Bukit Bintang City Centre (BBCC) —— 组成部分地图
BBCC 不是一栋楼。它是建在前半山芭监狱（Pudu Prison）原址上、占地 19.4 英亩的多地块综合开发区，至少有十三个具名的组成部分 —— 而其中只有两个曾经在房屋发展法令下注册。这两个是：期号 14510-1，推广名 Lucentia Residences（已申报 668 个单位，一座 47 层与一座 35 层，皆已完工）；以及期号 14510-2，政府注册名 RESIDENSI SWNK HOUZE（Parcel 5，442 个单位，31 层，CCC 2026 年 2 月 23 日）。持牌开发商 BBCC Development Sdn Bhd（1129028-T），KPKT 开发商代码 14510。14510-3 是硬性 404 —— 登记只走到两个为止。BBCC 其余的部分，要么是商业的，要么是只租不卖的，要么根本还没有申报。所以别人给你看「BBCC 的一个单位」时，第一个该问的是哪一个组成部分，因为答案决定了房屋发展法令到底管不管得到这笔交易。
14510-1 与 14510-2The Stride、Mitsui Serviced Suites 与酒店楼都在法令之外 —— 没有附表 H、没有法令下的补救开发商把 SWNK Houze 的许可证印在 Lucentia 的页面上，也印在 Mitsui 的页面上Lucentia 没有政府注册项目名 —— 登记的项目名栏位填的是开发商自己的公司名Lucentia 获批延期 33 个月 —— 本站记录过最长的一次 —— 而且用掉了没有任何组成部分的地块面积被公布，所以密度算不出来WhatsApp 中英文都可以。本页任何内容都不是价目表、不是报价、也不构成要约。
14510-1，668 个单位分布在一座 47 层与一座 35 层，两者分别于 2021 与 2022 年取得 CCC，开发商已标为售完。主体为标题文字公布等级，取自开发商自己页面的 alt 文字 —— bbcckl.com 关闭了 REST API，所以本页没有任何一张图是经内容管理系统确认的。
14510-2，Parcel 5，31 层，已申报 442 个单位，CCC 2026 年 2 月 23 日、交房 2026 年 3 月 31 日。BBCC 唯一一个有可公开取得的已申报广告文件的组成部分。主体为标题文字公布等级。
Bukit Bintang City Centre 关键事实
这个表格里的每一项，要么是已申报的政府数字，要么是明确写出「没有申报」。凡是开发商的申报文件与开发商自己的网站不一致的地方，两者都列出来。
- 综合开发区
- Bukit Bintang City Centre (BBCC)19.4 英亩，前半山芭监狱原址，汉都亚路／Jalan Pudu，55100 吉隆坡。至少 13 个具名组成部分
- 房屋发展法令注册期
- 只有两个
14510-1（Lucentia Residences）与14510-2（RESIDENSI SWNK HOUZE）。14510-3返回硬性 404 - 持牌开发商
- BBCC Development Sdn. Bhd.（1129028-T）KPKT 开发商代码 14510，状态 Aktif，没有违规记录，注册项目数 2。不是 EcoWorld、不是 UDA、不是公积金局 —— 是一家合资专案公司
- 开发商执照
14510/03-2029/0201(A)2024/03/15 – 2029/03/14 · 有效。开发商自己的网站把后缀印成(R)，而两份申报文件都印(A)- 期号
14510-1 - 668 个单位 · 47 + 35 层47 层组成部分 394 个单位，35 层组成部分 274 个。Pangsapuri Servis（服务式公寓），附表 H。CCC 2021/12/28 与 2022/05/20
- 期号
14510-2 - 442 个单位 · 31 层Parcel 5。登记 442 个，开发商说 441 个。Pangsapuri Servis，附表 H。CCC 2026/02/23，交房 2026/03/31
14510-1的政府注册名- 没有登记的 projek.nama 栏位写的是
Bbcc Development Sdn Bhd—— 开发商自己的公司名被填进了项目名栏位，读了两次。「Lucentia」在任何政府记录里都不存在 - 法令之外
- 三个看起来像住宅的部分The Stride / Menara EcoWorld（出售的是分层办公单位）、Mitsui Serviced Suites（269 个单位，只租不卖，没有执照、没有广告与销售许可证），以及酒店楼
- 已申报买卖合约类别
- 两个期都是附表 Hpjb.jenis: Jadual H。BBCC 没有任何部分被申报为 SOHO、studio office 或附表 G 的有地项目
- 地契（已申报）
- Hak Milik Sementara —— 临时地契按
14510-2的已申报文件，85 年、2110 年 12 月 5 日届满。开发商网站写的是「租赁地 87 年」、同一个届满日。Lucentia 则完全没有任何地契资料被申报或公布 - 已申报法定价格区间
- 见法定申报资料一节按已申报组成部分列出的法定单位售价最低—最高，并标明为已申报。并非价目表、并非报价、也不构成要约
- 交房
- 两个期都用掉了获批的延期两个期的 pindaanTempohSerahKosong 都是 Ya。Lucentia +33 个月（36 → 69），SWNK Houze +12 个月（36 → 48）。两者都在修订后的期限之内交付
- 外国买家门槛
- 吉隆坡 100 万马币Lucentia 35 层组成部分的整个已申报区间都高过门槛。但两个期的入门货源都没有 —— 而没有任何推广来源说过这件事
- 密度
- 算不出来没有任何人公布过 BBCC 任何组成部分的地块面积。19.4 英亩是整个总体规划，而它同时还承载着约 140 万平方英尺的商场、一座办公楼、一栋酒店与一个交通枢纽
- 交通
- 就在 BBCC 自己的交通枢纽里汉都亚单轨站与汉都亚轻快铁站（Ampang 线／Sri Petaling 线）。
bbcckl.com对任何地点都没有公布距离 - 绿色认证与奖项
- 没有找到绿色条目；有一个共同获得的奖四个 GreenRE 等级都读过 —— 没有 BBCC 的条目，但金级、银级与铜级三册都被截断，所以这不是一个干净的否定结论。2023 年 The Edge Malaysia Property Excellence Awards，与 Kwai Chai Hong 共同获奖，颁给的是这个地方，不是任何一栋楼
直接跳到你要看的部分
这一页是按组成部分地图来编排的，因为这正是所有门户网站在 BBCC 上都搞错的那件事。凡是把「BBCC」当成一个项目来挂的网站，都是把一个十三部分的总体规划压成了一条房源。
关于 BBCC，房源列表搞错的六件事
下面每一条都不是对这个开发区的评价。每一条都是「政府申报文件怎么写」与「给买家看的版本怎么写」之间的差别。
是两个注册期，不是一个项目
登记给持牌公司 14510 记的项目数就是 两个，不多也不少：14510-1 与 14510-2 都打得开，14510-3 是硬性 404。在相信这个零之前先跑了正向对照 —— 换一家不相关的大型开发商去查，返回十六笔记录，证明接口当时是活的、比对也正常。
三个部分看起来像住宅，但不在法令之内
The Stride / Menara EcoWorld 卖的是分层办公单位，所以没有附表 H、没有法令下的迟交赔偿、也没有法令下的房屋发展账户。Mitsui Serviced Suites（269 个单位、44 层）是只租不卖 —— 住的人是租客不是买家，它既没有执照也没有广告与销售许可证。酒店楼是整栋出售的商业酒店。
最大的陷阱就在开发商自己的网站上
bbcckl.com 把 SWNK Houze 完整的法定许可证栏目印在 Lucentia 的页面上，也印在 Mitsui Serviced Suites 的页面上 —— 同样的 Parcel 5、同样的 31 层、同样的 441 个单位、同样的售价、同样的许可证。在 Mitsui 那一页上，这等于为一栋不出售、也没有执照的建筑印上了售价与一张房屋发展法令下的广告许可证。三个页面是分别抓取过的。
Lucentia 没有注册名，也没有已申报的广告文件
14510-1 登记的项目名栏位写的是 Bbcc Development Sdn Bhd，而它的 iklan 栏位是一个空数组 —— 公开档案库里没有已申报的广告文件，两种路径都是 404。所以 Lucentia 没有已申报的地契、没有已申报的建筑图批准编号、没有已申报的建筑面积表、也没有已申报的停车位配置。市面上每一个 Lucentia 的建筑面积数字都是推广数字。
两次获批的延期都真的用掉了
两个期的 pindaanTempohSerahKosong 都写着 Ya。Lucentia 的施工期由 36 个月改为 69 个月 —— 延长 33 个月，是本站记录过最长的一次 —— 而第二座的交房只比修订后的期限早了九天。SWNK Houze 延了 12 个月。门户网站至今还在印 2021 年。
没有地块面积，就没有诚实的密度
无论是申报文件、登记、开发商网站还是门户网站，都没有公布任何一个组成部分的土地面积。唯一存在的土地数字是整个总体规划的 19.4 英亩，而它同时还承载着商场、办公楼、酒店、出租大楼与交通枢纽。拿它来除毫无意义，所以本页完全不公布任何密度数字。
BBCC 实际建了什么，以及背后的日期记录
统计条里只放已申报或有具名来源的数字，而且刻意没有密度格。组成部分的分栏把两个在房屋发展法令下注册的期与法令之外的部分严格分开，因为这个区分正是买家最需要从这一页拿到的东西。
14510-2 的已申报 CCC。Lucentia 的是 2021/12/28 与 2022/05/2014510-2 的已申报租期届满日 —— Hak Milik Sementara，85 年组成部分地图 —— 以及按「谁公布的」分开列出的设施
第一、二栏是两个在房屋发展法令下注册的期。第三栏是所有不在法令之内的部分。第四栏是设施，并且把已申报的清单与宣传册的清单分开，因为只有前者背后有政府文件。
14510-1 · Lucentia Residences
- 已申报 668 个单位 —— 47 层组成部分 394 个，35 层组成部分 274 个
- 两座塔楼加一条空中连桥，推广名 Lucentia Residences
- 没有政府注册项目名。登记的项目名栏位填的是开发商的公司名
- CCC 2021/12/28（47 层）与 2022/05/20（35 层）；交房 2022/01/24 与 2022/07/05
- 两个组成部分的 peratus 都是 100.00，状态 Siap Dengan CCC
- 开发商已标为「售完」 —— 而它的微网站网址至今仍写着
upcoming-1 - 设施楼层只有 EdgeProp 一家给出：泳池与烧烤区在 Level 3A，空中平台在 Level 33A 与 35。开发商自己完全没有公布 Lucentia 的设施清单
14510-2 · RESIDENSI SWNK Houze
- 已申报 442 个单位（开发商说 441 个），31 层，Parcel 5
- BBCC 唯一一个有可公开取得的已申报广告文件的组成部分
- 登记申报的房间数是 1、2、3；而登记的建筑面积栏位是 0 —— 没有申报过任何建筑面积
- CCC 2026/02/23，交房 2026/03/31，peratus 100.00
- 已申报文件印的是 Baki Unit: 86 —— 那是 2025 年 9 月申报时的剩余单位数，不是总数。把它当总数来读，会差五倍
- 坐在一个七层停车场平台上，平台内含主大堂与多功能厅（来自总承包商自己的马交所公告）
- 推广名 SWNK HOUZE；政府注册名 RESIDENSI SWNK HOUZE；微网站网址里还有第三个马来名 duduk se-ruang，而它在任何申报文件里都不存在
房屋发展法令之外
- The Stride / Menara EcoWorld —— 以商业地契出售的分层办公单位。开发商自己的广编文案说 276 个单位，The Edge 2019 年说 341 个。层数则有四个来源给出 41、45、46 与 48 四个数字。因为没有任何申报文件，这些全都无从判定
- Mitsui Serviced Suites —— 269 个单位、44 层、只租不卖。由 MFBBCC Serviced Suites Sdn Bhd 营运，自称「由 Mitsui Fudosan 集团管理」，开发商写的是 BBCC Development Sdn Bhd。不出售就没有法令执照、也没有广告与销售许可证。买家买不到
- 酒店楼 —— 整栋出售的商业酒店，而且卖过两次。见开发商一节
- Mitsui Shopping Park LaLaport BBCC —— 约 140 万平方英尺、约 400 家店、六层，报导投资额 16 亿马币，2022 年 1 月 20 日开业
- Zepp Kuala Lumpur（2,500 人容量）、12 个厅的 GSC 戏院、Malaysia Grand Bazaar（约 10 万平方英尺）、Andaman Grand Ballroom（可容 1,200 人）、TUAH 1895、Gourmet Street
- 第三期（第三座服务式公寓与第二办公楼）与 80 层的 BBCC Signature Tower 完全没有任何 KPKT 申报
- The Labs 与 Immersify Kuala Lumpur 在开发商自己的网站上标注为 UPCOMING，本页不把它们当成已开业
设施 —— 已申报的与宣传册的
14510-2已申报的 Kemudahan，四个具名项目：Kolam Renang（泳池）、Dek BBQ（烧烤平台）、Bilik Serbaguna（多功能室）、Bilik Gimnasium（健身房），另有一个 Dek 条目。申报文件没有为其中任何一项指定楼层 —— 清单旁边有 1 到 4 的无标签数字，那不是楼层- 只出现在宣传册、没有出现在申报文件里的五项：休息室、泳池甲板、户外淋浴、卫生间／更衣区域、草本园
- SWNK Houze 的整个设施层在 Level 3 —— 这是开发商唯一给出的楼层，而且是给整个平台，不是逐项指定
- 有四项同时出现在申报文件与宣传册里：泳池、烧烤、多功能厅、健身房
- 开发商没有把任何一项标为「只预留空间」，而也没有任何来源能确认装修承诺的有无
- 任何组成部分都不存在以文字列出的逐层设施表。SWNK Houze 的是一张带编号图例的图；Lucentia 的楼层只来自 EdgeProp；Mitsui 的完全没有楼层
日期记录 —— 以及为什么「2021 年」至今还到处在印
14510-1 首份买卖合约 —— tarikhPjbPertama。原定施工期 36 个月。14510-2 首份买卖合约。原定施工期 36 个月，最初交房期限 2025 年 12 月 3 日。14510/03-2029/0201(A) 届满。截至 2026 年 10 月 9 日仍然有效。户型 —— 哪些是已申报的、哪些是推广的，以及两个只存在于申报文件里的
看数字之前请先看每一张卡上的来源标签。只有 SWNK Houze 有已申报的法定户型表。Lucentia 完全没有，所以下面每一个 Lucentia 的数字都是出版方的数字 —— 而那些出版方彼此也对不上。
14510-2 SWNK Houze —— 已申报的法定户型表
STUDIO 463 · 1 BILIK 549 · 1+1 BILIK 657 · 2 BILIK 818 · E1 与 E2，DWI KUNCI（1 BILIK），861 · STUDIO 667 · F1，DWI KUNCI（3 BILIK），1,238 · H1，DWI KUNCI（3 BILIK），1,227。代号 A1、A2、A3、B1、B2、C1、C2、D1、D2、G1 与 G2 出现在宣传册的户型图上，但在法定户型表里没有对应面积。登记上这一期的建筑面积栏位是 0 —— 完全没有向 TEDUH 申报过任何建筑面积。
F1 与 H1 —— 宣传册从来不给你看的两个户型
开发商公布的区间是 463 至 1,238 平方英尺 —— 而它自己的户型表只到 861 平方英尺就停了。真正触到那个广告上限的两个户型，F1 的 1,238 平方英尺与 H1 的 1,227 平方英尺，两者都申报为 DWI KUNCI（3 BILIK），即三房双钥匙，只出现在已申报的户型表里。一个买家照着宣传册看，根本找不到宣传册自己那个区间上限所描述的那个单位。它们是真实存在、而且有申报的 —— 请直接按代号去问。
14510-2 SWNK Houze —— 推广的户型表，以及停车位
A studio，1 卫，463 平方英尺（43 m²）· B 1 房 1 卫，549（51）· C 1+1，1 卫，657（61）· D 2 房 2 卫，818（76）· E 2 房双钥匙 2 卫，861（80）· G 1 房复式，1 卫，667（62）· 另有一个未编号的 118 平方英尺平台阳台单位。停车位，这一点很重要：已申报的广告文件完全没有写任何停车位配置。开发商的宣传册补上了这个空白 —— A 与 B 型完全没有写停车位，C 型有一个车位，而且只限「Level 26 及以上的单位」，D、E、G 型各一个。这写在开发商自己的文件里，而没有一家门户网站有写。
索取已申报的法定户型表E 型 —— 申报文件与宣传册在房间数上对不上
已申报的户型表把 E1 与 E2 写成 DWI KUNCI（1 BILIK） —— 双钥匙、一房。而开发商的宣传册把 E 型写成 2 房双钥匙、2 卫，面积同样是 861 平方英尺。两份来源都同意它是双钥匙。房间数没有对上，而对双钥匙来说，申报的那个写法是说得通的 —— 一个一房的主单位加一个独立上锁的 studio，在主户型表上确实会写成 1 bilik。签之前请把房间数拿到书面确认。
14510-1 Lucentia Residences —— 只有推广数字，没有申报
已公布区间 454 至 882 平方英尺。A studio 454（三个来源一致）· B 1 房，被两个出版方分别印成 545 与 554 平方英尺，而没有任何申报文件可以裁决 · C 1+1，654 · D 2 房，859 · E 882，双钥匙带附属 studio。第六个户型则按出版方而异：EdgeProp 列的是 Dd 858 双钥匙，iProperty 列的是 Cc 652。登记上这一期的房间数与卫浴数都申报为 0。Lucentia 的停车位配置既没有申报、开发商也没有公布、任何门户网站也没有。
Mitsui Serviced Suites —— 只租不卖
1 房 514 平方英尺（47.7 m²）· 1+1 711（66.05）· Modern 2 房 711 · 2 房 967（89.83）· 3 房 1,170（108.69），另有一个按月租的 514 平方英尺方案。269 个出租单位、地面以上 44 层，租期一至十二个月，预定 2024 年 7 月完工、2024 年 9 月起入住。没有广告与销售许可证、没有执照、也没有任何法定条款栏目 —— 营运方网站上唯一的法规文字是一份个人资料保护通知。它的面积栏只写「Sqft」，没有说是建筑面积还是可售面积。
The Stride / Menara EcoWorld —— 分层办公
341 个单位，1,087 至 11,383 平方英尺（The Edge，2019 年 12 月）· 276 个单位，1,087 平方英尺起（开发商自己的广编文案，2024 年 9 月）· 948 至 1,187 平方英尺（2019 年一篇 PropertyGuru 评论）。三个出版方、三份户型表，而没有任何东西可以裁决。历史性的商业价格，并标明为历史性与商业性：The Edge 报导平均售价为 160 万至 1,700 万马币，约每平方英尺 1,600 马币，并称该楼在 2019 年 12 月已售出 60%。在这里买到的是商业地契：没有附表 H、没有法令下的迟交赔偿、没有法令下的房屋发展账户、也没有 KPKT 可以申诉的途径。
上面每一个面积数字都照它自己那张卡上写明的文件原样抄录，没有换算、没有取平均、也没有估算。登记上为每个 Lucentia 组成部分印了一个没有标签的 mps 数字 —— 68 与 67 —— 对照推广区间，它既不可能是最小值也不可能是最大值，所以它的含义不明，本页刻意不把它当建筑面积公布。签约之前，请把每一个面积、房间数与停车位，都对着买卖合约与销售厅的价目表核实一次。
那些不在房屋发展法令之内的组成部分
bbcckl.com 的其他页面也一样。主体为标题文字公布等级。本页的等级上限是「标题文字公布」，绝不是「已确认」。bbcckl.com 的 WordPress REST API 是关闭的，所以没有一张图能读到内容管理系统的记录，本页没有任何一张图是经内容管理系统确认的。每一张图都是按开发商页面 HTML 里印出的 alt 文字或 title 属性来匹配的，绝不是按档名或文件夹 —— 因为那个主机把十二个组成部分全部放在同一个 uploads 目录树里，按档名挑会把商场效果图挑到住宅页面上。九个完全没有 alt 文字的档案被刻意排除，另外两张标注「More Project Coming Soon」的占位图，以及 The Labs 与 Immersify 的图片，也一并排除，因为后两者在开发商自己的网站上标注为 UPCOMING。可达性检测先跑了反向对照并返回干净的 404，所以这些结果是可信的。
吉隆坡武吉免登汉都亚路 —— 已申报的管辖权证明，与没有人印的距离
下面这个地图点是期号 14510-2 的 KPKT 登记已申报坐标。期号 14510-1 的已申报坐标在大约 180 米之外 —— 这个距离是我们自己从两组已申报坐标算出来的，不是任何公布的数字 —— 而这正是同一块 19.4 英亩地上两个地块该有的样子。管辖权从申报文件就定了：这里是吉隆坡、联邦直辖区，不是雪兰莪。
地号在所有尝试过的来源里都没有找回来。已申报文件里没有（它只印了「Parcel 5」，那是地块标号而不是地号）、KPKT 登记里没有、开发商自己的法定条款栏里没有、所有门户网站都没有，总承包商的两份马交所合约公告里也没有 —— 而在本系列的其他项目上，马交所公告往往正是找回 PT 或地号的地方。所以凡是有人给 BBCC 编出一个 mukim 或地号，都不要接受。
申报文件证明了这里在哪里
- Pihak Berkuasa Yang Meluluskan（批准机关）：Dewan Bandaraya Kuala Lumpur（吉隆坡市政局） —— 印在
14510-2的已申报文件上，也印在开发商三个高楼页面上。DBKL 的规划管辖范围只限吉隆坡联邦直辖区。 - No. Kelulusan Pelan Bangunan（建筑图批准编号）：已申报文件（申报日期 2025 年 9 月 19 日）写的是
BP T4 OSC 2025 0703(21)，而开发商自己的页面写的是BP T4 0SC 20211033。同一栋楼，两个对不上的 DBKL 编号。两个都带BP T4这个联邦直辖区的前缀。最可能的解释是 2025 年取得了修订后的建筑图批准并申报上去，而网站从未更新 —— 这也说得通，因为同一个栏目上至今还挂着 2025 年 3 月就过期的许可证。本页把两个都印出来，不断言哪一个有效。 - 第二个独立的联邦直辖区证据：
14510-2已申报的 Sekatan-Sekatan Kepentingan 规定，转让、出租或抵押之前必须取得吉隆坡联邦直辖区土地局（Pejabat Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur）的批准。那个土地局的管辖范围只限联邦直辖区，雪兰莪的项目会写雪兰莪的机关。而开发商自己的网站却把同意方写成 DBKL —— 不同的机关，同一笔交易。 - 吉隆坡没有雪兰莪那种可公开查询的项目登记。这里的证明就是 DBKL 的建筑图编号加上联邦土地局的那项限制。
交通 —— 什么有公布，什么没有
- 汉都亚单轨站与汉都亚轻快铁站（Ampang 线／Sri Petaling 线）就在 BBCC 自己的交通枢纽里面。这是这个开发区上真正强的交通事实，而它根本不需要距离。
- Merdeka 捷运站（SBK17）：300 米，经由一条当时还只是规划中的人行通道 —— PropertyGuru 评论，2019 年 11 月 27 日。写那篇文章时那条通道还在规划阶段；它后来有没有建成，没有人公布。iProperty 只写「步行可达」。
- 到 Berjaya Times Square、Sungei Wang Plaza、Low Yat Plaza 与 Bintang Walk 步行约 10 分钟 —— 同一篇 2019 年的 PropertyGuru 评论，而那是一个数字套在四个目的地上。
- 规划中的高铁站：「经轻快铁两站之隔」 —— 这是开发商自己的说法。那是站数而不是距离，而且那个车站是规划中的。
- Pavilion KL、Suria KLCC、双峰塔与 KL Sentral：按同一篇评论，乘单轨或轻快铁「几站之隔」。没有数字。
- 武吉免登捷运站：没有公布任何距离。提到它的那篇评论还把该站通车年份写错，并把「汉都亚轻快铁站」归在教育类标题下，所以要小心看待。
- 皇家雪兰莪高尔夫俱乐部、Prince Court 医疗中心、同善医院与 Alice Smith 国际学校：开发商自己的广编文案把它们列为「附近」，完全没有给任何数字。
- BBCC 第一期的基础设施还包括三条专用车行隧道与道路改善工程，以及一个地下停车场。
这块地原来是什么，现在上面有什么
- 半山芭监狱（Pudu Prison），1890 年代建于约 10 公顷的土地上，1996 年起无人使用，2010 年起拆墙，2012 年主体建筑全部拆除。只有正门留了下来，重新上漆并作为历史标记保留。
- 确实有公布的总体规划数字，只能当背景、绝不能当密度的输入值：占地 19.4 英亩；总楼面面积 约 680 万平方英尺（The Edge，2023）或 670 万（The Edge，2019）—— 同一家出版方，相隔四年；项目总值 87 亿马币；约八至九栋塔楼与两个商场；第一期约占总楼面面积的 50%、总开发值的 40%。
- 现已开业：LaLaport（2022 年 1 月 20 日）、Zepp KL、GSC 戏院、Malaysia Grand Bazaar、Andaman Grand Ballroom、TUAH 1895（2025）、Gourmet Street、由 Regus 管理的共享办公、交通枢纽。
- 开发商标注为 UPCOMING，因此本页不当成已开业：The Labs、Immersify Kuala Lumpur。
BBCC 的总体规划配套是真实的，但它跟两个住宅期的设施不是同一回事。LaLaport、Zepp、戏院、市集、宴会厅与 TUAH 1895 都是总体规划里各自独立的组成部分 —— 它们不是 Lucentia Residences 或 RESIDENSI SWNK HOUZE 的分层共用设施，也没有出现在任何一期已申报的 Kemudahan 清单里。本页没有估算过任何距离，也没有从任何其他页面搬过距离。凡是没有公布数字的，上面都写明了没有。
法定申报资料 × 2 —— BBCC 唯一两个在房屋发展法令下注册的期，并排列出
马来西亚法律要求持牌房屋开发商申报并展示法定广告资料，而这份申报是公开的。BBCC 恰好有两个注册期，而其中只有一个有可公开取得的已申报广告文件。下面每一栏都按政府记录的原样列出该期的资料，并在两者不一致的地方把开发商自己公布的版本一并列出 —— 而在这个开发区上，两者在建筑图编号、地契、同意机关、执照后缀、许可证代次与单位数上都不一致。第三个期并不存在：14510-3 是硬性 404，而登记给这家持牌公司记的项目数恰好是两个。
（A）期号 14510-1 —— Lucentia Residences，668 个单位，47 + 35 层，已完工并标为售完 | （B）期号 14510-2 —— RESIDENSI SWNK HOUZE，Parcel 5，442 个单位，31 层，已完工 |
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政府注册项目名 没有。projek.nama 写的是 Bbcc Development Sdn Bhd —— 开发商自己的公司名被填进了项目名栏位，读了两次。「Lucentia」在任何政府记录里都不存在。已申报广告文件 公开档案库里不存在。brochure 是 null，iklan 是空数组 —— 不是坏连结。两种路径都返回 404Nama Pemaju（开发商名） BBCC Development Sdn. Bhd. No. Syarikat（公司号） 1129028-T No. Lesen Pemaju（开发商执照） 14510/03-2029/0201(A) · 2024/03/15 – 2029/03/14 · 有效No. Permit（广告与销售许可证） 14510-1/10-2022/02931(P) · 2021/10/02 – 2022/10/01 · 大约四年前已失效。请注意许可证号里的年份对应的是届满年，不是签发年许可证历史 2016 至 2022 年共五张连续许可证，后缀全是 (P)，状态全是 Tamat：14510-1/10-2021/03151(P)、14510-1/10-2020/02983(P)、14510-1/09-2019/02758(P)、14510-1/09-2018/0745(P)批准机关／建筑图编号 登记里没有这两个栏位，而也没有任何已申报文件可以提供 已申报组成部分类别 Pangsapuri Servis × 2 —— 47 tingkat／394 unit 与 35 tingkat／274 unit 买卖合约类别 附表 H（JADUAL H） —— 这一期的每一个单位都在房屋发展法令之内 单位总数 已申报 668 个。市面上也流传 666 个（The Edge 2019、总承包商的马交所公告、PropertyGuru、EdgeProp 正文），而 700 出现在 EdgeProp 自己的数据表与 iProperty 上 —— 所以 EdgeProp 自相矛盾了 34 个单位。700 在任何申报文件里都找不到支持 房间数／卫浴数 0 / 0 —— 登记上这一期没有任何房间或卫浴资料 Keluasan（建筑面积） 没有申报。登记的 keluasan 值在源数据里是乱码。每个组成部分另印了一个没有标签的 mps 数字 68 与 67，而登记没有说明它是什么意思，所以本页不把它当建筑面积公布 Pegangan Tanah（地契） 登记里没有，这一期也没有任何地方公布过。门户网站只写「租赁地」而不写年期。由于两个地块坐在同一块原属 UDA 的土地上，地契可能与 14510-2 相同 —— 但那是推论，不是已申报事实Harga Jualan（已申报法定价格区间） 47 层组成部分 782,000.00 – 2,056,250.00 马币 · 35 层组成部分 1,096,920.00 – 2,178,000.00 马币 Tempat letak kereta（停车位） 没有申报、开发商没有公布、任何门户网站也没有 土地负担／抵押权人 这一期完全没有任何申报 Kemudahan（设施） 没有申报。开发商自己也没有公布 Lucentia 的设施清单 PJB（买卖合约资料） Jadual H · tempohAsal 36 Bulan · 首份买卖合约 2016/10/14 · serahKosongIkutPjb 2019/10/14 · pindaanTempohSerahKosong: Ya · tempohTambahanDiluluskan 33 Bulan · tempohPembinaanBaharu 69 Bulan · 修订后交房 2022/07/14 CCC／交房 47 层：CCC 2021/12/28，交房 2022/01/24 · 35 层：CCC 2022/05/20，交房 2022/07/05 —— 只比修订后的期限早九天 完工百分比／状态 100.00 · Siap Dengan CCC · pembangunan: Berfasa（分期） Daerah／Negeri Kuala Lumpur／Wp Kuala Lumpur 已申报坐标 3.140800, 101.707900 地号／PT／mukim／seksyen／土地面积 任何来源都没有印 房屋发展账户号 没有印 | 政府注册项目名 RESIDENSI SWNK HOUZE —— 已申报文件页脚与登记（Residensi Swnk Houze）。推广名是 SWNK HOUZE；微网站网址里还有第三个马来名 duduk se-ruang，而它在任何申报文件里都不存在 已申报广告的标题 RESIDENSI／Buaian Revolusi／Gaya Hidup —— 这份法定广告自己的标题是一句推广口号，而政府注册名只出现在页脚。Buaian 在马来文里是「秋千」，是在玩 SWNK 这个名字 Nama Pemaju（开发商名） BBCC Development Sdn. Bhd. No. Syarikat（公司号） 1129028-T —— 已申报文件与开发商自己的条款栏都印了这个号。两个独立表面一致 Alamat（地址） No. 19-01, Menara EcoWorld, Bukit Bintang City Centre, No. 2, Jalan Hang Tuah, 55100 Kuala Lumpur No. Lesen Pemaju（开发商执照） 14510/03-2029/0201(A) · 2024/03/15 – 2029/03/14 · 有效。开发商自己的网站把后缀印成 (R)，而两份申报文件都印 (A)广告与销售许可证 —— 登记版 14510-2/03-2026/0207(A)-(S) · 2025/03/15 – 2026/03/14 · 约七个月前已失效广告与销售许可证 —— 已申报文件版 14510-2/03-2026/0207 —— 完全没有印后缀广告与销售许可证 —— 开发商网站版 14510-2/03-2025/0308(R)-(S) · 2024/03/15 – 2025/03/14 · 约十九个月前已失效，比登记落后两个代次，而同一页上至今还挂着「limited units」标签与一个运作中的询问表单请把「失效的许可证」读对 两个期都已完工、已取得 CCC、已交房。广告与销售许可证授权的是尚未建成房屋的广告与销售，所以一个已完工、已交付的项目上许可证失效是正常的，不是缺陷。真正值得记录的是开发商自己还在公布一张落后两代的许可证 Pihak Berkuasa Yang Meluluskan（批准机关） Dewan Bandaraya Kuala Lumpur No. Kelulusan Pelan Bangunan（建筑图批准编号） 已申报文件： BP T4 OSC 2025 0703(21) · 开发商网站：BP T4 0SC 20211033 —— 两个对不上的 DBKL 编号建筑类别 Pangsapuri Perkhidmatan（已申报文件）· Pangsapuri Servis（登记）· 31 tingkat 买卖合约类别 附表 H（JADUAL H） 单位总数 442（登记） 对 441（开发商与 The Edge） —— 差一个单位，无法调和。已申报文件根本没有印总数 Baki Unit 86 —— 这是 2025 年 9 月申报时的剩余单位数，不是总数。把它当总数来读，会差五倍 房间数／卫浴数 1、2、3 / 1、2、3（登记） Keluasan（建筑面积） 登记：0 —— 没有申报任何建筑面积。已申报文件的户型表：463 至 1,238 kaki persegi。开发商网站：「463 – 1,238 sq ft」，而它自己的户型表只到 861 Pegangan Tanah（地契） Hak Milik Sementara —— 临时地契（HSD），不是已办妥的租赁地契。已申报文件：85 年，2110 年 12 月 5 日届满。开发商网站：「租赁地 87 年」，同一个届满日。两者届满日相同，所以争议在起算日。按已申报届满日推算，大约还剩 84 年 —— 这是我们自己的算术。临时地契后来有没有办成正式地契，没有人公布 Sekatan-Sekatan Kepentingan（权益限制） 按已申报文件，这块地在未获吉隆坡联邦直辖区土地局批准之前，不得转让、出租、抵押或质押。而开发商网站写的是 DBKL Bebanan Tanah（土地负担） Tiada（无）。没有列出抵押权人，与此一致 Harga Jualan（已申报法定价格区间） 805,200.00 马币（最低）– 2,482,800.00 马币（最高） —— 而登记的区间与开发商自己公布的数字都与它完全一致 Tempat letak kereta（停车位） 已申报的广告文件里没有印 —— 完全没有写任何停车位配置。开发商的宣传册补上了：A 与 B 型没有写车位、C 型一个车位且只限 Level 26 及以上的单位、D、E、G 型各一个 Kemudahan（已申报设施） Kolam Renang、Dek BBQ、Bilik Serbaguna、Bilik Gimnasium，另有一个 Dek 条目 —— 四个具名项目，而申报文件没有为其中任何一项指定楼层 Tarikh Dijangka Siap（预计完工，已申报文件） 3 Disember 2026（48 bulan） —— 那是修订后的期限，却被印成预计完工日，而这栋楼 2026 年 2 月就拿到 CCC 了 PJB（买卖合约资料） Jadual H · tempohAsal 36 Bulan · 首份买卖合约 2022/12/03 · serahKosongIkutPjb 2025/12/03 · pindaanTempohSerahKosong: Ya · tempohTambahanDiluluskan 12 Bulan · tempohPembinaanBaharu 48 Bulan · 修订后交房 2026/12/03 CCC／交房 CCC 2026/02/23 · 交房 2026/03/31 · peratus 100.00。开发商自己的 Site Progress 一节写的是 「Vacant Possession as of April 2026」 —— 第三个日期 Daerah／Negeri Kuala Lumpur／Wp Kuala Lumpur 已申报坐标 3.140352, 101.706297 地号／PT／mukim／seksyen／土地面积 没有印。只有「Parcel 5」，那是地块标号而不是地号 房屋发展账户号 没有印 Diskaun Bumiputera 栏位 这份已申报文件上根本没有这个栏位 —— 记录在此，因为它的缺席本身就是一个发现。本页不寻求、也不公布任何数值 |
两栏都是政府记录，不是推广材料。A 栏是 14510-1 的 KPKT TEDUH 登记记录，而这是 Lucentia Residences 唯一存在的法定记录，因为这一期根本没有可公开取得的已申报广告文件。B 栏是 14510-2 日期为 2025 年 9 月 19 日的已申报 HIMS 广告文件，并对照同一期的 TEDUH 登记记录与开发商自己公布的条款栏。在据此行动之前，请到 teduh.kpkt.gov.my 核实每一个栏位。
上面的已申报法定单位售价区间，是按注册组成部分依法申报的价格区间，并已标明为已申报。它们并非价目表、并非报价、也不构成要约，更不等于今天某一个具体单位的价格 —— 两个期都已完工，所以买家主要是在二手市场，而那里的价格是卖方与买方谈成的数字。某一个具体单位的真实数字来自价目表与买卖合约。本页不公布任何折扣、回扣、净价、促销、赠品、优惠、佣金、土著数值、回租率或投资回报预测，也不会在任何公开渠道以书面报出这些东西。
外国买家可以在 BBCC 买吗？—— 以及没有人公布的那个答案
吉隆坡属联邦直辖区，对外国买家设有每单位 100 万马币的最低购买门槛，批准在联邦层面处理。把它对上已申报的法定区间，就会得出一个有用的结论。Lucentia 35 层组成部分的整个已申报区间 1,096,920 至 2,178,000 马币都高过门槛，另外两个区间的上半部也高过门槛 —— 所以和本站其他好几个项目不同，BBCC 并没有对外国买家关门。但两个期的入门货源都在门槛之下：Lucentia 47 层组成部分的已申报最低价是 782,000 马币，RESIDENSI SWNK HOUZE 是 805,200 马币。也就是说，外国买家在这两个期都买不到入门价位的单位 —— 最便宜的那批依法留给马来西亚买家 —— 而没有任何推广来源说过这件事。两个期都已完工，所以外国买家实际上是在二手市场，而同一个 100 万马币门槛同样适用于成交价。这个 100 万马币的数字来自一项 2022 年 7 月 13 日生效的指引，由一家私人出版方转述，它印的是指引日期而不是政府公报编号 —— 在给任何客户建议之前请先核实。
完工百分比栏位怎么写
两个期的每一个已申报组成部分，peratus 都是 100.00，状态都是 Siap Dengan CCC。Lucentia 两个组成部分分别在 2021 年 12 月 28 日与 2022 年 5 月 20 日取得证明书；RESIDENSI SWNK HOUZE 是 2026 年 2 月 23 日。两个期都没有常规意义上的一手未售货源 —— 开发商已把 Lucentia 标为「售完」，而 SWNK Houze 的申报文件记录了截至 2025 年 9 月剩余 86 个单位，此后没有更新的数字被公布。除了这个已申报数字之外，本页不记录任何房源供应情况。
三个看起来像住宅、却在房屋发展法令之外的组成部分 —— 以及买家会少掉什么
The Stride / Menara EcoWorld 以商业地契出售分层办公单位。在那里买房的人没有附表 H 法定合约、没有法令下的迟交赔偿、没有法令下代管购房款的房屋发展账户、没有广告与销售许可证、也没有 KPKT 可以申诉的途径。这些保障只存在于法令所定义的房屋。Mitsui Serviced Suites（269 个单位、44 层）是只租不卖：住的人是依租约入住的租客，不是买家，所以没有买卖合约可以保障、没有执照、也没有许可证 —— 而且任何价格都买不到一个单位。酒店楼是整栋出售的商业酒店。只有 Lucentia Residences 与 RESIDENSI SWNK HOUZE 是持照、附表 H、并有已申报广告与销售许可证的。所以别人给你看「BBCC 的一个单位」时，第一个该问的是哪一个组成部分。
没有公布，所以不在这一页上 —— 这是我会去问的清单
土地与地契：任何组成部分的地号或 PT 号、mukim 与 seksyen；任何组成部分的地块面积，所以密度无法计算；Lucentia 的地契、年期与届满日；两个期的抵押权人；Hak Milik Sementara 有没有办成正式地契。申报文件本身：Lucentia 的整份法定资料栏，它在公开档案库里不存在；两个期的房屋发展账户号；任何向登记申报的建筑面积 —— 14510-2 是 0，14510-1 是乱码；Lucentia 的房间与卫浴资料，申报为 0 / 0。还没有申报的部分：第三期（第三座服务式公寓，报导为 50 层，加一座第二办公楼）与 80 层的 BBCC Signature Tower 完全没有任何 KPKT 申报 —— 没有执照期号、没有许可证、没有单位数、没有价格、没有注册名。这是一个干净的「没有任何公开申报」的结论，本页不替它注水。同样没有公布的还有：MFBBCC Serviced Suites Sdn Bhd 的公司注册号；Mitsui Fudosan 在 BBCC Development Sdn Bhd 里有没有股权 —— The Star 明确表示不予说明。酒店：今天谁拥有它、挂什么品牌、有没有开门营业。实务问题：每一个组成部分的管理费、服务费与偿债基金；Lucentia 的停车位配置；通往 Merdeka 捷运站那条规划中的 300 米人行通道有没有建成；汉都亚两个车站、武吉免登捷运站、以及开发商列为「附近」的医院、学校与高尔夫俱乐部的任何距离；任何组成部分以文字列出的逐层设施表；有没有任何设施属于「只预留空间」；The Stride 的 GBI 认证等级与状态；两个住宅期有没有任何绿色认证；SWNK Houze 每一栋的单位数，以及那个七层平台停车场的车位数。这些你问我哪一项，我都会去拿书面答复 —— 如果答案是没有人愿意说，我也会照实告诉你。
BBCC 到底是谁在建 —— 以及三件没有任何来源能定案的事
两个房屋发展法令注册期的持牌开发商都是 BBCC Development Sdn. Bhd.，公司号 1129028-T，KPKT 开发商代码 14510。它持有执照 14510/03-2029/0201(A)，有效期 2024 年 3 月 15 日至 2029 年 3 月 14 日，截至 2026 年 10 月 9 日仍然有效；状态 Aktif，登记上没有任何违规记录，注册项目数恰好是 2。注册办事处位于 Unit No. 19-01, Menara EcoWorld, Bukit Bintang City Centre, No. 2, Jalan Hang Tuah, 55100 Kuala Lumpur，营业地址在同一栋楼。这家持牌公司是整个工地上唯一一家持有 KPKT 开发商执照的公司。
流行的说法都把 BBCC 叫做「EcoWorld 的项目」或「UDA 的项目」，而这两家都不是这里任何东西的持牌开发商。持牌公司是一家合资公司，股权为 EcoWorld 40%、UDA Holdings Berhad 40%、雇员公积金局 20% —— 这个比例由两家独立出版方印出的版本完全一致，合资协议签署于 2015 年 2 月。UDA Holdings 是地主，Eco World 是整块地的开发管理方。财团取得土地开发权的代价是超过 10.13 亿马币，报导约为每平方英尺 1,200 马币，大约等于总开发值的 13%；EcoWorld 自己为其 40% 股权的出资报导为 1 亿马币，另加 1,500 万马币预付款。
流传甚广的「RnH Berhad 66%、UDA 33%」这个股权说法是错的，本页不采用。它与任何其他来源都对不上，点名了一个在本次研究里任何 BBCC 申报文件、新闻或公司公告中都查不到的实体，而且与两家独立出版方印出的 40/40/20 在算术上根本不相容。值得知道，因为那正是搜索最先返回的那个数字。
在持牌公司自己的注册单位里还有第二张开发商执照，而它名下什么都没有。Eco World Development Management Sdn Bhd，KPKT 代码 31480，执照 31480/09-2031/0227(N)（2026 年 9 月 14 日至 2031 年 9 月 13 日），注册地址就是同一个单位 Unit No. 19-01, Menara EcoWorld —— 而它的注册项目数是 0。它持有开发商执照，却从来没有申报过任何项目。不要把 BBCC 的任何一期归到它名下。
Mitsui Fudosan 是两个组成部分上的合作方，而不在合资公司里。Mitsui Shopping Park LaLaport BBCC 由 Mitsui Fudosan 开发，报导投资额 16 亿马币，2022 年 1 月 20 日开业；开发商称它是 Mitsui Fudosan 在亚洲的第二座 LaLaport，这个说法属于开发商。Mitsui Serviced Suites 由 MFBBCC Serviced Suites Sdn Bhd 营运，自称由 Mitsui Fudosan 集团管理，开发商写的是 BBCC Development Sdn Bhd —— 而任何地方都没有公布这家公司的注册号。Mitsui 在 BBCC Development Sdn Bhd 里有没有股权，没有公布；The Star 明确表示不予说明，所以本页不作任何断言。
主要承包商，来自承包商自己的马交所公告。地下结构工程 2.219 亿马币，2017 年 9 月由 Ahmad Zaki Resources Bhd 承接。第一期主建筑工程 3.573 亿马币，由 Kerjaya Prospek (M) Sdn Bhd 承接 —— 一座八层停车场平台、一座六层停车场，以及两座 35 与 47 层、共 666 个服务式公寓单位，工期 36 个月，目标 2021 年 4 月 22 日。SWNK Houze 主建筑工程 1.354 亿马币，同样由 Kerjaya Prospek 承接 —— 设计加施工，一栋 31 层服务式公寓，含地下层与一个平台，平台内有七层停车场、主大堂与一个多功能厅，工期 36 个月，自 2023 年 3 月 1 日起，落在 2026 年 3 月 1 日，与已申报的首份买卖合约日 2022 年 12 月 3 日及已申报的最初交房期限 2025 年 12 月 3 日都对得上。Kerjaya 的两份公告都没有印注册号，也没有印地号 —— 而在本系列其他项目上，那通常正是找回地号的地方。
没有定案：酒店楼被报导卖过两次，而没有任何来源把这两笔交易对得上。第一笔 —— 2017 年 10 月报导与美里的 Hass Holdings Sdn Bhd 签了买卖合约，2 亿 9000 万马币，28 层、456 间客房，原定在希尔顿管理协议下做成 Canopy by Hilton Kuala Lumpur，开业目标 2021 年第四季。第二笔 —— 2022 年 8 月 22 日与 UDA Holdings Bhd 签了买卖合约，2 亿 9500 万马币，450 间客房，用于支持 UDA 的酒店业务，预计 2024 年第三季完工并交付。没有任何查到的来源说明 Hass 那一笔是完成了、失效了，还是买的是另一栋楼；2017 年的报导只说签了买卖合约，并没有说交易完成，2022 年的报导完全没有提到 Hass，而 Canopy by Hilton Kuala Lumpur 在任何地方都查不到是一家在营运的酒店。两种读法都成立、也都与证据相符：Hass 那一笔中止了，五年后 UDA 接了同一栋楼；或者 BBCC 有两个酒店地块 —— 而 2023 年一份总体规划的叙述同时列出一家四星酒店与多家五星酒店，让第二种读法仍然成立。本页把两笔交易连日期一起照实列出，不替任何一方选边。
第三期与 Signature Tower：一个干净的「没有申报」结论。第三期 —— 报导为一栋 50 层的第三座服务式公寓加一座第二办公楼 —— 以及 80 层的 BBCC Signature Tower，都完全没有任何 KPKT 申报：没有执照期号、没有广告与销售许可证、没有单位数、没有价格、没有注册名。如果第三期要以房屋形式出售，就必须在执照 14510 之下取得一张新的许可证，而目前并不存在。至于 Signature Tower，开发商自己就不肯给承诺：其首席执行官 2023 年对 The Edge 说，推不推出「要看我们有没有投资者，以及市场能不能再吃下一栋超高楼。」它是有条件，不是被放弃，而除了一个层数与一个高度之外，它什么都没有公布。
奖项 —— 到底是什么得奖、为什么得奖。BBCC 在 2023 年 The Edge Malaysia Property Excellence Awards 与 Kwai Chai Hong 共同获奖。The Edge 自己的文章没有给这个奖任何正式名称；它只把它描述为表彰「一个让一个地区重获新生的杰出催化性开发项目」，而只有开发商自己的广编文案把它称作「Excellence in Place Regeneration Award」。这是颁给 BBCC 这个地方、颁给总体规划的城市再生奖，不是颁给任何一栋楼。Lucentia Residences、RESIDENSI SWNK HOUZE、The Stride、LaLaport，以及 BBCC Development Sdn Bhd 作为开发商本身，都没有找到任何奖项。一个页面如果写「获奖项目」而不说清楚是什么得奖、为什么得奖，那就是把一个城市再生奖借到一栋住宅楼上。
绿色认证 —— 没有找到正面条目，而本页刻意不把它说成干净的否定结论。四个 GreenRE 等级名册都分别读过。在白金级、金级、银级与铜级名册可读到的部分里，都没有出现 BBCC、BBCC Development Sdn Bhd、Lucentia、SWNK Houze、The Stride、Menara EcoWorld、LaLaport 或 Eco World 的条目。但金级、银级与铜级三册都被截断 —— 而铜级正是最容易漏掉、也最可能持有的那一级 —— 所以这不是一个干净的否定结论，本页也不这样写。有两笔以「Bukit Bintang」字样命中的近似条目：金级的 Branniganz Suites @ Bukit Bintang（持牌公司 Lembaran Beruntung Sdn Bhd）与临时铜级的 Amiba Bukit Bintang（持牌公司 Amiba Bukit Bintang Sdn Bhd）。两者的持牌公司与项目都不同，本页都不借用。另外，开发商自己的赞助文案说 The Stride 是「GBI 认证」 —— 却没有等级、没有证书编号、没有日期，也没有区分临时（设计评估）与最终（竣工与验证评估），而对一栋已完工的建筑来说，那恰恰是关键。GBI 名录当时无法连上，所以那个说法是无法判定，不是已确认也不是被否定 —— 而且它指的是一栋商业分层办公楼，不是两个住宅期中的任何一个。Lucentia Residences 与 RESIDENSI SWNK HOUZE 都没有找到任何绿色说法。
各种最高级形容，照来源引述、但本页不采纳。开发商广编文案的标题是「BBCC: Where Life is Spectacular」。它说 BBCC 「位于大吉隆坡地区的几何中心」，这无法核实 —— 没有「大吉隆坡」的定义、没有坐标、没有方法。「LaLaport BBCC 是 Mitsui Fudosan 在亚洲的第二座 LaLaport」与「Zepp KL 是 Sony 在日本以外的第二个项目」这两个说法具体而且可信，但本次研究无法核实，所以只引述、不断言。「Lucentia 第一期很快就售完」在方向上是有支持的 —— The Edge 报导 2019 年 12 月已售出 95%，开发商如今也标为售完 —— 但项目 2016 年推出，所以「很快」的意思是大约三年。广编文案里那些前瞻性的价值说法，本页完全不转载：这里没有任何内容带有价值、收益或回报的暗示。没有人对 BBCC 宣称过「低密度」，这一次反倒是开发商说得直 —— 而既然没有任何地块面积被公布，本来也没有什么可以诚实地用来宣称它。
这一节没有任何内容来自 IQI 或 Atlas 的销售文件。它建立在 KPKT TEDUH 的开发商与项目登记、14510-2 的已申报 HIMS 广告文件、开发商自己公布的页面与电子宣传册、承包商自己的马交所公告、The Edge 与 EdgeProp 的具名报导，以及四个 GreenRE 等级名册之上 —— 全部于 2026 年 10 月 9 日读取。凡是数字来自开发商广编文案而不是新闻报导的，本页都会写明，因为广编文案是开发商材料。
买家真正会问的 BBCC 问题
BBCC 到底有几个部分真的在房屋发展法令下注册？
14510-1 推广名 Lucentia Residences，14510-2 政府注册名 RESIDENSI SWNK HOUZE。14510-3 返回硬性 404，所以这条路只走到两个为止。在相信这个零之前先跑了正向对照：换一家不相关的大型开发商去查，返回十六笔记录，证明接口当时是活的、字串比对也正常。查「MITSUI」与查「BUKIT BINTANG CITY CENTRE」都返回零 —— 但请注意，这个登记只比对开发商名称，不比对地址，所以用地址字眼查出来的零本身什么都证明不了。BBCC 哪些部分不在房屋发展法令之内？买家会少掉什么？
Lucentia Residences 是用这个名字注册的吗？
14510-1 在登记上的 projek.nama 栏位写的是 Bbcc Development Sdn Bhd —— 开发商自己的公司名被填进了项目名栏位。这一栏读了两次，两次都一样。「Lucentia」这个名字在任何政府记录里都不存在。它唯一的法令注册身份就是期号 14510-1 与许可证号 14510-1/10-2022/02931(P)。而且这一期根本没有可公开取得的已申报广告文件 —— iklan 栏位是空数组，两种路径都是 404 —— 所以它的地契、建筑图批准编号、建筑面积表与停车位配置全都无从取得，市面上每一个 Lucentia 的建筑面积数字都是推广数字，不是已申报数字。两个注册期是否按时交房？
价格是多少？这一页有价目表吗？
外国买家可以在 BBCC 买吗？
地契是永久还是租赁？
14510-2 的已申报文件写明 Hak Milik Sementara，租期 85 年，2110 年 12 月 5 日届满。Hak Milik Sementara 与已经办妥的租赁地契不是同一回事，买家与银行对这两者的处理方式不同，而除了这份申报文件之外没有任何来源披露这一点。开发商自己的网站写的是「租赁地 87 年」、同一个届满日，所以争议在起算日而不在届满日。按已申报届满日推算，大约还剩 84 年，这是我们自己的算术。按申报文件，这块地在未获吉隆坡联邦直辖区土地局批准之前不得转让、出租或抵押，而开发商网站写的却是 DBKL。至于 Lucentia，根本没有任何地契资料被申报或公布；临时地契后来有没有办成正式地契，也没有人公布。为什么开发商自己的网站把 SWNK Houze 的许可证印在另外两个页面上？
bbcckl.com 的三个高楼页面都挂着同一个法定广告许可证栏目，而那是 SWNK Houze 的：同样的 Parcel 5、31 层、441 个单位、同样的售价、同样的许可证号。在 Lucentia 的页面上，这些资料一项都不适用 —— Lucentia 是一个已完工、已售完、两座共 668 个单位、许可证号完全不同的项目。在 Mitsui Serviced Suites 的页面上更严重：那一页为一栋 269 个单位、44 层、只租不卖、既没有执照也没有任何广告许可证的建筑，印上了售价与一张房屋发展法令下的广告许可证，而同一页上还挂着它自己的出租标签。这三个页面是分别抓取过的。所以从那个网站上拿到任何法定数字，都必须先问清楚它属于哪一个组成部分。Lucentia 到底有几个单位 —— 666、668 还是 700？
14510-1 的登记：47 层组成部分 394 个单位，35 层组成部分 274 个。市面上流传五个总数。668 —— 登记与 The Edge 2026 年的报导。666 —— The Edge 2019 年的报导、总承包商自己的马交所公告、一篇 PropertyGuru 评论与 EdgeProp 的正文；这看起来像施工前的数字，每座差两个单位。700 —— EdgeProp 自己的数据表与 iProperty，也就是说 EdgeProp 同一个页面上自相矛盾了 34 个单位；700 在任何申报文件里都找不到支持，本页不采用。至于 SWNK Houze，登记申报 442 个，开发商说 441 个 —— 差一个单位，无法调和。而已申报文件根本没有印总数，只印了 Baki Unit: 86，那是 2025 年 9 月申报时的剩余单位数。最近的车站有多远？
bbcckl.com 只有一张地图图片和一段点名的文字，一个距离或车程数字都没有。真正强的那个事实本来就不需要距离：汉都亚单轨站与汉都亚轻快铁站（Ampang 线与 Sri Petaling 线）就在 BBCC 自己的交通枢纽里面。全网唯一公布过的数字来自一篇日期为 2019 年 11 月 27 日的 PropertyGuru 评论：到 Merdeka 捷运站（SBK17）300 米，经由一条当时还只是规划中的人行通道，以及步行约 10 分钟到武吉免登的几家商场，而那是一个数字套在四个目的地上。那条人行通道后来有没有建成，没有人公布。同一篇评论在铁路上自相矛盾 —— 把一个车站归在教育类标题下，也把武吉免登捷运站的通车年份写错 —— 所以要小心看待。本页没有估算过任何距离，也没有从别的页面搬过任何距离。BBCC 有绿色认证或奖项吗？
BBCC 的密度是多少？
酒店楼是谁的？第三期与 Signature Tower 呢？
这一页不公布什么？为什么？
14510-2 的已申报文件上根本没有 Diskaun Bumiputera 这个栏位，所以在这一项上也没有什么可以隐去的 —— 而这个栏位的缺席本身就被记录下来了。本页公布的是每个组成部分的已申报法定单位售价区间，标明为已申报，并附上它并非价目表、并非报价、也不构成要约的说明。另外刻意不公布的还有：任何密度数字，因为没有地块面积可以用来计算；任何估算的距离；任何以米为单位的高度，因为 BBCC 任何部分都没有申报过高度，而市面上流传的米数全部来自一个没有来源的百科条目；任何绿色认证，因为没有找到，而四册之中有三册被截断；以及登记上那个没有标签的 mps 数字，因为登记本身没有说明它是什么意思。不公布清单上的任何一项，你问我，我就去拿书面答复。索取已申报文件，并弄清楚别人给你看的到底是哪一个组成部分
两个期的 KPKT 登记记录、RESIDENSI SWNK HOUZE 的已申报广告文件，以及一个直接的答案：你眼前那个单位到底在不在房屋发展法令之内。
本页不公布、也不会在任何公开渠道以书面报出某些商业条款。上面公布的是按注册组成部分依法申报的法定单位售价区间，并已标明为已申报。这是推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。法定资料会变 —— 在据此行动之前，请到 teduh.kpkt.gov.my 核实。
Louis Koh（高老师）
LK Group Marketing 董事 · IQI Realty Sdn Bhd · 注册房地产经纪公司
我做马来西亚房产十多年，用中英双语服务吉隆坡、雪兰莪、新山的买家，以及海外的华语买家。这一页是一份组成部分地图，不是一页项目广告 —— 因为 BBCC 是一个十三部分的总体规划，而其中只有两个部分曾经在房屋发展法令下注册，而这一件事本身就决定了法律到底管不管得到一笔交易。它建立在 KPKT TEDUH 的开发商与项目登记、14510-2 的已申报 HIMS 广告文件、开发商自己公布的页面与电子宣传册、承包商的马交所公告、具名的新闻报导，以及四个 GreenRE 等级名册之上。每一个硬数字都标明出自哪一份文件。凡是开发商自己的申报文件与开发商自己的网站不一致的地方 —— 而在 BBCC 上，两者在建筑图编号、地契、同意机关、执照后缀、许可证代次与单位数上都不一致 —— 两者都列出，而我不断言哪一个有效。凡是没有公布的，这一页就写没有印。这一页上没有任何价格、距离、密度、高度、许可证号、层数或图片主体是我编的，没有从隔壁借过任何奖项或绿色认证，而密度数字根本不存在，因为没有任何组成部分的地块面积被公布过。缺的那些你问我，我就去拿书面答复 —— 如果答案是没有人愿意说，我也会照实告诉你。
发布日 2026 年 10 月 9 日 · 最后核实 2026 年 10 月 9 日 · 资料来自开发商代码 14510 的 KPKT TEDUH 开发商登记、TEDUH 项目记录 14510-1 与 14510-2（以及 14510-3 的 404）、日期为 2025 年 9 月 19 日的 RESIDENSI SWNK HOUZE 已申报 HIMS 广告文件、分别抓取的开发商三个高楼页面、开发商自己的电子宣传册、Ahmad Zaki Resources 与 Kerjaya Prospek 的马交所合约公告，以及 GreenRE 白金、金、银、铜四级公开名册。此为推广资讯，不是价目表、不是报价、也不构成任何要约。法定资料会变；在据此行动之前，请到 teduh.kpkt.gov.my 核实。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
14510-1 · BBCC DEVELOPMENT SDN BHD
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 47 层 Siap Dengan CCC | — | 68 m² ≈ 732 平方尺 | 394 | RM782,000.00 – RM2,056,250.00 | 100.00% |
| Pangsapuri Servis 35 层 Siap Dengan CCC | — | 67 m² ≈ 721 平方尺 | 274 | RM1,096,920.00 – RM2,178,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 14510-1。本站每周自动重读一次。
14510-2 · RESIDENSI SWNK HOUZE
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Servis 31 层 Siap Dengan CCC | 1, 2, 3 / 1, 2, 3 | — | 442 | RM805,200.00 – RM2,482,800.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-23，项目代码 14510-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。