Aurum @ Sri Petaling —— 吉隆坡
在 KPKT 的注册名称是 PUSAT KOMERSIAL AURUM（30955-1）—— 这是一个商业注册，不是 Residensi（住宅）。已申报的组件是 456 个 SOHO 单位：Type A 527 平方尺 × 274 个与 Type B 679 平方尺 × 182 个，以附表 H出售。持牌开发商 HARTACOM PROPERTY SDN. BHD.（201401032954），执照 30955/01-2030/0011，审批机关 吉隆坡市政局（DBKL）。以下每一个数字都附上印着它的那份文件；凡开发商自家文件互相矛盾之处，本页把所有版本一起列出。
我回覆的是 KPKT 法定申报宣传文件与 TEDUH 注册记录本身，不是宣传册的摘要。
Aurum @ Sri Petaling 关键资料一览
十六项事实，每一项都附上印着它的那份文件。凡是没有任何文件印出来的 —— 地块号、土地面积、层数、商务单位数量 —— 该栏就写 未印出，而不是拿门户网站的猜测去填空。
- 注册项目名称
- PUSAT KOMERSIAL AURUMKPKT TEDUH 注册记录把
30955-1的 nama 栏填为 PUSAT KOMERSIAL AURUM —— 字面意思就是「Aurum 商业中心」。而申报宣传文件本身完全没有 Nama Pemajuan（项目名称）这个栏位，所以注册名称只能从注册记录取得。这本身就是一个值得指出的申报缺陷。EdgeProp 的项目描述称它为「Residensi Aurum」—— 没有任何来源支持这个名字。 - 市场上在用的推广名
- Aurum Business Centre · Aurum Suites · Aurum Shop Offices开发商自家网站以 Aurum Business Centre 为母项目名，Aurum Suites 与 Aurum Shop Offices 为子品牌。专属微型网站唯一那一页的网址是
aurum-suites，而它的页脚却写着「Aurum Residence Sri Petaling」。另有一个更早、已售完的期数，推广名为 Aurum Residence。 - 持牌开发商
- HARTACOM PROPERTY SDN. BHD.申报文件与注册记录 pemaju.nama 栏都写（201401032954）；开发商代码 30955，执照状态 Aktif（有效）。这不是任何消费者来源所写的那家公司。PropertyGuru 与 iProperty 写的是 Amber Homes Sdn Bhd（968732-H）；EdgeProp 与总承包商写的是 Amber Homes Sri Petaling Sdn Bhd（1389237-W），而那家公司是同一块地上姐妹 RUMAWIP 项目 Residensi Serina 的持牌人，不是本申报的持牌人。
- 开发商执照
- 30955/01-2030/0011有效期 2025 年 1 月 23 日 – 2030 年 1 月 22 日 —— 截至 2026 年 10 月 8 日仍然有效。宣传文件与第三方网站
saratan.my都把序号写成 (N) 后缀；现行注册记录是 (A)。请引用 (A) 这个版本。 - APDL 广告销售许可证
- 30955-1/09-2028/0786(A)-(S)申报宣传文件把许可证号码栏留成空白。但它印出了有效期 2025 年 9 月 25 日 – 2028 年 9 月 24 日，因此可以判断是否失效 —— 还有约 23 个半月。号码本身只存在于注册记录里，而注册记录同时还有一笔被取代的
…0786(N)-(S)，标注为 Tidak Aktif（无效）。 - 申报的住宅类型
- SOHO宣传文件 Jenis Kediaman: SOHO；注册记录组件栏 jenis: Soho。这份宣传文件里没有 Jenis Bangunan（建筑类型）这个栏位。
- 买卖合约
- 附表 H注册记录 pjb.jenis: Jadual H。所以尽管挂着 SOHO 标签、注册名又是商业名，那 456 个单位仍然在房屋发展法令（HDA）的保护范围内 —— 法定附表 HSPA 买卖合约、逾期交房的违约赔偿、房屋发展账户，以及 KPKT 的许可证监管。马来西亚绝大多数 SOHO 产品这些一项都没有。这是实实在在的保障，也是这份申报里最好的一点。
- 申报单位数
- 456Jenis A – 274 unit 与 Jenis B – 182 unit；注册记录的单位汇总确认为 456。宣传文件没有印出总数 —— 只有两个分类型数字。四个消费者来源与总承包商都印 661，那是整个地块的数字，不是 Aurum 的。
- 申报建筑面积
- 527 平方尺与 679 平方尺Keluasan Binaan：527 KPS（Jenis A，1 房 / 1 卫 / 1 车位）与 679 KPS（Jenis B，2 / 2 / 2）。任何一方都没有公布平方米数字 —— 48.96 平方米与 63.08 平方米是我们自己换算的。申报与推广的平面表完全一致，这在本系列里并不常见，值得一提。
- 地权
- 永久地权 —— Hakmilik Kekal，无届满日Jenis Hakmilik: HAKMILIK KEKAL，没有租期、也没有届满日，因为根本不适用。Kategori Tanah: Bangunan。另有两个来源的说法相反，详见下文披露。即使是永久地契，申报文件里的一项明文条件仍规定：转让、出租或抵押该地必须先取得吉隆坡联邦直辖区土地工程委员会批准 —— 这让申报栏里的 Sekatan Kepentingan: Tiada（无利益限制）读起来很别扭。
- 抵押权人
- CIMB Bank Berhad申报文件 Bebanan 栏。土地已抵押给联昌国际银行（CIMB Bank Berhad）。
- 审批机关
- 吉隆坡市政局（DBKL）Pihak Berkuasa Yang Meluluskan 栏，建筑图批准编号 DBKL.JKB.BP S3 OSC 2024 2093 (22)。DBKL 的管辖范围只限于吉隆坡联邦直辖区境内，所以这个编号就是地点证据 —— 不是推广说法。注册记录填 negeri: WP Kuala Lumpur；总承包商把工地备案为 Mukim Petaling, Federal Territory of Kuala Lumpur。
- 申报预计完工
- 「48 BULAN（NOVEMBER 2029）」Tarikh Dijangka Siap 栏原文照录。宣传文件已经印着修订后的延长期限 —— 这与本系列常见的情况正好相反。第三方网站
saratan.my也已经写 2029 年第四季。 - 实际适用的交房日
- 2029 年 12 月 5 日注册记录载有 pindaanTempohSerahKosong（交房期限已修订）、已批准额外 12 个月，施工期修订为 48 个月。首份SPA 买卖合约于 2025 年 12 月 5 日签署；原本 36 个月期限下的交房日是 2028 年 12 月 5 日，现在是 2029 年 12 月 5 日。违约赔偿要到修订后的日期才开始起算。而 EdgeProp、PropertyGuru 与 iProperty 至今都还印着 2027 年。
- 施工进度
- 已完成 14.74%注册记录栏位：进度 14.74%，状态 Lancar（按进度），发展方式 Berfasa（分期），CCC / 交房日期两栏都是 –。
- 申报法定价格区间
- Type A RM417,545 – RM440,045 · Type B RM551,255 – RM573,755各单位类型的 Harga Jualan Minima – Maksima（最低—最高售价），原文照录；注册记录给这一期的价格区间是 RM417,545 – RM573,755，两端完全一致。申报最高价 RM573,755 低于吉隆坡 RM1,000,000 的外国人购房门槛，因此按申报价格，本项目没有任何一个单位对非公民买家开放。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
直接跳到你要看的部分
这一页是按买家真正会问的顺序排的 —— 从门户网站错了两年、错了 205 个单位、还漏掉一整个不受房屋发展法令保护的组件开始。
Aurum 有十四处说不通的地方 —— 每一处都附来源
这里没有一条是传闻。每一项都出自 30955-1 的 KPKT 法定申报宣传文件、KPKT TEDUH 公开注册记录、开发商自家两个网站与电子宣传册、总承包商自己的项目页，或某个具名门户网站。凡开发商自家文件互相矛盾之处，两份都列出来。
注册名称是商业名。根本没有一个注册的「Residensi Aurum」。
KPKT 把 30955-1 注册为 PUSAT KOMERSIAL AURUM —— Pusat Komersial 的意思就是商业中心。土地用途申报为 Bangunan，住宅类型申报为 SOHO。EdgeProp 的项目描述称它为「Residensi Aurum」。没有任何申报文件、任何注册栏位、任何开发商页面支持这个字串。而宣传文件本身连 Nama Pemajuan 栏都没有，所以注册名称唯一的出处就是政府注册记录。要核对自己的文件，请对照 Pusat Komersial Aurum、项目编号 30955-1、持牌人 Hartacom Property Sdn. Bhd. —— 不要对照任何 Residensi 名称。
12 个月延期已获批准 —— 而这一次资料过期的是门户网站，不是宣传册
注册记录载有 pindaanTempohSerahKosong、已批准额外 12 个月，施工期由 36 个月改为 48 个月。首份SPA 买卖合约于 2025 年 12 月 5 日签署，因此交房日由 2028 年 12 月 5 日推后到 2029 年 12 月 5 日。而本系列里罕见的是：开发商自己的申报宣传文件已经印出修订后的数字 —— Tarikh Dijangka Siap:「48 BULAN（NOVEMBER 2029）」 —— 第三方网站 saratan.my 也已经写 2029 年第四季。错的是消费者门户与代理 CRM：EdgeProp、PropertyGuru、iProperty 全都印 2027，代理 CRM 印 2027 年第三季，总承包商自己的页面写 「预计 2027 年初完工」。一个人在门户网站上读着标题写「Aurum」的页面、同时被推销 Suites 单位，就会整整差两年。宣传册是对的，门户网站是错的。一个注脚：宣传册写 2029 年 11 月，注册记录算出的是 2029 年 12 月 5 日 —— 相差一个月，而带着违约赔偿效力的是法定日期。
商务与零售办公完全不在任何申报里 —— 这就是那道不受房屋发展法令保护的分界
30955-1 的申报组件清单里只有一个组件：Soho，456 个单位。开发商另外在地面层、第 1 层与第 2 层推广 Aurum Shop Offices / Aurum Retail Offices，并公布三个平面：Type A4，地面层，1,853 平方尺、Type B4，第 1 层，2,188 平方尺、Type B4，第 2 层，2,188 平方尺。没有任何 KPKT 注册、没有APDL 广告销售许可证、没有法定价格区间涵盖它们中的任何一个。对买这类单位的人而言，这意味着：没有附表 H也没有附表 G的法定SPA 买卖合约；逾期交房没有房屋发展法令（HDA）违约赔偿公式；没有房屋发展账户替你保管分期付款；也没有 KPKT 的广告许可证监管。买卖只会依开发商自己的商业合约进行。开发商的 Shop Offices 页面只印了一个 Title: Freehold 栏，对商业地契与房屋发展法令（HDA）身份完全没有任何说明。而且三个平面每一个都被开发商自己注明 「* proposed layout（拟议平面）」 —— 也就是还没定案。
商务单位到底有几个，是这个项目上最大的未公布数字
已公布的是三个零售／办公平面类型。单位数量没有任何一方公布过 —— 开发商没有、注册记录没有、门户网站没有、总承包商也没有。价格、地契类别同样没有；除了零售的楼层净高 5.9 公尺（出自开发商 Shop Offices 页面）以外，别的都没有。所以从公开来源根本无法说清这栋楼最终会有多少个不受房屋发展法令（HDA）保护的单元、它们占多少份额单位，或者它们与那 456 个单位是否同属一个管理机构。如果你要买的是这里的商务或办公单位，这就是第一个该用书面问清楚的问题。
按申报价格，没有一个单位达到吉隆坡 RM1,000,000 的外国人门槛
两个类型的申报 Harga Jualan 最高价是 RM573,755（Type B 上限）。吉隆坡联邦直辖区对外国买家设有 RM1,000,000 最低购买价门槛，另外还要经济策划单位（EPU）批准。按申报法定价格区间，Pusat Komersial Aurum 的每一个单位都低于那道门槛，也就是说按申报价格，本项目对非公民买家是关闭的。Aurum 两个网站任何地方都没有提过这道门槛。本站有很多海外读者，而几乎没有人会公布这一点，所以这里直说。需要说明的是：RM1,000,000 这个联邦直辖区门槛属于公认通行的规则，并非在撰写本页当天对照政府原始网页重新核实过的数字 —— 请向你的律师确认。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
持牌人不是市场所说的那家公司 —— 一共有四个公司名在流传
Hartacom Property Sdn. Bhd.（201401032954）是本申报的持牌开发商，宣传文件与注册记录都这么写。但是：PropertyGuru 与 iProperty 写 Amber Homes Sdn Bhd（968732-H）—— 那是品牌／控股公司。EdgeProp 在开发商栏写 Amber Homes Group，在描述里写 Amber Homes Sri Petaling Sdn Bhd（1389237-W），总承包商也把同一家公司列为业主 —— 可是 1389237-W 是 Residensi Serina 的持牌人，也就是同一块地上由姐妹公司开发的 RUMAWIP 项目，不是本申报的持牌人。每一个消费者来源写的公司都不对。集团关系只有开发商自家的 About Us 页面说过，那一页把 Hartacom Property Sdn Bhd 列在 Amber Homes 旗下。还有一点：Hartacom 的注册号有两种写法，而且从来没有同时出现 —— 申报文件写新格式 201401032954，About Us 页面写旧格式 1109038-X。两者与「同一家公司的新旧号码」相符，本页也如此处理 —— 但找不到任何一份文件同时印出两个号码，所以这个等同关系是推断，不是有来源的事实。请核对你自己SPA 买卖合约上的公司名称与号码。
地权：申报是永久地权，但有两个来源指向相反 —— 而 Aurum 自己的地契根本未印出
申报文件毫不含糊：Jenis Hakmilik: HAKMILIK KEKAL —— 永久产权，没有租期、没有届满日。开发商、EdgeProp、PropertyGuru、iProperty 全都说永久地权。相反方向的有两项。第一，有一份代理 CRM 记录印着 Tenure: Leasehold（租赁地） —— 唯一这么写的来源。第二，政府自己的 Residensi Wilayah 记录里，同一块地上由姐妹公司开发的 Residensi Serina 的地契写作 Lot 103862（pm8711），而 PM 前缀是 Pajakan Mukim —— 副县租赁，属于租赁地形式。那是 Serina 那一块地的编号，不是 Aurum 的；而任何地方找不到任何一份文件印出 Aurum 自己的地块号、PT 号或地契号 —— 宣传文件没有、注册记录没有、任何门户网站都没有。所以这两者无法用公开来源对上。最诚实的说法是：Pusat Komersial Aurum 的申报地权是永久、无届满日；相邻那栋楼的政府记录引用的是副县租赁地契；而 Aurum 自己的地契从未公布。请索取土地查询（land search）。
「661 个单位」是整个地块的数字。申报数是 456。
EdgeProp、PropertyGuru、iProperty 与一份代理 CRM 都为 Aurum Residence 印着 「两栋楼共 661 个住宅单位」。总承包商说 Aurum 是 两栋楼、661 个单位、A 座 50 层、B 座 49 层 —— 而它另外又为 Residensi Serina 也印了 661，两者不可能都对，所以那页上的两个 661 里必有一个是错的。本持牌期的申报数字是 456，注册记录也确认。至于「661 等于 Aurum Residence 加上 Aurum Suites」（661 − 456 = 205，按每层 4 个单位约等于总承包商说的 50 层）这种读法，在这里只作为一个假设提出，仅此而已：没有任何来源公布过这个对账，205 这个数字不应被当成任何一期的单位数来引用。
「低密度」经不起算术 —— 而项目自己的土地面积根本没有申报
申报宣传文件完全没有印 Keluasan Tanah（土地面积），所以密度无法从申报数字算出，也不应把任何密度数字当成事实公布。有公布的是非法定来源给的地块面积 —— 而连单位都对不上：开发商自家 Residence 页面、PropertyGuru、iProperty 与一份代理 CRM 都说 3.426 英亩，而 EdgeProp 说 3.426 公顷 —— 同样三个数字，单位错了，相差 2.47 倍。用那四个来源的英亩数字算：456 ÷ 3.426 ≈ 每英亩 133 个单位，而这已经是最宽松的算法，因为它只拿已申报那一期的单位去除以整个三栋楼的地块（Serina、Aurum Residence 与 Aurum Suites 都在上面）。这是我们自己在一个未申报数字上做的算术，不是公布过的数据 —— 但它已经足以推翻代理 CRM、EdgeProp 与 Residence 网站都在讲的「低密度」。就算按 EdgeProp 的公顷读法，这个说法照样站不住。
同一段 MRT 距离，开发商自己公布了四种讲法
到布城线（MRT2）MRT Taman Naga Emas 站，出自开发商集团自家页面：0.6 公里（已申报那一期的 Suites 网站，在它的地点清单里）、600 公尺有盖走道（开发商自己的电子宣传册，地面层图例）、「350m to MRT」（Residence 网站的页面标题，这是最弱的位置）、「Only 500m away from MRT Station」（同一页的正文）。那一页的 meta 描述还写 「5 Minutes Walk to MRT」。EdgeProp 与代理 CRM 都说「约 500 公尺」。本页采用 0.6 公里，因为那是已申报那一期的网站与开发商自家宣传册都印着的数字，也是唯一与有盖走道这几个字绑在一起的数字。至于那条有盖走道是否已建成、属于谁、走什么路线 —— 没有任何一方公布过。
层数：四到五个不同数字，而宣传文件一个都没印
申报宣传文件完全没有 Bilangan Tingkat（层数）这个栏位。注册记录组件栏写 Tingkat 46。开发商自家标准层平面图标注 Level 3A–16, 19–49，即到第 49 层。第三方网站 saratan.my 写 49 层。总承包商写 A 座 50 层、B 座 49 层。Residence 网站自己的平面图则是 A 座 L1–41 加 L42、B 座 L1–41。本页不把任何层数当成申报数字呈现，因为根本没有申报过。
两个只差一个连字号的域名 —— 而那个已售完的域名还在放本期的宣传册
aurumsripetaling.com.my（无连字号）是 Aurum Suites 微型网站 —— 已申报的那一期，也就是本页的主题，有有效执照与有效许可证。aurum-sripetaling.com.my（有连字号）是 Aurum Residence 网站 —— 更早的那一期，它自己的图片档名就写着 「Fully Sold Out」，而且完全找不到任何可公开取得的 KPKT 注册。陷阱在这里：Residence 那个域名在转载 Suites 的资料 —— 它的媒体库里有 Aurum Business Centre Brochure V12 Suites 的页面扫描，而它以 2023 年档名提供的那份 PDF 其实是一份 Aurum Business Centre 宣传册。所以一个读者可能在「Residence」网站上读着 Suites 的规格 —— 单位面积不同（1,071／1,260 平方尺对 527／679）、电梯数不同（3 对 5）、每层单位数不同（4 对 10）—— 却从头到尾没人告诉他他在看哪一期。同一块地上还有第三个名字：Residensi Serina，由姐妹公司开发的 44 层、661 个单位的 RUMAWIP 项目。请确认你的文件写的是哪一期、哪一家公司。
注册记录自己的坐标，离工地实际位置约 3.8 公里
注册记录给 30955-1 的坐标是 3.102213, 101.681910。另有两个独立来源把工地定在 3.073775, 101.701166（EdgeProp 的地图连结）与 3.073388, 101.701347（政府 Residensi Wilayah 记录里同一块地上那栋楼）。这两个互相只差约 45 公尺；而注册记录那个坐标在它们西北方约 3.8 公里处 —— 这是我们用那两组坐标自己做的大圆距离算术，不是公布过的数字。本页不公布注册记录的坐标。申报文件也没有印街道地址：Jalan Radin, Bandar Baru Sri Petaling 与邮区号 57000 是门户网站与政府记录公布的，不是申报的。注册记录的 daerah 栏写的是 「-」；Mukim Petaling 出自总承包商。
没有任何奖项，也没有任何绿色认证。没有可报的，所以本页什么都不宣称。
开发商根本没有奖项页面 —— 它的网站只有 Home、About Us、Completed Projects、Current Development、Contact Us 与 Register，而 About Us 一页没有列出任何奖项。没有任何人、在任何页面为 Aurum 宣称过任何奖项，集团旗下其他项目也没找到任何奖项，所以既没有东西可借、也没有东西要防。绿色认证方面，开发商什么都没宣称 —— 没有 GBI、没有 GreenRE、没有 LEED、没有 EDGE、没有标志、没有评级，也没有任何「正在争取」之类的说法。唯一与可持续性沾边的，是开发商自己的「所有房间与浴室自然通风」与「每间房 2.6 公尺高窗」，另外还有一句「energy-efficient design」，那是 EdgeProp 的措辞，不是开发商的。关于绿色认证，本页正确的做法是什么都不说，本页也就什么都不说。
项目本体 —— 已申报的组件、没申报的组件，以及日期记录
注册记录为 30955-1 只备案了一个组件：Soho，456 个单位。开发商在这块地上推广的其他一切 —— 商务办公、零售广场、更早的 Residence 期 —— 都在那份申报之外。下面这排数字只用申报资料。
设施，按开发商自己标示的楼层
只有 Aurum Suites 网站在每张图旁边印了文字图例 —— 这是这个项目上最强的证据形式。母品牌页面以散文列设施，完全不分楼层；Residence 网站的设施表格是一个空的短代码，只剩图。以下全部出自已申报那一期自家网站上的两份印刷图例，没有从任何门户网站搬过来一条。
第 3 层 —— 平台设施层
- 平台大堂
- 备餐间（pantry）
- 游戏休闲区
- 更衣室
- 生活馆（lifestyle pavilion）
- 50 公尺泳道泳池
- 浅水池
- 水景拱廊
- 凉亭（cabanas）
- 匹克球场（pickleball）
- 共享办公空间
- 特色旋转楼梯
- 健身房
- 洗手间
地面层
- 落客区
- Suites 住宅大堂
- 零售办公出入口
- 零售广场（piazza）
- 巴士站
- 通往 MRT Taman Naga Emas 站的有盖走道
- 车辆出入口
- 地下停车场入口
- 住户停车场入口
- 商务办公电梯厅
- 通往商务办公的有盖走道
- 通往地下停车场的电扶梯
同一份第 3 层图例，开发商公布了两个不一致的版本
- 电子宣传册版多了第二座水景拱廊与一个平台休闲厅
- 电子宣传册版少了更衣室与洗手间
- 官网版是一座拱廊、有更衣室、有洗手间
- 两个版本都没有标注哪一份取代哪一份，也都没有日期
- 任何来源都没有把任何一项设施标为「只预留空间」 —— 这是一项正面发现
只出现在门户或代理页面、开发商并未为本期公布的设施 —— 请勿当真
- EdgeProp 与一份代理 CRM 为 Residence 那一期补上：50 公尺无边泳池、浅水休闲区、池畔平台、吊床区、戏水乐园、儿童池、带雕塑座椅的中庭、座椅凉亭（wakaf）、座椅岛、瑜伽室、多功能礼堂、宴会厅、蕨类花园、跑道、草坪球场、半场篮球场、羽球场、探险游乐场、烧烤亭、音乐室、自助洗衣房、包裹收发处、信件室、幼儿园、祈祷室、管理处与共享办公中心
- EdgeProp 的通用设施区块还把家政／洗衣、清真祈祷室、篮球场、羽球场、空调与热水器也列为项目设施
- 这些在已申报那一期自家网站的两份印刷图例里，一项都没有。它们属于 Residence 那一期只有图、没有文字表的设施图，或者只是 EdgeProp 的模板
- Residence 那一期的设施只以图存在，没有任何文字清单 —— 实质上等于未定案。它的设施表格是一个字面上空白的
[ninja_tables]短代码 - 三个零售／办公平面每一个都被开发商自己注明「* proposed layout（拟议平面）」 —— 同样未定案
开发商确实有公布的单位与建筑规格
- 5 部电梯服务每层 10 个单位（Residence 网站写 3 部电梯、每层 4 个单位 —— 那是另一期）
- 每间房 2.6 公尺高窗；所有房间与浴室自然通风。EdgeProp 把这句变成「天花高 2.7 公尺」—— 窗高不等于天花高，而且数字也被改了
- 零售空间楼层净高 5.9 公尺（Shop Offices 页面）
- 标准层布局：Type A 位于 1、3、5、6、7、9 号单位（每层六个）；Type B 位于 2、3A、8、10 号（每层四个）
- 电子宣传册的配备表，Type A／Type B：洗脸盆、盆龙头、马桶、淋浴、纸架与手持洁具 1／2 套；厨房水槽、厨房龙头、洗衣龙头各 1／1；灯位 13／20 个；风扇位 13／15 个；炉具与抽油烟机位 2／3；空调位 1／1；热水器位 1／1；13A 插座 1／2 个；SMATV 1／1；光纤位 1／1；配电箱 1／1
- 结构：钢筋混凝土框架，砖墙或 RC 墙，RC 屋顶，批土或石灰天花；墙面批土与油漆，厨房与浴室贴砖；玄关与湿区地砖，客饭厅复合木地板；防火门或平板木门，铝框窗
- 车位：申报栏写的是「1 / 2」 —— Type A 一个、Type B 两个。车位总数与访客停车位任何一方都没有公布。总承包商提到有 7 层平台停车场
日期记录 —— 每个日期都附上印着它的文件
申报平面表，以及不在申报里的那些平面
前两张卡是 30955-1 已申报的单位类型 —— 建筑面积、房数、浴室数、车位、单位数与法定价格区间，全部照宣传文件原文。接下来三张是商务与零售办公平面，开发商自己注明「拟议」，而且任何申报里都没有。最后一张是更早的 Residence 期，它连一项法定数字都不存在。
Jenis A —— 527 平方尺 SOHO 单位
申报为 Jenis A，Keluasan Binaan 527 KPS，1 房、1 浴、Tempat Letak Kereta 1。推广平面表完全一致 —— 开发商自家 CMS 给这张平面图的标题是「Type A | 527 sq ft」，并把 Type A 放在标准层的 1、3、5、6、7、9 号单位，每层六个。本类型的法定 Harga Jualan Minima – Maksima 是 RM417,545.00 – RM440,045.00。开发商没有公布任何平方米数字；48.96 平方米是我们自己换算的。请不要把它叫做 studio —— 它申报的身份是一房 SOHO 单位；某门户筛选页上的「studio」房源与两期任何已公布平面表都对不上。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
询问 Type AJenis B —— 679 平方尺 SOHO 单位
申报为 Jenis B，Keluasan Binaan 679 KPS，2 房、2 浴、Tempat Letak Kereta 2。开发商 CMS 给它的平面图标题是「Type B | 679 sq ft」，并把 Type B 放在 2、3A、8、10 号单位，每层四个。法定区间是 RM551,255.00 – RM573,755.00，而 RM573,755 是整个项目的申报最高价 —— 这正是让每一个单位都低于吉隆坡 RM1,000,000 外国人门槛的原因。两个申报类型都没有任何「双钥匙」说法，申报的房间清单也支持不了这种说法。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
询问 Type BType A4 —— 地面层零售，1,853 平方尺
开发商自家 CMS 公布为「Aurum Retail Offices | Ground Floor | Retail Units | Type A4」，1,853 平方尺，并注明 「* proposed layout」。它出现在任何 KPKT 注册里都没有，不在任何APDL 广告销售许可证之下，也没有任何法定价格区间。买这里的人会没有附表 H也没有附表 G的法定SPA 买卖合约、没有房屋发展法令（HDA）违约赔偿公式、没有房屋发展账户、也没有 KPKT 许可证监管 —— 买卖只会依开发商自己的商业合约。楼层净高公布为 5.9 公尺。价格没有任何公布，本页也不印任何价格。请在销售中心索取价格表与 SPA 草本。
问清楚商务单位受什么合约管Type B4 —— 第 1 层零售办公，2,188 平方尺
CMS 标题「Aurum Retail Offices | Level 1 | Retail Units」，类型 B4，2,188 平方尺，注明 「* proposed layout」。处境与 Type A4 相同：在申报之外、在房屋发展法令（HDA）之外，而开发商的 Shop Offices 页面只印了一个 Title: Freehold 栏，对商业地契与房屋发展法令（HDA）身份一字未提。这些单元是否与那 456 个单位同属一个管理机构，没有任何一方公布过。
询问第 1 层单位Type B4 —— 第 2 层零售办公，2,188 平方尺
CMS 标题「Aurum Retail Offices | Level 2 | Retail Units」，类型 B4，2,188 平方尺，同样注明 「* proposed layout」。三个楼层一共三个已公布平面，而其中没有一个有公布过单位数量 —— 这是这个项目上最大的未公布数字。
问清楚商务单位一共几个Aurum Residence —— 更早、已售完的那一期
开发商推广 Type A 1,071 平方尺（3 房 / 2 浴）与 Type B 1,260 平方尺（4 房 / 3 浴），后者还带着「可改成双钥匙格局」的说法 —— 而它自己公布的房间清单支持不了这句话：任何文字里都没有第二个入口、第二个厨房或独立湿区。建筑面积有五种说法：1,071（开发商与 EdgeProp 的描述）、1,065（EdgeProp 自己的平面图分页）、1,066（EdgeProp 的房源栏位）、1,260（开发商）与 1,270（iProperty 区间上限）—— EdgeProp 在同一页里自相矛盾三次，而 iProperty 的区间从 527 平方尺起算，也就是把 Suites 混进了 Residence 的记录。由于这一期找不到任何申报，无法判断是否失效、不存在法定价格区间，本页因此不公布它的任何价格与任何建筑面积。市场上另有两个关于它的「RM 起」数字；两者都无法对照任何法定最低价，所以两者都不印。
问清楚我的文件写的是哪一期这些卡片里没有一个数字是估算的。凡属我们自己算术的 —— 那两个平方米换算 —— 卡片里都说明了。凡没有任何来源公布的 —— 零售单位数量、零售价格、Residence 期的法定资料 —— 卡片就把它印成空白，而不是搬一个门户网站的数字进来。那些申报法定价格区间是 30955-1 依法申报的广告条款。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。要拿目前的价格表与SPA 买卖合约草本，请到销售中心索取，也欢迎问我该看哪些地方。
五张图，全部出自已申报那一期自己的网站
Aurum 两个网站上的每一张图都带着开发商自己的免责声明：「All information contained herein are for illustration purposes only」、「is not intended to form and cannot form part of an offer or contract」以及「All images are artist’s impressions.」本页图说会说明每个主题是已确认（取自开发商自家 CMS 标题）还是只是推断（仅凭档名）。这五张全部是已确认。 本页没有一张图来自带连字号的 Residence 域名。那个网站的媒体库档名是 img136.jpg、img207.jpg 之类，CMS 标题与档名完全相同，任何地方都没有图说或 alt 文字 —— 所以那里每一个主题都只能靠猜，而本页不猜任何主题。Type B 平面图与标准层平面图在已申报那一期自己的网站上确实存在，但不在本页核实的五张之内，因此是缺席，不是被替代。
地点 —— 吉隆坡斯里八打灵新城
申报文件没有印项目地址，也没有印地块号。真正证明地点的是审批机关：宣传文件把建筑图批准编号填为 DBKL.JKB.BP S3 OSC 2024 2093 (22)、机关填为 吉隆坡市政局（DBKL），而 DBKL 的管辖范围只限于联邦直辖区境内。下面的街道与邮区号是门户网站与政府记录公布的，不是申报的。
本页不采用注册记录为本项目填的坐标。它印的是 3.102213, 101.681910，而那个点位于两个互相吻合的坐标西北方约 3.8 公里处（我们的算术）：3.073775, 101.701166（EdgeProp 的地图连结）与 3.073388, 101.701347（政府 Residensi Wilayah 记录里同一块地上那栋楼）。上方地图以门户网站公布的街道地址为中心，与那两个坐标一致。
轨道与巴士 —— 以及那四个 MRT 距离
- MRT Taman Naga Emas 站（布城线／MRT2；EdgeProp 给的站码是 SSP190）—— 0.6 公里，有有盖走道，出自已申报那一期自家的地点清单；开发商电子宣传册写 「600m covered walkway」。本页采用 0.6 公里。
- 同一个开发商集团还公布了 「350m to MRT」（Residence 网站的页面标题）、「Only 500m away from MRT Station」（同一页正文）与 「5 Minutes Walk to MRT」（它的 meta 描述）。EdgeProp 与代理 CRM 都说「约 500 公尺」。四个数字、一段路、一个开发商集团。
- 那条有盖走道是否已建成、属于谁、走什么路线：没有任何一方公布过。
- LRT Bukit Jalil（武吉加里尔）站 —— 3.2 公里（开发商）
- LRT Sri Petaling（斯里八打灵）站 —— 3.4 公里（开发商）
- 南部综合客运站（TBS）—— 5.0 公里（开发商）
- 巴士站是印刷地面层图例的第 5 项，没有距离 —— 它就在项目内
- 「3 站到 TRX、4 站到武吉免登、5 站到城中城」 —— 这是开发商在三个页面上的说法。那是站数，不是距离也不是时间，本页也没有对照布城线已公布的站序去核实
- 「Transit-Oriented Development（TOD）」是开发商的用词。通往车站的有盖走道确实有公布；但找不到任何 DBKL 或 MRT Corp 文件把这块地指定为 TOD
购物、商业与市中心 —— 开发商自家清单
- 斯里八打灵商业中心（Sri Petaling Commercial Hub）—— 1.2 公里
- Kuchai Entrepreneurs Park —— 2.6 公里
- 武吉加里尔柏威年（Pavilion Bukit Jalil）—— 7.0 公里
- 谷中城（Mid Valley Megamall）—— 7.4 公里
- 双威伟乐（Sunway Velocity）—— 9.0 公里
- 蕉赖 IKEA —— 9.2 公里
- MyTOWN —— 9.5 公里
- 吉隆坡城中城（KLCC）—— 12.0 公里
- 以上是开发商印出的直线公里数，不是车程。任何地方唯一的车程说法是 Residence 网站上的「5 分钟车程」到斯里八打灵新城。KESAS、NPE、吉隆坡—芙蓉高速、MRR2 与 MEX 都被开发商点了名，但完全没有给距离
教育、医疗、休闲
- 教育：开发商的清单从 0.8 公里（SK Bandar Baru Sri Petaling）到 6.0 公里（亚太科技大学 APU）。只有这两个端点连同数字可以还原 —— 中间各行的个别距离无法还原，本页也不猜。EdgeProp 另外点名 Beaconhouse Eduland Sri Petaling、SK Bandar Baru Seri Petaling、SK Salak South 与 Institut Mentari，但没有距离
- 医疗：清单从 3.1 公里（IMU Healthcare）到 14.7 公里（梳邦再也医疗中心）；中间各行无法还原
- Commonwealth Hill —— 3.7 公里
- 武吉加里尔休闲公园 —— 4.9 公里
- 武吉加里尔高尔夫乡村度假村 —— 5.5 公里
以下这些，没有任何来源公布过距离
- Endah Parade · 斯里八打灵旧镇中心本身 · 武吉加里尔体育场与国家体育中心
- 武吉加里尔柏威年自己的车站 · KL Sentral 中央车站 · 吉隆坡国际机场或梳邦机场
- 最近的医院急诊部 · 最近的巴刹 · 最近的警局或消防局
- 到谷中城或城中城的车程 —— 只给了直线公里
- 最近那所小学的学区归属
- 本页每一个距离都由标注在它旁边的来源公布。没有一个是估算的，也没有一个是从邻近项目搬过来的。
斯里八打灵位于吉隆坡南部的布城线上，介于武吉加里尔（Bukit Jalil）与 Sungai Besi 之间，在 DBKL 边界内。请不要把邻近斯里八打灵项目的车站距离搬到这里 —— 本站另有一页写的是 Aster Hill Sri Petaling，那是另一个开发商的另一块地，有自己的申报条款。
PUSAT KOMERSIAL AURUM —— 法定注册资料，照申报原文
KPKT 公开注册记录里的项目 30955-1，与同一期的法定申报广告宣传文件（Butir-Butir Iklan）互相对读。这是这个项目上唯一具有法律效力的部分。凡宣传文件把栏位留空或根本没有该栏，表格里就写明。
| 注册项目名称 | KPKT 项目编号 | 持牌开发商 | 开发商执照 | 执照有效期 | APDL 广告销售许可证 | 许可证有效期 | 审批机关 | 建筑图编号 | 申报住宅类型 | 买卖合约 | 申报单位数 | 房／浴 | 车位 | 申报建筑面积 | 申报法定价格区间 | 地权 | 土地用途 | 利益限制 | 抵押权人 | 施工进度 | 预计完工 | 实际适用交房 | 土地面积 | 层数 | Diskaun Bumiputera 栏位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PUSAT KOMERSIAL AURUM 宣传文件没有 Nama Pemajuan 栏；只有注册记录 nama 栏 | 30955-130955-2 返回 404 —— 只有一个注册期 | HARTACOM PROPERTY SDN. BHD. （201401032954）；开发商代码 30955；状态 Aktif。About Us 页面印的是 1109038-X | 30955/01-2030/0011 宣传文件印 (N)；现行注册记录是 (A) | 2025.01.23 – 2030.01.22 截至 2026 年 10 月 8 日有效 | 30955-1/09-2028/0786(A)-(S) 申报宣传文件该栏空白 —— 从注册记录找回；注册记录另有一笔被取代的 (N) 记录，标注 Tidak Aktif | 2025.09.25 – 2028.09.24 宣传文件有印，所以可以判断：尚未失效，还有约 23 个半月 | DEWAN BANDARAYA KUALA LUMPUR（吉隆坡市政局） 地点证据 —— DBKL 的管辖范围只限于联邦直辖区境内 | DBKL.JKB.BP S3 OSC 2024 2093 (22) | SOHO Jenis Kediaman 栏；注册记录组件 jenis: Soho。这份宣传文件没有 Jenis Bangunan 栏 | Jadual H 所以那 456 个单位在房屋发展法令（HDA）范围内：法定附表 HSPA 买卖合约、违约赔偿、房屋发展账户、许可证监管 | 456 Jenis A – 274 unit、Jenis B – 182 unit。宣传文件没有印总数。四个门户与总承包商印 661 —— 那是整块地的数字 | 1–2 / 1–2 Type A 1/1，Type B 2/2 | 1 / 2 Type A 一个、Type B 两个。车位总数与访客停车位：未公布 | 527 KPS / 679 KPS 只有平方尺。任何一方都没有公布平方米数字 —— 48.96 与 63.08 平方米是我们换算的 | Type A RM417,545.00 – RM440,045.00 Type B RM551,255.00 – RM573,755.00 注册记录给这一期的区间：RM417,545 – RM573,755，两端完全一致。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。 | HAKMILIK KEKAL（永久地权） 没有租期、没有届满日，因为根本不适用。有一份代理 CRM 说租赁地；相邻那栋楼的政府记录引用的是 pm（副县租赁）地契。Aurum 自己的地块与地契：未印出 | BANGUNAN（建筑用地） | TIADA（无） 但另有明文条件规定，转让、出租或抵押须先取得吉隆坡联邦直辖区土地工程委员会批准 —— 这与「Tiada」并列读起来很别扭 | CIMB BANK BERHAD 申报 Bebanan 栏 | 14.74% 状态 Lancar（按进度）；发展方式 Berfasa（分期）；CCC / 交房日期两栏都是 – | 「48 BULAN（NOVEMBER 2029）」 宣传文件已经印着修订后的期限。 saratan.my 写 2029 年第四季。EdgeProp、PropertyGuru 与 iProperty 至今都还印 2027 | 2029 年 12 月 5 日 36 → 48 个月，已批准 12 个月延期。首份SPA 买卖合约 2025 年 12 月 5 日；原本交房日是 2028 年 12 月 5 日 | 未印出 申报文件里没有 Keluasan Tanah。非法定来源说 3.426 英亩（开发商加三个门户）或 3.426 公顷（EdgeProp）—— 而那是整个三栋楼的地块 | 未印出 没有 Bilangan Tingkat 栏。注册记录组件栏：46。开发商标准层平面：Level 3A–16, 19–49。 saratan.my：49。总承包商：50 + 49。Residence 网站：42 + 41 | 本申报里不存在这个栏位 这是一项正面发现，不是我们的遗漏 —— 这份宣传文件里没有 Diskaun Bumiputera 栏，本页也不会刊载这类商业条款 |
本表来源：注册期 30955-1 的 KPKT HIMS 法定申报广告宣传文件，以及同一期的 KPKT TEDUH 公开注册记录，两者互相对读。执照号码最初是从一个以散文引述它的第三方页面（saratan.my）找到的；执照号码开头的序号就是注册系统的开发商代码，而这正是 30955-1 得以被找到的原因 —— 注册系统的开发商清单接口每一次尝试都超时。
本页不公布什么，以及为什么。高老师（Louis Koh）在任何项目、任何来源上，都不公布任何折扣、回扣、净价、促销、套餐、赠品、优惠、佣金、土著百分比、回租或保证租金回报率，以及任何收益率／投报率预测。本页唯一的价格，是 30955-1 依法申报的广告条款里各单位类型的法定 Harga Jualan Minima – Maksima，以及注册记录自己给这一期的价格区间。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。凡超出申报区间的事 —— 目前的价格表、有什么可选、SPA 买卖合约草本 —— 请直接找我谈。另有一项刻意的省略：Residence 那个网站有一页标题为「Pricing & Packages」；它是从该站自己的页面索引里辨识出来的，但没有被打开，本页任何内容都不来自那一页。
外国买家可以买 Aurum @ Sri Petaling 吗？
按申报价格，不可以。Aurum 位于吉隆坡联邦直辖区，外国买家的最低购买价门槛是 RM1,000,000，另外还要经济策划单位（EPU）批准。本项目每一个单位的申报法定最高价是 RM573,755 —— 即 Type B 区间的上限。所以Pusat Komersial Aurum 没有任何一个单位按申报价格达到联邦直辖区的门槛，按这个基础，本项目对非公民买家是关闭的。作为对比：雪兰莪的门槛是第 1、2 区 RM2,000,000（且只限分层产权与有围篱的有地分层产权），第 3 区（乌鲁雪兰莪与沙白安南）RM1,000,000 —— 但 Aurum 不在雪兰莪。Aurum 两个网站任何地方都没有提过这道门槛。RM1,000,000 这个联邦直辖区数字属于公认通行的规则；撰写本页当天无法打开政府原始页面，所以请交给你自己的律师确认，不要当成本页重新核实过的数字。如果你是非公民、想买吉隆坡确实超过门槛的单位，找我，我把符合条件的发给你。
「已完成 14.74%、Lancar」到底说明了什么？
这是注册记录为 30955-1 填的施工进度栏，状态 Lancar —— 按进度，发展方式归类为 Berfasa（分期）。请把它对照2029 年 12 月 5 日这个实际适用的交房日来读，而不是对照门户网站的 2027 年：2026 年 10 月才 14.74%，2027 年交房从来就不是在跑的计划，而现在衡量进度的基准是那个已获批的 48 个月期限。注册记录的 CCC 与 交房日期两栏都是空白，所以没有任何一方公布过预计 CCC 日期。总承包商是 EJ Group，从它自己的项目页辨识出来，那一页还提到有 7 层平台停车场；申报文件没有点名任何建筑师、工程师、测量师或律师，合约金额也没有任何公布 —— 总承包商不是上市公司，所以也无从通过马交所公告取得。
没有公布，所以本页不写
以下是买家会问、而没有任何来源回答得了的问题；这也是我会替你去向开发商要的清单：商务与零售办公一共有多少个单位（公布了三个平面，没有数量 —— 这是这里最大的缺口）；那些单位是否为商业地契、受什么SPA 买卖合约管辖；Aurum 这一块地自己的土地面积（相对于整个三栋楼的地块）；Aurum 的地块号、PT 号与地契号（只有相邻那栋楼的 Lot 103862（pm8711）是公开的）；申报的层数与栋数；车位总数与访客停车位；份额单位与分层分配；土著单位配额（注册记录里没有这个栏位）；你自己那份SPA 买卖合约是否就是附表 H（注册记录说是，而开发商从未提过）；预计 CCC 日期；建筑师、工程师、测量师与律师；合约金额；那 456 个单位与零售单元是否同属一个管理机构；开发商公布的管理费与储备金 —— 开发商什么都没公布，而第三方网站（saratan.my）给的是每平方尺每月 RM0.50 含储备金，那是该网站的数字，不是开发商的；DBKL 是否把这块地指定为 TOD；通往 MRT 的有盖走道是否已建成、建在谁的地上；任何朝向、景观与面向资料；装修材料与电器品牌（电子宣传册给的是配备数量，不是规格）；电梯等候时间与零售平台的电梯数量；以及Aurum Residence 到底有没有执照与APDL 广告销售许可证，这一点没有任何来源透露过。
持牌开发商 —— 以及在流传的那四个公司名
PUSAT KOMERSIAL AURUM 的持牌房屋开发商是 HARTACOM PROPERTY SDN. BHD.，注册号 201401032954 —— 这是 30955-1 法定申报广告宣传文件所印，也是 KPKT 公开注册记录 pemaju.nama 栏所载。它的开发商代码是 30955，执照状态 Aktif（有效）。执照 30955/01-2030/0011 的有效期是 2025 年 1 月 23 日至 2030 年 1 月 22 日。注册记录给的注册办事处是 Unit 310, 3rd Floor, Lobby 2, Block A, Damansara Intan, No. 1, Jalan SS20/27, 47400，营业地址是 02-07, Kompleks Permaisuri Q, No. 6 Jalan Sri Permaisuri, Bandar Sri Permaisuri, Cheras, 56000 WP Kuala Lumpur —— 而这也是政府记录里相邻那栋 RUMAWIP 项目的同一个地址。注册记录上的联络资料是 03-9171 5133／017-618 6233 与 salesadmin@amberhomes.com.my。
那个电邮地址就是这场混乱的线头。Hartacom 以 Amber Homes 品牌运作，而每一个消费者来源写的都是某家 Amber Homes 公司，而不是持牌人。PropertyGuru 与 iProperty 都印 Amber Homes Sdn Bhd（968732-H），那是品牌与控股公司，2011 年 11 月 18 日成立 —— 不是持牌人。EdgeProp 在开发商栏印 Amber Homes Group，那是品牌而不是法人；在描述里印 Amber Homes Sri Petaling Sdn Bhd（1389237-W），总承包商也把同一家公司列为业主。但按政府自己的 Residensi Wilayah 记录，1389237-W 是 Residensi Serina 的持牌开发商 —— 也就是同一块地上由姐妹公司开发的那栋 44 层 RUMAWIP 项目 —— 而不是本申报的持牌人。买 Aurum 单位的人实际签约的对象是 Hartacom Property Sdn. Bhd.，而没有一个门户网站这么写。
集团关系只有集团自己说过，就在它自家的 About Us 页面上，那一页把整个旗下公司列了出来：Amber Homes Sdn Bhd（968732-H）、Amber Homes Development Sdn Bhd（1108624-V）、Amber Homes Cheras Sdn Bhd（1207887-T）、Amber Homes Land Sdn Bhd（1334296-H）、Amber Homes Sri Petaling Sdn Bhd（1389237-W）与 Hartacom Property Sdn Bhd（1109038-X），创始实体是 Amber Resources Sdn Bhd（177771-U）。一个第三方页面把 Hartacom 描述为「an AmberHomes company」。Hartacom 那两个注册号需要谨慎处理：申报文件印的是新格式 201401032954，属 2014 年成立；About Us 页面印的是旧格式 1109038-X，落在 2014 年发出的号段里。两者与「同一家公司的新旧号码」相符，本页也如此处理 —— 但找不到任何一份文件同时印出两个号码，所以这个等同关系是我们的推断，不是有来源的事实。请核对你自己SPA 买卖合约上的名称与号码。
法定条款在哪里「找不到」，本身也值得记录。amberhomes.com.my/apdl/ 返回 404；该主机的 REST API 已关闭；而任何一个 Amber Homes 页面、任何一个 Aurum 页面，都没有公布过法定条款区块。Aurum Suites 微型网站总共只有一页，没有法定条款页、没有APDL 广告销售许可证页、没有免责声明页、也没有条款页；Residence 网站有九页，其中没有一页是这些。持牌人的名字来自政府注册记录与申报宣传文件，别无他处。
本项目没有任何已公布的联营（JV）。开发商唯一的联营说法属于历史，而且属于另一家公司、另一个年代、另一块地：创始实体 Amber Resources Sdn Bhd 自 1989 年起是 DBKL 在蕉赖土地上的「其中一家先驱联营伙伴」，旁边还有一句「超过 22 年经验」。那属于集团，不属于 Aurum，本页也不把它借过来。Pusat Komersial Aurum 没有公布任何联营伙伴，也没有公布任何股权分配。开发商点名的已完工项目 —— Casa Green@Bukit Jalil、Casa Green、Seruni Residence 与 Aster Residence —— 在它自己网站上都没有任何奖项说法，Aurum 也没有。
开发商自家页面上有一个仍在线的怪处，之所以提出来，是因为买家真的可能会落在那一页上：带连字号的 Residence 网站的社交连结，指向一个以另一家毫不相关的上市开发商命名的 Facebook 页面。那几乎肯定只是模板残留、没什么实质意义 —— 但它确实在开发商的线上页面上，而这又多给了一个理由：在相信任何规格之前，先确认你读的是哪个域名、哪一期。
本节每一项都来自 30955-1 的申报宣传文件、KPKT 公开注册记录、政府为相邻那栋楼所立的 Residensi Wilayah 记录、开发商自家 About Us 页面、总承包商自己的项目页，或某个具名门户网站。本页不主张任何上述来源没有陈述过的公司关系；凡属我们推断的关系 —— 即 Hartacom 的那两个号码 —— 文中都已说明。
Aurum @ Sri Petaling —— 常见问题
Aurum @ Sri Petaling 到底在哪里？是吉隆坡还是雪兰莪？
30955-1 的法定申报宣传文件把审批机关印为 吉隆坡市政局（DBKL），建筑图批准编号印为 DBKL.JKB.BP S3 OSC 2024 2093 (22)，而 DBKL 的管辖范围只限于吉隆坡联邦直辖区境内。KPKT 注册记录把 negeri 填为 WP Kuala Lumpur，总承包商把工地备案为 Mukim Petaling, Federal Territory of Kuala Lumpur。申报文件完全没有印项目地址，也没有印地块号 —— 里面唯一的地址是销售中心地址。Jalan Radin, Bandar Baru Sri Petaling 与邮区号 57000 是门户网站与政府记录公布的，不是申报的。注册记录的 daerah 栏写「–」。因为这是联邦直辖区项目，不存在州属土地局记录可以用来交叉核对坐标；而注册记录自己那个坐标，离两个互相吻合的坐标约 3.8 公里，所以本页不公布它。这到底是公寓、SOHO 还是商业楼？
Aurum 的单位受房屋发展法令（HDA）保护吗？
30955-1 的买卖合约载为 Jadual H。这意味着那 456 个单位拥有法定附表 HSPA 买卖合约、逾期交房的房屋发展法令（HDA）违约赔偿、一个替你保管分期付款的房屋发展账户，以及KPKT 对广告与销售的APDL 广告销售许可证监管。马来西亚 SOHO 产品的买家很多时候这些一项都没有，因为许多 SOHO 项目是以法令之外的商业合约出售的。开发商任何地方都没有提过附表 H —— 注册记录是唯一说出这件事的地方。请要求查看你自己那份SPA 买卖合约确实是附表 H 的格式。那商务与零售办公单位也一样受保护吗？
30955-1 的申报组件清单里只有一个组件：Soho，456 个单位。Aurum 的商务与零售办公 —— 已公布为 Type A4，地面层，1,853 平方尺、Type B4，第 1 层，2,188 平方尺与 Type B4，第 2 层，2,188 平方尺 —— 完全不在任何 KPKT 申报里。没有注册期、没有APDL 广告销售许可证、没有法定价格区间。对买这类单位的人而言，这意味着没有附表 H也没有附表 G的法定合约、逾期交房没有房屋发展法令（HDA）违约赔偿公式、没有房屋发展账户、也没有 KPKT 广告许可证的保护；买卖只会依开发商自己的商业协议进行。开发商的 Shop Offices 页面只印了一个 Title: Freehold 栏，对商业地契与房屋发展法令（HDA）身份完全没有任何说明，而三个平面每一个都被注明 「* proposed layout」。这些单元的数量、价格与地契类别，没有任何一方公布过。在为这里的商务单位付订金之前，请先拿到 SPA 草本并找律师看。Aurum 什么时候完工？为什么门户网站写 2027 年？
30955-1 载有已获批的 12 个月延期：施工期由 36 个月改为 48 个月；而由于首份SPA 买卖合约于 2025 年 12 月 5 日签署，交房日由 2028 年 12 月 5 日推后到 2029 年 12 月 5 日。违约赔偿要到修订后的日期才开始起算。开发商自己的申报宣传文件已经印出修订后的期限 —— Tarikh Dijangka Siap:「48 BULAN（NOVEMBER 2029）」 —— 一个第三方网站也已经写 2029 年第四季。而 EdgeProp、PropertyGuru 与 iProperty 都印 2027，一份代理 CRM 印 2027 年第三季，总承包商自己的页面写 「预计 2027 年初完工」。那些说法指的是更早的 Residence 期，但一个在门户网站上读着标题写「Aurum」的页面、同时被推销 Suites 单位的买家，就会整整差两年。按申报资料，宣传册是对的、门户网站是错的。一个注脚：宣传册写 2029 年 11 月，注册记录算出的是 2029 年 12 月 5 日，相差一个月，而带着违约赔偿效力的是法定日期。持牌开发商是谁？是 Amber Homes 吗？
amberhomes.com.my 的地址 —— 但没有一个消费者来源写对了公司。PropertyGuru 与 iProperty 印 Amber Homes Sdn Bhd（968732-H），那是控股公司。EdgeProp 印 Amber Homes Group（不是法人）与 Amber Homes Sri Petaling Sdn Bhd（1389237-W），总承包商也一样 —— 但 1389237-W 是相邻 RUMAWIP 项目 Residensi Serina 的持牌人，不是本申报的持牌人。还有一个细节：Hartacom 的号码在申报文件里是新格式 201401032954，在开发商自家 About Us 页面上是旧格式 1109038-X，而找不到任何文件同时印出两个，所以把两者视为同一家公司是推断。请核对你自己SPA 买卖合约上的公司名称与号码。Aurum 是永久地权还是租赁地？
外国人可以买 Aurum @ Sri Petaling 吗？
到底有几个单位 —— 456 还是 661？
MRT 到底有多远？
这栋楼有几层？
Aurum 是低密度项目吗？
我看的是哪一个 Aurum？好像有两个网站。
aurumsripetaling.com.my（无连字号）是 Aurum Suites 网站 —— 已申报的那一期，也是本页的主题：456 个 SOHO 单位、527 与 679 平方尺、每层 10 个单位、5 部电梯，有有效执照与有效APDL 广告销售许可证。aurum-sripetaling.com.my（有连字号）是 Aurum Residence 网站 —— 更早的那一期，推广为 1,071 与 1,260 平方尺公寓、每层 4 个单位、3 部电梯，它自己的图片档名就写着 「Fully Sold Out」，而且完全找不到任何可公开取得的 KPKT 注册。陷阱在于：Residence 那个域名在转载 Suites 的资料，包括 Aurum Business Centre Brochure V12 Suites 的页面扫描，以及一份以 2023 年档名提供、实际上是 Business Centre 宣传册的 PDF。所以你可能正在「Residence」网站上读「Suites」的规格，却从来没人告诉你。同一块地上还有第三个名字：Residensi Serina，由姐妹公司开发的 44 层、661 个单位的 RUMAWIP 项目，有自己的政府记录。请在你自己的文件上确认注册名称、项目编号与持牌人：Pusat Komersial Aurum、30955-1、Hartacom Property Sdn. Bhd.APDL 广告销售许可证号码是多少？许可证还有效吗？
…0786(N)-(S)，标注为 Tidak Aktif。同样的后缀陷阱也发生在开发商执照上：宣传文件与一个第三方页面印 30955/01-2030/0011(N)，而现行注册记录是 (A)。请引用 (A) 版本。另外，绝不要把执照有效期当成许可证有效期 —— 那是两份不同的文书，届满日也不同。Aurum 有得过奖吗？有绿色评级吗？
管理费是多少？
saratan.my）给的是每平方尺每月 RM0.50，含储备金，按此 527 平方尺的 Type A 约为每月 RM264、679 平方尺的 Type B 约为 RM340 —— 那是该网站的数字加上我们由它做的算术，不是开发商公布的收费。份额单位与分层分配同样没有公布，那 456 个单位与零售单元是否同属一个管理机构也没有公布。这些都在我会替你去向开发商要的清单上。这一页公布什么价格，不公布什么？
30955-1 依法申报的广告条款里，各单位类型的法定 Harga Jualan Minima – Maksima —— Type A RM417,545.00 – RM440,045.00 与 Type B RM551,255.00 – RM573,755.00 —— 以及注册记录自己给这一期的区间 RM417,545 – RM573,755，两端完全一致。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。按本站每一页一贯的做法，不公布的是：某些商业条款，一律不公布。这份申报里根本没有 Diskaun Bumiputera 栏位 —— 那是关于这份申报的正面发现，不是本页的遗漏。商务与零售办公单位不公布价格，因为它们不存在任何法定价格区间，也没有任何来源公布过价格；更早的 Aurum Residence 期也不公布价格，因为它完全找不到可公开取得的申报，所以市场上关于它的那两个「RM 起」数字都无法对照任何法定最低价。要拿目前的价格表与SPA 买卖合约草本，请到销售中心索取 —— 也欢迎问我该看哪些地方。拿申报文件本身，不要宣传册摘要
我会把 30955-1 的 KPKT 法定申报广告宣传文件、显示已获批 12 个月延期与真正APDL 广告销售许可证号码的 TEDUH 注册记录，以及一份用平白话说明「未申报的商务与零售组件对买家意味着什么」的笔记发给你。然后我们再谈这个项目到底适不适合你。
本页以及我回覆给你的内容，都刻意不公布某些商业条款，任何来源的都不公布。以上为市场推广资料，不是价格表、不是报价、也不构成任何要约。
高老师（Louis Koh）
LK Group Marketing 董事 · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产经纪公司
做马来西亚房地产十多年，涵盖吉隆坡、雪兰莪与新山。我写这些页面的顺序是：先申报的法定条款，再推广资料 —— 因为有法律效力的是申报那一部分。在 Aurum 上，这个做法找出了一份没有任何门户提过的 12 个月已批延期、一整个完全不在任何申报里的零售组件、一个没有一家门户写对的持牌人，以及一个悄悄把这个项目对外国买家关上门的申报价格上限。如果某个数字没有公布，我会直接告诉你它没有公布，然后替你去问。
发布于 2026 年 10 月 8 日 · 最后核实 2026 年 10 月 8 日，对照的是 30955-1 的 KPKT HIMS 法定申报广告宣传文件与 KPKT TEDUH 注册记录。本页属市场推广资料，不构成要约、报价或价格表。凡属我们自己算术的数字都已标注；凡没有任何一方公布的，都印成「未印出」。
值得跟这个放在一起看的项目
吉隆坡Damansara Fifty6 @ 白沙罗高原 —— 在册名称 <code>RESIDENSI DAMANSARA 56</code>，在册编号 <code>13859-1</code>，<b>56 个单位，两栋（4 层与 11 层）</b>，<b>全部是 <code>Jadual H</code></b>，<b>延期15个月已获批，而楼还是比延长后的日期晚了九个月 —— <code>ccc</code> 与 <code>vp</code> 都是 27/03/2023</b> —— 持牌人 <code>DAMANSARA FIFTY6 SDN. BHD.</code>，Bukit Damansara，吉隆坡
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吉隆坡THE MAISON 23 @ 吉隆坡蕉赖（DBKL，WP Kuala Lumpur）— <b>23 间三层排屋</b>，报备名称 <code>Rumah Teres 3 Tingkat, Taman Bukit Mandarina, Cheras (Maison 23)</code>，KPKT <code>30937-1</code>：<b>23 间全部报备为 <code>Jadual G</code>、各有个别地契</b> — <b>官方登记状态为 <code>Lewat</code>、进度 69.13%，而且没有获批任何延期，所以交屋日期仍是2027年3月11日</b>
WhatsApp 咨询THE MAPLE RESIDENCES，Taman OUG（Taman Overseas Union），<b>吉隆坡</b>，Daerah Kuala Lumpur，WP KUALA LUMPUR — <b>一个已竣工、永久地契、受 <code>Jadual H</code> 管辖的 CONDOMINIUM（公寓）</b>：<b>Blok A、B、C 共 940 个单位，CCC 与官方登记交屋日期都是 2025年5月30日</b> — <b>在册名称是 <code>Residensi Mapel OUG</code></b>，把 <i>Maple</i> 拼成了 <i>Mapel</i>，在册编号 <b><code>14379-2</code></b>，<b>而它的广告许可证已在 2025年9月8日过期</b>
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吉隆坡
吉隆坡SKYLINE KUCHAI，Kuchai Lama，<b>吉隆坡</b>（DBKL，WP Kuala Lumpur）— <b>在册名称 <code>RESIDENSI SKYLINE KUCHAI</code>，分成两条在册记录 <code>30331-1</code> 与 <code>30331-2</code></b>：<b>1,838 个单位、59 层与 56 层，而且每一个单位都是 <code>Jadual H</code></b> — <b>已建成八成、约九成九已售，交屋期 2027年10月，建立在一次 <code>+20个月</code> 的延期之上 —— 而这次延期开发商自己就公开了</b>
WhatsApp 咨询SOUTH BANK / Southbank Residence，<b>旧巴生路</b>，吉隆坡，Daerah Kuala Lumpur，WP KUALA LUMPUR — <b>一个已竣工、受 <code>Jadual H</code> 管辖的 <code>Pangsapuri Servis</code></b>：<b>A 栋与 B 栋共 674 个单位，CCC 2017年8月29日</b> — <b>在册名称是 <code>RESIDENSI TEBING SELATAN</code></b>，即营销名称按<b>意思</b>译成马来文，在册编号 <b><code>13512-1</code></b> — 而<b>被称为「South Bank 2」的 Block C，查不到任何可公开的 KPKT 在册记录</b>
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不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30955-1 · PUSAT KOMERSIAL AURUM
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Soho 46 层 Lancar | 1, 2 / 1, 2 | — | 456 | RM417,545.00 – RM573,755.00 | 14.74% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 30955-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。