 30216/10-2027/0215(A)，有效期 2022 年 10 月 3 日至 2027 年 10 月 2 日，2 个注册项目。「Pavilion Group」根本不持有任何 KPKT 开发商执照。在登记里搜 PAVILION 会得到 12 家持照开发商，而这两家都不在里面，因为两家的法定名称里都没有这个字 —— 所以用品牌名在登记里搜的买家，什么都搜不到。在接受那个零结果之前，先用一家无关的大型开发商跑了正向对照、得到 16 笔，证明搜索是正常的。请自己到 teduh.kpkt.gov.my、用代码 19224 或 30216 核查。总共有多少个单位，它们都受房屋发展法令保护吗？
这个项目哪些部分在房屋发展法令之外，买家会失去什么？
19224-2 与 30216-3 都是硬性 404。所以两张执照里都不存在任何能覆盖办公塔楼、套房、酒店或零售的注册期号。马来西亚房屋登记完全触及不到这个项目的商业部分。如果有人在这里给你看一间办公套房，请以书面方式问清楚它是在哪一张执照、哪一张许可证下出售的；诚实的答案是：没有。这个项目完工了吗？为什么日期差那么多？
这个 +53 个月的延期是什么？我该担心吗？
pindaanTempohSerahKosong: Ya、53 个月：施工期由 36 个月变成 89 个月，合约交空日从 2020 年 12 月 6 日 移到 2025 年 5 月 6 日。第二期两个期号各带 +16 个月，36 变 52，修订日期为 2030 年 3 月 21 日与 2030 年 8 月 9 日。该不该担心，取决于实际发生了什么，所以把实际情况摆出来。Crown Residences 比修订日期提前约五个月交屋。Regent Suites 迟了约六个星期，Windsor Suites 迟了约十个月 —— 而三座楼都比首批买家合约原本给的日期迟了四到五年。法定违约赔偿到底有没有付给任何第一期买家、延期是在什么条件下获批的，任何地方都没有公布，那是你自己律师的问题。本页只陈述日期，到此为止。比较是我做的；每个日期都是申报的。外国人可以买 Pavilion Damansara Heights 吗？
是永久地权（freehold）吗？
这个项目有绿色认证或任何奖项吗？
MRT 的连接是真的吗？真有一个 Pavilion Damansara Heights 车站吗？
这些楼到底多少层？我一直看到 57 层。
车位配额、管理费与地块面积是多少？
有哪些东西没有公布，而你会去替我问开发商？
你会公布什么价格资讯，不会公布什么？
把申报文件拿到手，查清楚你的单位到底属于哪一家持照开发商、哪一个注册期号
三个注册期号的 KPKT 登记记录、第二期两份已申报广告文件，以及一个直接的答案：别人给你看的那个东西，到底在不在房屋发展法令之内。
本页不公布、也不会在公开渠道上以书面报出某些商业条款。上面公布的是已申报的法定单位售价区间 —— 第一期按注册期号、第二期按户型 —— 并如此标注。这是推广资讯。它不是价目表、不是报价、也不构成要约。法定资料会变 —— 在据此行动之前，请到 teduh.kpkt.gov.my、用开发商代码 19224 或 30216 核实。
高老师（Louis Koh）
Director, LK Group Marketing · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产中介公司
十多年来以中英双语在吉隆坡、雪兰莪与新山销售马来西亚房产，也服务海外华语买家。这一页的写法和宣传册刚好相反：法定申报资料放最前、宣传放最后，因为在 Pavilion Damansara Heights 上，申报文件带出三个买家在别处拿不到的事实 —— 这里有两家持照开发商而两家都不叫 Pavilion；1,958 个单位在房屋发展法令之内，而九座办公楼、Corporate Suites 与酒店楼、酒店本身和商场在法令之外；第一期还背着一个获批的 +53 个月交屋延期，而政府登记以外没有任何来源提过它。本页建基于：KPKT TEDUH 开发商与项目登记、第二期两份 KPKT 已申报 HIMS 广告文件、第一期现存的那一个 HIMS 文件、开发商自己公布的许可证页与它全部五个塔楼页、主承包商与打桩承包商的马交所公告、一家评级机构的报告、具名新闻，以及 GreenRE 四级全部名册。每一个硬数字都归属到印出它的那份文件。开发商自己的申报文件与开发商自己的网站不一致时 —— 在这个项目上，Imperial 的图纸编号与第二期每一个完工日期都不一致 —— 两者并列，而本页不断言哪一个有效。没有公布的地方，本页就写 未印出；在第一期这个词出现得很多，因为第一期的法定资料块在公开层面确实不存在。本页没有任何价格、距离、密度、楼层数、许可证号或图像主题是编出来的；没有从邻居或任何 Pavilion 同门项目借用任何奖项与绿色认证；这里唯一存在的绿色评级是 2019 年一座办公楼的临时评级，本页拒绝把它套到住宅上；而因为两期都没有申报地块面积，本页不公布任何密度数字。缺的东西问我，我会去替你拿到书面答复 —— 如果答案是「没人愿意说」，我也会直接这样告诉你。
发布日 2026 年 10 月 9 日 · 最后核实 2026 年 10 月 9 日 · 资料来自 KPKT TEDUH 开发商登记的 19224 与 30216 代码、TEDUH 项目记录 19224-1、30216-1 与 30216-2（以及 19224-2 与 30216-3 的硬性 404）、Pavilion Damansara Heights Phase 2 两份已申报 HIMS 广告文件、第一期的 HIMS 平面图文件、开发商自己公布的广告与销售许可证页及其五个塔楼页、主承包商与打桩承包商的马交所合约公告、一家评级机构 2021 年 12 月的报告（经具名新闻报道），以及 GreenRE 白金、金、银、铜四级公开名册。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。法定资料会变；在据此行动之前，请到 teduh.kpkt.gov.my 核实。
值得跟这个放在一起看的项目
吉隆坡Damansara Fifty6 @ 白沙罗高原 —— 在册名称 <code>RESIDENSI DAMANSARA 56</code>，在册编号 <code>13859-1</code>，<b>56 个单位，两栋（4 层与 11 层）</b>，<b>全部是 <code>Jadual H</code></b>，<b>延期15个月已获批，而楼还是比延长后的日期晚了九个月 —— <code>ccc</code> 与 <code>vp</code> 都是 27/03/2023</b> —— 持牌人 <code>DAMANSARA FIFTY6 SDN. BHD.</code>，Bukit Damansara，吉隆坡
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租赁地契
吉隆坡THE MAISON 23 @ 吉隆坡蕉赖（DBKL，WP Kuala Lumpur）— <b>23 间三层排屋</b>，报备名称 <code>Rumah Teres 3 Tingkat, Taman Bukit Mandarina, Cheras (Maison 23)</code>，KPKT <code>30937-1</code>：<b>23 间全部报备为 <code>Jadual G</code>、各有个别地契</b> — <b>官方登记状态为 <code>Lewat</code>、进度 69.13%，而且没有获批任何延期，所以交屋日期仍是2027年3月11日</b>
WhatsApp 咨询THE MAPLE RESIDENCES，Taman OUG（Taman Overseas Union），<b>吉隆坡</b>，Daerah Kuala Lumpur，WP KUALA LUMPUR — <b>一个已竣工、永久地契、受 <code>Jadual H</code> 管辖的 CONDOMINIUM（公寓）</b>：<b>Blok A、B、C 共 940 个单位，CCC 与官方登记交屋日期都是 2025年5月30日</b> — <b>在册名称是 <code>Residensi Mapel OUG</code></b>，把 <i>Maple</i> 拼成了 <i>Mapel</i>，在册编号 <b><code>14379-2</code></b>，<b>而它的广告许可证已在 2025年9月8日过期</b>
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吉隆坡
吉隆坡SKYLINE KUCHAI，Kuchai Lama，<b>吉隆坡</b>（DBKL，WP Kuala Lumpur）— <b>在册名称 <code>RESIDENSI SKYLINE KUCHAI</code>，分成两条在册记录 <code>30331-1</code> 与 <code>30331-2</code></b>：<b>1,838 个单位、59 层与 56 层，而且每一个单位都是 <code>Jadual H</code></b> — <b>已建成八成、约九成九已售，交屋期 2027年10月，建立在一次 <code>+20个月</code> 的延期之上 —— 而这次延期开发商自己就公开了</b>
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不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
19224-1 · PAVILION DAMANSARA HEIGHTS
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 54 层 Siap Dengan CCC | 1, 2, 3, 12 / 1, 2, 3, 4 | 0 – 57 m² | 568 | RM1,042,360.00 – RM15,852,000.00 | 100.00% |
| Pangsapuri Servis 54 层 Siap Dengan CCC | 1, 2, 3, 11 / 1, 2, 3 | 0 – 56 m² | 581 | RM1,022,000.00 – RM15,497,000.00 | 100.00% |
| Pangsapuri Servis 47 层 Siap Dengan CCC | 3, 4 / 3, 4 | 0 – 214 m² | 165 | RM3,759,060.00 – RM23,760,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 19224-1。本站每周自动重读一次。
30216-1 · PAVILION DAMANSARA HEIGHTS PHASE 2
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 45 层 Lancar | 5, 6 / 5, 6 | — | 154 | RM5,429,000.00 – RM19,812,000.00 | 56.36% |
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这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 30216-1。本站每周自动重读一次。
30216-2 · PAVILION DAMANSARA HEIGHTS PHASE 2
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 46 层 Lancar | 1, 2, 3 / 1, 2, 3 | — | 490 | RM754,000.00 – RM4,666,000.00 | 60.08% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 30216-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
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真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。